房产购置协议参考文本（2024年）

本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3合同效力2.房产信息2.1房产位置与面积2.2房产现状2.3房产权利3.购置价格与支付方式3.1购置价格3.2支付方式3.3支付时间4.购置流程4.1定金4.2首付款4.3贷款申请4.4房产过户4.5尾款支付5.双方义务5.1卖方义务5.2买方义务6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.附则9.1附件9.2合同生效9.3合同份数10.其他约定10.1房产交付时间10.2物业费用10.3维修责任11.卖方声明11.1房产权属11.2无瑕疵保证11.3配合过户12.买方声明12.1购房资格12.2贷款资质12.3配合过户13.第三方声明13.1贷款银行13.2房产中介13.3过户机构14.签名与日期14.1卖方签名14.2买方签名14.3第三方签名14.4日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下的房产转让给乙方（买方）的所有权，并由乙方支付相应价款的协议。1.1.2房产指的是甲方名下的位于【房产地址】的建筑物及其附属设施和土地使用权。1.1.3甲方指的是【甲方姓名】及其合法继承人。1.1.4乙方指的是【乙方姓名】及其合法继承人。1.1.5房产过户是指将房产所有权由甲方名下转移至乙方名下的法律手续。1.2法律法规本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二条房产信息2.1房产位置与面积房产位于【房产地址】，土地面积为【土地面积】平方米，建筑物面积为【建筑物面积】平方米。2.2房产现状房产现状为【房产现状描述】，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用状况等。2.3房产权利甲方保证房产权利清晰，无任何权属纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、抵押权等。第三条购置价格与支付方式3.1购置价格房产购置价格为人民币【购置价格】元整（大写：【购置价格】元整）。3.2支付方式乙方支付房产购置价款的方式如下：3.2.1定金：乙方在签订本合同时支付人民币【定金金额】元整作为定金。3.2.2首付款：乙方在签订本合同后【首付款支付时间】内支付首付款人民币【首付款金额】元整。3.2.3贷款申请：乙方应按照甲方的要求协助办理贷款手续，贷款额度为人民币【贷款额度】元整。3.2.4尾款支付：乙方应在房产过户完成后【尾款支付时间】内支付剩余款项人民币【尾款金额】元整。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式及时支付价款。第四条购置流程4.1定金乙方支付定金后，本合同即告成立。4.2首付款乙方在签订本合同后【首付款支付时间】内支付首付款。4.3贷款申请乙方应在甲方协助下办理贷款手续，确保贷款申请的顺利进行。4.4房产过户乙方应按照甲方的指示完成房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、办理产权转移登记等。4.5尾款支付乙方应在房产过户完成后【尾款支付时间】内支付剩余款项。第五条双方义务5.1卖方义务甲方应保证房产权利清晰，无任何权属纠纷；按照合同约定履行交付房产的义务；协助乙方完成房产过户手续。5.2买方义务乙方按照合同约定支付价款；配合甲方完成房产过户手续；按照合同约定履行其他义务。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房产的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房产，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产交易所申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与终止8.1合同变更任何一方要求变更合同的，应当书面通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同。变更后的合同视为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同终止本合同在下列情况下终止：8.2.1双方按照约定完成了房产过户手续，乙方支付了全部价款，甲方交付了房产。8.2.2双方协商一致解除本合同，并办理了相关手续。8.2.3一方违约，另一方根据本合同约定解除合同。第九条附则9.1附件本合同附件包括：【附件列表】，附件与本合同具有同等法律效力。9.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十条其他约定10.1房产交付时间甲方应在本合同约定的过户完成后【交付时间】内将房产交付给乙方。10.2物业费用房产过户前的物业费用由甲方承担，过户后的物业费用由乙方承担。10.3维修责任甲方保证房产在过户前不存在影响使用安全的重大瑕疵，如因房屋结构、设备设施等原因导致房产损坏的，甲方应负责修复。第十一条卖方声明11.1房产权属甲方保证房产权属清晰，无任何权属纠纷。11.2无瑕疵保证甲方保证房产在过户前不存在影响使用安全的重大瑕疵。11.3配合过户甲方应协助乙方完成房产过户手续，提供必要的证件和文件。第十二条买方声明12.1购房资格乙方保证具有购房资格，能够完成房产购置的相关手续。12.2贷款资质乙方保证具备贷款资质，能够按照约定办理贷款手续。12.3配合过户乙方应协助甲方完成房产过户手续，提供必要的证件和文件。第十三条第三方声明13.1贷款银行贷款银行保证按照约定及时审批贷款申请，并提供贷款资金。13.2房产中介房产中介保证提供真实、准确的房产信息，并协助双方完成交易手续。13.3过户机构过户机构保证按照约定及时完成房产过户手续。第十四条签名与日期14.1卖方签名甲方（卖方）：【甲方签名】日期：【甲方签名日期】14.2买方签名乙方（买方）：【乙方签名】日期：【乙方签名日期】14.3第三方签名【第三方名称】：【第三方签名】日期：【第三方签名日期】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产现状说明书4.房产交易税费清单5.贷款申请表及相关文件6.房产过户申请表及相关文件7.房产交付确认书附件1：房产证原件及复印件说明：房产证是证明甲方房产所有权的重要法律文件。乙方应在合同签订后【具体时间】内核实房产证的真实性和有效性，并将复印件留存。附件2：土地使用权证原件及复印件说明：土地使用权证是证明甲方土地使用权的重要法律文件。乙方应在合同签订后【具体时间】内核实土地使用权证的真实性和有效性，并将复印件留存。附件3：房产现状说明书说明：房产现状说明书应详细描述房产的现状，包括房屋结构、设施设备、使用状况等。甲方应提供真实、准确的房产现状说明书。附件4：房产交易税费清单说明：房产交易税费清单应详细列明交易过程中产生的税费，包括契税、印花税等。乙方应在合同签订后【具体时间】内核实税费清单的真实性和准确性。附件5：贷款申请表及相关文件说明：贷款申请表是乙方申请贷款所需填写的表格，及相关文件，包括收入证明、身份证明等。乙方应按照甲方的要求及时提交完整的贷款申请材料。附件6：房产过户申请表及相关文件说明：房产过户申请表是办理房产过户手续所需填写的表格，及相关文件。甲方和乙方应共同配合，及时提交过户申请材料。附件7：房产交付确认书说明：房产交付确认书是确认甲方按照约定时间、条件交付房产的法律文件。乙方应在收到房产后及时签署确认书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.甲方违约1.1甲方未按照约定时间、条件交付房产，应支付违约金，违约金为合同总价的【百分比】。1.2甲方未履行合同约定的义务，导致乙方无法取得房产所有权，应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约2.1乙方未按照约定时间支付价款，应支付违约金，违约金为合同总价的【百分比】。2.2乙方未履行合同约定的义务，导致甲方无法按照约定交付房产，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为合同总价的5%。如果甲方未能在约定时间内交付房产，乙方可以选择要求甲方支付违约金或者解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应支付的税费。4.印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的双方应支付的税费。5.贷款：指买方在购买房产时，向银行或其他金融机构申请