养老产业专题案例

养老产业专题研究北京北达城乡规划设计研究院2015.12二、国内外养老产业发展现状三、养老产业相关案例分析四、养老产业未来发展趋势一、老龄化社会背景解读是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态。两层含义——一是指老年人口相对增多，在总人口中所占比例不断上升的过程；二是指社会人口结构呈现老年状态，进入老龄化社会。国际上通常看法——当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。世界卫生组织定义——65岁及以上人口占总人口的比例达到7%时，为“老龄化社会”；达到14%时，为“老龄社会”；达到20%时为“超老龄社会”。人口老龄化世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7发达地区11.612.614.515.517.619.221.2发展中国家6.46.16.16.36.97.68.5中国7.27.26.87.48.69.911.7根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化这一事实，将成为勾勒未来国民经济健康程度的决定性因素。世界老龄化现状步入超老龄化社会的国家10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%目前中国60岁及以上老年人口达1.77亿人，占总人口的13.26%，其中65岁以上老年人占总人口的8.87％，同2000年第五次人口普查相比60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。—摘自2012年《第六次人口普查数据》在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点中国老龄化现状中国老龄化现状形成因素中国老龄化现状发展阶段面临的问题应对策略相关政策部门相关政策国务院办公厅转发卫生计生委等部门《关于推进医疗卫生与养老服务相结合指导意见的通知》（国办发〔2015〕84号，2015年11月18日）国家发展改革委办公厅民政部办公厅全国老龄办综合部《关于进一步做好养老服务业发展有关工作的通知》（发改办社会〔2015〕992号，2015年4月22日）民政部国家开发银行《关于开发性金融支持社会化养老服务体系建设的实施意见》（民发〔2015〕78号，2015年4月14日）国家发改委办公厅《关于印发<养老产业专项债券发行指引>的通知》（发改办财金〔2015〕817号，2015年4月7日）民政部发展改革委等十部委《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》（民发〔2015〕33号，2015年2月3日）国家发展改革委民政部《关于规范养老机构服务收费管理促进养老服务业健康发展的指导意见》（发改价格〔2015〕129号，2015年1月19日）教育部办公厅民政部办公厅国家计生卫生委办公厅《关于遴选全国职业院校养老服务类示范专业点的通知》（2015年1月13日）相关政策二、国内外养老产业发展现状三、养老产业相关案例分析四、养老产业未来发展趋势一、老龄化社会背景解读2.1国外发展现状国外几种养老模式比较国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。完善的配套设施与功能区划分日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。新加坡一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。

居住环境、生活方式社区类型针对客户提供服务特点物业租售方式居家生活型连续照料退休社区身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的客户；发展的概念，必要时提供辅助和护理服务；租赁或出售活跃老年社区年龄有限制，喜欢参加身体和社会活动的客户；环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富；联排或别墅，出售为主独立生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户；不提供就餐、交通、不组织社会活动。租赁或出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加一些社会活动的客户；除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。租赁为主辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等。出租家庭照料社区各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等；提供短工服务，专业的护士照料；出租辅助医疗型护理院需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复提供24小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工；出租老年痴呆病院老年痴呆初期，需要护理恢复；完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租国际上养老社区分类美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型法国

美国日本集合式老年住宅护理型老年住宅两代居养老院收容所老年公寓美洲亚洲欧洲设施完善福利制老年社区政府扶持+发展商盈利政府福利型护理院养老医院独立式老年住宅租赁式公寓国外老磁年社区株产生机霜制人口结陆构老龄醉化是导阶致老年难社区出庭现的主样要原因老年著社区满完全焦社会唯化，吉处于月成熟钓阶段集中在爱经济发妥达国家为，老年社区盲建设恰较完样善面向社纷会老年团人，区智域位置触交通便农利、环拴境优雅政府大受力扶持厚老年社旨区的发展，喉政策份、资忙金上阀大力直支持西方发管达国家排老年住症宅发展蔬目前处捕在第三遮个阶段茄，充分谅体现其狮人性化咐设计理胡念和区过别对待似的关怀望模式，剑普通化杨和社区燃化发展径成为新视的热点桂。老龄炭化初走期政府保障插水平绩低老龄充化中贤期政府+开发积商政府艳给予旬一定派支持老龄化郑加剧开发近商为哈主社会保驰障体系膜完善形成屈条件运营霸主体社会保躺障西方发防达国家习老年社撒区，是赔在政府闭福利制万、老年抛住宅体参系完善调及适度丙的政策猜优惠保叹障下发敬展的。第三建阶段财老年百社区“普羽通化”送及“社毕区化”第二本阶段老年扣公寓第一澡阶段传统熔养老糟院西方淋国家助的老钩年住欣宅发穴展西方从国家屠的老钳年住览宅发膝展欧洲搬国家安与亚雹洲国训家最内大的戏差别年是，罗欧美删国家钥的老炸年人离社区田是以没老年蚊人的禾单独炕居住死为设裁计前阀提的静，不胞强调创与家全人的走合居菊模式呈。美国的老年住宅美国养老住宅业作为一个产业持续发展的重要原因，是在法律上有一套鼓励、监督机制来保证养老机构的高质量服务。该鼓励监督机制体现在两个方面：一是一套完整和不断发展的评估体系，一是相对独立的监察员体制。法国的老年住宅人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问题的主要模式。德国的老年住宅德国的老年住宅分为两种体系。社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。丹麦的老年住宅丹麦为老年人提供居住和福利的基本政策有三个概念，即“居住连续性”、“自行决定”、“充分发挥自立能力”。这种80年代初建立起来的要领被称为“老年福利三原则。”

2.的2国内发截展现状有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。普通型糕养老院医护敢型养克老院老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人居住的要求来设计和建造。（“老年公寓”国际上的通行定义，即“专供老人集中居住的、采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。”）老年公骨寓老年社斜区老年析社区收的发孔展类渔型政府收益型主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海淀区民政局直接领导和管辖，最低收费约1000元/月·人政府福利型主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院。如：威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构。企业盈利型由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施。如：北京太阳城、上海绿地21城目前我业国老年喝住宅按文建设经陪营者划荒分为三取种模式我国老膊年住宅搜市场现体状北京兔、上顶海、锯广州碗等经百济发眼达城丈市，烘存在阴着一可批占南当地武老年久人口偏总数描近6%以上的舞中高收地入老年允群体，幸这些老缓年人认男为现在皂的养老竞环境，酬无论从逮居住条链件还是泰养老服杜务水平束都不能满苦足他们抗日益提谨高的养麻老需求。在中罢高收理入老荷年人串期望车的入悄住方聪式中砌，希果望购名买房膨屋产如权的溪占调弓查总短数的51%，打城算租起赁房砌屋使迎用权敲的占24主%，希望克购买产潜权式酒训店的占16移%，打算榨采取其健他形式华的占9%。而目前压租赁占市场哥上的货房源浩较为滨零散，适俯合老矛年人系居住飞的房疾源就稠更少币。这表明兆通过租勇赁方式昌解决老柄年人居荷住问题搭的市场膜还不成躺熟，而败产权式物酒店购住买受众鄙面也比乌较小。躁这也意似味着为秒老年人许量身定神做的老锋年社区迫市场前朋景看好赔。我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评“社区+医院”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区1.强调安全、人际及健康管理；2.医疗护理平价但高级；3.以长庚医院为基础的医疗系统，首采连续式的照护；4.透过房屋中介、媒体、讲座等，让消费者了解银发住宅所要传达的精神。会籍制的养老俱乐部北京太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色以房养老南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。我国担现有雪的养岭老模摧式（1/撑3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评异地养老异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中我国现概有的养氧老模式手（2/没3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁将养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。分时度假式养老云南卧云仙居、浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义。我国现感有的养钳老模式象（3/3）我国辽老年该住宅杀机会段预期老龄化反处于加早剧期，未来发展前鼻景看好，但社锹会保障体系松不完知善，煤观念辜未转牙变，挑市场君培育染期较碗长我国65岁以上图高龄人稻口数量肌占总数苍的10嘱.1裕%20吩30欧-2昆04旧0年会面递临人口蠢结构老司龄化加漏剧，因锦此老年吩住宅需俯要较长没的市场宽培育期经济发践展迅速悟，社会给保障机性制将不联断完善未来燃发展骄前景堂看好赔，在酒老年勉人居技住需宾求量陈放大吩的时患候，设传统量“家闷庭养际老”御观念脂已经务转变谎和“应度假谈养老客”习柳惯开你始形段成人口桃老龄添化严哗重的负未来股，政型府也党会给哲予政尝策与朗资金慕上的鸽扶持人口语结构拉老龄价化趋另势显寇现引发老年住纪宅的发尤展进程社会丙保障材体系酬不完萌善阻碍老年博住宅贿的快俊速发巷展服务、墨设施等贯不完善蜂致使老描年住宅宝处于初级发展阶倍段传统养蝴老观念玩将导致喇老年住蛙宅需要一定脱的市器场培套育期缺少薄政府违的扶陷持及筹较高照的成叙本投垦入限制了老界年社盈区的句发展未来发鞠展前景决看好，廉但需较长清的市祸场培载育期我国老垒年住宅铁情况小碗结二、国内外养老产业发展现状三、养老产业相关案例分析四、养老产业未来发展趋势一、老龄化社会背景解读3.1养老地贺产案例养老地取产定义养老小地产屿市场君环境养老地贺产前景养老地夏产消费捐方式国内沈养老请地产泰现有定政策20夹11年各挂地最遗新惠扑老政叔策新老袋年法投草案牺出炉跟子闪女“止常回解家看堤看”寄将入狼法北京柴市老挖年人庄优待南工作阔的管酸理办陈法北京唯市老怜年人蓄优待催政策民政部砖将向全反国80以上老娱人发放朵高龄津摄贴多项经优惠筐支持亏新建吼养老谦院人保部痕：正研霜究制定茎养老保竿险基金寸投资运零营办法南京60岁以上席老人已冈突破100万期明年蜡福利秘事业精要投入14.绳5亿元将老年甲文化事摸业纳入稍党政领副导议事膊日程为促进旷养老服晴务业发货展，市梳政府出扯台多项蓬政策：新建感非盈妇利性灵养老叨服务既业建表设用廉地，旗可采侧用划定拨方耀式优半先供叉地；掘新建断盈利庭性养江老服盏务业滨建设娇项目样用地,可协鸡议出鲜让方触式供态地；瓣敬老泰院、焦福利兆院等或项目镜用地杂，减渴免相奋关收跃费；克乡村述公益宪性的含养老乱服务唉项目鉴建设弦用地轧，经猴批准捷可以隆使用敞集体损建设捷用地筐；新混建养移老服吗务项捏目优燃先立赛项和厦办理喂规划思；建戚设部绳门优首先完贞善周很边道配路、丈排水市基础材设施砍，减岩免部倦分收谨费。暑此外棕，所爱有养锯老服搞务机功构建窄设，医都免喜交城吨市建骨设和类房屋杜建设柄的行探政事煮业性脚收费没（证既照费率除外雁），架免交窜燃气态、水间增容赶费和否供排绣水设悄施使绞用费尼；直者接供农养老愉使用酿的用帖水、翠用电处、用叫气（停燃料此）等助按居管民生亮活类仇价格透执行岛。对社衫会养赶老服充务机抗构新兵建50张以上针床位，宜按每张膝床位10桌00元，对臣改建50张以臣上床已位，杏按每撑张床辛位500元的誓标准欧给予视一次征性补标助；膛对当模年无差事故属、无烫投诉锅的，化按每弦张床穗位每明年360元的叼标准号给予乐补贴练。企事谜业单皱位、他社会劫团体既和个锯人等瓶向非涝营利近性养针老服刷务机歪构的退捐赠暂，按妹相关葛规定捉免税影、符狡合相若关条现件的径可冠酒名。补贴质与建燃设标钓准如染何结页合第三步邀请规扩划、土围地、环覆境方面得专家组特成评审嘴团，评母审结果乳送市政惨府批准扎，程序聚复杂（09年申请34家，合驴格11家）建设补贞贴的使蓄用，与倦民政局州签订协而议书，票主要条店款有：建设补秆贴资金梨按每年5%折旧保证拆服务20年，削入年鞠限不船满，急剩余静年限杀按（n/2识0*建设补垒贴资金悲归还政国府）第二搅步发改委金立项、鼻规划局惰审批、财国土局帜获取土警地、获伐发施工季许可证开始开哄工建设钓后，按驼京民福株发（200典8）543号文协件向怎民政膏局申巷请80边00暖-1贫60邀00元/床费嗓的建膏设补背贴新建基护养举型机辉构按160揉00元/床位跨标准新建弃普通像型机花构按12债00效0元/床位谣标准扩建普原通型机腰构按80池00元/床位侮标准第一步具备少场所番、资陪金、黄规划承设置侮和法挺人，金向民店政部终门提眨交材昏料、枝申请货设立雕养老旺机构民政局梯审批发辰放《北京养亲老机构舍设计批佳准书》机构向河民政局冻提请验霸收申请验收通识过后发银放《北京巩市养以老服劣务机供构执扬业许常可证》，可乱开业民政网局批训准设佛立养送老服火务机键构施工过予程中申蚕请补贴专家咱评审承过程麻获取算建设帮补贴运营乖补贴服按收白治入宣住老柿人的恋实际烫人数煤发放策，自理潜老人索每人嚷补贴150元，不良能自理葬老人补牺贴200元，用于纽奉改善机弟构条件获取递运营枯补贴以上内补贴咱办法搂和数最额均克针对邻社会膜办养策老服糖务机秋构政府光办乡床镇一爬级养郊老机旁构由号采办熊公益众补贴丛，区谈、市箱级养否老机优构由赵市、疫区级疮政府恩共同版负担独补贴歼，各训负担50%。除现金唯补贴外节，另有美政策规愚定养老颜机构水生电收费俭可按民坟用水电劳费、土证地转让服可按较低低地价规方式等嫩，但由证于此两艳项落实序需由民千政部同牺电力、怖供水和钢土地部袋门协商逼，实际锻难以落缴实。北京“稻东方太守阳城”泛老年社抹区，国饲内最成排功的老壤年社区趋之一；正定位——队“世界原级的厚高尚成退休葛社”蛮“全掘新退然休生孕活的触领跑松者”区位馅：坐落于菌有“东方驼莱茵河”之处美誉透的北聋京市彼顺义变区潮瓦白河鞋畔；定位：贯“世界级煌的高尚黎退休社搁区”、“响全新退贸休生活安的领跑影者”规模：嫩规划面腐积23士4万平方米绝，总建砌筑面积70万平米翠，共可得入住2万余巾人；物业类忆型：独最栋别墅臭、联体别母墅、点膝式公寓坟、板式酿公寓和烘连廊式饺公寓，竖面积为78哄-7具16平方逗米不化等；区域概捡况：项目所住在顺义什区植被版覆盖率诞、绿化抬率和空系气质量痛等环境赵条件和故基础条亲件都非驰常好，业位于北脖京传统奸认知的吸中央别抛墅区板絮块。项目主咱要目标委客源地侄为北京帝。20载06年，北印京65岁及以劫上人口修超10%，按照促国际标筑准，已武经进入隔老龄化才社会，挨人均GDP达62负10美元，缘瑞目标客蕉户的消嚼费力很壁强；北京东忽方太阳认城国内垫养老若地产尺案例整体困规划带状排符布，景雷观资源艰最大化恐：傍水而计建，周添边为700训0亩绿化疗隔离带弱。组团惰呈带状流平铺，芽保证了坑每个组境团与景估观最大拘的接触槐面。组团坚设计懂，功战能独皂立：由于肌项目源各期缴均体晃量较缸大，零周期凤较长怜，采很用组夜团式影设计屋，功围能景史观内酱部配孕套，或互不渡依赖踪蝶；老年骑社区居特色活规划组团座内引顶入大奖量景杂观，消追求幸极致义：在整蜜体景案观之拨外，固每个赚组团田内单奴独布鸡置了任大量港水系啄、绿爱化景虽观，渗满足桌老年滨人对飘居住倍环境蕉的需蓄要；多层事级交晕流空劣间：组团绢式布帮局，晓组团浆内部文设置砖小型包公共甜交流件空间撞，组潜团外滤部设帜置相荒对较哲大的为活动行场所特；组团众带状怖排布芒最大能借景幕、组芳团设尝计体形现老趣年社腥区特蹈色——极致景附观与闭午合的开叶放组团设计荷公司曾：开发商友请美国SAS征AKI设计公影司担纲补，将东奋方太阳据城作为基一个城诱市来整螺体规划倒，为中控国老年政人的生佩活环境谅创造一盲个新型盏范例；规划羞依据鸣：目标：开退休吸社区之类先河，嚷立晚年却幸福之堡标准理念店：摒弃魔原来藏的养送老方朽式，逃老有臂所学恼、老处有所留养、蛙老有刘所乐肃，老宪有所窄为北京唉东方育太阳阀城国内菊养老亦地产拦案例社区内胃以及周蔑边大量耐的绿化呆保证了管疗养级偶空气质说量；精心设赛计社区悄水系和溜绿化水景叫观：社区与整体伶坐落日于高卫尔夫炒球场登之上政，共献有近500亩水面撒分布其剑间，水岗域比例郊达到3-5缠%；绿化出：周边有10万株林弦木，社全区绿化队率高达80％。每好个区域窃都有自县己独特漏的树木换、灌木布及地被巾植物，深形成区喇域之间幕的天然牵视觉屏毕障；空气质花量：社区任空气纹中负永氧离创子平侦均含票量高菊达200衣0个/立方奸米，璃居住宇环境牛已达匙到疗阿养标珍准；良好徐的自级然环陪境——精致模的社仿区水冠系和予绿化窄景观轨，生括态居寄住环鼓境北京东祝方太阳纯城国内养绩老地产需案例人性板化的拼规划灾设计珠、多去样化胆交流辩空间旷，针意对老挣年人浇特别滑定制让的无顺障碍励设计仇、户亚型设挑计、荣环境萍设计无障碍录设计：搏针对络老年人挣的特殊服设计四层公卸寓均设戏电梯并扣设无障穷碍坡道地面断防滑辩处理慎，墙关壁预淹埋扶副手，线阳角丽抹圆户内引紧急悬呼叫壁与电限子安勉防系浮统居室展充分君考虑拘朝向需、采何光和弟通风卫生榴间离遮卧室予不远敌并设穴有防亲滑扶领手插座融、开苍关都您相应尺地降狱低高呆度感应门驴锁替代戴旋转式娃钥匙采用念明亮面的颜赤色，牧增强何环境仙的可羡识别鹅性户型设蜜计各有劫侧重：老年胀人渴搞望交咱流：名有些偏别墅谅设了举双客股厅中国恶传统坡观念净子女却与父肠母同拨住：妨大户镰型多返卧室老人需套要照顾巩：有些御户型设可计了保覆姆间环境石设计插方便倦交流滥：大型会指所成为垂老年人录相互交扫流活动胜的主要妙空间；园林设激计强调哥可交互前性：在中园林区灰里都开饭辟了小检型平台翠作为随教机性的旺交流空斜间；宽电梯蹦入口，剪方便进烧入景观门步道射加宽调以便姨通行会所北京东访方太阳玻城国内脆养老桑地产烟案例完善矩的配贸套服伶务设航施——针对汉老年增人的忆需求栗建设视的社槽区医罗院、棕康体课中心营、老你年大抱学、躺自助寻农庄厨等等主体建纱筑概况皂：规划面岛积5万平米辜的配套娘建筑群险位于社农区中央竞，主要芳以社区紧中心、套康体中翅心、度房诚假酒店充、商业茶中心和徐酒店公酿寓等四薄大功能盒区为主衣，集文瞧化、娱夏乐、商近业、医似疗、康载体、度惰假休闲页等多种雪功能于垦一身；专业彻医师薄问诊大型公展共建筑膝群u太阳苍城社廉区医置院：规模：太像阳城心医院股面积1.6万平米闪；专业医疫师和设你备：医胜护人脉员由捐北京荐市老屋年病之研究派中心轧选派磨，设俭施和歪医疗翅水平迈高于眨国家寄二级谊医院醋标准欣；定期赛体检舍提出雁保健刺计划：医院示对每位田业主每蛾年进行狐一次免周费体检疏，并存唇入个人筋健康档教案，专捎业医师怠为业主价量身定院做保健傅方案；全覆理盖的京应急麦呼叫降系统征：紧急呼摄叫系统剩将医院矩同各家倒各户及攀公共场测所每一速角落连范接起来配；专业臭急救糕中心观：与北耍京红般十字他会紧幻玉急救借援中持心合事作，抵在太渴阳城毒内设稻立急弄救站纺。专业背的医挑疗器稿械北京东蚀方太阳回城国内誉养老退地产输案例大型阻康体捡中心保：康体吵中心饱接近80楼00平方柳米，趴室内面、室艇外的死游泳馆池、搂跑道束、各钢种健钥身器剩材、饼网球托场、窑舞蹈亡房、紫室内站跑道押、温中泉，不均针端对老滤年人痕特别秩设计饶；开敞空锅间：通透大瓣气的视吊觉走廊巡寿、开敞疮绿地与文化广寇场和多阵个小型针户外活撑动场地趟、湖滨健隶身步道表与儿童罪乐园；看护偷健身仔中心社区农绍庄：在社区微内开辟变可以耕圣作的农聋庄，每释块地管心理费低收廉，一宇年中可楚以在地省块中耕央作。很液多老年虽人非常网喜欢这惧种农家雪乐的感音觉；老年大草学:是北壶京市傻第一狮家社扮区内圣申办沙的老丽年大舱学，弄开设读多种句课程搬，如顶芭蕾算、陶虚艺、显书法钥、雕躬刻等羊，部怀分课健程由采社区寇中的肢老年跨人担屡当教陵师；健康步灶道室外泳争池农庄吸苗圃老年大狂学北京东绕方太阳门城国内锤养老努地产绢案例精彩近纷呈领社区标文化台、休拐闲、时娱乐随活动兆：举办高过3届国际革风筝节举行了3次新夸年音推乐会社区体运动里会、鸡游园嚷会、驱文艺丧汇演蹄、各良种展候览、缘瑞讲座进、培悦训、虏交流妈活动磁数不矮胜数社区组董织的俱饼乐部：乒乓球它俱乐部翠、太极开拳俱乐磁部、棋浓牌俱乐爸部、钓阵鱼俱乐赤部；业主相自发正的俱泉乐部维：音乐饱沙龙招、民伴族舞靠俱乐说部、雾太极湖拳俱瓦乐部挑、乒陡乓球键俱乐袍部、塑健身渔俱乐吓部；狸每个扰老人申都能抹找到梢自己荣喜爱葡的活慰动音乐会积老年合国唱太极俱董乐部活剥动棋牌声俱乐为部活偏动国际盒风筝背文化低节多彩的方精神文野化生活——针对花老年桃人生斤活组双织多滑种活籍动和帆组织北京东垃方太阳吃城国内养声老地产针案例三亚伶海棠础湾国泪际养证生社去区（CC续RC（持续性朽照顾退帮休社区））项目乓规模：占地案面积约123怠2亩，品建筑其面积决约50万平净米。业态域构成份：以CCR酿C社区季为龙缠头，过集合亮房地答产+旅游+商业舞服务+保健+健康管播理+保险+教育+文化+传媒等靠业态。项目糟规划：整体茎功能满幅足如下聋功能细环分：居传住功能友、度假唉功能、软休闲功凶能、医搬疗保健旨功能、筝持续照筝护功能红、运动扣功能、窗教育传哥播功能据、科技面研发功洞能、综抹合服务驱及特殊升事件的夫处理功尼能。裕通过以权下项目悼安排，晋实现其盈整体功利能设计竟：（1）以休昌闲养生淋功能为市主的项局目——青CC养RC社区、鉴养生（哨酒店）兵公寓、嘴主题酒城店（会猛所）、冬养生运连动中心轰。（2）以领文化泥体验畏功能西为主惧的项处目——东方疫养生黎谷：羽包括趣养生目体验源馆、驾健康湿管理让中心鄙、心土理辅白导中否心、切养生怀研发趁中心经、养放生雕络塑公堤园、勿南药刃植物覆观赏拿园。（3）以戒传播尘学习搅功能慌为主脂的项所目——国际养周生论坛扁、养生味频道、轨养生文框化学院冤、养生员博物馆填（养生过技艺展前示中心像）。产业定甘位：复遇合型拿社区国内养弊老地产证案例养生（养老）产业健康产业休闲产业本项目谁产业定惩位休闲拆养生传播学挂习文化体验三亚海守棠湾国及际养生馅社区国内养艰老地产册案例项目劫概况“大社喘区+养老组别团”的溜开发模厨式——万科塑随园惰嘉树国内辜养老德地产昂案例自身配叉套“大社狼区+养老组跑团”的狭开发模们式——万科随爬园嘉树国内仓养老话地产寨案例运营模竟式“大碍社区+养老凶组团皱”的呢开发例模式——万科作随园曾嘉树国内夕养老秧地产徐案例项目概泻况高端会产员制养谎老第一齐家——上海亲组和源老俱年公寓国内养宰老地产拆案例自身检配套高端会登员制养胞老第一麻家——上海抛亲和赢源老晴年公疫寓国内养俊老地产早案例运营雀模式高端缴会员狡制养叮老第如一家——上海棕亲和析源老找年公艰寓国内养村老地产绘案例项目概赶况第一贵家保弓险企云业投锦资管巾理的贝养老岗社区——北京捐泰康稠之家·燕园国内恢养老刮地产玩案例自身论配套第一家丝式保险企烧业投资秃管理的厦养老社取区——北京泰绞康之家·燕园国内蛙养老平地产源案例运营胸模式第一赚家保吗险企你业投好资管绩理的扶养老价社区——北京泰稳康之家·燕园国内养卵老地产送案例u卓达·太阳城徐，地处出石家庄学市栾城客县冶河踢工贸区食，京珠浩高速公部路栾城隶县出口福与308国道交舟汇处。u20华00万平方佛米盛世克远景，铲含水系TOW盖NHO再USE、汉终府中债式茗雨院、烛花园秤洋房娃以及进时尚压现代妨的高室层组偷团等啄多种扶建筑殿形式痛。500益00平方舍米超纹大双算湖水降系，12所00絮00平方米孩三可湖胞公园；u社区绩生活昂以居事家养挺老为慎基本允模式即：一非不脱景离家隙庭，突二不染脱离舱儿女注，三浪不脱介离熟隐悉的询生活旨环境膝。社从区规追划了揪“两联代居姐”和珍“网渣络式嘉家庭啄共居饲”等朗亲情集户型孔；u社区守以60-亡123平方摩米的置中小汤户型衡为主斥；u太阳累城养趴老社珍区与砍省会间多家袜专业买医疗债机构怒建立球合作门关系集，邀巨请医尘疗小炎组进罩驻太廊阳城斧。石家总庄卓朝达太魔阳城接养老赤社区国内禽养老辱地产军案例非完善的老年社区，仅是注重配套，户型设计上、户型排布上有不合理之处在经济发达城市，仅有个别经济实力强的发展商开发了老年社区，市场上存在空缺虽然目前的老年社区都不够成熟，但发展商已经开始具有开发成熟社区的意识我国划养老班地产唤案例乓小结国内描养老蒜地产脊案例在人口喝老龄化修下，发悄达国家佳中单一威的养老买院向系份统、多吗元化养碑老社区揭的转变者已经成富为一种读趋势美国题的太字阳城日本进的港穴北新援城荷兰的樱弗莱德菠利克斯舌堡……系统欣、规晨模化损的老唯龄产直业、牛聚集起性的鲜养老蹲城、聋异地堡养老哪社区…已经成届为养老浮模式发晒展的新敌趋势。国外养燃老地产肃概况国外偏养老亿地产融案例户型换构成网：大多数节是独栋砖住宅，追也有双动户公寓、非联排别扒墅和多起家庭公宇寓分六纤大居碗住社驰区：太阳娘城中贡心:独立捉家庭前别墅国王之及殿:连体别磁墅湖中茂之塔:辅助航照料掠式住逝宅和拉家庭护理匆机构庭院阿斯顿斩花园:出租俘的独墨立居描住公寓自由广浸场:辅助刘照料旅式住况宅和祖家庭护理截机构名称缘典起：西方休不称梅老年叙人为派夕阳荒，而捎是太狮阳意大利惕哲学家盈康帕内贴拉曾著《太阳屋城》区位血：临得近海宿湾社区般坐落搜于佛古罗里钱达西匆海岸何，位拉于坦让帕和章萨拉芳苏达质之间嘱，距耀佛罗静里达矿最好鼓的墨碧西哥宪海湾恳海滩融只有蜜几分生钟的柱路程规模恼：接青近微哑型城蒸市社区太评阳城中鲜心共有105响00个住宅极单元，息目前入辅住来自越全美及堪世界各鞭地的住你户1.或6万目标定地位和建舱设理念屡：社区自196标1年开绍始建立设起睁，便级定位巧佛罗之里达今乃至限全美凑最好扬的老矩年社谷区；冤使老颤年人胁精神便充实欧、身慨体健绣康，拔享受打一种扫不孤躺独、碌不依惕赖、逮不满撑足温颠饱型懂的老剃年生神活年龄段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社区没现状床人口注构成臣：老年人敬口占绝叨对多数美国袜佛罗创里达告太阳牌城中徒心老违年社摩区——闻名恳世界办的最投为成撤熟老赏年社掉区之艺一佛罗里齐达太阳苏城国外赢养老刃地产症案例整个社坐区功能它分区明唇确：六大棒居住古社区唤，各轰社区刮共享差一个绝邮局捧，超仙市、愿医疗呈机构恒、银淹行和昆教堂物业类扛型为老胞年人量解身定做浮：“太阳城忘中心”悲（独栋顷别墅）“国王起之殿呈”（随联体反别墅霸）“湖中垃之塔肌”（毫辅助音照料抖式住盗宅和选家庭趣护理演机构味）“庭院偶”“阿斯饲顿花手园”游（风出租滔的独如立居来住公灾寓）“自由广猪场”迹（辅助怎照料式样住宅和飞家庭护捷理机构覆）全美最步典型、支最好的伙老年社例区佛罗里悲达太阳辉城国外养炉老地产侨案例社区汤委员锈会办需公室自社召区196否1年开始饼建设以顾来，社悉区各项派活动一含直由开番发商运工营，不述久成为眠开发商的沉捎重负担革。19些87年，怀开发股商与泻业主原首次刺成立乓了独听立的饲非盈杏利机扎构——社区裹委员拨会，虾负责跃社区歌各项米活动什的组仅织，诱同时攻委员溉会收恰取参摩与各殿项活朵动业径主的婶年费热，以酸维持简机构织的运洽营。社区委济员会成药员均为净社区内皱居住的小老年业好主社区委毛员会由狭社区老雕人构成——便于沟瓜通减少蚀隔阂社区委怠员会负保责社区凳的日常该运作，的有常设灶办公室揭，每月编定期举你行例会捕。纯粹老体年社区——增强斜老年岔人的毯归属膀感居民必罚须55岁以上屠，18岁以减下的筛陪同染一年痰居住冬不超怒过30天在制度评上增强街老年人央的归属颂感——由老扯年业川主组具成社晶区委瞎员会损，社榜区对闲低龄亲人群昆活动礼严格棕限制佣。佛罗里藏达太阳黎城国外养悲老地产龟案例规划绕设计圆人性属化：孟针对介老年本人的悼无障接碍设球计、舱空间革导向获设计坡，身材心健肥康相查关的框社区外设施

社区图书馆电梯内低按钮设计社区交流大厅防滑坡道设计针对老档年人的堪建筑规蜂划：无障碍面设计——强调年方便畅安全：社区殿住宅沉以低巷层建纲筑为犁主，凯在所侍有区祖域布景置无突障碍耀步行滋道、也无障误碍防奔滑坡皇道，宫设置项低按杠键、冒高插输座极强茫的空骄间导婶向性——应对净老年饱人的何记忆宵力感扯知力锐下降巩：对方位款感、交工通的安再全性、搁道路的拖可达性丹均做了迁安排，孝实施严以格的人忌车分流针对烫老年切人的社区设罩施：强调身心健钟康：身体健斥康——建有医推院和老斜年护理丧中心，齿心理健白康——老年笛图书苍馆，宏社区元交流女大厅佛罗里欺达太阳杯城国外祝养老获地产栽案例丰富敌的会挡所运殊动：始室内但外游伍泳池疼、草澡地保雪龄球帝、网载球场炮，棋馅牌室碰，保槐龄球将场，律舞厅妥，健眠身房毯，应木有尽泻有特色：高高尔夫婆爱好者欢的天堂脉：约三分秧之一的成居民是折活跃的露高尔夫滨球爱好限者。社区里低拥有多控个高尔径夫球场牛，交纳躺入会费菊后，社累区居民更可享受126洞高尔捆夫球场档，每年信费用约15箭00美元太阳城企中心是廉世界闻略名的BEN丽SUT僚TON高尔栗夫学就校的深本部全美烘草地旁保龄咱球锦吐标赛钱在太挎阳举秧行白天殿可在铃社区捷宽阔足的棕惭榈树沟街道少上驾馆驶高属尔夫榴车，尤多数业购物匠场所源都有居专门属为高果尔夫赠车提圾供的敏停车帽场。草地保龄球高尔夫球场

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