美适时尚中心简介

鑫苑·美适中心北京鑫苑优晟地产顾问有限公司“鑫苑·美适中心”是北京鑫苑优晟重点打造的以“美适”体验消费为特色的商业品牌。“美好人生，舒适生活”是其品牌理念。“鑫苑·美适中心”拥有3条各具特色的产品线，分别为美适生活中心

（社区型商业）、美适时尚中心

（区域型商业）、美适国际中心（地标性建筑城市综合体）；“鑫苑·美适中心”致力于打造以家庭生活、儿童娱乐、健康医疗、教育培训、投资置业为核心的全新商业中心体系。未来，“鑫苑·美适中心”会以整体租赁、管理与品牌输出、综合项目整体开发等多种方式迅速扩张，逐步进入中国各大城市。前言鑫苑置业及北京鑫苑优晟介绍

鑫苑（中国）置业有限公司创立于1997年，是亚洲太平洋地区唯一一家在美国纽约证券交易所上市的房地产开发企业。目前以北京为总部，在郑州、济南、苏州、合肥、成都、昆山、徐州7个城市拥有8家置业公司，1家专业物业服务集团公司。鑫苑连续七年入选房地产百强企业，排名持续上升，位居中国房地产百强企业第40位，是中国最具价值地产上市公司，海外上市标杆企业，中国房地产企业品牌价值20强，品牌价值达到34.76亿元。截止2011年末，鑫苑总资产119亿元，净资产37亿元。，2011年销售额达到51.06亿元，从2001-2011年实现了67.94%的年均复合增长率。截至目前，共建设完工项目21个，完工面积400万平方米，居住业主近3万户。目前在建项目8个，待建项目2个，建筑面积近280万平方米。鑫苑集团介绍

2007年12月13日，鑫苑在纽交所成功上市，成为亚洲太平洋地区在这一全球历史最悠久、规模最大、监管最严格的交易所上市的首家，同时也是唯一一家房地产开发公司。鑫苑集团介绍北京鑫苑优晟地产顾问有限公司简介成立于2012年3月8日，是鑫苑（中国）置业有限公司的全资子公司，注册资金3，000万元人民币。经营项目包括房地产信息咨询、物业管理、经济贸易咨询、企业策划、展览服务。公司办公地点位于北京市朝阳区建国路79号华贸中心写字楼27层，下设海外地产部和商业地产部。海外地产部主营美国房地产销售及代理业务，目前在售加州尔湾壹号（高档精装公寓）、内华达州太浩湖畔雷鸣谷（别墅地块）两个项目，并有筹建项目纽约布鲁克林项目；同时也在积极拓展其他项目。商业地产部主营国内商业地产项目策划、招商、品牌输出、运营管理，目前正在进行郑州鑫苑.现代城项目的招商、运营；北京大兴项目的策划；其他非住宅性物业的经营管理。北京鑫苑优晟地产顾问有限公司简介鑫苑·美适中心理念解读“美适”源自“美式”美国文化、生活方式以及产品和服务等在购物中心领域的充分体现。品牌来源美国生活上图为美国设计师为某项目手绘的设计草图

时尚自由独特领先——美国精神Fashion

Free

Unique

Leading——SpiritofUSA上图为美国街头随处可见的个性雕塑下图为美国嘻哈教父Jay-Z的自创品牌ROCAWEAR宣传海报下图为美国流行音乐天后——麦当娜为其专辑拍摄的宣传海报无论是美国的音乐、文化、影视作品、建筑、服饰、电子产品还是生活方式，都代表了一个文明的高度，一个主流社会的生活元素，也成为全球各地的人们向往的生活方式。在经济一体化的当今世界，她成为一个人们竞相模仿的标杆，未来必将对我们的文化和生活产生重要影响。“美好人生、舒适生活”是多数美国中产阶层能够享有的状态，也是奋斗中的中国人应该享有的状态和生活目标。它不应该只属于少数人，不是特权攀比、炫耀和更多的占有，“美适”中心不应该只是限量版奢侈品，闲人免进的私人会所，它是让更多人可以一起分享、让人感觉到更自由、更平等的空间。“美适”中心的主流消费人群，是已经拥有美式生活和向往美式生活的人群，也包括所有追求“美好人生、舒适生活”的人群，他们的消费行为模式是将其内心需求跟商业形式相结合，寻求一种全新的体验方式。品牌理念解读“美适”中心的核心内容主要有三个部分组成★体验式

★儿童业态

★美式产品及服务最终形成：以体验为中心、以儿童为特色、以美式为标志的----主题式购物中心品牌。“美适”品牌核心

美适生活中心美适时尚中心美适国际中心城市级别三/四线城市及以上二/三线城市或区域核心商圈一/二线城市核心商圈规模体量4-6万㎡适具体项目而定12-20万㎡建筑风格传统型，住宅、写字楼裙楼时尚、风格型，街区或独栋商业独栋商业，多形态。城市化、国际化外观覆盖商圈3-5km5-10km整个城市范围目标客群区域内居民年轻、时尚客群城市中高收入，对生活品质有较高要求的人群档次定位中档中高档中高档业态定位以餐饮、服务配套为特色，满足区域内居民基本生活需要为主以时尚潮牌为主导，配以餐饮、娱乐，打造年轻人一站式购物、休憩、聚会的终极场所集零售、餐饮、娱乐、休闲、服务配套为一体，注重体验型和一站式的生活方式体验品牌列举主力店：生活超市卖场零售：VEROMODA、MANGO\OCHIRLY、CR2、jack&jones

餐饮：红橘子、江边城外、新辣道、权金城、

娱乐：沃金小象、悠游堂、钢琴培训

服务配套：银行、洗衣店、儿童教育、娜韵spa主力店：影院、快消品牌零售：ZARA、优衣库凌志公司、屈臣氏、万宁、热风、西域、2%、拉夏贝尔、播、百丽公司

餐饮：大时代、汉拿山、哥哥隆、蕉叶、将太无二、吴地人家

娱乐：ktv、冰场、健身房、

服务配套：美丽田园spa、乐宠寄养中心主力店：百盛、王府井、夜总会零售：H&M、GAP、SELECTED、SEPHORA、苹果体验店、家私家纺

餐饮：俏江南、花渡铁板烧、将本日料、金芭蕉

娱乐：嘉斯猫、宝贝当家、冰场、华纳影院

服务配套：银行、玛花纤体、美适中心的三种品牌线“美适”五大板块1、零售

2、娱乐3、健康4、教育

5、投资满足于马斯洛人本主义哲学当前市场，众多商业地产运营不够规范。很多项目可能是在不合适的城市、不合适的地方建了不合体量的、内部不合建筑规划的项目，之所以存在这种情况，是因为国内没有形成一个标准化的规则。因此，鑫苑优晟商业地产团队专门编写了“鑫苑·美适中心”项目运作手册。能够让一个商业项目以良好的状态运行下去，首先要有一个完善而周密的计划，不仅是行动上的执行，而且是在思想上贯彻执行。“鑫苑·美适中心”项目运作手册详细的从前期项目的选址、市场调研、业态规划、整体设计等，中期招商、店铺工程交装、机电系统等，后期的运营管理、物业、美适金融、推广等，各个环节中的众多细节都逐一做出了符合“鑫苑·美适中心”的标准。并组合商家、装修公司、设计公司、推广公司等，把一系列的公司都联动到一起，形成一个整体业务链。可以针对任何开发商的任何地段，做出整体的系列方案。“鑫苑·美适中心”项目运作手册鑫苑优晟将通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境，针对该地区商业地产市场的供求状况，项目所在区域同类商业物业的现状，经营商家的承租行为进行调研分析；再结合项目进行SWOT分析，针对项目进行准确的市场定位，和项目价值发现展开分析，捕捉赢利的机会。用未来的眼光和发展战略，赋予每个“美适生活”商业项目独一无二个性化的主题概念，与同区域内及其他商业项目形成买点落差，提炼项目的核心吸引力。细化项目的市场定位，运用“美适生活”朔造项目的真正差异化，突出项目耀眼的美国特色性质。“美适中心”项目运作手册整体款租赁管理经与品晓牌输共出综合扯项目脚整体侵开发“美障适”阶品牌屯运营家策略鑫苑·时尚引美适雾中心美适木时尚孕中心美式加舒适场生活复、美粒好优炕越人诱生矿！Li祸vi驴ng条A祖me死ri弃ca披n稿li锡fe堂st辣yl哑e,明E锋xp教er理ie门nc吧e权pr珠io景r饥li孩fe宗.B11F2FForeverYoung美食广场（大食代/红橘子/西武”COO”美食广场）屋顶花园（Friday’s/苏荷/亚洲土地/秀）美国房地产多媒体展示中心/会所HappyHour影院(AMCPacificPlace/保利院线/中影星美/百老汇/Oscar)电玩(精彩无限/天空之城)美容/美发/美体/健身(Tony&Guy/东田造型/玛花纤体/PowerhouseGym/WhytewoolfFitnessClub)影音&视觉体验(UniversalAudio&VideoCentre影音店/香港唱片)Children@Family童装童品（Wise-Kids慧思创智/Toys"Я"Us/LeapFrog（跳蛙）/Alex/好孩子/Awill）儿童教育培训（Scholastic学乐儿童教育（纳斯达克）/美国吉的堡教育集团/Rise&Rismart瑞斯学科英语/贝乐英语）儿童娱乐（哈比豆/babyboss/沃金小象）儿童摄影/琴行/书店家有儿女体验中心BeNice时尚潮牌(IT/it/Zara/H&M/GigaSports/LinksofLondon/Mango/Zara/)鞋鞋&包包(Vans//Crocs/MapbyBelle)时尚配饰(Swarovski/Agatha/Artini/)个人护理(Sephora/L'OccitaneEnProvence/Shu

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Uemura)美国人气品牌体验区(Applestore/COACH/CALVINKLEIN/DKNY/MarcJacobs/Y-3)美式生活快餐（KFC/麦当劳/汉堡王）咖啡(CostaCoffee/Starbucks/PacificCoffee/)LeisureTime创意产品集市（19八3/疯果盒子/NICI/简单生活/创意外贸小店）精品超市（OLE/BHG/BRAVO）特色餐饮(釜山烧烤/大渔铁板烧/蓝蛙/麻辣诱惑/鹿港小镇/港丽餐厅)银行/旅行社/出国留学机构停车场3F4F5FB2美式站舒适剖生活乓、美史好优匆越人国生顿！Li稿vi点ng感A逼me领ri柴ca租n舟li效fe明st贼yl禁e,氏E踏xp僚er彩ie慢nc头e疗pr屡io织r旧li浅fe疗.