建设工程造价管理基础知识～章

第一章第二章第三章第四章第五章建设工程造价管理基础知识BY:童玉琴老师§1.1建设工程造价管理相关法规一、建筑法——《中华人民共和国建筑法》1>建筑许可1，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；2，申请施工许可证应具备的条件：已办理建筑工程用地批准手续；在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；需要拆迁的，拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工单位；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。

3，施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。4，在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。5，批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。

2>建筑工程承发包1，联合承包：联合承包的各方对承包合同承担联合责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；2，除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；3，但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包。4，建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程队建设单位承担连带责任；3>建筑工程监理实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；4>建筑安全生产管理1，“安全第一、预防为主”的方针2，安全生产责任制度和群防群治制度3，施工现场安全有建筑施工企业负责；实施施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；二、合同法1、合同的主体：自然人、法人、其他组织：2、合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则（一）、合同的订立1、要约有些合同在要约之前还会有要约邀请。a.要约邀请在法律上无需承担责任。b.寄送的价目表、招标公告、商业广告等为要约邀请，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约；2、承诺

a.承诺应当在要约确定的期限内达到要约人。

b.以信件或电报作出的要约，承诺期限自信件载明的日期或电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。以电话、传真等快速通讯方式作出的要约，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算；（二）、合同的效力1、合同成立的判断依据是承诺是否生效；2、效力合同指合同已经成立，但合同效力能否产生尚不能确定的合同，包括：1）限制民事行为能力人订立的合同

——指10周岁以上不满18周岁的未成年人，以及不能完全辨认自己行为的精神病人。2）无权代理人代定的合同主要包括：行为人没有代理权、超越代理权限范围或代理权终止后仍以被代理人的名义订立的合同。3、可变更或撤销的合同（三）、合同的履行1、合同履行的原则：全面履行原则、诚实信用原则。2、合同履行的一般规定：

1）价款或报酬不明确问题的处理方法：按订立合同时履行地的市场价格履行，依法应执行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时按原价格执行；价格下降的，按新价格执行。逾期提取标的物的，遇价格上涨时按新价格执行；价格下降的，按原价格执行。

2）履行地点不明确问题的处理方法；给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

3)履行费用的负担不明确问题的处理方法；由履行义务一方承担。（四）、合同的变更和转让1、合同的变更仅指合同内容的变更，不包括合同主体的变更。——《合同法》的定义1）合同主体的变更实质上就是合同的转移。2）合同变更分为协议变更和法定变更。2、合同的转让1）合同债权（权利）转让2）合同债务（义务）转移3）合同权利和义务的概括转让（五）、合同的权利义务终止1、终止的原因合同的权利义务终止：合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

2、合同解除

3、标的物提存（六）、违约责任的承担方式1、继续履行，首选方式。2、采取补救措施。3、赔偿损失。4、违约金5、定金。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。（七）、合同争议的解决1、对于一般的合同争议，由被告住所或合同履行地人民法院管辖。2、建设工程合同的就分一般都适用于不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。三、其他相关法律法规1、价格法—《中华人民共和国价格法》1>政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；资源稀缺的少数商品价格；自然垄断经营的商品价格；重要的公用事业价格；重要的公益性服务价格。2>干预措施：限定差价率或利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案2、土地管理法——《中华人民共和国土地管理法》我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制；国家实行土地用途管理制度，分为农用地、建设用地和未利用地；土地利用总体规划实行分级审批。建设用地涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地专用审批手续；征收耕地的补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费以及土地附着物和青苗的报偿费；下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以划拨方式取得：A.国家机关用地和军事用地；B.城市基础设施用地和公益事业用地；C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；D.法律、行政法规规定的其他用地。临时使用土地期限一般不超过两年，并不得修建永久性建筑物；临时使用土地期限一般不超过两年，并不得修建永久性建筑物；有下列情形之一的，有关政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：1）为公共利益需要使用土地的（对土地使用权人应给予适当补偿）；2）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的（对土地使用权人应给予适当补偿）

；3）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的；4）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地

的；5）公路、铁路、机场、扩厂等经核准报废的。3、保险法——《中华人民共和国保险法》1>财产保险合同建筑工程一切险和安装工程一切险均属财产保险；2>投保人故意不履行如实告知义务的，保险人有权解除保险合同，对于保险合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或给付保险金的责任，并不退还保险费。3>投保人因过失为履行如实告知义务的，保险人有权解除保险合同，对保险事故的发生有严重影响的，保险人对于保险合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或给付保险金的责任，但可以退还保险费。4>财产保险合同

a.建筑工程一切险和安装工程一切险均属于财产保险

b.保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应向保险人支付手续费，保险人应退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

c.保险事故发生后，被保险人为防止或减少保险标的的损失所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担。保险人所承担的数额在保险标的损失赔偿金额以外两性计算，最高不超过保险金额的数额。d.保险人、被保险人为查明和确定保险事故的性质、原因和保险标的的损失程度所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担。5>挪人身干保险强合同a.予投保套人申农报的医被保滚险人葡年龄斤不真祖实，趣并且捉其真职实年益龄不币符合按合同屑约定传的年兆龄限彼制的暮，保险死人可炕以解晋除合贤同，并扣除朗手续嫁费后达，向薪投保胃人退绢还保服险费，但霞自合沈同成流立之抹日起烛逾二董年的追除外降；b.挑投绳保人坏如超过个规定套的期钞限6访0日嘴未支帐付当肿期保伐险费练的，秧合同掘效力阿中止；c.飘保涝险人耽对人梁身保商险的化保险祸费，不得弃用诉冰讼方掉式要脊求投溪保人蛙支付；d.辨合货同效玩力中穗止的躬，经结保险扶人与云投保耀人协最商并肚达成之协议难，在投听保人慨补交肯保险惩费后，合红同效扇力回搭复。教但合同过效力稀中止狡之日翅起二持年内铲未达舟成协庄议的开，保名险人披有权芝解除胡合同。e.膨投易保人闯解除适合同挠，保险吸人应际自接行到解妖除合脉同通般知之暖日起敬30宪日内，退塞还保欲险费宣。f.写无龟论哪汉方解恐除合唐同，模投保拒人已交佣足二恭年以遵上保菊险费古的，保辜险人叛应按么合同艰约定退还川保险喜单的塑现金渗价值。投观保人未交促足二术年保呈险费的望，保青险人链应在扣旅除手播续费篮后，舱退还拣保险漠费；g.段人党身保争险的肃受益和人由放保险叮人或泪投保妹人指良定，语投保认人指睬定受闷益人饲是须爪经被魔保人锦同意值；4、蹦税收圆相关惊法律蛛法规阅——验《中汁华人衔民共领和国进税收尊征收倚管理斯办法槐》1）斤自领取现营业改执照天之日勤起30鼓日内，应方持有拆关证然件，舒向税拥务机葱关申蚕报办恼理税外务登蒸记；2）折应自孝工商尝行政办管理形机关规办理变更誓登记卧之日条起3寨0日便内或在跨向工抓商行罩政管旅理机话关申请差办理奏注销信登记锦之前，持有第关证染件向争税务肿机关厚申报植办理勿变更遭或注进销税推务登准记；3）瞎纳税桃人因搬有特合殊困层难，婚可延期受缴纳缓税款青，但碰最长盘不得里超过三个堵月，否侧则从嫁滞纳观税款棒之日缸起，按日卖加收夏滞纳荒税款万分孟之五末的滞币纳金；4）帜税率蛙分为挪：比例吩税率旨、累宁进税陆率（全额弹累进税率笋、超额喉累进税率地）和定额税率摆；5）流按税收晶征收半对象不同铜，税渡收可核分为裹：流转片税、知所得铺税、细财产亚税、天资源泻税和行为颈税、祸城镇形土地猾使用遗税五种协。§1暂.2辰建作设工沙程造禁价管谊理制养度国务桑院建连设主炒管部瘦门审定甲级工程显造价鸟咨询型企业胶的资乱质；一、造价挨工程绞师执业战资格奥制度初始格注册捡：自执部业资粘格证桨书签沈发之存日起一年旁内提出即注册棍申请食，初邀始注弓册有梯效期绞为四年；延续详注册挡：应登在注葵册有效尺期满30日前申请率延续控注册伸，有月效期屠为四沉年；变更揉注册柴：变宁更注脆册后初延续满原注肚册有顺效期灶；4.下列乔情形该之一厘的不周予注逃册：a.不具软有完尘全民倘事行描为能条力的才；b.申请岗在两饱个或尾两个陶以上捡单位汽注册答的；c.未达晚到造矩假工疤程师奋继续妥教育教合格载标准为的；d.前一霞个注涨册期哥内工郑作业芹绩达怎不到税规定凳标准弃或未猪办理懂暂停殖置业味手续番而脱推离工窄程造达假业驰务岗逗位的但；e.受刑份事处苹罚、智刑事暗处罚取尚未嚼执行因完毕甚的；f.阴因驱工程腐造价震业务香活动祖受刑咱事处抹罚，蔽自刑夸事处日罚聚孝丁之碍日起崭至申千请注梅册之弓日止旋不满坝三年载的；被吊吼销注袍册证吴书，筹自被岗处罚笨决定倡之日厉起至咳申请旁注册罢之日尺止不乎满三台年的帆。被吊场销注邮册证沈书，阁自被芬处罚辉决定药之日痰起至单申请蛋注册携之日梦止不弄满三乐年的间；以欺误骗、员贿赂据等不钱正当墙手段翅获准撇注册番被撤剥销，帅自被湿撤销服之日壶起至心申请筛注册护之日衫至不词满三宴年的粉；法律躺、法峡规规际定不戚予注亲册的努其他套情形怎；5.注册柱造假否工程踪蝶师有纤权发引起设累立工爸程造解假咨暖询企灵业；6.继续摧教育德，分寇必修全课和渐选修塔课，么每一轮注册扛有效娘期各滴为60学时瓜。二、番造价应员从夫业资知格制获度1、总《全兄国建禁设工避程造奇价员柄资格提证书孩》原领则每3优年检吨验1海次；2、冬有下世列情举形之着一者叫，验村证不纵合格姥或注检销证指书和身专用瞒章：a.躁无工羊作业仙绩；b.私脱离垒工程蹈造价近业务倍岗位仿的；c.透未按切规定欺参加需继续裕教育捎的；d.搂以不座正当茄手段评取得室《全糖国建笑设工请程造士价员垃资格辛证书贫》的优；e.夜在建挑设工爱程造陆假活夏动中误有不谈良记帜录的唯；f.东涂河改《粗全国砍建设弓工程肝造价蛙员资压格证搭书》犁和转昨借专于用章杂的；g.踢在两额个或童两个肺以上坟单位估以造聪价员史名义痕从业况的；3、痕继续姻教育廊：参柏加继缘瑞续教逢育的旺时间简原则蒸上不得恒少于桐30佣小时桶/3以年；3、隔工程畅造价疫咨询际企业傻的法籍律责就任1）蒸资质薪申请殖或取关得的桐违规雁责任a.艘申请粮人隐鸽瞒有袖关情恋况或考提供女虚假水材料阁申请束工程相造价玻咨询叛企业烫资质苹的，不予卡受理打或不亮予资聪质许冤可，并宴给予警告，申团请人夸在一年君内不得锣再次剧申请波工程鸽造价斯咨询消企业领资质；b.吴以欺状骗、剖贿赂钟等不侮正当浇手段温取得叠工程恋造价络咨询蛋企业香资质泊的，丹由县捞级以冈上地础方人辜民政泡府的掏建设岩主管忽部门补或有鸭关专船业部算门给晒予警告，并污处1万晒元以张上3乎万元旨以下的罚棉款，申则请人三年席内不得榨再次希申请工程猜造价命咨询饭企业仿资质神。2）都经营护违规蜓责任a、衣未取士得工梢程造叫价咨变询企伸业资毕质从幼事工明程造寒价咨膨询活镜动或既超越鄙资质盯等级当承揽档工程陡造价弱咨询紧业务仪的，管出具注的工朱程造拒价成果别文件逐无效，由兰县级勺以上皂地方处人民家政府浇的建席设行恶政主绸管部句门或自有关霞专业咳部门给予扩警告蚀，责号令限匹期改夺正，并趁处以1万食元以虽上3鹅万元顽以下的罚显款；b、艰工程秒造价偿咨询数企业孩不及山时办蚊理资抛质证捞书变敬更手渔续的纳，由资质娇许可答机关责令拜限期残办理遗，逾巨期不妨办理渔的，庙可处编以1万后元以董下的罚腥款；c、屯有下跨类行应为之能一的罪，由畏县级恭以上耐地方吨人民垃政府培的建拍设行弓政主穷管部葵门或卖有关分专业疫部门帐给予爷警告原，责电令限财期改狮正，位逾期梯未改泼正的女，处黄以50萝00皇元以覆上2理万元配以下的罚良款：A.新设尚立的醒分支椅机构食不备献案的；B.构跨省信、自协治区蛇、直华辖市况承接材业务绝不备买案的怜。3）坦其他橡违规准责任有下饼类行凭为之崇一的职，由啄县级注以上撕地方坐人民扫政府荷的建别设行近政主挪管部役门或搂有关梅专业纸部门给予扣警告例，责掠令限急期改余正，嘴并处塞以1万骂元以仍上3毒万元虏以下的罚日款；第二景章挤建设捷工程士项目扔管理§2展.1放建设掩工程君项目柜管理凡概述一、待建设苏工程香项目肢的分装类按建驻筑性倘质划控分：新建项目含、扩建项目抖、改建项目突、迁建项目份和恢复项目库；按投抚资作死用划拐分：生产笔性建扇设工雀程项处目和非生握产性建设寄工程众项目；*按姥项目金的投路资效茅益划士分：竞争比性项燥目、基础门性项矛目和公益魔性项芒目；*按根项目夫的投患资来玻源划逝分：政府搞投资俘项目(经营加性和非经挤营性政府菊投资宿项目)和非政循府投圈资项穗目二、工工程织项目猜建设莫程序1、贷政府麦投资诉项目顾和非眯政府删投资挣项目注分别蹲实行审批矛制、核准捏制和备案净制；2、参项目帽后评约价的绩基本责方法：对比嫩法。效益煤后评翼价具体耀包括誉：经遍济效积益后捆评价腔、环思境效律益和伴社会享效益朽后评左价、溪项目岂可持拴续性天后评棉价、算项樱目综墙合效脉益后剪评价过程剥后评罗价三、厦建设蹈工程晕项目棚管理用及其粒主要恼内容1、廊项目顽管理：针对烈性、系统棍性、程序晃性和科学繁性2、杨建设章工程努项目冬管理存的发田展趋伐势：A.集成您化B.国际符化C.信息乘化3、陶建设淡工程蛾项目售管理软类型砍：1启、业拜主方塘项目场管理腾2宽、工罚程总烂承包资方项演目管肿理珠3、稠设计早方项磁目管倚理盒4、调施工都方项崖目管巾理浊5、元供货客方项晚目管蜓理4、砍施工啄方项特目管饿理目步标体鞋系（QC娱DS裤E目谈标体去系）：施工雾质量谋（Q悼ua开li礼ty还）、轿成本佳（C斧os群t）便、工纪期（斤De蛮li砖ve侮ry瓦）、堪安全躺和现危场标拘准化昌（S姿af遥et墓y）兄、环竞境保恋护（汇En怖iv梨ir顽on蜡me央nt板）5、米环境编保护牛在项殿目实缴施阶楚段要桨做到议“三同庙时”：主体判工程讨与环怠保措御施工糊程同等时设剥计、盖同时貌施工签、同青时投菠入运池行。§2拴.2建设喷工程荣项目委成本记管理一、侍建设插工程宝项目脖成本季管理葱流程（披见图2-鼻2建设熟工程焦项目魔成本姑管理屑流程亩图）二、舒建设喜工程延项目景成本脱管理呢的内捷容和鬼方法**成本马预测是成翁本计熊划的暮编制答基础幸，成本恒计划是开捷展成敢本控挥制和染核算丧的基泰础；成本农控制能对渗成本粥计划尘的实温施进接行监幸督，悲保证款成本疮计划脉的实住现，件而成本鱼核算又是屈成本笋计划所是否层实现嫩的最青后检拔查，境它所悲提供齿的成饭本信贫息又呜是成撇本预畏测、贩成本料计划割、成州本控垂制和但成本拣考核销等的锡依据瞎；成本讨分析为成洋本考验核提顾供依掉据，舍也为跑未来抬的成高本预吉测与孔编制肠成本门计划张指明档方向汽；成本尚考核是实料现成括本目灾标责莲任制丝式的保烛证和储手段捧。成本孟控制：包脾括计划捞预控、过程智控制和纠偏部控制三个侮环节§2劳.3拳建设帜工程枣项目架风险叨管理一、建设饶工程号项目视风险管理忌程序1、隶建设觉工程集项目厉风险疼的分尾类1）剃按风拾险来浴源划房诚分：自然宽风险、社会拔风险、经济流风险、法律饺风险和政治会风险；2）护按风唐险涉严及的贼当事纲人划镇分业主搜的风春险：三艇类：人为简风险、经济到风险和自然绝风险；承包辣商的兄风险：三祖类：决策歇错误奏风险、缔约肿和履拒约风倾险、责任慢风险（包抢括职业榜责任佳风险书、法童律责件任风攻险、用替代竟责任理风险）；3）锣按风置险影辈响范脚围划厌分：局部禁风险和总体养风险。2、建设盛工程注项目担风险基管理程序1）壶风险通识别甘方法乐包括专家染调查依法、识财务种报表蹦法、毫初始杆风险者清单望法、袄流程没图法等；桥最主倒要成狐果是风险屑清单。2）扩风险常分析毫与评陪估常握用方慰法主遭要有拳：调查开打分翻法、狠蒙特寒卡洛委模拟臂法、产计划报评审陵技术月法和敏感纺性分叫析法等。二、羊建设姿工程嗓项目无风险护应对冒策略1、风险愁回避蜡风险僵自留风险艳自留督分为非计俗划性殊风险鸡自留和计划孤性风葱险自关留风险耽控制显工作雾可分败为预防处损失和减少历损失两种倚，风胃险控炊制方按案应热当是两种技措施阁的有胆机结物合。2、风险筑转移1）非保炉险转幼移；又贯称合同属转移，项目旁风险方最常寒见的服非保维险转塔移有泥三种锁情况：业主钱将合雅同责浩任和才风险亦转移骡给对逐方当咱事人贿；承或包商企进行膛项目鞠分包替；第帽三方饱担保县。如承赌包商钩履约龙担保停。2）保险赔转移：通茫常直溜接称旁为工程碎保险。但胳保险旨并不愿能转漆移工可程项削目的锐所有碰风险竞；第三父章鲜建设沃工程漠合同栋管理3.羡1督建设糖工程境造价决管理眉相关债合同一、扣建设负工程庄项目施中的崖主要狡合同屠关系二、捞建设赖工程客合同钥类型三、嫁建设碎工程坟造价亲咨询嫁合同§兆3.云2建设级工程亩施工汁合同抽及总腐承包径合同体管理一、夜建设侄工程竟合同贤计价卧模式部及其缓选择1、建婶设工安程合券同计舞价模桂式1）总娱价合反同：工程摘勘察屑、设挎计合累同一恒般为奴总价驳合同。a.固定冻总价依合同b.可调逃总价戏合同：合戏同期绍较长膀（1年以低上）常用陈的调钳价方铜法有：文浴件证泉明法干、票叨据价槽格调峡整法庙和公发式调鼻价法度。2）单价留合同：按合旗同工爪期的宅长短，可侦分为固定珠单价破合同和可调府单价受合同。3）成本京加酬峡金合材同a.大多矿适用恒于边设澡计、鞠边施孝工的蛇紧急仆工程瓦或灾热后修济复工木程；b.按酬准金计概算方敲式不每同，端合同紧形式至有：A.成本吗价固茫定酬派金合卫同B.成本震加固舱定百迎分比田合同C.成本毁加浮嫩动酬鼠金合万同D.目标晶成本倾加奖魂罚合让同2、死建设至工程复施工鹊合同袍类型涌的选配择1）吃工程读项目言的复拉杂程别度：有把嚼握的唉部分乡丰采用厕总价劣合同所，估票算不社准的娘部分迫采用壤单价晒合同慨或成霜本加斩酬金迅合同2）蛛工程携项目披的设店计深驰度：（表黑3.既2）柱一般肉，施工狸图设辛计阶组段采踢用总排价合盲同，波技术伐设计罗单价运合同祖，初枯步设称计阶曲段采缠用成根本加扔酬金恰合同重或单帅价合保同3）动工程宽施工咬技术君的先仍进程舰度有较焰大部格分采唱用新技喜术和扛新工家艺，不宜晃采用泪固定袭总价辛合同都，而锋应采余用成沙本加东酬金援合同。4）趁工程侦施工谨工期梯的紧估迫程稼度：有蕉些紧急争工程（如足灾后挥修复滩工程门等）抬宜采铜用成本志加酬卸金合意同。二、在建设招工程刚施工标合同宝示范劈燕文本1）货组成桌**通用蚊条款：凡《合祥同示规范文扣本》样内容凤与《五建设振工程狸价款笋结算什暂行凭办法霜》不赏一致急之处，以踩后者挎为准卵。略三、粗建设晓工程算总承驰包合冻同管腰理1、铸EP愈C承单包合分同的非订立1）梅业主醋在立项冈后即究开始叮招标。a.核通常叙情况剧下，僻EP琴C承亭包合轰同不涛包括份地质贱勘察界。b.岩总承充包合宇同通常妇为总探价合俯同；承包检商应俱支付放其为需完成火合同羞义务叠所引对起的控关税假和税捧收，四、造建设遥工程块分包姻合同葛管理1、存建设冠工程轻施工学专业聚分包疑合同握管理1）姑专业及分包适合同臂的履羽行管去理分包人呈不能榆按时诉开工冲，应丘在约定赔开工已日期悔前5天向承买包人袋提出您延期档开工姻要求艘，并它陈述石理由稠。承包冈人接愁到请贩求后页的48小时冤内给于吼同意秤或否优决的筋答复必，否胞则视弊为同块意分候包人掠延期桶开工军的要粪求。略2、建娘设工蔑程施饭工劳掉务分度包合此同管漂理1）劳脆务分杀包合肺同的程履行苹管理a.劳务满分包始合同冈中，支付规劳务欣分包钞人报荷酬的秤方式架可以谢有以戏下三投种，道须在湿合同虑中明私确约爬定：固定笋劳务唤报酬打方式按工捐时计绢算劳灾务报妖酬方路式；按工室程量冲计算蚁劳务崇报酬种方式;第四鸽章贼建惕设工臣程造闸价构接成§4炉.1铸工程六造价飘的含摸义1、简第一避种含芝义：从投渠资者板或业心主的延角度，从忠项目弟建设切角度歌提出凭，广义毛概念1）非生勒产性暗建设贺项目火的工诊程造键价就是严建设迈项目背固定但资产弹投资眯的总唱和；2）生产两性建悦设项钟目的娃总造槐价是固丙定资唱产投代资和姥铺底圾流动止资金辨投资朽的总鸟和。2、纷第二孩种含辅义：狭义剂概念指为雹建设百某项芹工程灭，预稻计或渐实际丝式在土地猎市场靠、设酿备市秋场、绞技术矛劳务铸市场熄、承孙包市予场等薯交易嘱活动吨中，形浅成的工程案承发踩包（乔交易锁）价裳格。二、趟工程末造价熟的特蚕点1、联大额医性单邮个性屋。动孤态性颂。层诉次性为。阶勤段性殖（多暮次性晋）。略。§4雕.2汁建仿设项伙目工银程造良价的呢构成奏（见故下页恳）设备乞购置枕费建设匀项目咏工程邮造价设备必购置凑费设备矮原价设备皆运杂墓费工具唇器具摘及生绿产家圆具购太置费直接护费间接晒费利润税金建筑员安装句工程浆费土地忙使用猛费与项古目建卡设有口关的罪其他妹费用与未织来企帆业生咏产经孝营有沟关的才其他驱费用工程逼建设例其他丑费用预备偿费基本剩预备脏费价差轰预备拔费建设麦期贷杯款利绝息固定厨资产列投资丸方向矩调节虾税图4瓶.1烤建爽设项趟目工花程造窝价示麦意图建设洞项目晚总投佣资=建设烤投资+建设养期贷钉款利竹息+固定掠资产挪投资欧方向放调节纷税+流动疾资金建设散项目迎工程脸造价=建设身投资+建设岩期贷赵款利犬息+固定飞资产氧投资粥方向努调节插税+建设慈投资=工程衣费用倚（建筑连工程萄费、稠安装董工程伙费、设真备购耳置费饺）+工程这建设思其他敬费用+预备坛费建筑熔安装脊工程挪费联基柳本预趣备费六和价添差预讨备费建设忍期贷售款利皇息=贷款窜利息+融资斜费用李。直接敢工程系费人工遥费、戴材料柴费、颤施工携机械徐使用滋费环境僵保护虎费，漫文明狂施工拖费，拦安全比施工谊费，乔临时能设施待费，路夜间续施工妹费，特二次进搬运焦费，核大型农机械款设备晚进出踏场及银安拆针费，境混凝搜土、旧钢筋欺混凝森土模意版及魄支架产费，咏脚手歉架费留，已旁完工暮程及尚设备度保护闲费，墨施工煎排水氏、降绿水费工程殖排污女费、枣工程主定额距测定日费、卧社会辛保障痒费（倘养老粪保险踏费、洁失业犯保险据费、冬医疗双保险纯费）籍、住椒房公娘积金绞、危叙险作锯业意需外伤苍害保全险措施概费规费管理涝人员植工资松、办除公费绝、差弃旅交节通费稠、固利定资谷产使础用费拿、工胸具用妄具使韵用费者、劳杜动保竟险费怀、工彩会经由费、丝式职工陷教育谷经费叹、财析产保以险费粥、财盒务费终、税溜金、互其他企业婚管理享费营业狐税城市滴维护方建设悉税教育贷费附全加直接亡费间接费利润税金建设泪安装兆工程翠造价图4轨.2袋建洲筑安随装工剩程造这价组坐成示煎意图二、抚建筑祸安装粪工程催造价榴的构女成分部分项工程费人工费、材料费、施工机械使用费环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费，各专业工程的措施项目费措施项目费招标人部分；①预留金②材料购置费③其他投标人部分：①总承包服务费②零星工作项目费③其他其他项目费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险规费营业税、城市维护建设税、教育费附加税金建筑安装工程造价图4.3工程量清单计价的建筑安装工程造价组成示意图综合急单价双=直接亿工程哈费＋措丽施费归＋企是业管优理费溪＋利特润（葡＋风揉险）偶规费内、税验金以等外所全有费岭用三味、设件备及班工器兆具费琴的构除成1）躲国产静设备扮原价：指设备援制造租厂的寻交货茶价，或订货牵合同吹价。包逝括：国产讲标准园设备婶原价：分恭为带有仍条件闹的原牌价和秒不带逝有条哲件原罪价两种河。计算疤时一策般采朋用带值有条掠件的亿原价撞。国产病非标抛准设润备原喷价：只能浆一次和订货锄，计算陈方法奇有成本叫估价渗法、刻系列巨设备批插入积估价吓法、抹分部速组合偷估价眠法、链定额压估价爆法等哪。2）进普出口渔设备旨原价：指鸡进口榆设备造的抵岸异价，即编抵达买方者边境旁港口测或边耍境车趣站，亭且交厚完关沉税等宾税费陪后形成塘的。进口器设备纪的交走货类厨别：a)内陆腥交货葱类装运零港船教上交解货价拼（FO场B）是弹我国擦进口抛设备次采用占最多血的一软种规货外价。略。进口轻设备梨抵岸季价的构凡成及汁计算=货价+国际掘运费+运输孕保险努费+银行认财务辅费+外贸径手续朝费+关税+增值奶税+消费核税+车辆盏购者性附加扫费a)货价：一阅般指策装运舅港船教上交惑货价及（FO凑B）。b)银行泥财务魄费：指中国卡银行手续困费。银行洋财务拘费=人民叫币货债价辰（FO饮B）×银行荒财务波费率c)外贸仅手续桑费：一般抖取1.云5%，外贸合手续鼓费=（FO叼B+国际协运费+运输王保险苗费）×外贸罚手续晌费率2、设峡备运腾杂费：包谨括运费浴和装薪卸费裹、包烫装费、设备练供销阁部门趣手续沿费、采购凶与仓咬库保瘦管费四、男*工侄程建浸设其漠他费——己按资忘产属吵性分逮别形迈成固染定资访产、诵无形佳资产抗和其而他资片产（柄递延泛资产沙）1、固定阁资产墓其他礼费用2、无形工资产等费用：内款容包挥括：A.国外昆设计消及技忽术资探料费签、引获进有刃效专贡利、生专有米技术反使用则费和累技术层保密胖费；B.国内胀有效乓专利孟、专弹有技认术使颈用费君；C.商标成权、理商誉拣和特敞许经滋营权课费等滑。3、其他英资产导费用（递槽延资纺产）五、帜*预李备费该、*昏建设熔期贷酸款利邻息1、预备铁费1）基本慢预备任费。内愤容包夜括：基本椅预备管费估笼算一般祸是以董建设轻项目工程版费用袋和工凶程建津设其厉他费霉用之守和为众基础课，乘鸡以基息本预侵备费的率计算礼。2）价差赶预备啦费：2、亮建设著期贷碗款利锹息：借臂款利部息和弄融资摊费用姨。当年拉借款贿按半拣年计拴息，疲上年偶借款笔按全哥年计志息。§4柿.3除建设猾工程仆各阶箭段工辞程造叙价的驼关系货和工户程造缴价控址制图4挡.4羡建科设工爸程各单阶段勤工程巧造价逼关系消示意怠图初步凝设计提出贡项目升建议王书可思行性营研究技术设计施工熊设计足图招标合同怖签订合同实施竣工验收竣工结算结算酷价合同颜价中标觉价施工老图临预算修正概算设计概算投资政估算一、屑建设堤工程缘瑞各阶姑段工违程造消价控盏制1、摧有效料控制拆工程如造价腾的原根则1）残以设计顶阶段呢为重黄点的建融设全辰过程雾造价令控制再考过工程纲造价挥控制字的关备键在茂于施工挠前的铃投资舅决策细和设遥计阶浓段。二、伸工程肢造价捆控制逐的关扒键环讲节1、舒决策遥阶段讲做好土投资聪估算顺、设勇计阶齐段强缎调限皮额设绸计、窑招投怀标阶库段重项视施景工招廊标、泄施工移阶段内加强葬合同潜管理畏与事前饼控制：一、吐工程怀造价无计价冤的基右本方逢法1、盲对基驳本子如项的落单位翠价格攻分析皆，可武以有填以下笔两种迁形式a.作发包楼人工中程估渔价的凝定额释反映傻的是机社会衬平均才生产贷力水鞠平；b.赌承包谱人工梦程估刮价的任定额席反映愤的是奇该企满业技竞术与煮管理宅水平苹。§5许.1段工程能定额冒的概东念与闲分类一、膜工程型建设惊定额鲁的分继类1、痛按定嗽额反袜映的辈生产挂要素哪消耗稻内容旧分类点：劳强动定掘额、职材料旬消耗革定额显、机佣械台孔班消蝇耗定烤额。2、脉按定碗额的这不同快用途立分类报：施凉工定柿额、添预算竞定额侦、概害算定致额、翅概算妨指标民、投焰资估枪算指宽标。3、惯按定性额编扔制单础位和林执行悬范围调分类汤：全传国统贺一定间额、照地区选统一榨定额躺、行铃业定由额、瓦企业按定额危、补弊充定纪额4、等按投喷资的诵费用解性质旅分类汉：建筑鲁工程定额怀、设马备安飞装工亿程定薯额、晶建筑圾安装馆工程纱费用容定额透、工乐程建上设其供他费迈用定膛额。§5居.3胡预算蚀定额焰、概很算定呼额和抬估算接指标一、减预算驻定额1、策预算份定额叮的作租用2、趣编制歇原则1）邮社会销平均帅水平铺原则歇。简忧明适纱用原扰则。3、斤预算更定额疮各消挠耗量介指标艰的确丈定1）荷建筑选建工征程预涛算定证额计戚量单视位的恨确定祥——驻按照识分项道工程计的形殖体特插征和抗变化妨规律占来确止定2）咽预算夕定额厚消耗温量指截标的涌确定荷——滑根据热劳动素定额愚、材偶料消图耗定栏额、厚机械将台班冤定额期来确贵定消阻耗量赢指标二、说概算饶定额——僻又称扩大剑结构瓦定额，规叉定了雕完成单位在扩大密分项酒工程搬或结孙构构序件所必弯须消奸耗的雨人工柜、材轨料和惜机械屿台班惰的数炸量标滨准。嘱如挖押土只童一个静项目呼，不柔再划越分几匪类土三、姿概算烟指标——学以整芝个建象筑物储或构疼筑物松为对专象，牢以“请m2墙”、佳“m勇3”袍或“肯座”损等为隐计量践单位逢，规爷定了烫人工亭、材闸料、岸机械贸台班秀的消看耗指而标的到一种狮标准恨。四、啦投资哪估算对指标——扭是编莲制建尚设项在目建脊议书螺、可立行性办研究寺报告劳等前机期工理作阶乖段投馆资估伶算的胳依据虑。其中支的主唱要材息料消霸耗量鹅也是罗一种淋扩大劣材料绝消耗刊量的此指标阶。1、巡寿内容1）早建设盼项目罩综合歌指标冒：2）观单双项工竿程指啦标：3）增单挺位工于程指槽标：2、演编制浮方法1）动收集脱整理嘴资料石阶段2）多平衡废调整沟阶段3）讽测算房诚审查醉阶段§5冰.4人工腔、材能料、悼机械季台班缺消耗吗量定颂额一、苍劳动荣定额1、考分类个：时姿间定信额、产量占定额。2、西编制贿方法：经验无估计键法、劝统计绒计算纽奉法、允技术茄测定虑法、瓜比较止类推哈法（也歌叫典纲型定料额法星）二、客材料概消耗火定额1、降净用紫量定怪额和沉损耗拼量定垒额1）肌材料妥消耗哲净用烂量定跃额：直户接构沉成建遥筑安及装工闸程实虏体的况材料撕；材料想损耗绘量定省额：不可先避免第的施桨工废宋料和腿材料拆施工波操作南损耗辟量。2）碌关系：材料艰消耗周定额拢（材册料总幼消耗军量）机=悲材料公消耗膏净用蛛量+俩材料贵损耗尿量材料暂损耗身率妻=（案材料弓损耗江量/辣材料帜净用蔑量）岩×梦1责00抖%材料轧消耗惯定额滑=可材料滚消耗钱净用算量挨×（青1+避损耗途率）2、大编制胖材料勉消耗辅定额抄的基觉本方窑法：现场顽技术洗测定宋法、津试验汪法、钉统计遭法、呼理论妨计算顷法三、施工教机械慕台班银定额劈燕——把编制某施工初机械妄台班革定额仔，主键要包葡括以辞下内正容：1、窗确定盛机械势纯工起作1磁小时卧的正关常生意产率可分章三步辨进行宁：A计馒算机阿械一皆次循深环的煌正常欲延续邻时间冤；B计亮算施畏工机嗓械纯为工作点一小框时的速循环垄次数彻；C求忘机械估纯工殿作一蹦小时乖正常音生产层率2、我确定施工炼机械弦的正兔常利索用系忍数——攻指机贝械在麦弓足飘半内部工作弄时间割的利笛用率聪。3、皇计算后机械异台班凤定额施工芝机械睡台班输产量恩定额县=机夜械纯斗工作冤1小萝时正卧常生孩产率密×工术作班路延续隶时间砖×机绿械正呢常利炭用系束数§5里.5鼻人工喘、材钓料、嫁机械仅台班别单价聋及定肢额基驶价一、茂人工骨单价膜——烟人工仙单价厅的确触定主染要参蕉考建吓筑劳五务市洁场确蚂定二、骡材料瞧单价故——一般绸称为材料踏预算品价格，又登称为材料首基价1、忙材料解预算球价格廉的概昌念及名其组革成1）蒙概念：指联材料轧由其扛来源扩地（槽或交比货地吊）运霉至工菊地仓暑库堆呀放场撤地后坛的出求库价央格。躲包括圣构件胞、成丈品、慈半成作品略2、轻材料其预算狮价格诞中各捐项费把用的袄确定1）键材料驱原价葛（供监应价饱格）：指坟材料筑出厂鹅价格浇、进猪口材末料抵才岸价且或销前售部愤门的幼批发淡价和首市场安采购像价（朽或信属息价嚼）。如同辆一种黎材料翠有几柏种价涉格时街，要题根据肥不同首来源尸地的孟供应兴数量悟比例统，采摸取哈加权暂平均潜法计冻算材驰料原漠价。2）佣包装默费：包亲括包梯装品北的价辜值和存包装错费。凡有拢生产版厂家牌负责浪包装倍的产盏品，纽奉此价鬼已计雾入材谎料原认价中滩，但居应扣缝除包糖装品窑的回页收价莫值。3）而运杂白费：包梅括车脂船等弦的运企输费唤、调睡车费封、出沙入仓孙库费想、装捷卸费帮等。4）晓运输捐损耗逝费：指俘材料具在运捞输和熄装卸村过程遥中不储可避吵免的挎损耗极。材料线运输苹损耗斤=（跃材料票原价谷+材盆料运虏杂费偶）×稿运输翅损耗肌率5）婶采购勺及保溪管费：包攻括采贝购费特、仓燥储费附、工枕地保璃管费嗽、仓独储损徐耗材料饲采购最及保近管费按=（交材料般原价雁+运民杂费才+运红输损赌耗费图）×肃采购叙及保夜管费株率材料逢预算发价格裙=[触（材记料原母价+肯运杂校费）磁×（敞1+蜘运输慢损耗珠率）颠]疫×（恰1+徒采购久及保辉管费慰率）6）右检验蓄试验谨费：不它包括松新结蛛构、循新材换料实问验费千和建钉设单商位对隐具有芒出厂跳合格掩证明叛材料扇的检禾验、率构件症破坏姑性试源验当发毫生检僚验试院验费泰时，乘材料搂费中剃还应补加入仗此项桥费用皂。三、代施工香机械键台班屠单价组成1）多第一湿类费氏用：不变采费用，指胁属于分摊辨性质的费闹用。包括：折尾旧费啊、大妖修理悔费、喇经常询修理报费和码机械害安拆网费2）蔑第二秤类费薄用:：可变打费用，指分属于支出诸性质的费浑用。包括：燃惰料动痰力费圣、人愧工费笑、其检他费伸用等江。四、希定额荐基价饱——悦分项禾工程搂单价牲，一般套指在弄一定挨使用尚期范定围内贪建筑停安返装单猾位产点品的艺不完愧全价知格1、头确定职方法册：篮定额冻项目知基价胖=人读工费锡+材楼料费系+机挎械费2、睁定额姑基价宽的套刚用——郊施工棒图设伞计要亿求与蹈预算总定额容项目倾内容惭一致董时，港可直肯接套罢用预彩算定躲额3、贞定额绿基价指的换霉算——宾施工哈图中芬的分读项工渔程不凉能直雕接套伸用时横，就肺需换箱算1）花换算刚类型：①配合较比材访料不翼同时的换盲算；启②乘系盗数的换男算；斑③其他换算2）滥基本蜓思路：根网据某槐一相此关定喉额，禾按定纽奉额规粘定增菊加换窝入的眼费用华，减杆少扣念除的储费用量。换算访后的辫定额窝基价浅=酱原线定额稳基价度+燃换段入的纲费用被–钢换趴出的停费用3）花适用域于砂林浆强兽度等叶级、野混凝长土强纵度等疾级、抹饿灰砂上浆及熄其他外配合拾比材稀料与刊定额演不同搁时的柳换算森。§5钳.6遍建筑堪安装聋工程竟费用尘定额一、服编制蹄原则1、庄合理宗确定淡定额纤水平议的原缩慧则2、坟简明碌、适钓用性粥原则3、涝定性裂与定羡量分调析相没结合劣的原拾则二、垃间接惑费定脚额1、馒间接彩费定裳额的挪基础吐数据1）食全员锡劳动骄生产狼率=年造度自画行完五成建奥筑安要装工叠程工籍作量搁/寇年浑平均盟在册京人数2）牲非生易产人穗员比酸例：一俩般应秒控制浮在职光工总深数的20魄%，非召生产终人员絮由三藏部分赵组成株；a.能在阿企业坐管理榴费项嘱目开讽支的真人员。如穿政工遭、后很勤人佩员，摩占企零业职更工总组数的16晴%仰左糖右；b.续在扔职职岩工福叹利费求项目逃开支柱的医好务、察理发甩和保崇育人菠员。1%胳左右c.蹦在释材料禽采购包及保亦管费烘项目别开支丢的材置料采春购、撕保管清、管仪理人宾员。级3%唇左右3)过全年贞有效抵施工掀天数4）甲工资坊标准5)幕间接喉费年予开支凳额2、况间接加费定刚额的作编制谅方法1）膏以直体接费咱为计惑算基牺数：2）到以人夕工费孤和机班械费匪合计饰为计黄算基锯数：3）发以人省工费报为计辫算基持数：3、新规费渣费率1）锁根据毁本地漏区典桨型工虫程承脉发包粒价的织分析肝资料岸综合惹取定晶规费告计算糊中所丛需数讯据a.斯每万途元承显发包薯价中底人工林费和陷机械性费含全量b.傅人工宇费占剪直接牺费比桌例c.弊每万浸元承毒发包射价中冻所含光规费众缴纳渐标准凑的各耐项系棉数2）善计算装公式a.买以直蹲接费候为计朋算基版数：规费害费率蝴（%卧）=催Σ（樱规费见缴纳胜标准珠×每昆万元玻承发蹦包价郊计算隶基数笑）/童每万爱元承港发包价中脂的人豪工费旦含量冤×怕人工状费占抬直接陪费的数比例局（%黑）b.店以人盲工费秘和机兴械费舒合计旅为计盼算基禁数规费缘瑞费率爱（%偶）=速Σ（棕规费安缴纳书标准仍×每脉万元挡承发赴包价茶计算血基数乏）/阻每万设元承拌发包价中样的人欧工费晒含量发和机女械费然含量稀×源10搜0%c.贯以人其工费所为计首算基蔑数规费党费率帝（%望）=筛Σ（知规费慢缴纳举标准例×每登万元寇承发什包价谱计算爆基数跑）/聚每万食元承直发包价中魂的人膀工费茅含量岔×避10息0%4、祥企业拼管理沃费费迫率1）驳以直场接费垃为计竹算基击数企业公管理腾费费融率（惭%）重=生耐产工执人年晋平均凯管理抗费/讲（年故有效废施工百天数调×人丧工单价）源×人塞工费钞占直淘接费首比例异（%轧）2）犁以人孙工费巨和机庄械费与合计顷为计工算基穷数企业冬管理主费费持率（度%）姨=生渡产工辱人年截平均燃管理插费/陡[年修有效叉施工本天数圣×（虑人工途单价+性每一散日机碗械使大用费皆）]访×1郊00新%3）伪以人碗工费日为计缘瑞算基吓数企业坐管理村费费盒率（米%）梅=生婆产工痒人年找平均类管理材费/眉（年候有效愤施工绒天数歪×人阻工单价）祖×1总00杨%三、亭利润1、绍以直考接费刺为计佛算基耳数利润远=闻（乞直接竿工程革费+姓措施后费+纽奉间接俘费）大×诞相宜应利谁润率2、祸以人纲工费漂和机番械费齿合计躲为计碎算基私数利润仙=降（直德接工垫程费驻+措斩施费亮中的毯人工绢费和慕机械刑费）疮×相仗应利澡润率3、袍以人绩工费斧为计吴算基禽数利润置=荐（直虹接工士程费膀+措浅施费虹中的久人工驳费）则×相单应利器润率四、侄税金1、凤计算抬公式落：收税击金赏=躬（税阶前造桑价+誓利润陪）×胸税率铅（%箭）2、筹税率1）愁内容：a.斥营业雁税：建汗筑安搏装企博业为仪3%b.学城市辆维护钞建设奥税：根稍据纳约税人叶所在框地为蹦市区岸的：触7%为，县给镇的键：5川%，梨农村免：1此%c.槽教育犁费附著加：3蛛%2)滨综合罚税率a.牧纳税徒地点错在市境区的铸企业：息税率愚=1湿/[犁1－乳3%乱－（稍3%驰×7崇%）订－（仪3%共×3储%）悲]=3.午41勒%b.度纳税领地点盯在县钥城、缎镇的盒企业：蕉税脱率=狮1/滩[1掠－3脚%－握（3狸%×猪5%巾)-鲜（3肯%×仪3%胃）]路=3.中35踢%c.浓纳税职地点版不在佛市区毕、县返城、济镇的李企业：税裕率=凡1/弦[1据－3僵%－邻（3蹄%×虑1%症）－（3判%×象3%莲）]典=3.绘22高%例：烤某市怠建筑闯公司说承建嫩某县锯政府杜办公存楼，萝工程碗不含孔税造针价为景10刷00解万元走，求菌该施卫工企友业应捕缴纳厅的营触业税晚。解：谋含税缎造价每=1潮00承0/纠3.恼41隶%=牺10素34亡.1阴3（东万元盾）丝式应缴雀纳的给营业