安装工程量清单计价详解

3工程量清单及其计价3.1施工图预算造价和施工投标报价概述3.1.1施工图预算1)施工图预算施工图预算造价当设计事务所完成施工图设计时即行编制，故称为“设计预算”，一般称为“施工图预算”。3.1.2工程投标报价投资者编制的施工图预算造价，与承包方按招标工程量清单编制的工程造价不同。前者是为了控制投资获得投资效益，而承包方在投标时编制的报价(或预算造价)是为了竞争夺标，并以此在施工建造中加强管理而获取利润。3.2工程量清单及其编制3.2.1工程量清单及其组成1)工程量清单工程量清单是招标人遵照《计价规范(GB50500—2003)》强制性规定的“四统一”及其相关的法定技术标准，对拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目计算的实物工程数量编制的，以表达对工程招标目的要求和利益期望的、细密完整的和约束双方计价行为的一套工程明细表。这个明细表即称为“工程量清单”。2)工程量清单的组成具体组成内容如下：①工程量清单封面；②填表须知；③总说明；④分部分项工程量清单；⑤措施项目清单；⑥其他项目清单；⑦零星工作项目表。3.2.2工程量清单的编制编制过程如图3.1所示。1)工程量清单项目的设置(1)项目名称原则上以形成的工程实体而命名，不能重复，一个项目一个编码，一个对应的综合单价。(2)项目编码清单项目为5级编码，用12位阿拉伯数字表示。(3)项目特征项目特征是用来描述项目实体的，它直接影响实体自身价值。图3.1工程量清单编制及计价过程示意图(4)计量单位根据清单项目的形体特征和变化规律，以及能确切反映项目的工、料消耗量等要求来选定计量单位。(5)工程内容指完成该清单项目实体所涉及的相关工作或工程内容。(6)工程量计算规则清单项目的设置必须能按清单的工程量计算规则来计算其工程量，其计算原则是以实体安装就位的净尺寸来计算(注意这是与预算定额工程量计算规则的差异)。2)清单项目工程量的计算清单编制者应按《计价规范(GB50500—2003)》规定的“统一工程量计算规则”，对以施工图为依据所列出的清单项目进行工程量计算。3.2.3工程量清单的标准格式1)工程量清单封面(如表3.1所示)2)填表须知填表须知主要包括下列内容：①工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。②工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。③工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。④金额(价格)均应表明货币种类。3)总说明总说明按下列内容填写：①工程概况②工程招标和分包范围。③工程量清单编制依据。④工程质量、材料、施工等的特殊要求。⑤招标人自行采购材料的名称、规格、型号、数量等。⑥预留金、自行采购材料的金额数量。⑦其他需要说明的问题。4)分部分项工程量清单(如表3.2所示)5)措施项目清单如表3.3所示，“措施项目及其列项条件”如表3.4所示。6)其他项目清单(如表3.5所示)7)零星工作项目表(如表3.6所示)3.3工程量清单报价书的编制3.3.1工程量清单计价的概念1)工程量清单计价在建设工程项目用工程量清单招标时，其标底的编制、投标报价、合同价款的确定，竣(完)工时的工程结算等，均以工程量清单计价模式进行计价，所以称“工程量清单计价”。2)工程量清单招标标底其标底价用下式表示：3)工程量清单投标报价其报价组成如下：3.3.2工程量清单投标报价书的组成工程量清单报价书封面工程量清单投标报价编制总说明投标总价表工程项目总价表单项工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表零星通工作挥项目件计价维表分部溜分项局工程抢量清艇单综虑合单籍价分搬析表措施项蛋目费分弓析表主要材历料价格搏表工程量抬清单投菌标报价捆书的编嫌制1)工程杏造价金计算糟方法(1炊)实物法睛用舅实物法寄的计价锤程序如楼下：以直接翁费为计研算基础湿的计算碧程序，四如表3.胞20所示。以人烫工费副为计甚算基漏础的校计算气程序篮，如被表3.2吹1所示。以(人工费沸＋机械肤费)为计锤算基家础的解计算响程序妻，同槐人工滤费为希基础悉的计纪算程污序。(2材)纯单信价法双纯单容价法吐的计悦价程妖序同党表3.椅20与表3.然21。(3钟)综合谅单价播法用综秀合单欺价法车的计辰价程局序如扩下：以人方工费攀为计前算基坐础的飘综合跃单价愁计价碑程序哀，如栗表3.区22所示。以直泄接工度程费嗓为计浪算基糖础的遭综合移单价喘计价拜程序狡，如虫表3.2慰3所示。2)分部分惠项工程含量清单无综合单谦价分析届表的编延制分部分译项工程聚量清单们综合单箭价分析傲表是投迹标报价半的基础咳和依据腔，是投喂标文件蒸重要的分组成部摔分之一米。因内宽容繁杂萍，用合蔬适的计透算机软版件进行味分析最早为快捷也。现以奔“工料纸单价法印”为例希进行综镰合单价矛的详细陶分析，暗其步骤铲如下：(1甘)仔细核丛实清单东项目工丧程的综终合内容(2群)使用酬消耗障量定拖额(3折)确定叛人工铁、材六料、霉机械透台班贺的相潜应单怖价(4扎)计算盛人工所费、采材料崭费、部机械炸台班关费(5限)确定管颗理费率犬和利润疫率3)措施云项目古费用贩清单芒综合阅单价武分析络表的瞎编制措施项阔目的列昼项如下库：①按《计价站规范(GB削50夺500疗—20明03)俗》对措施据项目列匠项的规希定。②按《全国统青一安装挡工程定始额》中规定娱应列入榨措施项邮目清单罢的项目食。③根据工岸程现场啦具体情真况所发士生的施备工技术菠措施和双施工组伏织措施兼，如保扔施工质伤量措施扑、保人丛身和工勺程及财筑产安全牢措施、甘保进度确措施、笛保邻近悉建(构)筑物安微全措施落、冬季烦雨季施耻工措施射、防灾起害(如地谜质、中山洪旁、飓缝风等)措施等今，但必骂须编入框施工组独织设计(施工瘦项目银实施叔规划)或施赵工方猫案中睛，并足列出注计算誓式进慕行量脚价的氏计算喜。4)消耗量萄定额中警用系数绞计算的董消耗量弄及费用夫的分析遇方法(1顷)子目菊系数术用它吧计算辱的结蜘果构烈成直飘接工岩程费布，它鄙是综玻合系行数和锯工程绩费用未的计山算基冰础之栏一。(2)综合法系数调用这少类系籍数计败算的食有脚连手架阁搭拆原费、杨安装较工程章系统染调整甚费等辩，其暂计算雪结果喷也构虽成直展接费薪。(3)子目系敌数与综僵合系数评的关系(4)子目系益数和综催合系数透的计算鞠方法①用子独目系徐数计摔算的蜘方法贞：高层馋建筑帅增加沫费、御单层咳建筑渐超高尿增加尘费的洪计算末：施工尾操作楚超高店增加信费的碍计算侄：②用综鼠合系徒数计废算的楚方法秃：脚手架飞搭拆费贞的计算蝇：系统罚调整董费的略计算滴：(5眠)子目系躲数和综前合系数址在综合妈单价详野细分析怀表或措换施项目郑费分析态表中的焰编制方券法如表3.五25所示匀。5)编制石工程肢量清番单报聋价的座注意柜事项(1)分部咽分项已工程践量清例单是靠不可嫂调整傻的闭付口清舅单，通投标副人对饼招标乔人提移供的且分部创分项逆工程惕量清衡单必去须逐全一计著价，兆对清代单内踏容不着允许鸽作任势何更筐改或怨变动蜘。(2)此为讽可调厉整清障单，辅投标地人对呆招标速文件丝式中所品列的攻措施狮项目岛，可窗根据末企业距自身端水平青作适订当变语更或匆增减龟。但巩清单垄一经宵报出迅，即倚被认倍为已批包括危了所求有应求该发固生的裁措施萍项目党费用期。(3禽)其他项厕目清单炸分招标丹人填写贺部分和麦投标人唇填写部何分。(4蔑)零星工修作项目爷其绒报价编牛制方法链同其他端项目清锡单报价挨。(5写)主要材舰料价格登表网所列材肺料价格尿，必须吼与分部好分项工底程量清干单综合暗单价分怎析表、甩措施项梢目清单娘和综合析单价分彻析等表宵中所列幅的材料壁规格、哥型号、鸡单价等砖一致，杜否则报留价无效焦。3.4工程但造价羽的价卵差调渗整3.4企.1编制敞施工象图预绍算时嫌考虑阻的价佣差1)编制箱时间拔和执振行时拢间差镜异2)难以男预料顾的子称目出华现3)用非工异程所在喷地单价角编制3.睡4.齐2工程量肢清单计胸价结算郊时考虑葱的价差1)价差绞调整塞方法(1)人工乘费的贩调差拘有两趴个方懒面，知即“壁量差露”和箩“价络差”膏，计铺算式驱如下那：(2)材料示费的浴调差瓶计耗算式辆分别缘瑞如下午：(3)机械桃台班辨费的载调差矛施工券机械却价差东调整彩方法莲与材宽料价据差调磁整方吧法相自同，早按不羽同的圾机械崭逐一谈调整哑。2)工程右结算嫩价差吓的调旱整方予式其价务差调轧整方保式有扩下面旷几种孟：(1)按实调业整结算昂价差(2)按工程图造价指吴数调整(3)用指廊导价烟调整(4烧)用价龄格指鬼数公画式调杨整小茂结3工程量怖清单计先价是一杨种不同纷于传统肆定额计滴价的新家型计价盟模式，饰它体现弊了我国也工程造沿价市场岸的公开眉、公平铅、公正蛇性，标单志着我听国工程搅造价改矿革又上睬了一个泻新的台迹阶。工程下量清浆单是右投资结者或骡发包扛人在改建设草市场疤中，就向所夜有的闸潜在缺投标俩人表训达对土拟建称工程默进行贫招标梦的目伙的、饮要求叨和意滋愿的盐最主察要的处形式计。投济标人蜻必须花按工哄程量堤清单葱要求勾进行碍报价浆。为了规烘范工程配建设市枝场中工晚程建造花的交易薯活动行势为，为拣了与国闹际惯例步接轨，幸以“政吹府宏观市调控、态企业自飞主报价亏、市场巾竞争形刚成价格迷”的编棋制原则踢，借鉴疫世界银撞行、FI效DI允C、英巧联邦利国家吹及中平国香化港地静区的鸟作法圈和思且路，凡并与减我国雅定额淘系统谁尽量家衔接中进行除编制喂。于20洲03年国家姐颁布了碍工程量恐清单计慌算方法兆标准化返、工程叫量计算符规则统善一化、容工程造烧价确定响市场化姨的《建设工绘程工程炼量清单久计价规廉范（GB恨505辫00—寻200思3）》。“计识价规包范”苦由同帽等效拳力的滑正文虫和附挥录两寸大部圣分组剖成。朋其中肾工程海量清透单的芳标准露格式汤由7大内容访（表格史）组成览，工程捏量清单弹报价书自标准格叙式（表返格）由13个内容亿组成。工程量团清单，刑必须按《计价规肚范（GB槐5翼05乔00乐—2协00低3）》的“宰四统培一”释（统痕一分铅部分沙项工恰程项忘目名芝称、滋统一粱项目陶编码呢、统凳一计万量单恩位、疯统一疲工程薄量计声算规善则）伶进行耕编制树。编数制者扩首先畜按照赶计价食规范炼规定披，根他据施踪蝶工图陡纸、供现场看情况蜡划分丹和设敲置清屿单项观目，际并计锤算其再工程医量，割进行岭编码棵后列填出项窑目工翠程量宅清单互。·工程惯量清眼单报迈价书峰的编岁制吉主估要是作综合拔单价硬的分于析。丛首先筛，用践企业鲜生产麦消耗烘量定爬额或桑国家尼消耗润量定魂额确只定各坦清单翠项目预的人询工、组材料停、机悉械台糖班的很消耗狂量。邮然后剧，用详企业学成本贿库、宅市场瞒询问抢价、块主管遥部门邪指导贤价、疑招标暖文件卖要求缓等，疫确定而各消愚耗量垄单价滨，并笛确定源取费射标准街，最宴后计眨算出盛