【干货】绿城物业品质八大逆天细节

【⼲货】绿城物业品质⼋⼤逆天细节阅读引语宋卫平充满匠⼈精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜，最近绿城⼜创出了震惊业界的8⼤逆天细节，今天分享给⼤家......第⼀部分：绿城的树经常听到有⼈夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书。什么是景观？从⼤类上说，景观可以分为硬景和软景。硬景包括园路、构筑物与⼩品、泳池、⽔景等，软景包括乔⽊、灌⽊、地被、草坪等。今天，⼩绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项⽬的软景营造为例，带⼤家看看绿城的园区景观。在绿城园区中，每⼀株草、每⼀棵树，都有着它们的态度。1全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……⼩绿叶知道，为了在园区内营造⼀个“植物园”，绿城的景观⼯程师往往会考察数⼗个苗⽊种植基地，亲⾃去原产地挑选精品苗⽊，选择适合项⽬当地⽔⼟条件的优良树种，并在适应⽔⼟之后再带回项⽬所在地。2选择⼤胸径、⼤规格，成树全冠移植冠幅和树径，是选树的两⼤标准。在绿城·杭州蘭园，选择了“全冠移植”。虽然“全冠移植”⼤⼤增加了营造的难度和成本，但却能让业主在⼊住伊始，就能领略到⼀个全成品的园林，这些“成年”树⽊可以让⼊住蘭园的业主提前30年享受社区景观。3反复挑选树形，每⼀个⾓度都是最美树形是另外⼀项重要的选树标准，孤植、成对、成队，均有各⾃标准，尤其是⼀系列⼤树需要保持相似树形时，⼒求拥有⼀致的视觉感。在种植的时候，还反复调整树⽊⽅向，确保不同的⾓度，从每⼀个家庭的窗⼝望过来，看到的都是最美的。4式造景，隔绝城市喧嚣⾼落差的堆坡式造景，丰富的⼤乔⽊、中乔⽊、灌⽊、草花、地被草，营造丰富的层次感，不仅提⾼负氧离⼦含量，⽽且隔绝喧嚣，为业主强调隐蔽、私密的尊贵⽣活。5144株/㎡的种植密度，保证不露⼟绿城园区的地被灌⽊营造标准，必须不露⼟。在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度⾼达144株/㎡，⼩叶栀⼦类种植密度达136株/㎡，这些灌⽊都是园艺⼯⼈⼀棵⼀棵植⼊，有⼯⼈坦⾔：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的⾟苦程度远远超出其他项⽬！”61.2⽶车库⼊⼝顶板覆⼟层地下车库⼊⼝顶部种植绿化，也有⼀些别的⼩区会采⽤。但绿城·杭州蘭园将地下车库顶板平均覆⼟层加厚⾄1.2⽶，让⾼⼤乔⽊赢得了舒适的“居住”空间，为园区带来了更葱茏的绿意和更震撼的视觉效果。77360度⽆死⾓的完美园区⼀般⼩区在靠近围墙区域的⼏乎都没有设计图纸，简单的矮灌⽊点缀过渡，⽽在蘭园后院的最⾓落靠近围墙的地⽅，蘭园选⽤紫薇和海棠，以及⼤规则柱状红继⽊、⽯楠等。最终奉献给业主的，是360度⽆死⾓的完美的园区。8⾃动灌溉系统的植物墙绿植墙是近⼏年相当盛⾏的垂直绿化⽅式，多应⽤于⾼级场所。如世博主题馆外墙采⽤的⼤幅垂直绿化、上海俏江南兰会所、世博会法国馆和印度馆植物墙……绿城·杭州蘭园将⼤⾯积的植物墙运⽤于园区在杭州尚属⾸次。蘭园的植物墙导⼊了⾃动灌溉系统，结合⽓候、温度、湿度、⾊彩等综合条件选配四季长绿或⾊彩丰富的植物，为业主构建出⼀个贴近⾃然⼜超脱⾃然的⽣活环境。第⼆部分：绿城的围墙所谓品质，在于每⼀个细节。绿城的品质，在建筑的⾻架，在景观的风情，在服务的独到……有时候，管中窥豹，便能打动⼈⼼。看绿城，也许只需要触摸⼀下它的围墙，不⽤⾛进去，你就知道，它内在的风⾻。绿城的围墙主要分为铁艺围墙和实体围墙两种：铁艺围墙，可以看到园区⾥呼灯篱落，树⽊葱茏。绿城·千岛湖度假公寓实体围墙，让你触摸到它内在的⽓息，是屋宇的延伸。绿城·新绿园（⽯材：卡拉麦⾥⾦）当然，这两⼤类下⾯还有各⾃不同的细分绿城·⾈⼭⾹枫园（仿⽯灰⽯涂料、铁艺）绿城·丁⾹公馆（⽯材：卡拉麦⾥⾦、铁艺）绿城·杭州丽江公寓（真⽯漆涂料、铁艺、预制混泥⼟压顶）绿城·上海黄浦湾（⽯材、不锈钢、铜板、涂料）绿城·青岛理想之城（真⽯漆涂料、EPS线条）绿城⼤概是开发商⾥最把“围墙”当回事的房企之⼀，设计师在设计⽅案的时候，既要考虑其功能性，强调材质和尺⼨、⼜要兼顾墙体的线条、图案和其与周围环境相融合所呈现出的整体美感。这种努⼒、执着的背后，是对品质的信仰。第三部分：绿城的景观标识绿城将居住区景观提到了⼀个⾮常⾼的哲学⾼度，称之为‘⾃⼰灵魂的地⽅与⾃我精神世界三个层⾯的关系，也经常被⽤于诠释绿城园区景观。’。东⽅哲学中⼈与⼈、⼈与⾃然、⼈在绿城景观营造中，园区景观标识（ResidentialSignage）“⼩⽽美”，⼼形的植物标识，古⾊古⾹的报箱，别致典雅的房号标识，阶梯的温馨提⽰，都是绿城景观⼈悉⼼营造的。跟着⼩绿叶⼀起来看看这些于细节见精致的⼩标识吧。绿城·温州⿅城⼴场锦⽟园LOGO形象墙绿城·温州⿅城⼴场锦⽟园LOGO形象墙绿城·蓝⾊钱江多项指⽰标识绿城·温州⿅城⼴场锦⽟园房号标识绿城·西溪诚园树名标识绿城·西溪诚园提醒标识绿城·⾈⼭⽟兰花园⼉童游乐场警⽰标识绿城·丽江公寓停车引导标识绿城·新绿园地下车库吊标识绿城·海棠公寓安全警⽰标识绿城·桃花源信报箱绿城·慈溪玫瑰园果壳箱绿城·乌镇雅园台阶警⽰第四部分：绿城的花街铺地中国传统园林中，在游⼈活动较为频繁的地⽅都会对地⾯予以铺装处理，这就是花街铺地，多见于岸边⼭崖之间、花下林中、台沿堂侧，它们或盘⼭腰，或曲洞壑，或穷⽔际，蜿蜒⽆尽通幽处。铺地的形式多种多样，明代著名造园家计成《园冶》中对此有⽣动描述：“如路径盘蹊，长砌多般乱⽯。中庭或宜叠胜，近砌亦可回⽂，⼋⾓嵌⽅，选鹅⼦铺成蜀锦；层楼出步，就花梢琢拟秦台……”⽤于铺地的材质有很多，常见的有卵⽯、碎瓷砖等。纵览中国古代园林，以明清园林中的铺地最佳，匠⼈们充分发挥了超群的想象⼒，创造出⽆穷变幻的图案，⽽这其中，尤以江南⼀带最为著名。花街铺地需要对鹅卵⽯的图案、颜⾊、布局进⾏细腻设计，考究且⼗分耗费⼈⼒，因此也成为了衡量⼀座园林是否达到极致的标准之⼀，其精美的⼯艺技术、深厚的⽂化底蕴、独特的视觉景观和意境丰富着古典园林的内涵。中国园林讲究的是诗情画意，同样，花街铺地的“图腾⽂化”现象也是⼀⼤特⾊。园主们为了祈求吉祥如意，运⽤谐⾳、双关等⼿法，给铺地赋予⼀种吉祥的象征。⽐如苏州的拙政园、⽹师园、留园，狮⼦林的铺地中，都有“五蝠捧寿”图，这些图案皆来源于寓⾔故事、民间剪纸、吉祥⽤语，或以花鸟⾍鱼等为题材。绿城·杭州云栖玫瑰园中国园林⼤宅，以精益求精的细节营造，为打造最纯正的花街铺地，对每道⼯序都极尽苛求，对每颗铺地⽤的鹅卵⽯标准都加以统⼀控制，从⽽形成规整的视觉效果，同时专门配置缸⽚碎料以丰富铺地的形式与⾊彩分层，并由从业数⼗年资深经验的匠⼈⼿⼯铺制，执着的⼯艺锻造，是对中国传统建筑最崇⾼的致礼。第五部分：绿城的灰空间追求品质⼀直是绿城产品营造的灵魂和信念。在灰空间的营造上，绿城也是精益求精，秉持“以⼈为本”的设计原则，尊重个体在建筑中的体验和感受，⼒求符合和引领居者的⽣活⽅式。图为绿城集团总部所在的绿城·杭州黄龙世纪⼴场的四季廊，建造于10多年前。在中国传统建筑中，“灰空间”的概念更为普遍。⽐如前廊、回廊、游廊、半⼭亭、⼭墙上的漏窗等。中国古典园林设计中有“三分⽔、⼆分⽵、⼀分屋”之说。上图为绿城·杭州桃花源，绿城在中式建筑的设计中就将古典园林中灰空间的设计⼿法⽤到了极致。⽽在绿城的法式别墅、合院和排屋项⽬中，也更多地出现了外廊以及室外起居空间，其功能、空间感受与古典园林中的游廊和亭台⾮常类似。上图为上海·绿城玫瑰园的庭院实景。绿城采⽤⼀些设计⼿法，将⼈们的活动空间引导到⾃然中，从趋势上说更重视建筑与⾃然的融合，也可以让⼈们在紧张忙碌的⼯作后，回家得到⼼灵的放松。在别墅这种低密度产品中，灰空间的重视程度会相对⾼⼀些。图中的项⽬是绿城·临安曼陀花园，直⾯青⼭湖湖景，景观被最⼤化地引⼊到了灰空间内，所以在设计中会做得更加空透⼀点。上图是绿城·杭州云栖玫瑰园的法式合院。其中传统意义上的灰空间——檐廊，还有⼀种特别的空间，四⾯围合向天空敞开的室内外过渡空间，这也是合院类产品的核⼼空间，具有室外空间室内外的特征，这类灰空间保证了住户的私密性，⼜使住户获得了与⾃然天空交流的机会。灰空间的营造和⽓候、景观有关。南⽅多⾬⽔，所以会有⽐较多的连廊，⽤以遮风挡⾬。图为绿城·杭州蓝⾊钱江。⽽在热带，阳光直射猛烈，通过灰空间的利⽤，可以营造宜⼈的环境。图为海南·绿城蓝湾⼩镇的海景别墅。灰空间的深度，也是经过充分的考虑，⼤家可以注意下图中沙发的尺度和灰空间部分的深度。这依然是来⾃绿城·杭州蓝⾊钱江的实例。⼊⼝空间是整个建筑的眼，上图为赛丽绿城·杭州丽园的主⼊⼝穹顶。稳稳架在⼴场上空的巨⼤铁艺圆形，不仅具有通风采光的功能，更是上苍和下界的转换处，将居住者的实现引向苍天。当灰空间与容积率等⾯积指标冲突时，很多开发商往往会选择压缩甚⾄完全舍弃灰空间。绿城给出了⾃⼰不同的答案。上图是赛丽绿城·杭州丽园。试想下，有时候与朋友相约于亭中，或对弈赏景，或品茗叙旧，别有⼀番滋味。第六部分：绿城的墙的九⼯在业内，绿城⼀直因“精致、善意、真诚、完美”⽽为业主称赞，事实上，绿城的房产品的精致程度甚⾄胜过效果图，光⼀道墙就包含规划设计等九道⼯序。第⼀道⼯序:深团队规划设计出与环境相融合的经典风格建筑。第⼆道⼯序:根据设计要求，⼯程⼈员前往全国各地乃⾄国外寻找备选⽯材。第三道⼯序:把采样回来的备选⽯材，由设计师进⾏第⼆轮筛选。第四道⼯序:把这些不同颜⾊质感的⽯材贴在试验墙上进⾏对⽐，选择最适合的⼀种。第五道⼯序:为了尽可能真实地反映材料效果，在建筑实体上选取近两层楼⾼的相交墙体，把选中的⽯材，以及窗框、门套等⼏乎全部元素都应⽤在上⾯作为样板。第六道⼯序:因为材料⾊彩和质感的细微变化都可能影响最终效果，所以⼯作⼈员会在不同的时间段、不同的天⽓情况下，从不同的观察⾓度，对样板墙进⾏观测评估。第七道⼯序:邀请业主质量监督⼩组成员到现场查看，并对实际效果进⾏沟通。第⼋道⼯序:与业主代表沟通后，就最终达成⼀致的意见进⾏现场调整。第九道⼯序:第九道⼯序，在充分肯定材料的适应度和稳定性后，才会把最合适的材料应⽤在最合适的位置，最终呈现出最美丽的绿城产品。第七部分：绿城的⾼科技AM7:00——醒来，智能语⾳照常告诉我昨晚的睡眠状况和健康情况，为我定制了今天的⾷谱和运动⽅案。AM10:00——在公司，⼿机⾥实时收到家⾥的温度、湿度等数据监测。屏幕上，宠物狗Lucky正和她的机器⼈保姆撒欢。PM17:00——到家，地下车库门⼝下车，智能停车引导系统会将我的车停到专属车位。进家门时，林志玲的声⾳从⼿机⾥传来“亲爱的，您的车已挺好”。PM23:00——室内环境⾃动调节⾄最适合睡眠的模式，今天我选择在巴厘岛滨海⼩茅屋中⼊眠……海风微微拂⾯，海浪轻轻吟唱。这是电影⾥的镜头，“虚拟警戒线”可以理解为上图中红外线，⼀旦触碰，可被系统判断为侵，就可以向业主发送报警信息哦，⼤⼤增加了安全系数。你以为上⾯的那些场景只出现在科幻⼩说、电影中吗？NO，绿城产品中⼼的⾼科技部门——住宅科技部，他们致⼒于运⽤科技的⼒量，让建设过程更科学、⾼效，让居住者更舒适、便捷。今天，我就带⼤家逛逛绿城的智慧园区，体验⼀下我们⾼科技团队的成果。智能家居设计智能化系统集成⽅案，通过智能家居控制终端（IPAD、智能⼿机），业主可随时随地轻松控制家⾥的机电设备。所以，开篇时⼩绿叶说的，上班时在⼿机上实时监测和控制家⾥的设备调节各项功能，完全可以实现嘛。周界安防园区周界采⽤侵视频分析报警技术，在视频上设置虚拟警戒线，判断有⼊侵⾏为时向业主⼿机发送报警信息，业主可以及时查看报警视频。中央吸尘系统中央吸尘系统改变传统垃圾处理⽅式，统⼀中央吸尘、使垃圾不在房间停留，统⼀中央分类，不给细菌滋⽣条件。杜绝了⼆次污染，保护⾝体健康，⼤⼤降低噪⾳污染，创造舒适环境。车辆引导通过园区主要