城中村改造合作框架协议

-PAGE4-城中村改造合作框架协议甲方：________________村民委员会乙方：________房地产开发有限公司鉴于：为了加快统筹城乡发展工作，提升城市形象，贯彻落实《××区关于推进保障性住房建设的实施方案》，双方以村危房改造为契机，整合土地资源，集约利用土地，实施村城中村改造，按照统一规划、统一设计、统一建设、统一拆迁、统一安置的方案。双方拟将_________村建设成为一个布局合理，配套设施完备，环境优美，具有鲜明都市特色的现代社区。改造的基本原则：坚持政府主导，依托市场运作，村民安置房屋优先建设。改造的目的：通过对_______村实施城中村改造工作，最终实现四个转变，即：村民转变为居民；集体土地转变为国有土地；集体经济转变为股份制经济；村民委员会转变为居民委员会。本协议甲乙双方在诚信合作、互惠互利的基础上，就村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下框架协议：一、合作项目简况1、项目名称：城中村改造项目（以下简称为本项目）；2、项目位置：东至、南到、西临、北至。××集体土地及宅基地约××亩；3、项目进展现状：该项目已被列入××区城中村改造计划中；4、城中村改造主体：本项目城中村改造主体为××。5、土地使用性质：集体土地及宅基地。二、本项目合作的基本原则1、本项目的基本补偿原则如下：（1）村民安置标准为：★本项目拆迁房屋实行实物置换。置换时以甲方所在地派出所登记在册的农业户籍人口数量为准，按人均基准安置住宅建筑面积××平方米并结合被拆迁人原房屋建筑面积进行调增的方案进行安置。★本项目安置房屋为××建筑结构，建筑成本价格为人民币××元/平方米。★本项目房屋实物置换按被拆迁人房屋建筑面积和安置房屋建筑面积补差价的方式进行结算；即：A、被拆迁人安置房屋建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积的超出部分不足15平方米（含本数）时，双方按照综合造价进行结算。前述所指的综合造价是指：______________________________________。B、被拆迁人安置房屋建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积的超出部分超过15平方米时，双方按照该房屋的市场销售价格进行结算。前述所指的市场销售价格是指：________________________________。（2）补偿标准如下：★拆迁补偿：根据××区相关规定，由政府职能部门对本项目范围6、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同乙方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。四、乙方责任1、乙方必须保证村民按照改造方案妥善安置，保证在约定的工期内建成安置房屋。2、确保本项目的安置的顺利进行，做到拆迁补偿及工程资金及时到位。3、保质、保量、按期完成本项目的开发建设。4、协调好建设主管部门的关系，负责办理本项目施工中所需的建设相关手续。5、本项目工程建设中的砂石、土方(不含商混)由甲方村委会集体统一安排，按施工期间的市场价结算。6、负责本项目建设工程的勘探设计、全面组织施工招标工作及确定招标方案，公开招标选定施工单位。7、严格执行政府主管部门及政府文件对乙方所确定的应尽义务；因乙方违反前述规定义务时由乙方自行承担全部相应责任，与甲方无关。8、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同甲方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。五、协议的持续性和有效性甲方村委会领导班子的更换，不影响本协议的执行效力。六、协议的完整性本协议系甲乙双方就合作项目所订立的框架性协议，为保证合作项目的顺利完成，甲乙双方在本协议订立后还需根据合作项目的进展情况签署一系列具体合同、协议、会议纪要或其他形式的文件（以下简称为“具体文书”），但具体文书的原则性内容均不应与本协议发生冲突（除甲乙双方特别约定时除外），具体文书均系本协议不可分割的组成部分。七、违约责任1、一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时，违约方全额赔偿守约方的经济损失并按该损失额的百分之二十向守约方支付违约金。2、一方无论以任何理由单方解除与另一方乙方的合作关系时，应向守约方支付违约金1000万元人民币。八、说明1、本协议标题仅为方便阅读，不构成本协议的组成部分亦不作为本协议的解释之用。2、本协议所述的房屋面积均指建筑面积。九、争议的解决因本协议发生的全部争议，双方协商解决，协商不成时，由项目所在地有管辖权的人民法院依法裁判。十、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式四份，双方各执二份。甲方（盖章）乙方（盖章）住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：授权委托人：授权委托人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：