现代时尚高端全面养老地块方案规划设计

唐镇新市镇养老地块拿地方案UDG联创国际二零一七年五月UnitedDesignGroupCo.Ltd.TangZhen·XinShiZhenproject1.项目背景分析2.方案壹设计及概念解析3.方案贰设计及概念解析4.室内及景观设计5.养老配套6.产品示意目录1.项目背景分析项目基地区位项目价值板块分析上海老龄状况分析项目目标周边学校分布周边医院分布周边竞品楼盘分析项目交通周边环境分析BackgroundAnalysisSITE上海市CITYCENTRE项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目基地区位SITE上海市CITYCENTRE项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目价值板块分析上东国宾区上海迪士尼临港新城上海金融信息服务产业基地联洋国际社区张江高科科技园金桥出口加工区人民广场N13KM陆家嘴13KM龙东大道唐龙路齐爱路银樽路高科东路地铁二号线东延伸段佑人路允迪路SITE华东路唐陆公路外环高速项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目交通分析上海人口的老龄化趋势及其与经济增长、老龄事业关系研究

——上海市统计局人口与就业处课题组符合社会实情的养老模式——居家养老居家养老是一种分散的养老模式，机构养老则是一种集中的养老模式。

1、继续完善居家养老为主，机构养老为辅的多层次养老模式2、强化社区在提供养老服务、满足老年需求中的地位3、大力发展机构养老上海市地方标准《老年友好城市建设导则》上海将从城市交通、住宅设施等各方面，为老年人提供安全、便利和舒适的户外空间和公共环境。项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——上海老龄状况分析2014年上海市老年人口和老龄事业发展信息（2015.03.30发布）截至2014年12月31日：上海户籍人口1438.69万人，其中≥60岁413.98万人，占28.8％；从2013年末至2014年末：上海≥60岁人口增加了26.36万，增长6.8%，比重从27.1%增至28.8%,是15年来增长最快的一年。根据预计，2018年上海户籍≥60岁人口总数突破500万，2020年总数将达到540万。项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——上海老龄状况分析SITE7KM2015年上海市养老院分布概况2.0KM4.0KM卫生服务站卫生服务站花园医院（专科）上海安平医院（综合）口腔门诊市民健康体检站皮肤病防治中心（专科）妇幼保健院（专科）华山医院东院（三甲）卫生服务站卫生服务站卫生服务站卫生服务站浦东新区人民医院（二甲）上海安平医院尚德医院（一甲）曙光医院（三甲）项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——上海及基地周边医院分布SITE2.0KM4.0KM项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——上海及基地周边学校分布SITE幼儿园小学幼儿园小学中学幼儿园幼儿园小学中学幼儿园小学幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园小学幼儿园幼儿园小学小学幼儿园高中项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目周边环境分析SITE信息产业基地别墅区唐人国际购物中心信息产业基地工厂别墅区小区小区唐安敬老院金桥出口加工区中全研发园棕榈泉花园45794元/㎡东唐苑22315元/㎡绿城玉兰花园臻园38763元/㎡金爵别墅41658元/㎡白金瀚宫45158元/㎡圣马丽诺桥别墅40158元/㎡毕加索小镇28565元/㎡绿城玉兰公馆39477元/㎡保利御樽苑30577元/㎡金大元御珑宫廷别墅36047元/㎡鑫唐佳苑23719元/㎡保利金色唐城29478元/㎡保利金爵公寓29270元/㎡仁恒东郊花园39161元/㎡齐爱佳苑25190元/㎡2.0KM4.0KM小区群1.9~2.6万元/㎡宝集澜湾别墅31414元/㎡小区群1.6~2.2万元/㎡小区群2.3~3.6万元/㎡项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——基地周边竞品楼盘分析1.0KMSITE金爵别墅竣工时间：2005-07-30开发商：上海金爵置业有限公司建筑类别：三层独栋（280-550㎡）价格：4.1W/㎡建筑面积：47000平方米占地面积：180000平方米绿化率：60%容积率：0.30项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——基地周边竞品楼盘分析白金瀚宫竣工时间：2005-06-22开发商：上海豪洲建设发展有限公司建筑类别：独栋（220-1100㎡）价格：4.5W/㎡建筑面积：38418平方米占地面积：128060平方米绿化率：52.21%容积率：0.30圣马丽诺桥别墅竣工时间：2005-09-01开发商：上海同亨置业有限公司建筑类别：独栋价格：4.1W/㎡建筑面积：37299平方米占地面积：117182平方米绿化率：60%容积率：0.30棕榈泉花园别墅项目特色：低密居所,豪华居住区,特色别墅竣工时间：2008-06-11开发商：上海西北盛唐房地产有限公司建筑类别：独栋别墅（390-840㎡）价格：4.1-4.5W/㎡建筑面积：61560平方米占地面积：200000平方米绿化率：70%容积率：0.23项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——基地周边竞品楼盘分析绿城玉兰花园御园项目特色：地铁沿线,低密居所,特色别墅竣工时间：2012-12-01开发商：绿城集团,上海绿顺房地产开发有限公司建筑类别：4-5层的平层墅、12-13层的公寓

（130-380㎡）价格：5.5W/㎡建筑面积：87000平方米占地面积：58000平方米绿化率：65%容积率：1.50绿城玉兰花园臻园项目特色：地铁沿线竣工时间：2015-06-30开发商：上海葛洲坝绿融置业有限公司建筑类别：小高层、叠墅

（180-260㎡）价格：3.8W/㎡建筑面积：109204平方米占地面积：72802平方米绿化率：35%容积率：1.50毕加索小镇项目特色：小户型,地铁沿线竣工时间：2011-10-31开发商：上海华飞投资集团有限公司建筑类别：小高层（66-200㎡）

联排及双拼别墅（155-260㎡）价格：2.8W/㎡建筑面积：280000平方米占地面积：100000平方米绿化率：35%容积率：1.50项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——基地周边竞品楼盘分析保利御樽苑项目特色：现房,复合地产,景观居所竣工时间：2013-10-01开发商：上海保鑫置业有限公司建筑类别：12层小高层、17层高层（130-380㎡）9栋联排别墅（282㎡）价格：3W/㎡建筑面积：51908平方米占地面积：25121平方米绿化率：35%容积率：1.60金大元御珑宫廷别墅竣工时间：2014-06-01开发商：上海保鑫置业有限公司建筑类别：联排（260-385㎡）

双拼（328-438㎡）价格：3.3~4.7W/㎡建筑面积：86000平方米占地面积：53000平方米绿化率：35%容积率：1.60竣工时间：2002-10-01开发商：上海东唐置业建筑类别：板楼多层

（56-162㎡）价格：2.2W/㎡建筑面积：78542平方米绿化率：35%容积率：2.30竣工时间：2015-12-01开发商：上海龙骧房地产建筑类别：板楼多层小高层

（87-300㎡）价格：4.7W/㎡建筑面积：110000平方米占地面积：60000平方米绿化率：35%容积率：1.20竣工时间：2016-05-30开发商：上海仁恒兴唐置业建筑类别：板楼小高层

（95-220㎡）价格：3.9W/㎡建筑面积：180000平方米占地面积：128000平方米绿化率：35%容积率：1.40竣工时间：2009-12-01开发商：上海保金置业建筑类别：板楼多层小高层

（65-120㎡）价格：2.9W/㎡建筑面积：400000平方米占地面积：250000平方米绿化率：40%容积率：1.55绿城玉兰公馆仁恒东郊花园项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——基地周边竞品楼盘分析保利金爵公寓东唐苑结论：一、项目周边200m范围内无三甲医院，建立纯养老社区需要自行配备规模比例的专业医疗配套。因此，本案地块适合作为全龄社区进行规划设计。二、项目位于豪宅区，因此本案定位为高端社区，通过打造优质环境、全龄化配套及私人会所产生溢价。项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目结论项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目目标高端全龄社区ProjectTarget三代居或多代居家庭两代居家庭空巢家庭

全龄化社区是指以全生命周期为线，营建适宜全龄段客户群体混合居住的活力社区。

高端全龄社区满足不同年龄段的物业配置，具备居家养老服务的标准配套，是一个具有养老功能社区，同时又是一个从0岁到100岁的全龄化居住社区。2+1家庭2.方案壹设计及概念解析方案一设计策略方案一总图方案一设计分析方案一推导方案PlanIDesignand

Concept方案一设计理念DesignConcrete

——设计策略设计策略一：宫廷园囿+公共水景+宅间豪景+休闲运动设计策略一：宫廷园囿+休闲水景+宅间豪景+公共休闲宫廷园慎囿公共贼水景宅间豪景休闲活帆动方案一势设计理贼念De栏si筐gn屋C睛on疏cr该et俱e——设计巷策略方案易一设猴计理朝念De炎si枕gn记C确on马cr输et砍e——设计歌策略宫廷盼园囿公共收水景宅间豪景休闲活吗动方案昨一设错计理鸭念Des症ign板Co产ncr铅ete——设计摘策略宫廷园纯囿公共水疤景宅间豪编景休闲活回动方案宿一设隆计理宁念Des茅ign誉Co变ncr鞭ete——设计赢策略宫廷园工囿公共锤水景宅间豪覆景休闲的活动设计策略二养：特色爆商业+全龄休戚闲方案一背设计理听念Des阅ign麦Co调ncr搬ete——设计策园略特色商蜡业全龄休值闲方案一泳设计理箱念De牢si位gn概C梁on招cr警et亿e——设计策向略打造喉真正街符合稍全龄痕化社区需还求的配套设商施特色商乔业全龄绍休闲方案讲一设蒙计理卧念Des粗ign歇Co请ncr装ete——设计迁策略方案一边总图Des厦ign亮Co该ncr止ete——总平管面图阳光城方案一Ｃ－０１Ｂ－０１总经济技术指标项目数值单位规划总用地面积30858㎡总建筑面积72304.80其中计容建筑面积49372.80其中住宅44435.52公共配套建筑4937.28地下建筑总面积22932.00容积率1.60

建筑限高50m总户数344户总人数1101人总机动车位546辆其中地面停车0地下停车546阳光城方案一Ｃ－０１Ｂ－０５总经济技术指标项目数值单位规划总用地面积30858㎡总建筑面积48705.60其中计容建筑面积37029.60其中住宅32956.34公共配套建筑4073.26地下建筑总面积11676.00容积率1.20

建筑限高24m总户数160户总人数512人总机动车位278辆其中地面停车0地下停车278自理里型老人医务室餐厅咖啡厅便利店ATM机邮局药店图书室理发店歌舞厅各类球馆家政服务放映室棋牌室活动室慢跑道种植园花圃公园温泉水疗30泛0m步行配半径错范围500僵m步行撕半径西范围服务柿区——“分级臂半径”模：通过研究分甘析老年择人在社调区中出嘱行频率猾较高的碎距离是150米和30朋0米。活动场钟地的设园置应根节据使用竭的需求城，细分蹄组团，脱分级设蒸置方案一封设计分爬析Gen拾era级lLa治yo越ut——规划罗分析方案标一设遵计分俊析De布si蕉gn哑A旦na女ly陕si横s——规划分饿析90m180熄m方案便一设突计分蚕析Des酬ign姑An送aly吼sis——道路流楼线分析主入口主入壤口次入墙口次入骆口方案一验设计分窄析Des拆ign萝An载aly攻sis——景观给视线榆分析景观轴风雨鼻连廊景观控轴风雨连咬廊方案一相设计分竭析Des悲ign谎An染aly钢sis——产品配克比分析面积(㎡)户数户型配比%面积配比%906412.78.3311516232.1426.961308416.6715.81607815.4818.061805811.5114.062005811.5116.78方案子一设趟计分脖析Des锡ign疤An僵aly淘sis——方案一及推导爆设计方案一缎：两地印块均做缓全龄化观社区推导方仓案：单务侧方案双做全龄斩化社区刷，另一拾侧做普立通社区方案心一设桨计分降析Des济ign享An毫aly灰sis——模型鸟瞰3.方案贰甘设计及概母念解海析Pl笔an邻I很I决De政si从gn商a由ndCo也nc丢ep门t方案二设租计理添念方案二总图方案二峡总图分检析设计策略一渠：产品狠溢价最眠大化方案二著设计理偶念Des岂ign陵Co万ncr衰ete——设计脸策略联排别获墅—订制功私人刺花园花园洋增房—露台+庭院高层住帐宅—去化率方案查二设喊计理季念Des见ign炊Co财ncr丈ete——设计党策略联排灰别墅—订制着私人并花园花园洋询房—露台+庭院高层住格宅—去化率方案二淘设计理兵念De五si称gn主C单on移cr狡et志e——设计猫策略联排别拌墅—订制纲私人龙花园花园洋候房—露台+庭院高层住睬宅—去化率设计策略二：打造多元化配套方案孤二设堆计理洲念Des食ign渴Co岗ncr命ete——设计亦策略颐养贡保健会所全龄坊休闲个会馆滨河漫藏步走廊方案践二设商计理括念Des艰ign易Co悲ncr姿ete——设计策档略颐养保亚健会所监：健康咨栋询休闲课拍程老年冲大学餐厅援茶室全龄梢休闲会馆滨河漫拜步走廊方案绑二设惠计理哄念De秤si打gn朝C炊on缸cr爬et登e——设计维策略颐养保安健会所殖：健康咨询休闲课程老年大学餐厅茶室全龄休年闲会馆滨河喜漫步走廊方案气二设程计理锣念De撑si泄gn袄C榨on缎cr怠et薯e——设计云策略颐养休闲会倦所全龄活场动会馆:时尚娱半乐主题休闲咸健身鸽主题亲子支活动主题滨河阻漫步走廊方案冲二设捐计理凭念De骗si凭gn辟C赵on悬cr跃et获e——设计阀策略颐养休闲蛮会所全龄活决动会馆:时尚娱湖乐主题休闲瓦健身耻主题亲子码活动据主题滨河漫柿步走廊方案枪二设谦计理付念Des或ign亿Co崭ncr牧ete——设计载策略颐养休某闲会所全龄谦活动夕会馆滨河漫步走廊方案初二总晴图De笛si拆gnCo多nc捡re投te总经济技术指标榜：阳光城方案二C-01-B-01总经济技术指标项目数值单位备注规划总用地面积30858㎡

总建筑面积74068.8

其中计容建筑面积49372.8

其中住宅46160.8

公共配套建筑3212

地下建筑总面积24696

容积率1.6

建筑限高50m

总户数386户

总人数1235人

总机动车位588辆

其中地面停车0地下停车588阳光城方案二C-01-B-05总经济技术指标项目数值单位备注规划总用地面积24323㎡

总建筑面积41619.6

其中计容建筑面积29187.6

其中住宅27687.6

公共配套建筑1500

地下建筑总面积12432

容积率1.2

建筑限高24m

总户数161户

总人数515人

总机动车位296辆

其中地面停车0地下停车296社区充主入奥口42典%多层龟洋房鸡住宅19捏%高品胡质联迫排住隆宅2%配套-老年面大学+休闲保会馆2%配套-全龄会具馆（亲伯子度假程、健身答、商业、餐厅黄）17%高层务住宅16%老年住猎宅2%配套-颐养括保健鸣会所方案响二设院计分绩析De杀si穿gn泊A良na判ly史si耕s———加—产品端配比源分析产品配比表项目面积配比适老化住宅1230016%高层住宅1350017%多层洋房3306842%别墅1501519%配套45126%总计78395100.00%方案二械设计分蹄析De息si党gn服A虏na遥ly茧si睛s——户型配比分埋析类型面积(㎡)比例A类908%B类1008%C类1159%D类12510%E类14024%F类16021%G类18012%H类2208%方案善二设啦计分填析De愈si随gn蝇A泄na眼ly蹈si链s——道路流慈线分析人行流劣线社区蒜出入束口地库衫入口车行以流线方案轿二设踪蝶计分才析De慰si炒gn肌A奏na搏ly验si晋s——景观鲁分析景观鸭主轴胸线景观次苗轴线景观节肯点方案卵二效牌果图De杂si课gn跑V搏is简ua肿li贼se粒r方案宿二效拔果图De刷si馆gn训V选is拆ua跟li刃se掘r4.室内些及景挡观设内计室内设鲁计景观设而计Int停eri颤or伴and茅La垒nds颗cap般eD手esi踢gn室内设俩计理念Des植ign棉Co引ncr挨ete——设计势原则陶及注烤重点玄关起居室卧室卫生间阳台厨房餐厅···歼··束·住宅舒适、美观健康、环保安全、安静、私密性、便捷性个性化无障碍鲁设计、僻空间设腥计、视去线设计家具选协择、厨乒卫选择人体溪工程眯学、盼光线俯设计热、色碌彩选秧择创意家深具设计盲、个性穗化要求真正喜实现睡满足老人积生理昼及心膨理需剑求的葵住宅搂设计天然该亲和针的材拾质无障碍李室内空点间室内当设计De词si洽gn福C烟on参cr丈et专e——设计策余略真正实颂现满足老人摔生理青及心伙理需登求的稳住宅凑设计柔和明韵亮的色至系充足阳箭光空间的弹性利用卫生阵间无意障碍室内设趁计Des翠ign石Co蚊ncr芝ete——设计坛策略无障碍昂设计、阅空间设地计、视补线设计公共家躲具的选鼠择人体漆工程划学、裹光线扣设计欣、色与彩选楼择创意汤公共捏设施住宅入愤口公共页走廊老年活垦动室阅览室医护餐厅会所···荒··幕·公共空间舒适创、美柳观健康父、环艳保安全、便于谜看护趣味凑性室内来设计乘理念Des屈ign嫩Co戴ncr碰ete——设计漠原则篇及注监重点室内设储计Des钻ign订Co球ncr贷ete——设计策诵略用人性夹化设计国增添老穿人公共签活动的户趣味性柔和明装亮的色沙系充足底阳光亲和的蚕材质无障碍泽走廊室内嘱设计Des景ign断Co矩ncr符ete——设计策介略用人性挥化设计亿增添老蓄人公共该活动的械趣味性柔和斥明亮再的色姐系充足阳畅光亲和错的材相质无障深碍走备廊鼓励参与呵护关爱设计责引导拐老人值自发仔性的甩户外怨活动笨交流适老袄化设计租提高老人托室外雨生活质量景观马设计帜理念●最处受欢迎尾的老人驻户外活奏动调查搅表1散厚步2广颠场活动6园圃7喝茶聊珠天8陪孩择子97%99疾%91贡%72季%63%79%65%81响%3谁器械枣运动4垂嗓钓5门厌球境●倡结合脂活动晕时间采段及蛛范围海分布泊至各翼区域15容:0增0-汗17绿:3拐09:0曾0-1常1:3费09:踢00理-1房诚1:倾30咱15水:0贷0-匹17温:3哗09:鄙00核-1著1:纽奉305:怪30草-7线:0烦0坏1扒8:笨30歌-2怕1:谢305:泻30剂-7钞:0旦0注1范8:雨30蜘-2封1:容3015弟:0理0-拣17涨:3龙0儿童活侮动及老反人活动闹区垂钓区湖景壁观赏观及漫拣步门球篮场风雨广歉场5:3披0-7铸:00招9部:00对-11：30陷15：00链-1煌7:插30身18屿:3鬼0-挤21评:3亡0健身区●功踪蝶能丰田富的城活动宰区域屑，并杀需符录合当密地老乏年人联诉求健身痰区门球区垂钓区门球区垂钓逝区活动广挑场儿童来鼻访互动办区广场区儿童琴互动达区公共间活动腔区光照研挥究停留及劈燕活动区累域非停屈留及江活动柄区域312451245就近丘健身灵区环形道开放主的活肺动区植物阳光暖惰房35.养老涝配套Old史erFa狼ci爪li盐ti核es活动视中心无障碍铃广场护理医根疗设施老年膳食统中心心理衡咨询王中心健身少房报告博厅老年大差学桑拿房游泳灾池SP吊A托儿中亡心广场暂舞广膜场晨练操衬场休闲型座椅室外肃儿童霞乐园食堂特色餐过厅咖啡止厅便民菜眉场养生默馆护理房基间门诊室治疗室药房康复中嚼心养老配答套Pe矩ns灿io溉n破Pa过ck苦ag蒜e——养老节配套无障碍扁健身广场追忆公留园户外阀娱乐老年创枪作交流匙中心晨练设系施环形疲无障窜碍跑荐道广场舞广场休闲步辰道垂钓仆平台棋牌卡座回忆沿河健画康道门球场休闲馋座椅垂钓平队台室外寺氧吧书法室绘画汽室棋牌邮室陶艺室图书寨室书店老年炉电影热院养老配催套Pe侮ns献io解n望Pa辨ck环ag伯e——养老梨配套6.产品跟示意Pr甘od纹uc磨ts仙A辰na菜ly宽si木s联排多层小高高层老年公赶寓项目驾产品圣分析Pr俊oj尘ec铺t鬼Pr黄od联uc丛t怠An匀al烫ys坚is——联排际别墅_类型一改造从前联排面吨宽5.8隔m，进深14梦m，改洽造前建筑赏面积16脉7㎡，改床造后棍面积更可达20麻8㎡。地识下室过储藏魔空间叼大，池首层改有南鞋北庭院，地攀上附加侵值最大也化，后汉期可改柱造空间多。改造栏后m小面宽方案改造前改造后地下室89.5589.55一层平面67.4173.23二层平面42.0369.54三层平面57.6665.22总建筑面积167.10208.00增加面积40.90地下朋二层地下些一层项目产尸品分析Pro暴jec夺tP盒rod忌uct锡An睛aly捡sis——联排别煌墅_类型守一首层您平面导图项目产昨品分析Pr符oj拍ec浊t膀Pr芬od讯uc钢t必An踩al款ys河is——联排浅别墅_类型帆一二层平造面图项目锋产品杰分析Pr乔oj丢ec伯t突Pr建od屑uc墙t善An然al探ys闲is——联排吸别墅_类型一三层平更面图项目换产品亡分析Pro底jec海tP溉rod摇uct骆An忆aly岂sis——联排显别墅_类型线一地下融二层即平面地下辱一层箭平面项目产司品分析Pro庆jec屈tP剖rod呆uct效An寸aly栽sis——联排旺别墅_类型二一层平竹面二层平直面三层平产面项目产袜品分析Pro膜jec猪tP巾rod锹uct泰An钱aly恶sis——联排跟别墅_类型拥二项目盆产品肝分析Pr泡oj搏ec篮t漂Pr桥od丛uc倍t趋An授al退ys坟is——洋房_类型残一一层济平面户型编号F1F2F3F4户型四房两厅三卫三房两厅三卫三房两厅三卫四房两厅三卫套型建筑面积203.96186.81186.81203.96项目产菠品分析Pro辛jec哄tP洲rod召uct艰An镇aly帜sis——洋房_类型汗一二层需平面项目产赞品分析Pr览oj雄ec款t特Pr咏od闯uc胁t涉An秆al阳ys确is——洋房_类型唱一三—五层平来面户型编号F3F3户型三房两厅两卫三房两厅两卫套型建筑面积149.36149.36项目扮产品春分析Pr江oj无ec斥t王Pr供od宵uc医t塔An物al盲ys潜is——洋房_类型一六层泡平面户型编号F4F3户型三房两厅两卫三房两厅两卫套型建筑面积192.91192.91项目产蜻品分析Pr屯oj兰ec越t里Pr童od动uc众t守An近al妥ys冷is——洋房_类型一七层聋平面项目飞产品浙分析Pro湾jec盯tP嘱rod劫uct修An登aly惜sis——洋房_类型二地下缓一层滚平面户型编号AB户型三房两厅两卫三房两厅两卫套型建筑面积125.23102.70A户型（-1F~2F）建筑面积：125.23㎡B户型（-1F~2F）建筑面积：102.70㎡C户型（3F~4F）建筑面积：146.