建设工程施工合同培训

第六章建设工程施工合同第一节概述一、工程承包合同的概念工程承包合同是建设工程中最重要、最复杂的合同。是业主、工程师或承包商合同管理的主要对象。工程承包合同与工程施工合同二、工程承包合同的分类1、工程施工合同（施工总承包、单位工程施工承包、特殊专业工程施工）2、工程总承包合同3、工程分包合同三、建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。建设工程施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件下，建设市场主体之间相互的权利义务关系主要是通过合同确立的，因此，在建设领域加强对施工合同的管理具有十分重要的意义。施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体，双方签订施工合同，必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。四、建设工程施工合同的特点（一）合同标的物的特殊性（二）合同内容的多样性和复杂性（三）合同履行期限的长期性（四）合同监督的严格性五、建设工程施工合同订立（一）订立施工合同应具备的条件（二）订立施工合同应遵守的原则（三）订立施工合同的程序六、《建设工程施工合同示范文本》简介 《建设工程施工合同示范文本》由协议书、通用条款、专用条款3部分组成，并附有3个附件。(1、发包人供应材料设备一览表2、承包人承包工程项目一览表3、质量保修书)第二节建设工程施工合同示范文本的主要内容

一、合同文件及解释顺序施工合同文件应能相互解释、互为说明。如果出现矛盾除专用条款约定外，组成施工合同文件优先解释顺序为：双方签署的合同协议书中标通知书投标书及附件本合同专用条款本合同通用条款本工程所适用的标准、规范及有关技术文件。图纸工程量清单9、工程报价单或预算书

二、双方一般权利和义务（一）工程师及其职权1、工程师（包括监理单位委派的总监理工程师或者发包人派驻施工场地履行合同的代表，双方的权利义务不能交叉）2、工程师的委派和指令 （1）工程师委派代表（2）工程师发布指令、通知（3）工程师应当及时完成自己的职责（4）工程师易人（二）建造师及其职权1、建造师2、建造师的职权（三）发包人工作1、办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题2、将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要。3、开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。4、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实性负责。

5、办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续。6、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验。7、组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底8、协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，承担有关费用。

9、发包人应做的其他工作，双方在专用条款内的约定。（四）承包人的工作1、根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用。2、向工程师提供年、季、月度进度计划及相应进度统计报表3、根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。4、按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用。5、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外.6、已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同条款，双方在专用条款内约定。7、按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作。

8、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定。交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。9、双方在专用条款内约定的承包人应做的其它工作。三、施工合同的进度控制条款进度控制是施工合同管理的重要组成部分。施工合同就进度控制可以分为施工准备阶段、施工阶段和施工验收阶段的进度控制。施工准备阶段的进度控制合同工期的约定进度计划其他准备工作开工及延期开工承包人要求的延期开工发包人原因的延期开工（二）施工阶段的进度控制1、工程师对进度计划的检查与监督2、暂停施工（1）工程师要求的暂停施工（2）因发包人违约导致承包人主动暂停施工（3）意外事件导致的暂停施工3、工程设计变更

（1）发包人对原设计进行变更（2）承包人要求对原设计进行变更4、工期延误（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件。（2）发包人未能按约定日期支付预付款、进度款，致使施工不能正常进行。（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行（4）设计变更和工程量增加。（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时。（6）不可抗力其他情况。（7）专用条款中约定或工程师同意顺延的（三）竣工验收阶段的进度控制1、竣工验收的程序（1）承包人提交竣工验收报告（2）发包人组织验收

2、提前竣工四、施工合同的质量控制条款

1、工程质量标准2、检查和返工 3、隐蔽工程和中间验收4、重新检验（看结果）5、工程试车（单机无负荷试车、联动无负荷试车、投料试车）6、竣工验收7、质量保修（质量保修书内容，工程质量保修的内容、质量保修期、质量保修责任、质量保修金的支付方法）

8、材料设备供应的质量控制（初始责任不能免除）（1）发包人供应材料设备（2）承包人供应材料设备五、施工合同的投资控制条款（一）施工合同价款及调整

1、单价合同

2、总价合同

3、其他价格合同（成本加酬金合同）（二）工程预付款(预付款保函)（三）工程进度款

1、工程量的确定

2、工程进度款的结算方式按月结算、按形象进度分段结算、竣工后一次结算、其他结算方式3、工程进度款支付的程序和责任

4、变更价款的确定（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款。（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。（3）合同中没有适用或类似变更工程的价格，由双方提出适当的变更价格，经对方确认后执行。

5、施工中涉及的其他费用（1）安全施工（2）专利技术及特殊工艺（3）文物和地下障碍物

6、竣工结算（1）竣工结算程序（2）竣工结算相关的违约责任

7、质量保修金六、浓施工后合同述的监粥督管扣理（一名）不帝可抗溉力1、批不可指抗力择费用刮分摊害方法（1）工笼程本奋身的歼损毁建、因饼工程轨损害被导致吉第三伤者人迫员伤钢亡和让财产第损失甲以及虹运至炉施工比场地妥用于嫩施工言的材竞料和京待安来装设印备的循损害柱，由急发包棵人承踪蝶担。（2）发包吩人、承椅包人人望员伤亡姐由其所解在单位哭负责，覆并承担析相应费衫用。（3）承脆包人猛机械这设备伞损坏辫及停斗工损匪失，钞由承航包人押承担抓。（4）停补工期煮间，身承包危人应瓣工程驶师一粉起留凶在施权工场获地的贫必要共的管菌理人滥员及晓保卫询人员正的费用卖由发软包人毙承担存。（5）工委程所元需清踩理、衬修复盼费用幻玉。由扩发包帖人承励担。（6）延误刺的工期除相应顺迅延。（二蛇）保爹险（三的）担斜保（四）那工程转菜包与分竹包1、工刚程转婚包猾建调筑法弊禁止片转包播：转陪包2、工却程分跃包（五暖）违躬约责呼任（寸发包莲人违丘约、灰承包贡人违撞约）（六）备合同争电议的解植决（七状）施叙工合增同的私解除（八渠）合侧同生添效与页终止20劈燕13版施工赴合同示送范文本简几个增吴加的词路语：基准日腊期：招标贯发包浪的工悬程以隐投标袜截止壳日前28天的日幕期为基猎准日期谨，直接阀发包的瓣工程以量合同签鼻订日前28天的浸日期膊为基迫准日肢期。暂估价否：是指边发包人割在工程星量清单盈或预算裙书中提间供的用蛛于支付嗽必然发剃生但暂爹时不能云确定价拦格的材泥料、工鱼程设备废的单价援、专业工程沿以及服炎务工作也的金额绞。暂列金暴额：是止指发包誉人在工圣程量清搭单或预雕算书中招暂定并嘱包括在劫合同价充格中的刮一笔款祸项，用鼓于工程保合同签篇订时尚窜未确定乌或者不可预态见的所盛需材料撕、工程弟设备、舞服务的蕉采购，恨施工中粘可能发匹生的工鱼程变更渐、合同潮约定调咏整因素羽出现时哗的合同伐价格调链整以及拢发生的同索赔、祸现场签楚证确认摘等的费饱用。缺陷组责任纯期：破是指悉承包底人按岸照合侍同约浪定承姐担缺染陷修失复义哄务，净且发梨包人随预留吗质量协保证获金的暮期限斥，自时工程预实际铺竣工副日期杏起计蜻算。现场店统一径管理炼协议说：发包人过应与承征包人、梨由发包镇人直接突发包的债专业工拌程的承雪包人签括订施工侮现场统案一管理阿协议，誓明确各叛方的权查利义务碎。施工赚现场统煤一管理样协议作忘为专用律合同条轧款的附港件。案例行分析某港威口的垫码头宾工程欲，在剥施工恳设计凝图纸乱没有绞完成际之前顺，业唯主通捎过招分标选释择了单一家业总承角包单军位承崭包该交工程有任务漆。由近于设垫计尚斧未完近成，闭承包填范围感内待逃实施烈的工互程虽求性质吼明确移，但硬工程靠量还伶难以擦确定岸，双仙方协隔商拟发采用谁总价勿合同揭形式示签订幼施工畜合同液，以销减少鸦双方纸的风百险。其施工食合同废签订冶前，快业主油委托遇一家郑监理检单位量拟协滩助业球主签杰订施暑工合讯同和积进行纠施工丸阶段弄监理齿。监代理工灿程师脾查看致了业府主（造发包戏人）未和施扶工单寺位（戚承包亚人）您草拟立的施颗工合扶同条备件，验发现劈燕合同壶中有统以下职一些网条款担：1、承闹包人旋按工交程师诵批准小的施凭工组坝织设粘计（果或施催工方芒案）围组织疮施工痕，承痕包人瓶不应雅该承父担由绢此引乘起的绿工程尤延误叉和费丸用增圈加的踢责任件。2、发包致人向承总包人提栋供施工斤场地工滔程地质和地喘下主唯要管堪网线钟路资元料，截供承甩包人阅参考熟使用虏。3、承长包人裕不能阔将工仇程转绍包，协但允锁许分各包，角也允旋许分失包人悠将分命包的亦工程膛再次区分包剑给其阴他施假工单阳位。4、工阵程师党应当社对承叉包人偿提交以的施尤工组帅织设播计进抽行审臣批或被提出两修改材意见季。5、无初论工观程师技是否牛参加彻隐蔽驱工程际的验隔收，识当其瞧提出杏对已稍经隐听蔽的危工程旧重新裕检验震的要给求时淘，承发包人睬应按未要求绍进行群剥露况，并伤在检贸验合伞格后洗重新咐进行眼覆盖领或修舞复。耽检验童如果合格夺，发好包人汉承担披由此呜发生承的全搜部追亩加合框同价描款，监赔偿薄承包帖人的纳损失鸟并相芳应顺放延工间期。焰检验膛如果破不合估格，宏承包正人则食应承写担发丹生的换费用脚，工绩期可臭以顺精延。6、承包者人按专尘用条款完约定时冒间应向拢工程师杏提交实恐际完成脆工程量畏的报告罗。工程状师接到深报告3天内按做承包人继提供的搏实际完源成的工嗓程量报坦告核实园工程量练（计量污），并犬在计量24小时前晒通知承刷包人。禽问：（1）业哗主与怨承包贸人选拐择的翁总价今合同何形式挽是否魂恰当驾？为企什么（2）请蝇逐条分指出疫以上字合同裕条款心中的权不妥掩之处串，应叉如何群改正遍？案例分钉析2、某项工盒程，钢船筋混凝盏土大板右结构，饭地下2层，地朝上18层，基顷础为整袄体地板炸，混凝志土量为840立方塞米，补底板驴底标粉高-6米，钢帮门窗框阴，木门芒，采用颜集中空扰调设备两。施工缴组织设斩计确定厦土方采亮用大开趁挖放坡君施工方赚案，开夜挖土方盆工期20天，容浇筑构底板亏混凝匠土24小时连气续施工砖需4天。（1）承秒包人漠在合倦同协干议书央约定劈燕的开异工日吧期前6天提交余了一份烟请求报沿告，报震告请求院延期10天开何工，鱼其理末由为镇：A、电胖力部碍门通钩知，钟施工形用电墓变压丹器在历开工4天后才庙能安装执完毕。B、由居铁路赵部门剩运输宿的5台施逼工单县位自防有施赏工主瓜要机功械在颤开工鱼后8天才能炸运输到吹施工场耽地。C、为工睡程开工近所必需毛的辅助下施工设铃施开工沃后10天才能营投入使姻用。问：1、监尽理工丧程师岸接到弄报告义后应墓如何而处理拔？为树什么哭？2、基础缴开挖进伴行到18天时，马发现-6米地基徒仍为软焦土地基嫂，与地动质报告额不符，倘监理工黎程师及艰时进行富了以下淹工作：（1）通知害承包人毫暂停施层工配合嫁勘察单饮位利用2天时间给查明地府质情况逮。（2）通侄知业浆主与演施工怪设计移单位提洽商慨修改偏基础受设计薪，设近计时篮间为5天交确图。士确定莫局部驴基础艘深度肝加深-7.棒5米，辟混凝说土工运程量枪增加70立方坚米。（3）通知助承包人独修改土颂方施工叔方案，设加深开愚挖，增渠大放坡巴，开挖百土方需饮要4天。问：1、监扑理工夺程师友应核荷准那清些项剖目的坏工期物顺延永？应隐同意程几天学？2、对斯那些歼项目惠应核龟准经己济补炸偿？（3）工境程所地需200个钢粪门窗老框是物业主屈负责候供货泥。钢守门窗胁框运柄达承皂包人零工地颈仓库朵，并遇入库代验收哈。施孩工过仁程中异监理喝工程扔师进漫行质小量检速验时疲发现亚有10个钢门据窗框有扣较大变种形，即志下令承涝包人拆众除。经乒检查，弟变形原幅因属于版钢门窗何框使用志材料不颤符合要宪求。问狂：对此走事监理盛工程师告应如何巨处理？（4）业主碎供货，疾由承包记人选择甜的分包沾人将集中空绞调安装角完毕，族进行联剪动无负薯荷试车巷时需电过力部门惑和承包储人及有概关外部释单位进樱行某些缸配合工蜂作。试今车检验织结果表太明，该航集中空址调设备解的某些插主要部身件存在刮严重的蔑质量问膏题，需替要更换迟。问：1、按照罚合同规筛定的责际任划分压，该试卸车应由撤谁负责笋组织?2、监理篮工程师刺应如何禁处理？第三节凡设计-采购-施工拌总伍承包甜合同一、横概述本合同志又叫EPC总承望包合棚同，乳是典饲型的洗总承励包合张同，映工作狐范围怠最大战，业关主面避对较毕少的抵承包碍商。弦工程蒸项目堆的实假施和友管理沟工作贝都有简总承滔包商念负责婆。承鞠包商追可以束将工勉程范耻围内洋的设蚕计、按施工欠、供耍应工梨作分念包出翁去。P6阔2图二、工帐程总承死包合同螺的运作惨过程工程总踩承包在投招标程火序、合黑同的实脏施过程桶、责权赠利的划贯分方面钞与施工呆合同有蔽很大不迈同。1、业主倦在项目挎立项后广就进行担工程招割标。在踩招标文揪件中，棒有投标应人须知药、合同爹条件、宋业主要尼求和投劈燕标书格惑式。业主谊要求往作为毕合同荷文件景的组完成部吩分，会是承阔包商棋报价汗和工姨程实欣施的销重要融依据王。2、承包挖商提出既投标文怀件。承嘉包商的翼投标文软件主要博包括：（1）投标袭书（2）承啦包商场的项宰目建寒议书（3）工程龄估价文挂件3、业主骨与承包罢商签订乔合同后科有关承荡包商的凳文件都茂须经业虎主审查糕批准。合承包商掌文件不树包括施室工组织毅设计文烦件4、承包奸商按照晓合同条庭件、业疑主要求辩、业主玩批准的懂设计文逢件等完甩成合同栽责任，县直至竣毛工。5、业主孕验收并挺接收工冰程，承弃包商完于成工程岗的缺陷季责任维肯修。三、落总承俩包合秤同文串件优先次笛序1、合同智协议书2、专用车合同条圾件3、通伪用合咽同条逢件4、业通主要猜求5、投标瓣书。6、构历成合绍同组煮成部肚分的扑其他劲文件三、煮总承替包合而同文芽件1、合隆同协孩议书2、合同困条件（磁专用）3、合贡同条匠件4、业奴主要羽求5、投标琴书6、构成草合同组赔成部分径的其他疫文件四、工才程总承踏包合同崇的主要脖内容与施工县合同内塘容相同验的不再纵重复，邪主要介赏绍不重竟复的。（一模）业邻主的两责任省和权饺利1、业主秃选择和屈任命业假主代表旋。（与汪施工合翼同中的彩工程师壤相似）2、业笨主向迁承包菠商提禾供工坝程勘白察所烦取得本的现傅场水吨文及咳地表呢以下卡的资葬料。泳承包挤商负稼责核愧实和惕解释运，业担主不捏对这尿些资议料的急准确别性、吼完整画性和鸦充分瞒性负厕责。3、业握主代号表有扬权指连令或抵批准搞变更知，主离要指根经业洽主指续示或抢批准抄的对业主钥要求或工凉程的壁改变谱和修箭改。4、业主亏代表有孙权检查撇与审核购承包商柄的施工饭文件5、若份发生林缺陷县和损炮害，山承包野商不怨能在级现场澡迅速深修复凤的设璃备，嘉要移耽出现降场修谊复。（二）局承包商拨的责任赚（比施熄工合同婆有更大贝的责任精）1、承包冠商的总寄体责任疮是提供半符合合挡同要求钱，并符董合合同勒规定目术的的工辞程。２、告与施泄工合辞同相叼比，盼承包黑商承脑担设交计任熊务（１每）承调包商拐负责现工程绢的设尾计。逮承包筝商应虽使自退己设袭计人羡员和痰设计知分包铜商符叨合业邮主要马求规静定的亮标准饭。（２）皮开始设复计之前膨，承包彩商应完社全理解毫业主要漏求，并旺将业主急要求中畜出现的幸任何错约误、失指误、缺晶陷通知井业主代填表。承们包商从鞭业主处红获得的威资料和粉数据，霞不解除都承包商奥对设计艇、施工谨承担的载责任。（３抛）承拼包商掀负责屿工程洗的设伐计，湾保证摆工程么设计嘉的适妹宜性欺和工刻程的轻可用锣性。荐业主都代表启有权干在施覆工前吃对承弯包商毫的设斗计文靠件进绍行审狠查和近修改割。（４）跪承包商向应按业席主要求骑中规定昨的范围攻，对业唇主人员曲负责维帝修培训液。3、承羽包商贷对承炒包商撒文件鼓承担罪责任4、承包否商应编馋制详细雾的施工璃文件，傲符合业嫂主要求误，并对球正确性丢、完备果性负责释。5、承包但商应负吊责工程至的协调掉。6、除非关有规定罩，承包吸商对货统物负责疑。（三姜）质沾量保车证与鲜现场棕监督促体系费（与孝施工万合同阶相同摆）１、利承包眼商应购保证析其设济计、竹施工聪文件岸、工打程施命工和调竣工询的工披程符仙合。２、昼业主葵代表锋对工纳程质色量有骆检查怒、审牛查、眠检验剧、修请正、袭认可怜的权写力。３、竣膏工检验4、承来包商裕的缺售陷责涂任（四蚕）合困同价府款与锋支付１、合壁同价格责是根据赞合同规与定并在见合同协蕉议书中魂写明，尾应付给做承包商倦的金额团。通常篮总承包挂合同为挤总价合犹同，支脑付以总煮价为基锅础。２、合定同价格蛮的期中暴支付3、承包奥商获得停期中支溪付的条鞋件：A：标搭明是精业主铁的财熔产B：承扔包商均已提哭交符先合业数主要洞求的断银行惜保函五。第四倍节聪工程厘分包辉合同一、概随述（与齐施工合率同或总黎包合同宰配套使煌用）承包商泳与分包仿商之间麦为施工印任务的橡分包所尺签订的富合同。岂（关系选图）分包女合同鞋的特巾点（必须唯有工程窝施工任役务）（1）作为罚主合同通的分包司合同，克它对主酿合同有孕依附性（2）分率包合赴同保寄持了弄与主电合同跪在内诸容上秧、程帽序上拘的相故容性桥和一暮致性（3）在惯分包霞合同银中，双承包遮商类幸似于沈工程目师（4）分惑包商尖具有臂主合届同所井定义秩的承腔包商田的责任和筒权利二、分倦包合同温文件１、邻分包勺合同劝协议妹书２、承双包商发技出的中茫标函３、荣分包债商的师投标谊函及期报价胖书（撞Ｐ69）4、除承关包商合趋同价款皮之外的舒承包商会合同文鬼件5、专用男条件6、通倾用条僵件、7、其乱他文壮件三、闭工程仗分包秃合同贯的主周要内则容（朗在施才工合向同的星基础不上编裹制的籍）（一露）承伟