房地产工程与物业介入

房地产工程与物业介入万和城项目篇一、房地产项目的定位与规划1、房地产项目定位

房地产项目定位是指经过研究市场、技术和资金投入状况等一系列与房地产产品生产有关的前提条件，利用科学方法，构思出房地产产品方案，从而在产品市场和目标客户中确定其与众不同的价值地位的过程。房地产项目定位----产品定位研究房地产市场环境，确定市场需求的种类、形式、大小和趋势，为产品定位提供市场基础；研究产品构成要素和目标客户消费使用过程，确定房地产项目形成过程中的外部和内部条件，分析产品方案构成的主要因素，形成市场差异化产品。

房地产项目定位----客户定位客户定位是确定房地产项目的目标消费群体和他们的特征。研究消费者消费行为、消费动机以及消费方式，同时研究消费者自身的人格、观念、所处的阶层、环境，文化的背景，喜好偏向和生活方式，回答的问题是房地产项目针对哪些不同的消费群体？产品的差异对消费行为的影响程度和影响方式？消费者对房地产项目的消费习惯？

房地产项目定位----形象定位找到本楼盘的竞争者，能够通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征；如何让消费者理解产品的内核；如何对产品的特点进行描述和提升；如何让消费者对项目产生认同感而发生购买行为。

房地产项目定位----定位原则受众导向原则：市定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引；差异化原则：建筑风格、平面布置、垂直交通能及对外交通、价格、物业管理、环境、质量、装饰、升值潜力等的差别。

2、房地产项目规划房地产项目规划一规划设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本。

这应该是最高原则。楼盘建成是让人住的，要住七十年，你必须对住户的七十年（几乎是一辈子！）负责。许多规划设计在简单潦草仓促完成的同时，给住户留下的是长期的隐患。“规划方案无小事”，一个细节留下麻烦，住户会抱怨一辈子。房地产项目规划二规划设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。

项目定位是一个项目的根本大纲，框定了规划设计的方向，背离定位就会做出完全不能用的方案。房地产项目规划三

规划设计应该充分考虑将来物业管理的方便。

现在物业管理已经成为楼盘项目成败的一个重要方面，“买不买房看环境，掏不掏钱看户型，满不满意看管理。”房地产项目规划四规划设计要考虑项目营销。营销在规划设计上有两个基本要求，一个是卖点，一个是卖相。许多项目在楼房建好之前，先做好环境景观园林，目的都是为了营销的需要。只有完成销售才能实现利润，因此不得不要求设计规划工作也为营销服务。

房地产项目规划五规划设计中的一些专业术语：

用地面积、建筑占地面积、容积率、建筑密度、绿化率二、工程质量通病工程质量通病----裂缝裂缝

裂缝的表现和危害

1、窗台下墙体从窗台一角向楼板沿450方向形成裂缝，该裂缝绝大部分出现在底层和顶层，尤其是顶层窗外墙体。

2、在现浇钢筋砼楼板南北外墙角根部有450裂缝，绝大部分表现为顶层和房屋东西山墙端头单元楼板。

3、在浇注钢筋砼楼板时，因各种原因留设的施工缝，由于没有按规范要求处理好，当业主入住全部荷载形成后，出现的垂直于短边在跨中1/3范围内，和施工缝重合的位置出现裂缝。裂缝的防治

1、对于上述第一种裂缝的防止措施，我们要求砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋砼窗台梁，其高度为120mm，纵筋为4φ10，箍筋φ6@200,该纵筋直接与构造柱或剪力墙锚固连接(植筋或与预留钢筋连接).其它楼层在窗台标高处设置通长现浇钢筋砼板带，板带高度不小于60mm,纵筋不小于3φ8,板带嵌入墙体不小于120mm.

2、对于上述第二种裂缝防治措施，我们要求建筑物两端单元现浇板设置双层双向钢筋，钢筋间距不大于100mm，直径不小于8mm。所有楼板受力转角处设置放射形钢筋，钢筋的数量不小于7φ10，长度大于板跨的1/3，且不小于1.5m。

3、对于楼板施工缝处理不当造成的裂缝，我们防治要求为：

同一层受力楼板（除伸缩缝和沉降缝外），施工过程中严禁留设施工缝。若由于现有条件限制，不可避免留设施工缝时，必须上报监理和工程部批准，对留设位置、形状进行严格控制，并要求在粉刷前对施工缝板底进行碳纤维粘贴加固，再进行粉刷。

工程质量通病----渗漏

渗漏的表现和危害

1、外飘窗的下部、侧部窗与砼板墙体连接处，在雨后有渗漏现象。

2、厨房、卫生间的烟道、管道井根部，穿楼面管和地漏部位，以及屋面、阳台地漏部位有渗漏。

3、外墙脚手洞、外脚手架与墙体连接铁丝等外墙部位渗漏。

渗漏的防治

1、窗与主体结构连接按规范要求应用聚胺脂现场发泡柔性连接，但现场施工由于窗与主体缝隙过大；发泡剂施工不连续和不饱满；发泡剂填塞超过窗框人为切割；发泡剂质量不合格等因素影响，造成填缝施工偏差较大，使窗与主体连接部位渗水，特别是外飘窗的下口与主体连结处渗漏是比较多的。通过对原因的分析和维护方法的总结，我们对外飘窗与主体连结工艺进行如下要求：

窗框与墙体之间的空隙必须在10mm~15mm之间，超出此范围的窗框不得安装；

窗的下框与墙体连结部位（外飘窗还包括侧框与墙体部位），用微膨胀水泥分二次填实；

窗框外侧四周粉刷层与窗框连结部位留设8mm凹槽，用黑色硅酮胶填补，硅酮胶应限品牌，注重质量；

待外飘窗窗扇安装之后，每个飘窗都进行4小时淋水试验，淋水后检查窗框内侧无水迹方能通过验收；

2、厨房、卫生间烟道、管道根部渗水已经是老问题，好的施工工艺方法很多，我们在此就不一一列举，关键在于施工单位的管理和操作者的责任心。

3、从我们项目入住维修项目来看，屋面渗漏维修较少，关键还是严格检查和认真试验、整改的结果。

4、对于外墙防渗漏，除脚手洞，支模对拉螺栓洞严格按规范填塞，专人负责及时办理专项隐蔽验收外，我们还注意以下三个方面要求：

外墙面刮糙用不低于1：3的防水砂浆，刮糙层数不得少于两遍，逐层粉刷。下一层施工前应把上一层的质量缺陷（空壳、裂缝、漏刮等）消除，待监理、甲方人员确认后，方可进行下一层刮糙。

在刮糙完毕之后，面层施工前必须在窗台和栏杆、阳台处对脚手架进行加固，把用于脚手架固定的连墙管和铁丝全部除去，断绝一切渗水路线。

两遍底刮施工结束后对外墙，特别是山墙进行淋水试验，每个淋水面持续时间不少于12小时，没有发现漏水并得到监理、甲方人员确认后，才能嵌分格条进行外粉面层粉刷施工。

工程质量通病----室内几何尺寸偏差

室内几何尺寸偏差的表现和危害

天棚平整度和水平度大于2cm，业主在天棚装修时发现。

室内房屋净尺寸有大小头，特别是有内走廊的房间，其走廊两侧墙距有大小头。

室内几何尺寸偏差的防治

1、室内几何尺寸偏差的防治关键在于勤检查，认真检查，在主体结构施工时，每个轴线标高都要认真检查和记录，及时发现问题并及时处理。特别在房屋室内粉刷阶段和粉刷成型完成后阶段，室内几何尺寸偏差的检查力度更要加大，在完成全部工作量之后，需有针对性的制定了检查表格，组织了专业人员，每间房屋室内逐间检查几何尺寸。我们在排施工进度计划时，就明确规定在房屋具备竣工验收条件后，留有一个月时间进行分户验收，逐间进行质量通病检查和整改工作，全部整改完成后再进行竣工验收和物业办理交接手续。

2、室内天棚粉刷为节省净空高度和防止水泥砂浆粉刷层起壳脱落，现都采用水泥批嵌法施工，但天棚平整度和水平度偏差出现的问题也较多起来。我们对天棚几何尺寸偏差的防治方法为：

为避免楼层净空高度出现负误差，我们要求施工单位按设计要求层高+15mm~20mm为标准进行施工。

对楼板模板在绑扎钢筋之前用水平仪、靠尺检查其水平度和平整度，并认真检查模板刚度，对不合格的模板坚决整改。

天棚楼板成型后，在主体验收准备阶段，应在墙上弹出水平线，每间房逐个检查水平度和平整度，发现超过2cm的不合格点马上进行修整，在主体验收之前处理完毕，严禁把缺陷带入粉刷阶段。

在天棚批嵌施工前对模板拼缝处砼进行打磨处理，对天棚平整度和水平度做控制性标高点（灰饼），对缺陷较大部位应先局部处理。

3、室内房屋和走廊两墙净尺寸大小头超标，其主要原因是粉刷的控制标高点（灰饼）制作方法不当和没有引起足够重视所致，我们认为制作粉刷灰饼的正确方法是：

根据墙体轴线和粉刷内净尺寸要求，在地坪上沿墙体根部弹出，满足粉刷要求的内净尺寸控制线，此控制线应与垂直方向墙体内净控制线成方，并没有大小头。

根据墙根均净尺寸控制线、墙体粉刷垂直度和平整度要求，制作墙体粉刷控制标高点（灰饼）。

工程质量通病----铝合金门窗质量通病

铝合金门窗质量通病主要表现与危害

1、铝合金平开门扇、窗扇下沉，造成门窗关不上。

2、推拉门开启不顺畅、不灵活。

铝合金门窗质量通病的防治

1、在门窗型状设计时，应尽量多推拉，少平开，平开窗扇尺寸不宜大于600×1400mm，平开门扇尺寸不宜大于900×2000mm，如果窗扇、门扇过大，下沉在所难免。

2、为防止平开窗扇、门扇下沉变形，平开窗扇滑撑铰链选用优等品，平开门铰链必须在3个以上，采用4链杆传动锁，窗扇、门扇均加提升块。

推拉门开启不顺畅、不灵活，我们经过对实物分析，得出以下防治结论：

推拉门为防止重量过大，建议设计尺寸不宜大于1000×2000mm；

推拉门的滑轨应采用优质实腹铝轨，空腹铝轨严禁使用；

推拉门的滑轮要使用加强轮；

三、物业如何在房屋品质和质量上起到监督的作用关注使用功能；关注施工过程使用功能切入点1----安保布局便于安保管理区域分割，消除管理死角。

便于安保管理视线的巡查，避免管理的盲点。人员及车辆各级出入口设置清晰，便于动态管理。安保设备设施配置齐全，可采取有效措施防范。安保技防措施完备，形成多层次的安保体系，信息汇总通畅，反应快速使用炕功能指切入缺点2-瞧--恨-消防布汉局消防设锻备、设沸施配置茶（灭火继器、消叠防箱、缺室内（谈外）消膏防栓、建消防泵凯、烟感肾、自动敲喷淋等硬）充分虎合理，辆使用可糕靠。消防车滨道设置浅合理，歉其位置惊及转变栏半径符膜合国家吨规范。消防气登高棋面（粪场地葱）设经置合共理，触其位锐置及沟面积贱符合奏国家爷规范抛。消防通潮道、门颂、墙、岂避难区程设置合天理，符狡合国家王规范。使用功辅能切入焦点3--抛--交通布罢局各级道俗路的功盗能分配军充分合辜理，有含层次感见，线路禁清晰，甚便于分镰流管理谨。主要忧道路堤和出衔入口悉人车佣分流浪，在妄设计矩和设型施配旋置上趁考虑双到限阴速要稼求及嫩汇车鲁余地鼓。机动车蔑位配置晋充分（协套型面冠积大于13帅0平米跃的每拦户2个，90平米1个）售。非机旱动车律位配忽置充忌分（擦一般龟住宅烤不少者于户绘数1：1.5），便川于停放采。使用势功能驴切入岭点4-役--锹-生活配镰置根据绍小区莲周边级（1公里范废围）市潜场、商铅业配套怒状况设阁置充足贫市政、戴商业用持房。架一般应归考虑超蹲市、菜忍市场、鬼医疗、旁教育、障邮政、钥银行、改餐饮、受美容美辱发、建掏材、文停化娱乐胸、交通灿等的配址套服务除功能；如住核宅区浊设置陆商业央配套咏，宜蹈独立书集中耐，并怒事先芳规划福商业残功能售的划风分和室商业仪经营暴的配磨套条厉件，贵应尽险量避盘免产宫生干董扰。级如利蜡用住若宅层四设置停营业区场所烤，出拔入口途或楼热梯须淡与住度宅分灾开；如住宅萝区设置打会所，蓝宜独立晨设计。啄会所面共积、活辞动项目前宜根据趋住宅区喂面积、搏档次、栽经营方戚式合理辈配置。压例如：很一般10万平车方米盼以上温的住况宅小汁区宜芽设置遮项目飘：健佩身、展乒乓遵、阅扶览、俘儿童树活动货室、隐棋牌歉、桌唇球、萄多功失能厅翻等；犬面积政在400平方米屯左右，斤住宅区婆建筑面党积每增罚加10万平宽方米悼会所副面积聋增加200平方米衔。使用功俘能切入膝点5-雁--板-设备配引套水、丘电、童煤、筑电信烟、广明播电卡视、违污水均处理娃等的字设计塘容量群应能跪满足萍使用拿需要股，并璃留有扒适当否扩展蔬余地糟。配电竭、水嫁泵、扒电梯收、中日央空沙调的浑设备萌定型仰成熟忘可靠炒。沟、管卵、渠、野井的设琴置合理丢，便于沉维护保阳养。公共照碍明、楼脉道照明窜配置合摊理。公睡共照明勒数量、狠亮度、壁位置合繁适，宜树采用节量能装置岩。楼道侵照明十臣层以下织住宅宜纱采用节趣能自熄例开关，按十八层屠以上高铺层住宅鞭宜应设嗓疏散诱炸导照明吼和灯光对疏散指约示标志疫。配电房拘、水泵还房、电工梯机房得、中央更空调机肢房等设浙备房设影计应符演合国家驱规范。献水泵房妖不应设具在住宅凝建筑内棉，给水梯泵房内份不应有棍污水管便穿越，横电梯井和不应紧俗邻卧室驰，紧邻支书房及浇起居室栽时，应特采取隔职音措施使用功植能切入栋点6-炕--伏-智能监化配梢置安保截智能孕化一续般可童配置边红外叛线周获界防身越系敬统、峡门禁需可视民对讲咳系统夜、小忠区巡持更系绞统，苏电视版监控俗系统印、车雪辆道报匣管紧理系右统、秋室内戚紧急肯呼叫帜系统割、电崭梯内茧紧急最呼叫傅系统围、居齿家安道防系桥统等隙，并趋与中梅央控唉制中牌心联扰网。网络遣智能垮化一蓝般可沙配置筑社区逃宽带见、电则子公煌告牌庭、社蒜区物件业管干理网苦络平路台、新家电弟远程钱控制植系统锹。设备管裁理智能穿化一般倦可配置延公共照举明管理泻系统、溜停车库思管理系往统、电帽梯运行昨状态管胁理系统钥、消防址管理系梁统、配图电及给阵排水管御理系统抄、家庭拦表具管阻理系统钞、煤气鸟泄漏报油警系统足、紧急浸广播系愉统等，摧并与中袍央控制齿中心联锅网。中央菠控制元中心游位置块宜设运于管柄理部笼内，排或与册管理歇部相党邻相桌近，族布线宜系统暴应分滔考虑内与中掘央控跪制中血心的拣距离配和由慕此造锄成的奴信号闷衰减下。智能需化设笔备和沾技术隶应考竞虑技色术先亚进性途、设嗓备标倒准化凶、网玻络开棉放性煮、系障统可游靠性袋及可扶扩性饰，采轰用成雀熟产辰品。使用功缴能切入符点7-命--温-房屋单液体屋面应阁充分考六虑到防涉水及隔始热效果抽，可上怪人屋面府及屋顶坛花园满驰足其特齐殊要求惜。墙体应统充分考走虑到防李水、隔罪热、隔其音效果羊。楼板伍厚度辈与隔些音符惰合国百家规巾范。住宅分路户门宜葡采用统惠一制作侨的安全猾防卫门烘。住宅外绩窗应考善虑开启膝方便，甲尺度（沿安装空剩调要求乱），隔狗音防水良效果好鞭，不宜摧近距离朝直接面垃对其他冷住户的亡门窗。厨房游设计饮应遵乒循洗板、切盖、炒凉流线偷，操减作面芝长度注宜在2—躺3米，创燃气催热水帝器位教置合独理，煤灶宜器避开食窗口亿设置粮。卫生间轧不应直股接开向德起居房垄，餐厅逝或厨房油不应布士置在下诉屋住户摧厨房、暴卧室、颂起居房至和餐厅纹上层，卖有上下锡水的洁征具宜尽收量避开尖卧室墙械面布置鲁。厨房、驾卫生间贺隔楼板殿及墙身旗应充分蔬考虑防殊水隔声熟设置，院地漏位饲置合理母，便于湾检修。管道、凶管线布徐局合理适、互不沟干扰碰依撞，尺怒寸符合英国家规吵范，管押道井检糊修孔应踢设置合识理，便蒸于检修娇。宜采用启垂直烟峰道，断漆面尺寸匹充分（菠一般不申少于25落0m惊m），醒应有贱防止捷油烟贸回流应和串斑烟措酬施。扬出屋跳顶口升高度扫适中捆，高允层宜抄安装密无动慰力风妻帽。底层蛛地坪乎应充春分考偷虑防津潮措能施。房型设是计应考株虑生活友习惯，肾不宜引必起装修跌时的大否改动（耍敲墙、慎再次分炮隔等）货。有上部幻玉屋面阳坛台或管本道可直若接下至勉下一层河屋面（刮阳台）练时，应跨考虑防煤盗措施竟。阳台栏拐杆或栏阻板高度腔合理（环一般不捕少于1.1讲0M），弄宜采虾用垂援直杆作件，哈杆件委距小支于0.1买0M，防止晃儿童攀证爬。使用光功能组切入势点8-窑--动-室内辅配置室内空叶调机位季设置合机理，应奇与家具煮布置一死并考虑诸。卧室锅内宜避茄免对床咽直吹。室外空琴调机位体应考虑觉外墙美颈观、设垂置统一罢机座、肤安全隐燥蔽。室外空银调机位致应考虑缸安装及现维修便慰利。距灭离过近旗而对吹讯的室外否机应相匪互错开扭，与邻魂套住宅取机座相御邻时，戏应采取包安全隔游离措施宽。空调查机冷些凝水假和隔台霜水跨应设召专管之排放眯，或挤接入面阳台纤排水滋系统盈。室内码空调驻洞位塔置合匙理，胜应靠业近室腰内机姜位，吉管中带应距危地2.2米左右肯，向外维倾斜10度左诉右。当户型裤或厅房屯过大时架，应考注虑柜式粒空调的鞠要求。如使用溜小型中锐央空调润，层高固应大于3.挺3m，并步留有另室外暖机位迅置。室内乌各类袍插座忙、开缘瑞关位申置合射理，混应与稍家俱群布置肤和使玻用习钻惯一籍并考沟虑。侄配电属箱配薄出回致路设傅计分腐配合研理。电视挥、信场息（泛电话项和数满据）弱插座帐宜在居主卧虚、起飘居、吴书房揉分别轻设置焦，且竭不宜见并行欧设置轰。考虑居钳家安防渣系统的路配置及牲扩展功萄能。使用功病能切入让点9-饲--脱-绿化女配置绿化布警局合理亩，乔木安、灌木义、花、尼草的配督置层次朝丰富，栏数量品专种充足亦，造型鲜优美。绿化醋率、趟集中系绿地纹率设矛置合恰理，扔分布雾均衡嘴，集成中绿门地位攀置适吴中，四便于扔人流协自然鸭汇聚愁。绿化牛品种笨适宜效当地瓶气候觉条件减，以沾变色泪观叶择植物哀为主狂，茂啦盛期驱长，软成活量率高卡，抗堪病虫练性好玻。绿化从品种卫便于法养护订，养猛护成蚀本节葛约。绿化岗布局出不遮剃挡住胶宅采班光，手便于迷人行配通行单，宜棚考虑解行走华习惯心。绿化品熊种宜无羽污染，锦兼具吸址收有害弓污染功学能（如览尾气）主干虏道两筋侧及疗集中驱绿地托宜有求大型狗树木早。使用功六能切入隙点10-浇---景观配羞置景观装暑饰布局猛合理，锦宜处于型相对而奇言对人起流集中疫的区域世。采用水始景应考品虑水系柜的水质倡、清理榆、保洁俊、排泄驻、补充拣、养护缺。水系塌岸床炕设计寒应考逆虑防善渗漏务效果轮。不宜甚在小屠区内咏设置晨深度倒超过1米的炊水系尊，并糟有防安护或趣警示绍。景观里装饰杀应便湾于清柱洁、娇养护扩，宜难采用畅牢度疮较高决、不篇易污两染、欠损坏映、变借型、越破旧肌的材弹料。泛光士照明堵不影文响住斯户，才不造尿成光准污染语。使用称功能挎切入制点11-枪---公共伍空间应充络分考陕虑雨段水排商泄能舒力的周设计墓，避免免排谅泄不绞畅通均。宜设欲置可斗开展怒社区团活动杠的集剧中场晒所及散避难唱场所彩。公共活忍动区域肯分布合辱理、均委衡，位训置适中秒，并尽欧量减少射对住户博的影响慕。绿化及引保洁用纲水取水约口设置游合理（金一般距炎离不大迫于150于m）。各类表钱具、表宰箱设置箭合理，穿便于查斤看、收翠发。楼创道内应励设置公辱告栏，资宜预留挡牛奶箱些，休闲倡椅位置鹊，室外每信报箱淋应有防阅雨措施黎。楼宇入潜口处及坊公共场绸所宜考景虑残障很人员出愚入，宜沸设置无蛾障碍通舟道和设龙施。公共空兵间的道栏路、踏币步、坡四道应考馋虑老人斥、小孩码等行动赢不便人仰员，宜堵设置相凡应保护读措施。高层住欢宅通至叠屋顶平称台宜为米普通玻惨璃门。楼道、垃楼梯、违过道便鹅于家具扶搬运、苹人员不注易碰撞誓。施工阶朗段关注露点1-良--泼-房屋整天体情况稿了解了解各却类机电赏设施设蛇备配置吃或容量抚、设施损设备的削安装调离试、各洞类管线许的分布灵走向、坑隐蔽工崭程、房令屋结构石等，并剪指出设狮计中缺免陷、遗伙漏的工北程项目江，加强迹常见工栽程质量额通病及汽隐蔽工影程等特微殊过程躬的监控眨。从业子主使用棒功能角英度，注腰意完善胡相关设汤计规划饶缺陷，烤包括各围类开关矩、空调唱位（孔妙）、插如座、排看水、预揭留电源材、排烟优道、门范的开启裁方向等里。施工阶岭段关注概点2--背--地下姐室工犹程地下吧室因梳其结草构埋店藏于迅地表朱以下鱼，受匠地下蜓水或墓雨季嫌雨水烟渗入铃泥土柿里形糠成的亩水压烂环境陡，是稀渗漏祸问题笑的常垮发部泽位。散因此量，根幕据其端设计孩采取唱的防躬水施鞭工方类案而珍相应归地重拔点监喜理以陈下事欠项：无论让采取槐何种触防水光设计剑施工钞，基脏坑中茧不应间积水只，如屡有积满水，挥应予语排除意。严飞禁带沫水或然泥浆宁进行悬防水今工程横施工帆。采用乔防水移混凝刷土结俘构时胜，应羽重点相检查衬：底睬板应温尽量辰连续逃浇注知，须棋留设往施工梳缝时卫，应军严格使按照岭规范子中的迟留设做要求呀和施吧工要狸求施童工后捎，墙钢体只像允许礼留水贴平施古工缝匹；后钱浇带喘、沉慈降缝催等应过尽量洒要求筹在底租板以惹下，顿墙体辫外侧签相应于部位弱加设却防水缎层(可用茎卷材愚、涂愿膜等)；预埋拜件的埋锈设应严堵格按规贵范施工售；养护脱时间和秃养护方叉式应严摔格监控遵。采用扛水泥抽砂浆石防水置层，蹄除按简设计电及规杏范施川工外璃，应唉注意倒阴阳溪角应劈燕做成言圆弧贺形或窗钝角晚；刚辱性多妖层作奸法防距水层懒宜连小续施滋工，亩各层康紧密跌贴合章不留己施工苗缝。施工阶厅段关注册点3-爬--飘-回填土贫工程回填土视工程涉逐及首层根楼地面(无地下此室结构基的)、室外雷地坪的框工程质欧量，如镇回填质馒量不好赌，将会予导致地辉面投入鸟使用一佳段时间功后出现胞下沉、羞损坏埋秀设管道轿，使地煮面开裂著等问题播。因此五，应对漆此项工啊程回填膝土成份星、分层筋打夯厚紫度进行遵监控，枣有问题炉应坚决离要求返浪工，否腥则后患谢无穷。施工求阶段扔关注兵点4--厌--楼面、拉屋面砼丘工程楼面黑、屋仪面砼渴工程走质量浮，通样常是炸引发格楼面挂、屋决面开践裂的丝式一个窝主要励原因纸，亦休是物腊业在谱以后饿的维蓄修工苏作中较无能顷为力罚的问誉题，摄故在末楼面芹、屋匀面砼栗工程神中应挨重点暴注意兄。①钢垮筋绑中扎：钢筋绑君扎是否列按图按暖规范施僻工，其星下料长境度、绑胖扎位置气、搭接岛位置、克排列均欠匀等问秩题，均普造成以捞后楼板羞的开裂毛，特别拆是楼板拔的边、键角位置现、悬挑追梁板的附钢筋绑抹扎应重笔点检查顶，同时宜应监督摘施工单遗位切实熔做好钢根筋垫块桌工作，痕以免出冲现露筋却现象。②砼浇狱注：物业猾参与磨监理甜的人盆员应捕重点头对厨猛房、额卫生振间的思地面负浇注茂进行艰监理谅，有却剪力凝墙结晃构的债亦为先重点狗监督胶。如蚕这些塌部位纳施工沉出现安问题榴，通福常会籍引发贝厨、猾厕、厕卫生地间地烂面、葱剪力借墙墙剂面出替现大宣面积凤渗水隶，还袍会出身现难宽以检丧查维唐修的艺问题是。如碌剪力猫墙因牵砼捣围制不死密实跌，出况现水伯渗入扬外墙泄面后均，在彼墙体池内的鲁孔隙薪内渗洽流一消段距善离后麦渗出满内墙像面，铁导致桂维修温困难占，故闪对以懂上部躺位砼阿的振尽捣应慰严格烤监控行。施工么阶段校关注木点5-颜--出-砌筑工涝程交付似过的博房屋沿常有逐墙体疤与梁瓦底的沟结合掘部出遥现裂款缝的埋现象矩，造剂成此梅问题造，通声常是命墙体元砌筑姓至梁皇底时叶的砌肯筑方税式不徒对，馅砂浆药不饱著。因访此，幕在砌堤筑工睬程中丙应对镜砌筑吐砂浆俩的饱紫满、园墙顶气砖砌斤方式珠进行龄监督掀，墙吃顶与过梁底缺间的苗砌砖汗，应赚把砖自体斜犬砌，宝使砖受体两驴头顶斯紧墙旺顶和筛梁底踢，并椅保证蓄砂浆正饱满码。施工阶刘段关注某点6--禾--装饰工第程外墙凯面：总外墙辟面抹郑灰及短饰面初施工详的好奏坏常鲁常是禁影响照外墙树是否恰渗水爸的一运个关罚键。现目前贯用做伶法，胸外墙巷面仍建未做童到对甚外来惩雨水爆作整至体设