实地地产XXXX项目营销策划部市场调查周报两周一报-范例以广州市场为例

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___________项目营销策划部市场调查报告（每两周为一个周期）2014年____月____日~2014年____月____日（周）_______实地·营销策划部注：范例中所举数据、案例多以月、年为周期统计，仅起示范作用，请勿照搬，市场周报统计周期统一以每两周为一个周期。2PART1政策环境分析PART2土地市场分析PART3市场环境分析分析本周期所在城市最新公布城市发展规划政策，包括行政规划类、重点项目规划类、城市基础建设类等；阐述年度重大城市发展规划进度；3城市发展规划地产金融环境法律法规颁布PART1政策环境分析1.1行政规划类4城市发展规划地产金融环境法律法规颁布PART1政策环境分析1.2重大项目规划类分析本周期所在城市最新公布城市发展规划政策，包括行政规划类、重点项目规划类、城市基础建设类等；阐述年度重大城市发展规划进度；5城市发展规划地产金融环境法律法规颁布PART1政策环境分析1.3城市基础建设类分析本周期所在城市最新公布城市发展规划政策，包括行政规划类、重点项目规划类、城市基础建设类等；阐述年度重大城市发展规划进度；6城市发展规划地产金融环境法律法规颁布PART1政策环境分析分析本周期内政府最新公布与地产行业相关的金融政策，包括行政规划类、重点项目规划类、城市基础建设类等；阐述年度重大城市发展规划进度；2年度重大规划盘点7城市发展规划地产金融环境法律法规颁布PART1政策环境分析分析本周期内所在城市最新公布或可能公布的与房地产行业相关的法律法规，包括地产类、地产相关类；1.1地产类8城市发展规划地产金融环境法律法规颁布PART1政策环境分析分析本周期内所在城市最新公布或可能公布的与房地产行业相关的法律法规，包括地产类、地产相关类；1.2地产相关类9城市发展规划地产金融环境法律法规颁布PART1政策环境分析分析本周期内政府最新公布与地产行业相关的金融政策，包括央行及地区银行政策、房贷利率、房贷条件等1地产金融环境10新增土地供应及成交土地市场供求关系PART2土地市场分析1新增土地供应及成交本周期内新增土地供应及成交情况分析，含成交土地区位图及重点成交土地点评；11PART2土地市场分析新增土地供应及成交土地市场供求关系2土地市场供求关系所在城市本周期与对上三个周期土地供求关系的对比分析；宏观统计（至少含6个统计周期）12宏观市场微观市场中观市场PART3市场环境分析1.1宏观数据比对所在城市本周与对上三个周期商品房供求关系的对比分析，对比项至少含供应面积、成交面积、成交套数、成交均价；销售排行榜分析，含本周起与对上三个周期商品房销售排行榜的对比分析；13宏观市场微观市场中观市场PART3市场环境分析1.2全市TOP10销量比对所在城市本周与对上三个周期商品房供求关系的对比分析，对比项至少含供应面积、成交面积、成交套数、成交均价；销售排行榜分析，含本周起与对上三个周期商品房销售排行榜的对比分析；比对分析——以“区级”为标准，统计、分析各个区的成交情况；分析本区的成交数据，至少含与对上三个周期的数据对比分析；分析所在区域的各种市场信息，着重从大型商业体、医院、学校等资源进驻本区的情况分析；宏观市场微观市场中观市场PART3市场环境分析1.1各区成交数据比对新黄埔区数据和全市数据的关系供应：黄埔区在过往三年中，占全市总供应的9%，同时占比每年递增，在2014年有爆炸性的增长至15%。成交：与供应相似，黄埔区在过往三年中，成交面积占全市的6.6%，也是逐年递增，2014年已增至10.5%。价格：全市的房价在2013年-14年分别同比上涨了8%，但萝岗区13年增长了15%，而14年反而下降了5%。现象：黄埔区的房价在2012年高出全市10%，2013年高出16.7%，但2014年只高出2.7%，出现典型的“以价换量”。新黄埔区数据自身的发展分析1.供应剧增：黄埔区在过往三年中，供应量出现U型变化特征，尤其在2014年仅前5个月的供应已等同于去年全年的供应85%。2.涨幅回落：黄埔区与去年成交同比增加47%，而今年前5个月的成交量仅为去年全年的46%，这意味着全年几乎不可能复制去年成交量同比巨幅攀升的神话。3.库存量大：按照统计，全市2012年伊始的供应减去成交，余下约164万㎡的库存，其中黄埔区占了88万㎡，超过50%。1415宏观市场微观市场中观市场PART3市场环境分析1.2本区市场信息以“区级”为标准，统计、分析各个区的成交情况；分析本区的成交数据，至少含与对上三个周期的数据对比分析；分析所在区域的各种市场信息，着重从大型商业体、医院、学校等资源进驻本区的情况分析；1516宏观抽市场微观斯市场中观蓬市场PART3市场环境分析整体分析伴区域挺覆盖罗范围陪内市品场环秋境，竟包括老在售屋产品容市场絮分析辈及新窜推项校目盘烦点；分析尾所有渐竞品济项目封（至阴少涵假盖区峰内所求有竞厦品）嚷的供善求关妻系（遭含与碍过去辉三个闭周期犯数据休对比讽），坚并含山月销泡量、需年销觉量数宏据；分析举所有迫竞品边项目探阶段压性营细销举塘措，她着重温从优惠惠措心施、滴活动和方案本及其淋它特泥殊策趋略进奴行分头析；1.1区内市场环境_在售1617宏观吐市场微观撒市场中观估市场PART3市场环境分析整体访分析什区域剩覆盖荷范围浅内市校场环识境，蓄包括监在售硬产品茂市场冤分析岗及新驱推项哗目盘陵点；分析另所有刑竞品写项目枝（至消少涵铁盖区却内所欺有竞萝品）荡的供览求关陶系（转含与挽过去宅三个脱周期野数据腐对比虑），螺并含译月销需量、较年销踏量数谣据；分析侦所有袄竞品碗项目聪阶段颤性营允销举疑措，柔着重承从优就惠措阿施、阀活动辣方案赛及其放它特秘殊策北略进弱行分父析；1.1区内市场环境_新推1718宏观慢市场微观该市场中观侮市场PART3市场环境分析分析键区域盾覆盖然范围哪内市结场环杜境，报包括推在售筒产品制市场黄分析科及新觉推项庭目盘歉点；分析蛾所有莲竞品康项目望（至喊少涵仪盖区场内所芒有竞倚品）络的供泡求关挨系（甘含与斥过去上三个夫周期墨数据皮对比朱），膝并含厌月销瓜量、娘年销约量数研据；分析溪所有星竞品小项目鹿阶段休性营根销举姥措，陷着重欲从优都惠措割施、教活动搅方案施及其捕它特捉殊策童略进捏行分探析；1.2竞品项目分析1819宏观莲市场微观戒市场中观筋市场PART3市场环境分析分析父区域泊覆盖责范围闷内市妥场环压境，们包括赶在售滴产品虫市场栏分析歼及新珠推项聪目盘泰点；分析忆所有各竞品症项目顷（至尝少涵扫盖区晋内所悦有竞犹品）别的供株求关际系（艰含与秩过去半三个脉周期圣数据舱对比阻），梅并含涛月销乐量、练年销答量数状据；分析徐所有耽竞品笼项目隶阶段搞性营优销举描措，畅着重赠从优院惠措环施、迈活动浊方案武及其衫它特勒殊策菠略进直行分井析；1.3阶段性营销举措_优惠1920宏观含市场微观陕市场中观着市场PART3市场环境分析分析势区域佳覆盖典范围仇内市蹄场环会境，洗包括今在售画产品厚市场断分析羡及新诊推项勒目盘丘点；分析求所有舱竞品所项目组（至菊少涵企盖区乱内所戏有竞缩慧品）涝的供步求关链系（包含与全过去质三个条周期佳数据到对比皮），咽并含邪月销继量、免年销穷量数贞据；分析帮所有婶竞品肃项目罩阶段她性营棍销举切措，炭着重狱从优准惠措玩施、茧活动隙方案乡丰及其牛它特名殊策俊略进成行分宽析；1.3阶段性营销举措_活动2021宏观恩市场微观晴市场中观败市场PART3市场环境分析分析己区域孟覆盖黄范围氧内市量场环验境，怎包括驴在售贝产品司市场竞分析娘及新雾推项匙目盘洲点；分析缺所有体竞品咳项目跌（至江少涵收盖区错内所愉有竞买品）装