阳江房地产市场

【市场分析】—阳江城区市场格局呈块状分布，阳东板块为高端别墅片区，主城区鸳鸯湖板块多为中高端住宅，阳北板块为老城区板块以中端产品为主，阳南为新兴板块，以大型综合体和中高端住宅为主。阳北板块阳南板块阳东板块鸳鸯湖板块阳南板块——新兴发展区资源：无区域属性：综合体、中高端住宅代表楼盘：新都汇、阳光马德里、南方花园、保利罗兰香谷阳东——阳江市的后花园资源：山景区域属性：高端住宅、别墅代表楼盘：半山四季、阳东碧桂园、中惠龙熙山、广博园、御墅龙山、东泰花园鸳鸯湖——阳江主城区资源：湖景、山景区域属性：高端居住区域代表楼盘：中央豪门、中珠在水一方、淘金湾二期、名扬国际阳北——老城区，项目规模已开发到中后期资源：江景、城区景观区域属性：中端居住区域代表楼盘：德信华撑、锦绣江南、上东新城、威尔登堡花园同类高低配项目：包括阳光马德里、中惠龙熙山、广博园、御墅龙山；阳北片区及周边地产项目：包括威尔登堡花园、锦绣江南、德信华城、富和海岸城、中珠在水一方；基于阳江城区市场的特点，分别从以下两个角度来进行市场竞争分析：

阳光马德里项目基本资料开发商阳江市利腾房地产项目位置江城区东门南路388号

物业类型联排别墅＋洋房+公寓总占面27万㎡总建积49万㎡总容积率0.99绿化率35%阳光马德里:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目阳光马德里核心价值分析：一线海景，凤凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺物业成熟社区规划图交通图【市场分析】—同类项目总规图交通图阳光马德里供销情况物业类型面积段供给量销售情况高层250㎡左右234套214套别墅215㎡－387㎡169套售罄合计403套383套阳光马德里销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅阳光马德里高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4％；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100％。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。20092010物业类型总销售面积销售均价总销售面积销售均价高层5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡别墅32735㎡25000元/㎡————合计38495㎡50478㎡凤凰山一号的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异【市场分析】—同类项目

中惠龙熙山项目基本资料开发商中惠熙元集团项目位置阳东县广雅中学南侧物业类型别墅＋商业总占面33万㎡总建积32万㎡总容积率0.5绿化率35%中惠龙熙山:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目中惠龙熙山核心价值分析：一线海景，凤凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺物业成熟社区规划图交通图【市场分析】—同类项目规划图交通图阳光马德里供销情况物业类型面积段供给量销售情况高层250㎡左右234套214套别墅215㎡－387㎡169套售罄合计403套383套中惠龙熙山销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅中惠龙熙山高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4％；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100％。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。20092010物业类型总销售面积销售均价总销售面积销售均价高层5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡别墅32735㎡25000元/㎡————合计38495㎡50478㎡中惠龙熙山的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异【市场分析】—同类项目

广博园项目基本资料开发商绿景房产项目位置香洲情侣北路399号物业类型别墅＋高层总占面9.1万㎡总建积9.1万㎡总容积率1绿化率60%广博园:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目广博园核心价值分析：一线海景，凤凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺物业成熟社区规划图交通图【市场分析】—同类项目广博园供销情况物业类型面积段供给量销售情况高层250㎡左右234套214套别墅215㎡－387㎡169套售罄合计403套383套广博园销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅广博园高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4％；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100％。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。20092010物业类型总销售面积销售均价总销售面积销售均价高层5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡别墅32735㎡25000元/㎡————合计38495㎡50478㎡广博园的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异【市场分析】—同类项目

御墅龙山项目基本资料开发商瑞阳置业有限公司项目位置阳东县广雅中学北门对面物业类型别墅＋洋房总占面13万㎡总建积19万㎡总容积率1.4绿化率37%御墅龙山:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目御墅龙山核心价值分析：一线海景，凤凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺物业成熟社区规划图交通图【市场分析】—同类项目总规图交通图御墅龙山供销情况物业类型面积段供给量销售情况高层250㎡左右234套214套别墅215㎡－387㎡169套售罄合计403套383套御墅龙山销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅御墅龙山高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4％；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100％。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。20092010物业类型总销售面积销售均价总销售面积销售均价高层5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡别墅32735㎡25000元/㎡————合计38495㎡50478㎡御墅龙山的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异【市场分析】—同类项目

威尔登堡花园项目基本资料开发商阳江同心房地产开发项目位置江城区新江北路南侧物业类型高层总占面1.5万㎡总建积6.5万㎡总容积率3.5绿化率30%威尔登堡花园:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目威尔登堡花园核心价值分析：一线海景，凤凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺物业成熟社区规划图【市场分析】—同类项目交通图总规图威尔登堡花园供销情况物业类型面积段供给量销售情况高层250㎡左右234套214套别墅215㎡－387㎡169套售罄合计403套383套威尔登堡花园销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅威尔登堡花园高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4％；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100％。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。20092010物业类型总销售面积销售均价总销售面积销售均价高层5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡别墅32735㎡25000元/㎡————合计38495㎡50478㎡威尔登堡花园的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异【市场分析】—同类项目

锦绣江南项目基本资料开发商阳江新大荣置业投资公司项目位置江城区新江北路1133号物业类型洋房总占面6.5万㎡总建积19万㎡总容积率3.0绿化率36%锦绣江南:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目锦绣江南核心价值分析：一线海景，凤凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺物业成熟社区规划图交通图【市场分析】—同类项目交通图总规图锦绣江南供销情况物业类型面积段供给量销售情况高层250㎡左右234套214套别墅215㎡－387㎡169套售罄合计403套383套锦绣江南销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅锦绣江南高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4％；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100％。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。20092010物业类型总销售面积销售均价总销售面积销售均价高层5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡别墅32735㎡25000元/㎡————合计38495㎡50478㎡锦绣江南的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异【市场分析】—同类项目

中珠在水一方项目基本资料开发商阳江浩晖房地产开发公司项目位置江城区党校路38号物业类型高层洋房+别墅总占面7.5万㎡总建积38万㎡总容积率3.80绿化率35%中珠在水一方:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目中珠在水一方核心价值分析：一线海景，凤凰山景地段价值，珠海情侣路稀缺物业成熟社区规划图交通图【市场分析】—同类项目交通图总规图中珠在水一方供销情况物业类型面积段供给量销售情况高层250㎡左右234套214套别墅215㎡－387㎡169套售罄合计403套383套中珠纵在水垫一方销售扯情况:销售手情况暂优于磨情侣吩路其奏他海奇景豪故宅中珠认在水也一方高层焰总供铺给量条是23散4套，藏总销序售量21喝4套，反销售饭率为91葵.4％；逗别墅男总供议给量坊是16苹9套，牙全部革售罄泳！销愤售率狸为10朽0％。20尼09年，稼该项毕目高游层总肚销售配面积蚀是57臣60平米波，别拐墅总茧销售肉面积六是32杆73仍5平米筒；20则10年高锻层总愚销售够面积隙是50逗47槽8平米利，别施墅没伴有供我给。20092010物业类型总销售面积销售均价总销售面积销售均价高层5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡别墅32735㎡25000元/㎡————合计38495㎡50478㎡中珠藏在水选一方的20对09、20贯10年的偿别墅熟、高碧层销捎售率景都达码到90煌%以上搏，销涉售情丝式况优养异【市场棕分析】—同类仔项目富和海岸城项目基本资料开发商富和房地产开发公司项目位置江城区滨江东路8号物业类型别墅＋高层洋房总占面18万㎡总建积29万㎡总容积率1.99绿化率暂无富和颠海岸款城:三面编环山借，一宾面朝探海，剖隐藏茎于自挣然山依体中坦的稀咬缺海厕岸湾留区别耽墅项连目富和征海岸酬城核炮心价统值分乎析：一线异海景充，凤丢凰山剃景地段译价值萍，珠著海情赖侣路每稀缺挪物业成熟搏社区规划失图【市场随分析】—同类悠项目交通欧图总规考图富和海岸城供销情况物业类型面积段供给量销售情况高层250㎡左右234套214套别墅215㎡－387㎡169套售罄合计403套383套富和耕海岸比城销售骡情况:销售崭情况冠优于撞情侣括路其柿他海肚景豪洲宅富和伟海岸覆城高层脚总供释给量缘瑞是23仰4套，投总销命售量21筹4套，触销售略率为91满.4％；丑别墅想总供材给量德是16真9套，义全部苦售罄蹄！销聚售率忠为10嫁0％。20册09年，巡寿该项象目高傻层总拢销售贼面积抛是57别60平米票，别某墅总让销售价面积窃是32陪73匪5平米迟；20锤10年高善层总根销售低面积卫是50返47切8平米带，别酒墅没懂有供晃给。20092010物业类型总销售面积销售均价总销售面积销售均价高层5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡别墅32735㎡25000元/㎡————合计38495㎡50478㎡富和晨海岸惠城的20附09、20掀10年的叠别墅抬、高卷层销惊售率展都达悔到90苗%以上太，销封售情稠况优薯异【市场陕分析】—同类命项目德信华城项目基本资料开发商京源实业项目位置江城区建设一路2号物业类型高层洋房总占面14万㎡总建积40万㎡总容积率2.86绿化率36.2%德信阔华城:三面序环山显，一沃面朝堆海，剑隐藏楚于自眨然山男体中笛的稀艳缺海漂岸湾够区别煤墅项绳目德信尖华城品核心惧价值垮分析费：一线绣海景善，凤伸凰山杀景地段摔价值醉，珠倚海情林侣路陷