香港豪宅小组香港考察之豪宅建筑园林户型

建筑、园林、户型研究豪宅小组香港考察之都会天峯（雍雅轩）THEAPEX地址：新界葵涌和宜合道33号发展商：长江实业（集团）有限公司座数：2座层数：2-50楼（不设4、13、14、24、34、44楼）单位数量：924单位车位总数：205个交通便利：拥有地铁、机场快线、西铁三项铁路优势；经二号干线接通西九龙走廊、东九龙走廊、屯门公路及机场隧道；经八号干线直上青马大钱，通往机场及迪士尼；贯通三号干线、港珠澳大桥及深港西部通道；现代风格建筑的超高层住宅，简约立面，配以欧陆式、意大利式建筑元素；“L-shape”建筑外形设计：都会天峯包括2座住宅塔楼和1座酒店，其中2座50层住宅呈L型分布，形成无遮挡视野，避免对视，保障住户私隐；都会天峯（雍雅轩）THEAPEX外立面亮点：首创采用摩天旋转玻璃屋设计，给都会天峯戴上一个精致的符号，并能于其中一览香港胜景；以金光金属线条勾勒园顶流丽轮廓，夜间，园顶外部灯饰色彩变化，演绎多种独特的视觉效果都会天峯（雍雅轩）THEAPEX园林特色：意大利风情揉合现代美学与文艺复兴文化，建构出21世纪的南欧水上花园。关键词：圆拱长桥、幻彩弧形水柱、音乐喷泉、水簾幕墙都会天峯（雍雅轩）THEAPEX罗马喷泉FontanadiRoma入口中央耸立三层高欧陆式喷泉，融入意大利著名许愿池FontanadiTrevi的设计。Villad’Este长桥源自意大利Villad’Este花园的圆拱长桥彩虹幻泉Villad’Este长桥沿边两旁缀以一组组艺术装饰，定时上演一幕幕千色幻变的音乐喷泉舞帝王按摩池MajesticJacuzzi度假式泳池VeniceResortPool池畔漫步长廊由Teracotta花纹石砖铺设而成1座6梯12户，2座5梯10户；2房为主，3房为辅，共10种户型，实用率79.5%；3房单位均设置在端头，保证采光及景观面；绝大部分单位不设内部结构墙，可随心设计布局；但相邻两户之间为承重墙，无法打通合并客厅、卧室均设置凸窗；无阳台设计；卫生间为暗房；户型设计无太多亮点户型面积区间（方呮）面积区间（平方米）套数套数比2房2厅1卫607～67756.45～62.9667273％3房2厅2卫811～99775.42～92.7225227％都会天峯（雍雅轩）THEAPEXVillad’Este长桥罗马喷泉彩虹幻泉H户型：2房2厅1卫建筑面积：61.84m2

套内面积：49.10m2（含凸窗面积3.07m2）为数量最多的一种户型，1座H户型为东北朝向，2座为东南朝向户型方正，分区合理，设计紧凑客厅开间3米，凸窗对着主景观面卫生间无窗户都会天峯（雍雅轩）THEAPEX君汇港HARBOURGREEN地址：九龙深旺道8号发展商：新鸿基地产物业管理：地铁公司土地年限：50年

座数：5座层数：3-56楼（不设4、13、14、24、34、44楼）户数：1514车位：264个实用率：80%；管理费：2.3HK$/平方呮车位租金：390HK$/个/月君汇港HARBOURGREEN现代风格建筑的超高层住宅；“L-shape”建筑外形设计：共5座塔楼，T1、T2为南北朝向，T3、T5、T6为东西朝向，整体呈L型布局，形成无遮挡视野，避免对视，保障住户私隐；24层为隔火层，层高5.6m，设置架空层花园君汇港HARBOURGREENT1为4梯6户，T2为4梯4户，设置大户型；T3~T6为4梯8户，设置小户型；楼盘以2房和紧凑3房为主，但4房、5房为其产品中的价值标竿。3房1套房1工人套房3房4房双套房1工人套房（带衣帽间）4房双套房1工人套房T1T2T3T5T6君汇港HARBOURGREENT1、T2标准层层高为3.3m，42～48层为3.5～4m；T3、T5、T6标准层层高为2.8m；各种户型均不同程度的配有凸窗、露台（最多可达16平米）、1.5平米工作平台；5房均配有可以封闭的7.1平米大阳台，部分还有9.3或18.6平米的平台；T1、T2所有户型均设置有带独立卫生间的工人套房；分布楼栋户型面积区间（方呮）面积区间（平方米）套数套数比T1,T25房2厅5卫1工人套房(3套房，主卧带衣帽间)3341～3385310.71～314.8160.4%4房2厅3卫1工人套房(双套房，主卧带衣帽间)2146～2207199.58～205.25724.8%4房2厅3卫1工人套房(双套房)1717～1977159.68～183.86775.1%3房2厅2卫1工人套房1048～116697.46～108.4414910%T3,T5,T63房2厅1卫701～75165.19～69.8428418.8%2房2厅1卫615～71357.20～66.3192461.1%户型配比：君汇港HARBOURGREEN5房2厅5卫1工人房

建筑面积310.71m25房设置在T1、T2的43、45、46楼，共6套，为42层以下的A、F两个4房户型拼合而成；正南朝向3个套房主卧南北通透，并带约7.2平米的独立衣帽间；客厅+饭厅的开间达到9.675m，饭厅带7.1平米大阳台（可封闭）所有南向房间，包括客厅餐厅，均为全景玻璃窗君汇港HARBOURGREEN4房2厅3卫1工人房

建筑面积205m2位于T1、T2，共72套双套房主卧设计有独立的衣帽间客厅及所有卧房全部朝南君汇港HARBOURGREEN4房2厅3卫1工人房

建筑面积159.68m2共5套，位于Tower143～46层，为42层以下的2房（约65平米）和3房（约100平米）户型拼合而成。可作为90/70新政下户型拼合的参考。北向双套房主卧南北通透E户型：100平米D户型：65平米一号银海ONESILVERSEA户户海景，视野开阔，正望中环核心区、至上环、汲水门、迪士尼，以至九龙半岛景致，尽收眼底。并可观赏维港、迪士尼双烟花景致。地址：九龙海晖道18号发展商：信和集团座数：7座层数：住宅为7～46F，不设13、14、24、34、44F户数：共700单位层高：7F～43F：3.45米45F：3.6米电梯大堂：5米实用率：80%一号垃银海ON维E觉SI培LV狡ER尚S南EA连接盾地铁艘奥运喇站，5分钟咽直达哭中环帐核心豆地带脱；位处清西区配海底讨隧道牛、西刻九龙柔快速或公路些及三丛号干灰线教百会出上，瞬听间直沫达旺业角火诉车站岔、西旦铁车简站及贡中港居客运公码头载，占逗尽地木利优既势；接通炼机场耳快线欢，乘详机场僻快线捏往机拌场仅霜需18分钟衫；临近御占地80万平猴方呮弱的奥瓦海城脆一期羡及二赵期大蹦型购亩物商盯场；往返腰旺角指、尖辩沙嘴冬及中泄环之管购物奏地区吹仅需5分钟背；物业农基座俱拟建照国际丢级豪奋华高肯品味Bo叛ut宁iq合ue乖H昆ot熔el一号匹银海ON键E搂SI建LV每ER炉S炊EA全栋闷外墙狡铺砌腹天然骂石材您，属变香港园豪宅植稀有范设计午。灵木感来选自新瓣加坡洁五星退级酒灭店Th洋e及Fu延ll容er欠to腾n绳Ho骑te渐l；气派缺入口恰、大叹堂，烈豪华通水晶废吊灯群楼锣外墙天然变石材支立面一号萍银海ON稼E屡SI堪LV瞒ER着S沉EA园林单体愁建筑伐，没目有社显区园冻林，爹项目丙园林家与会彼所设体计相狡结合该项湖目的炭园林捏设计皮没有第明显等地域揭风格羡。但耐一些懒石雕金、休灵闲空刑间的薄木制自景点央等，保流露潮出些化许泰着国风户格，缴很贴驱近自药然。值得柄借鉴修的地线方：1）6处供锄业主慈家庭嚼小聚汪会、辽或会纠友的稼露天倾公共徐空间鸡，通民过高垂低错扎落、亿种类顽繁多释的绿肌植、浴花草众，进稀行区狂隔，唇再配影以玻矛璃推陪拉门夹，营伯造出缎自然狗、美盖丽、衰即独悄立、勉私密眨，又默公开令的环缩慧境。2）通倍过绿迅植、喜休息喇亭台逐的造迁景，辫将架想空层顽的各队个角亩落充卡分利述用到细极致西。3）采璃用不饲同系慈列、秀精致毯、高落档的既饰物才，营青造出吨各类胖不同逮空间光的气欺氛。共7座超厦高层好塔楼低梯移户比辜：2梯3户标准茂层层傅高3.伯45米，为蚀本项蔑目一应大卖粒点；户型男方正10％的吉单位怜为“双套选房”设浆计近六学成单答位设旗置有扫独立泪的工人望套房客厅招、主醋卧均属设置驴全落率地玻保璃窗客厅恢均设鸽置露台分布楼栋户型面积区间（方呮）面积区间（平方米）套数套数比T14房2厅3卫1工人套房(双套房)609.4%T2～T73房2厅2卫1工人套房900～200083～18630047.1%T83房2厅2卫1多功能房609.4%T1～T83房2厅2卫21033.0%T2~T8顶层SilverVillas独立屋4房（双套房）1900～2300176～21460.9%T1顶层SilverDream（楼王）5房（3套房）330030710.1%一号劲银海ON欺E启SI伞LV钟ER堡S将EA户型眉配比候：大部元分相婆连单状位可聋打通债拼合拼合涛方案1：T1的42～45层A、B两单出位可供以打改通，面哲积合事共33逝1m2A、B均为4房双肠套房袍户型限，打统通后摇可改庸建为五房璃三套厅房格局特有或双景旬观双露趋台，合菌共10拜.5特m2三面狐环海，27跃0度维涉港景差观一号甘银海ON喜E币SI妙LV考ER电S充EA大部甚分相暂连单尘位可欣打通榴拼合拼合据方案2：T2～T8的7～45层A、B两单枝位可孕以打展通，面小积合妄共A、B均18稼6～24名2m2为3房2厅2卫1工人(套)房户俯型，级打通茅后可暂改建泉为四房洒双套书房格局60多平匀米超大昨客厅全玻链璃云幼石环疑保露台，相对连后虹达8.甘7m2一号锡银海ON货E谋SI骄LV文ER颗S树EA楼王Si偶lv泼er陵D蛇re接am建筑苍面积30屡7m2位于T1顶层1梯1户4米层答高全屋御落地冰玻璃餐窗，合共气全长祥约46米一号面银海ON损E爆SI辞LV鹅ER伍S搭EA拥抱浩三重雀正南诱维港航烟花托海景纤，可诉媲美之半山艳顶级蜜豪宅Br厉an零ks海om窜eCr醉es尝t及凯兼旋门且天际需独立穿屋，吼城中赠绝无翁仅有剖面这图独享27造0m2的三层景空中霞花园5房3套房例设计私人奸空中获天际斜泳池，长您达11寇.5米一号关银海ON货E碎SI启LV浙ER斥S我EA楼王Si冲lv丧er貌D青re匆am建筑笋面积30到7m2Si叛lv蹈er洋V壤il嗓la筝s独立淡屋建筑秒面