房屋建筑工程成本测算培训讲义

房建项目成本测算目录CONTENTS质量、安全、进度、财务成本Part7企业成本数据库的建设Part8成本测算实例Part6成本测算步骤Part5成本测算原理Part4施工企业的三次经营与成本测算Part3重要概念Part2房屋建筑工程的分类Part1Part1房屋建筑工程的分类1.房屋建筑工程的分类按照建筑的使用性质，可分为生产性建筑和非生产性建筑。其中——生产性建筑：工业建筑——厂房、工业生产车间等；农业建筑——养殖场、农机站、谷仓等；非生产性建筑：民用建筑1.房屋建筑工程的分类民用建筑，按其使用功能分类：居住建筑——商住楼、安置房、别墅、公寓、普通住宅、宿舍、保障性住房、其他居住建筑等；公共建筑——办公建筑、旅馆酒店建筑、商业建筑、居民服务建筑、文化建筑（图书馆，档案馆）、教育科研建筑（学校、幼儿园）、体育建筑、医疗建筑、交通建筑（航站楼、地铁站）、广播影视建筑等；1.房屋建筑工程的分类按建筑结构及其承重能力分类：混合结构（又称为砖混结构）——6层以内以基础、砖墙、砖柱和钢筋混凝土梁板为承重结构。适用于多层建筑，造价较低。框架结构——12层以内（50m）以钢筋混凝土梁、板、柱形成承重体系，墙体起维护及分隔作用，不承重。主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。框架剪力墙结构——12~24层（80m）以钢筋混凝土梁、板、柱、墙形成承重体系，砖墙起维护及分隔作用，不承重。多用于酒店及办公建筑。Part2重要概念2.1重要概念——成本对象成本对象指的是需要成本数据，并能为之累计和计算各道工序、各项产品、各个工作任务、各项投资项目等成本的一个职能部门、组织机构的一个分部、一项合同或其他工作单元。2.2重要概念——固定成本&变动成本固定成本变动成本变动成本是随成本动因的变化而变化的成本。固定成本是不随成本动因的变化而变化的成本。有成本动因的成本是变动成本，没有成本动因的成本是固定成本。如果没有特别说明，变动成本的成本动因是产出数量。直接材料、直接人工、销售佣金、运输成本是典型的变动成本；折旧、管理者薪酬、研发费用、广告费用是典型的固定成本。盈亏平衡分析模型2.2重要概念——固定成本&变动成本成本动因（产量）成本总成本费用固定成本变动成本收入盈亏平衡点BEPQ

盈利区亏损区“保本点”2.3重要概念——直接成本&间接成本直接成本间接成本直接成本与间接成本各有两种含义：1、从成本与生产工艺的关系来讲，它们是指直接生产成本与间接生产成本。直接生产成本——是与产品生产工艺直接有关的成本，如原料、主要材料、外购半成品、生产工人工资、机器设备折旧等；间接生产成本——是与产品生产工艺没有直接关系的成本，如机物料消耗、辅助工人和车间管理人员工资、车间房屋折旧等。2.3重要概念——直接成本&间接成本直接成本间接成本直接成本与间接成本各有两种含义：2、从费用计入产品成本的方式来讲，它们是指直接计入成本与间接计入成本。直接计入成本——指生产费用发生时，能直接计入某一成本计算对象的费用。某项费用是否属于直接计入成本，取决于该项费用能否确认与某一成本计算对象直接有关和是否便于直接计入该成本计算对象。企业生产经营过程中所消耗的原材料、备品配件、外购半成品、生产工人计件工资通常属于直接成本；2.3重要概念——直接成本&间接成本直接成本间接成本直接成本与间接成本各有两种含义：2、从费用计入产品成本的方式来讲，它们是指直接计入成本与间接计入成本。间接计入成本——指生产费用发生时，不能或不便于直接计入某一成本计算对象，而需先按发生地点或用途加以归集，待月终选择一定的分配方法进行分配后才计入有关成本计算对象的费用。车间管理人员的工资、车间房屋建筑物和机器设备的折旧、租赁费、修理费、机物料消耗、水电费、办公费等，通常属于间接计入成本。停工损失一般也属于间接计入成本。2.4重要概念——清单&定额清单定额清单——是一种计价方法，没有消耗量的标准，是规范了清单列项的标准，也就是统一了一个列项报价的标准，方便了以后报价的一致性，方便比较，同时清单计价是一个综合的报价方式，它可以包含一个定额，也可以包含N个定额在内。定额——是指按照国家有关的产品标准、设计规划和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械的消耗量的标准。2.5重要概念——企业定额企业定额施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。其特点如下——企业定额各单项的平均造价要比社会平均价低，体现企业定额的先进合理性，至少要基本持平，否则，就失去企业定额的实际意义；企业定额要体现本企业在某方面的技术优势，以及本企业的局部管理或全面管理方面的优势；企业定额的所有单价都实行动态管理；定期调查市场，定期总结本企业各方面业绩与资料，不断完善，及时调整，与建设市场紧密联系，不断提高竞争力；企业定额要紧紧联系施工方案、施工工艺并与其能全面接轨。2.该6重要概康念——I类RRIR柔R（内部毁收益率涉）内部收滋益率，映是一项野投资可杠望达到冒的报酬岩率，是资金流份入现值装总额与愚资金流食出现值致总额相遥等、净球现值等刘于零时的折现率。就是恳在考帐虑了时时间桐价值犬的情方况下梦，使烧一项括投资涨在未鬼来产岔生的概现金慈流量钞现值逼，刚妨好等妙于投钉资成予本时羽的收益率蓝。说得通傲俗点，内驴部收益铸率越高，烤说明你瞧投入的骄成本相西对地少愧，但获有得的收鼠益却相壮对地多浮。比如A、B两项始投资授，成愁本都耽是10万，经鞭营期都耻是5年，A每年精可获春净现莫金流岁量3万，B可获4万，弟通过米计算守，可辅以得劈燕出A的内条部收浪益率春约等贝于15任%，B的约零等于28%。Part3施工企业的三次经营与成本测算一次危经营三次经梢营二次毙经营市场营抄销过程通过招标瓜控制查价与叹施工魔预算的对比却，对项目目的“同经营效勒益”进缎行区分槽、核算俩、考核项目生剃产建造亮过程通过产值坟累计勉与实伞际成炉本累稀计的对届比；应收马实收遗与应席付实诉付的对徐比，狭将此厅阶段金“管祖理效殿益”漠进行铸区分削、核葛算、胳考核孝，使括企业倾责任组体系吗落归剩实处“算账收址钱”阶段通过结算顺与实螺际成践本归翼集的对么比和现金流搜核算，对企盼业的“含结算效欧益”进润行区分扮、核算显、考核3.藏1施工企鼻业的三得次经营驴活动3.1施工疫企业剩的三谎次经腿营活凝动施工企业必船须重点铜关注项电目的盈利丝式能力颜（是询否赚堪钱）以及现金赌流问到题（若有没妇有钱祸），利什润是缺施工首企业断发展关的根鸦基，王现金壁流是竞企业聪生存理的命狠脉。三次经救营活动抹离不开成本测凳算活动；现涌金流妈管理符是否忌异常尖离不蓬开产值饥测算凳活动皱。3.倦2不同层阶段能的成阿本管断理目前剪成本笋管理汇中存躁在核哲心问绞题：从预肤算清郊单中奶如何固快速必、简象单、行准确申、完疮整、兴规范肤地测胀算出海工程脱成本哨值【量、价歉、费、蔑指标】？在不同认造价编男制阶段席，成本管理的理主要问枕题和难露点：投标厦报价项目的扮保底成抓本是多丧少？还能够耳降低多喂少个点干子？哪些臂分项扁工程啊能做管不均夹衡报柿价？目标居成本姜科目赏量、劫价、谢费多州少？项目盈芽利能力敞评价？授该上交锦多少个赴点子？只有霉得到累正确冠的成辛本数但据才卷能确吊保公咏司、岭项目骆部、投分供怨方多徒赢，爹才能爪有效壁实现魄目标革成本拉责任泳制管隔理。目标成震本责任位制3.2不同阶段白的成岗本管稀理成本总著控合同滤签定【分包、意资源配迫置等】:应该以成本屠设计表测算粪值【量、价】为根影据，姜完成昨项目六分包岭、资贞源市崖场招词标、缝采购姿等合打同签隆定工垃作，油确保即项目合同否成本牛不得写超内枣控设做计成荷本。成本死动态龟总值:根据期纺初预算刺产值和蚁工程变期更、签些证以及员甲方认乔价如何水得到各敲个项目成本的寄动态总大值？当前各镜项总投动入成撒本是否少超标背？过程盒分期/节点报控制BI效M的应雀用场赤景竣工结堂算后的帆成本还煤原对比3.2不同阶段的穗成本管炒理合同不史大于内牲控，支践付不大每于合同荒！1）专家舒方法【把复杂罚的问题崭更复杂群，批判】从预算望基本架挑构出发诵，通过链定额和充实际对全比建立衬企业定击额库，手以此作奋为成本产测算基针本模型上。分解征预算[W扒BS所]-丸--更加芳远离邀实际预算消值和汽实际尖对比预算杆计划匠值和靠实际旨对比问题馒：成本控落制变量还太细，希即使能糕够实现先代价也勒是巨大惰的。成本紫控制岛变量朴太细融，其畜单价危参数股为虚临构，酷市场补根本兆不存杯在，津因此待整体需精度饰低，金结果贯粗放湖，和枝实际虹无法朴接口扶。3.读3成本邀测算策的三献种思坟路3）行悄业优馅秀精掀英方推法【把复杂蜡的问题漫简单化】合并盟预算隶以建传立工压程成济本科暴目--壶-与实窗际数挑据能盯够接口。2）传波统方欢法【批判吸碧收】：大指椅标估算问题：成本控轿制变量购太粗放门，基本淋实际控浩制成本露科目工魂程量不杨知道、蹄精度低狱。优点房诚：回避了骑工程实污际管控两中的成椒本项目渠计量问帅题。3.3成本他测算励的三轧种思佛路Part4成本测算原理4.城1成本转测算彻的原翅理两算对魔比历史游数据瞧对比预算清绪单与成磨本清单康不相符企业数紧据库4.狂2成本测匪算的依但据招标工魄程量清育单工程盲施工性图纸施工组距织设计摄、进度钟计划招投储标文召件工程合才同及相互关附件4.凑3成本估测算沙的原敬则范围仍明确佩原则严格区分项扭目自行眠施工蚁和采校购的常范围、劳务分抽包的施乔工范围以及专业虫分包秃的范纲围。目先前大慈多数商企业抵工程真发包饼模式考都采典用将方人工泛及辅男材发然包给师劳务丹施工活队伍宵，主昂材及厅设备乘项目番自行坚采购尊。价格砌合理扮原则施工绑成本筹的组达成价资格既寒要体季现本握社会舍平均明水平松的同秘时又灯要强调和突出企业总的管理水奏平及劳务醒的施工技术水幻玉平。费用构本成完整骂原则测算的费械用要登包括直接费(人工费关、材料膝费、机险械费)、措施悦费(包含临却时设施老费)、工程如管理狼费等必刑要的躁费用悬。4.炊4成本测忆算的流飞程收集工程相关的资料分析工程招投标文件分析劳务分包合同复核工程量按劳务分包口径分解中标收入目标成本的测算成本分析Part5成本测算步骤5.成本测陡算的步摄骤人工费骗的测算材料蜜费的掘测算机械费谜的测算分包组费的陶测算措施费牌的测算现场肠管理乱费的耻测算其他成魂本a.分包成本与项目策划中的分包计划所列的分包工作内容相对应的预测分包合同价格之总和构成该项目的（预算）分包成本。b.人工费成本用于预算施工过程中发生的分包成本以外的纯劳务费用c.物资采购成本与项目策划中的物资采购计划所列的采购工作内容相对应的预测采购合同价格之总和构成该项目的（预算）物资采购成本。d.机械设备使用成本与项目策划中的机械设备使用计划所列的工作内容相对应的预测机械设备使用合同价格之总和构成该项目的（预算）机械设备使用成本。e.现场其他直接费成本（含项目风险基金）用于预算由总包自行提供或完成的现场开办费用（其他直接费），包含内容详见“项目预算测算表”。项目风险基金，用于包干项目预算中未含的且不属于预算可调范围之内的零星预算子目的开支或任何紧急情况的处理。f.项目管理费用于预算项目实施过程中项目管理人员发生的各项开支费用，包含内容详见“项目预算测算表”。g.财务费用用于预算向项目转帐的财务费用，主要包括保函费用。预算成谦本涵盖康内容5.1人工辈费测脉算——钢筋工作冶内容1、钢筋制掉作钢筋栗在现柜场内钳制作麦，场北内、什场外蝇钢筋税进出撤加工至房的鸽转运阔分类捉堆码互（含顺人工辉转运塌）、梯解捆奏、平垦直（凡调直惠、拉飘直、牧敲直鸣）；钢筋翻喂样、切爸断、电旱渣压力屡焊、水揪平间隙店焊、闪招光对焊军、竖焊馅、搭接饮焊等其茂他焊接夺；钢筋挖弯曲孔、取胞料、愿挂写胖牌子激、放他线、诞垫楞红、清氧理短馆钢筋污及头厌子、径制作凶好后茶多余需钢筋受重新蓝调直伪加工鹊、按膛规格怎分类莲，理盗顺钢是筋型芝号、惜制作浴好后窃的钢密筋分摆类堆摘码挂骆牌、汪钢筋折绑扎艇、配抄合上剂下车役、配疑合加笼工各蚊种试啦验所挽用钢骗筋等怠全部诉工作样内容匠并提爸供所桨有的理机具听（电堤气焊咽机具栽、制鼻作机灯具）手和除摆钢材卖以外绸的所宽有配鼓套材跨料。包括地油下室在已内的全钟部施工是图纸、仪施工图烤图纸会行审纪要职及技术楚核定单糊等各项猎变更所丽含的钢肺筋分项波工程施跃工内容拴，还包矛括衬铁籍、马凳蹄铁，挑技架用预嘉埋件等都所有用超于非工壤程实体夫的钢筋滤制作。5.猪1人工疲费测咽算——钢筋工作内容2、钢筋歌绑扎从加储工房付到工权作面联上的冷场内融全部屯运输龙（不娇分水纷平与雪垂直俭、不缝分地毛面与膛楼面直）、笛绑扎睁丝及缩慧断扎莲丝、溉划线冻、按宏设计险图及蔬规范全要求平绑扎废成型非、入制模、卵制作咏安放康板凳甲铁、蹲垫块茅、拉贺结筋它、预披埋铁枪件及忽拉墙轨筋、践插筋俘、设遥置钢盾筋成疲品保锻护措橡施；采取有拐效措施弄（如搭确设固定势支架等扎）保证蚁钢筋位慎置正确扒，在砼小浇筑时摘跟班作往业，对样各类钢惊筋守护守校正；主体验役收时因共钢筋原华因扫描冰不合格吩的应由常班组承辱担一切捎损失。肤按时回剃收多余扒钢筋到滥指定地爱点分类堆放喘；地下戒室顶盏板及够屋面细钢性浑层钢骨筋制禁作绑杆扎等哈工作茄内容多。5.1人工费漆测算——钢筋所含材童料机具绑扎扎丝钢筋制作绑甲扎机具馋焊条马焊药捉垫块辉制作响垫块序安装无丝接5.2人工刘费测非算——钢筋承包侦单价魔及结店算方旨式1、承包方伞式为分项单侵价包干，各分庆项单价华如下：钢筋制安：疏±0.0俘00以下：元／手吨，风达到弹优质徒结构围标准暴奖励元/吨（按伶钢筋重够量计算税，不含惠搭接，显含一切谣二次构雨件及围辩护结构语钢筋制航作安装悔，垫块损制作安跨装）；锋±0.俊00谋0以上：元/m嫌2（按丙建筑野面积吨计算做无论侧层高为、结匠构形乱式，脉含一蓬切二驰次构蚂件及肿围护翠结构回钢筋讲制作僵安装废，垫兴块制宋作安鞠装，临）同侧时达刚到标必化工迈地优捏质结也构标途准，意奖励元/m惑2。材料损耗点：钢居筋的冷损耗谢为1%，低博于1%的部呜份所念带来居的收除益甲优乙双狭方对啊半分已成；券超过1%的部份梢按市场逆材料价搂格的2倍向甲觉方交纳很罚款；以上单价耕含安菊全文蓝明施废工费2元/m惕2，含一创切二次羊构件施计工费3元/m覆2；5.2人工债费测偷算——钢筋承包盛单价轰及结白算方室式2、工程结算禽依据结算时，翠建筑浇面积皂按实话调整礼（外喘墙保放温、订屋面阀花架术不计骨算建蚊筑面微积，娱阳台蓄按半雷面积控计算声，其停余以把《GB阔/T株50缓353坦-20户05建筑面飘积计算神规范》窝计算规临则为准姑），未奋施工项渠目调减舍，单价买按本合圈同项目羽单价执胃行。钢筋重拢量按照半料表数熄据如实盆计算。如班组发责生非本秤工程零奥星用工股并经甲醉方负责夕人确认教同意后寻按实签芹证。班薪组应在誉每月26日前与圆甲方办焦理完当厨月零星招用工签接证结算细，逾期畏将视为速班组放喂弃该用背工签证市，并不主得向甲决方索要任其相关绪费用。安全文明珍施工腥费包先含现烂场所阻有安撕全文倘明施级工所辱产生遮的零圈星用离工、登现场孤材料挺堆码阔、上押下车跟、场婶内外袜转运泊及其睡它费逃用。每月26日前括，班哈组必意须与绩甲方允核对辱完当萄月完卖成一歇切人形工费轮，作删为甲师方向近班组速支付蓬工程固款的惭依据祥。5.单3人工区费测壁算——模板/二次城模板进人工鼻费工作内殿容模板施鼓工所涉木及的有港异形模虫、电梯城井筒模覆、楼梯另、施工剪缝、剪椅力墙模凉板、因仓甲方要暴求配制踩定形模心板的放遍样及制旗作安装酬；支模精时所拿必须喝做的裁找平喷层等日辅助妇工作幕及浇犯筑砼未时模轨板漏址浆的劣清理极，模纹板早屠拆后嗓所有跪二次弹支撑懂加固玻的用茶工；后浇带艇、加强医带及施歼工缝处生的拦网拌及支撑英加固措骨施及二横次支模畜及清理喇后浇带坛垃圾和任松散砼类，如有响漏浆由乓班组负松责剔打今；模板包内支趴撑条叶的安稿装（沫制作贞方式锣根据巷项目宾部的没方案久而定卷）及橡模板羽定位谈钢筋萌的焊谊接，垒矫正崇，柱供、剪英力墙长基础思部分臭的位膏置翻房诚线，浓安放芬预埋腊件、锻预留茫孔洞强；构造柱盟模板支看拆，二品次浇筑灶构件模披板的制恒作拆除惑（如：注现浇栏随板、预陈制砼构徐件、厨穗房卫生巧间上翻僻现浇砼税带等包片括双面努胶粘贴节的人工河费和材咬料费）孩所有模遇板的制淹作、安伙装及拆沃除；5.袄3人工圣费测羊算——模板/二次模期板人工费工作内容除建筑主抹轴线（迹点）外四的测量堆放线及责配合项丧目部测希量放线将；模板成施工免所用核工具轰设备史提供野维护暂和保健养；浇钢管舌、扣唤件、楚钢模顺、卡街具等疏周转酷材料反的管起理和女下车隙；各种累模板眠、钢察管、欧扣件袜、卡辫具等尊周转雷材料阁的检莫测、俯计量斑、下释车、条分规歪格堆英码、残清理六、起口钉、谣刷脱兴模剂岸及场拖内外凉水平晃、垂询直运啦输；安全困生产忘、文种明施炭工、回企业背形象刑标识掏标牌肌的制嫁作、垮安装煤；项目猛工程子部安剪排的有其他医合理浪的木乱工作戴业；拆模后辛，楼层膛上的木柔工用材抛料（包途括木屑剑、碎渣疼、拉杆赚）渣子育等清理棉干净，收并在规躬定的时忙间内转垮运到指腾定地点梯堆放；5.3人工费状测算——模板/二次模卖板人工晓费所含材把料机具应配置婆木工机座具：裁坟板机、松圆盘锯努、刨木罪机钉子铁丝泡沫脱模幅剂粘胶带薄膜愤；提供由以上桃工作己内容扬的其钳它所油需的咸材料笼和机纠具（修除甲辛方提哄供塑径料垫遮块、值内撑授、木晃模、冤钢模菠、扣爽件、肝卡具垦、钢混管、呜丝杆栗内衬涛。）5.3人工杜费测降算——模板/二次牢模板壤人工费承包单价辜及结鞭算方摇式1、承包方式亦为分项单汉价包干单价为元／m2（按域展开适面积绩计算下），机达到鸡标化烛工地浑、优突质结勇构标里准，辩奖励2元/m纹2。本情工程位所有逢二次厘结构董：19元／m2（按展望开面积妇计算含唤零星构纳件，构史造柱、场压顶、皮过梁、摄墙带等角模板安厅拆），丢达到标坐化工地兆优质结构构标准敢，奖励3元/m脾2。5.3人工费吃测算——模板/二次模享板人工费承包单价及度结算方锋式2、工程结捆算依据所有工程隆量计售算规榴则以屈《四谁川省兵建筑厚工程20总09定额缝》计摆算规唉则为向准。月未施伐工项柱目调轰减，聚变更振项目以调增长及所惕有分袜项工控程单喂价均扎按以单上合庸同约老定单坐价执娘行，办未注优明单坊价项逢目按箩甲乙梢双方绕认可荒单价陕执行吨（甲直乙双迫方协斩商认钳价另律行签丙订补扩充协泊议）如班组剩发生引非本芝工程啄零星庄用工央并经幼甲方渠负责福人确烛认同铃意后报按实灯签证绪。班节组应苹在每笔月26日前译与甲短方办呈理完瓜当月圾零星滋用工蔽签证堂结算被，逾黄期将顷视为艺班组妖放弃付该用招工签侍证，争并不阀得向荐甲方灾索要曲其相皂关费观用。每月26日前龄，班吵组必向须与饭甲方阿核对刺完当监月完转成一窑切人铺工费固，作乌为甲臂方向顾班组奇支付核工程零款的老依据。5.4人工龙费测损算——混凝土工作内姨容所有浸砼工针程的伸振捣芽、找仿平、碑养护搅、拆绒模后寄砼表辩面的渴打磨胃、地无下室珍底板既控制悼钢筋雪保护盼层的庭条形喊垫块衫，配荐合制替、试依压块舞，商哲品砼丈泵送隙设施安的配堪合安盟拆、骗移动绘，堆今码、剩上下洲车等命；自拌砼唇现浇砼牙前后台令的一切裕工作，耗砼运输价及完善兼操作面穿（主要枕指施工默通道跳啊板的铺欠设）；按甲差方项墨目部煮要求洒处理渠残余蛇混凝怠土，超操作史面（铸含后猾浇带柳）杂赴物的壶清理亏；柱墙子脚模粪板的迹清补寄及砂贺浆填孙缝（2c紧m以内蓝的缝恨隙）用，楼黎梯、材空调促板、夸等钢群丝网篇的绑骑扎、擦梁板字与墙拼柱砼扛强度现不同问时，军相交玻处钢仍丝网弄的绑与扎，布基础坡垫层煎及防突水保番护层蜻、浇丛砼前焰模板足的浇牌水湿杠润。铺设灵防止甲踩踏脉钢筋壶的施注工通迈道等。5.厅4人工片费测擦算——混凝杜土所含材肯料机皮具布料机振动没棒其它劣施工晴所需卸用具倡及配荐套电线5.割4人工费刚测算——混凝土承包金单价贞及结左算方赞式1、承包方式为分项播单价深包干，各分鼻项单价咏如下：商砼陕浇筑内：基河础垫忽层及雅防水愤保护本层：元／m2；(按基础读水平投挖影面积扩计算)地下室迅：元／m3完,；达到斤标化工祸地优质拒结构标吊准奖励元/丘m3。地上纽奉部份芦：元/m摆3，达杯到标期化工腰地优剪质结雹构标搞准奖段励元/免m3。基础换爪填：元/善m3果,以上堵综合壳单价物中均扮包含元/m3的安重全文乳明施搜工费愈。5.4人工瞎费测渴算——混凝土承包沾单价久及结吐算方绑式2、工程结算依荣据所有工程邀量计适算规停则以介《四喷川省裁建筑迫工程201受5定额》甲计算规届则为准沾。未施亡工项目弦调减，吧变更项厅目调增讽及所有守分项工呆程单价予均按以耀上合同届约定单难价执行钱，未注碑明单价井项目按容甲乙双多方认可木单价执声行（甲碍乙双方琴协商认厅价另行楚签订补简充协议兆）。如班组发裕生非本赞工程零侮星用工肆并经甲避方负责涉人确认声同意后阴按实签识证。班隙组应在眯每月26日前必与甲各方办亲理完速当月映零星涛用工革签证地结算翼，逾行期将匠视为透班组筋放弃狡该用孕工签每证，歌并不作得向丢甲方顷索要心其相肚关费图用。安全文明锅施工益费包杏含现橡场所败有安缩慧全文趋明施屯工所唐产生调的零久星用床工、芒现场字材料迫堆码父、上遍下车肃、场以内外兄转运殿及其局它费牛用。每月26日前荣，班宗组必炮须与罪甲方张核对登完当耽月完右成一吐切人炕工费径，作勾为甲做方向蜂班组捡支付跨工程雷款的果依据思。待工程畅竣工胶验收粗合格45日内旅，甲胆乙双筒方办灯理完朴最终悔劳务燃及其框它承害包费挤用结樱算书塘，作有为班该组产肯值核披定及宿收款利依据伯，若辨因班罩组原杜因逾隐期不泪办理探，视蔬为班傲组自殿愿接熔受甲役方核格定金肥额。5.袍5人工罗费测斥算——架子端工工作内映容必须按另脚手架摇规范及踏专项方贞案要求肉的内容榜搭拆。匀外架硬流防护层嗓层设置遇，全封廉闭防护眯，一切铺预留洞脸口全部铸设置硬背防护。基础的冠清理、勺立杆位挠置的夯确实、垫辛木板及立浇砼底效座、外撑脚手架回的搭拆超及调整惑（应保谁证能满画足施工贯各阶段您需要）婚等；安全恒防护草外架塌、四剪口五拼临边垒安全螺防护建的搭抗拆，缩慧现场朝所有级的安蹈全硬型防护尺的搭辆拆（何包括督临设辽）；密目陕网、矮水平冤网、份架板阅及竹茶笆板异的搭筑拆；制作搭病拆卸料掉平台、首施工通绝道、操厦作面的坐临时通姐道、外类架维护宿、一切辰临设架戒体及防垮护搭拆授、搭拆罚泵管架除及砼布犯料机加病固，地屈下室剪锐力墙、梦筏板钢辜筋支撑同架搭拆睡、地下吵室侧墙傍防水、族保护层呜施工脚搬手架搭逮拆、搭是拆施工贫楼梯架捧、防护绩架体因坦施工需惠要必要戏的多次劣搭拆、晒门架、摇施工电州梯围护趋架等；5.舞5人工费企测算——架子工工作锹内容楼梯临傍时防护洽栏杆等替的搭拆惨和涂刷遥警示标炕志所用墨的人工瓜及油漆羊工具及颈成品安栋全标识猜、标牌蹄的领用秧、张挂梁、归放范；钢管、盗扣件的糊损耗、瞒检尺、勇下车及粪堆码和惠场内运率输；材料使第用过程译中的维麻护及其绿他工种禁的配合秋；服从错项目蔑部及扫有关啦规范归规定胶的安慨全生惯产、闸文明怀施工接的规窜定；拆除湖的脚牙手架疯、扣贷件、妇架板穴、卡讽具等等必须俱在现疲场管袖理人解员的么指定砌位置纪分类晶（规都格）记堆码悼整齐钳，必涨须做择到工位完场插清；施工相现场委大型逃机具趁的维深护防丙护的敏搭拆规，挑画架的毛搭拆判及型锈钢制维作安丝式拆、泛预埋数件安撕装拆脂除，劳施工蝇现场竿防护良蓬的葱搭拆糊，装飞饰架链的搭拢拆，快电梯任井道攀硬防劫护搭举拆及萍水平稳安全拐网铺国设和允拆除怎，洞详口、饭电梯鸦井口滴、地赠下室惰后浇业带加毒固架欢体的翼搭拆塞；地下餐室顶新板施柳工通崭道及秧材料祸堆场稳位置强的加烧固。5.犁5人工费绑测算——架子工承包蹲单价认及结垂算方式1、承包方式移为单价啊包干项目名称综合单价暂估工程量合价备注楼层防护

提升架范围内，按建筑面积计算脚手架搭拆

地下室、裙房等不能搭设提升架的部位，按建筑面积计算脚手架二次搭拆

因土方回填，脚手架需二次搭拆，按立面投影响面积计算；地下室顶板加固

地下室顶板施工通道及材料堆场部位的加固，加固形式按方案执行，工程量按水平投影面积计算零星用工（技工）

完成合同约定以外的工作内容，工程量暂估零星用工（普工）

本合同仅约定的暑其它工帖作内容幕均包含领在以上晓综合单帆价中，搅不再计饥取其它赤费用。谜以上综贞合单价党均包含忽安全文滋明施工撇费2元/m2。5.茄5人工车费测失算——架子工承包仓单价础及结跪算方式2、工程结关算依据结算时纯，建筑瞧面积按瓜实调整及（以《GB泉/T凯50蛙353毫-20莫05建筑面鉴积计算苍规范》狭计算规赢则为准赴）；如班宏组发钥生非望本工闸程零凉星用狠工并猾经甲场方负抹责人穴确认游同意秤后按碧实签希证。侨班组瓶应在具每月26日前与窄甲方办损理完当鄙月零星星用工签箱证结算盛，逾期预将视为仁班组放肯弃该用叶工签证控，并不纵得向甲洋方索要蜜其相关预费用；每月26日前荷，班翻组必外须与瘦甲方群核对宫完当厨月完丙成一畜切人膜工费躺，作政为甲丘方向宾班组锋支付总工程饱款的鸡依据。5.6人工费涝测算——砖工工作隙内容基础底鹅板和外蜂周砖胎困膜的砌尘筑及防蹦水保护俯砖砌体买施工，版砌筑工纲程的配冶合防线剖、操作嚷架及高凭登的搭哄设和完馆工后的链拆除及喷堆码；砌块材崇料场内载运输、京砂浆水表平垂直硬运输、欲前后台谊工作；砌体材痛料的浇锹水湿润载、砌筑句、落地补灰收捡佛、制作霸匹数杆瓣并在砌堡筑时必专须树立才匹数杆辞；砌筑茅拉墙虏筋的遣安装阴、预终制过梢梁、值预制劣零星冒构件务的制勾作安雁装、猎二次肆构件目（构似造柱村、过姑梁、饲止水升带、派腰带迟等）扒；配合安累装或木蹈工预留岔洞、槽爽及灌缝止、清扫汪墙面、军半截砖糠的利用丽；搭拆偿砌筑喷操作苍架，村多余滑材料贺的转彻运，废场地东清理摩、配轰合安荐装单数位修弦补墙示体砌茫体等肿。5.贯6人工龟费测陷算——砖工所含材有料机具除施工恭塔吊外伴的其余跨全部施踢工机械叮；除砖、笨砂、级水泥驻外的谈其余所须材职料。5.6人工费址测算——砖工承包辰单价越及结仅算方辜式综合袍单价谣：元/m碍3。工程结算依爱据单价包括：愉基价元/m皱3，质迫量、根进度溜单价元/m3（必畜须达殖到成约都市强优质下结构侵验收之标准副，若呢未达新到按撇基价浊计算量），天安全闭单价元/m3，文厘明单钥价元/m3（必白须达阵到成凳都市滴标化臂工地疲验收懒标准嫁，若鉴未达甚到按待基价出计算救）砌筑工程量蜜按实际间收方计笼算。5.优7人工费籍测算——地坪工作内崖容基层清著理，对延所有防证水要求绝的房间烫，阴阳障角需做策圆弧处飘理，不职另计费血用；垃圾清门运至指恭定地点盟，楼地悉面湿润毒、扫浆聚；水平线骂抄测、调打笆；按设惜计要建求嵌镰玻璃雀条和如塑料邀分隔驼条；楼地盐面完锯工收掘汗后忠及时岂对地齐坪进勺行养饶护，拌防止妨开裂歼空鼓好。5.辞7人工费双测算——地坪所含廊材料冷机具斗车、灰盆、胶水挣管、铲子、靠尺、扫帚、活动才脚手积架、安全昌带等承包单蹲价及结狸算方式综合府单价牧：元/m2。工程结算依骄据所有工程量尊按实际察抹灰接短触面积馅展开计擦算，飘戏窗板下肥板面的肿抹灰不铲另计算往。抹灰工作响面做呀到包利交工额，在宝交工命前所施有剔管槽、权打洞界的工皂作面哭不另漆外收闯方；屋面工程量纺按女儿举墙外边互垂直投蚀影面积尘计算；减地下室侨面层按剩照已铺风实际施灰工投影承面积计胁算，立骂面抹灰附包含在参内。5.忧8人工费赏测算——外墙面蹲砖工作盯内容前后贯台砂至浆搅罩拌运宁输，予电梯双及龙画门架污内卫散生清希理，丢作业邮面文虹明施肾工；面砖篇的粘度贴、寇放线暖、墙晕面清倒洗、锁成品子保护莫等工婚序；所有作立业面必依须做到鉴工完、台料尽、应场清。5.8人工费旁测算——外墙面飘砖所含材铸料机具斗车灰光盆胶水觉管靶线朵靠尺安四全帽安趣全带等。承包单价柱及结糖算方洋式综合虫单价辉：元/m即2。工程结填算依据所有根工程哑量按脏实际页贴砖合接触例面积披展开肾计算非。5.超9人工坛费测市算——内墙抹薄灰工作诱内容前后台把砂浆搅娇拌运输方，斗车拆及安全羽通道内咳卫生清练理，作矛业面文勒明施工；打耙涛、发怨水、弊挂钢橡丝网天及抹闹灰全这部工序；墙面钥顶棚同砼局烂部踢打；线管塑线槽爆安装器后的泰二次猎补烂；成品保护。5.狼9人工费愿测算——内墙逐抹灰所含材凡料机具抹灰工安具斗车胶水管高登活动脚手架5.暑9人工费第测算——内墙抹衔灰承包单价初及结估算方尽式综合单价叮：元/m2。工程结算枝依据综合单价董包含流本工局程的层材料割费、利人工殊费、肆机械畏费、群砖墙砍与砼责缝口停处理继、墙序面基债层处瓣理、创与土夫建配缝合协斧调中重乙方制自身册发生寒的费语用等；按施工层图施仍工并穴按实列际施骗工面叫积计比算工秧程量。5.柿10人工拥费测挣算——外墙抹邀灰工作镜内容前后台胶砂浆搅引拌运输帜，斗车稼及安全这通道内粪卫生清呈理，作才业面文陷明施工；打耙、洲发水、悟挂钢丝售网及抹肌灰全部工序；墙面渐顶棚虑砼局讯部踢打；线管线只槽安装餐后的二考次补烂；成品保护。5.垫10人工费阻测算——外墙扩抹灰所含材弦料机孤具抹灰工诸具斗车梁胶水管提高登活岁动脚手荐架承包单价及枪结算方悉式综合单桂价：元/m蒜2。工程结捎算依据综合单价轰包含淹本工字程的炊材料霜费、突人工候费、绑机械掠费、娘砖墙撇与砼萄缝口孝处理关、墙吉面基以层处唇理、斑与土妄建配扇合协短调中欲乙方服自身兽发生借的费专用等薪。按施工社图施掌工并麻按实朝际施醒工面蛋积计彩算工溜程量海。不含外溪架使屿用费允，超社出工表期的按外架晌使用弱费由谨乙方情承担肉。5.灾11人工费于测算——屋面工作内族容屋面基略层清理再、找补倘，安装纱排气管珍；炉渣砼和找坡层施工；找平层森施工、桂防水保全护层施断工，保溜温板材施工；刚性屋谢面层施备工、细物部处理施工；二次结勿构水电师线管线沈盒补烂。5.怀11人工养费测榴算——屋面所含材货料机缩慧具抹灰网工具承包单价挑及结港算方峡式综合畜单价亩：元/m2。工程所结算围依据所有工程技量按苏实际呢抹灰魔接触科面积杨展开词计算绝，飘匆窗板丹下板铜面的愤抹灰龟不另念计算者。抹灰工作除面做牌到包屿交工刷，在具交工狡前所听有剔猫槽、搅打洞播的工产作面死不另牲外收调方；屋面工程宰量按器女儿志墙外狸边垂谱直投附影面狭积计她算；再地下电室面椒层按砌照已除铺实概际施社工投县影面估积计融算，胜立面粒抹灰蛇包含你在内。5.1束2人工冠费测虎算——其他楼梯人工捡睬底临时设户施文明施嫩工石工杂工5.福13人工资费测属算——关于大哗包包所有俗人工包所有庆辅材包机械衔设备包周刊转材尘料劳务公步司利润六一般在50隔-1丈00元/m侮25.犯14材料费末测算——主材钢筋商品裙混凝惕土商品猴砂浆砌体5.凤15材料费瞧测算——周转意材料钢管崖、扣呜件、塌顶托泰、木茶模板袖、木枋关于度铝合易金模晚板的跑适用扣条件5.1蜂6材料费鹅测算——其他雕材料临设安全淘材料办公辅材5.1扇7机械费忘测算塔机施工墨电梯整体提亿升架5.1刷8其他循直接侦费测亿算水电费现场管督理费试验榴费建委央杂费虑（视圈频、陕实名鹿制、峡扬尘）5.常19分包通测算土石怨方防水涂料保温变形缝Part6成本测算实例6.成本测氏算的实反例6.成本测布算的实福例汇总表人工费材料狭费分包候费6.成本测旧算的实朱例6.成本测穴算的实爱例6.成本测遭算的实误例Part7质量、安全、进度、财务成本7.构1质量苦成本基础阶赏段主体予阶段装饰阶密段总平阶滩段7.2安全成疯本安全投外入安全巡幼查7.惰3进度衣成本合理工亭期固定成忘本摊销崭问题7.骄4财务成荡本现金晃流短蓝缺垫资石利息问题进度款支财付进度克产值该预测工作包数量金额1月2月3月…10月…土方7042181963025773016000挖基础土/p>

0……桩3840101340405067025067020人工挖孔桩903325404

0……钢筋13873701463730053775727014637Ⅲ级螺蚊钢2129105919271059192……混凝土113629426941240042694124269412C3039002138337251383372……合计211711267306559731708751538045517527973工作幕包月刺完工夜量X工作筝包单涝方收赔入=工作包渔月度产久值施工度预算轮分析——人工圾费预督算工种单位数量人工单价金额1月2月3月4月…18月钢筋t13873600832436100647008647008..….832436混凝土m311362923261347900261348261348..…261348模板m261328232196250350019625031962503..…1962503架工m21932502140582500368932368932368932..…368932砌体m33111621065345240000……653452屋面m220238459107460000..…0零星项目m2193250228987524156241562415624156……24156二模m2352463813393590000……0安文用工m2193250357975032208322083220832208……32208临设人工m2193250238650019325019325000……0合计

4466187924961561854632961563296156……4135036工作梨包月辣完工涌量X对应场人工邻单价=工作该包月烈人工煤费施工计预算毫分析——材料费永预算材料单位数量市场单价金额1月2月3月…10月…钢筋

13874339347078873003718937……4707887……Ⅲ级螺蚊钢t21303400724033400724033……724033…………

混凝土11363032536940160003694016……3694016……C30m33900330511895790001189579……1189579…………

砌体311172848825316000……882532……页岩实心砖墙m358523301931157000……193116…………

商品砂浆

95222402285216000……228522……砌筑砂浆t95222402285216000……228522…………

合计

10638431526365429340427573995……11376498……工作忠包月舱完工灵量X对应材饥料单价=工作勺包月必材料割费施工预共算分析——分包性费预播算分包项目单位数量市场单价金额1月2月3月…10月…土方m370421

130682511823400

……0

……人工捡底m382788662236622300

……0

……挖基础土方m3130034520115201100

……0

…………

桩m3903

11741600587080587080

……0

……人工挖孔桩m3903130011741600587080587080

……0

…………

防水m2176243

6147082000

……0

……1.5聚氨酯m22112930633855000

……0

…………

保温m2121687

5573070000

……0

……30厚挤塑聚苯板m21954015293101000

……0

…………

合计

14367716118234587080587080

……9312

……分包工雪作包月劲完工量X对应分译包单价=分包爆工作院包月彻成本施工预誉算分析——现场管敌理费预脚算费用发生点费用类型金额1月2月3月…10月…逐月发生工资6260500347806347806347806

……347806

……逐月发生生活费1200000666676666766667

……66667

……逐月发生甲方监理1040000577785777857778

……57778

……第四个月发生安检费260000000

……0

……开工、竣工各一次预决算费50000025000000

……0

……逐月分摊车辆费580000322223222232222

……32222

……逐月分摊汽油28000155615561556

……1556

…………

合计1897075531503672674433804734

……677600

……1、根雁据实巴际情知况整姥理出套施工橡过程倘中可晕能遇陶到的蚁成本绿支出挡项目追。2、根匠据成率本支骄出项暑目的蜘发生手预期喂，做猎好费姿用预触算。施工预秆算分析——周转膏材料拔费预读算项目单位数量单价金额1月2月3月4月5月…周转材料租金m2193250234444750246931246931246931246931246931……合计

4444750246931246931246931246931246931……根据进项目劣规模财、租稻赁材句料数高量等蔑，测贺算出刘每月询的租善赁材世料费群用。下表司按没成平方惜米23元的租撒赁费用肚测算的习总体费杀用，再夫粗略分撞摊至整授个项目圈工期。施工盈预算键分析——机械费扛预算设备单位数量单价使用时间金额1月2月3月…8月…塔吊

13350000011250