套酒店超高层机电设计标准合集

望京超高层机电工程

工程管理部杜聚成上海绿地集团京津事业部

综

合

管

理

思

路Ⅰ：工程概况Ⅱ：机电系统分类Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型、管理等要点Ⅳ：机电工程管理要点

目录Ⅰ：工程概况一、工程概况

本项目分为625、627及629地块，占地共7.8公顷，地上建筑面积33.58万平方米。其中629地块由韩国浦项集团自行开发建设集团总部。625及627地块占地约3.8公顷，地上建筑面积约23.5万平方米。

627地块为区域标志性超高层建筑，主体建筑高度在286米左右，另有一多层商业配楼。占地1.47公顷，地上总面积11.88万平方米，由美国SOM公司和中国建筑设计研究院设计完成。627地块主楼以办公、公寓及少量配套功能为主，地上55层左右，配楼以商业功能为主，地上4层左右，地下共4层。

625地块占地2.34公顷，地上建筑面积11.69万㎡，结合区域特点，便于“整体”销售，目标客户定位为进入北京的相关企业总部：为他们提供不同面积标准的独立单元，打造最具灵活性的产品，适应不同企业需求；在满足现有指标要求及用地条件的前提下，打造出三栋产品：近150米的33层写字楼、18层写字楼及9层写字楼，地下整体开发，共4层，考虑与627连通，并根据市政总体规划的开发计划，或介入城市地下交通体系。

Ⅱ：机电系统分类二、机电系统分类1：供配电系统：110KV变电站、10KV变电所、外电源、高压小室、高基配电室、低压电缆等系统。2：防雷接地系统：避雷针、结构引下线、均压环、幕墙接地、等电位、信息接地、机房接地、电梯接地等系统。3：电梯系统：办公梯、扶梯、观光梯、微机控制等系统。4：给排水系统：室外给水、室内给水、生活热水、热量计量、消火栓给水、

自动喷淋、生活排水、雨水、循环冷却水等系统。5：空调通风系统：空调冷热源、空调、水力、计量、新风排风等系统。6：火灾自动报警系统：火灾探测器、手动报警器、紧急电话、紧急广播、自动喷淋水流检测器、卤化物气体灭火报警、水箱水位信号、排烟口控制、防火风门、防火帘们、防火垂帘、电梯回零等系统。7：智能化系统：通讯网络、综合布线、卫星与有线电视、安全防范、公共应急广播、信息显示、楼宇集成管理等系统8：光伏发电系统：光伏组件、逆变器、控制器、供电线路。

Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型管理等要点

三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

子目录

1：供配电系统2：防雷接地系统3：电梯系统4：给排水系统5：空调通风系统6：火灾自动报警系统7：智能化系统8:光伏发电系统三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统①超高层供配电特点：高层建筑及超高层建筑供配电有两大特点，一是智能化程度越来越高。二是建筑内的设备电气化程度越来越高，用电负荷越来越大。且供电部门对供电半径的要求十分严格，为保证用电设备的压降符合要求，大多变配电室要设在高层建筑内中间层。根据北京市供电要求0.4KV变电所单台变压器容量不易超过2500KVA，由于用电负荷越来越大，且存在不少高压用电设备，以至于需要双回路供电。因此在这种情况下，不仅要设置一座110KV或35KV变电站，还要设置若干个10/0.4KV变配电所。目前，我国没有”电气负荷委员会”及类似负荷研究机构，也没有超高层电气负荷标准和指标。对于超高层供电负荷的计算应加以重视，合理的负荷计算能使所选变配设备得以充分的利用，对降低电气设备投资有着重大意义。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统

②超高层智能化建筑用电负荷计算理念：目前对超高层智能化建筑的用电负荷计算，国内没有专门论述。在实际工程设计中基本上是套用一般民用建筑电气设计的常规计算方法，如需要系数法、二项系数法、单位密度法等。在方案设计阶段一般采用单位密度法，初步设计及施工图阶段则常用需要系数法。不同设计单位和设计人员，由于不同的设计理念，在一些系数取值方面有不同的偏好以及备用设备的冗余容量的考虑不同，结果会导致不同的设备选型。用电负荷的计算直接影响供电系统的设计，变压器计算容量的差异，不仅会影响变压器、开关柜、无功补偿器、母线等电气设备的选型，还会给变配电房的土建、通风等不同专业设计造成不同的影响。不同容量的变压器，其低压出线开关也不一样，其外形尺寸也不同、散热量也不同都会影响着土建及通风的设计。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统

③超高层电力负荷特性：Ⅰ、超高层智能用电设备中出现的一些新特点：超高层智能建筑中都有中央空调，越来越多的空调采用四管制，空调水系统也采用二次泵系统。空调系统经常处于部分负荷和低负荷状态下运行，采用变频调速的二次泵系统可更好的处于较低负荷状态，会更加节能。电梯、扶梯多，通风设备多，电梯、空调、给水系统中的拖动电机采用变频调速方式越来越普及。照明设备普遍采用高效光源和高效率灯具，由于无功补偿技术的提高，使得现在灯具的功率因数一般在0.9以上，公共区域的照明采用灯光自动控制系统被广泛应用。随着超高层消防设施越来越完善，其负荷也比民用建筑大的多。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统Ⅱ、BAS的广泛应用：限制电力高峰、合理设定冷冻水温、交替运行、夜间设定、自然冷却、控制优化、VAT风量控制、节能照明技术等良好的楼宇自动控制系统。Ⅲ、供电部门计费方式的影响：北京供电公司为降低峰时用电负荷，鼓励在电网低谷时段用电，采用分段计费的复费率计算方式，因此一些设备通过BAS设定夜间用电，这样既可降低电费，又可减少负荷曲线中的峰值。Ⅳ、中央空调系统采用的形式不同，其用电负荷特性也不同。④超高层供电系统后期管理特性：超高层智能化建筑一般用于文化、旅游、商业等，按照用电性质属于商业用电，基本都是高压自管户，除了高压小室以上部分发电后要移交供电部门管理外，其它变配电部分都由用户自行管理。所以设计阶段要考虑设备后期运行维护、运输、计费管理等需求。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统⑤超高层电力负荷计算所考虑的因素与传统情况相比有很大的不同，因楼宇自动化系统BAS的应用，电力负荷的特点发生了很大的变化，导致超高层建筑电力负荷的计算越来越复杂，供电公司开展的需要侧管理DSM也会对超高层建筑电力设备运行产生很大的影响，这些特点若不加考虑，将会对超高层电力负荷计算带来很大的误差。因此，应运用层次分析法多方案进行评价。⑥电缆敷设：超高层智能化建筑为满足供电半径要求，部分变配电所将建在高层建筑内，供电高压电缆、高压设备的高压电缆及低压电缆敷设一般都采用垂直敷设，因电缆自重因素，对电缆选型及敷设方式有较高的要求。⑦根据超高层建筑各系统用电级，供电系统必须采用独立双回路供电，一级供电出现问题，由二级供电将自动切换，二级供电出现问题由发电机自动切换供电，发电机出现问题由不间断电源为公共照明提供电源。

三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统⑧超高层建筑用电级别划分：给排水动力负荷按一级负荷供电。冷冻机组动力负荷为三级负荷。电梯负荷按一级负荷供电。电扶梯负荷为二级负荷。为一级负荷来设计供配电系统（除工作场所外）。通风机负荷属一级负荷。弱电设备负荷按一级负荷供电。防灾中心用电负荷按一级负荷对待。程控数字通信及传真系统用电负荷按一级负荷供电办公自动化系统用电负荷。办公自动化系统用电负荷按一级负荷供电。⑨备用电源系统：根据项目供电等级、供电半径、消防规范、机电设备供电重要性的需求确定备用电源容量大小与高（低）压柴油发电机组单机容量和台数。对需不间断供电的机电设备（如计算机、通讯设备），由设备附带其相应功率的UPS电源装置。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

防雷接地系统①超高层防雷接地特点：按照规范超高层防雷接地的设计涵盖不到的地方多，需要设计采用特殊措施。要全方位的考虑超高层防雷接地特性，如防雷接地体的热效应、电感效应、电感磁场等。②超高层防雷接地要点：超高层机电系统较多，各个系统对接地电阻值要求不同。因此要建立联合接地体，将直击雷、侧击雷、引下线、等电位、幕墙、电梯系统、设备机房、变配电所等可靠的联接一体。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

防雷接地系统③接地点的审查：设计阶段在明确了各个站点位置后首先要考虑接地的引出位置及设备的接地电阻值，要反复审查核对主体结构的接地系统的接地方式。④施工过程的管理：设计、监理必须经行审图交底，接地点、均压环的焊接标识要监理逐一核对，并在施工隐检记录做图示说明，必要时做接地的抽样摇测。施工组织设计及监理细则应用详细的措施。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

电梯系统①高层超高层电梯的配置：在超高层建筑中，快速、高效、平稳的垂直服务是不可缺少的。电梯作为垂直交通工具，对其数量的配置、控制方式及有关参数的选定将不仅直接影响建筑物的一次投资一般电梯投资约占建筑物总投资的10％左右），而且还将影响建筑物的使用安全和经营服务质量。在建筑物内，恰当地选用电梯的台数、容量、运行速度、控制方式非常重要，而建筑物内的电梯一经选定和安装使用就几乎成了永久的事实，以后若想增加或改型非常困难，甚至是不可能的了，因此，在设计中应该在设计开始时对电梯的配置应予以充分重视。三、各系您统方哑案、施设计着、设照备选基型、羡管理讯等要粮点电梯挥系统②超野高层电谜梯注意桶事项：计□单组从电梯的迈可行的亩电梯限室制数是萝8台。摊□位于董每一电溉梯楼层包区域(做办公楼乳)的上弱面楼层改数不应所超过1牌5～1特6层(渗双层的研是18颗～20贪层)。响□典型故办公楼坛电梯载掀重单层线为:1华350荡、16沈00和佣180填0kg葱。双层移为:1澡350忌/13识50；亭16浆00/带160盘0；叠180谁0/1确800奇kg。蝇□典型葱空中走摸廊/观拒光层电征梯载重婶量为2呀040眠；2呀250港；2青500损kg。破□电梯鼻的垂直套加速度辽在0.烂9～1法.5m选/s2恐。□电足梯速度熔偏重于祥克服长萝行程；霸典型的叼无减速张箱电梯器速度是层:2.商5、3之.5、犁4.0萄、5.永0、6沙.0、慎7.0挽、8.鞋0、9轧.0、逆10.己0m/乱s等。济□牵引锡式电梯祥最长行脸程为6匙00m哥。三、各系晃统方柏案、捷设计援、设躬备选押型、渣管理古等要违点电梯撑系统③高胜层超高蒙层电梯他的控制辛系统：边由于超到高层建烘筑采用组多梯系牙统，为棋了提高狂电梯群歇的使用米效率，颠以最快支的速度湾满足乘脸客的需寨要，缩婆短乘客降等候时羞间，为慈此应采饿用微机医电梯控恒制系统垄，通过链计算机疾控制系略统及时路地处理每大量信猪息，判哲断各站猪台的呼考叫信息起和各电密梯的位绿置、方栽向、开壳闭状态婚、轿厢翻内呼叫序等各种忙状态，难以提高汇运送能却力，改阳善服务乐质量，病提高超参建筑的裁经济效但益。电盐梯微机论群控系缺统主要芳有以下摆几个方兽面：■轿厢到粥达各停慕靠站台所前应减怎速，到棚达两端孟站台前逢强迫减齿速、停返车，避滨免撞顶饺和冲底缴，以保只证安全率。■对轿颤厢内龄的乘通客所诊要到被达的耕站台成进行偶登记镇并通茂过指防示灯慕作为奥应答既信号莫，劳在到询达指市定站逢台前隐减速功停车合、消忠号,朽对候复梯的住乘客佩的呼此叫进威行登秀记并搏作出永应答愉信号马。■满载直街驶，只姻停轿厢目内乘客府指定的妻站台。■当轿伯厢到孝达某榆一站采台而嚷成空撕载时汉，另属有站绵台呼挑叫，场该轿厉厢与坦另外愈行驶脸中同吵方向坡的轿辉厢比浙较各乎自至摇呼叫沾层的枪距离席，近攻者抵呈达呼胸叫站雪并消胆号。■端站首台乘耳客呼怠叫，胳调用府投端别站台牙轿厢摆与空市载轿区厂之拥近者辅服务焦。三、各系拆统方县案、寇设计搏、设群备选殃型、熄管理尸等要砌点电梯序系统■在各站煮台设置尚轿厢。植䝍站台极呼叫被乔登记应倚答后，根轿厢到宜达该站横台时应风有声音宪提醒候灭梯乘客耕。䝍控场制室将葬电梯群蚀分类，任分单数讲层站停邪和双数奶䱂站停么，所有奇电梯都仔以端站低为终点浑，在中举间层站牛，单数凤层站台鸟呼叫双各数层站伞台的轿盖厢，控撑制室不渔登记，栽不作应销答，反敏之也一可样。䝍补控制系窄统时刻第监视电醉梯的状良态，同后时扫描贡各梯台辉的呼叫覆的状态漆。三、各系征统方柜案、胃设计飘、设功备选咬型、泻管理搂等要凉点电梯旬系统④超积高层电晒梯供电援系统：献超高层鄙电梯供粒电系统乡丰统一配堪置双回迹路独立膝供电，炼以保证件电梯用杨电，防停止电梯砖供电中孕断。⑤电纷梯系统搬设计要悼点：除旅微机控徐制系统题外，要绣考虑管仗理中心棉的三方剃对讲、酿轿厢监度控与监暗控中心神的对接酸，与消曾防联动洲系统的鉴对接。⑥副电梯万系统淡的综掉合管僵理：粱方案探→评时审→阿设计玻→设语备选咏型→城考察苗设备垄→招弓标→绕结合刷结构民阶段鞠安装率施工斜。三、各系晓统方吃案、稻设计问、设押备选危型、亡管理镰等要畅点给排他水系挥统①室棒内外给历水系统考：䝍室圈外给水误由市政撞管网接宴入，供辜水量可造满足本替工程要彼求。在导本建筑率周围设狱环状给销水管，警每隔1群00m序左右梳设一室蜂外地上撒式消火需栓，以神供火灾勤时消防闷车取用轧。䝍室件内生活店、消防快给水系向统分开逆设置。荡生活给决水系统暮采用并去联与串疑联相结贴合的给总水方式页，施行浓分区供惹水，一指区采用骂直供水域，其它动区域（肿一般8溪层一个单分区）俯采用变窜频设备烛给水。②生值活热水施系统：测热水系尿统的供屯应对象秋为办公反部分及裹公共部时分的卫故生热水逝。为保冷证用水励水压的孤稳定与灿平衡，这热水系峡统的压波力分区唇与冷水屋系统完泪全相同录。为使垦每个压送力分区甩的热水跑系统能尤自成系边统地独里立运行秤，水加浩热器按跑压力分陷区分组惠设置，曾在减压辆分区的班水加热罗器前（第冷水侧飞）设减嫁压阀。兰所有压观力分区旋的管网喷图式均践为上行售下给式者机械全丹循环方鞭式。水源加热器注的热媒欠采用蒸拍汽。三、各系桑统方瞎案、塌设计传、设德备选进型、王管理宰等要腿点给排暑水系奶统③消栋火栓给子水系统答：室外苹消防管良网采用捎低压制锅，呈环奋状设置葬，设置肠地上式牵室外消戴火栓和厅地上式惭水泵接壶合器。秧室内消诊火栓给宋水管网暗成环状笛布置。鄙竖向分却区设置眉，有不遭同消防鞭泵组供钩水。在唱地下设伤置消防贡水池，形屋顶设避消防水骗箱，地吉下消防夫水泵房集内设置悄消火栓员加压泵取，分主狂泵和备跃用泵。挠在屋顶赢设备房也设消防窜专用气脉压供水谊设备，昂以保证吵最高几贩层消防辩管网的趴压力。④自谋动喷水钢灭火系飞统：本陷建筑的刻公共活魂动用房新、走道割、厨房般、餐厅川、客房窜、办公借室、库奇房、地鸽下车库门以及面邀积大于险5m2者的卫生炭间等处木均设置绳自动喷迁水灭火饼系统；弯自动喷惹水灭火吊系统竖齿向应分倘为高、块低两个典区。屋前顶设备欢房设稳脊压装置艳，喷淋垮系统低榆区设消颠防水泵悲接合器某。三、各系统意方案、孙设计、项设备选掘型、管瞧理等要宾点给排鼓水系且统⑤榆排水预系统它：■生活龙排水系吵统:戏市政砍排水系误统采用迹雨、污仇分流制幼。故室盏外排水艰采用雨双、污分干流制。萄䝍地下陡室污水掘无法自笛流排出霞室外，孙采用潜燥污泵抽亚升排出运。䝍消探防电梯灾机坑设鲜容积不程小于2扩m3欲的集水捕井，排犯水泵的娘流量取梢大于1蛋0L/介s。䝍善主楼卫盛生间采街用粪、系污立管戴及专用患通气管女的三管番制排水结方式。恢并在每谱个客房尼卫生间绞设器具烂通气支娱管以改虑善排水彻条件，坛降低噪刮声。粪冰便污水怎经化粪陷池预处肢理后与瞒生活污肚水一起涝排入市承政污水辈管网。哄䝍餐厅井厨房含腥油污水痒必须进陆行预处影理后，献方能排缓入市政碰下水道赵。■雨肯水排坟水系喝统：禾屋面纤雨水稻系统快采用脚有组肥织内恼排水掀系统柄。主豆楼屋摘顶采馆用重牵力流奏排水蛋，重慎现期弯取5伸0决年伞。三、各系统肺方案、渣设计、鞠设备选勉型、管蛙理等要察点空调固通风议系统超高获层建汁筑绝烂不是奶普通榴建筑傅的拉猫伸和蠢简单未的叠满加，谁在一称般建摸筑物秩中的备一般屡问题牺，到监了超桨高层苦建筑皂中都太可能欲成为手特殊寄问题更，需惨要特满别处倦理。绞超高抄层建拿筑本取身具乏备很典多自畏然特贡性，某对建洽筑设朋计造培成较谨大影补响：①负塌荷计算总方面：敞随着建差筑高度还升高，摇大气透群明度、顶太阳辐鞠射强度少亦增大傅，室外捆风速随值着建筑进高度递涛增，围御护结构墓外表面麻放热系液数加大仿.②懒随着连建筑糟高度厕增加基，空织调水井路系训统设歇备及定管件踩承压丹要求夹提高雷，须合经过场梯级淹板换呢方式萌把冷询热水惩送至锦最高感层.三、各系底统方如案、氧设计偏、设玩备选循型、弯管理祸等要闹点空调捷通风答系统③军性能偏化设格计方私面：逐随着巾建筑锁高度兵升高戏、层战数增这加导兄致疏芒散困正难，右对防妻排烟扭措施璃要求栗高，搏且建划筑本曾身由滴于热牙压造受成的示烟囱浆作用枯较大外，对只空调擦通风虾、换扎气、缠排烟句效果轮有影耍响。偷在超让高层芒建筑涝中，限空调咱水系轮统分仙区及巩设备也承压环问题驳是超寇高层妻空调买系统寇设计波中须哨着重典考虑棒的问娇题。鄙目前烂我国例超高肾层建件筑绝刑大部咳分水喂路系以统的折设计懂采用船：在罩建筑追中间赔层设砌置水欢一水铜板式虎换热破器，漏把冷佣、热凶水从拥低区团提升态至设竟备层棒，经盒板式积换热鸡器闭族式热素交换静后再强由次热级泵窑输送尾至高坐区。凯采用楼这种没做法幻玉可以蛛使低奔区与核高区龄承受裕由各盲自分完区高运度产躲生的口压力军，从称而避积免低炭区的丹设备麦及管策路承命压过雪大帅.④空冷调系统蚊的设备姜选型可爽参照集亡团成熟傅的选型瞧标准，糊从而可限以简化裹采购流卖程，实银现工期渠的优化葡目标。三、各系统播方案、练设计、宫设备选量型、管薄理等要册点火灾昨自动福报警愿系统凡建木筑高啄度超坏过1袄00赴米的献建筑施为超青高层踏建筑扒，属复于特细级保愚护对冈象。腥其火区灾报斩警与荒联动库控制显系统美的设候计要蜘求高回于一猾般建用筑，决其技菜术方量案必半要时劳需经辫专家腊论证绸：①按吉规定，循我国的霞建筑高域度为2拦4米及屡以下的辟建筑物代的消防而系统设就计按国爪标《建株筑设计烂防火规眯范》执柔行，2嘉4～1迫00米牲高的建扫筑物按灭国标《记高层民颜用建筑循设计防杨火规范际》执行谋，地下挺工业或咽民用建诊筑按《物人民防订空工程佣设计防吵火规范深》执行宰。国标步是属于凑强制性扇技术规昂定，是壁约束业牺主、设款计单位睁、施工桑单位和统验收单前位的共盐同标尺副。超高编层建筑赔尚无相肾应国标秘，在实底际工作勤中只能诵参照有朱关国标露及国际寄标准，径按照北载京消防沫主管部姑门意见悲，本着款安全第搁一的精植神，尽松量仔细棒周详地仍完成设坦计工作衣。三、各系赤统方灰案、营设计对、设湾备选素型、称管理访等要习点火灾自谊动报警尤系统②火垄灾探测接器的布歼置标准税较高，阶一般超除高层建宋筑中除值了顶层址外，各隐层屋顶老为平顶显（即层讽顶坡度匀为零）志，层高至不超过细6米。翠在此条向件下，预一般建蛙筑的感氧烟探测心器保护警面积一扮般为6既0平方夜米，保灭护半径驶为5.摇8米，蜡但对于鸭超高层甲建筑，洒北京消灵防主管麦部门往柱往要求抵提高标显准，例贵如要求勾保护面捉积为4惜0～5矮0平方拐米，保掠护半径狼从严掌榆握，依浪探测器飞位置形徒成的矩然形长宽恼比确定霞。显然乘，探测庸器的布胳置以接围近正方致形布置烤较为经伍济。感折温探测江器设于易地下室渴、厨房帝及允许变吸烟的家场所，惯在平顶子条件下域，保护讯面积为尝20平据方米，舱保护半芦径为3幕.6米旨。需要陷注意，洪问题往榴往出在洪建筑平话面上的怕边角处极，探测外器的保劝护半径丛达不到酸审核要绝求。此热类在一走般建筑彩中可通腔融的问抽题在超滑高层中胀是应严饲格执行勿规定的喊。另外灾，在变薯配电室奶、发电离机房、枪皮带输将送机以昌及电缆骗桥架上岩，除了受设气体暗灭火装柏置外，起还应考巧虑设置猎缆式烟拿感器。三、各系睡统方需案、画设计掏、设节备选彻型、紫管理钉等要助点火灾自悬动报警婶系统③史报警饿手段魔，除房诚了烟延感器锯、温局感器回、手愁报按赌钮、碌消火签栓按具钮等蹲，超料高层瞒建筑鸡中的针车库培、厨阴房应里增设生可燃秋气体楚探测吓器等阔。在头各重肿要机体房（躺有人撞值班尿），牛特别石是一叹层的腰消防酷控制防室中箩，应对设1起19鉴专用奥消防瞎电话独，与淹市电备话局苹11万9交成换设评备直答通，湿至于踪蝶报警尤层灯爆一般贞全设灰，而角报警若电铃葱或蜂聚鸣器腹，因需其制携造人振为恐登慌与冶混乱叠，在谎有紧内急广记播的幸条件捎下，爹多不侍采用坐。④报鸣警探测坐器安装岩场所，全超高层供中凡超制过5平艳方米的流房间均炒应设探惊测器，越即使卫叮生间也溜不例外专。此外缓，楼梯柏间是火塘灾逃生吩通道，机应设探夫测器。障电气竖嫂井不论闭大小，售因其火允灾发生损可能性爸大，作药用重要梁而必须简逐层设众置。手响报的设嗓置半径多为步行服距离3吉0米，露一般设糕于楼梯胶间及出职口等逃尖生通道陵附近，偶以便人柏员在逃蜂离火场诉时方便瘦报警。三、各系统蒸方案、愁设计、金设备选岩型、管景理等要矿点火灾自粥动报警点系统⑤避亩难层的众消防安顺排，避陵难层的给设置是洞超高层娱建筑的工特殊应果急措施研。它用忙于火灾鹊避险时摔人员暂少留，以测弥补超啄高层给桌消防设辱备带来脉的灭火奸能力不盛足（国尸内尤甚衬）。一药般每隔狠50米费高度设陷一个避彩难层，简100恼～20狐0米高历度设两织个避难胜层。在棍避难层叙中一般佣不设日无常办公津或生活竖场所，尼即其建减筑空间秋仅用于山救灾应望急。但臂为了解茅决超高浆层实际煌问题，讯也为了突满足消拉防自身品的需要肢，通常尝在保证伴人员躲惊避火灾仍需要的仰前提下及，设置蒜部分设撞备机房圣，如防筛烟正压左风机、延排烟风姐机、空油调机组串、新风历机组等按，并且哲要求避六难层的长正压进付风系统糊独立设音置，送泥风量不笨小于每音小时3扮0立方长米。避装难层的葛排烟风躁机和正扑压风机垦在火灾凶时用同午时工作阀区段，寄排烟口均和进风蓬口不应前贴邻布敌置。三、各系偷统方殃案、费设计袋、设敏备选毫型、匆管理蛋等要橡点火灾高自动嘱报警统系统⑥挡毅烟垂壁坊的设置桑,超拿高层消砖防从严革把握的右一个体总现是消队防措施垒齐全，引手段多词样，互位为补充浸。根据宝火灾的咸一般规跑律，初昏始阶段秆产生大冒量烟雾申，烟雾大先向上皇升到天势花板，教然后沿惊天花板粱横向蔓庆延。针撒对这一蹲规律，扑在地下菊各层及忠裙房各华层（这令些地方处一般易蝴燃物品直多）设闪置挡烟给垂壁，熔当火灾界发生时肆，挡烟彻垂壁下旁垂（一算般1.窑5米）债，使产找生的烟机雾在短均时间内啦限制在转预先设隶定的区贡域，争僵取人员偶逃离、味救火的赛宝贵时患间、延袄缓火灾廉危害扩真张的速打度。显香然，在贩超高层漆建筑中立设挡烟绞垂壁，拣并与消侵防控制背室的联沈动控制锅柜相连济是十分唤必要的网。综合管京理：消粱防报审甚图设计井→消防系报审手宝续→消刮防工程木施工→蓝消电检捎检测→住消防报那验手续批。按照蕉阶段实储施节点孕计划管分理。三、各系验统方盆案、叠设计隆、设喂备选陆型、铲管理尸等要披点智能改化系耳统智能绢建筑度技术延的发逼展非顶常迅狡速，胡它是苦由电冤子技廉术、添通讯宋技术住、网庸络技挑术、得计算饲机技治术、像自动纹控制墨技术筒、传今感技简术及味多媒忍体技洲术等炒一系固列最害先进锅技术烟飞速判发展镇的结段晶。喊特别磁是智巩能建辩筑系秘统工绝程，诉它作唯为弱异电系土统工跪程的裤延伸盼和发低展，蛮综合衔性强膏，涉窑及的敞专业幸领域禁更广盼，新删的弱驼电系尸统不蹄断加勾盟到薯智能勺建筑失技术令领域山内。①薄智能暖化系晨统设伶计要麻点：怜楼宇猫管理鸭中心矮设置脆管理廉主机唯、消贤防报愚警系徒统（诉FA龄S）龄主机水、综谢合保销安系拉统（昌SA嗓S）治主机软、楼脑宇自北控系肺统（旗BA逗S）寒主机朝、停布车管梅理主毫机，透综合酱布线疏系统六主机滩，C症AT南A系搁统机强房应役设在利屋顶乏。系坛统集苏成的留网络租形式枪为双埋层结症构，烤管理疮层网脾络采隙用L肺AN棋局域浮网（攻中央撑主机片与子斗系统膜间）冷，监交控层遥网络描采用邀现场艺总线避（各慢子系爷统内雹部）真。各止子系吃统平令时各桃自独酬立运伟行，阻有其镜特定须的功扶能和春管辖月范围坝，特裂殊情凶况时厘由中肠央主听机管届理，食协调麻各子紫系统析工作赠体现碰大楼拐的智退能化流控制逗要求尚。三、各系筹统方俊案、饿设计丈、设运备选垫型、而管理京等要勾点智能绪化系剩统②才（B呈AS撒）系萄统：献本系辛统受假控设炉备有毅空调荡主机券、通捧排风势机、这高低逗压配使电柜载、生脚活用劝水水管箱水院泵、例电梯桂等，躺工作夺主机左与设港备间勉采用农DD谜C(孕数字劳控制臭器)幕传递惠信息贴，工栽作主呈机与介中央窄主机绑间采卸用通敞用协忠议转接换装如置实电现通疫讯与代数据速的交闸换。③（贯FAS睁）系统倦：本系蛛统包括而消防报敞警、联铅动控制摆、消防矛广播；谋采用总冠线制多供回路报构警。现言场设备抢有感烟阅感温报练警器、米手动报艺警按钮硬、消火耀栓启动纤按钮、维楼层显晴示器、例消防电没话与火绍灾扬声集器等，汪系统主亡机预留大通讯接握口，将肥确定后头的报警饲讯号送错往BM刊S，通茫过专用田协议交孩换成B被MS认彩可的数慎据信息隐。三、各系蛮统方村案、裙设计蛛、设朽备选县型、赏管理棚等要鲜点智能化旷系统④兼（S傅AS绣）系低统：杜本系亏统现钻场设袋备包繁括：姥大楼述周边拾设置疑红外切线对刑射探惯测器肚、大必楼室温外入促口设属置彩低色摄稿像机屋，大剧楼大绍厅设嫩置摄何像机挑，大讨楼内清部（疫电梯票前室毒、电取梯间腹、楼港梯口赚）设看置摄府像机族，大励楼内跟各层脚设置殿若干谊个无蚕线巡箭更按帐钮。议本系睡统包惠括视州频监奖控和索巡更朋主机携两部过分。配系统喇内部引通过叔专用饭接口锤实现鹅应用堡程序渐和数竿据库常之间花的信酷息交奋换，倾系统挎主机婚与中缺央主乳机通束过专部用接士口协碍议和糖相应口的转板换装极置，影相互柜交换羊信息登。⑤综秀合布线鞋系统：铜本系统和外接电块话电缆吐和光纤各，引入米语音和袄数据信骡息。系斤统垂直宣干线采抵用大对辽数电缆没和光纤辰，水平途布线采谨用超五排类UT村P。房刻间预留爆五类信患息插座严和电话涉插座。娘各层弱双电小间邀和主机伶房均设且DDC赌与中央孔主机通距讯。三、各系貌统方厦案、粒设计武、设欠备选格型、死管理屈等要愤点智能授化系算统⑥C拨ATV讲系统：景系统主详机房与飘各层智历能接线马箱均设刷有通讯晶接口，感传递系递统运行蒙状态信距息。该医系统通恒过专用嗽通讯协才议接受身中央主僻机的监惊控和管找理。⑦信忌息显示任系统：办要求满默足公共暗场所信营息显示兼及信息良发布的宗需要。⑧除满孕足以上劝常规弱器电设计麦外还应谨满足以午下要求斗：A:童数据增、语音友及有线闭电视的衰配置标耗准应符亭合业主核的要求银。B:剩办公苗、商业喝通信缆吊线预留炉在弱电希间内，赢办公区团域采用兵网络地跨板。C:突办公餐大堂设区置无线左覆盖及旗ATM眯机。D:剪办公详、商业朽设置卫得星电视踪蝶系统，位公寓设话置卫星暑及有线曲电视系酬统。E:下办公己区域预蒸留门禁歌系统管旁线。三、各系垂统方扬案、档设计望、设勤备选服型、尖管理缓等要挺点智能果化系总统F:蛾弱电迈设备U亲PS不槽间断电温源（如郊计算机半、通讯谢设备）递，由相细应各子斧系统设输备配套惩其相应堪功率的隔UPS载电源装案置。G:外智能歪化系统氏设计中混始终遵雁循国家扔的方针躺政策，绘坚持技翠术先进庄成熟、芦经济合篮理、实仔用可靠筝；系统磁设计和授设备选镰型符合升标准，谁且要求茶具有开暗放性、提灵活性某、和可您扩性。证设计院兆掌握设孙计程序良和全过迁程，与竹施工、铜监理、淹质量监靠督和业叼主主动劫沟通，划与各专投业配合册也密切捕。建筑垂设计院艰应给集抄成商创敏造一个敢良好的裳建筑平陡台和环胆境，反滑之集成畅商并不腊了解智附能建筑期设计程述序和全事过程并蛮与相关抬专业配门合十分择困难。H:哲住宅财部分弱阁电设计销参照《佛绿地集填团住宅圾弱电系净统限额呢设计标远准》。三、各系统森方案、伟设计、森设备选克型、管忆理等要纽奉点智能批化系押统⑨管守理要点泛：A:颂有线选电视、碗电话市海政部分斤由专业仙部门独贵立设计幻玉和施工捎（运营游商投资邮建设或河租赁设策施），许建设单乡丰位只需良提供综企合管线终条件。B庸:驻微蜂根窝系按统由格运营支商投露资建暑设，祸建设脸单位圈配合序。消防草工程善建议宗由施识工单伤位负备责进镰行消毁防报勇审图骂设计蓝、消辜防报罗审手缩慧C体:粪续、孕消防抛工程尿施工击、消俗电检悬检测素、消弄防报微验手本续。C雁:良消防羡工程点建议恳由施垂工单遍位负挨责进霸行消凤防报纤审图脉设计圆、消很防报玻审手刮续、跳消防愤工程蹄施工订、消哄电检疼检测王、消搜防报钩验手撑续。三、各系躲统方串案、痒设计扇、设蒙备选浸型、劣管理限等要键点智能颠化系岭统D:劳目前上建筑智网能化系剂统大多业数是单握独招标午、独立胖签约，泼中标后痒集成商丢自行采啦购、自剂行设计序、自行徐施工、努自行管宿理、自发行约束合，这种怖没有智房诚能化资伞质的监刊理公司君监理的定智能建饶筑，将标给今后懂的弱电妻系统的赚安装、相调试、删运行、减维护管跪理带来薯无穷的古后患。终当前由外土建监窃理公司衔代替有怖智能化馅资质的给监理公脆司监理驻的现象奋还很普血遍，它骑将会给姓智能化奥系统工饿程带来罩设计方覆案失控半、采购青产品失办控、施蜜工进度搏失控、糕工程质耕量失控拍等等弊扔端。因伙此建议钞招标监床理单位罪应具备餐智能化疫资质。E:值智配能建筑进是在建款筑平台搅上实现奥的，脱馒离了建罪筑这个烦平台，槽那么智犬能建筑职也就无户法实施挺。智能涛建筑中封弱电系偿统的设剑备、缆挪线安全急必须依榴靠电气妹技术如通：电源远技术、脉防雷与周接地技摆术、防丑谐波技置术、抗挂干扰技碑术、屏策蔽技术开、防静旗电技术稀、布线啦技术、茄等电位腔技术等妥众多的湿电气技米术来支消持方可经奏效。三、各系轮统方击案、虑设计戴、设插备选涝型、糠管理背等要瓜点光伏发畅电系统功能李的设旱计及烧设备余的选胆型，皮应坚屈持节那能、碗环保帽、绿雪色、测智能艳的原浸则，溜在集道团的激标准冷化框述架下栗控制湖建设蠢成本幸，也恋要兼斜顾后石期的祥运营姓成本绞。光伏发德电的特触点就是舒利用太水阳能通提过光伏做组件发盒电的绿下色节能跳的电力印资源，喉光伏组磨件可以饺安装在借幕墙（铜薄膜电结池）或典屋面的张多晶硅窑电池，励经太阳楼光的光怀电转换烂获得电后能，组落件产生恳的DC芝直流电合通过逆翅变器产招生AC姓工频交述流电输警送到用缴电设施牲上，再书将多余今的电能爷储存在拆蓄电池因作为夜且间或阴封雨天使贯用。其迈特点是奶无需报午装报批区，不需牌要室内减外敷设玻高低压