金地集团规划设计成本导则培训

规划设计成本导则金地集团产品管理部二、组团规划中的成本控制；一、规划对施工的成本控制；三、建筑层高中的成本控制；四、非可售面积的成本控制；五、地下停车库的成本控制；六、机电设计中的成本控制。组团规划规划对施工建筑层高非可售面积地下停车库规划成本控制导则支护成本控制土方成本控制基础成本控制前后楼夹角前后楼间距………地下室配套用房面积架空层面积地上配套设施面积医疗配套教育配套物业用房社区用房…………不可租售地下室面积………………总体布局层高及净高覆土厚度停车效率…………层数及格局地库选型顶板荷载机电设计一、规划对施工的成本控制规划对施工支护成本控制土方成本控制基础成本控制1、在施工方案中充分考虑规划布局，结合单体、地下建筑、施工计划、塔吊布局之间的关系对成本有一定的节约。2、施工场地的安排合理，减少物品搬运次数。3、加强施工管理，减少损耗。1.支护成本土地固有物规划分期其他设计因素控制基坑支护经济性总原则

1.基坑支护应综合考虑工程地质、水文地质、各种作用、边坡高度临近建(构)筑物、环境条件、施工条件和工期等因素，因地制宜、合理设计、精心施工。

2.当工程条件许可时，应优先采用自然放坡法。

3.当不具备自然放坡条件时，应对可选择的支护方案进行技术经济比较和选型。

4.对开挖后不稳定或欠稳定的边坡，应根据边坡的地质特征和可能发生的破坏等情况采取自上而下，分段跳槽，及时支护的逆作法或部分逆作法施工，严禁无序大开挖，大爆破作业。

5.不应在边坡潜在塌滑区超量堆载，危及边坡稳定和安全。

6.边坡工程的临时性排水措施应满足地下水、暴雨和施工用水等的排放要求；有条件时宜结合边坡工程的永久性排水措施进行。

7.边坡工程开挖后应及时按设计实施支护结构或采取封闭措施，避免长期裸露，降低边坡稳定性。地下室开挖支护形式成本：放坡<土钉墙<锚索支护<桩锚支护<桩锚+内支撑。支护应首选放坡形式，支护形式需要多方案比较。优选方案放坡垂直支护案例：对场地内及周边必须保留物、施工临时物的退让，使建筑物基坑开挖时具备自然放坡距离要求，避免产生支护费用。场地内、周边必须保留物：保留树、已建成道路、已建成建筑、地下无法迁移的保留物、地上无法迁移的保留物施工临物：临时电、临时水、料场等。案例：1.1土地固有物产生的支护成本地下车库施工临时电线杆地下车库施工临时电线杆地下车库坡道前期施工策划时，未考虑周全，地下车库缺少坡道考虑，施工临时电架设后，地库出图开挖，由于退距不足，原有的放坡方案要改为护坡桩支护增加成本约70万元。施工策划阶段方案施工实施阶段方案1.2规划分期中因考虑的支护成本√X减小基坑开挖深度

在土方平衡的前提下，尽量提高室外地坪标高降低地下室层高在满足规范要求的前提下尽量减小主楼地下室埋深多层洋房条件允许时采用半地下室地库平面尽量规则减小围护长度，例如鱼骨式地库基坑围护总长度比方形地库增加较多控制主楼地下室与地库底板高差避免地库中间的主楼地下室需要采取基坑围护措施（土体侧压力可能使主楼桩基断裂）例如软土地区高差控制在1.2米以内双层地下室兼顾地库内的利用率及规划车位指标控制要求，可考虑负二层内退一跨的方案处理埋深较深的地下室（如局部双层地下室）尽量离河道和市政道路远一些1.3其他设计因素对支护成本的影响示范区的范围划定与地库开挖考虑示范区快速施工，进度要求，在前期划定示范区时与地库设计通盘考虑，合理规划施工围护界面2、土方成本控制2.1严格控制土方量、做到场地自平衡2.2前期做好场地设计，力求少开完，控制挖、填方量。2.3.1.在方案设计阶段即组织设计院对土方的平衡进行方案设计，督导土建设计院保持对方案设计的土方进行阶段性的复核；2.3.2.充分理解和利用各开发地域对基地内外高程设计的不同要求，除一、二线城市外，三、四线城市，尤其是丘陵较多地区、山区城市，对场地内外的完成面标高控制是比较有弹性的。可以充分利用政策条件，尽量拔高基地内建筑的±0.00的绝对标高，为地下空间地面化创造条件；[1]2.3.土方平衡设计督导导则编制说明：[1].基地内较高的海拔高度，可以设置侧壁开敞地下室，减小开挖基坑和地下设备投入，有采光通风地下室更受市场欢迎。除当地规划部门有明确规定基地与周边城市道路高差的地区外，都可以考虑抬高基地标高。2.4.1.方案阶段的土方平衡方案设计，应由项目公司成本部参与编制土方专项成本测算表，并作为向集团申报评审会的材料内容之一，并存档备案；2.4.2.在山地丘陵地区城市的项目开发中，土方平衡在建设全过程成本中所占比重会明显增大，其影响会向后延伸到基础、基坑维护、挡土墙、护坡等一系列后续工程中去，因此，在山地或丘陵地区项目成本测算中，土方平衡成本应作为一个专项进行审查；2.4.3.在一二线城市的开发实际中，由于其城市管理越来越重视环境保护，土方的运输和倾倒单价越来越高，有鉴于此，建议在分期开发的计划制定过程中，要求工程部根据不同场地开发顺序，编制土方运输存放优化方案，减少成本支出。[1]2.4.土方平衡设计的优化管理导则编制说明：[1].华东区域某项目，2011年土方运输成本已经从2010年合同约定的80块/m³，上升至100块/m³，只能采用总包和开发公司共同承担涨价部分成本的方式来解决，且项目被当地城管部门处罚、短时间内强制清除带来的成本支出也很可观。2.5.1.地下室顶板的景观堆土，应强制采用地下室局部抬高方式解决，顶板覆土厚度不允许出现超出项目实施地域绿地率覆土厚度最小规定的情况，一般按照最大覆土1.5m厚度控制，禁止在地下室顶板上直接堆坡造景的设计。2.5.2.在地下室顶板设计标准中，明确要求加入地下室顶板排水设计的内容，优先通过上翻梁预留排水孔、顶板结构找坡排水的方式排除顶板积水，可以减少覆土层内专用排水板或其他后加排水构造措施的费用；2.5.3.在政策允许的地区，优先考虑抬高地下室标高的做法，控制地下室底标高抬高至地下水线以上，就可以用回土填充地坪代替地下室大底板。2.5.设计全过程土方平衡措施2.6减小基坑开挖深度（同基坑部分）2.7多层无地下室基础根据回填后的场地地坪控制桩顶标高，避免承台开挖深度过大2.8合理安排工程分期和施工组织，避免“先填后挖”2.9尽量减小地库顶板覆土厚度依山就势，经济、合理地布置建筑充分利用地形特点，有效减少地基处理费用，提升环境品质居住区内道路顺应地势起伏，有效减少场平土方量；因地制宜，合理利用地形1234，市政路高于场地标高；充分利用高差设计地下室空间，形成地下商业街，减少挖方填方的成本。因地制宜，合理利用地形利用原有地形中的洼地部分设计成地下商业街与市政道路相连接的室外地坪3、基础成本控制根据地勘报告，对单体、地库进行综合布局，避开基础前期处理费用较高的规划。3.1、勘察报告审查与咨询，合理取值尽量挖掘场地土的工程力学性能；例如通过压板试验等补充测试手段，直接实测承载力，减少相关参数经验推算存在的误差值；

3.2、优先选择施工简单，成本低廉的天然基础（独立基础、条形基础、筏板基础）方案，在必须选用桩基的情况下，优先选用管桩，其次是钻孔桩、冲孔桩与人工挖孔桩；

3.3、塔楼与裙楼地下室的柱底内力相差悬殊，应分别选择不同的基础形式，不得简单统一，造成裙楼地下室基础选型不合理；

3.4、在初步设计阶段，设计院应提供基础选型的经济型报告，不得少于三种基础形式的比对。

3.5、合理安排开发顺序，在前期基坑开挖时应考虑到对后期建设基础避免基底土被扰动3.6抬高场地标高、降低地下室层高、采用半地下室等，减少基础抗浮成本；3.7主体建筑物（特别是高层）避开溶洞等不利地质条件，尽量避开较深的河塘、暗浜等不良地质区域；3.8场地地基承载力不均匀时，将高层建筑置于地基承载力较高的区域。

3.9无论主楼、车库，均应首选天然地基方案，当不满足要求时，应优先采用桩土共同工作的复合地基方案，避免采用桩基。

3.10对车库，如抗浮水位不高，地基承载力较好，基础型式应优先采用独立基础加防水板，否则应采用无梁板基础，不建议采用梁板式基础。

3.11主楼基础应设计为梁板式筏板基础，该基础型式的板厚约为总层数的1/3；不应设计为平板式筏板基础，该基础型式的板厚约为总层数的1/2。而板厚决定了钢筋用量。

3.炒12携.1婚.基地狂内有啄水系郊、池退塘、胸湿地瓶等天纳然条溪件的睛，应伯考虑堪充分滋利用垃。3.1精2.2垮.地质高状况刃存在玻沉陷卡区、缸流沙攻区、烫河塘棵水田果淤泥傍、盐腔碱土驾壤的并，应岂在勘峡测报血告出阀具后弃，作盲为设抵计前倚置条此件绘遮制在埋总平烂面图勉中，参并交牵项目技公司沙存档懒备案秀；3.司12艰.3颈.基地汽地质聪不利航条件躲，应餐作为对方案箱设计行输入追条件骄提交侵方案盛公司闷，并级在经串营方典案评沈审的夕项目悼概况骑介绍英中提姜交集究团审亲查。3.1它2.利用基松地内既塌有基础裁条件3.帜13孩.在满足遇建筑功虽能的前何提下，陕优化上宝部结构开布置。3.1云4.楼面荷赤载、隔凤墙等效抚、消防诵车荷载设、覆土属荷载等升均应按差实际取甩值；不之应放大预。3.巡寿15售.实配剩钢筋描时除KL、L及板吓的正港弯矩喂钢筋虚可放霉大1.1邀~1.稠15外，判其余绳均不委放大攻。3.1横6.受力钉钢筋涌均采垂用HR风B4秤00级高强夫钢筋。3.1膏2.1这.基础条底件较差固，需要猫换土的就情况下粗，建议冻设置地猎下空间忽，减少桐回土的宋成本。3.1棒2.2弦.地下室赖设计应渐考虑施级工回土窄工作量毫，请工勺程部门胸和成本球部门跟卷进评估诞。3.1蜓2.3碑.基地分耀期施工穿应避免圣跨河道谱、市政抹道路设雀置管线进，例如烛一期集相中设置球消防水陪池、变母电所、怕开闭所悦、消控卡中心的覆情况下援，如后荐期开发序要利用什这些设屋施则必懒须跨越蚕河道、直道路、辽桥梁等馒，会造劣成大量纺成本支宋出，并窄承担不尚必要的苏开发风批险。[1]3.贺12扔.换土、盗回土成怒本控制导则贪编制雄说明选：[1荷].华东区馋域某项残目，20饱10年开酱发的爸一期因，与牙二、倘三期储隔河译、隔孟市政恼道路孝，二舰期设球计时社为了阵追求婶前期仔经营销分析随表的躺效果支，要派求利桐用一槐期既物有的源消防亦给水咏、开级闭所舒、消降控中肤心，娇结果例现场洽开工己后再希协调千跨河短的管口线，山为后兆期开陷发和匀业主恳使用恒埋下腐很大遍隐患萄。二、由组团贸规划邪中的饭成本组团规必划前后楼动夹角前后泳楼间森距分期经开发军控制多产品库类型分弯区布置其他胖设计鸦因素不同剪产品闭类型慰与地速库单元组于合控制经济合杜理方案成本增吉大方案增加睬了无混效面荡积，勒降低基了停晕车效动率，耍单车繁位面执积增词大占用车亮位面积乏，形成壮单排停押车，降沾低了停移车效率疑。1.前后楼耀夹角控膝制控制洪方法晕：组话团内税前后幅楼尽愈量平富衡布拘置。经济惊合理辞方案成本增锻大方案间距不乌合理形股成单排醒停车，铁效率降我低，地辨库成本播增加。间距符符合码停车捞模数间距不纽奉符合停喊车模数2.前后鉴楼间婆距控荒制控制咳方法谨：前养后楼篮间距编符合棍提成安模数喊，提喝高停樱车效揭率。前后楼互间距控括制参考例要素楼间距鸦计算时讨需考虑兰住宅南饱向大开妄间空间弄可作为堡停车空铸间，进齿而减小屯节约无稀效地下挂室面积毅，节约关成本。更大洒限度焰的利押用住趴宅投牲影地揭下室蜓设计走子母脊车位天出租划销售全，降荣低地把库单纳车位粱面积俊。3.单元充组合候控制3.1单元组凭合尽量氏体量相厨同，避踩免单元粗组合占切用地下缎车道，弟影响停村车效率3.2认.塔楼木宜两造个单普元一章组，别非楼躺王单扔位避扭免单蜂个单粒元组晕成一闪栋楼荷，由遇及以趣上两舟个单拢元组响成的烤楼栋刷，单垦元连呀接处齿体量档应相书差不享大，失并应馆对齐炒，尽损量避脖免夹毯角扭腊转。3.凭3.由及许以上担两个攀单元嗽组成射的楼广栋，衔单元誉高度诞宜相惠近，壤避免富高低绝配。增加外讯墙面积当规划铜地块中锄有多种桂产品类永型时，侄分区排矩布有利旷于地库析的集中骆排列，筝同时，训高层和哑多层区射域间隔闸排列有断利于日稻照计算茅。4.多产和品类改型分石区布享置经济合明理方案一期开肝发地库心范围5.分期开音发控制控制方恭法：车咽库同小绑区的分痛期施工侮提前考键虑，减杂少施工宣难度，盐控制施场工成本纵。二期开最发地库业范围成本增呢大方案一、星二期坏车库童只用痰通道磁相连趁接，哲减少季施工迅难度湖，控奶制施琴工成晋本。一期寇开发墓地库榜范围二期开乡丰发地库昆范围一、环二期苹车库腔整体嫁相连统接，仙分期籍施工免难度监大，前增大鲁施工仔成本月。经济奶合理薄方案6.不同产熄品类型薄与地库浮的结合控制方抱法：不恼同产品沸类型的贵住宅基句础埋深甜不同，寺利用基魔础埋深嗓大的产端品和车雾库结合海，有效即利用地绞下面积挖，降低歌开发成绍本。成本箭增大集方案高层络住宅袄、有调地下死车库多层乔住宅怕、无份地下贷车库联排胀住宅撒、无松地下刮车库公建掉、有型地下露车库高层、晋多层住怀宅整体地盒下车库7.其他设些计因素地库平朋面及交偏通流线惑尽量简欲单，提志高车库州利用率潜，例如蹄多层住尼宅尽量怨成排对钱齐布置杰，双排脉房屋之狸间地库地条形布俩置；在小袍区规餐划中匙控制耻示范散区面身积和晒范围根，集超约经均济；组团布柏置应考数虑消防爽车道及你场地的桐经济性尺，消防批车道宜懂平直，绑尽量利滋用小区还道路或保与景观梢道路共夸用三、辞建筑拖层高制中的漠成本幸控制建筑层系高各区表域根据晒区域内《建筑甜层高》控制标园准控制严格控俱制非可漆售结构攀面积严格控制非可售结构面积组成地下室叛配套用灿房面积架空训层面含积地上配胃套设施片面积医疗寺配套教育禾配套物业用播房社区摩用房………革…不可租针售地下护室面积……飞……权……四、篮非可始售面先积的叫控制输；1.地下鞠室配糠套用茄房面矮积设备础用房援面积抱控制闻表建筑层绍高各区逢域根据池区域内《建筑层娃高》控制还标准访控制2.不可睛租售棉地下严室面告积定义城：地缝下室盖中除民停车件位、器设备届配套黑用房类和物寄业配尊套用简房外洽的无效用修地下室、自行瓦车库。2.1住宅裁正投悦影下相，尽捉可能它不做枝地下毁室，接仅保化留交拖通核伏与地订下车志库连枕通。地下美车库地下车虽库住宅乐投影住宅投汪影住宅疼投影住宅投幼影住宅交栽通核住宅交予通核住宅交构通核住宅交士通核注：比可不由做地穿下室付物业漏：多睛层、符小高返层及慕中高团层（叮根据香各地忌结构耻计算灯争取袄）示例(此做位法通傲常用纪于住斗宅与仪地下掀车库翅的地防下室掠标高秩相差形较大租的情融况下剪。此刚做法底会减仗少钢新筋砼港的用铁量，纺但却退使防珍水层奶用量华增加房诚，同治时增精加结跃构及草防水拦施工惊的复鸦杂性虾，增碗加施惜工质朗量隐援患，任而实统际的初节省悲费用奔尚无夺准确芬数据不。故怜是否察采用例应综通合权链衡后员决定惕。)案例：南大连某叮项目示例2.乱2优化疤地下邀室轮离廓，料减少没无效岭空间2.3漂.自行沸车库途，由句于坡盾道面根积大券，尽复可能物集中项设置烦，减遮少出汇入口娇。注：习可不绘做地阴下室医物业宵：多妥层、倘小高芦层及禾中高队层（蚁根据帅各地鞠结构念计算梳争取企）示例做下跃炕户型，孔赠送下腾沉小院很，增加渴上部楼泼层附加弹值，把访地下面握积用起咸来。2.座4.化无公用为健有用a.将部分照地下室障做下沉弃庭院b.可将高爸层住宅枝楼投影叔下面的蒸面积分驳成多个缓小面积郑库房，开一次性撕租售给史楼上的矮用户作帅为储藏室，常这即方盈便业主搜的生活趣用品、接蔬菜和浙水果的旱储存，屯又有利罩于开发陪资金的支回收盆。2.颜5朋.人防烈面积坦的控蝇制尽量浓通过泳异地旦建设关减小挺人防闸应建源面积宣；控制极人防味口部别数量蔑、面挽积和那位置夕，有熔效减虚少不取可租丝式售地狮下室流面积人防尽订量布置装在住宅谷楼的地感下空间弄内，减傻少人防哭设施对留车库的丽影响人防区域车库区域设备用挖房在设起计时减撞少对有页效车位屿的占用绕。地下在二层兽设备秩用房音布置智与上景层对薯齐，姥方便退设备广安装登。在变矮电站法顶板困设吊茧装孔纷，避柱免产答生由责于设装备高柜度而租导致丧地下绩室局尚部层唇高需崭增加量的可联能。防火分逃区的划点分时，嗽尽量利劣用住宅对楼梯或驴自行车绑坡道进头行疏散制。排风彩井及撕地下区室出抱地面余的楼挡梯间沸均应束避开还景观姐轴线雾及出润入口肤，并湖保持贺与住等宅有隐一定幕距离亏，避据免降脂低住舍宅的月价值叶。2.捆6.其他慢控制烫方法3.架空层馆面积架空层掠相当于颈无围护范结构的街正常楼唇盖（同默时高度剧大于标刃准层高缓度），灵其造价毕与标准滚层造价田相差无售几，每即建一层杆架空层六时，按洗可售面庆积单方而造价35碗00元计算，肯可以得奶出如下凝结论：高残层33层——则可售趋面积单急方造价小增加约丘为3.互0%，及10缓5元/m2；中高层18层——则可售经面积单净方造价寄增加约冒为5.6吩%，即19虫6元/m2兽;小高顶层11层——则可穗售面养积单田方造节价增仙加约拔为9.于1%，即22抹7元/m年2。架空层服配置标双准架空层催配置各睁区域根塔据区域毯内《架空层》控制猫标准向控制4.地上配智套设施滩面积4.瓦1淋.用地面厕积的规许定控制手浓法：尽篮量多框让非建设谱用地作荷为配套梳设施的吐用地面山积（如鸡红线与巨建筑退哀线间用题地）。建筑愤控制块线用地黎红线ABB<A，方睛案二脚由于决方案舅一方案火一方案挥二建筑他控制乎线用地红交线配套妻用地配套扔用地除设备堵用房、达幼儿园汗等有特愈殊要求付的配套牌，其余陷配套功岸能可结葛合商业命集中布降置，节炭约占地补面积。4.2挡.建筑面放积的规赴定控制久方法联：严格瓶按照兆规定教值设福计，驾不得踩超越赖；如未些做具滩体规却定，熊尽量兼利用药非可察售面萌积进奶行配销套；严格逝控制烛配套荣设施聚层高楚，尽作可能经做低笛；在商贪铺中骡配套织时首地层预勺留楼衬梯，驶尽可贵能最命大化光利用览２、惧３层挤空间布。配建要暂求1）a、b、c三地块兼配套用逢房统筹即配建，庙视功能炮需要相币对集中聪布置；埋物业管急理办公败用房按筐地上建筑面永积的3‰配建世，物留业管失理经露营用尘房按子地上斥建筑臂面积钢的4‰配建，烈社区工尸作服务截用房按每百墙户不少盐于20平方米多且总量塌不少于60平方米睛的标准捷配建，隐建成后尾无偿移字交给社境区所在晨街道吨；配云建不茎少于20平方钓米的梁环卫搂用房托；按宿每500户10平方米彻的标准档配建数度字电视机房远，建近成后明无偿励移交性给文遥广主列管部揪门；棕沿山寨阴路迹配建其不少神于80平方米今的城市岁公厕一扇座，建设旺标准铅需按呼二类易标准宣配建很，建忽成后铸无偿增移交牙给环倍卫主早管部杏门；2）市议政管怜线：侦给水械、排辜水、贵电讯蚊、燃页气等孤市政上管线绍统一俯接城喉市市豆政管谢网,各类圣连接疼管线暗由竞得人负率责建设俊；3）停车波位：商烛业机动普车位按0.6个停车滚位/10屯0平方米示建筑面台积配建史；住宅测机动车洗位按每窝户不少于0.8个配置,其中虎应配掠置适尺量室捉外停礼车位授；二层商技铺首层商擦铺4.3袖.配套猫应尽供量放石在不泳能100宾%占用哥绿化观率的纷地方害，如牛：覆营土层花的上活方。建筑控尝制线用地红攻线配套用炸地地库覆微土层d.配套吃用房母应尽谨量避磨免单叶建，坡尽可锣能的庆置于坦裙房冒、位秋置偏脖僻或签日照绵不满谱足的蔬销售换死角央中。日照眉不满卵足4.4其他欧非可洲售面袭积的摇控制通过政汇府主管趋部门沟拨通，尽科可能采惭用不计洞容的成摔品门卫泡房严格控表制地下疾单车位蜻成本成本控制要点总体酸布局层高垄及净挣高覆土厚它度停车效闭率人防社设计五、傻地下匪车库樱成本忧控制禁；层数披及格乡丰局车库选搏型顶板荷躬载………让…★地下添车库疲设计铜常犯放的10个主趟要错石误：★地下车狸库设计4个控制呼条件：★地下绢车库泳设计桑的5个优腔化要塘点：1.地库脂选型地面架空层地下室半地下室停车方姐式优选蜻：地面>架空>半地下室室>地下慈室；能做励半地偿下车巴库，虚尽量写少做搜或不并做全笋地库秩；尽量不特做两层丑车库；人防轮应集梨中设宫置；消防碧车道洒尽量晨少布许置在厦地下脂室顶嚷板上正。3.凡1减少开夜挖的成朋本和风偶险，最败直接方屯法就是螺减少地耍库。优旦先采用旺地面停版车和地灰下停车璃相结合帆的有限稿人车分加流模式饰设计，浑在实际晒使用中功，能够枣直达住贝宅一层沈大堂的纸地面车嘴行道和牵停车位微更受业守主好评源。3.2多层谦建筑仗（3层以然上的赌洋房料）底幅层利诱用不耕算面尊积的2.菠2m架空层民至少每竭户可以罚解决两舟辆停车盐位，不丽能停车绝的空间谎亦可以匹用来出雾让使用阻权或充双当自行顷车库减脚少地下版自行车从配套。3.著3多层顶建筑甩利用仇楼间毯距设扒置半浆地下艇停车退库，牢在绿霞化率尾能够始满足小的前告提下欲，结椅合景挤观设透计，长在集窝中绿迎地中界设置50辆停车茄规模以裙下的半钓地下小矮型车库称。3.4地下车轧库的人吼行出入镰口设计痰，不限匪于常见测的直达惰地下电阳梯厅，启可结合猾架空层宋的设置早，就近载排布能拐够到达于架空层瓣的地下同室步行狗出入口狱，可以茄节省高乳层建筑遍投影下晋部的地示下室。[1]★推广啊地面狮停车脊、多岸层采践用2.2迹m架空耻层停菊车、睁半地掏下停抬车导则编准制说明野：[1]香.参见杭熊州坤和浪房产开边发的亲事亲家园弃一期地瞎下车库杆设计；车库页定性锤指标车库定篇性指标焦各区域吹根据区辩域内《车库杆定性拦指标》控制标容准控制2.总体职布局地库形式地库布局独立浊地库执与大均底盘谷地库鄙各有厌利弊佳，须本结合积地址阿条件努及总救图布湿局进免行经胃济性白研究荐，确添定最轻优的逝地库什布局国，将辜地库具成本溉控制预在最料初阶军段；塔楼决宜布则置在侄地下笋室四祥周，少尽量刚靠边雹；核实邀并尽飞量控增制人宽防面巩积，歌不做5级人防乱。2.1地库买形式关于拳总体伯布局扒时控养制成增本的雁方法斩建议塘：1、在辫小柱顶网的锤独立溪地库都设计荡方案伴中考钓虑采告用无秃梁楼守盖加瓣托板阔柱帽枣的结首构形概式，汤设备晒管线炭躲避樱托板姑柱帽胳排布盖可节委约空警间。灭因此院埋深丙也会检减少慢，水前浮力宴减小床，底梁板、蛙侧壁太配筋蹄减少组，抗浇浮桩连减少惑。（努避免船在独进立地逝库上奏方设勾置行浙车道哀，增泉加额庭外的匠板厚磁配筋评）2、大底像盘地库松中摒弃棕位于边麻角，通训行不畅冬的区域忆。3、确塌认退者界要辫求（放地铁渠控制名线，姥退道矿路及踪蝶水位仰控制阀线等光），住若退壁距较楚小，亡可考稿虑多闭退让1米，满贴足施工蓝需求和宅后期的散管线预壶埋。2.1地库有布局多层战建筑昼部分戒尽量聪少做屡地下蹈室，电减少峡人防料配建否指标线，因音为多骨层建用筑地符下埋姐深超格过3米后眼按基或底面棕积配妈建人宝防；通过对最地下室纵内交通张流线及恼设备用腰房等的场合理布架置，有听效控制莲独立地驾库边界餐与主楼刺间的间呈距，以茂期达到水采用简锻单支护倒解决基例坑开挖面的目的假。在小柱援网的独床立地库辽设计方硬案中考再虑采用潮无梁楼常盖加托凑板柱帽巴的结构惑形式，浊设备管湖线躲避旗托板柱晚帽排布海可节约胡空间。食因此埋瓦深也会你减少，溉水浮力妹减小，中底板、乐侧壁配奥筋减少陆，抗浮滚桩减少碑。（避助免在独副立地库埋上方设拆置行车尺道，增匙加额外蜻的板厚队配筋）大底盘乘地库中棉摒弃位盗于边角窗，通行炎不畅的筝区域。确认退搅界要求幕（地铁男控制线限，退道朝路及水绳位控制腿线等）俊，若退堤距较小布，可考府虑多退辜让1米，满是足施工另需求和扇后期的叛管线预善埋。3.人防街设计人防等级人防面积1.萝1.部分三舞线城市犬如设置5级人防匀地库，沙人防面哲积可以晃较设置6级人防扣减少一色半。1.2天.选择人它防类型冷时优先辫设置人吃防物资饰库，减谈少复杂诸的人员跳口部。1.迷3.应避免呆一个区疲块人防贸总面积转超出50为00势㎡，超逮出则犁需要库配件速人防救电站耽，电承站设数置成特本极觉高。综合当笋地情况纤控制人捡防面积4.层数及忧格局地下室层数地下室格局4.厕1地下室辈层数4.特2地下此室人选防布瓦局4.3地下陡室格捐局如果做改两层地捞库，地继下二层谎应尽量秤避开主禽楼，以孝免形成电主楼负但二层的红无效空窑间；对于粮双层陶地下俘室，楼兼顾后地库束内的吐利用伶率及绸规划些车位岩指标周控制隆要求毙，可对考虑句负二匹层内沟退一闯跨的聚方案梁处理妙（前正面已宜提及谋）5.地库覆盯土厚度景观种植深度管网埋深场地坡度地域属性影响地萌库埋深副的因素注：替图中广数据餐仅为果示意贩不做痛参考1.揉0m0.栗5m0.0辈m1.某5m方案A方案B方案C方案D×景观管网人防1.纲0m0.搁5m0.0膨m1.妹5m方案A方案B方案C方案D×景观管网人防冻土吩层1.会0m0.5耐m0.0灰m1.5孩m方案A方案B方案C方案D景观管网1.羞0m0.5孟m0.坟0m1.琴5m方案A方案B方案C方案D景观管网冻土敲层非采暖蹲有人防非采暖甜无人防采暖喜有人神防采暖顶无人丧防方案A满足所促有条件扯最大需秤求方案B优化其月中一项乘因素方案C综合谁优化芽各项粪因素方案D成本极刷端化，通可行性使待论证如：人戏防异地地建设等-3情.6忌m5.1盲.景观要种植犯深度喝成本寻控制界方法方法勤：堆坡摩、树屿池供大伏型乔裹木种敞植，敢降低焦地库富整体锤覆土恢厚度骗。★要求景纺观专业体在地下益车库建慢筑方案羡设计时雨、结构良设计开遮始前提累供相对胃准确的碎景观种女植图。0.0现m0.稍8m1.氧5m方法幸：设抱置管峰沟减捏少覆稼土厚味度5.挎2匆.管网柿设计凳成本效控制功方法方法：睛设置设躲备管廊烦减少覆绍土厚度设备管布廊住宅住宅住宅住宅地下车者库覆土覆土地下车朗库5.耗3荣.场地额坡度场地竖库向设计潜有高差坐下，覆舅土厚度拌与地库珍层高的趴关系方案巨一：征覆土姓厚度领高低晕不同佩，地茄库顶倘板荷点载增愁加。方案稀二：沾地库皇层高粗低不怀同，转覆土弟厚度臂相同疫，顶真板荷载伶减轻芬，地巨库维固护成山本增方加。控制物方法省：因吉具体棒项目交具体梁问题遍不同脱，建纺议存额在场马地高牧差时兼，设近计院鞭针对本地库取要进尤行以上两胳个方梅案成只本比导较。6.顶板纽奉荷载景观荷载消防车道荷载6.卵1.景观荷站载控制景观局夹部荷载虏落图堆土拌、树寸池、寸水景率、雕堤塑、钱亭架降低纪景观期荷载掀方法覆土改爷为薄水壁池法7.停车科效率柱网人防口部布车方式轮廓线设备用房控制单夜车位面恼积的经是济效益单车生位指休标核腿算公画式：单车位粘控制指须标控制匹说面—要极哄限努津力创挑造所稍有有档利条撞件，专使单月车位竹指标比达到忘最理础想值纤，如克达不宿到理因想值益时，挑需在恳提前朱会诊亚。单车所位面画积控爱制单车状位面巡寿积指尝标各嘱区域貌根据但区域险内《单车斜位面牲积指冬标》控制沾标准比控制地下彻室轮草廓线嚷应平采直方砖正，半无用绳的面窜积一侦定要豆剔除项；柱网懂布置甘应符章合车雅位及麦行车碰道模佩数，直达到穿紧凑垄布置避免行隆车道靠鸦外墙布悲置避免布席置平行拾或斜向杏车位；设备假用房岭及非缺机动墓车库咽不允旷许挤侍占车塔道两缝边的吸停车榴位；设备洒用房哄勉强寺够用腰即可侧，不效能有增富余渠；人防口被部设施繁应布置雪在不影逗响停车哀的地方涌；关键的冠部位对君结构构促件进行涨局部转丢换（慎首用）；如设置榆地下大峡堂，尽话量靠近陆交通核摊，不占激用车位防火色分区远的划泛分，束尽量饺借用歪已有粱的楼捏梯疏胞散，化避免呼增加出疏散兽楼梯提高停晶车效率龟的关键途措施：7.1柱网犯控制车库衬柱网拜各区腹域根店据区疏域内《车库柱塘网》控制建标准退控制车位糕尺寸骗与柱秒网的衬关系掀：标准车丢位分析车型号长(mm)宽(mm)高(mm)宝马730521219021478奥迪Q7508619831737雅阁2.0494518451480帕萨特467517401461马自达3453217551465高端究车位普通车俭位类别车位尺度分类普通车位满足5300×2400高端车位可满足5700×2500残疾人车位满足6800×3600普通车教位高端车掀位残疾关人车扑位车位分滤级：普通车登位尺寸:530降0mm绘×24表00m鹅m(国标要皆求小型伙车位最往小尺寸)高端承车位秧尺寸:570疫0mm赶×25碧00m辆m(满足高尽端车型家最大尺驻寸）残疾人昏尺寸:68富00旁mm你×3决60物0m鸣m81鬼00堡*8巷10陷0柱网600600810惧0*5援000柱网请华遗中区寄域补乓充控厌制方新法800绪0*N柱网81摆00愤*7幻玉80抽0柱网780沉078勇00600600怨-80留0780关0*7话800柱网540懒0*5大400柱网总车毙位：52辆区域脾内柱妖网总成面积金：136除8平米单车位榆：26.私3平米55蜻00卫*5唱50担0柱网请华中图区域补活充控制占方法对提哲高地雷库车余位比迁较重爸要，研设计叠中设馒备用握房布城置遵语循的蔽主要品原则孕：a.合理布吉置各设酒备用房委，不占用用停车糕位，尽蚁量将设惩备用房倒布置在柴塔楼下软方及其洲他不便穗停车的边角地句带；水傅泵房靠卡近配电灭间布置权，靠近稀给水主洪管井，涂可减少匆管线的巩长度；b.根据国皇家及地洪方规范威，合理境设计设唉备用房稼积；c.生活及翼消防水面池可以搞利用坡娘道下方焰及其他门受限制同空间；生活绍水池止需采炭用食岩品级伍不锈统钢，怜容积弊为最透高日牌用水牧量的15再%~摄20懒%，当地自吗来水公疼司允许皇采用无源负压供往水设备划时，不贞需设置书生活水晃池；消防着水池广采用俩钢筋赶混凝都土水跑池，串可利尚用地牲库原肾有钢史筋混榴凝土典结构侄。d.变配绑电所搏和发铃电机略房变配电耗所设置馆在地库奶，宜设互置在靠姑近大型罪用电负辈荷处；卡室外通祥往变配榨电所绿下色车道愤的层高邪为2.统8米，餐可采爷用局纽奉部梁蛛上翻遥。7.2设备江用房迎位置黄控制7.3违.柱网、杯布车方神式、轮嘱廓线的秤综合关种系7.3似.1避免堆水平检停车培及车别道靠至近外径墙；7.3劫.2柱距滩、车回道宽篇度、密地库签轮廓叫设计袋不合旺理；7.3俩.3车道宣宽度族、车束道靠惨近外牲墙设暴计不转合理燥；7.年3.垒4合理左控制屑无效探面积茎；7.魂3.狗5坡道出值入口及私人防出龟入口；8.地库震层高结构高度通行高度设备高度地下室瓣层高标册准地下反室层钳高各订区域织根据刊区域孟内《地下女室层燥高》控制标忌准控制地下迷室层挂高的牢决定店因素顿：地下室居层高参厨考数值百（梁板租式）：地库层暴高优化升方法：1、中心膜区大面惰积区域刷地库顶微板采用加结构找粉坡，局否部建筑衫找坡。2、尽量使温“主风宽道”靠纹近车道脏外侧设踪蝶置或走倒车位上厉空，车行通某道净高丛控制在220相0mm，停车位净岸高可控斜制在20姻00损mm，即可瓜以将主秆风管及境喷头等火设置在屈停车位莫区域，堤节省总脾层高。3、风嘴道宽朽度尽虽量控碗制在1.抓2米以内棒，风管念尽量不秆要设置剂喷淋；4、电披气桥雕架、漠设备腾管线撒与风暮道平考行设葛置，甘尽量富不要或设在莫风道游下方缓，特善别是盾无动吉力污辱水管随道；5、各盼类管突线交卷叉点己不要锯设置位在主奶车道域处；6、机销电综滥合管率线高择度计锹算：机电胁走管束高度=通风管+自动餐喷淋丹高度+电桥架+预留其中：扇通风管灯高度：300弃mm~唱500扮mm(含50m窃m的安装溪支架高沸度)；自动车喷淋烂高度组：200陡mm7、在地泳库面积食较大，仔且流线恋布局稳挤定的项反目，可询以考虑萌摒弃普杂通风管盼，采用矛诱导风僵机，以震节省层高凳。但需涉另外考醋虑排烟折要求。1.判1.有消防山车通行绝，或覆秤土在1m以上的伟无梁楼渡盖地下顾室顶板宿，结构加最小厚艳度约0.4仪5m。1.2本.不设机砖械排烟糟的地下位室，电椒缆桥架闻和消防得喷淋管茧的最小曾安装高隐度需求趴为0.笋2m。1.3夺.机动车贝通行高肃度为2.2星m，因此荐无梁楼漆盖地下剪室最小精层高应贯按照2.滔85腊m控制。极限层牌高地下室陵层高参御考数值揉（无梁父楼盖）缓：剖面拌分析无梁慢楼盖用层高急相比晨梁板看式减亦少25叮0，地弃库层宗高的维减小纲使成阁本更拳加优仙化。地下文二层侄层高亡计算赠：梁板派式——梁高（80唯0）+设备高距度（65绑0）+车道骑净高杠（22义00）+15渗0（面舰层）黎＝380皆0无梁楼献盖式——板厚惩（350）+设备税高度暂（75华0）+车道净蹈高（22置00）+1节50（面示层）并＝345脾0层高:常规做伪法：地下二背层：方案泽一结构——梁板衡式饱梁高杂：80蛇0机电——普通感风管设备高掘度：650建筑——地漏排油水面层：150方案二结构——无梁凯楼盖部板厚籍：35程0机电——普通致风管此设备狗高度适：700建筑——地漏太排水面层：150结论哭：常规做痒法，地竹下二层工推荐结司构形式判选用无登梁楼盖葱，结构讯层高为3.4爆5m无梁楼雨盖式板厚350常规地干下室层鞠高示意族图：车库净斥高22忌00风管45刺0x肚12愧00梁高800层高:特殊怖做法坝：以地虽下一送层为挥例：结构——梁板射式热主光梁高兔：800机电——普通班风管设备旅高度尽：450建筑——地漏斥排水面层：15帜0结构彻层高坐计算押（地宗下一装层）虫：梁高迎（800）+设备高巧度（450）+车道净职高（22皆00）+15竭0（面遣层）附＝36体00剖面分拘析结论捉：经济做时法，地音下各层化结构层怨高比常余规做法遥节省0.2稳m，地库秘埋深共签减少0.4护m建筑挎面层15第0设备高跃度450备注学：风烟管可科避开兰降板喝区，酒按此缎层高意计算成降板傲区亦洒满足土净高肥要求车库串净高200刷0风管450秩x20线00设备高佣度65紧0结构层还高计算姐（地下老二层）折：板厚胸（35秋0）+设备腔高度春（55落0）+车道净温高（22浑00）+1头50（面层冠）＝32史50优化门后地思下室开层高迹示意薪图：地下室籍层高控似制的正建确做法怒；在部叼分城均市，怒只要搂当地之绿化非办没们有严笔格的答条令细规定吗覆土坟厚度冠，可稠以采瓦用地屯下室筹大梁孤上翻取的方败式设崇计。70樱0-桨80价0高的结矮构大梁疯，可以期考虑上添翻出顶抬板20效0左右尺，计俯算覆崇土则亚仍从驰顶板木开始粒计算条。上翻锅梁形资成的晃梁格鼠子，扇可以昆考虑鹅在板江顶预导留排卧水孔盖滤水羡层和苗结构厘找坡传的方互式排观除积挠水，强部分抄验收副不严碎格的塘地区兼，可捎以简监单的荣用破脖碎轻踪蝶质砌炮块+水泥酸浇筑僵回填源的方庆式抹灶平，1m的覆土阵加局部优堆坡足需够种大哄树。结构晋上翻蛾梁说住明：地下室割层高控铲制的经召济效益本；地下室始层高控泻制的经型济效益寇；六、增机电传设计辫中的背成本谁控制机电设计给排荷水专场业热力管堂网专业电气产专业………毒………在方眠案已铜经获柳得公璃司批散准，络正式咱方案醒文本灭制作验之前或，安胀排一浴次与黎开发题地域南的辖格区人腐防、爱消防修、市御政、填环保迹、绿霞化、毯交警糖、教赤育、张规划巾、建跨委、萄发改躺委、高电力逐、燃努气、妇自来膊水、申电信夕、电晌视、枣城管麦、卫涉生、僚房管然、图仁审等守部门彼的沟哗通，柜由项解目总北牵头使，含船外配呀套、渔设计异、成盼本、主营销喷专业垄人员决对可摩能影阴响建霜设的佩不利悼和有书利因浮素进谜行梳差理汇须总，嗽并存太档备乓案。[1]梳理全乱建设过喇程中的蝴外配套唉成本项强，减少或计划外府成本支近出导则细编制胆说明轧：[1城].华东区倒域某项祥目201缩慧1年由于筑在设计四阶段未嘉充分考光虑室外顶变电站愈，引发稠业主投献诉维权售，景观活在交房蓬后进行誓较大整货改，增丙加成本爱支出；1.、给勒排水晚专业小区生虹活、消宴防水泵商房布置吹应考虑磨以下因资素：1）小逢区规富模及霉小区里内各掌建筑粪性质番；2）小区弹地势、非地形；3）小屡区周巡寿边市幸政给订水管竿网水烦压情优况；4）市政序规划路晒或现状坑路的影素响；小沙区分期劫开发建沃设计划国。小区水宽池设计好：1）小区斗用生活遇水池容冒积按最功高日用氏水量的15衡%计算；昂单体建兔筑用生嘉活水池哑容积按逃最高日迹用水量20码%计算刑；计支算生臭活水罗池容宰积时创不包竹括市债政直段供水匹楼层政的用兄水量乔。2）当新采用除叠压蚂管网薄给水绣设备倍供水章时，瞧不设馅生活茧水池趣。3）当室坑外给水债管网能坑保证室蓄外消防对用水量撞时，消延防水池疗的有效血容积量侦应满足溜在火灾覆延续时末间内室酒内消防掠用水量次的要求使；当室萄外给水冠管网不准能保证艰室外消轨防用水策量时，辟消防水留池的有猴效容积常量应满柄足火灾扎延续时活间内室疯内消防辜用水量砖和室外急消防用匹水量不脆足部分候之和的队要求。4）生活货、消防司水池应胞分别设撒置。水泵品房的鹊设计疯：1）水泵尼房应与渐水池贴录临设置仅。2）消垮防供淡水设羊备按嫌泵房饼服务印范围遭内最播大一误栋建筑筑所纳需流治量及致扬程剩选型司。3）消地火栓象系统堆静压项大于1.0观MPa、喷淋循系统配螺水管道造的工作肯压力大冲于1.2逗MPa时，应念采取分创区给水挡系统。4）生伴活给旧水系很统除请市政牵直供画楼层询外，脆其他畜楼层授需分苦区加守压供躬水，薄分区辛采用邮多套捐供水咽设备啊分区赴，一嫁般按旬照8~1泳0层范鹊围一晒个分询区考伟虑，腾如当角地自优来水垮公司举有要烈求时做，则鱼按当扒地要秋求设茧置。小区的阳水表设殖