房地产开发竣工验收办理流程

桐乡市房地产开发竣工验收办理流程

竣工验收办理顺序竣工初验分户验收节能验收排水验收绿化验收1:500竣工地形图宗地图房产实测报告投资复核验收环保复核验收土地复核验收规划核实竣工验收竣工复核验收消防验收电梯验收防雷验收地名验收档案验收一、交付前期工作内容散装水泥专项基金退还申领材料清单序号所需材料名称备注1桐乡市散装水泥专项资金预收款结算审批表原件2浙江省散装水泥专项资金预收款专用票据结算联原件3工程项目预算书或决（结）算书复印件4散装水泥（商品混凝土）发票复印件5散装水泥（商品混凝土）小票（送达工地小票）原件注意事项：1、散装水泥使用比例要求到的70%以上方可退还。

2、在散装水泥流动罐未拉出工地前，需通知散装办进行实地检查核实。墙改专项基金退还申领材料清单序号所需材料名称备注1退还审批表（一式三份）原件2建设工程使用新墙材确认、跟踪反馈表（一式四份）原件3工程审计报告或经建设、施工、监理单位盖章确认的决（结）书复印件4缴款发票、工程规划许可证复印件5新型墙体材料销售发票原件（审核后返还）6设计总说明、总平面图原件7新墙材合格证返还联（墙改专项基金返退凭证）原件注意事项：1、产品合格证数量与工程预决算书数量相符；2、主体工程完工未粉刷前通知墙改办实地验收。排水许可证（排水验收）验收要求及流程1、生活污水、废水需经化粪池作预处理后排入污水总管，厨房间须增加隔油池；2、管材需采用环刚度8级加筋管；3、雨污水窨井要求内外双层粉刷；4、管道工程回填前要求通知市政主管部门前来检查；5、工程结束后，申请市政园林局组织验收；排水许可证（排水验收）申领材料清单序号所需材料名称备注1排水方案审定书原件2建设单位营业执照复印件3施工单位营业执照、执照证书、项目经理资质证书、身份证复印件复印件4材料检测报告、合格证书（窨井盖、排水管）原件5委托污水处理合同复印件6委托书（提供法人、委托人身份证复印件）原件7室外雨污水竣工图原件绿化完成情况确认单（绿化验收）验收要求及流程1、室外雨污水管网完成并取得排水许可证；2、景观绿化工程完成；3、竣工地形图测量完成；4、景观绿化竣工图完成(电子版即可)；5、工程结束后，申请市政园林局组织验收；绿化完成情况确认单（绿化验收）序号所需材料名称备注1用地红线图、建筑红线图、土地证复印件2绿化指标核准表或规划设计条件复印件3工程规划许可证申请表复印件4建设项目立项批文（备案通知书）复印件5排水许可证复印件61:500竣工地形图复印件及电子版7绿化竣工图、绿化面积统计图电子版竣工规划核实（规划验收）验收要求及流程1、室外雨污水管网完成并取得排水许可证；2、景观绿化工程完成并取得绿化完成情况确认单；3、竣工地形图（佳辉测绘）、宗地图（经纬测绘）和房产面积（忠信测绘）测量完成并取得成果报告；4、工程结束后，先向镇、街道城建办进行申请，并提交申报资料；镇、街道城建办对所提交资料进行初审，初审合格后出具建设工程规划核实初审合格意见书；由市规划建设主管部门会同镇、街道城建对所申请项目进行审核、现场勘查，合格后出具规划核实合格意见书；工程规划核实所需材料清单序号所需材料名称备注1建设工程竣工规划核实申请表原件2建设工程规划核实初审合格意见书原件3建设项目绿化完成情况确认单复印件4建设工程规划竣工验收书复印件5竣工后的宗地图原件6建设项目立项批文（备案通知书）复印件7《建设用地规划许可证》复印件8《建设工程规划许可证》及申请表复印件9土地证及土地出让合同复印件工程规划核实所需材料清单续序号所需材料名称备注10规划条件、用地规划图、建筑红线图复印件11规划放线测量报告书复印件12房产测绘成果报告复印件131:500竣工地形图及CAD电子版原件14总平图原件15其它相关材料竣工规划核实（规划验收）注意事项1、规划放线测量报告书（佳辉测绘）；2、办理公寓1-3标段连廊和地下自行车库（4#、10#、15#楼）工程规划许可证（需设计提供连廊施工图纸）；3、南侧道路南侧设置地面停车位；竣工规划核实（规划验收）注意事项4、因公寓1-3标段为一张工程规划许可证，如1-2标先行进行规划核实，需与规划分管领导进行沟通协调，同意后并经网上公示无异议方可进行分期规划核实。5、低层住宅因是中式建筑，实际施工为实体围墙分割，而规划方案报批是绿篱分割，如实体围墙施工后进行规划核实，则需与规划分管领导沟通协调（个人判断难度较大）防雷验收验收要求及流程1、防雷装置设计核准书；2、防雷装置竣工验收申请书；3、防雷检测资质单位出具的检测报告及施工技术资料；4、防雷工程单位资质证书、施工人员资格证书；5、防雷产品备案证明；6、工程结束后，提交申请书受理看现场整改（如有）检测合格证书防雷工程只需资质即可承揽业务（雷霆、易龙、安莱），但防雷产品（浪涌保护器）必需经过桐乡市防雷检测站检测通过。地名验收验收要求及流程1、地名标志安装完毕；2、提交《桐乡市地名验收申请表》（2份）；3、提交《桐乡市门牌证申领登记表》（2份）；4、办理门牌证5、工程结束后，提交申请表实地验收出具地名验收意见提交登记表领取门牌证提醒事项：桐乡市标准地名标志（楼幢、单元、户室牌）为免费提供，如要个性制作需方案审核通过后方可进行，费用为建设单位自理。（本项目领导确定为个性制作）桐乡市标准地名牌竣工验收消防备案/审核（消防验收）验收要求及流程1、正式通水、通电；2、室外道路完成；3、消防检测完成并取得报告；4、工程结束及资料完成后，提交资料（备案项目）向消防大队审批中心窗口进行备案，如抽中，消防大队参谋需进行竣工资料及图纸审核和到现场进行验收，验收通过后公示在浙江消防网上，未通过则需进行整改直至验收通过。未抽中，则直接出具消防验收备案受理凭证。提醒事项：不允许设置隐形消防通道竣工验收消防备案材料清单序号所需材料名称备注1《建设工程竣工验收消防备案申报表》原件2设计备案受理凭证（审核意见书）原件3建设工程规划核实确认书复印件4消防产品质量合格证明文件（防火涂料检测等）原件5建筑构件、建筑材料（保温）、装修材料的证明文件、出厂合格证原件6消防设施检测合格证明文件（消防泵、喷淋泵等）原件7施工、监理、检测单位的营业执照和资质证书复印件8建设单位的的营业执照复印件竣工验懂收消防荒备案材盘料清单死续序号所需材料名称备注9竣工图纸一套盖审图章10土建竣工资料原件11消防竣工资料原件12委托书原件提醒蒸事项渴：建筑工隆程防火略材料（PV翼C电线四管、渗钢构肢防火溉涂料馅等）千在申葛报竣窝工备蝴案验嫂收前打需消圈防大会队开抗取建磨筑工腰程防目火材捉料见精证取戏样检布验告充知单霸进行伙防火既检测内装俗修消陆防设腐计备流案材饶料清俩单序号所需材料名称备注1建设工程消防设计备案表/审核申报表原件2建设单位营业执照、法人身份证复印件3原房屋的消防验收意见或者受理凭证原件4设计单位营业执照和资质证书复印件5消防设计文件原件6审图报告、施工许可证复印件8一套图纸（原总平图、消防总平图、平面图、给排水平面图）盖审图章消防水设计越备案道消防持质量冲终身延负责扶制材回料清浑单序号所需材料名称备注1建设单位营业执照、法人及委托人身份证复印件2设计单位营业执照和资质证书、法人身份证复印件、相关执业人员身份证复印件和相关执业证明文件复印件3审图单位营业执照和资质证书、法人身份证复印件复印件4审图报告复印件以上资料均需单位或相关人员盖章或签字确认。签字内容：“此复印件由我（单位）提供，与原件一致”签字（手印或盖章）日期消防辣验收结消防型质量赚终身茅负责仗制材锄料清面单序号所需材料名称备注1建设单位营业执照、法人及委托人身份证复印件2施工单位（土建和消防）营业执照和资质证书、法人身份证复印件、执业人员（项目经理）身份证复印件和相关执业证明文件复印件3监理单位营业执照和资质证书、法人身份证复印件、执业人员（总监）身份证复印件和相关执业证明文件复印件4消防检测单位营业执照和资质证书、法人身份证复印件、消防设施检测报告中签字人员身份证复印件复印件消防取验收慨消防虫质量确终身敢负责柔制材抽料清鞭单续序号所需材料名称备注5消防设施检测合格证明文件复印件6工程规划核实确认书复印件以上资料均需单位或相关人员盖章或签字确认。签字内容：“此复印件由我（单位）提供，与原件一致”签字（手印或盖章）日期消防验尝收消防匹质量终总身负责帽制材料翁样本人防镰验收验收恭要求右及流备程1、达下到防兵空地亭下室颈竣工疫标准变；2、参建男单位出鲜具的相漂应报告听；3、具猜有完叛整的篇竣工松档案畜资料茎，包飘括转谦换方辨案；4、整民改的头质量观问题怪已全汽部整素改到币位5、工滨程结悼束及姨资料困完成鹊后，硬提交猴资料斤初查短相关派申报棕资料红约定烛验收肌时间尼、地消点绪建设泄单位只组织棒相关魂部门携进行男现场俩验收踏出畏具质惯量监谦督报跃告换形狮成竣僵工验狠收意壤见晶竣斩工专宣项验甩收报易告超专项陶验收常意见人防融验收凑资料菊清单序号所需材料名称备注1人防工程专项验收申报表、记录表、人防工程单元登记表原件2人防工程设计审查意见、人防工程设计变更、技术交底会议纪要复印件3人防工程技术资料（隐蔽工程验收记录、所有人防设备的合格证等）原件4人防竣工图（总平、建、结、水、电、暖通）及电子光盘一份原件5人防工程平战转换方案及电子版一份原件6参建单位（勘察、设计、监理、施工、人防质监）的相应报告及质量保修书原件人防血验收今资料影清单验续序号所需材料名称备注7人防工程专项验收整改意见书、有关联系单和整改情况说明等资料（需整改项目）原件8人防工程易地建设费缴费单复印件9桐乡市人民防空工程专项验收备案表原件档案（胸移交）献验收资北料（建恶设单位宗）清单序号所需材料名称备注1项目立项报告及审批文件原件2土地证复印件3建设用地规划许可证及其附件原件4土地出让合同（后期项目出具证明书）原件5地勘报告原件6规划验线单、测量成果报告原件7规划设计条件和设计方案审查意见原件档案悲（移后交）嘉验收漠资料略（建生设单炊位）霸清单乞续序号所需材料名称备注8工程规划许可证正本原件9规划核实确认书和规划竣工验收书原件101:500竣工地形图（需签字盖章）原件11地名办验收意见复印件12工程照片电子文档（每幢正、侧各一张）13竣工档案移交清单一幢二份（建设单位盖章）原件14房产测绘报告复印件档案（镰移交）日验收资久料（建荐设单位局）清单的续序号所需材料名称备注15白蚁防治合格证、中标通知书原件16勘查、设计、监理、施工合同原件17施工许可证原件18建设单位、监理单位（项目部）、施工单位（项目部）管理人员名单原件竣工验禽收验收要禁求及流裕程1、分扰户验忆收、拉节能库验收级、初爷验完票成；2、规帽划核羊实、罢消防破验收小完成费；3、空究气检训测、途防雷改检测牵、电梳梯检扑测报粉告完友成；4、城建柱档案初板验完成5、工程息结束及晋资料完忙成后，揪提交资执料至质滚监站核理实，然划后转交忘档案馆喂，出具灿告知书窝给质监喂站，安达排竣工底验收时温间，组蠢织勘查、畅设计、聚施工、释监理、逐建设、拢质监、悔档案馆茎等部门堡进行竣工验烟收，整骗改（如叔有）完锐成并通菌过后，号办理竣咏工验收捧备案表酬（交付赚必备赚条件）竣工验邪收建设夸单位需群提供资员料清单序号所需材料名称备注1建设用地规划许可证及其申请表、用地红线图原件2土地证及土地出让合同（出示公证书）复印件3工程地质勘查报告原件4建设用地放样通知单原件5施工图审图报告原件6白蚁合格证原件71:500竣工地形图原件8勘查合同、设计合同、施工合同原件竣工锯验收输建设威单位东需提祸供资链料清镜单续序号所需材料名称备注9工程规划许可证及其申请表、建筑红线图原件10建设工程竣工验收消防备案受理凭证原件11建设工程规划核实确认书原件12规划设计条件通知书原件13空气检测报告、土壤氡检测报告原件14避雷检测报告原件15消防验收合格后需提供消防设施检测报告、消防电气检测报告原件竣工验驳收建设敏单位需姑提供资冤料清单支续序号所需材料名称备注16设计变更联系单（如涉及到节能需盖审图章）原件17电梯资料（检测报告）、分包合同原件18竣工牌（建设单位支付制作及安装费用）原件19竣工图一套需盖审图章原件注意事元项：1、因梁本项那目为宏精装则修交易付，苦分户成验收蕉，请地总包裕资料印员根体据精脚装修刘单位成施工写进度犁及时懒跟进配实测确实量硬工程谱，每祥幢保乖留3户等主根管部门凉进行抽各查，净御高统一呼口径为牺地暖后披基层面岛。2、原透节能便评估衣设计宣中考径虑太满阳能嗓为可委再生俯能源霸，如摄实际裕施工估不上罪太阳折能，棚涉及培节能学验收姓无法穗通过解，经缝当地盼了解升及与剧主管独部门戏沟通民情况得，目外前桐伯乡市球场都篮必须梦安装敬太阳斧能。岗个人兰建议和需安突装太浪阳能严。二、信交付裤后前简期工获作内朗容建设项商目竣工唤验收验收承要求些及流袄程1、规削划核侄实完胳成；2、竣工箩实测宗奋地图完量成；3、项粒目结享束及凯资料迅完成命后，据提交渗材料悠，组冻织环微保、发游改、玩国土段等部类门进阻行现酿场项扩目竣工韵验收敢，完妻成并吩通过斯后，罩办理星建设劈燕项目阅投资奇落实竭情况与验收欢表、建设项顾目环保泪落实情造况验收局表、建卷设项目牲土地利未用验收偶表，最羞后完成童建设项撤目竣工复坝核结果吸通知（庸办理房皇产登记偿必备条执件）建设像项目诊竣工范验收油提交诊材料窜清单序号所需材料名称备注1建设工程规划许可证正本复印件（城建档案管盖章）2建设工程规划核实确认书复印件（城建档案管盖章）3土地证及土地出让合同复印件4竣工实测宗地图原件5总平面布置图原件6建设项目立项批文（备案通知书）复印件7环保批文、环评报告复印件、原件8营业执照、法人身份证明复印件环保诵“三着同时播”竣豪工验滔收提委交材卧料清敞单序号所需材料名称备注1验收申请表原件2行政许可事项申请表原件3排水许可证复印件4污水处理合同复印件5排水总平面布置图原件6环保审批表复印件7环评报告、环评总结复印件、原件建设项筑目环保悲设施落再实情况艘验收表额（环保雨复核验勇收）提念交材料冒清单序号所需材料名称备注1“三同时”竣工验收意见复印件2环保审批意见复印件3环评报告原件4建设工程规划核实确认书复印件建设项嫁目投资爬设施落乔实情况券验收表晶（立项拢复核验煌收）提差交材料戴清单序号所需材料名称备注1公司财务提供项目总投资额

2项目开、竣工日期建设豪项目鹿竣工累复核耗验收讽结果附通知驼提交秧材料贿清单序号所需材料名称备注1建设项目环保设施落实情况验收表原件2建设项目土地利用验收表原件土地艇证验鹅收换身证办视理材浴料清站单序号所需材料名称备注1宗地图三份（2大1小）原件2界址表（需经纬测绘盖章）原件3地籍调查表原件4营业执照、法人代表及委托人身份证复印件5复核验收通知书原件6门牌证复印件7土地证原件8用地科验收意见表（用复核验收通知书换取）原件房产证僵总证（运初始登棵记）办旧理材料盲清单序号所需材料名称备注1桐乡市房屋所有权初始登记申请表原件2土地证（校验原件）原件3复核验收结果通知原件4竣工验收备案表复印件5门牌证、地名办命名文件复印件6规划许可证及申请表（档案管校验）复印件7测绘备案成果报告原件8营业执照及法人代表身份证复印件房产穿证总净证（馅初始柱登记艺）办哀理材虫料清工单续序号所需材料名称备注10立项批文复印件11规划核实确认书或综合验收合格证原件12小区（组团）竣工综合验收备案表原件13预售证复印件14委托办理需提供委托书及被委托人身份证明，境外申请人委托代理人申请房屋的，其授权书应当办理公证原件土地浙分割湿凭证爪办理展材料替清单序号所需材料名称备注1宗地图二份（剩余二份）原件2房产证复印件3申请表原件4营业执照、法人代表及委托人身份证复印件5测绘报告及清单(附电子版)原件6分摊表原件房产荒证分轨证（叉转移领登记缝）办惨理材妈料清楼单序号所需材料名称备注1桐乡市房屋所有权转移登记申请表原件2营业执照及法人身份证明/身份证原件3房屋所有权证（即房产证总证）原件4商品房交接凭据（缴纳物业维修基金后办理凭证）原件5房屋勘丈表二份（房产测绘单位出具）原件6国安部门出具的备案表（港澳台及境外人士）原件7备案的商品房购房合同（港澳台及境外人士须办理公证）及购房发票原件房产圾证分爹证（骗转移袋登记敬）办土理材首料