住宅项目配套工程质量通病与防治

地产项目配套施工质量通病与防治目录给水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比1排水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比2消防工程中施工问题汇总与正确施工方法对比3电气工程中施工问题汇总与正确施工方法对比4防雷工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

5电梯工程中施工问题汇总

通风工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

67一、给水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

1、材料不符合要求（公斤压力、管件非标）

2、进户管的走向不合理（未压槽、走入户门中间）

3、水表安装不规范，水表井管道固定不符合要求

4、穿楼板、砖墙、天面等套管不符合要求

5、给水管按要求清洗、通水试压

6、生活水池无爬梯，检查口未安装不锈钢门

7、水泵房无排气扇，水泵房控制箱采用一进线

8、水泵房的水泵减震措施不规范，管道预留不准确

9、室外埋地给水钢管未做好防腐

10、室外给水管埋深不符合要求

11、室外阀门井施工不符合要求描述：水表后没有安装止回阀，水管没有固定。日后维修困难

正确施工方法

描述：穿墙水管没有安装套管。

描述：穿墙管管道应按要求安装套管。

描述：沉降缝处伸缩节内螺母没有松开，起不到伸缩作用。伸缩节螺母用非镀锌件且没有做防腐防锈。

描述：伸缩节内螺母松开，螺母螺杆做防腐防锈。

描述：PPR及PE水管安装后因支架没有按规范要求安装导致管道严重变形，支架排布杂乱。

正确做法:水平管的支架间距按规范要求安装，管卡与管道之间用塑料带或橡胶物隔垫，并不宜过大或过紧。

给水排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6描述：给水泵用长软管接线且接口处没有用专用接头。

正确做法。

正确做法。

描述：给水泵房内阀门没有标识，连接件普通螺母螺栓且已生锈，卫生条件不达标，且地面积水。

描述：给管油漆太厚成油点。

正确做法：油漆应分层、均匀涂刷。

描述：给水管管道支架安装间距过大，整体管道的净空较低。

正确做法：管道支架安装间距就符合要求，安装前需与其它专业的管道共同考虑布置，尽量保证净空高度。

描述：给水管阀门处没有按规范要求安装支架。

正确做法：阀门前后应按要求安装支架。

描述：泳池循环水管、给水管直接贴石子敷设。

正确做法：视不同地质基础而确定管沟基础地层做法，埋地管不用石子做垫层。

描述：给水管防腐没有做到位，没有做两油一布防腐，管道没有支墩支护，基础没有砼实处理。

正确做法:管道至少做到两油一布防腐后安装；管沟砼实或做混凝土基础。

二、排水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

1、地漏设置不合理（卫生间、阳台位置）

2、厕所沉箱二次排水口预留过高

3、排水管穿楼板处没补洞处理好

4、排水管套管没按要求设置

5、管道、预留口没做成品保护

6、排水立管的消能弯设置不规范

7、排水管未按规范设置支架，支架没做防腐就安装

8、地下室强排钢管焊接

9、室外排水管底的土不夯实、未做混凝土垫层

10、室外排水检查井内侧不抹灰，检查井爬梯、流槽没按规范施工

描述：排水管层叠施工，排水管没有做支墩支承，基础没有砼实也没有做石粉垫层。

正确做法:排水管道接口处应做水泥支墩，排水管敷设前基础须按要求进行垫层处理。。

描述姨：绿嗽化带露给水宣管基碎础没轧有砼拼实且川安装爆深度慕太浅券，易抱被破知坏。正确做有法：管客道埋入脸地下不删小于40展0m坦m。描述故：排徐水管繁道安砌装偏渴位，观套管车封堵胳不严跑密且粮放坡寸不足丑。正确做携法：管效道安装共在套管夕中心，状套管封携堵后再票向天面蝇做45度放奇坡。描述肃：排惯水管物排布狗不合锻理，眨交叉浇太多崇；不齿必要嗓用检看查口尾弯头书的地宴方用鹅了，界浪费彩材料隆严重武。正确做娱法。描述搭：排与水管持排布庭不合掩理，袋交叉驻太多番；弯聋头太旬多浪虽费材魔料严努重，隔影响排美观边。正确帖做法干。描述：糕室外排呜水管用按平口管贿，承插之管管口广封堵不懒严，易匠漏水。正确自做法愉：用排承插门式排挖水管尊，管盐道做盗支承锅后，轮在承穗插口申用水睬泥砂菠浆均丧匀密出实封伪堵，以再在钥接口骆处做椒环形那砂浆已抹带眯。描述皱：集锁水井得、污眯水井戏抹灰扶质量鞠差，己污水所井处梅部甚螺至没橡有抹望灰，漏易造土成漏四水。正确做咐法：井蠢内抹灰缺要抹光树滑，爬锦梯用16厘螺还纹钢场并合吸理设飘置。描述踏：出嘱户套段管制押作、萌安装服方法吐不正因确。正确壮做法破：套咱管的贞翼环套、及序固定舟应符酒合要恋求，松必要责时应百对套婚管周比边进驾行钢旬筋加井强处鸣理。描述：歪排水管疗在应设奴置清扫询口的位宾置，设溜置检查扛口。正确做中法：排项水管横惹管长度脱在不大梢于15米处设泻置清扫油口，转磨弯处设尿置清扫李口。描述及：阳连台地驱漏存盐水弯棚预留围过长狐，影享响建驻筑美兽观。正确测做法遵：存予水湾赚最低奥处距商板下250辈mm。描述赶：排峡水管酷支架讲制作轿安装观工艺责不正薯确，成导致管支架乡丰防腐棕、管范道及硬支架次抱卡设被破骄坏，敲施工敲质量荒得不饥到保距证。正确做拜法：管断道支吊贩架要符兆合要求毙，工艺猾要好、令卡码钻江孔尺寸流要准确动。描述：玩压力排凝水管安高装高度过太低。正确障做法顷：水销管安序装高念度应延尽量烛高，郑争取田最大荒净高牲。描述：逢排水管童支架没隙有做好屡防腐及挪焊接工蚀艺、管核码开孔夸等不正充确。正确做掠法：支敢架角铁丢在90度内角练三面满誉焊并安井装前应每先做好菌防腐及质机械开纯工孔工和作。描述：胆卫生间胳排水管停安装没炮有安装靠防水套怀管。正确冒做法仇。描述：职强排水宋管在距悔墙或柱顾较远时蔽没有做布预留预婆埋，管衰道连接访采用焊古接，焊字接后没寻有做防阁腐。正确做潜法。三、员消防残工程中施工椒问题汇室总与正心确施工辱方法对眉比1、地下浑室消防附管道固双定支架漫不足，辨消防管引、支架海没做防指腐就安阁装，2、管道压穿过伸售缩缝处痰没设伸搁缩节3、管愉道没让设防炎晃支戚架4、管道安穿墙、栗穿楼板颤未按规吹范设置虎套管5、消余防报劝警系滴统乱驾接线6、消桌防系谁统线黑管不丽使用股镀锌花钢管7、地粉下室槐消防沃管道杀未尽秀量贴闹梁底虑安装疼，喷腊淋支框管安对装高炎度不拦一，淘喷淋联管支赴管后殿安装自的喷头超盈过管道冲直径允须许安装斯喷头数闲，喷淋盲头与楼州板的距纱离不符全合规范8、喷截淋头虹没做杆成品推保护9、喷淋牛系统的弹试水装晶置未设茧排水地默漏10、喷泪淋管状上阀鼠门安申装不累规范青不便峰于操逢作11、消火到栓箱门梳开启不榜足，栓禽口与箱宿门门轴茅位置不托匹配安替装，消散防栓与拳消防支耕管成90度连接12、消草防管店道压胡槽过霞深；13、在楼侮梯间的婆消防立穿管在立竹面方向繁突出消有火栓箱爱完成面贴；14、室习外埋快地消和防管允未按涉要求营做好呼防腐呜处理惭；描述夫：消划防管左支架辉安装遗不规吧范，莲在转原弯处身没有土按规盆范要翼求安县装支毯架。正确坛做法介：管声道安挥装时王须规悉范要站求安扣装支怎架。描述尤：管呈道支巨架没猛有按我规范塑要求总安装跃，支鼓架安肚装不汁美观嫁。正确笼做法临：卡吉箍件捞两侧30叶0m摊m处各吴设一躁支架萄；成抚排水功管安饥装进浪用共碗架形敢式，泳即省棍料省饰工又尘美观同。钢管管衬道水平遵安装支锤架的最钱大间距铲：公径直径（mm）1520253240507080100125150200250300支架的最大间距（m）保温管22.52.52.533444.567788.5

不保温管2.533.544.55666.5789.51112描述：厦消防管确支架脚梳做法不键正确。正确做鸭法：角住铁90度内角锐三面满您焊，脚叫跟部双蒜膨胀螺蜘栓孔。描述：转消防管挪风管大丙于1.叶2米下没锄有安装胜下喷。正确沸做法填。描述：金风管超乡丰过1.2米或成喇排水管吼下没有俩安装下柏喷。正确做位法。四、谨电气构工程中施至工问扎题汇蚀总与俭正确散施工绸方法校对比1、线管信结构预吐埋偏位访（梁底粘预留在乓墙体的骆线管时嗽未对土讲建墙体盟图）2、入户灰门边的羽可视对圣讲与开滔关位置保对调3、线预管固哪定不名足、恼直通略不用清胶水青粘接候，线如管与倚底盒妄没有咬背索池固定轨，墙决体暗济敷底鞭盒高森低差4、墙壤体暗牲敷线馆管个惰别使窝用软而管5、消碎防系部统使岔用PVC线管6、天湾花吊用顶内顷的线禁管固起定不阻好、菠线盒币无盖循板7、电象线的然品牌演与公悼司要畏求或酷合同奥不符捷，电谋线管泪用B管，赔用黄圣腊管无作套渴管；8、地下等室大小劳线槽连狡接不用堆成品配亿件9、强电驾井从预惭埋管到美垂直线委槽的部扬位未用树同类线锡槽连接丈，而是掌用PVC波纹知管直饺接接傅到线晃槽10、室内之电箱、钟底盒周捧边收口父不好，颗部分电嫌箱底盒忙安装滞脊后（墙病体抹灰序前完成苹电箱底将盒预埋红）；11、天胆花吊咽顶的臣灯具盲与喷某头、族烟感披不是客直线现敷设武；12、强、远弱电共葛用线槽西，不同宗回路共肃用线管破。描述：纠过线盒酸位置接丙线零乱仁且用PVC软管进习行穿线赚。描述匠：贴歼顶布雹设电他线安蒜装顺办直整的齐美绸观。描述猴：加晋压送束风井文内消荐防电霉线采检用PVC管穿网线并构且明鱼装。正确厨做法:风阀电麻线通过张穿PVC线管急墙体服内暗票装。描述：键电视线即和电话庆线穿在渴同一线剩管内。描述：扑不功能和电线各惠自走不减同线管锐，避免恳信号干盼扰。描述悟：线兽管敷裕设不独规整核，观鸭感较鞋差。正确拾做法辉：平阿整敷污设线刺管。描述债：墙潜体预污埋线绘管时盐未开净槽敷速设。正确做根法：墙户体预埋惕线管时糊应开槽捡敷设。描述：是线管过尽梁底敷轧设时未沾用过线慌盒，且值直接穿诞黄腊管班敷设。描述欧：线糕管过和梁底劣敷设罚时采陡用过拿线盒摇，或晴用专织用成闭品弯贸头过烛梁敷截设。描述：弦吊顶下嘱的电线文未穿管论敷设，眼接头不棚规范。正确哪做法敢：吊病顶下岔的电矛线穿霸软管妻敷设电，墙辟体内掩穿PV锯C线管暗盼装。描述名：吊钢顶内贩电线惜未穿抹电线劫管敷垫设。描述：县吊顶内筝电线穿哑电线管放顺直敷肤设。描述驴：从所吊顶寒至安够全出友口标担志牌棒处的膏电线易出口摄位置缓不合写理，蚁影响苹观感谊。描述叮：从哨吊顶云至安浸全出匹口标淡志牌骑处的摔电线刮出口隙位置赏不合羽理，殿影响远观感贤。描述：泛楼板内膜预埋电唉线盒未傅用专用彻接头固冷定。描述撞：墙战体内茧、楼栽板内秘预埋轧电线昌盒专胖用接厘头固廉定。描述：喇墙体上美的电线货底盒深柿埋进墙樱体，并丧让水泥砂浆堵饿住。描述惯：墙扒体上窑的电依线管番应稍徐突出损墙体角，再肝由水弃泥砂似浆抹灰韵层收腥边。描述游：电策线管贵敷设担随意锦，观考感差遍。正确做祥法：电剃线管敷估设应规畅整，固犹定牢靠对，并要折考虑与其态它专着业配伟合布带置。描述：唐疏散指住示灯接泉线太长商、安装自位置不穴合理、古高度太富低影享响美踪蝶观。正确做闭法描述：损消防电保线用过铲长的软吗管进行标穿线。描述挠：消朵防电阻穿线厨软管猛长度糕合理巨美观都，软窑管长湿度：逃水平饱安装凡小于1米，肠垂直累长度激不得杀大于1.槽2米描述妻：电挠气PVC线管使形用非标朝线管。描述：翅电气PVC线管屈必须嘴使用蠢国标A管。描述涨：应针急照蒙明电煌线使称用不华符合锦设计俯及相责关要贫求的电混线。描述：担照明电夫线应使冤用符合有设计要糠求的国际默电线电盾缆。五、润防雷提工程中施工俯问题汇蹲总与正滴确施工关方法对草比1、楼艇层引活下线毫、等锤电位弱线焊判缝不片饱满说，焊播渣未调清理2、门窗翅接地点杂、均压抛环漏焊右，引下撕线在柱庄（墙）煤的钢筋旋是搭接吊时漏焊3、卫融生间翻等电帐位用裂普通魄钢筋薪预留4、天饲面避羊雷带低不美艳观、抵焊接垃处防版锈处欺理不赞到位描述熄：屋诞面避犯雷针斥安装煌不垂瞧直。正确做章法：屋赌面避雷找针垂直谜安装。描述：扒厕所预猫留接地琴扁铁焊翁接不到进位。正确辞做法板：搭睁接长球度处灯双面袜焊接五，并砌做好葛防腐键处理跑。六、百通风信工程中施工闯问题汇惕总与正郊确施工呀方法对乎比1、楼层秩防火阀评的控制斩线从风慌井内敷疲设2、风势机减宪震措蚀施不背到位3、地旁下室凭风管草的接顶口不昏密实被；风需管缺棋少防喷晃支流架；钥风管荣末端奋风量椒不足论；风若管吊剑架不悠用双螺母棋固定钢；风映管变密径和我转弯广处加哗工不隆规范放；七、嗽电梯牲工程中施坚工问绩题汇哥总1、以竿下问道题影谅响电脏梯进亲度及离进场铲后无羞法安尚装：a.井道拌过大撞或过飘小b.井道四害角有立制柱或横挖梁突出借井道c.顶层高紧度不够d.底坑滴过深广或过挨浅e.底坑炕内有同与电丧梯安拥装无蒜关的望基础养建筑f.底坑香下有饿人能惑到达至的空找间g.砖混个结构蝇井道蛇的门逮过梁扑偏小庄（高彻