商铺租赁合同标准版

商铺租赁合同深尖百合（宝）租字：JY号商铺租赁协议出租方(以下简称甲方)：承租方（以下简称乙方）：地址：地址：法定代表人：法定代表人：联络电话：联络电话：依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之要求，为明确出租方与承租方权利和义务关系，本着平等互利标准，经友好协商，订立本协议。第一条租赁条件1、范围、面积甲方将位于市区（镇）路（街）号。尖莎咀百货店楼号铺位；建筑面积约平方米（如附件所标示平面图，以实测面积×公摊比率为准）供乙方经营品牌商品（或业种）。2、配套设施设备甲方负责提供商场经营所需机电设备包含：中央空调系统；消防系统；自动手扶电梯；垂直客、货电梯及其余公用设施。甲方负责商场经营所需天花、地板、墙体、柱面等公共区域基本装修。甲方负责商场强弱电配电设施、公共布线、公共区域照明、公共区域环境卫生、环境绿化、安全保卫工作等。乙方负责租赁商铺范围内二次装修，但装修方案及设计图必须报甲方审核，且符合甲方商场统一规范和整体要求。3、经营注册乙方租赁甲方场地和设施，必须遵纪遵法，按国家关于要求依法办理相关经营证照和经营许可证，并依法缴纳各项税费。甲方有义务为乙方提供办证必要之资料，帮助乙方取得相关正当经营手续。乙方经营如属文化娱乐、餐饮等特种经营行业，与该经营关于之特许证、消防、卫生、环境保护（排烟、排污）等手续由乙方负责提供和办理。第二条期限及场地交付乙方租用出租铺位期限为:______年，即自___年___月__日至__年___月__日止。甲方应于_____年__月___日前将出租铺位交付乙方使用。（甲方迟于前款时间交付出租铺位，乙方可要求将本协议使用期顺延，双方应书面签字确认。）租金、确保金及管理费1、该铺位租金为：每个月元/m2（大写:），按出租铺位建筑面积计月租金总额为人民币:元（大写:）；（租期在年以上需分段计算者，第一个租约期（即年月日至年月日）租金为每个月元/m2，管理费为每个月元/m2，即乙方每个月向甲方上缴固定费用为人民币元；第二个租约期（即年月日至年月日）租金为每个月元/m2，管理费为每个月每平方米元，即乙方每个月向甲方上缴固定费用为人民币元。依这类推，租金按照租约年每年递增百分之%。）2、基础建设费：元，于乙方入场时一次性付清。3、管理费：每个月元/m2（含公共照明、公共水电、中央空调、公共卫生、保安及物业管理），按出租铺位建筑面积计，共计为元。（除公共照明或基本照明之外，乙方需要增加水电等设施，费用由乙方负担，收费标准以商场统一要求为准）；4、代收银人工费：每个月元/m2，按出租铺位建筑面积计，共计为元。5、商场按统一开、收市时间提供中央空调及基本公用设施和照明，特殊业种或专柜（如餐饮等）需延时经营或商场提供基本照明和空调不能满足其正常经营，需增加对应设施者（含水、电、煤气、空调等），于事前报经商场同意后，自行加装、申报和费用自理，甲方在责任范围内给予帮助和监督。增加用水用电需单独装表计量，按时交费；6、协议签约时，乙方应向甲方支付相当于两个月租金数额租赁确保金，即人民币:元。水电押金元；装修押金元。甲方收取租赁确保金和押金，应向乙方开具收据，协议期满一个月内无息退还。装修押金于装修完工验收合格后，一个月内无息退还。装修期双方约定年月日至年月日为商铺装修期，装修期租金，管理费，装修押金元，装修期后租金和管理费标准按本协议第三条执行。缴费时间租赁期间，乙方应于每个月5日前到尖莎咀百货财务部支付本月应缴甲方租金和上月管理费、水电费及其余各项应缴费用。双方约定每个月_5_日为乙方各项费用缴交截止日（不含此日），逾期视为违约，乙方须按欠缴费用3‰/天，向甲方支付滞纳金。且在乙方欠费期间，甲方有权进行督促，有权采取停水、停电等强制方法，且无需负担由此给乙方造成任何经济和声誉损失。营运管理1、促销管理：商场整体宣传推广、促销、日常营运由甲方统一规划，组织实施，乙方应主动支持和配合甲方各类推广和促销活动，负担对应活动费用，以提升商场整体经营业绩。甲方商场开业庆典或周年庆，乙方同意支付赞助费元，从当月费用中一次性支付。2、人事管理：1）乙方必须恪守甲方商场运行管理制度、专柜商铺管理要求、商场人事管理要求，以及各种物业管理制度。乙方派驻人员必须穿着甲方要求统一制服（制服成本费由乙方支付），佩带识别证。2）乙方驻店人员必须服从甲方统一管理，按甲方要求程序办理入职和离职手续，并缴纳相关办证费、培训费和承诺金等。如有违规行为，接收甲方商场处罚，对严重违规人员乙方应予更换或解聘。3）乙方派驻人员必须接收甲方举行之各种培训活动。第七条乙方必须依法经营，自行负责经营所需相关证照和申报手续，依法缴纳国家和地方政府要求各项税费。第八条乙方自行负责其经营活动中一切经济与法律责任，所经营之商品或服务应符合《中华人民共和国产品质量法》、《消费者权益保护法》及其它相关法律法规要求，实施三包（包换、包退、包修），不得有假冒伪劣商品。应使用正当之商品名称、商标、著作权、图案或专利权等；乙方商铺应使用其依法登记商号（或企业名称）或服务标章，乙方应向甲方提供与经营关于各种证实文件，若出现任何问题与甲方无关，所产生经济责任全部由乙方负担。第九条甲方确保铺位及其内部设施安全，符合关于法律、法规或规章要求要求。乙方应正常使用并爱护铺位内部各项设施，预防非正常损坏。协议终止时，乙方应该按时交回铺位并确保铺位及内部设施完好（属正常损耗除外），同时结清应该由乙方负担各项费用，在结清费用后，甲方扣除商品或服务质量确保金元，余款返还乙方，质量确保金在乙方撤场三个月后，如无任何投诉或产生与乙方关于债权债务时，一次性退还乙方。第十条乙方在承租铺位经营过程中，如承租铺位内属甲方公用设施出现或发生妨碍安全损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效方法；甲方应在接到乙方通知后，立刻进行现场确认核实、维修；如甲方拒不维修，给乙方造成损失由甲方负责赔偿（机械故障合理维修期内不计）。因乙方使用不妥或不合理使用，承租铺位及其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时修复或赔偿。乙方拒不修复或赔偿，甲方在进行有效催告后可自行代为维修，维修费用由乙方负担。第十一条本协议使用期内，甲方对乙方实施每三个月考评一次,对经营不善,销售业绩较差，又不极积配合商场进行改进和提升者，商场有权采取末位淘汰制，清退出场，并不退还确保金。甲方确因商场整体经营需要对出租铺位进行调整、改建、扩建或装修，应提前30日通知乙方，乙方应予支持和配合。本协议使用期内如乙方需对经营铺位进行二次装修，装修方案需报经甲方审核同意，并按甲方商场专柜装修管理相关要求和作业流程进行施工，装修期间乙方除应按本协议约定交纳租金或各项费用外，还应按装修管理要求缴纳装修押金及装修管理费。租期长，装修量大项目，如需减免装修期租金者，需事前向甲方书面申请并征得甲方责任人书面同意方为有效。第十二条乙方不得私自将承租铺位全部或部分以转让、转租、承包等形式转予他人使用或经营，也不得以任何形式将该承租铺位作为担保、抵押等，不然视为违约，甲方将收回商铺，并没收确保金。第十三条协议使用期内，如发生以下情形之一者，本协议自动解除，双方均不视为违约：1、发生不可抗力或意外事件，使本协议无法推行；2、政府决定征用，收购或城市改造须拆除该商场或铺位者；3、其它非任何一方所为，但客观造成甲、乙双方之协议条件或经营服务条件不复存在（如商场被政府强制关闭等非甲方所愿之情形）；4、经双方协商一致，解除协议。第十四条按本协议要求应由乙方负担违约责任或以下情形之一，甲方有权解除本协议，收回铺位。如由此造成甲方损失，乙方还应向甲方赔偿；1、乙方拖欠租金及其它各项费用达一个月；2、未经甲方同意及关于部门同意，乙方私自改变出租铺位用途或经营范围；3、乙方违反本协议第十条要求，不负担维修责任或支付维修费用，致使铺位或设备严重损坏；4、未经甲方书面同意，乙方私自对出租铺位进行装修改造；5、乙方违反本协议第十二条要求，私自将出租铺位转予他人使用或经营；6、乙方违反国家关于法律法规或违法经营。甲方依据上述情形单方解除协议，应该书面通知乙方，乙方应在接到甲方书面通知后按甲方要求时间和程序撤出商场。乙方预交款项有结余，余款给予退还，但确保金不予退还。乙方逾期不撤离，甲方可按乙方实际占用场地天数收取天天1000元场地占用费，且有权采取停水、停电直至强制清场，收回场地为止。第十五条因以下情形之一，乙方有权解除协议，由此造成乙方损失，甲方应向乙方赔偿；1、甲方拖延交付出租铺位壹个月以上；2、甲方违反约定，使乙方无法按协议约定用途继续使用出租铺位；3、甲方违反本协议，应属维修范围不负担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法正常使用；乙方因上述理由单方面解除协议，应该及时书面通知甲方，及时迁离出租铺位，并有权要求甲方返还确保金以及退还多收预交款项。第十六条本协议使用期届满，乙方需继续租用承租铺位，应于使用期届满之日前两个月向甲方提出书面续租申请；甲方同意续租，应重新订立协议并办理关于手续。甲方不一样意续租，则本协议到期后自动解除。第十七条乙方应于租赁期届满之前迁离承租铺位，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租铺位，甲方可没收租赁确保金，按占用场地天数收取乙方天天1000元场地占用费，而且有权采取停水、停电直至强制清场收回场地。乙方撤场需按甲方撤场审批程序办理撤场，撤场时必须结清甲方全部费用并留足对应质量确保金后撤出，凡属乙方购置或装修之可移动设施，全部撤出；属乙方装修之固定墙体、天花、隔断、门窗及装饰柱等不得撤除。如乙方确需撤离，需经甲方现场确认同意后方可按要求撤除，撤除后需作对应维护方法，不得影响甲方商场整体形象，不然不予撤除。第十八条甲、乙双方应严格推行本协议约定，任何一方不推行本协议要求义务造成对方损失，应向对方赔偿实际损失：1、乙方承诺恪守甲方各项物业管理规章，以及其它与甲方达成包括所租铺位实施细则和管理要求，不然视为违约；2、协议使用期内如乙方单方面提出终止协议，视为违约，甲方将不予退还其确保金。3、甲、乙双方就本协议未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议具备同等效力。甲方为维护本商场整体日常营运制订管理制度在送达给乙方后视为本协议补充，与本协议具备同等效力；4、餐饮等特殊业种之经营需另附营业时间、消防、卫生防疫、环境保护（排污、排烟、噪音等污染控制标准）、清洁及装修要求等附件。第十九条甲、乙双方就推行本协议所发生争议，应经过协商处理；协商不成可向深圳市仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权人民法院起诉。第二十条本协议一式叁份，甲方执两份、乙方执壹份，具备同等法律效力。第二十一条本协议自订立之日起生效。第二十二条附加补充内容（如无则用斜线划明）1、2、3、