加油站转让合同

xxxxx加油站转让协议甲方（转让方）：乙方（受让方）：订立时间：年月日订立地点：转让方（单位或自然人）：住所：工商注册号（身份证号）：法定代表（负责）人：受让方：住所：工商注册号：法定代表（负责）人：依照《中华人民共和国协议法》及关于法律法规要求，买卖双方本着平等互利、等价有偿标准，经协商一致，就xxxx加油站转让事宜，达成以下协议条款。1收购标物（下称“协议资产”）本协议标物为位于xxxxx甲方正当全部xx加油站一切资产，包含但不限于以下保障加油站正常运行使用资产全部产权（假如加油站资产现实状况达不到本协议1.1条至1.14条约定要求，甲方应出资整改，并按本协议约定交付资产），同时甲方应提供加油站相关证照及经营手续并变更至xxxx名下：1.1土地使用权（以下简称“土地”）：土地性质为国有，取得方式为出让，用途为批发零售用地，土地使用权证面积平方米，过户至乙方后使用年限为5月17日至2057年5月16日；1.2营业用房：房屋结构为框架结构；房屋建筑面积260平方米；1.3雨棚：雨棚结构为型钢结构；雨棚投影面积500平方米；1.4加油机：品牌为三盈；型号为双枪双油品双显潜泵油气回收（分散式）H型机；数量为2台4枪；型号为四枪四油品四显潜泵油气回收（分散式）H型机，数量为2台8枪。1.5油罐共4个，其中容积为30立方米1个，容积为25立方米3个，采取SF双层油罐。油罐质量标准应符合相关国家标准、中国石油天然气股份有限企业加油站建设标准()系列及其补充修订部分，输油管线均采取双层复合管。1.6道路开口共2个，其中每个开口宽度15米；1.7其余辅助设施：液位仪、管理用信息设备、监控系统、管理信息系统和发卡充值点等设备配置标准见附表4〔其中加油站管理信息系统依照加油站分类（A\B类）选择对应配置〕，本协议中加油站管理信息系统配置为附表5中B类；1.8潜油泵共4台，品牌为青岛澳科；型号为1.5HP伸缩式；1.9发电机1台：品牌为常柴；型号为常州DC-24；1.10国家标准1.11其余动产部分见附表：《加油站动产清单》1.12加油站实际占用，但没有办理土地使用权证土地使用权。包含但不限于加油站实际使用进出口车道、绿化带、排水排污管道用地等，在具备办理土地使用权证条件时，由乙方自行办理，甲方应帮助乙方办理。1.13其余上述条款未列明，但由加油站实际使用资产。2 价款计算及支付2.1双方协商一致，协议资产转让总价款为xxx。2.2支付2.2.1第一笔款项支付：转让费分期支付，待将加油站商务立项批复变更到乙方名下45日内，乙方向甲方支付首付款为总价款10％，2.2.2第二笔款项支付：待甲方取得加油站外部报建手续，具备法定开工条件45日内，乙方向甲方支付第二笔款为总价款10％，2.2.3第三笔款项支付：待甲方完成加油站建设，经过政府部门外部验收，并将不动产权证书办理到乙方名下45日内，2.2.4其余款项待甲方达成以下条件：待甲方2.3付款方式2.3.1乙方以转账方式向甲方支付协议资产转让款以及其余应该由乙方支付款项。2.3.2转让款支付前甲方必须向乙方开具正当有效发票给乙方，且应对土地使用权及房屋等不动产转让价款单独开具发票，其中土地使用权、房屋等不动产应开具11%税率（乙方小规模纳税人及个人税率为5%）增值税专用发票；动产应开具税率为17%（乙方为小规模纳税人税率为3%）增值税专用发票，不然乙方有权拒绝付款。2.3.3甲方指定收款人、开户银行和账户是：收款人：开户行：账号：甲方应对指定开户银行及账号真实性、正当性及安全性负责。3资产交付完成下述全部事项方组成完整资产交付3.1动产交付3.1.1双方约定在本协议签署之日起210日内，双方各委派若干代表进行动产移交；3.1.2动产移交以双方授权代表在移交清单上签字为准；3.1.3动产移交地点在。3.1.4甲方移交动产不符合本协议约定条件，甲方应立刻整改，整改费用由甲方负担，整改期间作为甲方逾期推行义务时间，甲方应向乙方负担逾期推行违约责任。3.2不动产交付3.2.1不动产包含房屋、土地使用权以及双方约定其余资产（双方共同确定清单并由授权代表签字为准）；3.2.2甲方应该于本协议签署之日起210日内负责将不动产过户给乙方或乙方指定权利人，由此产生各项费用由甲方负担。乙方应该帮助甲方完成该事项。3.2.3甲方移交不动产不符合本协议约定条件，甲方应立刻整改，整改费用由甲方负担，整改期间作为甲方逾期推行义务时间，甲方应向乙方负担逾期推行违约责任。甲方应该确保交付给乙方不动产符合国家加油站设计规范，以及消防验收、规划验收、环境保护验收等国家管理机关要求全部规范要求，如所交付加油站不符合设计要求、建筑防火规范要求或者不动产质量存在瑕疵，所造成质量安全责任由甲方承担。乙方发觉亦可有权拒收，并要求甲方整改，如甲方不予整改，乙方有权自行整改或者另行委托他人整改，所发生整改费用，由甲方负担或能够从协议款中扣除。3.3证照办理及交付：证照办理及交付（见附件）。4保修期4.1加油站资产质量实施分类确保。自加油站资产交付使用之日起，资产中动产部分确保修期为壹年；不动产部分保修期为壹年。保修期内发生质量问题由甲方无偿维修或更换。在建筑物合理使用寿命内，因建筑工程质量原因和安装设备设施质量原因造成乙方或其余第三人人身及财产损害，甲方应负担赔偿责任。4.2甲方确保协议资产完整和质量符合要求，并符合加油站设计规范和消防安全法规要求，完全满足加油站正常运行需要。假如在保修期内出现或乙方发觉任何协议资产不完整或者出现任何质量问题，甲方应该负责补足或维修协议资产；假如协议资产不能修复，甲方应该负责更换。补足、维修或更换协议资产费用由甲方负担；假如甲方未能给付该等费用，乙方可在给付甲方质量确保金中直接扣除；4.3协议资产、证照交付及变更前，甲方确保协议资产不会受到任何第三方主张权利或其余任何足以损害乙方得以依据本协议取得权利情形，假如出现该等情形，甲方将向乙方或直接向第三方负担赔偿或赔偿责任；假如乙方预先所以支付了费用，可在给付甲方质量确保金中直接扣除；4.4如出现应该由甲方负担责任情形，致使乙方先行支付费用高于质量确保金，则乙方扣除全部质量确保金不予支付给甲方外，还能够继续向甲方追偿。4.5质量保修期满，乙方确认没有出现质量问题，乙方将质量确保金支付给甲方。5税收及费用5.1推行本协议所产生税、费由双方按照国家要求各自负担，乙方除向甲方支付2.1要求转让费外，不再向甲方支付任何费用。6管理交接及员工安置6.1自动产交接当日，加油站管理权力交由乙方指派人员全部接管；6.2甲方应对加油站原雇用人员另行安排或者与其正当解除劳动关系，相关费用由甲方自行负担。乙方接管加油站后，自主安排用工；甲方、原加油站雇用人员及其余关于人员不得干涉，不然，由此给乙方造成一切损失由甲方赔偿。7甲方义务7.1甲方依据本协议约定时间、方式、数量、质量向乙方交付约定全部资产；7.2甲方按照本协议约定时间和方式向乙方交付证照并办理证照变更等手续；7.3甲方按照国家法律法规要求按时足额缴纳税款，并负担本协议约定费用。7.4本协议约定其余义务。8乙方义务8.1乙方应在甲方办理第3、4条约定事项时，提供所需材料及文件。8.2乙方应按照本协议约定期限和方式向甲方支付价款。8.3本协议约定其余义务。9加油站验收9.1甲方在交付加油站资产时，乙方按照《汽车加油加气站设计与施工规范》建设标准设计进行验收，并派员接管加油站，由双方共同签署《加油站资产交接清单》。其中，假如由甲方进行加油站外观包装改造和液位仪、信息系统建设，交付验收应分别按照乙方《统一视觉形象识别手册》及乙方加油站建设标准设计标准进行。9.2甲方向乙方交付（或变更）本协议约定文件、证照，并提供办理上述证照已交纳全部税款、费用单据，经乙方验证或接收后，由双方共同签署《加油站法律文件、证照交接清单》。10甲方承诺10.1甲方有正当权力和权利并已得到必要授权、同意及许可与乙方订立并推行本协议，包含但不限于甲方推行本协议项下加油站资产转让义务所需内部同意、同意（如须）；企业内部所须同意、同意及政府部门同意、同意、许可等（如须）；10.2甲方对加油站资产享受全部权。在本协议订立日及资产交接日不存在任何要求须向第三方出售或转让加油站资产或其任何部分;亦无关于或影响加油站资产、权益、或引发或可能引发第三方债务任何诉讼、索偿、争议或法律程序。10.3甲方确保加油站资产不带有任何抵押权、质押权、留置权或其余形式担保，亦不会被任何第三方主张权利。10.4甲方确保附件中所列加油站资产详情在各方面均真实、完整、准确；所交付给乙方全部文件及证照均真实、正当、有效。10.5甲方承诺，如有资产交付日以前未以书面形式向乙方披露、乙方可能遭致与加油站资产或其经营关于任何索赔、费用、支出、债务及其它权利要求（以下合称“索赔”），甲方将就该等索赔对乙方作出充分赔偿或赔偿。11协议变更和解除11.1经买卖双方协商一致，能够变更或解除本协议。11.2甲方未按照第3条其中之一约定期限推行义务，超出60日，乙方有权单方解除本协议。11.3甲方违反其承诺及确保条款，使乙方无法接管加油站或接管后无法正常经营，乙方有权单方解除本协议。12违约责任12.1协议双方均应严格依照本协议约定推行义务，若有违反，守约方有权解除协议，并要求违约方负担违约责任12.2甲方逾期交付资产或逾期办理完成变更手续，乙方逾期付款，每日应按转让费总额万分之四，支付逾期推行违约金。13免责条件13.1因为地震、台风、水灾、战争、当地政府政策发生重大调整以及其余不可抗力原因，致使直接影响本协议推行或不能按约定条件推行本协议时，遇有上述不可抗力一方应立刻以书面形式通知对方，并应在7天内提供不可抗力详情及协议不能推行、部分不能推行或拖延推行理由之有效证实文件，该证实文件需经不可抗力发生地公证机关公证，由双方依照其对推行协议影响程度，协商决定是否解除协议，或者部分免去推行协议责任，或者延期推行协议。13.2买卖双方在此确认：政府部门作出关于加油站资产交付和证照办理及移交所包括任何详细行政行为，不属于本协议约定之不可抗力事件。如因该等详细行政行为造成甲方无法按时或继续推行本协议第7条要求义务，造成乙方基于本协议所期待取得或应该取得之利益或权益无法实现，应由甲方负担违约责任，赔偿乙方所以遭受包含可得利益在内全部损失。14争议处理因本协议发生争议，双方应协商处理，协商不成向中国石油云南销售分企业即乙方所在地人民法院提起诉讼，其中不动产引发争议由不动产所在地人民法院管辖。15通知买卖双方就本协议关于事宜应以书面或传真形式通知对方。乙方地址：甲方地址：16协议效力及附件16.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。16.2本协议共有附件六份，即《加油站动产清单》、《加油站低值易耗品清单》、《加油站相关证照及法律、法规手续清单》、《信息类设备配置表》、《便利店设施设备明细表》和《加油站标识标牌》。协议附件是本协议组成部分，与本协议具备同等法律效力。16.3本协议未尽事宜双方可另行订立补充协议，补充协议是本协议组成部分，与本协议具备同等法律效力。16.4本协议一式捌份，甲方执贰份，乙方执陆份。甲方：法定代表（负责）人或授权代表（签字或盖章）：乙方：法定代表（负责）人或授权代表（签字或盖章）：订立日期：附件1加油站动产清单序号名称规格、型号数量备注1主标识立牌中国石油《加油站建设标准设计》（）高：10米110米2卸油口箱中国石油《加油站建设标准设计》（）高：5管15管3防静电报警器青岛澳波泰克安全设备有限责任企业SA-MF固定式或符合当地防雷中心要求1/4热水箱800升，不锈钢1当地5消防器材箱中国石油《加油站建设标准设计》（）1/6消防沙箱中国石油《加油站建设标准设计》（）1/7保险柜销售企业入围产品：正面投币18保险柜可移动式1/8进出口灯箱中国石油《加油站建设标准设计》（）2/说明：附表2加油站低值易耗品清单序号名称规格、型号数量备注1办公桌1400*700*76032办公椅常规33文件柜900*400*185024沙发1+1+315长茶几1200*600*42016清洁用具柜900*400*185017床上用具6件套108被褥、垫褥2件套109单人床1900*900*700110高低床1900*900*1850611物品柜900*600*1850512宿舍桌1200*600*760413宿舍椅常规414鞋柜1200*400*1200515餐桌1200*800*760316餐凳常规1217普通桌1200*600*760418靠背椅819电视柜1200*600*550120书柜900*450*1850121仪表镜1200*500422脸盆架423脸盆824毛巾架425美饮水机226零星清洁工具套127零星工具套128零星办公用具套129液晶电视42寸130DVD131音响、功放套132抽油烟机133海尔冰箱175L134康宝消毒柜135美微波炉136餐具不锈钢1037炊具套138美电磁炉139美电饭锅12L140海尔洗衣机全自动141海尔自动热水器80L242零星锅碗瓢盆套143棋牌类种444单人跳绳545宿舍窗帘5以实际为准

附件3加油站相关证照及法律、法规手续清单序号名称数量（份）交接时间备注原件复印件1不动产权证1/自协议订立之日起210日内办理至乙方名下2省商务厅立项批复1/自协议订立之日起180日内办理至红河企业名下3成品油零售同意证书1/自协议订立之日起180日内办理至红河企业名下4建设项目选址意见书/1自协议订立之日起180日内甲方将取得文件交给乙方5建设用地规划许可证/1自协议订立之日起180日内甲方将取得文件交给乙方6建设工程规划许可证/1自协议订立之日起180日内甲方将取得文件交给乙方7建设工程施工许可证/1自协议订立之日起180日内甲方将取得文件交给乙方8消防设计审核意见书1/自协议订立之日起180日内甲方将取得文件交给乙方9消防完工验收意见书1/自协议订立之日起180日内甲方将取得文件交给乙方10环境保护“三同时”手续（包含：环境影响预评价、3个环境保护应急预案、环境保护验收评价）1/自协议订立之日起180日内甲方将取得文件交给乙方11安监“三同时”手续（包含：安全预评价、安全设施设计专篇立案、安全验收评价）1/自协议订立之日起180日内甲方将取得文件交给乙方12职业卫生“三同时”手续（包含：职业病危害预评价、职业病防护设施设计专篇立案、职业病危害控制效果评价）1/自协议订立之日起180日内甲方将取得文件交给乙方13营业执照（三证合一）1/自协议订立之日起180日内办理至红河企业名下14危险化学品经营许可证1/自协议订立之日起180日内办理至红河企业名下15防雷防静电检测合格证1/自协议订立之日起180日内甲方将取得文件交给乙方16质监验收意见1/自协议订立之日起180日内办理至红河企业名下17道路开口协议1/自协议订立之日起180日内办理至红河企业名下18用水用电手续1/自协议订立之日起180日内市政用水、市政用电19其它附件4信息类设备配置表液位仪设备配置表类别品牌型号数量（套）备注液位仪操控台青岛澳科PD-31液位仪碳棒青岛澳科PLS-5A225加油站管理用信息设备配置表序号类别品牌数量备注办公用计算机联想开天系列2针式打印机EPSON-680K1UPSAPC-3KVA1激光打印机HP1000系列1路由器H3C系列1交换机H3C-3100-26C系列（24口、支持TRUNK协议、VLAN划分）1加油站监控系统设备配置标准序号名称规格型号数量生产厂家备注1室外摄像机SDN-550P1三星光电子摄像机镜头#13VG550ASⅡ1腾龙摄像机护罩、支架YA45121亚安摄像机电源DC12V1国产2室外云台功效摄像机SDZ-310P1三星光电子室外云台、护罩YD30601亚安电源AC24V1国产3罐区摄像机SDZ-310P1三星光电子摄像机护罩、支架YA45121亚安4室内摄像机SID-450P1三星光电子5摄像机电源DC12V1国产6室内摄像机SID-450P1三星光电子7摄像机电源DC12V1国产8室内云台功效摄像机SPD-1000P1三星光电子9主控中心（含500G硬盘/DVD刻录）DS-8008HD1海康威视10显示器743NX1三星11在线式UPSSUA2200UXICH1APC12操作机柜118U*600*45013报警器PLS-851霍尼韦尔14防雷保护系统JA-DBK-31捷安通达15系统配套资材（含附材）批1加油站管理系统设备配置表（依照油站类别选择对应配置）A类单站序号类别项目数量备注软件Retalix软件软件均摊到每座加油站站级硬件FCC(中软金卡)1以单价较低中软FCC计算F类PC服务器1G类PC服务器（FuelServer）1零售POS（IBM）2以单价较高POS计算扫描枪（IBM）2激光打印机（利盟）1室外支付终端（创群）1以单价较高OPT计算UPS（艾默生）13KVA机柜（北分恒立）142U盘点枪1金融POS2B类单站序号类别项目数量备注软件Retalix软件软件均摊到每座加油站站级硬件FCC(中软金卡)1以单价较低中软FCC计算F类PC服务器1G类PC服务器（FuelServer）1零售POS（IBM）1以单价较高POS计算扫描枪（IBM）1激光打印机（利盟）1室外支付终端（创群）1以单价较高OPT计算UPS（艾默生）12KVA机柜（北分恒立）137U盘点枪1金融POS1发卡充值点设备配置表序号类别项目数量备注发卡充值点硬件PC机（DELL）1IC卡读写器（捷德）1密码键盘（联迪）1USB-Key（捷德）1发卡充值网点打印机1附件5便利店设施设备明细表序号品名规格数量备注1靠墙货架600*450*19005组以设计为准2双面中岛货架900*930*12005组以设计为准3中岛端架930*450*120010