荷城新天地工程质量通病及防治措施

目录一、建筑工程质量通病的定义二、常见建筑工程质量通病表现形式及防治措施1.土建工程质量通病1.1主体工程质量通病及防治1.2装饰工程质量通病及防治目前一页\总数七十五页\编于九点一、建筑工程质量通病的定义顾名思义，所谓“通病”就是常见多发病。而建筑工程治理通病是指：工程施工过程由于各工种间相互的配合有密有疏，施工人员的素质及责任心有高有低，又疏于管理而出现难于彻底根治的工程质量问题。目前二页\总数七十五页\编于九点房屋建筑工程质量通病具有多发性、难治性等特点，由于直接影响到收房后业主的生活，而成为质量投诉的热点。此类问题如果不彻底根治，将会对建筑物的结构安全、使用功能造成很大隐患，严重者可能给业主造成巨大的经济损失，给公司财产与名誉造成很大影响。目前三页\总数七十五页\编于九点因此，在工程管理过程中，应该对容易发生质量通病的分部（子分部）、分项（子分项）工程进行重点监管，从设计、施工方面着手，采取预防措施，全体工程技术人员参与管理，认识到“通病”造成危害的严重性，我想建筑工程质量通病问题一定会彻底解决！目前四页\总数七十五页\编于九点要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述多种原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果，这里着重讲述治理措施。目前五页\总数七十五页\编于九点二、常见建筑工程质量通病表现

形式及防治措施1.土建工程质量通病1.1主体工程质量通病1.1.1钢筋工程表现形式：楼板钢筋间距、位置难以保证；负弯矩钢筋位置位移；梁、柱角部主筋保护层厚度偏小；模板拆除后箍筋外漏。角撑钢筋的垫块移位或被压碎，浇砼前未及时更换。目前六页\总数七十五页\编于九点混凝土表面钢筋保护层厚度不够，有时甚至完全没有保护层，钢筋头容易裸露，经过一定的时间，产生氧化而出现锈斑；楼板钢筋防治措施：浇筑砼时应采取措施，在模板上垫上马凳，铺上架木板，施工人员在板上操作，不要直接踩踏钢筋。钢筋绑扎之前，按照设计间距在模板上弹线。保护层板垫块间距600mm。目前七页\总数七十五页\编于九点马道搭设目前八页\总数七十五页\编于九点弹线绑扎目前九页\总数七十五页\编于九点楼板负弯矩钢筋目前十页\总数七十五页\编于九点负弯矩钢筋防治措施施工阶段：钢筋绑扎时，应在负弯矩钢筋下面增设足够强度的马凳支撑，并与梁钢筋进行绑扎固定，马镫筋，间距≦800mm。混凝土浇筑完毕，抹面时用专用工具随时将钢筋上提至准确位置，混凝土终凝前，严禁上人踩踏。目前十一页\总数七十五页\编于九点梁、柱主筋保护层防治措施制作梁、柱箍筋时，应严格按照设计的截面尺寸加工制作。尤其在箍筋的弯折部位，有效折弯半径在规范允许的条件下，应通过现场试验确定弯折半径，防止弯折过小，导致主筋绑扎时不能紧靠箍筋，而使保护层过大（减小构件截面尺寸）。目前十二页\总数七十五页\编于九点目前十三页\总数七十五页\编于九点2模板通病及防治表现形式：拼缝不严，造成砼振捣时出现漏浆，砼表面不平整，出现蜂窝麻面等缺陷。加固不到位，造成涨模，构件尺寸不符合图纸设计要求。防治措施：模板在拼装完成后，由于现在大部分工程均采用木模板，在接缝处粘贴一道透明胶带是解决漏浆的较好方法，但往往在钢筋绑扎时，由于钢筋的拖动，将粘贴的胶带破坏，反而对混凝土造成不利。目前十四页\总数七十五页\编于九点而有效解决此类漏浆问题的最好材料还是在模板拼缝之间采用双面胶棉，粘贴在板边，这样基本会杜绝混凝土浇筑漏浆的通病。前提是在混凝土施工前对施工单位提出此类要求，而且严格执行，最好是在合同条款中约定，否则很难得到贯彻。模板控制线放好后，认真校核，检查是否正确。梁侧模应拉通线校正，同轴线同截面的梁模板应保证顺直。模板周转使用时，损坏严重的模板必须更换，务必保证砼的外观质量。施工方应根据现场实际情况及时补充新模板目前十五页\总数七十五页\编于九点钢管排架搭设横平竖直，纵横连通，上下层支顶位置一致，连接件需连接牢固，水平拉撑连通。支承木方的横杆与立杆的连接，要求采用双扣件；竖向构件模板扣件紧固时应使用双螺帽。洞口模板应特别加固，中间应搭设口撑，防止浇筑混凝土发生变形。目前十六页\总数七十五页\编于九点模板拼缝不严现象严重目前十七页\总数七十五页\编于九点2.1吊模、质量通病：（1）模上口水平向弯曲、不平直；（2）吊模向内或向外倾斜；（3）吊模上口高低不齐，导致混凝土面高低不平、混凝土溢出；防治措施：（1）施工前测量定点，模板上下水平面均拉通线（工长检查）；目前十八页\总数七十五页\编于九点吊模支设示意图目前十九页\总数七十五页\编于九点吊模加固定筋斜撑图示目前二十页\总数七十五页\编于九点（2）底部板筋上焊定位筋（间距不大于1000mm/个）（3）吊模两竖向侧面加斜撑、上下口加对拉螺杆；（4）底口、上口固定采用通长木方作背楞，加固固定；（5）吊模上口、底口模板必须通长平齐，确保墙体水平混凝土面平齐；目前二十一页\总数七十五页\编于九点（二）柱模1、质量通病：（1）柱底漏浆；（2）阴阳角不规则、不方正、漏浆；（3）模板面不垂直，表面凹凸、倾斜变形；4）拼缝、接缝不严；（5）柱模倾、扭变形；2、防治措施：（1）柱模必须弹线、吊线（工长检查）；墙柱模必须加焊水平定位筋；（2）柱模底部（与下层楼板面交界处）必须加压角砂浆；（3）柱加固：截面600mm以下用钢管；600mm～1200mm用槽钢；1200以上用钢管作背楞；目前二十二页\总数七十五页\编于九点柱截面﹤600mm和﹥1200mm采用钢管背楞目前二十三页\总数七十五页\编于九点柱截面600mm--1200mm采用槽钢背楞目前二十四页\总数七十五页\编于九点墙柱模板与楼板交界处填塞压脚砂浆目前二十五页\总数七十五页\编于九点截面小于800mm的，柱中部不加穿丝杆；截面大于或等于800mm的，柱中部加穿丝杆；目前二十六页\总数七十五页\编于九点2.2墙及墙连柱模、质量通病：（1）上下层错台柱截面﹤800mm模板对拉螺杆设计图目前二十七页\总数七十五页\编于九点爆模；阴阳角不方正、变形（见右图）、漏浆；墙柱阴阳角模板扭曲变形目前二十八页\总数七十五页\编于九点

应对措施：

（1）墙柱定位控制线必须弹准确；

（2）墙柱模板水平、竖向拼缝（特别阴阳角）处必须贴双面胶；墙柱水平、竖向拼缝贴双面胶目前二十九页\总数七十五页\编于九点外墙模板

3.1、质量通病：（1）垂直度、平整度偏差；（2）上下层接槎错位；（3）外墙面向外倾斜；2、防治措施：（1）各座楼必须弹出大角线、且上下拉通线控制；（2）墙底必须焊水平定位筋；外墙面上下层接槎处模板错位、拼缝不严目前三十页\总数七十五页\编于九点外墙面上下层接槎处模板底加方木压脚条外剪力墙模板钢丝绳反拉加固目前三十一页\总数七十五页\编于九点楼梯模板1、质量通病：（1）每层楼梯起步根部（接缝）垃圾、杂物未有效清楚、加固必须牢固；（2）楼梯踏步板内未加设马凳钢筋，或马凳钢筋加设位置不对、数量不够，马凳钢筋强度不够（钢筋太小）；（3）楼梯踏步模板上未开气孔，或气孔数量不够、气孔太小（导致混凝完成面气泡多）；目前三十二页\总数七十五页\编于九点封闭式楼梯模板支设实例图目前三十三页\总数七十五页\编于九点封闭式楼梯模板支设示意图目前三十四页\总数七十五页\编于九点封闭楼梯每层起步处垃圾、杂物未清除干净目前三十五页\总数七十五页\编于九点防治措施：（1）施工过程中垃圾、杂物应随时清理干净，确保根部无垃圾、杂物（管理人员注意检查）；（2）楼梯踏步马凳必须尺寸准确、且有足够的强度（Φ14）；（3）封闭楼梯压角必须加设∟5×5角钢，每步排气孔不少于5个，气孔用φ16的钻头钻孔；目前三十六页\总数七十五页\编于九点门窗洞口模板支设及加固1、质量通病：（1）门窗洞口混凝土结构墙位置偏离、墙截面尺寸不准；（2）门窗洞口混凝土结构墙竖向上下存在大小头，洞口墙面不平直、变形；（3）门窗洞口上部混凝土结构不水平、存在波浪形、中间下悬；2、防治措施：（1）门窗洞口宽度≤800mm时，中部加设至少一根立杆；目前三十七页\总数七十五页\编于九点钢筋混凝土结构洞口≤800mm时，模板支架中部加设一根立杆目前三十八页\总数七十五页\编于九点拆模：（1）必须用专用撬子以拼模块为单位轻撬轻拆；拆下的构配件分类整齐分类堆码；（2）拆下的所有的支模架、方木、模板、顶托、步步紧、对拉螺杆必须分类堆放、清理干净；周转使用的模板块表面必须清理干净；（3）拆下来的所有木方、模板上的钉子必须及时取下来，任何方木、模板下次使用时，不得再发现上有钉子；（4）拆下来的模板，能继续周转使用的，必须及时涂刷脱模剂后，分类堆放；（5）模板拆完、现场清理干净后，主管工长必须进行实测、实量检查，检查完后印上标识牌；目前三十九页\总数七十五页\编于九点3混凝土通病表现形式：混凝土振捣不密实或漏振，模板拆除后出现孔洞、漏筋、表面疏松、裂缝等治理措施：砼浇筑前做好施工人员技术交底，加强管理人员的旁站意识，混凝土浇筑时，监理必须现场全程监管。对于楼板砼浇筑必须采用平板振动器。目前四十页\总数七十五页\编于九点振捣棒振捣时与模板的距离不应大于振动棒作用半径的0.5倍。振捣间距50cm。木工看守模板要到位，漏浆、胀模及时修整，严重问题及时停止混凝土的施工。砼运输浇筑过程中严禁加水。柱墙浇筑前底部应先填5~10cm厚与混凝土配合比相同的减石子砂浆，每个柱子或墙砂浆不得过多。模板拆除必须在同条件试块达到拆模要求后方可进行拆除。目前四十一页\总数七十五页\编于九点漏筋目前四十二页\总数七十五页\编于九点板底部漏筋目前四十三页\总数七十五页\编于九点目前四十四页\总数七十五页\编于九点某工程混凝土质量混凝土未振捣，表面未进行收光，有严重渗水隐患砼漏振，导致柱钢筋漏筋目前四十五页\总数七十五页\编于九点钢筋混凝土成品保护不好，混凝土未到强度即拆模，将混凝土柱角破坏，目前四十六页\总数七十五页\编于九点

现浇砼楼板裂缝表现形式：楼板板顶裂缝、板底的贯通裂缝以及阳角和转角处裂缝治理措施：楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜采用金属导管。目前四十七页\总数七十五页\编于九点严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土密集结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用木抹子搓平2-3遍。目前四十八页\总数七十五页\编于九点楼（屋）面板混凝土浇筑后12h，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2MPa前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板，拆模时间一定按照规范规定。目前四十九页\总数七十五页\编于九点砼养护目前五十页\总数七十五页\编于九点楼板裂缝渗水目前五十一页\总数七十五页\编于九点

砼施工缝不符合规定表现形式：施工缝留设位置不正确，未按规范规定留在剪力最小部位；施工缝处接槎处理不当，时下常用的钢丝网对新浇混凝土有一定的隔离作用，削弱了新旧混凝土的结合力。目前五十二页\总数七十五页\编于九点治理措施:一般规定，混凝土的施工缝应留在剪力较小且便于施工的部位，柱应留水平缝，梁、板、墙应留垂直缝。和板连成整体的大断面梁，施工缝留置在板底面以下20－30mm处。有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留置在次梁跨中的三分之一范围内。目前五十三页\总数七十五页\编于九点板式楼梯的施工缝应留在梯段板的1／3处，通常留置在上三步或下三步的范围。柱子的施工缝应留在梁下50mm；梁留在跨度中间的1／3范围内。单向板的施工缝可以留置在平行于板的短边的任何位置。目前五十四页\总数七十五页\编于九点墙的施工缝宜设在门洞过梁跨中的1/3区段。当采用大模板时宜留在纵横墙的交界处，应留垂直缝。在浇筑新鲜混凝土之前必须对原施工缝处混凝土的表面进行凿毛处理，露出石子，并冲洗干净。目前五十五页\总数七十五页\编于九点施工缝留置不正确目前五十六页\总数七十五页\编于九点装饰工程质量通病抹灰层空鼓、开裂表现形式：抹灰层过厚或抹灰时急于求成,一次成活,使其抹灰层变形过大,造成其砂浆粘结力小于收缩应力,破坏了砂浆粘着力,而产生空鼓、开裂。治理措施：施工前必须对基层进行验收，表面灰尘清理干净，按要求对墙面进行洒水湿润；目前五十七页\总数七十五页\编于九点抹灰分层施工，每层厚度不大于10mm，抹灰应分层进行，严格控制抹灰总厚度，底层灰抹好后应待其凝固后，再抹罩面灰，一般控制在底层灰六、七成干时进行。对不同材料交界的地方，包括墙面开凿埋管部位。在抹灰前将250mm宽的钢丝网钉在接缝处，以避免不同材料拉伸而导致的裂缝。干粉砂浆抹灰24h后应喷水养护，养护时间不少于7d；养护要安排专人并形成制度。目前五十八页\总数七十五页\编于九点养护与分层抹灰目前五十九页\总数七十五页\编于九点地面空鼓、起砂、开裂表现形式：楼地面空鼓、起砂、开裂治理措施：楼、地面先清理干净，露出砼楼板，并用水冲洗但不能积水，隔夜生铺细石砼找平层。铺时首先用纯水泥浆满刮一遍，随即铺设砼，细石砼的坍落度不大于30mm，混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。切勿在面上撒干水泥以防龟裂，待地面做好24小时后，浇水养护7天方能上人。目前六十页\总数七十五页\编于九点外墙开裂、渗漏表现形式：外墙保温板面层开裂、内墙面出现渗漏治理措施：外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7~8mm，每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭)后进行，两层间的间隔时间不应少于2~7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工。目前六十一页\总数七十五页\编于九点保温施工前先将施工造成的临时穿墙洞孔堵严，尽量减少保温施工后再堵洞孔，确保保温的整体性。保温板之问超过2毫米的缝隙、要用聚苯乙烯薄片来填充，并用密封胶做处理。门窗洞口的保温板和墙体之间的缝隙，使用聚合物砂浆，采用点框法堵严实，还有一定要做好加强网的铺设工作。不论是何种工艺的外墙保温材料，要选用质量可靠的抗裂剂或抗裂砂浆，涂料面层选用弹性涂料，减少由于温度变化导致的饰面开裂。目前六十二页\总数七十五页\编于九点厕浴间表现形式：厕浴间渗漏的主要部位在排气道、地漏、管道根部治理措施：在卫生间管道安装前，对全部预留的空洞的内壁进行凿毛处理，除去多余的浮灰，用清水冲洗干净。确认干净后，用掺加AEA膨胀剂的细石混凝土灌筑缝隙至楼板厚度的一半。目前六十三页\总数七十五页\编于九点要注意细石混凝土必须振捣密实，待混凝土终凝后，洒水养护，2~3天后再进行另一半混凝土的填塞。注意此部分混凝土不得填至板顶，在板顶预留20mm的缝隙凹槽。预留空洞内的混凝土完全达到强度后，清理凹槽内的杂物，灌注密封油膏。目前六十四页\总数七十五页\编于九点油膏嵌缝完毕，做好卫生间楼面的防水层，开始下道工序的施工，不要忘记在管道根部做好防水台。厕浴间地面装修时的地漏坡向一定要正确，避免造成地面积水。见下页图示目前六十五页\总数七十五页\编于九点卫生间管道根部处理目前六十六页\总数七十五页\编于九点某工程卫生间管根部防水做法目前六十七页\总数七十五页\编于九点1.2.5屋面渗漏表现形式：主要在出屋面的管道、烟囱、排气管根部，天沟、檐沟、女儿墙等细部构造处雨后有漏雨现象治理措施：卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。目前六十八页\总数七十五页\编于九点卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。卷材粘贴式平面采用不低于30kg钢制压辊碾压，立面采用小型压辊碾压；施工时大面积卷材排气、压实后，再用手持小压辊对搭接部位进行碾压，从搭接内边缘向外进行滚压，排出空气，粘贴牢固。目前六十九页\总数七十五页\编于