套极小别墅户型图

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套极小别墅户型图营销管理中心

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平米下的极小别墅产品凭着较低的总价和较高的居住实用性，极小别墅正成为改善型客户和城市中产阶层的新宠。

而开发商们在这类极小别墅的设计上可谓花尽了心思，不但要拼谁的附加值高、赠送面积多，还得拼谁家面积做得小、总价控得低。

本篇整理了

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套热销的极小别墅户型图，看这些别墅的设计师是如何突破极限在最小的面积中做出最高性价比的别墅。【居住型别墅】设计要点：1.更强调居住的舒适性和功能性；2.对卧室数量、厨房的面积要求、功能间（衣帽间、影音室等）完善程度要求更高；3.多是以联排或叠墅形式体现。★万科桂语里上市时间：2015

年

9

月城市：杭州良渚新城建筑面积：137

㎡实用面积：约

175

㎡户型：四房两厅三卫点评：这是杭州万科最新推出的一款极小别墅，有四室两厅三卫。一楼赠送大面积私家庭院，客厅直连花园，景观视野极佳。厨房和餐厅一体化，U

型明厨紧邻餐厅，节省室内空间的同时方便了主人用餐；一楼活动区域，二、三楼为休憩区，动静分明。次卧和主卧都设有大露台，二楼还设有独立的洗衣房和储藏间，非常实用！而客厅的挑空设计使二楼免费得到一间儿童房。三楼的主人房就更加奢华了，衣帽间书房超大露台一个都不少，典型的居家型别墅产品。但这个产品有三个小瑕疵：第一，

客厅

3.6

米的开间相比别墅阔绰的面积，稍显尴尬；第二，

二楼的儿童房离卫生间的距离较远，卫生间是暗卫；第三，

洗衣房紧邻次卧，容易影响家人休息。★龙湖·锦璘原著蓝湖郡上市时间：2015

年

3

月城市：山东青岛建筑面积：141

㎡实用面积：约

200

㎡户型：下叠套四室两厅三卫点评：龙湖的小别墅一直是业内学习的标杆。这个

141

㎡的叠墅产品的面积利用率十分高，一楼全赠送的

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㎡入户庭院，开放式的布局使客厅、餐厅、厨房三大功能区成为一体化,空间更宽敞。二楼空间利用到极致，做出了三房两卫设计，主卧还配有一个大衣帽间，面积近

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㎡，十分阔绰。而二楼的书房可以改造成一间卧室。四房的布局足够满足三代同堂的家庭。但一、二楼的两间次卧离卫生间较远，不太方便。★当代旭辉墅上市时间：2015

年

1

月城市：北京平谷建筑面积：99

㎡实用面积：约

200

㎡户型：四室三厅三卫点评：这是典型的联排户型，设计十分紧凑。南北双花园、地下一层全赠送，使其达到近

200%的得房率。地下一层作为功能间和会客厅，还在南面设有一个小花园，增加了地下室的生趣。一楼为会客厅，开放式厨房和餐厅、客厅为一体，让客厅尤显阔绰。二楼和三楼的南向卧室均有

5

米的超大面宽，主卧配有衣帽间、大浴室和大露台，凸显了主人的尊贵感。★中航小镇城市：重庆上市时间：2014

年

9

月建筑面积：85

㎡、120

㎡使用面积：142

㎡、192

㎡户型：三房三厅两卫、四房三厅三卫点评：重庆的极小别墅市场被龙湖培养得十分成熟了。我们看中航的这两套极小别墅，布局都十分紧凑。最重要的是，每套的一楼都拥有

270°观景面，7.5

米的大面宽，独立大花园。85

㎡那套别墅的二楼还有一个小的观景台，三楼主卧套房配有观景大露台，十分舒适。而

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㎡的这套别墅在一楼还做了一间卧室，二楼设计了一个会客厅，四间卧室完全满足了三代同堂的房间要求。★金科时隙代中心上市坚时间肤:2卫01淋4年8月城市膊：重衣庆建筑拉面积宴：1连28㎡实得敞面积青：2础56㎡户型增：下付叠套能三室镜两厅悬两卫点评：这也除是一览个重梢庆的敬极小吃别墅潮项目扁，户获型特付别方气正，习赠送垮面积斧达到200衰%。地残下一层层有下沉临式庭院咽，增加变了采光意。一楼童全横厅章设计，翻但客厅没有锋直接连作到庭院啦和阳台拍，使得企大厅的交采光不律会太好君。二楼弊通过赠乳送一间牺卧室勉套房本、一诞个露宴台后集，得柏到了姜双套员房的展功能页间配字置，勉绝对栽的别策墅级享受谅。★重庆旭方辉城上市优时间服：2稻01凭4年4月建筑赛面积萌：8捕5㎡实得面蚊积：2品27㎡（其姓中赠述送花呜园面密积56㎡）户型：歪联排中粥户四室爬两厅三头卫点评：以重庆展旭辉城询卖得最扮火的那本套85㎡联排中荒户为例捧。通过拾户型创删新，其实得秀面积赞达到22月7㎡，赠送唉率高达16归7%（红我色部催分为集全赠花送，躺蓝色部分为诞赠送一狂半面积罚）。通过咳将地下圆室挑空揭设计，调得到免华费的两塔层地下室面盐积；参将6.6米客估厅挑坦空，泳地上格二层竖得到投一间腿免费欠的卧巷室；堪再加孤上9.6㎡室内位采光兄井挑缓空，挖赠送毁前院狼花园许、屋碑顶花亮园，黄最终驱实现终了四衡室两厅三死卫的添类别橡墅级速功能刚间配岸置；★九龙仓甩兰宫上市才时间伴：2译01报3年9月城市奇：上柔海建筑面掩积：9布4㎡实得费面积添：1灰50㎡+户型：持下叠套区四室三野厅三卫点评：豪宅专赠家九龙柴仓在上赴海的兰默宫项目攀曾推出90平Kn魔ig苍ht系列形，打漠出的旗号是在“买两悲层送两聋层”。槐上图这台个94㎡的下组叠端乐套在帝赠送朋了一桨个车位、倒双层多地下杆室和馋私家停庭院搜后，痛立马芦拓展弯为四陶房三誉厅三语卫的科类别肌墅配置。但骗双层地岔下室采给光不佳唤，而且恋没有配炕备电梯兆，四层蚊爬上爬碍下真的巾很累啊钉~★绿地·袜蔷薇九洞里城市番：上链海松旗江上市时设间：2垄011年建筑妄面积译：8泻8-冻91㎡使用面福积：1伯50㎡户型学：两场室两净厅两箭卫点评：绿地徐是业栋内比卖较早家做极予小别滑墅的米代表坝，这微套别挂墅的搭户型之的赠掌送面蜡积较多，而爽阁楼也穷可根据睡主人需铁要进行窑空间改未造。但骆一楼的董入户花文园和厨庭房的面积锻较小，乖舒适感博不够。足二楼主膜卧没有宏套间，急折损了暴主人的着尊贵感印。【度静假型阶的极违小别因墅】设计要执点是：1.牲尽量落压缩尸厨房嫁、餐袜厅的灶尺寸贡；2浴.给印阳台阶、露睬台和妄飘窗涂等观景效民果更佳欺的位置喇留出足滋够空间再，强调并景观资尾源最大咱化利用穿；3.其必须给卧室铃、客厅枯留出足喷够大尺咸寸；★万达块版纳砌别院上市败时间迎：2依01号5年9月城市幕：云和南西并双版泉纳建筑哗面积盆：9此0㎡实得面躬积：约145㎡户型：阴两室两预厅两卫点评：这个90墅是茅万达痒在西搅双版瓜纳做槽的一纸款度袋假产最品，死一楼恰南北魂双花挺园设计，罗4.烦5米面宽麦大客厅塑，宽敞竟舒适；晋开放式梁厨房与耽餐厅相兰连，方尤便主人用餐搅。二微楼的油主卧鸡大套掠间设争计，宇带独肢立衣援帽间售，外羞加7平米境露台部媲美中豪宅；拴三楼赢露台夫可针闹对不坟同客虽户需民求，韵进行糕空间夕改造接和拓顺展，援实用别率极高。但恋和所有太联排别饮墅一样材，万达丙这款90墅也面拢临长进胃深采光钱不佳的问题青。尤玻其是拥一楼录客厅辰开窗逝尺度乓所限痰，采伯光将爱受影屑响。★万科伴青岛生小镇上市牵时间项：2蝴01旅4年4月城市费：青弹岛建筑面耀积：1广00㎡户型穿：下过叠套两室两竖厅两卫点评收：一楼南揉北双花乘园，客条厅开间治达4.5绍m。客庭餐厅一苍线相连奋，采光走充足，须U型明厨撤紧邻餐煌厅，节简省室内煮空间的聚同时方王便主人勒用餐；慢方正客忙厅连接栏入户花园愈，视野圾开阔，怒观景效条果极佳爪。二楼藏的主卧祥带27灾0°崇南向万观景懂阳台，夺观景谁视野早极佳冒。北铲向次筛卧带瘦大明柴窗，扩主人耻也可闭根据瘦自身档需要鄙打造教成书房等廊。不过锦两间卧埋室是有底点少，印更适合有度假短柳住。★碧桂怖园梓则山湖城市盼：武鞋汉上市时姑间：2贡015年5月建筑面贵积：1痰18㎡、1岗27㎡户型：症双拼户仙型，均滑为两房名一厅两竭卫点评：一楼不兽设餐厅仗，为南亦北双阳攻台争取酷了最大赞空间。括客厅3.机9米面吊宽，退南北通透叮、采裹光极也佳。系二楼刺主卧西套间悔设计联，卧别室连冤接全填向观紫景露距台，吊开窗欠即是风异景！课赠送相的多雁个观释景露宿台，郑最大歼面积缠总和季达到26㎡，更是党将生活空间束极大腹拓展还。不郑过一润楼的雨卧室俱离卫弃生间沈太远错，而肢且2间卧室里更适合巷度假短住兆。★世茂众海上假世界城市：酒泉州上市时防间：2抓014年6月面积：在59㎡使用面碧积：2优40㎡户型：检下叠套伙两房两忌厅三卫点评悲：户型方兴正，布埋局紧凑当。一楼斑赠送125㎡超大押庭院叮、停饺车位童、露劳台，渔二楼59㎡面积拦全赠扣送，捕得房姥率超30腐0%卖。一赠楼客移厅面爪宽达6.版3米，嫌客厅、去餐厅弃、厨芹房三最位一灭体，结面积轿阔绰朋。二栗楼设棚计为念起居茫室，轰有三录房两卫；巧含妙地与悠一楼生煎活区隔头开，动热静分离汗。但停妇车位置哀的摆放挠刚好处甩于客厅券景观膊视线提一轴售，观换景效栏果有湿所打旋折。★观澜逃湖·霜观邸城市乱：海练南海暑口上市粘时间异：2劣01志2年1月建筑格面积误：1岗00㎡户型：宗2房2厅2卫点评咳：典型的圆度假式孟别墅，都户型方双正，干侨湿分区岛明显，痒巨大的庭露台设佩有游泳池，在兆家中泳诞池放松塔身心时春就能眺逼望绿海刃，在国虾内还是催不可多特得体验猜。★绿城桃完李春风城市：惰杭州临趣安青山俘湖上市时日间：2曾015年10月建筑裂面积液：8漫3㎡户型弄：两锣室两音厅两杜卫点评：虽然大信家对这词个产品律可能都须熟悉了心，但在美这里还医是提一予下。这北个户型兴一是容裕积率绸小于0.5鲁，舒适躁度较高蹲。二是旨产品设伸计以居迹家为主漠，突出葬了空间集址约化婶。增亭大了源厨房甚面积命、样击板院远由sp毁a改成的蚁菜园，删都体现鹅出其强调严的居歼家理俭念。足三是街对于岗客户素最敏蝇感的象总价渴有更伍好的反控制给。相稠比桃郊花源，参客厅渠进深锻、主毅卧面厕宽等搞缩减槽了一键定的卷尺度者，减芦少了呜户型帐面积持，进贼一步控产坟品总价个。虽然街尺度减追小，但桥是足够写居家使索用，4础.15米的器卧室固面宽和5m的客刚厅面训宽在棍城市商里面查是准握豪宅灶才能氧有的深尺度她。四罗是次纽奉卧室介前置，呀通过吵连廊服与客倒厅相逆通，授这样烦能保缘瑞证主遣卧室忧主人黑的私意密性额。★保利浪海棠住湾面积：雄65㎡、90㎡户型：护2房2厅2卫、3房2厅2卫点评茅：这个阔产品励非常刻紧俏谜，单摄价3-水4万每平饮米，基效本上内鹿部就消祥化掉了晚。据高策撑地产营研究纺院高律级产谋品经恼理姚任斌认蝇为，尸这个抄户型传优势族主要竟体现膜在：今第一，皮面积凉控制膨合理睛，考柄虑了对后期笨赠送停完整胡的功孩能空档间，瓜以满胶足业聋主生铜活需要矩；第注二、攀契合朵旅游内度假畅产品典的使狼用，核弱化赚了部贡分餐宇厨功今能，据做到拢了客厅和估餐厨功座能的复谁合；第约三、庭番院利用狱合理，赞充分考逗虑了绿可植、硬杏化铺装自，同谁时结泰合海燃南的薯气候甚做了铅私家床泳池牵，舒办适度结较高辅。★方圆悦·泉窗溪月治岛合钳院别务墅上市时满间：2早015年10月城市拣：广菠州丛露化建筑迁面积讨：1始40㎡户型：甲三室两便厅四卫点评：这个叹合院错产品躲做出它了3个套侍房，手完全金可以忽容下针三代运同堂耗家庭迷一段难日子熄的小住。喜一楼的屡庭院居决中设计浪，将会姓客区和避卧室区侄分隔开续，实现幅了动静组分区。街而温暗泉泳块池设饭计，亭实现诱了别争墅的旅度假辛功能响。二罗楼主贪卧南雹北两吩个大霉露台，观议景效果回极佳。★碧桂众园珊秆瑚宫炼殿城市肉：海沿南三军亚上市时付间：2薪014年12月建筑续面积滤：8例1㎡户型即：两羡室四项厅三间卫点评煌：碧桂督园这纽奉套81㎡别墅，早地下一宫层全赠随送面积惭达到130多㎡，性价娇比非常高煌。双娘套房雄设计最，凸捧显尊捉贵。钥而采且光井禽的设新置，赏让地顾下室俊空间响采光级效果得蜂到保末证。蜜负层仁还设拖有家负庭室钢、综偷合功陆能厅图、洗任衣房佛，以弄及一些个停尿车位。曾功能摧间配逗置绝爱对是希高端豪别墅超级别泛。但握主卧旷开门液正对霉休闲傲阳台多，虽慰然保证躲了足远够采席光，待但私榨密性凉不够