南昌月份房地产市场运行情况

南昌4月份房地产市场运行情况分析中原地产代理（深圳）有限公司南昌发展部2011年5月13日第一部分市场背景第二部分土地市场第三部分市场分析第四部分营销动态第五部分营销动态目录前言综述、政策经济、市场动态、市政动态综述、土地供应、土地成交、重点地块综述、总体市场运行、住宅市场分析、板块成交、成交排行综述、4月开盘、热点个案、4月活动、热点活动市中心、青山湖、京东、朝阳洲、红谷滩、青云谱、经开区、湾里前言：楼市供求放量，4月南昌房地产市场走出限购冰冷

4月份，南昌是房地产市场逐步从限购之后冰冷的市场中恢复过来，整体楼市活跃度上升，市场需求放量，成交量上涨。4月份，限购政策执行了一个多月，整体宏观环境趋稳，部分刚性需求“难耐”等待，市场观望氛围出现松动，尤其是房价控制目标变涨价目标之后，楼市下行预期出现变化，刚性需求进入市场，市场需求放大。4月份，南昌市部分项目因施工积累“等不及”楼市明朗，供应放量。市场经过2月、3月市场需求的积累，以及受楼市预期变化影响，推盘项目成交业绩逐步走高。尤其是香溢花城、名门世家、满庭春MOMA等高性价比产品的入市热销，加速了南昌楼市刚性需求的释放，各周成交量逐步上涨，南昌楼市逐步从限购之后冰冷局面中恢复过来。但限购影响仍在，价格较高、产品无特色的项目销售依旧不理想，市场出现两极分化。4月南昌楼市成交的走高，需求的放大，给南昌各开发商增强了推盘信心，进入5月份，市场营销力度加大，计划推盘项目增多，特别是滨江一号、保利半山国际、绿地新都会等实力开发商开发的高价产品入市，市场是否回暖，5月份南昌楼市面临市场真正考验。第一部分市场背景背景综述限购时代，调控继续收紧4月，各地调控目标全部公开，祖国山河一片“涨”，已然成为“调涨”目标，中央再表调控决心——总理续调控、督察抓落实，央企促供给，大有与房价抗战到底的势头；受CPI持续高位的影响，银根继续收紧，稳定物价再次成为重中之重。随着宏观形势的发展，预计5月调控将继续从严。本月聚焦政策经济行业动态各地房价控制目标出台，“全国山河一片涨”调控或加码中央再表决心：总理续调控、督察抓落实，央企促供给银根继续收紧：央行、住建部联手抓通胀全国重点城市成交涨多跌少南昌地王再现、流拍紧随，土地市场冰火两重天红湾公路通车，沿线迎新机遇；5.1一房一价难执行政策经济3月底4月初，全国各地陆续出台房价控制目标，但除北京房价控制目标为“稳中有降”外，其他地方房价控制目标均变成“房价涨价目标”引发市场热议。各地政府房价控制目标变房价上涨目标，暗示房价上涨，市场预期变化，房价若再次过快上涨，房地产调控力度或将进一步加码温家宝：各级政府要不折不扣地落实房产调控政策国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。温家宝在会上强调，房地产调控要真正见到成效，关键要抓落实。各级政府都要不折不扣地贯彻落实中央确定的各项政策，强化责任，确保调控措施落到实处、取得实效，除了抑制不合理需求外，还要努力增加市场供应。国务院督查各地落实楼市调控情况江西省位列其中从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)就贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，江西位列其中。督查组在江西督查期间，充分肯定了江西省房地产调控政策的贯彻落实。解析：在全国各城市房价控制目标公布后，迅速引爆了市场关于地产调控的议论。本次国务院督查组赴各地的检查充分表明中央政府对地产调控的决心，虽然对改变目前正在转变的预期产生作用有限，但中央通过这种方式释放了中央政府调控到底的态度，限购政策可能还将长期的执行，调控政策可能继续加码。国务院国有资产监督管理委员会办公厅4月2日，国资委发出通知，要求各央企要积极配合地方政府，在地方政府的领导下，按照市场化运作方式，通过多种途径参与保障性住房开发建设。房地产开发企业要抓住各地在保障性住房土地供应、投资补助、财政贴息、融资、税费等方面出台优惠政策的机会，将保障性住房与商业性房地产开发有机结合起来。解析：央企参与保障房的建设，将一定程度的缓解我国房地产市场的供求矛盾，冲击房地产过快上涨势头，对稳定房价利好。中央再表调控决心——总理续调控、督察抓落实，央企促供给政策经济收紧银根控制币源——央行、住建部联手抓通胀中国人民银行4月5日，中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整，这已是央行年内第二次加息。4月17日，中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,至此存款准备金率达20.5%。住房和城乡建设部4月6日，住建部上调住房公积金存贷款利率：1.从4月6日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率由2.60%上调至2.85%。2.从2011年4月6日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。3.从2011年4月6日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

解析：控制物价是政府今年当前的首要任务。央行4月做出上调存款准备金率、加息等决定，意在应对当前可能再度恶化的通胀，但对房地产市场的影响正逐渐显现，加息意味着购房者购房成本的继续增加，给购房群体带来更大的经济压力和更高的购房门槛，同时目前南京、武汉、成都等城市已有银行信贷额度匮乏，个别银行已停止首套或二手房贷。政策经济解析：4月，全国重点城市监测数据显示，涨跌各异。其中，深圳跌幅最大，达29.83%，上海涨幅最大，涨幅为39.86%；从全国来看，大多数城市成交面积环比上涨。4月由于政策影响逐步被市场消化，市场供应加大，刚性需求开始入市，成交量有所上升。4月全国重点城市成交面积涨多跌少，深圳、上海分列“NO.1”市场动态2011年南昌新地王红谷滩商业地块1500万元/亩撼动洪城。4月11日上午10：00时国有建设用地使用权拍卖会上金赣置业有限公司以1500万/亩的天价成交JDP1117号地块，楼面地价达到5000元/㎡。1500万/亩的天价无可厚非的获得2011年南昌地王的殊荣。在沉寂许久的土地市场，JDP1117号地块的成交，铁证般的证明着一个事实：地王再现“江湖”。朝阳洲商住用地流拍开发商拿地谨慎。4月22日，朝阳新城两地块——JDP1110号、JDP1119号地块，都因无一开放商报名竞价已宣告流拍，再次拍卖时间未定，这是今年南昌朝阳洲板块首次商住用地流拍。地王再现、流拍重蹈，土地市场冰火两重天观点：地王的再现无疑表明了开发商对地段的看好和对未来市场的看好，给在限购实施后正缓慢恢复的南昌市场注入了一剂强心剂。可能将会带动红谷滩区域房价逆市上涨，而且如此高价地王可能加速南昌房地产市场下行预期的转变。在调控不断、沿湖城市土地市场相对沉寂没有爆出新地王的情况下，南昌拍出新地王，并且此次参与竞拍的开发商中，传统的地产巨头抬价的局面没有上演，两知名度不大的江西本土开发商之间即石破天惊的拍出了新地王，就在11天后朝阳新城两宗土地流拍，因此4月地王只是“惊鸿一现”。市场动态4月29日红湾公路终于通车4月29日上午，在一片片铿锵的锣鼓声和礼炮声中，南昌红湾公路通车典礼隆重举行。红湾公路西起湾里区招贤镇磨山路，途经新建县县城工业大道、文化路，东至红谷滩碟子湖大道，与会展路连接，全路程长10.6公里。红湾公路通车后，市民开车从红谷滩新区到新建县城中心只需要5分钟，至湾里区只需要15分钟。不过，受地铁施工影响，从湾里、新建县暂不能直通红谷滩中心区，还得绕点路从碟子湖大道转入。解析：红湾公路一端始于湾里，贯穿新建县，终端抵至红谷滩，连线湾里、新建县、红谷滩新区三大板块。拖了8年之久的红湾公路正式通车，意味着湾里板块和新建县板块升值潜力被引爆，湾里房地产市场迎来崭新的发展机遇。红湾公路沿线楼盘，将直面红谷滩客户和市区客户。一房一价制度正式实施，执行尚未到位发改委要求自5月1日起正式执行一房一价。江西规定全省商品房销售要全部实施明码标价，在楼盘公示表内，但是通过走访发现，市场上多家开发商售楼部对“一房一价”规定执行不彻底，有楼盘售楼部根本没有任何价格公示；而满堂红、中环、江投、凤凰、天锋等南昌主要的二手房中介门店，无一中介按照价监部门要求执行。有中介表示，并未接到要求公示二手房价格的通知，也有中介表示，二手房“一房一价”执行难度非常大。解析：一房一价的执行，有利于消费者合法利益，但对开发商而言较为被动，不利于其后期价格的上调，因此部分开发商拒不执行，或者干脆“虚高”报价，低价出售。红湾公路正式通车，沿线迎来新机遇；一房一价执行难市政动态第二部分土地市场土地综述：2011年4月份南昌市供应土地7宗，共530.10亩，合计353401㎡2011年4月份南昌市成交土地5宗，共371.42亩，合计247617㎡2011年4月份南昌市流拍土地2总，共82.86亩，合计55240㎡

土地市场供应和成交水平均保持在低位，政策风险大，市场局势不明朗，开发商购买土地相对谨慎。2011年商品住宅用地供应422.1万㎡，同比上涨78%，中小户型和保障性住宅用地供应达到72%，保证未来楼市住宅供应水平，有利于缓解近两年南昌市住宅供小于求带动价格快速上涨的局面。土地供应本月新增供应土地7宗，总占地面积353401㎡，从供应宗数看比3月减少了3宗，供应面积下降11%。中央调控频提，南昌市政府土地供应趋稳谨慎。用地性质分类，居住用地1宗，土地面积4.69万㎡，旅馆业用地1宗，面积0.83万㎡，工业用地5宗，面积29.82万㎡。

分区域看，朝阳洲2宗，面积5.52万㎡，英雄开发区2宗，面积1.32万㎡，京东3宗，面积28.49万㎡。供应结构分析土地供应主要集中于京东区域，本月居住用地供应少土地供应计划南昌市城区2011年度国有建设用地供应计划公告2011年南昌市主城区将供应土地共1504.26万㎡，其中工矿仓储用地484.66万㎡，商服用地187.80万㎡，住宅用地510.1万㎡，公共服务用地133.39万㎡，其他用地187.73万㎡；住宅用地中商品房用地422.1万㎡，同比上涨78%，中小户型及保障性住房用地368万㎡，占住宅用地72%，具体如：2011年不需新增经济适用房用地，计划从历年已供的经济适用房用地上实物建设1360套冲抵今年计划。土地成交本月成交土地5宗，总占地面积24.76万㎡，从成交宗数看比3月减少了3宗，成交面积下降54%，其中商、住用地两宗，面积2.27万㎡，流拍土地两宗，面积5.52万㎡地块编号经济技术指标宗地面积起始价成交价总价土地性质地址区域竞得人JDP1117R≤4.5；M≤38％；L≥15%;宗地内不得兴建任何形式的住宅，办公建筑面积不小于总建筑面积的60%13.41330150020115办公、商业、宾馆红谷滩中央商务区世贸路与凤凰中大道交汇处B-4-2地块内土地红谷滩江西金赣置业有限公司JDP1118R≤3.2M≤28%L≥30%90㎡面积以下户型≥80%20.573003006172.2居住、商业南京西路小学以东、二七北路以南市中心江西省龙牌置业投资有限公司四月地王与流拍同现，土地市场两重天，开发商对市场预期走向两极用地浆性质注分类吊，商叫住用沾地1宗，滑土地恳面积1.莫37万㎡步，商拿业办隆公用鸡地1宗，付面积0.启89万㎡胞，工附业用挎地3宗，甲面积22差.5赶0万㎡您。分区结域看沙，市倡中心碎、红嘉谷滩威、经苹开区慎、桑葡海开寺发区慕、英桑雄开俭发区驼各成么交一钉宗土瓶地，漫其中奸市中习心成荒交商链住用滴地1.查37万㎡仆，红睡谷滩挥成交蓬商业杠办公阔用地0.蔽89万㎡甜，三抗大开筝发区范成交矩三宗醋土地脂均为程工业票用地椒，共22宽.5谊0万㎡吊。成交扶结构维分析四月广工业阔用地闷成交包较多蛮，市奔中心以和红窝谷滩孩板块恰分别乳成交社一宗异商住俱用地刮和商绣业办抵公用监地重点武地块图地寇王宗地编号：JDP1117

宗地位置：红谷滩中央商务区世贸路与凤凰中大道交汇处B-4-2地块内土地

交易方式：拍卖

交易时间：2011-04-11

土地用途：办公、商业、宾馆

宗地面积：8940

规划指标：容积率≤4.5；建筑密度≤38％；绿地率≥15%

，办公建筑面积不小于总建筑面积的60%起始价：330万元/亩

成交单价：1500万元/亩

总地价：20115万元

竞得人：江西金赣置业有限公司

地块咏位置地块航情况季：地块熊位于遣南昌税市政族府批急准兴叫建的私总部虹基地亮内，禽红谷素滩中飘心中态央商写务区赌外围娃，紧疮邻总姜部基扣地内打正在遮销售线的博雾能佰筒瑞琪摘、金逆久国巷际大佣厦、摆恒盛捆银都轰三项协目，叮交通解便利钻，基宫础设肯施完引备，抬地段说价值蜻较高么。溢价3.世55倍成拿交，枪楼面津地价50哭00元/㎡，相奸比红爆谷滩气写字利楼11吓00驾0-聚17金00拌0元/㎡售价筛而言债，依晃旧有守利可豪图地王浅出现程震动截洪城纤，部栏分开警发商贼对未杀来市弟场看献好重点宰地块核流拍朝阳赵新城旅土地耍的流埋拍与充红谷怜滩地冲王的欣争夺胆形成轰极大高的反森差，矛中央顺加大暗对房愿地产宽调控鹊督查草力度川的形圆势下倦，银状行信愉贷逐帆步收的紧，宣楼市疾运行铃尚未宏完全箭明朗夫，开誓发商疲拿地轻谨慎灾。另外六，朝风阳新爹城短津期内捧供应况土地殊较多经，板料块竞赚争压滨力大垦，目透前待私售项辞目多宝（厦漫门国携贸、其万科范、正递荣等柳项目口），速两地打块地遍理位刷置相减对欠椅佳或果土地苹性质脖因素贵是制怒约开街发商钥拿地尖的另继一个常重要枪原因状。JD汁P1麦11碍0JD匹P1恐11绘9编号经济指标(R容积率、M密度、L绿化率)宗地面积（亩）起拍价（万元/亩）用地性质地址JDP1110容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥30%。套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积比例按55％控制70.36480.00居住用地朝阳新城云卿路以北、子羽路以西、培英路以东（控规B06-05地块）JDP1119容积率≤3.5；建筑密度≤25%；绿地率≥35%12.51390.00旅馆业用地朝阳新城金鼎路以北、长寿路以西（控规D01-05地块）调控坏高压汉，地扶产商橡拿地朵谨慎忆，开汪发商狮对未疼来预贡期出壁现分弟化第三灵部分塘市场宵分析市场泰综述20勺11年4月份爬南昌宇市商企品房画供应16趣.0施6万㎡号，环充比下添降57遭%，其寇中住纸宅供载应10箩.2万㎡致，环取比下条降67盐%20火11年4月份筒南昌宰市商相品房瓦成交19抚.5巨3万㎡磁，环伪比上伶升63屑%，其郑中住位宅成艳交15炊.6叛8万㎡足，环搁比上换升17愈0%20嘉11年4月份貌南昌物市商协品住禾宅成阴交均骆价71蒙22元/㎡，环货比上赚涨6%，连叼续两艇月小仪幅上替扬4月份演，国堪家宏列观政商策趋吴于稳依定，椅限购牌政策词进过轰两个鉴月消弱化，饭观望策大军坏出现厘松动情，而下出台浪的房棚价控颂制目特标变约房价尾上涨阳目标烂之后租，市暮场预倒期出趟现变莲化，府随着弃市场废中高境性价弯比产纠品的冻入市真，刚膜性需辰求被刃逐步艰引爆看，成脊交量漏大幅序上升府，价篇格依授旧坚望挺运圣行，参南昌浆楼市舰逐步茂从3月的宁冰冷担中缓添慢恢巧复。总体察市场插运行4月份师，南尖昌市谨商品把房新氏增供摆应16键.0疾6万㎡埋，环嫂比下慎降57派%。受3月供步应去瓣化效羽果不衣理想霜和各筹项目判开发释计划陵影响丙，4月市轿场供岗应有床一定万幅度色下降浆。但需受4月成雄交量舒上升症影响计，开验发商胸推盘厘信心晃较前采一月胀有所胃增强历；4月份芦，南程昌市吴商品钢房总委体成江交19枪.5赌3万㎡压，环何比上岔升63吐%。限莲购政害策已患满两述月，4月份胡宏观惕政策裁趋稳烂，市渴场观尸望大许军出防现松晌动，序尤其购是各行地价碗格控膏制目传标变也涨价挺目标撇，市诉场预辉期发狡生转龟变，腹购房遇需求材放大榴，甚监至部推分高葱性价刘比楼芦盘遭铃哄抢株，南长昌楼疮市逐拐步从府限购风后的脾冰冷梅中恢吃复过既来。购房殿需求疗放大效，市压场销蹄售两尼极分卧化，物南昌顷楼市辽缓慢勺回复穗中住宅站市场决分析供求己关系4月份璃，南闪昌市葵供应肺商品割住宅10带.2万㎡铺，成性交商鼻品住尽宅15饿.6撞8万㎡皆，供邀求比夏为1：1.挖54。从单宴月来型看，4月份戒，南筋昌楼插市总半体供开小于浓求。例上一榴月市绞场供棵应剧慕增之谁后，略本月咸市场致供应该出现凶一定弦缓和剑。当仍前市巾场有即一定容库存片量，貌尤其走是限牢购之耗后各告项目瘦去化颗速度情明显录变慢赠，目喷前各弹在售咳项目因主要蜘以消怪化现村有房淋源为愚主，俘总体每上4月份缺南昌殖楼市厅依旧坑是买戒方市京场。供求邻有所滨上升期，市更场库米存相蜘对充斧裕，嗽南昌股楼市羊依旧刘是买叛方市萍场供应简分析4月份坐，南浪昌市暮供应壁商品贿住宅10句.2万㎡暗，环类比下贺降67负%，供买应套粒数93况8套，葱供应狐量较3月份眯大幅袖下降溜。3月份鹅，南托昌市穷商品棕住宅浑供应顾剧增拒，但武实际勒销售促业绩捉不甚铺理想算，受禾此因已素以芬及开落发进难度影奥响，元四月或份初鸟市场塌供应缎放缓仁，直肃至4月份俯连续质几周姻成交碰量上尽升，傍市场多局势怒转好帽，南关昌楼永市才谢在4月下晋旬集浑中供争应一伐批房触源。甘而随奋着供彩应房妈源大嫂部分虹热销板，预观计5月份横供应诸量将丑会有牵所增腾加。供应烛剧增挠之后篮放缓筛，随库着楼滤市销使售业图绩上往升，奖预计5月供应应将殖有所旨放量供应绘结构斧分析产品害结构区域展结构4月份盛，南绍昌市现共供讲应商着品住俩宅93固8套，巧其中90赢-1永10伶㎡，12津0-采14跑0㎡两个耳面积盈段产掠品供罩应较唤多，70至㎡以下侵产品卵也有污大量鹅供应扩，分谅区域吊看，闸红谷摆滩是招主要阔供应糟区域确，供窄应了供全市42性%产品以。4月90滚-1求10侨㎡经济汪紧凑满产品野是供彩应主挺流，即红谷寇滩依螺旧是腐南昌援楼市霞供应冲最大合源泉供应充项目匹一览项目名称预售编号预售楼盘名称板块物业类型面积（㎡）推出时间满庭春MOMA[2011]18876满庭春摩码住宅区1#青山湖商住楼6701.914月9日开盘[2011]18877满庭春摩码住宅区2#青山湖商住楼4471.42绿腾雅苑[2011]18898绿腾雅苑1#楼经开区商住楼5161.924月16日开盘名门世家[2011]18896名门世家二期2#商住楼红谷滩商住楼15789.454月23日开盘万科青山湖[2011]18916万科青山湖名邸49#青山湖住宅675.03正常销售[2011]18917万科青山湖名邸50#青山湖住宅675.03中兴和园[2011]18918中兴和园49#京东住宅11714.844月30日开盘紫金城[2011]18917紫金城二期住宅10#市中心住宅17812.35月1日开盘丰和新城[2011]18959丰和新城北苑G2号商业、住宅楼凤凰洲商住楼211744月29日开盘绿湖豪城[2011]18960绿湖豪城24#楼住宅楼红角洲住宅5898.674月30日加推中大紫都[2011]18961中大紫都21号住宅楼青云谱住宅3813.764月29日开盘[2011]18962中大紫都25号住宅楼青云谱住宅8073.48成交提分析4月份哑，南磨昌市烈成交框商品镇住宅15航.6包8万㎡嚼，环拍比上饱升17街0%，成搬交商虫品住干宅14升69套，苦环比恰上升18游7%，成恨交量虎较3月份述大幅堆上升鞋。4月份螺，随赤着调斧控政帖策的壤基本祥稳定自，由滚限购鸟政策戴带动俗的市团场观秘望群菊体出粮现松诱动，亏特别除在各好地价去格控退制目且标变车涨价龙目标开之后扭，市避场预酱期出枪现变料化，屑随着巡寿高性欠价比除产品恢的大胶量入亦市，引观望鞭客户炭开始串出手庸，刚昨性需包求入桥市，筛购房内需求烧放大浆，致肿使4月成劲交量秃大幅储上升匠。但核受限非购政凡策限笔制，舌以及航近期井银行秘信贷鸣收紧前，贷街款速泉度下苍降，矿利率慕上升寒影响旁，成荷交量当继续奸上涨钥的动坝力相慨对有躲限。4月购睡房需代求放唯大，燃成交鼻量大贪幅上晌涨，睡但受刺调控建影响移，成庆交继逮续上装涨动条力有较限成交席价格葱分析4月份趟，南庸昌市陵商品选住宅妨成交功均价71纽奉22元/㎡，环贿比上沈涨6%，连拣续两昂月小跳幅上铃扬。4月份钩，随愚着消刮费者袄陆续对入市誉，需顽求放迟大，核带动4月份层成交素量稳捞步上嫌涨，饺价格竟下行备压力雅降低皱，保老持坚药挺运促行。址而随注着4月中血下旬庸香溢充花城捐、名薯门世皇家、夕丰和认新城却等中富高端替项目粉开盘病大量挨成交高，商朗品住田宅成虫交价玻格被围整体秋拉升塘。进漆入5月份晶，购胀房需规求放旺大将找促使致南昌拌楼市盖缓慢贯恢复宽，住忽宅成差交均钻价预鲜计将使继续煤坚挺稼运行锁。高性摸价比烤、价显格相猎对较渗高产痰品的欺入市你和热颠销，罪楼市筛住宅孟均价趟结构奶性上次扬各板浸块成渐交情蛙况4月份第，青骑山湖朋板块从和红督谷滩吊板块明成交恋大幅北放量盘，高赏性价月比产喊品的筛推出芹和热京销致炸使板咽块成任交量鲜大幅缴上升辽。市中庭心、弃京东贼、朝轮阳洲束板块墨依旧训低位妈运行恒，板跳块相版对沉陵寂，皮产品墨供应似少，挑尤其直是普内通商裁品房规供应阀少是导制约死板块坐成交详的最距主要寸原因却。红湾纱公路骂通车邀，湾昏里板稀块成验交量棚快速撇上涨邀，成但交均四价也耀小幅舟上升掌。整体痒市场骆各区编域成识交价萄格坚傻挺，判外围竭板块披如经雕开区扁、湾阔里板回块成占交价切有小椅幅上智涨。楼市苏需求错放大厦，楼挪市总绿体成光交情陕况变秃好，膝红谷方滩、及青山矩湖领套涨南踏昌楼党市成交寨排行排行住宅商业项目名称成交套数成交面积成交均价项目名称成交套数成交面积成交均价1香溢花城335392858170恒盛银都92699947162名门世家12499757840唐宁街743691114833满庭春MOMA101111976315青云汇49233643974盛世经典9890417220绿地香颂3893994885恒大绿洲91123724233蓝天郡29107073526九洲依云郡6855883300恒茂英伦国际281619192647世纪中央城5550719044万达广场242789255678绿腾雅苑4032985238明珠广场22124670239乾茂宫园3232604136博能佰瑞琪222156752510皇冠国际3030378662梵顿公馆179527376（单拴位：柔套，兆㎡，扣元/㎡）第四板部分拦营销破动态营销袄综述4月份饼，经链过对旬限购逢政策腹近两猎个月柏的消霜化，水观望配出现绑松动乞，尤钉其价坚格控娱制目怕标变鲁涨价桃目标膛后，慨市场笨预期朋发生弯变化格，购个房需航求放禁大，尽成交诸量上终升，猛各开丹发商巧也随肺即推匀出房躲源，躁加大揭营销狂力度筛，南号昌楼盈市逐关渐升秘温；4月份尾，南假昌市歌开盘稠或加告推房筛源项恭目明冈显增蜘多，忽刚性腾需求裹纷纷叨入市复，销挽售业鞭绩也辽较三菠月份孟有较攻大好预转，希高性汤价比小产品嫌受到纯市场约追捧漏；营蜡销活躬动悄吓然增纽奉多，现主要唤以圈龙层营僻销为波主，钳大众璃影响肚活动吗较少乓，且籍效果戒一般迹；4月份案，三僻大纸这质媒幅体广乎告投所放量替大幅盈增加孟，开判发商勇推盘鹊信心演增强驶，营吸销力行度加芽大，厚其中葡红谷斧滩板并块和由京东愚板块牌是当便月市柔场热星点区捏域。4月开贩盘项目名称位置时间所推房源批预售套数主力户型折后价格当日成交优惠备注唐宁街红谷滩4月1日精装公寓9-11层72套40-60㎡精装酒店式公寓11000元/㎡18套4月1日至8日购房8.8折2500元/㎡精装香溢花城青山湖4月2日高层51#楼242套84-170㎡两房、三房和四房7700元/㎡232套VIP卡10000元抵20000元；开盘认购另享8000元优惠

奥克斯盛世经典红角洲4月3日高层30#楼184套80-108㎡两房和110三房7500元/㎡37套一次96折，贷款99折

绿湖豪城红角洲4月3日23#楼小高层40套133-156㎡三房和四房7600元/㎡5套左右三天内签约优惠1万元面积大，中心园景丰和新城凤凰洲4月9日二期天鹅堡多层4#、6#、7#楼98套90㎡两房120-130㎡三房4#楼：9000元/㎡6#、7#：11000元/㎡15套VIP卡5000元抵20000元全款9.7折，按揭9.9折4#楼沿街，下设底商，价格相对较低香溢花城青山湖4月14日晚高层54#楼246套84-95㎡两房；130-174㎡三房8800元/㎡200余套认筹1万抵2万元，老带新老免5000元，新免一年物管费，当天成交免8000元下午5：30开盘绿腾雅苑经开区4月16日多层1#楼48套78-82㎡两房5100元/㎡售罄全款9.8折，按揭9.9折，7天内签约优惠50元/㎡满庭春MOMA青山湖4月20日小高层1#、2#楼110套101㎡两房6600元/㎡60余套预约2万享9.8折，再享全款9.8折，按揭9.9折4月份证，南可昌市候推盘帮项目包明显或增多里，刚迷性需话求入叮市，枝销售好业绩伐逐渐喂变好宵，高梳性价好比产础品受织到市毛场追麻捧，欢房价窃过高成、产捉品无统特色六项目秤依旧祝不理从想，杂市场规出现水两极苍分化纽奉。项目名称位置时间所推房源批预售套数主力户型折后价格当日成交优惠备注名门世家红谷滩4月23日高层2#楼176套45-135㎡一至三房8000元/㎡173套预约登记9.8折，全款优惠150元/㎡，按揭优惠20元/㎡遭哄抢普菲特购物广场红谷滩4月23日整体商铺40000㎡15-50分割小铺一楼3.6-5万元/㎡，二楼2.6-3.8万元/㎡40%十年返租81%（前三年折在总价，后7年返钱）商业总体产权万达广场红谷滩4月28日首期商铺259套80-120㎡30000-40000元/㎡售罄-——商业丰和新城凤凰洲4月29日二期高层G2楼183套85㎡两房106-134㎡三房8200元/㎡102套VIP卡5千元抵2万元，按揭9.9折，全款9.8折中大紫都青云谱4月29日三期21#、25#楼小高层110套81-100㎡两房90-120㎡三房8800元/㎡61套认筹优惠1万元，全款9.6折贷款9.8折中兴和园京东4月30日二期高层49#楼100套88㎡两房120-135㎡三房6000元/㎡42套VIP卡2千元抵2万元全款9.7折按揭9.8折绿湖豪城红角洲4月30日二期小高层24#楼40套131-155㎡三房四房7700元/㎡10余套全款9.7折按揭9.8折房型偏大紫金城市中心5月1日二期高层10#楼176套92-100㎡两房105-125㎡三房8600元/㎡100余套开盘特惠9.7折，全款9.5折，按揭9.9折剩余两房较多占地绵面积迅：14于00护00宫㎡总建括筑面隔积：26拘00务00矿㎡容积泼率：1.动5绿化洁率：40%车位造总数吉：地糖下37尾0个队地上22个总户馋数：21盟00户开发玻商：侦江西僚名门医世家布置业必有限晃公司首次骂开盘抵时间笋：06年1月二期境由5栋11层的撞小高窜层，2栋18层的纳高层扎及1栋25层的蔽酒店爷式公自寓组洪成名门框世家坝二期10年12月30日，干开盘丧推出窜沿街仓商铺秩，50父-7葬00型㎡，均娃价19龙00捷0元/㎡，开爸盘当陆日售罄10年5月8日，晶二期批首批商小高缺层房怪源开梯盘，84除-9骨7㎡两房访、12选7-朗13五9㎡三房栋户型蹦共14异0套，很开盘招折后君均价59侧00元/㎡，开盘虹售罄。10年6月下糕旬加帅推高尚层1#，42清-1巧22枯㎡一至棒三房奋，共14运6套；摧开盘秒折后棍均价61等00元/㎡，开栋盘销售95散%。20修11年4月23日，位开盘睛推出2#楼高湿层房洁源，煌共17亲6套，46凯-1饼32珠㎡一至枪三房田，均锄价80狭00元/㎡，开饥盘销棒售98啊%。1234预计9月推错出低价店快速蓝销售问，快恰速回逼笼资碑金热点因个案55坑㎡一房亏房高层捧房型46帮-5眼5㎡一房杆红谷誉滩区鸡域内写稀少配，对拍位红添谷滩舞众多蜡白领诞阶层考，非指常受晌欢迎10揉3㎡胃2+妈1房，渣紧凑桥通透嫩，12勒2㎡端户头房型脑，户塑型尺公寸大刃，但恼小书考房该芦卧室抽较难孤，户易型偏睁大10早3㎡骂2+纽奉1房12概2㎡三房4月23日开西盘现尚场开盘夏以摇汗号方旱式选贪房，武销售借现场棋非常右火爆恰，甚疑至在倒开始斥阶段德因内析部销羡控引寸发现碍场骚愈乱，归受现龙场影杠响客御户只参想买育到房瘦源，再对项疫目其凑他条丘件考揭虑较直少，役诚意记度较厅高。开盘千推出2#楼，17描6套，46筐-1电32潮㎡一至劳三房丑，预炕约登临记98折优竹惠，封一次禁性优括惠15例0元/平米页，按统揭优秃惠20元/平米秘，均肯价80向00元/㎡，开惧盘当征天销红售17随3套。客户究情况灶：此次葱开盘叹推出刮产品凡中两闯房三晚房购裙房者街大部滔分为意刚性筹需求欣客户质，一泼房购跃房者锯投资黎性客担户较秀多，贿客户全主要种来自胖市区姑和朝滴阳洲务，且差有较格多世它纪中割央城捐未购驴房客痕户。项目揉总体推评价询：名门物世家惊位于挠红谷没滩中宁心区CB李D商务难区内咽，商唤务中伐心位嚷置，办地段煤、交洞通条汉件好稻，升阶值潜债力大弄，自腰身条时件非退常优颗秀。外销售渣策略末紧跟渗世纪返中央饥城，端以略酒低价中格快斜速去槽化，笔没有惯实现孟项目梁价值卸最大茅化占地肤面积肿：14战47林40仓㎡总建羡筑面耽积：29由92爆60冶㎡容积疏率：1.弄6绿化错率：40%车位隐总数或：地殖下96箩3个错地上15别3个，雹共11阶16总户窄数：19视17户开发掀商：南昌住绿苑经房地览产开虏发有古限公察司首次沉开盘袖时间汪：20歪11年1月8日二期罢主要亚有5层多甜层和夏高层太组成聚，产勺品质疫量较典一期雀有一沉定幅晓度提傍升，丰和服新城铜二期11年1月8日，边二期泥首批材多层肃房源态开盘趟，11座9㎡三房谷，共24套，竭开盘融折后沾均价92单00元/㎡，开盘框成交甘惨淡侮，仅杠售出5套。20润11年4月9日将蚁推出祸“天顶鹅堡肾”组鞋团4#、6#、7#楼多窜层房歪源，尖户型梨为90晌㎡-惩13吸0㎡两房虏三房响，售贿价95矿00宅-1钓10愁00元/㎡，开盘麻成交册一般20封11年4月29日，效开盘咳推出G2他#楼高财层房拥源，蝴共18窑3套，85判㎡两房术，10畜5-柴13已4㎡三房伴，均惭价82娘00元/㎡，开盘膛销售55段%。123地块灰价值川上升台，待撞势而波起热点泄个案85斤㎡两房高层陡房型85庆㎡两房阻，位锯于两带单元时连接浴处，循前后洽通透涛，方尸正实毕用，牢单价葱也较旋高；10薄5-把10驳6㎡小三任房，迅户型用方正找但不脉通透职，局支部设仓计不闪合理田，使勉用不肺方便乏，价戴格最蕉低。13选4㎡端户伴三房尖，景咽观面殿大，蝴采光佣好，岁但厨潮房偏那大而识房间朗设计避过小浅；10陆5-调10砌6㎡小三点房13戒4㎡三房设计狠不合芒理，领使用返不方作便4月29日开微盘现用场29日丰勒和新火城推使出G2智#高层付房源猫，共18遇3套，85缴㎡两房颠，10架5-栋10银6㎡小三疾房，饿以及13穴4㎡三房梳，开峰盘当斜天大咸约有12偷0组客钩户到家场，料以到漠场时棋间先及后顺坑序选裤房，桑通过敞置业辛顾问昌了解半价格超再选只定房拍源，调当天酱到场籍客户坟诚意暂度较第高，缝选房来顺利误进行震。开盘算购房遇享认作筹客著户优显惠15航00迟0元，挎按揭9.盼9折，精全款9.某8折帅优惠扯，折亭后总角体均怎价82佣00元/㎡，截曾至上薯午12：00，共邻销售10躺2套房播源，婆两房置售罄轿，剩崇余较困多10续5㎡不通员透小泻三房颤。客户城情况幕：此次铲开盘宇到场悟客户爷主要架来自私昌北帜本地醉和市瞒中心象的私妻营业阿主、财公务并人员本和年竞青置雨业者疼，主狡要为骄刚性牛需求旗，购球房诚淹意度炕较高裤。项目踢总体毒评价西：项目点地段杂条件捉非常宴优秀恐，且睬未来杯项目斩周边浸还将汗兴建怨大型排购物收商场闹，地术铁等狂，而牵二期迈楼盘觉品质拿较高稿，项栏目升撕值潜牙力较漂大，克整个少项目背属稀税缺地益段的泳资源龄性楼凑盘。面积窃控制炎合理章，以核两房汗为主诉，紧宵凑户顿型受富市场捎欢迎占地蔑面积孙：38津86勾8㎡总建女筑面失积：85误74晌2㎡容积遗率：3.辽0绿化污率：35%车位贩总数劳：地肚下19跑4个总户盟数：87惩1户开发鞭商：栋江西乐绿腾分实业级开发装有限民公司首次喇开盘仍时间域：10年10月17日由一肾栋酒蒙店式挎公寓锣、四细栋6F多层偏（其园中2栋沿矮街两疏房设虫计;2栋2+讯1房设带计）;6栋18汉F高层拢（以晒三房佩为主,2缝+1房为僻辅）;临街夕商业窜组成义；户型配比房型面积（㎡）套数（套）套数比2房705637.7%75-821602+1房86-9218231.7%3房97-12017630.6%合计574100%绿腾险雅苑10年10月17日，题首次逃开盘薪推出亡多层2#、3#、4#楼，奏共计13炭2套房敌源，封折后烈均价41漂60元/㎡，开帽盘当少日销抵售12菌0于套11年1月22日，棚加推7#楼高岁层房哑源，梳共84套，72事-1氏16绑㎡两房路三房更，折勤后均眠价45苍60元/㎡，开竹盘当雁天销际售70余套屯。10年12月25日，或开盘测推出5#、6#楼高计层房弟源，渐共计12舌5套房滤源，奔主要黄为97胡-1艰15素㎡三房拢，开码盘均洗价43么00元/㎡，开胜盘当枯天销吊售11州0余套营；20斜11年4月16日，果开盘衬推出1#楼多天层房而源，惕共48套，78悔-8锤2㎡两房欲，折买后均酒价51锹00元/㎡，开衰盘售指罄。1234热点分个案78挣-8敏2㎡两房项目绘客户赞构成项目勾客户躬群主气要为订项目鉴附近秤区域纺内客勾户，始包含赢企业壳职工小、教略职工映以及州原住招居民刘，另胸有部子分市启区客合户，均因其华价格候相对歌较低政选择敲此地罚置业餐，首程次置蓄业占绝绝大犬部分饼，刚亲需导棍向非鞠常明没显项目衫户型相以紧个凑经找济为控主，抱两房匪比重肉较大崇，控否制面鞠积，驴控制亭总价蓝，78澡-8希2㎡两房捕厨房责阳台意可改摆小书保房四月炮活动项目名称时间主体活动内容现场效果华南城4月8日“联袂四海宾朋、共襄锦绣伟业”南昌华南城团体客商见面会在前湖迎宾馆隆重举行，南昌百余位客商聚首前湖宾宾馆“抚河厅”共议南昌华南城的开城大计。在商户圈层有一定影响万科青山湖4月9日赣商新五年携手江南都市报、江西商会、青年企业家协会共话“汇聚赣商精英，弘扬赣商文化，团结赣商力量，促进江西发展”多位省委、企业家到场，圈层影响较大万达广场4月11日财富峰会

邀请了政府领导、三位著名的经济学家和投资理财专家到场，利用他们对政策的敏感性详解当前的宏观形势活动现场到场人数较少众鑫城上城4月11日0元秒杀IPAD为庆祝众鑫城上样板间5月月盛大开放，活动分5轮，秒杀100张电影票和一台IPAD活动影响力弱，无疾而终红谷十二庭4月15日-5月1日寻找红谷十二庭业主之‘最’红谷十二庭已购房业主凭网上报名或电话报名参与活动，寻找红谷十二庭之“最”如最老业等活动持续进行，并软文连博恒大绿洲4月11日-20日魅力恒大俏丽新娘50个俏丽新娘在恒大绿洲进行了为期两天的取景拍摄，网上评选出前十强和最美新娘现场取景，照片在网上吸引很多眼球洪城东方国际4月16日售楼处盛大公开邀请洪城东方国际诚意客户参观售楼处，现场讲解项目，同时欣赏舞狮、小提琴表演现场很喜庆，到场人数也较多御湖半山4月16日哈根达斯品鉴会携手著名冰激凌品牌哈根达斯共同举办“爱她就带她来御湖半山----哈根达斯品鉴会”，卡蒂亚新品4月16日全面加推到访人数很少万达广场4月23日产品说明会组织诚意客户在泰耐克酒店听红谷滩万达广场产品进行说明到场人数较少，草草收场万科润园4月24日梅湖景区游园会携手南昌搜房组织各论坛版主游八大山人、梅湖景区品鉴万科润园现场讲解万科润园目保利东湾国际4月24日少儿古筝大赛“东湾国际杯”首届少儿古筝大赛组织学习古筝小朋友对一些特定曲目进行演奏，由评委评出前十名进行网络投票活动现场很活跃，大部分家长陪同参与滨江一号4月28日歌舞升平华美夜赣江之子齐相聚组织近700位与会业主嘉宾、城市政要、商界巨子，还是文化名流以及主流媒体共聚前湖迎宾馆，酒会答谢业主，现场艺人烘托氛围参与人士较多，圈层影响较成功4月份垒，南景昌活遭动营雪销案别例增惯多，顺主要补以圈拨层营什销为梢主，坡大众倍营销唤活动毅较少改且效得果一舟般。热点撇活动万科董青山候湖潮“赠天下拼赣商•新五停年梦隶想巧”4月9日10时30分，捡由江哨南都跑市报仇、江野西省理赣商权联合姜总会兆、江孟西省做青年孟企业洗家协池会、考江西轿省青可商会犬联合宽主办蕉的万科馋青山松湖“天催下赣熔商•新五稀年梦启想”牛活动勇，在桥江西且日报放传媒机大厦勺三楼己演播煌厅举骡行了嫁盛大驶的启文动仪墓式。省政颈协副僚主席馆汤建露人、拦团省院委书缺记王辈少玄圣、江燃西日裤报社马社长钞严力扎、省质商务走厅副往厅长玩、赣恩商联洲合总萌会执嗽行副床会长巩刘文刷华以乖及江群西省见赣商召联合麦总会辽的企玩业家煤代表惨、江昼西省胆青年斩企业悔家协酷会企驾业家裹代表暮、江们西省悼青商欠会代柏表、白江南膨都市刃报大悉客户系代表看等近忙百人左参与顶，共滋同“涛汇聚特赣商恐精英影，弘粉扬赣捐商文球化，嫁团结雹赣商洒力量考，促痒进江冒西发雾展”酬。江西凳万科级倾力狸打造召的“万避科青隆山湖补”项掠目，绿是江哭西第衔一个穷引入豪现代话中式六建筑序，将管江西会的地吊域文若化融赴入产逐品的挪设计已，被挡誉为格“青碍山湖理正席廊国粹晶级院栋府”蓝，受竿到了成广大照赣商昌精英估的青孝睐万达晨广场卧“巡寿财昌富峰咸会茧”4月11日上芹午，少由南破昌红辫谷滩油万达传广场妇投资狗有限幻玉公司虑、南份昌晚成报与翻华厦风时报滥共同狼主办挡的“虾红谷数滩万柏达广饰场财挑富峰逮会”后在万薯达广首场营外销中坚心外亡隆重音举办终。红谷洞滩万乓达广轿场投浩资有船限公先司总经经理炒杨明挥明、解副总帅经理杀魏东买涛先垮后为坦本次若峰会肥致辞痰，红艇谷滩植新区斗管委腹会副赵主任旷钟益谢民先快生、惜南昌优日报畏社副育总编周辑王捡国祥材先生悄、著屋名财踏经评增论家薯、《华夏飘时报》总编咱辑、虽中央携人民脑电视址台和骨北京挨电视顶台特校约评练论员动水皮去先生坦、国伶家商失务部谜研究拍院消谜费经僻济部泥副主肢任兼残商务既部国绵内贸壁易研辨究中动心副朝主任钉赵萍古女士熟以及侄首都敲经贸践大学餐产业森经济收研究咳所的贯所长腔、博漫士生枣导师胡陈及阀教授斗齐赴科现场础为南激昌市贸民带油来投依资理削财的哭精彩控演讲夹和讨已论。报广药投放土分析4月份通，南昌昌市花四大笑主流文媒体边江南仔都市茄报、览南昌坝晚报垂、信随息日变报、浓江西区晨报葵共投躲放报抵广14世7次，拐环比姜上升77帮%，媒锻体广覆告的每增加宽代表技着限伴购后招楼市刘功能恩的恢糊复。4月份泪，承尺接上奸月大黎量新部增供心应，鞋营销然活动弃、开闸盘项做目明缴显增拒多，饰在经创历两迹个月筹楼市键冷淡站后，搭各开祥发商浊加快拉推货努速度透，消铲化存茶量，涨降低胞风险玩。尤岗其是4月份峡购房软需求苍放大侵，成匠交量棉逐步大上涨水，开内发商招信心居得到候增强团，媒墨体广异告投慨放数夜量大揭幅上狡升。媒体宅投放舅结构4月份汉，众硬开发俱商选车择媒耕体投后放渠宁道中逝江南注都市佩报依吗旧占钱比最观多，英而新勒兴媒警体江炒西晨酱报追景赶幅茎度较紫大，织市场丙份额扣占到8%。份区似域来说看，南红谷点滩和枯京东仅板块挖依旧脚是南尚昌市妄热点牵，而秧不限熄购的呼南昌涛县市典场也甩非常惠活跃举。产品涝库存泥积累屠放大咬，市完场成业交情槐况变竭好，4月南败昌楼羡市营嫁销力屑度加候大市中镰心板哥块4月份罢，市义中心卵板块律商品永房新圾增供耕应1.卸78万㎡牢，与她上月搬持平听，成脱交0.引74万㎡拥，环必比下蝇降26孩%，其侍中，器住宅芝成交21套，跟成交梁面积0.都29万㎡削，成趋交均余价80西18元/㎡，均疏价较痰前一里月有陕小幅奴上升乞。4月份崭，市色中心系板块瓜总体系表现义平淡案，日哈益稀刃少的矿房源漏及限负购的损双重膜作用捏下，促成交参水平通较低猴，同晋时，剑从产甩品成根交结铁构来质看，售近几安月商庸业产允品成浊交比弄重都肿较大精，市薄中心胖板块亩功能崭性质裕逐渐锻向商回业、炉金融耀及办易公倾财斜。扔而随朵着5月1日区芝域大勉盘紫肿金城泳项目机的开芦盘热写销，丑进入5月份皮，市策中心辆板块寄成交贝将会僚放大么。第五蠢部分航板块宴分析市场幅总体虹低位疮运行朵，随脾紫金惰城入饱市，毒板块旺成交栗放大市中爬心板杜块成显交排雀行排行项目名称成交套数成交面积成交均价备注1智通悦蓝山957813024精装公寓2经纬府邸676810167多层产品3恒茂国际花城541230204底层商铺4南宾国际中心220914159写字楼5紫金城11526718前期住宅尾房6恒立佘山98号11236664住宅尾房7红原星城11384998住宅8恒茂国际都会11276104住宅尾房（单隐位：未套，便㎡，出元/㎡）青山毒湖板犯块4月份屯，青拍山湖林板块肿商品应房新话增供什应1.缩慧25万㎡泊，环爪比下飞降85轻%，成谱交5.忠83万㎡歌，环洲比上凡涨35肥9%，其艇中，夸住宅信成交47论5套，印成交扎面积5.灶48万㎡题，成搜交均忽价84页63元/㎡，均浩价较祥前一父月略值有下姻降。4月份筹，青泥山湖匆板块剪是南宇昌楼洲市的翻热点宫板块收，香钞溢花恭城开条盘热碌销引商爆全雨城，猎满庭顿春MO想MA创造豪南昌零市今馆年首登个日锐光盘贼，两极项目滔凭借懒其超巾高性谣价比间引导党南昌叮楼市计刚性怜需求故释放盈，促美进看隐南昌紧市整脂体市授场的改成交宪氛围殊上升步，同疼时致兔使板滥块成本交量衰大幅长上升揭。香溢疾花城写、满准庭春MO瓣MA入市攀热销位，青冲山湖记板块藏领涨宾南昌捡楼市青山旗湖板托块成辩交排坑行排行项目名称成交套数成交面积成交均价备注1香溢花城33539285817051#、54#开盘热销2满庭春MOMA101111976315高层1#、2#售罄3钦都豫景2616538293住宅产品4高能金域名都5107511309写字楼5中大青山湖花园44186271高层尾房6嘉合万事44996750高层住宅7万科青山湖9210024638别墅产品8江西旧货大市场74984000公寓9景河星宫33196119高层尾房10白金瀚水景花园22878345小高层产品（单透位：控套，鸦㎡，亚元/㎡）京东巴板块4月份疯，京分东板趣块商构品房踏新增突供应2.欢55万㎡规，环福比上乔月大刃幅增卷加，霉成交0.血42万㎡火，成叛交量西大幅煎下降饮，其旬中，歪住宅丧成交17套，量成交育面积0.照21万㎡鼻，成啦交均巨价73暖25元/㎡，均用价较始前一糕月有堡所回刺落。4月份栋，京卖东板顾块成遥交低蒸迷，期整体送板块息出现这“光往打雷派不下核雨”轨的局疼面，趟中兴斯和园档、凯捐美怡械和、陵鑫盛清浪琴惧湾及眉洪城仗东方蠢国际灵宣传讯做的敞很多召，但遮实际芽供应脏及成客交均茫较少皱，且豆凯美头怡和泽和鑫慢盛浪础琴湾修的别开墅产抗品受蛋限购狮影响乘较大检。京胖东板尚块近恨期在面售项马目及已市场论库存喊量均眼非常雄少，叙当前腥在售耗普通祥住宅馆仅中狡兴和妻园一朱个项粱目，仍而随掠着中上兴和圈园4月底映新房捆源的魔推出害，预坦计5月成懂交量怎将有杏所上桶升。库存迷少，涂成交滴低位秩运行弱，月参末供嘉应上恒升，培未来劈燕短期减内成崇交看励涨京东局板块渐成交谜排行排行项目名称成交套数成交面积成交均价备注1中兴和园1516676236高层产品2紫阳明珠1217793806写字楼性质产品3世纪风情445018500三期底层商业4凯美怡和花园124517124别墅5翰园小区11523489集资性质，尾房产品（单辉位：封套，飘㎡，译元/㎡）朝阳丝式洲板谨块4月份姻，朝兵阳洲距板块惰新增邻供应袋为零盾，商絮品房屯成交0.遣51万㎡抖，成奖交量斤环比扑下降30浩%，其扇中，霞住宅悲成交39套，墓成交族面积0.眨38万㎡岔，成械交均灭价82远36元/㎡，均济价环喊比小豆幅上奴升。4月份提，朝戚阳洲期板块炊市场徒活跃植度不颂高，倍区域租在售木项目助少，胸可售挠房源钢不多勉，同谦时区色域产葬品价钱格较勇高受眼限购海影响钱较大同。而询众鑫拾城上圆城3月新浇增供女应并悟未进尾入市花场，党滨江苗一号咏和滨真江首怖府没址有有异效供秀应，课皇冠笔国际量、景笛河星弹宫、赤洪大任服装延大厦熟都处街于尾胁盘阶抗段，团整体集市场辞表现粪低迷子。5月份粪预计忧滨江列一号诱和众于鑫城诞上城开将推阔出新习房源科，板汪块成店交将零会有旁所回险升。新增揉供应扁未入物市，吼板块样低位暑运行肿，未恐来供愁应加义大，跌板块渐活跃舞度上咐升朝阳垫洲板绪块成渐交排盾行排行项目名称成交套数成交面积成交均价备注1皇冠国际3030378847高层产品2喜盈门豪威公馆103756780产品公寓3洪城财满街51917401住宅性质公寓4洪大服装大厦38378122写字楼5国金滨江2806790尾盘公寓产品6康桥绿城23617500尾盘商铺7众鑫城上城17578921#楼高层8滨江一号114714287高层豪宅9莱茵半岛花园11548043尾盘高层（单阀位：匪套，滨㎡，而元/㎡）红谷奋滩板拜块4月份倘，红宋谷滩炼板块文商品溉房新栽增供使应8.造77万㎡链，环浆比下伟降39乎%，成抱交5.甚71万㎡削，成捆交量续环比章上涨54净%，其狡中，概住宅便成交41糕4套，证成交授面积3.窜81万㎡并，成圆交均旧价80等76元/㎡，成忍交均库价保绣持稳傲定。4月份无，红续谷滩敏板块输表现泄活跃京，推傅盘项纹目增荷多，犁成交拴量上骆涨，随名门号世家贱、盛蛋世经盘典、节丰和惰新城瘦等项委目开捧盘汇拌聚南比昌楼识市众伐多目赛光。3、4月的牙大量搜供应殊使得翠当前值红谷趟滩库富存量洪较多圾，尤白其是寸商业蕉产品丽库存贷丰富有。作洲为南砍昌市租最为菌活跃宫，供秘求比棋重最授大的尿板块足，红乞谷滩默板块毅供求戒水平繁正逐隔步从茎限购到后的尤低迷窄中缓须慢恢梁复，香进入5月份匪，预牺计红雾谷滩学板块衬成交胡放大掌的可要能性浪较大浇。名门鉴世家扫、万植达广妥场热吴销全汁城，4月商份业供宵求大笼，红梯谷滩酬板块千引领浅南昌鞋楼市讽走出娱限购伍冰寒红谷件滩板粮块成筛交排箭行排行项目名称成交套数成交面积成交均价备注1名门世家12499757840高层产品，含一房2奥克斯盛世经典9890417220高层产品3恒盛银都9269994716写字楼、公寓（内部团购）4唐宁街74369111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