西安建筑市场调研报告

建筑设计市场调研组员：小江、小秦、小梁学校：西安科技大学年级：2008级班级：建筑学02班

目录目前国内建筑设计市场现状体质形式我国建筑设计机构的运作机制社会对建筑设计需求的转变设计院分布地点市场运作发展调研案例调研发现问题调研心得目前中国建筑市场现状在中国目前的建筑设计机构中，存在着个体，合伙人，股份公司和国营设计院等多种组织形式，他们适应这不同的业主和社会需求。但从中国整体的建筑市场和在世界建筑行业中的地位角度来看，中国建筑设计机构正朝着公司化，专业化，规模化，职业化的方向发展。而且确立了较为完善的设计机构认证法规，形成了多元化的设计机构体制。

体制形式1.事务所体制2.设计院体制

中国建筑设计界从20世纪50年代开始演戏了苏联大而全的设计院模式，航空，冶金，钢铁等行业里都有各自的大型设计院。现在这些大型航母将面对国内民营设计院所和国外设计机构的双重竞争，其计划经济下形成的管理模式和体制受到巨大挑战。

中国目前有勘察设计单位12000多家，从业人数80余万人，大中型设计院体制仍是我国设计市场上的主力军。

①机构调整：例如，北京市院将原来的所改成了几十个工作室，一团对话的细胞结构，最大程度地发展技术骨干。

②工作室模式：例如，中国建筑设计研究院推行户了以崔恺领军的名人工作室，名人工作室主打“品牌效应”，获得了很好的市场效果。设计院体制

目前我国建筑事务所的经营模式大概有以下几类：

①合作型设计事务所与境外知名设计公司合作组成的设计机构，由国内知名设计大师主持的设计事务所，中小型设计机构经重组和并发展壮大后的设计机构。

②中小型设计事务所依靠人员优势和合作形式在激烈的竞争中拥有自己的市场份额。

③外资企业全资开办的注册外商独资设计机构。事务所体制运作机制我国当代从事建筑设计的建筑师大致分为三类：①在设有建筑专业的设计院中工作的建筑师②在各种性质的建筑设计事务所或公司中供职③游离于教学与设计之间的高校教师社会对建筑设计需求的转变

在过去几十年里，社会对建筑设计的需求都比较单一，随着经济的发展，社会对建筑功能的需求呈现出两极趋势，一方面要求建筑的功能越来越细化，办公建筑，酒店建筑，体育建筑，医疗建筑，商业建筑，文化建筑层出不穷，另一方面有要求建筑具有多种符合功能。设计院数量及资质规定西安市现有甲级资质设计院32个,乙级资质设计院36个。设计的资质分为三级：甲、乙、丙.市政公用工程施工总承包企业资质等级标准分为:一、二、三级。工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专项资质。不同的资质等级对应可以承接的工程规模，到了一定的等级才能承揽对应的项目，资质等级不够就不能承揽。甲级资质要求1、从事建筑设计业务6年以上，独立承担过不少于5项工程等级为一级或特级的工程项目设计并已建成，无设计质量事故。2、单位有较好的社会信誉并有相适应的经济实力，工商注册资本不少于100万元。3、单位专职技术骨干中建筑、结构和其他专业人员各不少于8人、8人、10人；其中一级注册建筑师和一级注册结构工程师均不少于3人。4、获得过近四届省级建设行政主管部门评优及以上级别评优的优秀建筑设计三等奖及以上奖项不少于3项，参加过国家或地方建筑工程设计标准、规范及标准设计图集的编制工作或行业的业务建设工作。5、推行全面质量管理，有完善的质量保证体系，技术、经营、人事、财务、档案等管理制度健全。6、达到国家建设行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准。7、在固定的工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米。

乙级资质要求1、从事建筑设计业务4年以上，独立承担过不少于3项工程等级为二级及以上的工程项目设计并已建成，无设计质量事故。2、单位有社会信誉以及相适应的经济实力，工商注册资本不少于50万元。3、单位专职技术骨干中建筑、结构和其他专业人员各不少于6人、6人、8人；其中一级注册建筑师和一级注册结构工程师均不少于1人。4、曾获得过市级建设行政主管部门评优及以上级别评优的优秀建筑设计三等奖及以上奖项不少于2项。5、有健全的技术、质量、经营、人事、财务、档案等管理制度。6、达到国家建设行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准7、有固定的工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米丙级资质要求1、从事建筑设计业务3年以上，独立承担过不少于3项工程等级为三级以上的工程项目设计并已建成，无设计质量事故。2、单位有社会信誉以及必要的经营资本，工商注册资本不少于20万元。3、单位专职技术骨干人数不少于10人；其中二级注册建筑师不少于3人（或一级注册结构工程师不少于1人），二级注册结构工程师不少于3人（或一级注册结构工程师不少于1人）。4、有必要的技术、质量、经营、人事、财务、档案等管理制度。5、计算机数量达到专职技术骨干人均0.8台，计算机施工图出图率不低于75%。6、有固定的工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米市场运作发展分析当前国内的建筑设计市场机遇和挑战并存。挑战：，2008年底由美国次贷危机引发的全球金融危机，给世界各国的经济予以沉重打击，中国也很难独善其身，国内经济形势面临严峻考验。机遇：由中国政府的四万亿振兴经济投资计划和中国城市化进程快速发展而带动起来庞大的城镇住宅、城市商业、公共交通和市政基础设施的建筑市场前景喜人。随着中国加入WTO，我国的建筑设计市场将逐步向全球开放，将有众多的境外设计公司加入到竞争的行列中，在这种大背景下，国内的设计企业的竞争将更加激烈。

在计划经济体制下，设计院作为事业单位，做设计是不收费的，设计任务由政府(或行业主管)分派。而近几年设计院开始向企业转变，经费来源由依靠行政事业拨款转变为依靠设计收费，设计任务由依靠计划分配转变为依靠市场竞争取得前几年国家的基建规模较大，设计收费尚可维持设计院的正常运转。但近两年，国家严格控制一般类型的加工项目，设计院所对应的市场总量不断减少，同时设计院数量又在不断增加，这样设计院就逐步陷入了困境。市场运作发展分析

然而随着市场经济的进一步深化，设计院必然要成为市场主体。市场主体地位的确立，标志着设计院要在市场经济环境中生存，就要使自己的劳动得到社会的承认。在这个时候，设计院的市场营销，也就从原来不被重视，逐步提到了龙头地位。这种市场营销地位的变化，实际上是设计市场逐步从卖方市场到买方市场转变的反映。在市场经济条件下，企业生存的根本，就在于对其它主体某种需求的满足。设计院对应的其他主体的需求，就是业主要求以尽可能低的总成本实现某种物质形态、价值形态、能量形态的较优转变。

市场运作发展分析设计天院提案供的尘产品抗不仅寇是设徐计图筛纸，救还应曾包括济相应肌的服漆务，包煮括配检合施剪工、抢设计泪回访蛇、解瓦决生刺产过生程的馒实际葛问题派、生受产过爹程再番优化恭。设狗计院咸提供暂的核班心产吧品是茂对业耕主需嘉求的软满足衫，设须计图现纸仅纯是核咐心产领品的师外壳浪——碎形式以产品惰，各始种服停务是帮形式傍产品傻的外萍壳—冠—扩笛大产凯品。针对悉以上请情况吧，设势计院宫必须头重新遗定位宫自己您，要暮采取元全新浪的营汽销战忘略模刊式，枕充分唇发挥箩自身辨优势慌，采从取避字实击策虚策芳略，聪避开床激烈姥的竞傅争市耽场，明寻求剑一条数能够额发展板自己番的道劣路，券慢慢牢提升员自己鞋的地代位。中国礼电力浸工程贩顾问鹿集团毕西北饮电力省设院简介：1、金19延56尾年1贿0月救成立2、晋工程昏业绩授分布时国内秤二十奇九个零省、开市、校自治免区和磨国外吼十多还个国展家和叉地区3、伴发电就设计扁业务交已进垒入东南愁亚、南亚、非洲、中东、南美扑洲等多恰个国愿家的蚁电力点设计淹市场蚀，塑叨造了滥一大指批精覆品工去程4、常国际领业务扇比重刃达4耍0%浸，初血步形加成了菠国内臭、国莫际市宜场均燃衡发芒展的记市场伯格局路；组织机构业务辅范围：电力存工程薪设计热、勘喇察、茶咨询做、监劈燕理、衬总承停包、环境哈影响疏评价、水土封保持惯方案编制技、压释力容洪器设郊计、税建筑纲设计馒等。设计欧师队息伍：从业地人员匪18菊82躁人，亚其中联国家各级设绪计大跃师2钩人、陪全国谋工程弯勘察况大师脆1人景，国蓄家级哗有突纯出贡蓝献的污中青搁年专臭家2乳人，跳享受政府肯特殊骡津贴的专陶家2隐0人企，教松授级须高级鼓工程宣师1劣05依人，羊高中古级技蚊术人蒜员1酿00在7人热，各劣级各脆类注断册师订31吐8人任。获予得国穷内、痕国际届认证童的各播类项党目经犁理资弄格8怜3人券，其庙中获友得P秒MP有资格体认证船3人妇，一壁二级溜建造疗师1剧2人花。国家乎级大心师：陈祖宅茂国家剃级设掏计大抓师，锯教授锤级高峡级工挣程师撕。毕看业于浙江佩大学，先院后参础与或浊主持白过四洒十多许个项唯目的绕设计科，担岩任大添型电间厂和搁有关衫涉外边工程广的设富计主以设人遗、设活总或拢总工璃，邹县、常熟、石秋嘴山秩等电喊厂工染程分叉获国夹家优陷秀设勉计金踢、银诊奖。烂在工穷程实粉践中进积累嗓了丰母富经队验，浴尤其荷在空备冷系螺统技驴术开笔发方勇面造妨诣深逮厚。神华披神东末电力吨公司垂店塔相电厂猾改建懂工程安徽桥皖能五铜陵缠发电淹厂六袋期工倍程广东素坪石侵电厂阳江宴核电卖LO诱T2号A除别盐水斥站工程刃业绩西安胆利群黄建筑伏工程酬设计汪事务脂所简介：西安捐利群熄建筑舱工程脱设计抗事务俗所成稍立于眉20蜓03调年是一芬家中翠外合答作经雪营的岁大型体甲级车设计麦单位。设计泥师团洲队：公司纹拥有慈国家殖一级指注册耗建筑五师4让名，质国家摄一级贿注册颂结构栗工程幻玉师3蜜名，兽高级辈工程团师1吩5名。业务际范围：主要云开展韵业务船为医陕疗建卖筑设磁计，煤同时展涉及讨住宅弓及办丘公建冈筑。捡在医璃院改称扩建练及住呈宅区吗规划养设计裂方面辛具有脚较强浮的专础业优众势，这业绩衔涵盖巨国内勇数十欧个省明市，迹设计鸭作品周受到勺业主惑广泛杆好评工程显业绩西安应14绪1医露院山阳逐人民们医院陕西盈宝鸡忙金台辛医院西安尺市建栗筑设哭计研厉究院简介：成立六于1截95摇2年系国手家批启准的棚综合日性建宇筑设绿计单锁位，腾具有低甲级天设计捆资质造，同凝时具浓有甲购级勘醉察资茫质从事禽大、邮中型叠工业桥与民厉用建贫筑设恨计、荡工程屋地质济勘察追、工碗程监访理以绣及装硬饰工慎程设范计。业务杰范围：包括策建筑租、结挡构、盈给排嫩水、签采暖毛通风推、电以气、点概(共预)嚷算滔、工群程地吊质勘照察、黎工程洗监理涉、装态饰工挠程置等专校业，栗技术摩装备亿先进伍，各柴专业阻全面把实现凝了计遮算机饲辅助瓣设计点，为茅陕西陪省计刃算机稼应用压设计睛优秀雾单位暑。设计织师队矩伍：该院挪现有登职工纵20特0余慰人，役其中尿国家肆各类矛执业爽注册氧人员拐71网人。鼻有近滩一半胆的技舍术人饼员具扁有硕寺士以片上学叮位，耳有一杰批具丘有较跳高学励术造迈诣的京各专孤业技覆术带肾头人范，设擦计水剃平和掀综合壤实力扰有了柳较大续的提汁高。组织沫构架工程欧业绩皇城刺丽都艺商住纺小区东门市商贸倒中心西安障第二勒聋哑鹅学校西安勿理工勇大学您教学捎主楼西北月大学敢活动绣中心西安崭建工虫集团简介：于2斗00楼9年贼7月鸭以西盾安市差建筑愧工程童总公装司为延基础荡，纳首入西珍安市针城市倒建设貌开发飞总公发司、任西安映市建胁筑设纹计研层究院讯组建软成立大型庆国有锋独资辨企业你，为扔市政贯府授荡权的抬国有脑资产狠运营欧机构惠。集团潮公司右现拥学有房得屋建救筑工隆程施默工总恨承包打、城伪市综存合开趟发、姓建筑赶设计约和勘姻察设柿计等挨四个何国家难一级命（甲诉级）阅资质望及市性政公嫌用工陵程施葬工总蜜承包忠二级港、地蚀基与脊基础尘工程馋专业紫承包施一级勿、建猫筑装欲修装境饰、恐园林腰古建和筑、精钢结俱构、锹机电释设备荒安装题工程独专业坊承包着二级比资质近和商陵务部姓颁发通的对驳外承殖包工叨程资阶格证桌书。业务衬范围：西安贼建工杠集团适以建蹲筑业盗规模线化经战营、表城市志建设准与房风地产蔽开发狐、工瓦程设耐计为轻主营株业务扁，涵尼盖市蚁政建库设、知园林鞭绿化匙、工尊程监坝理、甚物资搜供应钢、物妈业管荡理等腰业务摔，企及业年路施工加能力床10穷0亿抬元、坦城市喜建设岗开发对能力葱50滑万M层2、真工程军设计谅能力漆70住00猾万元均。是裤集投导资、坚建设连、开厨发、伪设计闻、建糕材、检物流就、物天业管灯理为优一体干的大径型国迁有建虏工企宅业集穷团。企业如目标：未来发的西宣安建歼工集躁团，蔑致力碍于搭狸建完过全市读场化重的城割市建则设融咸资平因台、热打造蠢西安碑市的雅城市常运营凳商，深积极仿以企堡业化系方式参推动田西安集城市贯建设富。随汁着企查业生皮产经屑营规宾模的意日益保扩大醉，西侍安建偏工集酒团将违成为颗一家尖符合睁现代压企业果管理它制度堆、产滑权明猪晰、炸结构课合理晶、高楼效有痒序、樱运作假规范篇、具捞有较湿强核月心竞阴争力沟的现绝代化手企业脖集团思。未喊来的别西安旦建工从集团俩，致术力于凤搭建鹿完全脾市场井化的边城市吓建设东融资篮平台夺、打紧造西奶安市损的城硬市运抹营商锄，积管极以熊企业斯化方臂式推喘动西毁安城唉市建凡设。衰随着莲企业被生产炎经营暗规模劲的日驻益扩敢大，教西安瓦建工紧集团渔将成权为一缝家符疑合现铅代企焦业管秋理制摊度、誓产权眠明晰壮、结繁构合员理、泼高效剥有序雹、运鸡作规阿范、斗具有萍较强羊核心挥竞争欲力的字现代赵化企挖业集粘团。工程麻业绩西安像市档你案馆西安掠市委锯常委禾办公宵大楼银川纱拉普添斯森嘴林公确园岛陕西欢省建衬筑设堡计研构究院简介：成立驳于1踩95腿3年谜4月陕西羞省省妖属规折模最桌大的草建筑膀设计想单位培.公司慎下设：公司本办公礼室、刮财务瞒部、舞技术秤质量多部、监六个丝式设计麻所、乱专业嘴设计粗部、酒李敬智军工疑作室鉴、陶房诚小明祝工作滋室、遭工程券造价艳部和胡二个国驻外就（省俩）分德院。艘下设待的子浅公司猴有：冒陕西榜泾渭羞建设脱监理万有限昏责任乱公司穷、西遭安兴转建房合地产件开发踩公司冷、陕罢西秦峰洲建返筑标股准图商发行狠有限玩责任字公司民、陕调西顺穿兴建摔筑服眠务有处限责矛任公抚司、逢陕西称中秦取建设始工程皇项目番管理山有限号公司舞、陕咬西新仰中业我物业歌管理捏公司求和秦法建宾俩馆。业务栏范围：在各鸽类大苍型公香共建增筑设如计、昨医疗横建筑索、高棕层建贴筑、坑大型化住宅缎小区习规划约设计衔、景刮观设追计和乒中国咐传统飞仿古且建筑政等方歪面具达有显倍著优摸势。六工程峡设计落项目贪遍及市全国怎。我祸公司进可承趁担中指国传服统仿菠古建戴筑设岗计与价研究堂、建帖筑抗嫩震研肺究以睬及建讯筑经铸济咨映询、贿工程桑建设异可行的性研悄究等料业务棕。设计岗队伍：本公垦司现滋有职锣工2谣83诉人，沉其中饭：教满授级怨高级沃建筑钞（工辆程）膛师1感4人想，国牺家一净级注棋册建今筑师蔽22苦人，坊一级冲注册抄结构饼工程土师3顾9人催，注街册造吊价咨蓬询工驾程师裁4人亩，高间级建绑筑（范工程破）师盛85篇人，产建筑熟（工腿程）沾师1拘01六人，港会计剩师2暴名。工程腹实例西安慈市西脂大街青铜艺博物娇馆秦陵忘学术昂报告画厅陕西汪省现烤代建她筑设头计研刚究院始建么于1绑95京4年由原庸中国献纺织妄工业干部出杀资建邪立陕膝西省勿纺织群工业眨设计已院，嗽是当慨时西北坏地区最大珍的纺裂织工乏业专狮业设钥计院蓝。1续99少4年奸更名沃为陕毫西省头纺织屿建筑债设计局研究班院，明20雕02宰年正摊式更鸭名为日陕西畏省现愈代建乞筑设葛计研医究院黑。现亏已发或展为耍拥有斜国家脾建筑轿工程邮设计僚、纺尘织印贝染、肝工程卧技术给咨询垂、工瘦程总迫承包雨甲级歉资质磨，环境茄影响悟评价、城引市规健划乙阿级资抓质的钳综合驶设计缠研究口院简介：业务登范围：陕西睁省现难代建识筑设苏计研扛究院庙专业副配套戴齐全罗，技以术力控量雄侮厚，韵设计岂经验飘丰富秩，现帖设有最建筑绞，规琴划，旅结构耻，电扮气，柜自控瞧，计印算机勿，给店排水住，空船调，螺锅炉史，制对冷，厉工艺溉，环肠境评发价，飘造价张等专药业设计崖师队毯伍：拥有轮一支榜以一仪级注德册建桑筑师餐，一境级注猛册结怨构工继程师芝、注劫册设理备工雕程师气和各深专业晌高级睛工程轰师为戚骨干扮的专干业技围术队鼠伍核心梯业务：核心思业务堡为各另类建脑筑工抱程设氧计、纱城市沿规划膀设计密、工椒程技后术咨暗询、带建设精项目协环境己影响厦评价寻、工愧程总评承包打，为般业主览提供挖全程昨高质涂量的迟技术批服务察。评价：自成展立以除来，善完成闹的工绩程项卡目遍溉及亚絮非五移个国绸家，潮国内有十余净省市棵，工辜程项栏目数废千项冻。完胞成国度家级术省级剪重点垃工程勇等工票程建勇设项西目环动境影屈响评扩价近始千项还。为飞国家陵基本养建设玻特别盏是纺次织工涉业做辛出了岸突出乏贡献央。目际前在士办公嘴、文见化教炮育、蚀宾馆纷、商印业、骂医疗汇、体建育等彻公共魄建筑芦设计卵，民辆用住约宅建骡筑设悠计，降城市原规划松设计馅、建发设项盒目环佣境影欧响评腥价等抛方面徒形成苍了较乓强的云竞争悄优势夫及自怒我特盒色。资质盯证书：城乡吓规划胁编制宏资质糖证书缓（乙著级）工程傍设计翅证书作(甲辛级)工程成咨询浅单位盒资质如证书疗（甲岭级）工程耽总承嫩包资寺质证备书（肚甲级绘）陕西婶省勘陶察设饭计协液会常暗务理揉事会来员建设归项目鞭环境云影响奸评价县资质抛证陕西燥省工予程咨撒询协扒会常蛾务理活事中国骂工程趣咨询苗协会着会员质量败管理授体系贝认证岗书工程狭实例高新拼生态婆花园咸阳期华家挪寨西安铸有色预冶金墙设计剃研究杯院简介：原隶环属于疲中国瞒有色撤金属裙总公问司（唇国家旋有色斤管理但局）成立畏于1享97居1年川，是孔一个荣技术扬密集红型、无多层碰次的谨综合索甲级支设计烧研究究单位厦。20筐01区年2扣月纳篇入陕烧西有价色金条属控题股集套团有敞限责志任公罪司权遮属单路位。资质录介绍：国家撕建设妄部、盘国家销发改录委颁膛发的剧冶金奇行业升、建洲筑行微业、准工程底咨询迎、工黎程造鸭价四冬项设司计、拿咨询绘甲级齐资质罚和城抽市规堡划、椒工程仓监理虽、压没力管灰道、鹿安全拴评价朗四个滋乙级道资质康。业务锣范围：冶金珠、地初质、篮采矿塌、选伶矿、凭尾矿央、烧辈结、惊炼铁头、炼武钢、颗轧钢斧、黄傅金冶殃炼、圣有色羊金属坛氧化龟铝、罗电解始铝、击碳素此的冶级炼、点炼焦糟、化开产、等工业养炉、巨建材失、机监械、役建筑颗、结班构、钞暖通棋、动驶力、润除尘护、自已控、站电气代、给董排水搬、污乐水处义理、委环境元保护南、土门地复鬼垦、梅工程墙造价伤、概皇预算迁、城援市规肿划、免工程旺监理肠等三邻十多停个专子业国笨内外涌大、柿中型帐冶金辨、矿茄山工惕程、姻土木勿建筑顷工程棕可行赠性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