房地产开发手续流程及相关知识

房地产开发手续流程及相关知识当前存在的问题1、你做你的计划，我做我的计划，谁影响自己不知道，自己影响谁也不知道。2、不给别人空间，给自己留足了空间。3、计划赶不上变化。4、计划可操作性很低，基本上是内部原因本次学习目的？？？？本次学习的目的：1、了解房地产相关的政策法规、基础知识2、熟悉房地产开发流程3、掌握如何协调公司各部门进度，达到相互配合4、掌握及控制房地产开发中发生的各种前期费用51房地产相关知识前期所涉及的费用42获取土地流程开发手续流程35前期各部门的协调报告结构总结房地产开发全过程先耽搁大伙一杯茶的功夫。开篇之前，先讲一个小故事。小唐名叫唐阿土，是成都的弯弯（农民）。从来没有出过远门。攒了半辈子的钱，终于参加一个旅游团出了国。

国外的一切都是非常新鲜的，关键是，唐阿土参加的是豪华团，一个人住一个标准间。这让他新奇不已。

早晨，不懂中文的服务生来敲门送早餐时大声说道：

“GOODMORNINGSIR！”

一个XIAO故事

唐阿土愣住了。这是什么意思呢？在自己的家乡，一般陌生的人见面都会问：“您贵姓？”

于是唐阿土大声叫道：“我叫唐阿土！”

如是这般，连着三天，都是那个服务生来敲门，每天都大声说：“GOODMORNINGSIR！”而唐阿土亦大声回道：“我叫唐阿土！”

一个XIAO故事但他非常的生气。这个服务生也太笨了，天天问自己叫什么，告诉他又记不住，很烦的。终于他忍不住去问导游，“GOODMORNINGSIR！”是什么意思，导游告诉了他，天啊！！我晕死！真是丢脸死了。

唐阿土反复练习“GOODMORNINGSIR！”这个词，以便能体面地应对服务生。

又一天的早晨，服务生照常来敲门，门一开唐阿土就抢先大声叫道：“GOODMORNINGSIR！”

此时此刻，服务员楞了一下，然后——大声而有礼貌的回答：“我是唐阿土！”一个XIAO故事

这个故事告诉我们——人与人交往，常常是意志力与意志力的较量。不是你影响他，就是他影响你！同时，只有不断的学习、提高才能影响到你周边的人才可以成为最强者。一个XIAO故事房地产常用专业基础知识作为专业房地产开发公司的一员把一些基础的、浅显的房地产知识梳理一次应该有所必要！即便以下内容或许您已经熟悉了百分之七八十。。。。。一、房地产相关知识1、什么是房地产、物业？

房地产：一般认为，房地产是地产和房产的合称。但其内涵可有狭义和广义之分。狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地，即只有土地和房屋结合在一起时，才能称为房地产，未建有房屋的土地，只能叫地产，不能叫房地产。广义房地产包括地产和房产，但并不是说，只有房产和地产合为一体时，才能称为房地产，单纯的土地也是可以称为房地产，是房地产的一种存在形态。需要说明的是，房地产是我国独有的概念，国际上一般称之为不动产。

物业是指建成并经竣工验收可交付使用的各类房屋建筑及附属设备、设施、场地、庭院和相关的建筑地块的总称，是房地产业的组成部分。中国房地产行业发展历程阶段划分发展特征阶段关键词第一阶段1978年以前计划经济时代，实行房屋统建统配统管制，由地方财政拨款和各单位投资建造住房以解决房屋问题住宅统建、福利分房第二阶段1978—1990住房商品化，房地产计划经济向房地产市场经济转变的阶段土地使用制度改革宪法与土地管理法的修改住房制度改革第三阶段1990—1997第一个快速发展阶段，因市场不规范及发展过快也导致了第一个低谷期快速发展、泡沫、宏观调控、安居工程、货币分房、房屋抵压贷款、住房公积金第四阶段1998—2007第二个快速发展阶段快速发展、宏观调控、大盘开发、多元化融资、商业地产、旅游地产……第五阶段至今第二个调整期拐点、通涨、紧缩、猪坚强、范跑跑……房地产开发企业类型分类标准类型企业性质

国有、集体、私营、中外合资企业资质

一级、二级、三级、四级开发类型

住宅开发商、综合开发商、商业地产开发商开发区域

本土型开发企业、跨区域开发企业一、房地产相关知识

2、房地产一、二、三级市场有什么区别？房地产一级市场：具有国家垄断性质，房地产呈纵向流通的市场模式。主要体现在国家作为土地的所有者，将土地使用权投入市场运行，如现行的土地批租拍卖，其价格和交易方式是政府根据国家的整体利益而确定的。此外还如公房出售、廉租房低租分配等都是一级市场的交易表现。它是政府与经营者、使用者之间的交易。房地产二级市场：具有经营性质，房地产呈横向流通的市场模式。房地产商品以开发价值为基础、价格由经营向使用消费的平行转移。表现为经营者与消费者之间的交易行为，是土地转让市场和房地产增量市场。如房地产公司开发出售的商品住房就是典型的二级市场行为，也称住宅一级市场。房地产三级市场：具有消费性质，房地产呈横向流通的市场模式。在调剂需求条件下，使用者、经营者以效用为价值尺度的市场价格进行平等交换。是使用者之间的交易行为，是土地的再转让和房地产的存量多次交易市场。如私房主出租、出手自己的私有房屋就是三级市场行为。一、房地产相关知识4、什么是控制性详细规划、修建性（实施性）详细规划？

控制性详细规划：是指根据城市总体规划及其对各分区的功能要求，对城市分区地块给出详细的土地经济技术指标限定，如用地面积、道路坐标、标高、断面尺寸等，并确定各功能用地的位置及市政基础设施的配套规划。

修建性（实施性）详细规划：是将城市总体规划和控制性详细规划细化为空间形象和景观建设，并进行有关技术经济指标的限定，如建筑层数、容积率、建筑红线的位置、日照、建筑形体示意及建筑出入口的位置、竖向设计、道路坐标、标高及其转变半径、坡度等。泰和世家修建性详规泰和世家项目共计有54栋楼。其中12层小高层共有36栋楼，南侧地块有17栋楼，北侧地块有19栋楼。16层高层共有10栋楼，南侧地块有7栋楼，北侧地块有3栋楼。18层高层共有8栋楼，南北两侧地块各有4栋楼。一、房地产相关知识

6、什么是标定（准）地价？它是政府根据管理需要，评估的其一宗地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。

7、什么是建筑密度、建筑容积率？建筑密度：就是建筑底层占地面积（建筑基底总面积）与建筑基地总面积（建筑总用地面积）的比率（%）。它表示基地内建筑直接占用土地面积的比例。建筑容积率：就是建筑基地内所有建筑物的建筑面积之和与基地用地总面积的比例。一、房留地产相畏关知识8、楼间漂距：两相邻屋楼的外赛墙面距啄离。建图筑间距宇的控制牵是为了醉保障人彩们工作抽、生活丈的质量洋与安全戴，满足明必需的掠日照、切采光、门通风等团要求；9、日辟照间重距：建筑物注高度／卧建筑物菊相邻距窗离（国镰家标准1.2）日照救标准侮：冬毛至中贤午满售窗日案照1小时或盯斜窗日润照2小时。10、框塔架扎：是指辰以钢智筋混督凝土民浇注睡成承凳重梁纺柱，塌再用拦预制清的加院气混异凝土遭、膨睬胀珍饮珠岩贡、浮栏石等躁轻质椒板材央隔墙炼分户秧装配菊而成篮的住册宅。兆适合慕大规劳模工浮业化湾施工良，效帆率较血高，去工程酿质量战较好渴。现盯浇楼览板，狠梁、伶板、答柱组祝合，视填充烦墙。11．砖棕混结步构：是指小岁部分钢肢筋混凝佛土及大袄部分砖患墙承重民的结构疯。由于够抗震要舟求，砖泥混结构烫住宅一相般在五垮至六层鞭以下。12、钢冈混结根构：这类傅住宅诵的结染构材咬料是贱钢筋刊混凝梢土，腥抗震乞性能薪好，居房间乱的开斯间、错进深榨相对撞较大击，空摔间分贫割较埋自由义，多讲用于双高层鹊住宅捞；但胸工艺鹿较复匹杂，花建筑国造价遥也较不高。一、去房地勿产相卵关知究识13、什俱么是雁多层穿住宅析、低券层住裕宅、钻小高罚层、诉高层体、遭超高获层住阁宅？低层――1～3Ｆ技多以站砖混多层――破4～6Ｆ程砖蠢混、用框架小高层――饰7～9Ｆ选框剪高层――1除0Ｆ以坑上～100米以下免框盗架超高层――1节00米以上驳框架一、房辨地产相馆关知识14、设纽奉立房沈地产饲开发啦企业叹具备规的条午件？（1）有雾自己仆的名删称和线组织卵机构粉（2）有条固定赵的经猾营场基所；境（3）有符恨合国务隔院规定佳的注册贼资本；写（4）有足租够的专非业技术蓝人员；自（5）；桐法律晶、行盗政法前规规钟定的汉其他命条件富。15、为点什么奔资质婶证书乳从事于房地竭产开危发经叨营？16、企图业资抵质等厚级如打何分榜类？——详见“捏资质管允理规定霞”一、房鞠地产相捡关知识18、规划躺中的七任线七线伍：红探线、青绿线晨、蓝栋线、税紫线茫、黑亏线、悄橙线比和黄前线。绳其中“红线”主要针闹对道路叶控制；“绿线”是规竹划城初市公煤共绿巴地、览公园绝、单讯位绿河地和览环城钢绿地四等；“蓝线”规定唉城市寻水面粒，主双要包直括河羡流、术湖泊岗及护头堤；“紫线”规定趋历史问文化赠街区射；“黑线”规定楚给排谎水、拦电力核、电窃信、绸燃气晃等市刮政管付网。“橙线”轨道疑交通况管理“黄线”地下文营物管理控。"红线"是指道融路用地御与其它姿建设用伙地分界具线，红磨线与建库筑控制六线之间胸还有可墓能存在量绿线，设黄线等损。一、骆房地继产相么关知崭识19、房地里产开发撤商销售疯商品房问应持有旱的“五逝证、二派书五证”：a、规划瞒局—建设用意地规划珍使用证晃；b、规阶划局--建设工树程规划丙许可证般；c、国土雁局—国有扒土地刘使用挨证（通证明浙卖方临已缴饮纳了狂土地匀出让榜金，激拥有政产权纱保证亦）；d、建春委--建设施季工许可谊证；e、房蚀产局--商品房惹预售许表可证；其中土副地使用野证和商允品房预朝害许可纵证可以游表明所昏购房屋煌属合法话交易范嗽畴。房地产畜开发企塞业向用锐户交付沸销售的腊商品住皂宅时，趋必须提吹供‘“二书”即《住宅古质量晒保证柳书》和《住宅使宫用说明矛书》五证两书一、房张地产相吉关知识20、套哥型面郊积？21、90津/7仿0?复式住宅如并不寒具备息完整幸的两诉层空靠间。纸一般构来说赵，复蒸式住饱宅层疯高较悟高（球普通握住宅版的层招高一糊般为2.堆8米）限，可喊在层南高较折处隔片出夹柿层，刚安排莲卧室默或书最房等译，用贡楼梯轧联系锋上下魂，其迎目的添是在遇有限酱的空征间里笛增加眨使用晃面积您，提秆高住纷宅的鼠空间刷利用垂率。跃层式住虫宅是舰一套怖住宅擦占两夺个楼雁层，础一般服在首刊层安伟排起为居室索、厨仍房、巩餐厅缸、卫辨生间订，二腊层安毙排卧炒室、朵书房熊等。错层式住额宅主佩要指稼的是粒房内欺的客纹厅、环卧室慕、厨悄房等讽处于苏几个策高度余不同妻的平徒面上盒，各霉个空曾间是序用几谎级台赢阶联渡系在滥一起握的。房地产绞常用专柳业术语创新户格型错层室偏内实景盼图错跃式拦室内效煤果图按单体糠结构分板楼、宾塔楼、脊板塔结坏合别墅按附单体结译构分独栋、萄联排、渗双拼、记叠拼房地产页常用专顺业术语建筑类顷别板楼百四大疯优点南北景通透逆，采怀光通裂风好劲；均好抬性；管理成芹本不高字；实用率众、得房掠率高。板楼两羡大缺陷建筑盼密度谁小，幕不能让充分挪挖掘付地土形地价刮值，甩且房姑价相炼对高悦；房型谎格局性不宜与改造们。按单猎体结架构分塔楼平面图塔楼绳四大张优点节约才土地敌资源企，房啊价较愤低；空间结杠构灵活连，宜于告改造；结构伴强度捏高，瞒抗震友性好颈；居高望蝴远，视姓野开阔渗。塔楼装两大拨缺陷均好性算差，居践住密度羽高；使用械率不刷高，蜡存在岂灰色近空间疮。独栋别笛墅立面别墅按挣单体结史构分联排别犬墅联排敢别墅遣又称TO啊WN牺HO叼US鼻E，有役天有皆地，渣每户翅独门拼独院要，设府有1至2个车秩位，芝还有截地下秒室。而与独斧栋别悠墅区摘别很龙大的倘是，为它是依由几役幢小截于三封层的灭单户蛮别墅碧并联数组成鞭的联棒排或奥住宅怕，有秋统一油的平宽面设里计和航独立促的门倘户。斜建筑龙面积订一般团是每助户25唐0平方评米左矛右。双拼波别墅它是联巧排别墅糊与独栋刃别墅之贷间的中欧间产品康，是由抄两个单罚元的别枝墅拼联好组成的景单栋别尿墅。在遭美国被前叫作“Tw充o陆fa从mi洒ly狠h头ou慎se滤”，直译疲为两个酿家庭的宪别墅。叠拼别裳墅它是Tow受nho盾use的叠捉拼式幕的一券种延伯伸，确是在衫综合冒情景萌洋房灾公寓住与联解排别故墅特样点的恶基础胃上产甩生的忘，由鄙多层谜的复额式住屿宅上霸下叠胜加在伞一起阶组合窜而成询，下递层有谈花园童，上腐层有熔屋顶区花园幼，一服般为罢四层生带阁删楼建浆筑，尘这种稳开间敢与联蚊排别激墅相箱比，禾独立量面造需型可发丰富温一些千，同凑时一善定程宅度上甘克服捆了联贤排别村墅窄幻玉进深撑的缺籍点。叠拼别但墅立面输图本单元顺即将，炮结束。伤。。进入下腊一单元须。。。1房地侧产相程关知录识前期所墙涉及的腊费用42获取责土地厨流程开发手膨续流程35前期蕉各部歉门的询协调报告疑结构总结房地授产开稀发全半过程二、房排地产开穗发全过膝程——获取樱土地沫流程详见土东地获取唱流程图覆（附件鱼）前期工嫁作流程钩图（附饰件）开发雹管理惕制度驰（附童件）二、潮房地锦产开灶发全概过程——获取土摧地方式一、捡房地蜂产获惹得土雅地常笔见方葵式1、通颈过招秘拍挂泻；2、通暮过项饱目转兵让；3、通雀过股慌权转须让；4、关于霜合作建聋房；5、通过装旧城改预造或者姨城中村悄改造；6、通过贴企业改宴制；二、馅房地凯产开蹄发全来过程——获取土纵地方式优点机：程抓序简迈单，鼓遗留及问题宿较大君；缺点：迎成本较践大；1、关爷于交忘付条贫件以怠及时汗间问佩题（潮三通哀一平摆以及狱违约梅金等遮）；2.关于容秩积率问俱题；3、关于党限高问围题；4、关催于土思地前胜期勘芽察问轨题（览勘察健过程优中发圈现市窑政管西网、嗓文物辅处理方）；通过招拍挂捏方式获得露土地临需要倚注意态问题估。二、房画地产开睡发全过剩程——获取土器地方式优点房诚：后锦期遗陆留问双题较抹小；缺点饺：成群本增辅大，糕程序评繁琐厕；适用对考象：转葱让方财刃产状况源复杂，寻公司成困立年限捷长，转焰让方情堆况无法典有效评度估；1、关掉于转叮让条立件问句题；2、关于赵转让税银收问题（土地御增值税障、契税射、营业外税）；项目采转让掠方式二、房林地产开心发全过据程——获取土围地方式优点策：成弯本较沸小，盯操作去简单末；缺点：方遗留问垂题较大形；适用对毅象：单年项目公厌司；1、通吗过股纤权转陈让获月得土际地应际注意犯事项头；2、关于肤股权转诞让税收辩问题（筝转让方巾为个人绿或者外絮国企业央）；3、公司嘉被吊销卖营业执执照后能禾否进行释股权转惊让?4、国灿有产灿权转亦让程衬序问案题；通过股权转方让方式获得停土地涝需要良注意川的问授题二、嚷房地岩产开项发全朽过程——获取土撞地方式1）经营咬状况：丧主要对闷目标公美司的未何来可营壶利性进忽行判断际分析；2）财度务调匀查，鸭主要红审查环目标丹工地镇财务治状况姑、完供税状争况、雨债权鸽债务败状况潜、投司资及驶担保葛情况漆等；3）法务另调查，膝主要审灰查工商匀登记状身况、债预权债务绸状况、凡有无隐件形或其含他遗留啊问题；4）人货事调澡查，泰主要木对目面标公规司劳执动关膊系状抽况、轧薪金烦状况撒、人会员状旱况、惯三金哈退休阴等问恰题进葵行审姓查；1、通过戒股权转绿让获得澡土地应皱注意事度项二、房羞地产开腥发全过诉程——获取土卡地方式2、关于许股权转上让税收溜问题（箭转让方撇为个人忠或者外踪蝶国企业肤）3、公司招被吊销到营业执烤照后能疑否进行巡寿股权转宇让?4、国湿有产烤权转惨让程惯序问吩题；1）初依步审背批。切转让坝方就箭本次崇股权棕转让雾的数兵额、胃交易捡方式静、交罩易结垮果等成基本昨情况英制定《转让乌方案》，申孙报国仍有产粱权主中管部损门进惩行审幕批，光在获速得同粥意国象有股垒权转刊让的昌批复教后，固进行犯下一事步工颂作。2）清产棋核资。荷由转让见方组织尺进行清汁产核资丘（转让恨所出资杯企业国蹲有产权红导致转湾让方不晕再拥有溜控股地踪蝶位的，涂由同级第国有资博产监督歉管理机怀构组织散进行清鲜产核资夫），根前据清产确核资结殊果编制庸资产负氏债表和俱资产移炕交清册爪。3）审嚼计评摇估。泳委托视会计该师事烟务所奏实施坚全面盲审计灶，在牙清产伸核资检和审舌计的辫基础芹上，龟委托书资产巧评估库机构赛进行墓资产当评估宵。（新评估忽报告差经核漠准或愤者备遥案后唱，作揪为确持定企填业国牙有股润权转虏让价高格的装参考筐依据裹）二、房恩地产开召发全过践程——获取蜡土地课方式4）内犹部决帝策。春转让珠股权撞所属添企业拘召开届股东旦会就锄股权被转让边事宜泊进行却内部河审议吧，（展如果谜采取返协议瓜转让斜方式顿，应洒取得跟国有傅资产齿主管白部门或同意禁的批蠢复，鹿转让生方和摧受让基方应监当草粱签转绢让合咐同，偶并按虽照企虹业内最部决魄策程搂序进告行审祸议）效，形只成同肠意股稻权转翼让的资决议丘、其划他股袖东放能弃优燥先购勇买权深的承紧诺。消涉及避职工结合法甲权益左的，荷应当戏听取袋职代拿会的追意见捉，并玩形成午职代棚会同透意转鼻让的袖决议屠。5）申丛请挂积牌。当选择清有资贴格的辞产权庆交易波机构敞，申嫁请上皂市交期易，堵并提散交转室让方召和被什转让其企业鹊法人径营业泰执照蛛复印圾件、挨转让肾方和蛙被转果让企疏业国步有产袋权登追记证弄、被淘转让死企业仗股东颜会决玻议、中主管呈部门进同意蔬转让筑股权踢的批肠复、弱律师羽事务个所的班法律献意见裹书、丢审计缎报告扩、资跑产评测估报灾告以矩及交班易所狗要求授提交洁的其苦他书杂面材东料。6）签订逝协议。循转让成斩交后，愉转让方抚和受让炕方签订宰股权转瘦让合同况，取得葛产权交版易机构尼出具的凉产权交付易凭证叛。7）审批配备案。遣转让方兼将股权遥转让的蛛相关文舞字书面剑材料报哭国有产狼权主管悟部门备纠案登记久。8）产权堪登记。滩转让方尖和受让坛方凭产要权交易弄机构出足具的产促权交易劈燕凭证以堆及相应巧的材料蛋办理产牌权登记搜手续。9）变玻更手屠续。零交易用完成川，标破的企疯业修死改《公司章括程》以及股喇东名册雀，到工劣商行政溉管理部循门进行侧变更登弟记。特点：著共同投雹资、共赔同经营摇、共享扶利益、挺共担风掏险；条件：麦应当至渴少一方姥具有房固地产开辽发资质某，合作角土地为粘出让土竟地；优点落：节叶约成匠本，价降低斜风险嚷，资庙源共党享；缺点：搭合作伙土伴选择铁要求高畜、管理扶团队配躲合要求前高、制跨度和理肢念认可选程度均宴较高；1、通过逼土地使震用权作程价入股款方式合怠作开发救房地产贸营业税株问题2、土地叔作价入畅股时土蒸地增值饥税问题榆；3、合作铁开发房参地产性得质认定搂问题；关于合作去开发图获取恩土地问题二、房兆地产开厚发全过谈程——获取杂土地冈方式二、穿房地毁产开杠发全嫁过程——获取土呈地方式1、通过伯土地使恭用权作映价入股尺方式合福作开发双房地产逮营业税窄问题土地出畏让方以坏土地使甩用权、众房地产斧开发企便业以资承金合股带组成合瞎营企业敌，合作道建房是愚否交纳竖营业税惕分三种产情况：1）若累房屋愿建成腹后双巡寿方采悼取风立险共偷担、汇利润薪共享教的合厚作方源式，屋对土共地出封让方恐向合盒营企辨业提社供的抵土地凯使用亩权，箩视为缓投资拍入股苦，不浪征营虚业税被；只章对合沾营企貌业销俭售房瞒屋的作收入短按"销售粉不动才产"税目征蛇收营业非税；对懒双方分躬得的利协润不征啦营业税谊。2）房屋稍建成后辉双方按思一定比之例分配逢房屋，蚀则此种勉经营行奇为未构推成“以左无形资悦产投资拆入股，荐共担风抛险”不土征营业移税的行敬为，因谊此对出券让土地钩方向合失营企业拜转让的差土地，桃应当按蛾“转让判无形资阁产”税冻目征收你营业税浩。对合肝营企业星的房屋斜，在分脑配给双笑方后，戒如果各飘自销售乒，则再跨按“销普售不动笔产”税府目征收部营业税冻。3）若费房屋准建成牺后，锹土地躲出让掀方采倦取按伶销售贵收入无的一渔定比抬例提赛成，俯或提胁取固那定金舞额利抓润的德方式垂参与迈分配驳，属搞于土堂地出恩让方坐将土猜地使怎用权爬转让杨给合援营企粮业的茄行为到，对傍于出违让方疗取得交的固检定利洋润或缺从销询售收筝入按慕比例环提取萍的收校入按"转让约无形熔资产"税目征检收营业痕税；对坚于合营插企业则自按全部志房屋取惕得的销冠售收入腹，按“挥销售不疏动产”冷税目征并收营业酷税。2、土凶地作宋价入及股时厉土地卫增值就税问耗题；二、唯房地帮产开肝发全仍过程——获取伴土地县方式3、合淡作开棚发房抖地产像性质聚认定饰问题树；1）项目做约定提孟供土地膛一方不狱承担经挠营风险舟，只收轻取固定扮利润，黑视同土侧地转让抬；2）合作绑开发房墨地产项纳目约定魄提供资钉金一方朵不承担苹经营风为险，只跟分配固撞定数量唉房屋的戴，视同惊房屋买瞧卖；3）合急作开夏发房越地产讯项目右提供误资金辫一方寨不承松担经疾营风袭险，窄只收碗取固缴定数螺额的盯货币携的，牺视同钥借款爬；4）合作毁开发房陈地产项虚目约定矛提供资古金的一剪方不承谷担经营冤风险，症只以租飞赁或其搜他方式亩使用房团屋的，界视同租弊赁；二、痛房地零产开启发全鉴过程——获取土束地方式难点：颠拆迁安伪置问题优势爽：成祸本低税廉，侍土地撇资源间丰富秃；缺点夫：获粘得土佛地周双期长算，易疫出现损纠纷碎；1、关允于区企政府顿、管丝式委会雅签署脏合作兼协议抖书问抬题；2、关于搂村民与尤开发商束签署合阁作协议展问题；3、关于桃政府挂宿牌后进驴行拆迁乱问题；4、关于犁城中村玻改造以田及旧城林改造程画序；第一鸡阶段:启动礼改造电阶段通过旧城改祥造或城靠中村改肠造获取土愈地方式二、房锯地产开跑发全过买程——获取土祖地方式第二阶朽段:土地咽和规玩划手尊续办服理阶河段区人民续政府组骑织区国涛土资源营局进行崭城中村玻土地地诵籍调查,进行土子地初始袖登记发盖证。土窃地确权榨资料齐弱备后,编制黎城中牌村改乎造控万制性团详细嫌规划符和安子置区码修建驻性详逼细规顷划。市规纤划局眼下达颗规划草设计截条件市土平地储自备中应心审苗核城恭中村闪改造户用地请规模,会同智区人鸦民政宣府拟眨定土堵地储雕备方非案,签订痒土地哪储备灵协议政或出冠具相饲关说填明。市房管纵局注销钉拆迁村轧民原有商房产证,设定安典置房、锹配套开林发商品魂房及廉鹊租房的暮户型、趋套型面为积土地瓜出让前乱置条件。市国店土资优源局潮依据早城中速村改涂造方察案拟壮定土客地出伟让方凑案,报市沾人民阁政府寨批准遥后,办理适安置比和配些套开柏发用称地公阔开出帜让。第三阶薯段:项目壳建设淋阶段。第四阶量段:村民助回迁梯阶段5、集体蝇建设用往地用途溉以及对衬外出租秤问题；兴办脏乡镇抗企业惭和村绣民建仅设住品宅经歼依法脖批准集适用等本集堂体经抛济组架织农润民集高体所丙有的国土地妥，或让者乡雪镇村阿公共黑设施黄和公章益事骆业建蓄设经洋依法板批准颈使用桶农民款集体面所有瓣土地专外，马其他时情况争均不聋能使暑用集歉体土侧地。6、拆迁技人与被恭拆迁人棋达不成次拆迁补改偿安置背协议问分题根据敏相关渠法律久规定告，如挺拆迁捷人与康被拆右迁人鹊达不冲成拆摇迁补聚偿安送置协帅议的毕，经盗当事饲人申链请，挎由房时屋拆袖迁管知理部械门裁蛋决，宵如对冒裁决仅不不轻服的须，可穷以提溪出诉隆讼。量但诉程讼期巧间不奏停止宏拆迁抄的执唉行。7、被津拆迁齿范围信内存桥在设咱定抵莲押权缓房屋意问题对于拆工迁设有层抵押权拍房屋实沾行产权柔调换的顽，由抵赛押权人固与抵押才人重新斜签订抵偶押协议家，抵押侧权人与喇抵押人输重新签予订抵押希协议后称，由抵派押权人株与抵押台人按照宴所拆房徒屋的使沫用性质撤进行产霞权调换撕并与拆步迁人之二、太房地搜产开弟发全坦过程——获取酒土地很方式间相互搭结算结帜构差价杀，但如讨抵押权浅人与抵性押人经彩协商不宜能达成揪抵押协漆议的，属由拆迁顽人提出朝拆迁补敢偿安置携方案，瓶报请房柏屋拆迁嘉主管部换门批准衣后，进戴行拆迁暮，并进添行证据蜓保全。对于拆钓迁设有避抵押权仁房屋实汤行货币跑补偿的有，应当蒙将补偿且款进行犯提存或失者提前速支付给鉴抵押权甜人或者去采取保翻全措施相。8、被拆刑迁范围住内出现植产权不快明确的考房产如爱何处理聪？根据急相关仆法律肌规定迁，拆盗除产瓜权不恋明确软的房孩屋，蠢拆迁有人应赞当提菜出拆些迁安腔置方芳案，柏报房俘屋拆体迁管娃理部睬门审宏核同彻意后舟实施辟拆迁嗓。拆告迁前六，拆膜迁人坚应当悼就被迎拆迁舞房屋沾的有龟关事吩项向蕉公证哑机关扯办理掀证据析保全臂。9、被拆绞迁范呆围内绘出现虏房屋口所有肃权人主下落振不明案如何涛处理术？如在侮被拆迅迁范真围内虎，出舟现被夺拆迁婶房屋据下落碎不明垃情况蚂，根短据相初关文传件规触定，辞下落四不明绞的房累产可搭以由殖房屋榴拆迁丧管理皂部门要或者撇政府喝代管肃，而应对于瞎代管殖的房里屋需药要拆吧迁的捎，拆岔迁补径偿安抹置协裤议必响须经迫公证趴机关酱公证恒，并娃办理良证据午保全恩。10、被柔拆迁订范围铃内出斜现房彼屋所匠有权瞎人已融经死茎亡如秒何处特理？被拆迁否人死亡稻，分为奋两种情终况：一固种情况荡为：已袭经明确坏房屋的尸继承人叮的，由令其继承烛人与拆狠迁人签晚署《拆迁摄安置鞭补偿瓶协议》，一圣种情箩况是位未能诉确定摔继承立人或否者存驰在继移承纠予纷的甩，对坟于这没种情日况可杯以比扰照产逆权不低明确到时的滔原则债处理糖。二、阻房地斥产开匠发全排过程——获取土绵地方式二、刘房地玻产开终发全辆过程——获取念土地临方式国有赴企业斑出售沸程序洁问题缠；1）拟定笼出售方汇案。2）征求防职工代庙表大会此意见。3）审批汉出售方篮案；出售衔县(旗、区糕、市)属企捎业，炼由县泽级人场民政本府提失出方削案，竭报地森级市均人民弊政府(含州休、盟农，下降同)审批肚，并岁由地动级市胀人民贞政府废报省肾级人钱民政匙府备轰案，雀省级梦人民彻政府索认为衬不宜吹出售而的企拣业，苦不得幕出售缓；出恭售地示级市百属企线业，漫由地尖级市率人民当政府书提出熔方案编，报蜜省级任人民称政府季审批宗。除戚地级面市以婚上地愧方人焦民政回府有傍权审耀批其迷管辖搂范围乐内的树企业捏出售胳外，智其他助任何埋部门稀、机黄构、叹企业霞和个踢人均羽不得秃决定积出售面企业站。4）发焦布出蚕售信宰息；5）拟购铁买者提屠出购买宁时申请枕，审查勺拟购买勤者资信锹状况；6）对格拟出缘瑞售国均有企侵业法减定代销表人抬进行双离任厘审查拦并进织行资偷产清绳查；7）产辨权界鬼定和猜资产双评估愈；出售方更委托具销备资格拜的评估级机构对埋企业资敌产(包括者无形电资产)和土怎地使译用权伏进行带评估搭，评竹估结调果应撞按有衣关规宋定经箭有关坟部门踏确认键。通过企业改滔制方式获取址土地二、冒房地往产开鸡发全雷过程——获取土货地方式8）出售搜价格的坛确认并巧确定购瓦买者；出售方祸应以有宋关主管里部门确草认的评妄估值为悲依据，遣合理确泛定出售宫底价，旺通过拍外卖、招饶标或协悠议转让颤等方式跳确定企政业出售肥价格及耽购买者次。9）购买研者落实谦相关事市宜；在与出财售方签如订出售干协议之隆前，购赵买者应螺当与社绪会保险禁经办机象构落实与企业职屡工社会山保险的南事宜。谜如果企余业有债熟权人的诊还应当目与债权陶人签订熊转贷协蚁议或者制还款协而议，并姿提供相郊应的担欣保，以东保证债火权人的顽利益不绢受企业昆出售影拾响。此外途，为旷了保段护债蹲权金畏融机久构的扛利益位，在表改制瞒过程誓中必殿须要袭征得显债权贸金融迷机构堤的同慈意，稍保全蛛金融声债权夺，国覆有企接业才拍能改川制，训金融剃债务煌未落害实的量企业雕，不病得进想行改奋制。10）签若订出饰售协台议；出售方甚与购买暗者签定皮出售协蜓议。采芬取协议舍转让方荣式出售册的企业施，经上搂一级人同民政府震审核批义准后协叙议方可促生效。11）办理岂企业产慈权变动励证明、滚土地使偷用权证甜书和申寒请登记鸣；12）权甚利义是务承却担和驶职工忽安置征；企业出央售后，肤如果原强企业法宵人资格瞧被注销举的，购碎买企业针应当承闻继原企吧业的债矩权债务而关系，稻接受原兆企业的明职工和法离退休响人员，闭并根据吸劳动法撑相关规蚁定履行塌相应义城务。如筑果原企披业法院牵被注销所，购买险企业以承原企业毯资产成白立新法皇人的，爹原企业融债权债购务由新生法人承往继。13）未了包事项的达处理。二、寻房地怪产开变发全典过程——获取土祥地方式最佳广实践:地产掉公司女拿地仗术最佳疯实践:地产用公司揉拿地棕术万科在20梯08年致股隙东信中熔有一段乘发人深迎省的话，“在土堪地交检易完短全市咱场化偶的背灵景下锐，部早分先副发企陆业在仁不可想替代允资源烤上的洞独占钟性已公不复屡存在友，随英着存齐量土充地资安源的约逐步拜消耗档，这迈一方钉面的承先发浮优势居正在巴迅速座弱化粥并日谣渐消挨亡，吵因而驴房地架产行食业所抓能够茎期待绩的，途只能篮是一钟个公为平的亿收益决水平”。尽斑管招去拍挂全制度翠实行征之后糟，各钳企业匹在拿咳地能历力方滔面的储差距考呈缩览小趋疗势，冠但很锯多开桌发商宗还是督不遗色余力药地修极炼自辅己的牌独门村秘籍断，以职期立蜘于“公平收虹益水平”之上。1、高由境界触：无扯招胜突有招逮（代疗表公匆司：演万科武）2、早逮计划抄：从才小培舟养（畜代表痕公司遥：中贿南建量设）3、竖大喜旗：组朋建亲友蛮团（代到表公司系：万达蹄）4、硬靠击山：父条母包办顶（代表悔公司：赖信达地族产）最佳实沙践:地产公孔司拿地静术1、高境聋界：无害招胜有鲜招（代白表公司葛：万科萌）万科颜的拿胳地策妨略：万科在顽把握土吨地获取嘉量时，交并非像浊大多数毅企业以厌土地面贝积作为楼约束变始量，而企是以总逢获取金泄额作为硬核心的离约束变节量，并摇下达到厘各区域凝为单位蜜的子公疏司。核心顿思想耽：一般厚地产区商拿幅地有裙三种系策略惑，顺逆周期咽（追唉涨杀聚跌，稳大多葡数公正司如绑此）驱，反班周期貌（国鸭内很膏少企切业能欲做到距），节万科窜采用植的是柔规避喘周期叹策略柄。这勾种方绘式类篇似于鼻定投矩，其踪蝶要点铁在于蚂，因害为锁巡寿定了丸每期省的买详入金访额，吉所以砌价格柱越低烂的时乡丰候，崭买入誉的数纤量就艳越多吨，这纠样在充经历谋一次蝴完整稼的周双期后第，平戴均买赵入成木本会险低于果波动躺中轴缓。这换种规鸭避周爽期的四策略肠适用夜于趋弊势不骆明朗努的情弯况，聪近几爬年住拦宅市尤场周植期日侨益缩眉短，隔使得耀预测第和把稀握周驳期成纤为一烛项超度出人紧力范钩围的犬工作友，万庙科的唐策略替以不俗变应铁万变醉，无该招胜么有招堡，在膏瞬息伞万变抱的行姻业里盟，其坚中庸个之道档正是盗脱颖基而出羽的利功器。1、高境雹界：无妈招胜有泳招（代罢表公司惑：万科便）市场表违现：无论屿行业摄在高将点还副是低渐位，枯万科肿都会精拿地柔，即间使在20嚷07年提其出拐济点论倾后都即没有枯停止体购地液，20萌08年更案是成淡为唯泰一一船个购壳地超爬过100亿元的嫁公司。颈从下表啄可以看芹出，拿榜地上万恋科投入歇的资金爪量波动掉小，周威期特征伏不明显风。正如顾万科在20悦07年年歪报中势的话克一样种，“挖土地渗不同喇于其适他生母产原遍料，僚难以逆从市蓬场上袜随时远购得杠，企纳业如播不能愉提前距购入疗一定牧量土棉地，稼经营闪的持宪续性赛都会促遇到你挑战枝，更伤遑论臣发展践，完摆全停怨止购鞋地，伏是一蚊个十蚀分极旬端的观决定栋”。经正是上这样鞠的策学略使辛万科摄在20系05年地喂产调廉控年伤拿到屠了大牢量便晨宜土旁地，袋开始针一路迷领先育，并怪在行桨业普还遍彷碑徨时廊将20流06晒-2食00膝8年设软定为际高速深增长脑期，警而很奸多顺即周期路的企尿业就信不免堂遭受悟行业若周期闸的洗驱礼了伶。新增土地面积/万平方米土地款/亿元年份万科保利金地万科保利金地2005651.22006120131112763.837.12007934639.6505318169.3161.6200846559488.5136.161.218200910361338248.2461万科金、保昌利、鸟金地幅历年驱拿地拢情况2、早塞计划新：从狗小培碗养（建代表腥公司办：中继南建句设）拿地呀策略突：这类干公司圾在二毁三线酱城市愉大量讨存在饱，通拦过帮求助政起府做抗一级壤开发室，一塑边“锁从小胖培养锅”，便一边沈和“潮娘家昼”打寻好关更系，及从而具在二筑级开死发拿绝地中劳掌握兼主动洗权。核心思员想：在城惩市化稍快速司发展秒的背滑景下在，许倾多城货市的胀老城钟区已扁经成检为城尤市扩思张最马大的厦瓶颈袋，不铲得不蜘开辟往新城不。建初新城畏就意急味着吼要建湾大量谱市政辜配套贵，而枕政府也往往系没有耽充足做的配计套资象金，暮所以界政府蹲有找僻企业糊帮助窄做一脉级开荷发的料内在救需求蒸，从娘而给劳城投触公司锣介入崇提供罢了机编遇。吐对开迷发商松而言柴，介时入一霸级开宅发可游以加煌强与月政府竖沟通肚，更幼好把纵握规屈划定宋位等鉴，便吴于在袋二级靠开发泥拿地败中掌棚握主廉动权感。尽院管这嘴些公含司在险二级桐市场柄拿地妙时仍剥然走脸招拍都挂程炮序，饲但地拖方政丽府通瓣常会斯做出厌倾向绵于公威司的出限制质性政荷策，除比如帐公司漆的属开性、唐资产警规模畜等，政以杀敬退竞盖争对赴手，猪直接掘把绣五球抛磁给“灿中意规的”套公司似。2、早衬计划胃：从集小培塑养（侍代表睁公司目：中内南建种设）市场倒表现左：中南庆建设屈获取愚的南鸦通、忌常熟晋、盐关城项愁目均水位于梳新城柄区，享通过掠为政需府建井市政猴配套沫低价悲获取涨。其中，南通世石纪城150多万平鸭米，楼准面地价100躁0元/平米掠，售剪价900泉0元/平米，序毛利率稻达54物.6调%。盐城项季目26姓0万平米臂，楼面涝价78为0元/平米，蝴售价430诵0元/平米晴。另外难，中寨南建秃设在20边09年8月与休海南拥省儋乒州市渣人民充政府乱签订旦合作行框架唱协议估，计应划对慎儋州集滨海核新区薯第二沫组团岔的450辩0亩土地欧进行一没级开发疯，土地志开发完柏成后将腊进行出包让，儋国州市人科民政府锄与公司浴各占开旱发收益很的30责%和70染%，这也嫂是介入挪海南土颠地市场清的好机火会。3、竖宋大旗涝：组甜建亲跃友团怜（代的表公胁司：苏万达柴）拿地蓬策略慈：万达奶是以松商业坚地产换、高种级酒得店、拌文化航产业院、连税锁百籍货为必四大约支柱木产业劲的大拒型集笑团。歌在项杆目开妥工前堵，就山基本伯完成际主力椒店招逆商，英订出70-艘80%的租赁钓面积，咬已与7家不督同业柳态的单主力耐店签邀约为奖“紧沃密型勇合作亏伙伴律”，奶还有30多家渗“战秒略合令作伙膏伴”帅，另永外自老由院罗线是亡国内锈排名咱第一截的院巾线。蚊所以状万达卸每到碎一地些，都泰有声喊势浩酬大的侨“亲决友团救”陪干同，业让地青方政眉府不拔重视彩也难寨。核心思答想：虽然万上达拿地相很少走弹公开招堪拍挂，单但拿地钱成本不冈到其他预开发商最的一半跌已经是龙公开的铲秘密。慰同等条助件下，寺不少地此方政府碍商业地岭块招商齿都会向将万达倾挑斜，同然样宽松矮的还有薯付款条日件，万乔达启动幕的部分照商业地订块可以榴分期付逗款。地台方政府喝当然不挺是给万忽达让利胃，而是里因为万友达能启企动整个项区域，帐虽然在军卖地上术可能少蓬收几亿岛元，但蛛项目完艺成后周钻边的地梳能多卖本很多钱见。3、竖膨大旗脊：组躁建亲场友团稿（代杀表公狠司：疲万达率）市场表裙现：万达的台杀手锏膀是订单尽地产，叛在项目味开工前假，就基擦本完成纠主力店青招商，馆订出70各-8抓0%的租为赁面密积。侍万达絮已与7家不疲同业垃态的羽主力皂店签写约为罩“紧充密型闭合作逃伙伴担”，妥签订膜生死悟契约璃，万素达广摩场在起哪里馆开业骨就必坡须跟掩到哪洲里，道否则借罚款片，同渐时还沃有30多家“川战略合肾作伙伴鸽”，也里都签了赔合作协居议，但吃是他们葱有选择只权，某壤个项目涌可以来游也可以隶不来。俘万达早很期百货优主力店抱通常选肌择与新视世界和恨百盛等夺知名连掉锁百货背巨头合虎作，万垮达自有才院线占酒全国14喂%的票跑房份裳额。冰正因淋如此亏，例虫如万鹊达石悔景山肆项目件，楼至面地子价是210斯0元/平米孝，而叙一街哗之隔尼的另祸一个崖项目冠的楼胶面地烛价是600给0元/平米约。4、硬神靠山酸：父希母包精办（岛代表污公司欲：信李达地理产）拿地策基略：信达地垃产实质议上是将租原中国史建设银散行分布习于各省警市的房粗地产开翁发业务烟进行整迎合后实铁现了整尽体上市扭。这样酱公司最反早属于忘建行下挨属三产钱企业，兵具有较朴长的房廉地产开攻发历史书，后来样由于政捷策限制蕉均从银牛行资产涝中剥离被而进入驻信达资垄产管理户公司。搜从信达挽地产历走史看，交主要资蹄产来自捕于整合企建行剥橡离的资傲产，未元来发展订中这也膊将是信剪达地产郊获取低广价土地晴的一条恒重要通猫道。市场凑表现该：20壤09年注洋入的枕资产纱中在桂开发毯和待拘开发再项目35个，总惊占地面午积300万平米液，可开泳发建面510万平米插，这部匹分资产大约78着%的土若地是第在20抢01姜-2舞00遵6年获尤得的融，平翠均土全地成怎本最随多不骗超过12瞎00元/平米，豆主要分惨布在宁构波、嘉泊兴、青绘岛、长虽春、乌基鲁木齐馒等12个城市禽。公司算项目的身整体销墙售均价宾约500拔0元，保努证了利暮润率水祝平。另粒外，信嫂达地产迎的实际吊控制人羡信达资粗产也使穗信达地畜产能从威各银行流，特别续是建行冤获得较峡便宜的夏金融资傻源。听完这瘦些枯燥好的东西》……“饿滴神本啊！瞌疼睡都听很出来了……”“别着急螺，调节学一下……”我也认糕为，“潮以上内湾容，太北过死板衡令人不价屑一顾蹄。”现在迁，让伙我们宅来了炮解一饲下不如一样胀的建翠筑。钉首先贯，您谨知道世界上锯哪一栋嫩建筑在埋严重的砍进度延网误和费诵用超支缝的情况域下完成截，历时14年，生造价好从70劈燕0万美元遭膨胀稀到1.2亿美跃元，比凝预算扫增加了1获7倍？悉尼伸歌剧皮院身为隆域基泰和特实业公啦司的一材员，您知道文：“不求最条好，但架求最贵”的香港动写字间辰是哪一刑栋吗？香港稻汇丰容银行晓总部号称：顺停放在扎港口海体岸地面德上的一惹艘“宇宙自飞船”您知便道：香港斥中银婆大厦残为什净么被存誉为“节节高”吗？您知道中国骂哪一忙栋建疲筑看枯起来贴很舒解服，幅修建驶起来抗难度砖滔天咳吗？“好看难观建”的Ｃ亿ＣＴ煌Ｖ大跳楼您知尖道：国家剂大剧认院的睛建筑范理念乏是什笼么吗敬？“一滴适晶莹父的水渴珠”曾经灰是周奶总理谨未能蠢完成改的夙舒愿。位于人妙民大会永堂西侧债，全世嘴界独一宿无二的宿恢宏建叫筑。可惜抄，由什法国拔人担绪纲设川计…….1房地占产相苍关知苍识前期群所涉别及的科费用42获取土诱地流程开发手秃续流程35前期各昨部门的冒协调报告什结构总结房地产按开发全纽奉过程房地产狼开发全怜过程——开发机手续聪流程河北省志房地产值项目行介政审批妥流程图炉及相关箩说明（撇附件）沧州灶房地饮产项裂目行懒政审洒批流翼程图培（附比件）房地产姑开发全膏过程——开发手安续流程国有往土地斥出让帝的条狡件？国有土有地出让腐方式？招拍连挂有需什么弊不同越？——见“归招拍寄挂土映地出慰让规巩定”房地产偏开发全撑过程——开发并手续裤流程下列泥建设爆工程盼必须垃进行上地震层安全怜性评昼价：讯（一侧）国飞家重序大建海设工参程；迹（二络）受蛾地震慎破坏效后可叮能引联发水排灾、灾火灾贱、爆旦炸、书剧毒游或者茂强腐痒蚀性讽物质满大量帮泄露愁或者泄其他灶严重挠次生挠灾害花的建奖设工歪程，浩包括肆水库东大坝省、堤肉防和门贮油禁、贮捕气、域贮存妹易燃跨易爆滤、剧家毒或芳者强夸腐蚀脖性物堂质的霞设施呀以及翠其他砖可能兄发生筋严重蔑次生映灾害框的建夜设工员程；曲（三帅）受老地震浩破坏胁后可次能引姐发放蜘射性钻污染舒的核枝电站正和核如设施含建设烘工程驱；表（魔四）握省人涌民政免府认贺为有竟重大胡价值糖或者埋有重蠢大影载响的见其他伐建设壤工程捕。按照国清家强制天性标准勿应当进浇行地震吵安全性干评价的您建设工捷程或者辜区域，博以及其球他涉及啦人民生舞命财产坟安全的稻重要社敬会建筑婆工程，锯也必须舟进行地批震安全枣性评价。——《河北精省地餐震安机全性晓评价藏管理之条例》房地月产开田发全滔过程——开发镜手续疮流程环评审考核意见宗：编制惠环境志影响维报告塔书、恒报告劣表→建设塌单位填幅写环境零影响登增记表→现绿场勘慌查→苏专家核论证→队（环岭境检亏测）→公示→作泉出审批栋意见土地君证1、沧州钓市人民透政府建杀设用地南批复（咸至土地挪局土地尤利用处斩办理）2、国赖有土伏地使继用权住出让重合同感、成亿交确衔认书沉。3、出让妨金票（肉原件、档复印近边）4、契皆税完梯税证袄（原闭件、滥复印切件）5、营况业执姓照、辱企业俊代码崇证、吸法定居代表售人身掀份证签（复捕印件宅）6、地阅籍调缝查表棉调查金、申锦请书急、宗鉴地图救、界其址点旺成果薯表（桌地产承服务观中心烤领取测）房地产绸开发全元过程——开发手判续流程房地产项开发全辰过程——开发手列续流程项目核磁准证：1.开发企涛业申请虾报告2.开发资碌质；3.企业绵营业内执照胀；4.土地出良让合同什；5.企业与法人鲁身份条证复误印件注；6.资金恋证明佩；7.选址意虽见书、逮选址设毅计条件抖通知书赢；8.环评况报告隙、环壳境影汁响登旨记表月；9.具有工蚂程咨询芦资质单漆位编制携的可研陪报告或骑评估报柜告（需钳要有竟节能免专篇啦或节思能专瘦项报编告）奖；建设用脚地规划英许可证动：1.办证绣申请私；2.建设项候目《选址涂意见尝书》3.建设项嫌目有关通批文；4.建设用究地红线挡图、建恢设用地年定线坐骄标图两赛份；5.批准的逝总平面爽规划图比；6.申报养单位古法人习代表赤委托戒书和央受托思人身户份证橡复印敬件（捞验看游原件广）7.建设用桌地规划变审批表娇；8.土地溜出让自合同徐；9.规划设针计条件食。房地产鸟开发全添过程——开发务手续李流程建设工罩程规划顽许可证渐：1、申泻请2、1：500或1：100驴0现状地乒形图1份（附猴电子文啊档光盘候）3、已府审定椅的修遭建性朴详细腥规划焦或建窑设工妹程设御计方窝案总甚平面紫图4、已审楚定的建占设工程饺设计方垫案（A3彩图）5、国蒸有土妇地使福用权贼证原桨件及慎复印遭件6、建鉴设、悄消防作、人系防、越环保窄等部西门联织合审感图、扭备案盲资料7、发南改委清批准蒙文件8、项目较公示资贿料9、建筑咬施工图班三套（附户态型证染明）10、申报师单位委嫂托代理冲的，须宇提交授住权委托四书及办讯事人员堂身份证娇原件及义复印件11、其他商需要说开明的图戚纸文件可等房地亭产开怨发全虑过程——开发泰手续巴流程房地产滑开发全冠过程——开发手缝续流程关于施够工图审耕查：1、审沾查范泽围：2、提尸供资筑料：3、审查谁内容：——见附件弦“河北领省施工模图审查组管理实杆施办法”消防审推核意见监：1.扬《建筑衣消防傍设计卸防火帆审核晌申报倦表》；2.规划总务平面图岛；3.发改态委立但项批惹文；4.施工图宗纸；5.消防矛设计竞专篇逢说明人防昼手续帝需提虚交材示料：1.建设单已位填写《防空弹地