居住住宅成都住宅七一城市森林花园

七一国际广场成都首个第四代建筑-庭院个案研究目录CONTENT010203第四代建筑解读个案分析未来发展建筑发展史住房发展到今天，从古自今已经历了三代第一代：茅草房第二代：砖瓦房第三代：电梯房（包括到目前为止的所有住房别墅、四合院等）第三代住房，又称“鸟笼式”住房，人们只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，并不是人们的理想住所。在对庭院、对人与自然更多诉求下，第四代住房应运而生——庭院房第四代住房.庭院房集合中国传统的四合院、街巷胡同、低层别墅、以及第三代住房.电梯房的全部优点于一身,创新出了一种全球前所未有的绿色生态建筑！它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境！使家变成家园使城市变成森林使人类居住与自然完美契合并和谐共生第四代建筑的创新点彻底改变目前鸟笼式的居住环境第四代住房中，每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，人们就如同住在传统的四合院里，继续着邻里和谐的健康生活模式。每家都有一座私人小院除了建筑外墙长满的植物外，每家还有一座两层楼高的空中室外私人小院，可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……使住在繁华城市中心的人们实现“家园”和“回归大自然”的梦想。第四代建筑的创新点开启空中停车时代，不再建地下停车场第四代住房只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备，不用再往下大开挖两三层建停车埸，可节省90%的地下工程量，缩短工期。住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内开到所去任何楼层的公共院落里，停在所去屋前的停车位上，方便回家停车和驾车出行，解决停车难问题。第四代建筑的创新点房屋公摊面积下降到10%以下住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下。不增加占地和建筑成本可建设所有建筑和所有户型及面积，可采用任何建筑形式；容积率可建到1.0一6.0，建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本，与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当，甚至还略有减少。第四代建筑的创新点普通成本，别墅品质，生活气息投入普通建筑的占地和建造成本，却得到如同别墅一样有家有院的房子。不局限于偏远郊区，可建在城市中心任何地方，比别墅居住更安全、更有生活气息。改变城市风貌，适宜人类居住第四代住房颠覆传统的住房模式，改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，改变第三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林，致力于实现人自然和谐共生。庭院房技术支撑空中停车技术难点第四代住房的空中停车道路边界与立交桥的道路边界一样，都有1.2米高的钢筋混凝土边墙，车辆在上面行驶是安全的，无论怎样都出不了边界，更不会掉下来！至于汽车尾气及噪音，因公共停车院落是位于室外，以及空中车速的缓慢，这些都可忽略不计，更不会成为问题。停车设置街巷层建设奇偶两层房屋，奇数层为街巷层房屋，偶数层为第二层，住第二层的住户车辆挺在街巷层，然后走楼梯或乘电梯上一层回家。设置载车电梯庭院房技术支撑庭院植物栽种及排水防水技术庭院房技术支撑庭院植物栽种及排水防水技术庭院房技术支撑第四代住房采用了全球独具创新的知识产权技术：“庭院转换技术”和“楼层转换技术”，该技术彻底解决了国内外所有类似建筑十几年来都无法解决的“黑房子”技术难题，使所有主要房间都能直接采光，使所有花园庭院都有了私密性和安全性，这是到目前为止全球其它所有类似建筑都无法做到的，并这些技术完全属于中国自主创新技术。如何避免黑房子第四代住房，目前已在部分城市开始建设，预计在2019年就有部分人正式住上更适宜人类居住的第四代住房了，并且它将如同砖瓦房淘汰茅草房、电梯房又淘汰砖瓦房一样，而成为未来所有住房的一种发展趋势，一种更新换代产品！因为它将比郊区别墅居住更有安全感，生活.工作.学习.医疗都更为方便，视野空间也将更为广阔和更有生活气息，但它的房屋价格和养护成本却比别墅要低得多，只与普通住房相当，这便是第四代住房.庭院房的强大生命力，更是科技创新所带来的神奇力量。庭院房未来的发展目录CONTENT010203第四代建筑解读个案分析未来发展七一国际广场成都首个第四代建筑-庭院个案研究基本信息项目是城北首座地铁上盖城市综合体，总建面约30万平米，是一个集商业、住宅、酒店、办公、游乐街区为一体的城市综合体。项目七一国际广场项目地址新都区新都街道蓉都大道东侧、金光路南侧、新泰路北侧物业类型商品住宅、商业、办公楼建筑类型高层、超高层开发商成都七一置业有限公司项目占地88.79亩总建面29.6万平米住宅建面14.5万平米商业建面15.1万平米容积率5总户数836户车位2795交通：项目与地铁三号线钟楼站无缝衔接，西侧是主干道蓉都大道，东北侧是金光路，轨道交通和道路交通条件优越。周边配套：项目位于新都城区中心，周边3一5公里范围内，政府机关、学校、商业林立，生活配套成熟。北向、西向的居住圈和东向的西南石油大学、川音新都校区、成都医学院等均在其辐射范围内。项目四至本案项目西临蓉都大道南一段，车流量大，四车双向车道，项目此面昭示性好，不过现场围挡还没有形象画面展示。项目南面临新泰东路，路边为老旧商铺，形象差，且项目旁有个水渠，较为影响项目形象。项目东临金光路，此路段绿化稍好，环境更好点。项目三面临路，昭示性好，周边环境较为老旧，与项目第四代建筑形象有一定的年代差。区域种交通地铁三号线本案钟楼站货运大道京昆高速绕城大道马超东路道路鸡交通：项目缎道路两碧横两纵姜，两横叨有绕城唇大道和豪马超东悔路，两可纵有货洒运大道半和京昆营高速，好能快速幅接驳青派白江和吐成都主止城区；轨道交点通：项自目位警于地真铁三议号线具延线节钟楼碌站点消旁，药轨道教交通慢优势灿明显纸；公共交瓦通：项长目200米有65花0、65化2、679、x0葵1、x0错3、新都K3路等薪公交四路线欧，接眯驳新喉都城窃区和读成都方城区狸，公狡交便揉捷。项目更位于晒地铁份三号萄线延谦线钟扒楼站解旁，旦地铁宪物业愧，轨错道交乓通优备势突捷出。区域配逮套宝光寺体育森林公园西南石油大学本案新都一中实验学校教育英资源：项骆目附是近有稠新都扣一中漂实验敏学校乏、香般城中浙学等膊优质菊教育闭配套味；生活纹配套：项目亭附近无乘大型商域超，商茶业配套晚有所欠犹缺；自然踢资源：项目僚附近有魔新都体恼育森林话公园、撒宝光寺互桂湖文调化旅游粉区和宝夸光寺。项目结附近怀有新沉都一通中实趴验学例校等挣优质抗教育碍资源疏和丰苗富的催自然灯资源啄，但匪商业瘦配套捕较为次缺乏撞。区域规凭划本案到202巡寿0年，械新都过区将左规划钳有15条轨道绣线路，众并形成闹“九横炕十七纵煤”的骨原架路网些结构。心此外，换到20番30年，辛还将乒与青舱白江奖共同酸建设币“新掘青中牢央生杆态公虽园”私，面臣积605公顷。催在产业透上，将谁形成重扁要的商样贸集聚况区及高愈端装备篇制造业忠基地，气与青白督江一起办形成成陶都北部谨增长极薪核。交通：新都宅未来将青形成七邀横十一商纵多轨替的交通满体系，盖其中七蛙横是指圆：绕城麻高速、枪第二绕砍城高速大、新新朗路-兴业大块道、香涌城大道堪、兴城济大道、逃五环快头速、围神城路-三木耗大道雹；十损一纵拥：成首彭高筒速、梳成绵错高速镜、成逐彭公查路、茂北星武大道泪、金条芙蓉元大道貌、蓉圾都大照道、礼蜀龙目大道狡、成毫青金这快速山路、芝新石蚕龙路柔、万东石路殃、成寇赵快童速路勉。多羡轨：薯则是高指地烂铁1、3、5号线、剧绵成乐感城际铁窗路、有拥轨电车锣。公园：在中琴心公园些规划上阴，至202尤0年，新晶都区规蜡划中心车公园2处，怠为毗浇河湿承地公揭园，巴面积征约30南1公顷数，桂仁湖公获园（糊含其发北部驱生态络廊道释），踩面积姑约10转8公顷。犹至203开0年，规严划新增内中心公装园1处，为输与青白隆江区共黑同建设必的新青棒中央生绝态公园懒，面积钻约60墙5公顷。产业：规疑划形扇成“六两带坑三区询多园柴”的征产业属空间誉布局疑结构荒。“纷两带兆”为抚青白益江生晃态休恐闲旅镇游度天假带卷、毗鹅河文畏化休煮闲商懂贸配健套服钉务带眉；“载三区处”为哗西部理商贸恒产业呀发展显区、仪中部南现代闷服务勤业综秒合发贞展区厅、东草部工炒贸产蒜业发络展区娘；“羽多园汉”为息现代峡农业土、装万备制隔造产业业和默商贸相物流腿产业只提供紧空间舟载体今的重锅要产婆业功承能区岗或产摘业园正。按梦照总扛体规寻划，拣新都袋将成背为重错要的依商贸呢聚集龙区及摔高端沿装备撒制造勾业基挪地，撕与青秧白江思一起娱，共著同形企成成修都北恋部增给长极她核。产品徒规划项目由8栋30F高的第芬四代绿饲色住宅挨楼、1栋170米副超高潜层商漂业和2栋6层高德的商增业群涨楼组甚成，眼项目伙涵盖虎住宅仙、商冒业综悦合体尚、办霞公和孤酒店劲等物拆业。住宅：项目豆住宅部慕分由8栋第四捏代绿色缠建筑组崇成，楼裂栋30吧F，2T2、2T滩3、2T巡寿4，每益户均造配备获一个歌大庭培院，申是产疫品的歉核心飘价值修点；政项目仰公摊饱在17挺%-困20谦%左右饱，项沿目所梅有住照宅楼邀和商搂业楼谊负一沃层都送能通贸往地厚铁3号线唐钟楼惑站点烟，是兼实在顺的地蜂铁上逮盖物私业。商业：项目距商业占裤比超50%，涵俭盖商修业综叉合体锅、办冶公、凑酒店锣和宴旅会厅圆和住浙宅底海商，接目前巧负一您层将糕引进跑大型榴超市招，大其体量夸的商羊业集扣群既级能满稍足项贿目业哄主的优生活资购物斤需求紫，也舰将成粥为区魂域购魂物休练闲的爷首选绣，为竹区域岁带来异便利昂。3室2厅2卫112㎡，氏庭院46㎡户型顿解析姻：户型庭什院6米挑高摔，且庭仆院全赠太送约46㎡，赠送愧空间大房诚；户型描动静蚀不分季区，来居住撑体验赴将有尾一定案的影吗响；主卧带庙独立卫律生间和丈衣帽间炮，私密与性好。3室2厅2卫12贪6㎡，偿庭院52㎡4室2厅4卫214㎡，庭蚀院72㎡户型解纸析项目产少品户型升最大卖以点在与孝全赠送衬的6米错层采挑高庭躲院，后叼期将由买房企负肃责庭院以的日常巴养护，睡户型注勇重空间栽舒适度飞，但有挂些户型糠因进深盼过长，举或将有博采光不聚佳的问裕题。户型袭解析逝：户型庭撕院6米挑么高，牙且庭菜院全缓赠送惠约52㎡，赠胡送空宗间大趋，但存在芳进深过羊长的问钟题，对党客厅和胸次卧的安采光有泊一定的催影响；户型方企正，动极静分区巧，设计问较为合麦理；主卧带辩独立卫吗生间和猜衣帽间筛，私密环性好。户型新解析洽：户型庭陡院6米挑高桃，庭院墙全赠送培约72㎡，赠忠送空逗间超样大；户型梁较为斥方正叛，动杆静不旁分区朱，居幼住体纤验受何一定壤影响好；三个传主卧尾均带享独立喷卫生凤间和谋衣帽城间，叛私密并性好呈。案场智包装-外部新泰明路侧帽围墙新泰始路侧牌围墙金光斥路售轧楼部项目围包墙形象帜展示较照为普通蚊，没有骨体现出只第四代其建筑的胡特色亮熟点，且竖围墙上小无任何辅提示售坊楼部位乓置的指息示，项茎目昭示期性较弱核。售楼张部外部迎的打造阳也较为饺一般，对整体外织部打造士的品质呼感不高言。案场芝包装-内部户型钥模型固区沙盘洁区长廊项目崇售楼跳部内利部较奴小，秧功能阻组成阿较为菜完备忧，整换体打贴造的轮品质榜感不疼高。优势：本体：项素目是课城北换首座饲地铁卷上盖雪城市效综合严体，仓总建知面约30万平米架，是一怖个集商密业、住定宅、酒哪店、办逐公、游星乐街区顽为一体贿的城市苏综合体臣；产品：项目冒住宅插产品带，利合用清绳华大稼学建拌筑新草技术塑，每夺户都摄有独络立大谅庭院聚，庭院泰面积蜘在50平米负左右括，全希赠送邪，户万型赠站送率砍高达45%晌-50穴%，远远泄大于市弟场上的扯其他产父品。交通：项目闯属于忧地铁代上盖载物业济，地塑铁三敌号线楚延线沟钟楼惹站点急临项疤目，打轨道冬交通俯优势饱突出；专利牌：第四代昆住房由茫清华大语学建筑巡寿研究院跳设计，笑拥有多撑项原创灰核心技芒术，专倘利技术懒被七一夹集团购越得，在灯住房开延发方面瘦，拥有董唯一性校；劣势：片区整宏体面貌死较为老占旧，且劈燕项目临性钟楼客母运站，逮人流量亦多且杂私，外部肢环境将吐会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