物流公司场地搬迁报告模板

呈报：总裁（集团决议委）呈报部门或呈报人：XX企业（XX部门）呈报时间：20xx年xx月xx日汇报页数：4页（不含附件）汇报名称：关于xx企业搬迁汇报请示汇报概述：依照xx企业企业战略规划：xx企业分企业网点总数增加、货量增加，干线规划线路、车辆及人员配置大幅度增多，现有仓库（220㎡）、物流园内操作空间及人员办公场地，无法满足本企业各项要求。xx转运中心“场地搬迁事宜”已迫在眉睫！经数次选址考查、分企业决议小组组员实地查看，报大区领导审查，综合仓库需求规模，周围道路交通，以及办公住宿等情况，最终选定“xx市镇海区骆驼长实物流基地”。新场地共分四个部分：①平台库：1800㎡，租金26元/㎡,年预算=1800*26*12=56.2W；②办公室：6间，租金800元/间/月，年预算=6*800*12=5.76W；③停车场（专用）：648㎡，租金6.54元/㎡，年预算=648*6.54*12=5.09W；④员工宿舍预留6间、员工食堂共用，价格待议。新规划场地年预算预期共计67.0W（不含税=平台库+办公室+停车场+宿舍&食堂=56.2W+5.76W+5.09W+宿舍&食堂=67.05W+宿舍&食堂），协议订立3年，租金按季度支付，年度总额每满一年递增2%。执行时间计划从9月底开始进行整体搬迁，10月初完成。汇报执行责任人：xx汇报帮助单位\部门\人：xx、xx、xx、xx、xx汇报跟踪人：xx汇报完成期限：20xx年xx月xx日汇报编号：妥否，敬请总裁（决议委）指示。呈报部门（分企业）签字：审批人姓名签字审批人姓名签字呈华东大区领导签字：审批人姓名签字审批人姓名签字呈xx本部决议组领导签字:审批人姓名签字审批人姓名签字集团决议委领导批阅意见：总裁批阅意见：附件：（汇报详细内容）xx企业（上海）有限企业浙江省xx市-转运中心-搬迁选址汇报目标依照xx企业（上海）有限企业（以下简称“快运企业”）华东平台打造计划，为确保快运产品特色，确保运作质量，货物快进快出，稳定运输时效，提升员工办公生活环境条件特提交此汇报。二、搬迁原因1、规划：现在xx企业分企业营业部数量从4月份5个增加到28个，支线班车从2条增加到现在3条，货量、车辆增多；而现有货区和操作空间无法满足不停增加货量。目标仓库：标准化仓库，单库面积大，能够满足本企业货物存放、转运；2、货区：现有货区整体面积共计200㎡，除去“行政、财务、营销、车队”存放物资、以及托盘和地磅区，货区实际面积为150㎡。货区面积太小，货物无法进行高效分理。目标货区：标准化仓库，高站台，装卸货物方便；3、操作区：转运中心位于“联发物流园”（小型物流园）第二、三个档口，物流园内全部进出车辆都会经过本企业，2个档口前面只有70㎡操作空间，天天对最少3台干线班车和12台派送车辆进行装卸。同时，操作区和货区都是平地库、无站台，1台叉车进行装卸货物，安全性低。现有操作区严重制约各个时间节点，无法保障xx企业“货物快进快出”理念。目标操作区：标准化站台，有卡槽，8个自动升降平台，方便货物装卸，缩短作业时间4、园区：园区地势低，操作区轻易积水，电线等线路紊乱，安全保障低；目标仓库：标准化仓库，高站台，建筑合格，无安全隐患；5、通道：物流园只有1条通道，进门处通道只有5米宽，17.5米大挂车无法正常通行。因为本企业处于第二个档口，过往车辆太多，轻易造成拥堵。目标仓库：通道畅达，方便车辆来往；6、停车场：本企业车辆增加，截止到9月份车辆总数量有35台，现在园区没有停车场，无法处理本企业车辆停放问题；目标仓库：场地大，能够满足本企业车辆停放需求，且安全性高；7、人员：在本部固定办公、生活人员有80人，现在员工办公室、食堂和宿舍无法满足需求；目标仓库：园区内，宿舍，食堂环境很好，员工工作及生活环境有保障。8、现在转运中心照片：①园区内通道图片1图片2②操作区图片1图片2③仓库大门照片图片1图片2④仓库内部照片图片1图片2⑤办公区域：图片1图片2三、目标转运中心情况介绍1.地理位置地址：xx市镇海区骆驼长实物流基地，详情见下列图；2.交通情况目标转运中心位于xx市镇海区通园北路，周围道路通畅，双向双车道，非禁区，方便货车进出。距离九龙湖高速路口导航距离3公里，交通便利。同时，附近有加油站和车配维修中心。场地及园区设施园区内配套办公室、员工宿舍及食堂，本企业承租1800㎡高站台仓库、648㎡独立停车场，仓库口货物整理缓冲区宽大（不计租赁面积内），排水、消防设施布局合理：详情见下列图：①仓库正面②操作场地③车辆卡位④半挂卸货区⑤车辆停靠⑥园区通道⑦办公室⑧员工宿舍⑨食堂注：员工宿舍可预留6间，食堂可直接跟商桥物流适用，详细价格待议（原因在于：员工普遍对现居住宿舍比较满意，宿舍搬迁问题待商议）。四、货区情况及办公室改造方案1、货区整体规划图以下：2、改造方案：①在货区，划创办公/物资等所需区域；②车辆停靠区，依照本企业要求进行改造。③建造半挂区，方便本企业13.5米以上车辆装卸3、优势：①整体平台构建，是按照本企业规划；②货区：1800㎡，货区面积充裕，具备高站台，能满足装卸需求③办公区：宽大办公区，极大方便转运中心人员办公，防止现有些人员无办公区域困境；④停靠区：20米宽物流园区通道和7米宽车辆停靠区，方便车辆进出；⑤半挂区：设置半挂区，且不在费用负担范围，方便装卸货；⑥停车区：648㎡，能满足本企业车辆停放。转运中心新场地，是由物流园按照本企业提交规划方案进行建造，在订立协议、35个工作日后进行交付！五、搬迁后仓库面积使用方案仓库总面积1800㎡，详细各个版块使用面积以下：其中转运中心操作库使用面积1800㎡。现有仓库面积为200㎡，实际转运中心正常使用面积在150㎡，现在仓库面积无法满足现增加货量；同时，1个半月后28个营业部陆续成熟，货量逐步增加。目标仓库面积满足后期整体需求、确保充分利用；因为目标仓库没有办公区域，故本企业需要在仓库内建设办公区、物资区等区域。经过现场测算和工程部门计算，整个办公和综合活动区域需要300㎡；现在车辆逐步增加，需要单独车辆管理仓库便于存放车辆配件等物资，预算需求面积50㎡；4、营业部增加，各项生产物资，以及行政办公物资增加，需要设置单独行政物资区域，预算需求面积50㎡；5、余下1400㎡为仓储客户区域，分“出发货区”和“抵达货区”。其中，“出发货区”现在包含“杭州、苏州、上海”，“抵达货区”包含“自提、派送网点区（细分）”。规划各区域面积，保障货物及时中转和场地充分利用。六、搬迁租金成本核实xx协议面积（㎡）单位协议面积租金（元/平/月）协议月租金（元/月）单位协议面积物业费（元/平/月）协议月物业费（元/月）办公室租金（万元/年）交租方式年租金（万元/年）租金递增货区面积（㎡）搬迁前440229680005.28W季度11.62W3%220搬迁后245022.755833005.76W季度67.0W2%1800搬迁前后对比以下：协议面积增加5.87倍，但单位面积租金未上升、仍为22.7元/平/月；年租金从11.62万上升到67.0万；货区面积由220㎡增加至1800㎡，增加8.2倍。新场地整体