都市超高层高档住宅设计案例分析

目前一页\总数一百四十二页\编于九点目前二页\总数一百四十二页\编于九点超高层高档住宅超高层高档住宅目前三页\总数一百四十二页\编于九点联合国联合国1972年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑。中国在中国，建筑规范规定100米以上高度，属于超高层建筑。其他国家日本建筑大辞典将15层以上定为超高层建筑。超高层：目前四页\总数一百四十二页\编于九点高档住宅：定义高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策，收取3%的契税。标准高档住宅也就是一般说的非普通住宅，面积一般都大于144平米，拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施，包括别墅和高档公寓。目前五页\总数一百四十二页\编于九点超高层高档住宅：定义

建筑高度超过100米，建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的即为高档住宅。特点character4character3character2character1character5高度视野难以企及产品精美不可复制黄金地段业态丰富配套服务无法比拟占据城市稀缺资源目前六页\总数一百四十二页\编于九点目前七页\总数一百四十二页\编于九点宏观背景城市发展开发商政府购房者目前八页\总数一百四十二页\编于九点经济实力雄厚

城市GDP总量达到一定层级，城市的GDP总量达到3000亿元以上超高层开始出现，城市的GDP总量达到6000亿元以上超高层大量出现。宏观背景：生活水平优越人们生活水平的大幅改善，一部分经济实力较强的人，对居住的定义逐渐由舒适上升至享受。科学技术支撑高层建筑的生态化，智能化，新材料、新设备的运用等现代技术的改进使豪宅超高层化趋势成为可能。现象城市GDP（亿元）城市化率超高层住宅大量涌现北京912084.3%上海1176588.7%广州674478.5%深圳6657100%开始出现超高层住宅武汉310068%南京320775%佛山355880%成都332055％青岛370059%福州197550％………………目前九页\总数一百四十二页\编于九点高效集约土地人口增加与土地资源日益稀缺的矛盾更加突显，超高层高档住宅通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，为城市发展提供了新的方向。城市发展：资源环境共享在现代社会中，人们更加强调和谐社区，注重资源的共享而非把景观视为私有化的产物，贫富的差距绝对不应该成为享受自然资源的唯一评价标准。丰富城市空间超高层高档住宅的产生带来了新的城市景观，城市的天际线由此更加丰富多元，创造了更多的城市公共空间。目前十页\总数一百四十二页\编于九点开发商：寻求更大利益人口增加与土地资源日益稀缺的矛盾依然非常突出，随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺，开发商追逐利益的更大化。符合政策导向政府对别墅用地的严格限制，已经使过去一些传统的豪宅方案成为不可选，超高层高档住宅解决了豪宅的生存之道。目前十一页\总数一百四十二页\编于九点推动城市发展以其为契机，依靠具有很强实力的开发商对地块进行综合开发，带动整个区域的经济效益和环境质量，替政府承担城市运营商的角色。提升城市形象超高层住宅在提供住宅需求的同时，还以其强烈的标志性作用而极大地提升城市和国家形象。由于超高层建筑地处显要，造型突出，视觉效果强烈，往往会成为所在城市和国家的“名片”，也会对城市发展起到促进作用。政府：目前十二页\总数一百四十二页\编于九点购房者：财富身份象征超高层高档住宅与别墅一起成为财富人群权利和身份的象征，满足购房者居高临下、唯我独尊的心理感受，同时更是一种权贵豪富的阶层标识。生活方式转变在大城市的生活背景下，视野的不断开阔，使得人们愿意去不断尝试新鲜事物，体验全新的生活方式，在追求物质享受的同时更加注重心理感受。生活条件便利超高层高档住宅一般位于城市的黄金地段，拥有丰富的景观资源，交通便捷，业态共享，为住户提供了便利的生活条件。目前十三页\总数一百四十二页\编于九点目前十四页\总数一百四十二页\编于九点

发展历程：萌芽期培养期扩张期主要类型：按区位分按售价分按功能分目前十五页\总数一百四十二页\编于九点发展历程：萌芽期（2001-2006年）超高层高档住宅开始出现，主要集中在上海、北京、广州，位于城市核心区黄金地段或者一线滨江地带。目前十六页\总数一百四十二页\编于九点发展历程：培育期（2006-2008年）超高层高档住宅逐步增多，开始向二线城市扩展，区位以滨江、海滨黄金地段为主，依旧位于东部沿海地区。目前十七页\总数一百四十二页\编于九点发展历程：扩张期（2008年至今）超高层高档住宅出现“井喷”，由沿海城市扩张至内陆城市，二线城市涌现，三线城市开始出现。不再局限于对稀缺景观资源的占据，更加注重周边人文环境建设及配套服务。目前十八页\总数一百四十二页\编于九点发展历程：分布数量图（2001年至今）目前十九页\总数一百四十二页\编于九点城市核心资源城市核心区黄金地段，稀缺自然景观资源，一线江景、海景等。

例子：上海汤臣一品，世茂滨江花园按区位分：单纯城市核心城市中心区黄金地段，无强势景观资源或二线远景，不足以支撑溢价。

例子：银泰中心，上海翠湖天地城市非核心资源城市非核心地段，强势景观资源足以支撑溢价。

例子：成都龙湖世纪城市纯度假成熟度假城市黄金地段，一线度假景观资源。

例子：青岛万丽海景目前二十页\总数一百四十二页\编于九点顶级高档住宅

超越城市价格体系。

例子：上海汤臣一品按售价分：高端高档住宅城市均价的4倍。

例子：北京长安8号主流高档住宅城市均价的2倍。

例子：北京银泰中心目前二十一页\总数一百四十二页\编于九点纯住宅以纯住宅为主，少量附有商业。

例子：上海翠湖天地，上海汤臣一品，成都龙湖世纪按功能分：综合体是住宅、商业、办公、酒店、娱乐等两种功能或多种功能的综合。

例子：北京银泰中心，大连万达公馆目前二十二页\总数一百四十二页\编于九点目前二十三页\总数一百四十二页\编于九点上海汤臣一品世茂滨江花园上海翠湖天地北京御金台北京银泰中心北京长安8号广州粤海丽江花园成都龙湖世纪青岛万丽海景大连万达公馆目前二十四页\总数一百四十二页\编于九点1上海汤臣一品样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位上海汤臣一品2005-10-292006-12汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。占地面积：20066㎡建筑面积：11.5万㎡

绿化率：47.00％

容积率：5.8汤臣一品由2幢40层+2幢44层的超高层高档住宅组成，高度为153米。对外公开的是ABC三栋，其中，A栋和C栋在售，B栋出租。总户数：220户

A栋为一层一户，单套面积约为597平方米。

B栋为一层两户，三室两厅四卫或四室两厅五卫的户型设计，单套面积约为434平方米。均价：150000元/㎡上海汤臣房地产开发有限公司台湾GDG建筑设计公司目前二十五页\总数一百四十二页\编于九点2上海世茂滨江花园样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位上海世贸滨江花园2004-10-16

2006-5-31位于陆家嘴板块的最西南面的位置，西靠黄浦江，北临小陆家嘴金融区、正大广场、东方明珠塔等金融商业配套设施，东临地铁二号线，南至浦电路。占地面积：275000㎡建筑面积：80万㎡

绿化率：50%

容积率：2.906栋49～55层超高层公寓与1栋60层酒店式公寓总户数：3000套。一居83㎡-92㎡，二居125㎡-182㎡，三居223㎡-260㎡，四居315㎡。单体为板式，三梯两户或四户，电梯直接入户。主力户型：230平方米的三房二厅二卫，330平方米的四房二厅三卫。均价：100000元-120000元/㎡上海世茂房地产有限公司香港马梁设计师事务所目前二十六页\总数一百四十二页\编于九点3上海翠湖天地样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位上海翠湖天地2006-2-16

2006-10翠湖天地坐落于市中心繁华地段，紧邻新天地与淮海路商业圈，正对太平桥绿地。占地面积:130000㎡

建筑面积:614000㎡容积率：4.00绿化率：35%17座住宅楼宇共提供645个单位，二期由7幢33层超高层组成。共有房源283套。户型由两室两厅到四室两厅，面积为91至644平方米。均价：128000元/㎡上海瑞安房地产发展管理有限公司上海第一建筑工程有限公司目前二十七页\总数一百四十二页\编于九点4北京御金台样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位北京财富中心（御金台）二期2007-8-182008-12地处长安街和中央商务区核心地带，东临东三环，与地铁一号线及建设中的地铁十号线国贸站相连通。占地面积:92100㎡

建筑面积:720000㎡，地上约10万㎡绿化覆盖率：35%

容积率：72栋塔楼，1栋服务式酒店，1栋公寓，二期御金台为地上60层塔楼，地下4层，共199米。180户。在售豪宅户型面积为300-600平米。均价:120000元/㎡北京香江兴利房地产开发有限公司

北京新兴建筑公司目前二十八页\总数一百四十二页\编于九点5北京银泰中心样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位北京银泰中心2005-12-162007-12-31北京银泰中心位于建国门外大街2号，地处北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应。距离北京火车站仅4公里，距离首都机场亦仅20公里，交通便利。占地面积：31,305㎡

建筑总面积：349,998㎡

地上建筑总面积：263,708㎡

地下建筑总面积：86,290㎡

绿化覆盖率：21%

容积率：8酒店公寓楼柏悦城共63层，主要为超五星级的柏悦酒店、顶级酒店服务式公寓和健身中心。

东写字楼人保大厦和西写字楼银泰大厦各44层。裙房ParkLife高4层，为高级商业配套物业。共244套。其中柏悦居216套，柏悦府28套。柏悦居有一居室和二居室。一居室建筑面积为132、134或138平米，二居室建筑面积为240或242平米.柏悦府为超大户型，建筑面积400—1600平米。均价:45000元/㎡北京银泰置业有限公司约翰·波特曼国际建筑设计事务所目前二十九页\总数一百四十二页\编于九点6北京长安8号样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位北京长安8号2010-5-12011年底位于北京朝阳区建国门路86号，建国门外大街和西大望路交叉口东南角，西起西大望路，东临规划中CBD中央公园，南至通惠河景观，北临长安街。建筑面积:24万㎡，住宅建筑面积122758㎡，包括南楼104389.69㎡，北楼（27~39层）18368.03㎡。非住宅面积约124885㎡。容积率：6.50绿化率：28.20%项目由由两栋低碳公寓组成，地上部分为南、北两栋。南楼为弧形板楼，为70年产权住宅。地上40层，楼高155米。北楼由4层裙房及39层摩天塔式楼组成，地上总层数43层，高度约为180米。南楼标准层一层8套，面积约为260—470㎡；三居268㎡-480㎡。37－40层为复式楼王层640-1800㎡，房源共计273套。北楼6－26层为商务公寓，面积约为100—200㎡。27－39层为摩天寓所，面积约为700—1500㎡。均价:80000元/㎡北京耀辉置业有限公司澳大利亚TMG/美国BLD目前三十页\总数一百四十二页\编于九点7广州粤海丽江花园样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位广州粤海丽江花园2007-72007-4地处珠江新城东区北面，南侧有60米宽的金穗路直达广州大道，西为公共绿地并邻近地铁3号线，项目临近珠江公园，东南向可俯瞰整个珠江公园景观，南向具有较好的别墅景观资源。占地面积：20638.98㎡建筑面积：181787㎡

绿化率：30％

容积率：7.00地上总建筑面积144473㎡，其中住宅占139584㎡，住宅配套商业占2889㎡，会所2000㎡，地下车库21671㎡。由9栋24—47层的高层住宅组成。共有住宅664多套。户型分别有2房2厅、3房2厅、4房2厅、5房三厅。户型以4房和5房的大户型为主，建筑面积从180平方米到260平方米不等，大部分户型实用率均在85%以上。均价：29000元/㎡广州市朝粤房地产有限公司中国建筑设计研究院目前三十一页\总数一百四十二页\编于九点8成都龙湖世纪样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位成都龙湖世纪2010-9-302011-12龙湖世纪项目处于成都市城南天府新城CBD核心区旁，毗邻规划中的新天府广场，紧接地铁一号线首发站，直面锦江，坐拥2000亩城市唯一高尔夫，与700亩天鹅湖外湖、300亩天鹅内湖为伴。占地面积：59333.63㎡建筑面积：590000㎡

绿化率：40%容积率：8.9十栋高达49层的超高层流体豪宅。总户数344户。世纪峰景系275-380㎡平层和330-650㎡跃层的纯居住豪宅，赠送100㎡-300㎡花园。世纪凌云系主力95-175㎡，大面积空中花园赠送，三梯两户。起价:13000元/㎡最高价:18000元/㎡龙湖地产

上海日清国际建筑设计有限公司

目前三十二页\总数一百四十二页\编于九点9青岛万丽海景样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位青岛万丽海景2009-102011-6-30位于青岛市市南区东海西路1号，紧邻青岛市历史标志的代表—-八大关，并位于青岛市CBD核心区，为青岛市所有项目唯一可纵览新老城区、历史与现代、山海景观的项目。占地面积：21748㎡建筑面积：150000㎡

绿化率：35%

容积率：4两栋海景公寓，一栋酒店式公寓，29-37层。总户数439户。万丽海景的产品有50-90平套一酒店式公寓、100-200平套二、套三海景公寓、300-500平套四海景。起价：38000元/㎡青岛世纪广场投资有限公司香港巴马丹拿建筑设计咨询有限公司目前三十三页\总数一百四十二页\编于九点10大连万达公馆样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位大连万达公馆2009-11-012012-12位于大连中央金融商务区延伸区域和人民路延伸端东侧，紧邻大连客运码头、未来的邮轮码头、游艇码头及未来的达沃斯会议中心，海景视野几无遮挡，交通及城市功能辐射便捷。占地面积：48万㎡建筑面积：6.52万㎡

绿化率：40%以上

容积率：7.36万达公馆由五星级酒店、六星级酒店(高度165米)、国际甲级写字楼、顶级豪华海景公寓共5栋建筑组成，均为超高层建筑。其中三栋超高层豪华公寓均为55层。总户数640户。标准层面积约为1100~1400㎡，每层四户。主力户型面积分别为280㎡、330㎡、380㎡；顶部三层为跃层户型，面积约为800~1100㎡。均价:30000元/㎡大连万达商业地产有限公司日本M.A.O目前三十四页\总数一百四十二页\编于九点样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位1上海汤臣一品2005-10-292006-12汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。占地面积：20066㎡建筑面积：11.5万㎡

绿化率：47.00％

容积率：5.8汤臣一品由2幢40层+2幢44层的超高层高档住宅组成，高度为153米。对外公开的是ABC三栋，其中，A栋和C栋在售，B栋出租。总户数：220户

A栋为一层一户，单套面积约为597平方米。

B栋为一层两户，三室两厅四卫或四室两厅五卫的户型设计，单套面积约为434平方米。均价：150000元/㎡上海汤臣房地产开发有限公司台湾GDG建筑设计公司2上海世贸滨江花园2004-10-16

2006-5-31位于陆家嘴板块的最西南面的位置，西靠黄浦江，北临小陆家嘴金融区、正大广场、东方明珠塔等金融商业配套设施，东临地铁二号线，南至浦电路。占地面积：275000㎡建筑面积：80万㎡

绿化率：50%

容积率：2.906栋49～55层超高层公寓与1栋60层酒店式公寓总户数：3000套。一居83㎡-92㎡，二居125㎡-182㎡，三居223㎡-260㎡，四居315㎡。单体为板式，三梯两户或四户，电梯直接入户。主力户型：230平方米的三房二厅二卫，330平方米的四房二厅三卫。均价：100000元-120000元/㎡上海世茂房地产有限公司香港马梁设计师事务所3上海翠湖天地2006-2-16

2006-10翠湖天地坐落于市中心繁华地段，紧邻新天地与淮海路商业圈，正对太平桥绿地。占地面积:130000㎡

建筑面积:614000㎡容积率：4.00绿化率：35%17座住宅楼宇共提供645个单位，二期由7幢33层超高层组成。共有房源283套。户型由两室两厅到四室两厅，面积为91至644平方米。均价：128000元/㎡上海瑞安房地产发展管理有限公司上海第一建筑工程有限公司4北京财富中心（御金台）二期2007-8-182008-12地处长安街和中央商务区核心地带，东临东三环，与地铁一号线及建设中的地铁十号线国贸站相连通。占地面积:92100㎡

建筑面积:720000㎡，地上约10万㎡绿化覆盖率：35%

容积率：72栋塔楼，1栋服务式酒店，1栋公寓，二期御金台为地上60层塔楼，地下4层，共199米。180户。在售豪宅户型面积为300-600平米。均价:120000元/㎡北京香江兴利房地产开发有限公司

北京新兴建筑公司5北京银泰中心2005-12-162007-12-31北京银泰中心位于建国门外大街2号，地处北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应。距离北京火车站仅4公里，距离首都机场亦仅20公里，交通便利。占地面积：31,305㎡

建筑总面积：349,998㎡

地上建筑总面积：263,708㎡

地下建筑总面积：86,290㎡

绿化覆盖率：21%

容积率：8酒店公寓楼柏悦城共63层，主要为超五星级的柏悦酒店、顶级酒店服务式公寓和健身中心。

东写字楼人保大厦和西写字楼银泰大厦各44层。裙房ParkLife高4层，为高级商业配套物业。共244套。其中柏悦居216套，柏悦府28套。柏悦居有一居室和二居室。一居室建筑面积为132、134或138平米，二居室建筑面积为240或242平米。

柏悦府为超大户型，建筑面积400—1600平米。均价:45000元/㎡北京银泰置业有限公司约翰·波特曼国际建筑设计事务所目前三十五页\总数一百四十二页\编于九点样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位6北京长安8号2010-5-12011年底位于北京朝阳区建国门路86号，建国门外大街和西大望路交叉口东南角，西起西大望路，东临规划中CBD中央公园，南至通惠河景观，北临长安街。建筑面积:24万㎡，住宅建筑面积122758㎡，包括南楼104389.69㎡，北楼（27~39层）18368.03㎡。非住宅面积约124885㎡。容积率：6.50绿化率：28.20%项目由由两栋低碳公寓组成，地上部分为南、北两栋。南楼为弧形板楼，为70年产权住宅。地上40层，楼高155米。北楼由4层裙房及39层摩天塔式楼组成，地上总层数43层，高度约为180米。南楼标准层一层8套，面积约为260—470㎡；三居268㎡-480㎡。37－40层为复式楼王层640-1800㎡，房源共计273套。北楼6－26层为商务公寓，面积约为100—200㎡。27－39层为摩天寓所，面积约为700—1500㎡。均价:80000元/㎡北京耀辉置业有限公司澳大利亚TMG/美国BLD7广州粤海丽江花园2007-72007-4地处珠江新城东区北面，南侧有60米宽的金穗路直达广州大道，西为公共绿地并邻近地铁3号线，项目临近珠江公园，东南向可俯瞰整个珠江公园景观，南向具有较好的别墅景观资源。占地面积：20638.98㎡建筑面积：181787㎡

绿化率：30％

容积率：7.00地上总建筑面积144473㎡，其中住宅占139584㎡，住宅配套商业占2889㎡，会所2000㎡，地下车库21671㎡。由9栋24—47层的高层住宅组成。共有住宅664多套。户型分别有2房2厅、3房2厅、4房2厅、5房三厅。户型以4房和5房的大户型为主，建筑面积从180平方米到260平方米不等，大部分户型实用率均在85%以上。均价：29000元/㎡广州市朝粤房地产有限公司中国建筑设计研究院8成都龙湖世纪2010-9-302011-12龙湖世纪项目处于成都市城南天府新城CBD核心区旁，毗邻规划中的新天府广场，紧接地铁一号线首发站，直面锦江，坐拥2000亩城市唯一高尔夫，与700亩天鹅湖外湖、300亩天鹅内湖为伴。占地面积：59333.63㎡建筑面积：590000㎡

绿化率：40%容积率：8.9十栋高达49层的超高层流体豪宅。总户数344户。世纪峰景系275-380㎡平层和330-650㎡跃层的纯居住豪宅，赠送100㎡-300㎡花园。世纪凌云系主力95-175㎡，大面积空中花园赠送，三梯两户。起价:13000元/㎡最高价:18000元/㎡龙湖地产

上海日清国际建筑设计有限公司

9青岛万丽海景2009-102011-6-30位于青岛市市南区东海西路1号，紧邻青岛市历史标志的代表—-八大关，并位于青岛市CBD核心区，为青岛市所有项目唯一可纵览新老城区、历史与现代、山海景观的项目。占地面积：21748㎡建筑面积：150000㎡

绿化率：35%

容积率：4两栋海景公寓，一栋酒店式公寓，29-37层。总户数439户。万丽海景的产品有50-90平套一酒店式公寓、100-200平套二、套三海景公寓、300-500平套四海景。起价：38000元/㎡青岛世纪广场投资有限公司香港巴马丹拿建筑设计咨询有限公司10大连万达公馆2009-11-012012-12位于大连中央金融商务区延伸区域和人民路延伸端东侧，紧邻大连客运码头、未来的邮轮码头、游艇码头及未来的达沃斯会议中心，海景视野几无遮挡，交通及城市功能辐射便捷。占地面积：48万㎡建筑面积：6.52万㎡

绿化率：40%以上

容积率：7.36万达公馆由五星级酒店、六星级酒店(高度165米)、国际甲级写字楼、顶级豪华海景公寓共5栋建筑组成，均为超高层建筑。其中三栋超高层豪华公寓均为55层。总户数640户。标准层面积约为1100~1400㎡，每层四户。主力户型面积分别为280㎡、330㎡、380㎡；顶部三层为跃层户型，面积约为800~1100㎡。均价:30000元/㎡大连万达商业地产有限公司日本M.A.O目前三十六页\总数一百四十二页\编于九点目前三十七页\总数一百四十二页\编于九点1汤臣一品上海目前三十八页\总数一百四十二页\编于九点用地面积：20066平方米总建筑面积：115000平方米容积率：5.8绿化率：47%停车位：458位总户数：220户车行流线人行流线地库出入口城市干道目前三十九页\总数一百四十二页\编于九点116+166166会所节点宅前景观水体景观入口节点景观节点目前四十页\总数一百四十二页\编于九点住宅会所贵宾接待大堂风雨连廊目前四十一页\总数一百四十二页\编于九点接待大堂入户大堂电梯厅人行流线目前四十二页\总数一百四十二页\编于九点2世茂滨江花园上海目前四十三页\总数一百四十二页\编于九点封面用地面积：80.00万平方米总建筑面积：275000平方米容积率：2.90绿化率：50%停车位：3000位总户数：3000户车行流线人行流线地库出入口城市干道目前四十四页\总数一百四十二页\编于九点116+166166宅前景观水体景观入口节点景观节点目前四十五页\总数一百四十二页\编于九点会所贵宾接待大堂体育及商业配套住宅目前四十六页\总数一百四十二页\编于九点接待大堂入户花园电梯厅人行流线116+166166目前四十七页\总数一百四十二页\编于九点3翠湖天地上海目前四十八页\总数一百四十二页\编于九点用地面积：130000平方米总建筑面积：614000平方米容积率：4.0绿化率：35%停车位：393位总户数：283户封面车行流线人行流线地库出入口目前四十九页\总数一百四十二页\编于九点宅前景观水体景观入口节点景观节点目前五十页\总数一百四十二页\编于九点住宅会所配套目前五十一页\总数一百四十二页\编于九点主入口接待入户大堂电梯厅人行流线目前五十二页\总数一百四十二页\编于九点4御金台北京目前五十三页\总数一百四十二页\编于九点封面用地面积：92100平方米总建筑面积：720000平方米容积率：7绿化率：35%停车位：270位总户数：180户车行流线人行流线地库出入口目前五十四页\总数一百四十二页\编于九点116+166166入口节点景观节点目前五十五页\总数一百四十二页\编于九点酒店写字楼商业裙房住宅目前五十六页\总数一百四十二页\编于九点5银泰中心北京目前五十七页\总数一百四十二页\编于九点北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。距离北京火车站仅4公里，距离首都机场亦仅20公里，交通十分便利,地理位置极之优越。用地面积：31305平方米总建筑面积：349998平方米容积率：8绿化率：21%停车位：1600位总户数：244户长安大街目前五十八页\总数一百四十二页\编于九点住宅会所、大堂商业配套办公用地面积：31305平方米总建筑面积：349998平方米容积率：8绿化率：21%停车位：1600位总户数：244户目前五十九页\总数一百四十二页\编于九点6长安8号北京目前六十页\总数一百四十二页\编于九点“长安8号”项目位于北京朝阳区建国门路86号，建国门外大街和西大望路交叉口东南角，西起西大望路，东临规划中CBD中央公园，南至通惠河景观，北临长安街。拥有深厚的历史积淀和皇城国宾大道的先天地缘，不可复制的地段特性和深厚的人文底蕴注定项目的领袖地位。用地面积：36923平方米总建筑面积：240000平方米容积率：6.50绿化率：28.2%停车位：833位总户数：南楼256户北楼不详目前六十一页\总数一百四十二页\编于九点住宅会所、大堂商业配套办公办公目前六十二页\总数一百四十二页\编于九点7粤海丽江花园广州目前六十三页\总数一百四十二页\编于九点粤海丽江花园根据地块开口向西的“U”字型的情况、珠江公园的相对位置，将三栋超高层建筑物侧向东南方向，使其正对珠江公园，并因此将前后排建筑物错开，一方面确保户户全景观，南向房间均无遮挡，同时也能使沿金穗路和猎德涌因为有足够的退让距离而获得最佳的城市街景效果。用地面积：20639平方米总建筑面积：181787平方米容积率：7绿化率：30%停车位：727位总户数：664户车行流线人行流线地库出入口目前六十四页\总数一百四十二页\编于九点景观带宅前景观水体景观入口节点景观节点目前六十五页\总数一百四十二页\编于九点商业配套住宅目前六十六页\总数一百四十二页\编于九点主入口接待入户大堂电梯厅人行流线-目前六十七页\总数一百四十二页\编于九点8龙湖世纪成都目前六十八页\总数一百四十二页\编于九点用地面积：59334平方米总建筑面积：590000平方米容积率：8.9绿化率：40%停车位：2500位已建成总户数：344户车行流线人行流线地库出入口目前六十九页\总数一百四十二页\编于九点116+166166宅前景观水体景观目前七十页\总数一百四十二页\编于九点商业配套住宅目前七十一页\总数一百四十二页\编于九点入户花园电梯厅人行流线目前七十二页\总数一百四十二页\编于九点9万丽海景青岛目前七十三页\总数一百四十二页\编于九点封面用地面积：21748平方米总建筑面积：150000平方米容积率：4绿化率：35%停车位：充裕总户数：439户车行流线人行流线地库出入口目前七十四页\总数一百四十二页\编于九点海景景观面水体景观入口节点景观节点116+166166目前七十五页\总数一百四十二页\编于九点海景公寓接待大堂酒店式公寓目前七十六页\总数一百四十二页\编于九点入口花园大堂电梯厅人行流线目前七十七页\总数一百四十二页\编于九点10万达公馆大连目前七十八页\总数一百四十二页\编于九点用地面积：6.52万平方米总建筑面积：48万平方米容积率：7.36绿化率：40%停车位：458位总户数：220户车行流线人行流线地库出入口目前七十九页\总数一百四十二页\编于九点宅前景观水体景观入口节点景观节点目前八十页\总数一百四十二页\编于九点住宅配套目前八十一页\总数一百四十二页\编于九点主入口接待入户大堂电梯厅人行流线目前八十二页\总数一百四十二页\编于九点目前八十三页\总数一百四十二页\编于九点汤臣一品A栋标准层户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率1上海汤臣一品A栋标准层597㎡501㎡0.84目前八十四页\总数一百四十二页\编于九点套内功能区面积示意（㎡）房间配置分析面积配比与房间配置玄关51.2厨房21佣人15.3餐厅62.3客厅84.9起居33.8主卧107次卧113.5套内功能区面积配比图目前八十五页\总数一百四十二页\编于九点主人流线客人流线佣人流线户型流线分析目前八十六页\总数一百四十二页\编于九点一层一户，打造平层别墅，可以360°全览陆家嘴地区乃至整个上海城市景观。多阳台（四个面6个阳台）、大尺度（40㎡大尺度观景阳台）的设计，为住户搭建了最佳的观景平台，方便室外全览陆家嘴一线景观。拥有三间带有独立卫生间的客房主餐厅窗墙面以弧线为主，增大了景观视角。一户三电梯，同时拥有私人入户门厅电梯厅和玄关之间还有圆形门厅，进一步增加了房型的秩序性和高贵感。主卧-起居-次卧一系列功能的交通空间过于平直单调，没有收放和与其它房间的合并，与门厅会客部分缺少空间上的连续性，使户型的空间“空间豪华感”打了折扣拥有8.4米面宽、120㎡宽敞客厅，全通透落地玻窗设计，进一步全角度享受外滩及黄埔江美景。居住部分拥有6米超大面宽，配有玄关，卫生间，独立更衣室，书房的全功能主卧套间，豪华尽显户型优缺点目前八十七页\总数一百四十二页\编于九点No样本楼盘建筑面积套内面积得房率2上海世茂滨江花园281.26㎡223.8㎡79.57%世茂滨江花园7号楼户型图目前八十八页\总数一百四十二页\编于九点套内功能区面积示意（㎡）客厅37.8主卧49.8书房19.2次卧31.4佣人12厨房12.7餐厅13.4玄关5房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置目前八十九页\总数一百四十二页\编于九点主人流线客人流线佣人流线户型流线分析目前九十页\总数一百四十二页\编于九点客厅设落地弧形观景大窗，窗外美景尽收眼底。主卧设超大洗手间，尽显豪华风范。电梯直接入户，大大提高使用率，提高实用空间。专设佣人电梯和进户门，确保主人的生活空间。主卧-起居会客空间距离太远，便捷性差。户型优缺点目前九十一页\总数一百四十二页\编于九点翠湖天地8、9号楼户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率3上海翠湖天地183.88㎡147.35㎡80.13%目前九十二页\总数一百四十二页\编于九点佣人6.6客厅21.6主卧31.1餐厅17.7次卧33.5厨房13.1玄关6.4套内功能区面积示意（㎡）房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置目前九十三页\总数一百四十二页\编于九点主人流线客人流线佣人流线户型流线分析目前九十四页\总数一百四十二页\编于九点佣人有独立的工作阳台。仅有一处可以入户，主人、客人、佣人流线交叉在一起。起居空间比较规整，并且与各个空间联系方便。户型优缺点目前九十五页\总数一百四十二页\编于九点北京御金台户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率4北京御金台375.46㎡272.97㎡72.70%目前九十六页\总数一百四十二页\编于九点套内功能区面积示意（㎡）客厅36餐厅32厨房18次卧66主卧66玄关22佣人4房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置目前九十七页\总数一百四十二页\编于九点主人流线客人流线佣人流线户型流线分析目前九十八页\总数一百四十二页\编于九点超大主卫，桑拿、按摩、冲淋一体化佣人流线和主人流线交叉270度超大景观视野，将北京CBD景观繁华尽收眼底长达45米的弧形采光面，全方位体现豪宅设计阔绰尺度。设置次主卧，彰显豪华生活理念。户型优缺点目前九十九页\总数一百四十二页\编于九点北京银泰中心户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率5北京银泰中心240.35㎡171.8㎡71.48%目前一百页\总数一百四十二页\编于九点套内功能区面积示意（㎡）主卧66.7玄关28.1客厅26.1餐厅18.4厨房10.5房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置目前一百零一页\总数一百四十二页\编于九点主人流线客人流线户型流线分析目前一百零二页\总数一百四十二页\编于九点超大居住空间，尽显尊贵享受。会客就餐空间规整大气。卧室交通方便户型优缺点目前一百零三页\总数一百四十二页\编于九点北京长安8号户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率6北京长安8号414.2㎡369.7㎡89.26%目前一百零四页\总数一百四十二页\编于九点套内功能区面积示意（㎡）次卧56.1主卧95客厅61.4餐厅41.4起居30.1厨房29.8玄关11佣人11房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置目前一百零五页\总数一百四十二页\编于九点主人流线客人流线佣人流线户型流线分析目前一百零六页\总数一百四十二页\编于九点超大户型观景面起居-就餐-会客空间序列性强，大气。专设佣人电梯和进户门，确保主人的生活空间。主卧-起居会客就餐空间距离大，增加了卧室的私密性，但也使得便捷性变差。户型优缺点目前一百零七页\总数一百四十二页\编于九点广州粤海丽江户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率7广州粤海丽江270.49㎡235.22㎡86.96%目前一百零八页\总数一百四十二页\编于九点套内功能区面积示意（㎡）主卧50.1次卧36.1客厅35.1佣人6.9餐厅25.9玄关13视听11.7厨房8.1房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置目前一百零九页\总数一百四十二页\编于九点主人流线客人流线佣人流线户型流线分析目前一百一十页\总数一百四十二页\编于九点客厅设有独立阳台设有视听室佣人独立入户，确保主人的生活空间。北向卧室与南向功能空间距离大，使得卧室私密性增加，同时带来了便利性的降低。佣人有独立的工作阳台主卧配套功能齐全户型优缺点目前一百一十一页\总数一百四十二页\编于九点成都龙湖世纪户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率8成都龙湖世纪380㎡319㎡83.95%目前一百一十二页\总数一百四十二页\编于九点套内功能区面积示意（㎡）佣人3次卧54.4餐厅25.2客厅34.3主卧47.8厨房26.2玄关10.9起居17.6房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置目前一百一十三页\总数一百四十二页\编于九点主人流线客人流线佣人流线户型流线分析目前一百一十四页\总数一百四十二页\编于九点序列空间层次性强佣人独立入户，确保主人的生活空间。主人与佣人电梯没有进行分离，造成流线交叉。佣人有独立的工作阳台。超大连续开放阳台户型优缺点目前一百一十五页\总数一百四十二页\编于九点青岛万丽海景户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率9青岛万丽海景562㎡438.05㎡77.94%目前一百一十六页\总数一百四十二页\编于九点套内功能区面积示意（㎡）客厅79.9次卧58.1主卧61.4厨房25.7餐厅27.1书房13.1玄关31.1佣人5房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置目前一百一十七页\总数一百四十二页\编于九点主人流线客人流线佣人流线户型流线分析目前一百一十八页\总数一百四十二页\编于九点超大弧形景观客厅，180度景观佣人独立入户，确保主人的生活空间。居住空间与消防楼梯的距离大。景观阳台连续弧形界面，每个卧室均有海景景观。户型优缺点目前一百一十九页\总数一百四十二页\编于九点大连万达公馆户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率10大连万达公馆334.7㎡268.86㎡80.33%目前一百二十页\总数一百四十二页\编于九点套内功能区面积示意（㎡）次卧21.9书房13.1主卧60.2玄关22.3客厅41.6餐厅30.7厨房18.2佣人6.4房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置目前一百二十一页\总数一百四十二页\编于九点主人流线客人流线佣人流线户型流线分析目前一百二十二页\总数一百四十二页\编于九点豪华的入户电梯厅佣人独立入户，确保