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年房产经纪人《制度与政策》练习题年房产经纪人考试就快到了下边小编带来的一套《制度与政策》的练习题希望能对待寂静的复习有帮助更多内容请关注应届毕业生网依据《物权法》规定改建、重修建筑物及其隶属设备应该经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数( )以上的业主赞同二分之一五分之三三分之一五分之四【答案】C【分析】筹集和使用建筑物及其隶属设备的维修资本改建、重修建筑物及其隶属设备应该经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同业主大会建立前住所专项维修资本由( )代管售房单位房地产主管部门已人住的业主物业服务公司【答案】B【分析】业主大会建立前商品住所业主、非住所业主交存的住宅专项维修资本由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管王某自阵营下工业库房应税房产原值为50万元每年需要缴纳的房产税额最多为( )元A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】B【分析】工业用途房产以房子原价的50%～60%作为应税房产原值应纳房产税的税额=应税房产原值×[1一(10%～30%)]×1.2%此题中应纳房产税额最多为50万元×90%×1.2%=5400元4.xx年11月1日起对个人初次购置90平方米以下一般住所的契税税率一致下调到( )A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】A【分析】自xx年11月1日起对个人初次购置90平方米以下普通住所的契税概率一致下调到1%5.土地增值税增值额未超出扣除项目金额50%的部分税率为( )A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】A【分析】土地增值税推行四级超额累进税率：增值额未超出扣除项目金额50%的税率为30%《合同法》规定租借限期不得超出( )年超出此年限超出部分无效A.10B.15C.20D.30【答案】D【分析】《合同法》规定租借限期不得超出20年超出20年的超出部分无效房子登记机构予以异议登记的申请人在异议登记之日起( )日内不起诉异议登记无效A.15B.30C.60D.90【答案】A【分析】《物权法》第19条“不动产登记簿记录的权益人不一样意改正的利害关系以申请异议登记登记机构予以异议登记的申请人在异议登记之日起十五日内不起诉异议登记无效”对于房子预告登记的说法错误的选项是( )预告登记后未经预告登记的权益人赞同处罚该不动产的不发生物权效劳B.预告登记后债权消灭或许自可以进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的预告登记无效预告登记仅合用于预售商品房的登记预告登记是为了保全一项恳求而进行的不动产登记【答案】c【分析】房子预告登记是指申请人为保障未来的物权实现依据商定向房子登记机构申请房子登记机构依法申请事项在登记簿上予以记录的早先登记行为以下行为中不属于应该申请房子全部权转移登记的是( )交换继承赠与抵押【答案】D【分析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移据有的方式向抵押人提出债务执行担保的行为物业管理中“拟订物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容策划先期准备启动平时运作
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