城市房地产管理建筑法规

建筑法规

—城市房地产管理办法张二章

建设行政法规、法律部分

－城市房地产管理法提示：房地产业在我国是一个新兴的产业，在国民经济发展中发挥着基础性、先导性和支柱性的重大作用。房地产业涉及整个社会生活的方方面面，与国家、企业、单位个人的利益密切相关，通过立法加强对房地产行业的调整和规范日益显得重要。

城市房地产管理法是建设法中的主体法律，是我国城市建设的法律保障，它通过规范城市房地产开发、经营、管理和服务等活动，保障城市房地产权利人的核发权益，促进房地产业健康有序地发展。要求：了解房地产法地概念、基本原则以及立法系统。熟悉房地产权属及其管理、房地产开发、城市房屋拆迁、城市房地产交易、物业管理等方面的相关法律制度。掌握购房的相关知识和技能，增强规避房地产纠纷的法律意识。目录第一章总则第二章房地产开发用地第三章房地产开发第四章地产交易第五章房地产权属登记管理第六章法律责任第七章附则第一章概述房地产法的概念：房地产是房屋财产和土地财产的统称，是指土地和土地上的房屋等建筑物及构筑物。房产和地产之间具有相对独立的关系，可以有独立的地产，但没有脱离土地或土地使用权的房产。房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。房地产法立法的目的：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。立法基本原则：第二章房地产开发概念：

房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

房地产开发是指以土地开发和房屋建设为投资对象所进行的生产经营活动。特点：基本原则：房地产开发用地：房地产开发用地：是指以进行房地产开发为目的而取得使用权的土地。土地使用权出让：即国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。土地使用权出让的年限：是指国家许可土地使用者可以使用国有土地的年限，包括国家法律规定的最高年限和合同具体约定的实际出让年限。

出让最高年限按用途分别为：土地使用权划拨：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。土地使用权划拨范围：出让穗、划浴拨土磁地使到用权增区别成：划拨出让取得方式行政合同支付对价否无偿支付出让金存续期限长期或无限期有限期可交易否不可转让、出租、抵押可转让、出租、抵押房地椅产开读发企央业房地产厌开发企帆业，是屑指依法劳设立的仙，以营奋利为目柿的，从页事房地众产开发垮和经营期的法人俭企业。设立区条件供：有自垂己的殿名称绝和组随织机欣构固定或的经亚营场宾所足够布的专弦业人底员法律、腊法规规蚕定的其战他条件资质管侍理项目茂管理第三章男地产交降易房地赖产交失易，之包括幅房地乐产转晌让、户房地辜产抵盒押和妖房屋剖租赁榴。房地付产三斧级市丧场房地产和转让：瞎房地产槽转让，部是指房迷地产权妻利人通梳过买卖辈、赠与蚕或者其棋他合法摄方式将瘦其房地璃产转移凳给他人笋的行为杆。有偿、配无偿允许转耀让条件箭，禁止本转让条您件转让程油序《商品般房销酸售管沿理办决法》商品房秋预售，首是指房沟地产开裙发经营合企业将侨正在建语设中的伐房屋预蚕先出售萌给承购石人，由栏承购人乳支付定子金或房乓价款的哗行为。商品房巾预售，标应当符木合下列吨条件：商品房株预售程眠序：商品万房现船售，辱是指滔房地披产开犬发企梢业将抛竣工头验收炕合格废的商弹品房拜出售随给买扯受人金，并系由买悟收人定支付平房价本款的烈行为优。商品泽房现班售广撕告、达合同凑，面跪积计下价。房地禽产抵挥押，恳是指哨抵押捉人以铅其合兽法的千房地耀产以杏不转刚移占四有的摇方式兼向抵喝押权体人提礼供债讯务履圾行担守保的费行为烈。房屋夕租赁锻，是我指房覆屋所犯有权逼人作针为出叛租人皮将其收房屋尊出租桑给承呜租人疲使用摧，由岭承租粱人向经出租发人支京付租戏金的导行为展。内视容。房屋租渡赁条件圆，合同肿及其主怕要条款予内容。第四章搜房地产柿权属登蜘记管理国家实至行土地重使用权汤和房屋融所有权倍登记发燃证制度祝。出让或塔者划拨拉方式取物得土地缺使用权宅，应当欧向土地出管理部舌门申请训登记，所经核实粒，由人困民政府纲颁发土陪地使用谋权证书白。在依法求取得的珍房地产晒开发用敏地上建仓成房屋暗的，应焦当凭土屡地使用缺权证书督向房产顿管理部诞门申请嘴登记，扑并由其邮核实并伶颁发房禽屋所有题权证书丹。房地努产转辽让或慎者变据更时热，申完请房兰产变品更登坝记，劫申请奋土地乘使用技权变竞更登横记，双更换集或者蜂更改绸土地拣使用邪权证谜书。第五摧章师物业昼管理《物业管壳理条例》物业管旅理，是考指业主断通过选夹聘物业弃管理企片业，由严业主和块物业管沟理企释业按照铜物业服哲务合同另约定，矮对房屋慌及配套顿的设施忠设备和躲相关场摘地进行促维修、死养护、辟管理，他维护相拥关区域圈内的环贡境卫生圆和秩序客的活动喜。什么是仁房地产打？什么章是房地马产业？简述交城市骗管理卧法的交概念怨和基只本原石则。简述餐房地伐产开省发的油概念指和特抵点及阅遵循钓原则获。什么是蹦土地使芽用权出兆让？有抢何特征方？说明土服地使用随权出让番的年限播。什么是怖土地使标用权划嚼拨？简毛述土地婶使用权阳划拨和骡出让的峡区别。房地产瓜开发企辟业的设丽立应具之备的条右件是什深么？什么测是房转地产柱转让伐？房柄地产眼转让