房产代理业务协议：2024年规范格式

房产代理业务协议：2024年规范格式版A版本合同目录一览1.房产代理业务定义与范围1.1房产代理业务的定义1.2房产代理业务的范围2.双方的权利和义务2.1房产代理公司的权利和义务2.2房产所有者的权利和义务3.代理费用和支付方式3.1代理费用的确定3.2代理费用的支付方式4.代理期限和终止条件4.1代理期限的确定4.2代理终止的条件5.房产交易流程和时间安排5.1房产交易流程5.2时间安排和延误的处理6.房产销售价格和调整机制6.1房产销售价格的确定6.2价格调整机制7.房产展示和推广7.1房产展示的方式和内容7.2推广活动的组织和实施8.房产参观和预约安排8.1参观和预约的安排流程8.2参观和预约的特殊情况处理9.客户资料保护和隐私权9.1客户资料的保护9.2隐私权的保护10.违约责任和赔偿10.1房产代理公司的违约责任10.2房产所有者的违约责任10.3赔偿的计算和支付方式11.争议解决方式11.1争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的地点和法院12.适用法律和管辖12.1适用法律的确定12.2管辖法院的确定13.其他条款13.1房产代理业务的相关术语解释13.2合同的修改和补充14.合同的签订和生效14.1合同的签订方式14.2合同的生效条件和时间第一部分：合同如下：1.房产代理业务定义与范围1.1房产代理业务的定义根据本合同，房产代理业务是指房产代理公司根据房产所有者的委托，代理销售、租赁或管理房产的一项业务。房产代理公司应按照本合同的约定，全权处理房产所有者的房产交易事宜。1.2房产代理业务的范围房产代理业务的范围包括但不限于：寻找潜在买家或租户、推广房产、安排参观、协助双方进行谈判、代为办理交易手续、提供市场咨询和分析等服务。具体业务范围以双方另行协商确定的《房产代理服务事项清单》为准。2.双方的权利和义务2.1房产代理公司的权利和义务房产代理公司有权按照本合同的约定，代理销售、租赁或管理房产所有者的房产。房产代理公司应诚实守信，全权代表房产所有者处理房产交易事宜，并按照房产所有者的指示行事。(1)积极推广房产，寻找潜在买家或租户；(2)安排房产参观，协助双方进行谈判；(3)代为办理交易手续，包括但不限于签订合同、收取定金、办理产权过户等；(4)提供市场咨询和分析，协助房产所有者制定合理的房产销售或租赁策略；(5)按照约定时间向房产所有者支付代理费用。2.2房产所有者的权利和义务房产所有者有权按照本合同的约定，享受房产代理公司提供的房产代理服务。房产所有者应配合房产代理公司，提供相关资料和信息，协助房产代理公司进行房产交易。(1)提供房产的详细信息和资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等；(2)按照约定时间支付代理费用；(3)协助房产代理公司办理交易手续，包括但不限于签订合同、办理产权过户等；(4)按照约定时间接受房产代理公司的报告和咨询。3.代理费用和支付方式3.1代理费用的确定房产代理公司的代理费用根据代理业务的性质、规模、时间等因素，由双方另行协商确定。具体费率和支付方式以双方签订的《房产代理服务事项清单》为准。3.2代理费用的支付方式房产所有者应在收到房产代理公司的《房产代理服务事项清单》后，按照约定的时间和方式支付代理费用。如房产交易成功，代理费用应在房产交易款项中扣除。如房产交易未成功，房产所有者应按照约定支付代理费用。4.代理期限和终止条件4.1代理期限的确定代理期限由双方另行协商确定，并以《房产代理服务事项清单》的形式明确。代理期限自双方签订本合同之日起计算。4.2代理终止的条件代理终止的条件如下：(1)双方协商一致解除本合同；(2)代理期限届满；(3)房产交易成功并办理完毕相关手续；(4)房产所有者提前终止代理业务，但需支付房产代理公司合理的违约金；(5)法律、法规及政策规定的其他终止条件。5.房产交易流程和时间安排5.1房产交易流程房产交易流程包括但不限于：推广阶段、参观阶段、谈判阶段、签约阶段、交易款项支付阶段、产权过户阶段等。具体流程以双方签订的《房产代理服务事项清单》为准。5.2时间安排和延误的处理双方应按照《房产代理服务事项清单》约定的时间安排进行房产交易。如一方未按约定时间履行义务，应承担相应的违约责任。如因不可抗力等因素导致延误，双方应协商解决。6.房产销售价格和调整机制6.1房产销售价格的确定房产销售价格由房产所有者确定，并告知房产代理公司。房产代理公司应根据市场情况和房产所有者的要求，制定合理的销售策略。6.2价格调整机制房产所有者可以根据市场情况，调整房产销售价格。价格调整应通知房产代理公司，并按照双方约定的方式进行调整。如房产代理公司认为价格调整不合理，可以向房产所有者提出建议。8.房产展示和推广8.1房产展示的方式和内容(1)在公司网站、移动应用程序等线上平台发布房产信息；(2)在报纸、杂志、户外广告等线下媒体进行宣传；(3)组织房产开放日活动，邀请潜在买家或租户参观。展示内容应包括房产的详细信息、图片、位置、价格等。房产代理公司应确保展示内容真实、准确、及时。8.2推广活动的组织和实施房产代理公司应根据市场情况和房产所有者的要求，制定推广计划并组织实施。推广活动包括但不限于：(1)举办房产展览会和讲座，提高房产的知名度和曝光度；(2)与相关机构、媒体、社区等进行合作，扩大房产的推广范围；(3)利用社交媒体、网络营销等手段，吸引潜在买家或租户的关注。9.房产参观和预约安排9.1参观和预约的安排流程房产代理公司应根据潜在买家或租户的需求，安排房产参观和预约。参观和预约的安排流程如下：(1)潜在买家或租户通过电话、、邮件等方式向房产代理公司提出参观和预约请求；(2)房产代理公司核实买家或租户的身份和需求后，安排参观和预约；(3)房产代理公司向房产所有者通知参观和预约的时间和人员，确保房产所有者配合；(4)房产所有者按照约定时间接待参观和预约的买家或租户。9.2参观和预约的特殊情况处理(1)潜在买家或租户无法按时参观，房产代理公司应重新安排参观时间；(2)房产所有者无法按时接待参观，房产代理公司应与买家或租户沟通并重新安排参观时间；(3)参观和预约过程中出现纠纷或紧急情况，房产代理公司应立即协调解决。10.客户资料保护和隐私权10.1客户资料的保护房产代理公司应严格保护客户资料，不得泄露给第三方。客户资料包括但不限于：姓名、联系方式、购房需求等。房产代理公司应采取有效措施，确保客户资料的安全。10.2隐私权的保护房产代理公司在推广和交易过程中，应尊重客户的隐私权。未经客户同意，不得将客户个人信息公之于众。房产代理公司应遵守相关法律法规，保护客户的隐私权。11.违约责任和赔偿11.1房产代理公司的违约责任如房产代理公司未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿房产所有者的损失、支付违约金等。具体违约责任和赔偿金额以双方签订的《房产代理服务事项清单》为准。11.2房产所有者的违约责任如房产所有者未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿房产代理公司的损失、支付违约金等。具体违约责任和赔偿金额以双方签订的《房产代理服务事项清单》为准。11.3赔偿的计算和支付方式赔偿金额的计算和支付方式按照双方签订的《房产代理服务事项清单》约定执行。如双方在《房产代理服务事项清单》中未作约定，赔偿金额根据违约方的违约程度、损失大小等因素协商确定。12.争议解决方式12.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼的地点和法院争议的仲裁或诉讼地点和法院以双方签订的《房产代理服务事项清单》为准。如双方在《房产代理服务事项清单》中未作约定，争议的仲裁或诉讼地点和法院为合同签订地人民法院。13.其他条款13.1房产代理业务的相关术语解释本合同中涉及的专业术语和名词，如“房产代理”、“销售”、“租赁”等，按照相关法律法规、行业惯例和双方签订的《房产代理服务事项清单》进行解释。13.2合同的修改和补充合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后签订。修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.合同的签订和生效14.1合同的签订方式本合同采用书面形式，由双方签字或盖第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房产代理服务事项清单》详细要求和说明：该清单应包括但不限于房产代理业务的性质、范围、代理期限、代理费用、销售价格、展示和推广方式、参观和预约安排等内容。清单应由双方签字或盖章确认，并作为本合同的有效附件。2.房产所有者的房产证、土地使用权证、规划许可证等证明材料详细要求和说明：房产所有者应提供房产的权属证明文件，以证明其对房产拥有合法的所有权或使用权。这些文件应由房产所有者保管，并在需要时提供给房产代理公司。3.房产代理公司的营业执照、资质证书等证明材料详细要求和说明：房产代理公司应提供其合法经营的证明文件，包括营业执照、资质证书等。这些文件应由房产代理公司保管，并在需要时提供给房产所有者。4.房产代理公司的推广材料详细要求和说明：房产代理公司应提供其推广房产所需的材料，包括但不限于房产的宣传册、照片、视频等。这些材料应真实、准确、及时地反映房产的实际情况。5.房产交易过程中的相关文件详细要求和说明：包括但不限于房产买卖合同、租赁合同、定金收据、产权过户手续等。这些文件应由双方在交易过程中填写并签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.房产代理公司的违约行为及责任认定详细罗列和说明：房产代理公司未按照《房产代理服务事项清单》的约定履行义务，包括但不限于未按时完成推广、未按时安排参观、未按时支付代理费用等。房产代理公司应根据违约程度和房产所有者的损失，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.房产所有者的违约行为及责任认定详细罗列和说明：房产所有者未按照本合同的约定履行义务，包括但不限于未提供真实、准确的房产信息、未按时支付代理费用、未按时接受参观等。房产所有者应根据违约程度和房产代理公司的损失，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.示例说明详细示例说明：例如，如果房产代理公司未按照约定时间完成房产推广，导致房产交易延迟，房产所有者可以要求房产代理公司支付延迟成交的违约金。又如，如果房产所有者未提供真实的房产信息，导致房产交易失败，房产代理公司可以要求房产所有者赔偿因推广和参观所造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产代理法律名词及解释：房产代理是指房产代理公司根据房产所有者的委托，代理销售、租赁或管理房产的一项业务。房产代理公司全权处理房产所有者的房产交易事宜。2.销售法律名词及解释：销售是指房产代理公司代理房产所有者将其房产出售给他人的行为。销售过程中，房产代理公司负责寻找买家、谈判、签订合同等。3.租赁法律名词及解释：租赁是指房产代理公司代理房产所有者将其房产出租给他人的行为。租赁过程中，房产代理公司负责寻找租户、谈判、签订