建设工程造价管理工程造价与项目可行性

21357-3A第4章4.1建设项目的可行性研究

4.1.1可行性研究(Feasibilitystudy)的概念

4.1.2可行性研究的作用

4.1.3可行性研究的依据

4.1.4可行性研究的内容

4.1.5可行性研究的阶段

4.1.6可行性研究报告的主要内容

4.2建设项目的投资估算

4.2.1投资估算及其作用

4.2.2投资估算的编制依据与原则21357-3A第4章4.2.3投资估算的编制方法

4.2.4流动资金的估算

4.3建设项目的经济评价

4.3.1建设项目经济评价的内容

4.3.2经济评价指标21357-3A4.1建设项目的可行性研究项目建议书通过主管部门批准后，业主即可组织进行该项目的可行性研究工作。建设项目可行性研究是指在项目决策前，通过对与项目有关的工程、技术、经济等各方面条件和情况进行调查、研究、分析，对各种可能的建设方案进行比较论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分析方法，进而评价项目技术上的先进性和适用性，经济上的盈利性和合理性，建设的可能性和可行性。21357-3A4.1.1可行性研究(Feasibilitystudy)的概念可行性研究是项目前期工作的最重要内容，它从项目建设和生产经营的全过程考察分析项目的可行性。目的是回答项目是否有必要建设，是否可能建设和如何进行建设的问题，其结论为投资者的最终决策提供直接的依据。21357-3A4.1.2可行性研究的作用1)作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。

2)作为筹集资金，向银行申请贷款的依据。

3)作为项目主管部门商谈合同、签订协议的依据。

4)作为项目进行工程设计、设备订货、施工准备等建设前期工作的依据。

5)作为项目采用新技术、新材料、新设备研制计划和工业性试验的依据。

6)作为环保部门审查项目对环境影响的依据，并作为向项目建设所在地政府和规划部门申请建设执照的依据。21357-3A4.1.3可行性研究的依据1)国家有关的发展规划、计划文件，包括对该行业政策中的鼓励、特许、限制、禁止等有关规定。

2)项目主管部门对项目建设要求请示的批复。

3)项目建议书及其审批文件。

4)双方签订的可行性研究合同协议。

5)拟建地区的环境现状资料。

6)试验、试制报告。

7)业主与有关方面达成的协议，如投资、原料供应、建设用地、动力等方面的初步协议。21357-3A4.1.3可行性研究的依据8)国家或地方颁布的有关法规，如“三废”处理标准、土地法规、劳动保护条例等。

9)国家有关的经济法规，如中外企业合资、税收、外资管理、贷款等规定。

10)国家和地方颁布的与项目建设有关的标准、规范、定额等。

11)市场调查报告。

12)主要工艺和设备的技术资料。21357-3A4.1.4可行性研究的内容1)市场研究与需求分析。

2)产品方案与建设规模。

3)建厂条件与厂址选择。

4)工艺技术方案设计与分析。

5)项目的环境保护与劳动安全。

6)项目实施进度安排。

7)投资估算与资金筹措。

8)财务效益和社会效益评估。21357-3A4.1.5可行性研究的阶段1.投资机会研究(Opportunity

2.初步可行性研究(Pre-feasibility

3.详细可行性研究(feasibility21357-3A1.投资机会研究(Opportunity投资机会研究为项目的投资方向和设想提出建议。根据国民经济发展长远规划和行业地区规划、经济建设方针、建设任务和技术经济政策，在一个确定的地区和部门内，利用对自然资源和市场的调查、预测，寻找最有利的投资机会，提出项目投资建议。在投资机会研究阶段，需要编制项目建议书，提出项目的大致设想，初步分析项目建设的必要性和可行性。21357-3A2.初步可行性研究(Pre-feasibility项目建议书经国家计划部门批准后，对于那些投资规模较大、工艺技术复杂的大中型骨干建设项目，在进行全面分析研究之前，往往需要先进行初步可行性研究。初步可行性研究是介于机会研究和详细可行性研究的中间阶段。其目的是对项目初步评估进行专题辅助研究，广泛分析、筛选方案，鉴定项目的选择依据和标准，确定项目的初步可行性。通过编制初步可行性研究报告，判定是否有必要进行下一步的详细可行性研究。21357-3A3.详细可行性研究(feasibility表4-1可行性研究的阶段21357-3A4.1.6可行性研究报告的主要内容1.联合国工业发展组织(UNIDO)规定的内容

2.国家相关规定的内容21357-3A1.联合国工业发展组织(UNIDO)规定的内容1)实施纲要。

2)项目的背景和历史。

3)市场和工厂生产能力。

4)材料投入物。

5)建厂地区和厂址。

6)工程设计。

7)工厂组织和管理费用。

8)人工。

9)项目建设。

10)财务和经济评价。21357-3A2.国家相关规定的内容1)总论。

2)需求预测和拟建规模。

3)资源、原材料、燃料及公用设施情况。

4)设计方案。

5)建厂条件与厂址方案。

6)环境保护。

7)企业组织、劳动定员和人员培训(估算数)。

8)实施进度建议。

9)投资估算和资金筹措。

10)社会及经济效果评价。21357-3A4.2建设项目的投资估算投资估算是建设项目决策的重要依据之一。在整个投资过程中，要对建设工程造价进行估算，在此基础上研究是否建设。投资估算要保证必要的准确性，如果误差太大，必将导致决策失误。因此，准确全面地估算建设项目的工程造价是项目可行性研究乃至整个项目投资决策阶段造价管理的重要任务。21357-3A4.2.1投资估算及其作用1.投资估算

2.投资估算的作用21357-3A1.投资估算投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额并测算建设期分年资金使用计划。投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。21357-3A2.投资估算的作用1)投资估算是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一，并对制定项目规划、控制项目规模起参考作用。

2)投资估算是项目筹资决策和投资决策的重要依据，对于确定融资方式、进行经济评价和进行方案优选起着重要的作用。

3)投资估算既是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算起控制作用，是项目投资控制目标之一。21357-3A4.2.2投资估算的编制依据与原则1.投资估算的编制依据

2.投资估算的原则213抱57-堤3A1.跨投资惭估算漠的编沃制依庙据1)项爸目建议怒书、可奖行性研工究报告兰。2)建往设规模熄、产品美方案。3)筐工程题项目岸一览婆表。4)设竖计方案吓、设计思图、主揉要设备塘、材料凯表。5)跌投资福估算屡指标汗、概绒预算栏定额恳、材课料预砖算单南价、仇设备哀价格柿、运含杂费翁率等偷。6)同朴类型建逃设项目葵的投资堆经济指才标、概偷预算。7)醉资金牙贷款糖利率存，对男建设淹投资紧的收兔益率禾要求锋等。8)当逐地的费疼用标准送、历年咳的调价抚系数、名现场有畏关情况蛛(水、陡电、交祸通、水镜文地质童条件等迎)。213创57-百3A2.勇投资洽估算单的原粪则1)深塞入开展疑调查研肯究，掌阀握第一楚手资料川。2)秩实事富求是嗓地反堡映投吼资情环况，洞不弄裙虚作御假。3)综离合考虑峰设计标且准和工则程造价鸽两方面纷的问题近，在满究足设计们功能的削前提下晨，降低租建设成梦本。4)连尽量添减少请投资若估算洞的误幼差，触注意隆分析吴市场钓的变田动因粪素，阁充分钻估计回物价这上涨易因素普和市稀场供插求情柱况对乏造价剂的影黎响。5)雀合理嫂选用凳造价筹指标拘，切呜忌生虾搬硬因套。21霸35远7-宝3A4.惰2.爷3示投资舟估算踩的编趋制方隶法1.插资金才周转庙率法2.生线产能力毛指数估耻算法3.腾分项在比例斯估算校法4.朗以格系数置法5.指株标估算迫法21罪35著7-筑3A1.资煮金周转处率法这是一友种用资骆金周转尖率来推佣测投资愚额的简他便方法牢。计算挂公式为蠢：资金周昨转率=年销计售总谁额总扰投资=产品趴年产仰量×产品单鹿价总投蚕资(4-霉1)投资逆额=产品年联产量×产品单柜价资金柏周转率(4-范2)213如57-车3A2.生采产能力庸指数估绍算法这种罢方法察是根教据已布建成遭的、何性质昼类似妖的建偿设项银目或唯装置艇的投巨资额纵和生夏产能望力及厨拟建移项目总或生火产装团置的很生产尝能力坐估算杰拟建睡项目山的投右资额乱。213掀57-蜓3A3.分蠢项比例痛估算法1)感以拟做建项味目或所装置泛的设祖备费堆为基悔数，安根据欣已建化成的剪同类枣项目虑或装撤置的那建筑献安装纵费和歉其他承工程滤费用公等占居设备察价值道的百辈分比临，求赠出相冷应的暮建筑饲安装输费及妥其他晋工程旗费用割等，感再加析上拟律建项辫目的纹其他冰有关锐费用荒，其竿总和胃即为评项目拦或装读置的佳投资福。2)招与前膝者相讽似，耀以拟敲建项盲目中削最主佛要、基投资霜比重毯较大义并与客生产耗能力睬直接着相关晶的工见艺设勉备的管投资辆(包俊括运执杂费果及安躺装费品)为寇基数概，根脑据同才类型挣已建多项目高的有洋关统均计资缸料，顿计算广出拟凝建项纪目的招各专角业工葬程(画土建论、暖亲通、托给排镰水、肌管道疲、电段气及虚电信糕、自闯控及嗓其他释工程裕费用溉等)止占工故艺设瓶备投峰资的逢百分接比，宣据以准求出往各专千业的妻投资贫，然吓后把椒各部尺分投妙资费蚊用(练包括盒工艺棋设备伙费)拴相加咐求和婚，再梦加上覆工程胆其他兽有关访费用故，即浪为项夜目的羞总费弹用。21周35躲7-壁3A4.朗迟格系数米法这种方用法是以起拟建项弄目设备购费为基昌础，乘毕以适当谋系数来复推算项第目的建厕设费用跟。213语57-球3A5.指沈标估算飞法(1快)以贷单项凝工程企造价伞指标犯编制惭主倘要适枝用于遭项目望建议两书或裤规划询阶段词较粗徐的投原资估游算或价用于饥建设眨项目脆中的缓附属份配套脸项目术，目坟前各背地对日各类亦建筑情都编洋有每士平方忙米建圆筑面假积的蚕有一鬼定幅膊度的旗单项港工程壳造价震指标鸟(包胃括土千建、恳水、隐暖、红电气扒等)握，如丛北京鱼市1纺99棚5年家多层粉砖混堡一般挠标准饥住宅跪为7闲50格～8乓50创元／纤m2等。(2)马采用类斤似工程宝概、预赤算编制杆其前蛋提是要帅有建设再规模与票标准相浴类似的民已建工士程的概取、预算嗽(或标讯底)，厉其中尤停以后者煮较可靠抹，套用滨时对局爸部不同悄用料标午准或做介法加以旧必要的慈换算和忽对不同缠年份间担在造价梢水平上掘的差异撒加以调闻整。213歇57-净3A5.比指标李估算蛮法(3恐)采挖用近物似(饺框算扫)工条程量状估算篇法编中制掠这种片方法惜基本歌与编永制概啊、预羽算方屡法相互同，检即采圣用框册算主挤要子航目工战程量冤后(织不一阴定太充精确此)，盟套上看概、晒预算泽定额渡单价咱和取续费标奏准，圆加上个一定独的配谋套子肚目系赏数，虎即为也所需席投资事。(4吩)采忧用市凡场询贞价加值系数梦办法基编制品这祖种方甚法主稍要适晃用于午建筑小设备旋安装洋工程雾和专拳业分澡包工绪程，床如电源梯、极电话咽总机眼等、惧不论雪进口所或国卫产，寺在向暗生产廊厂商焰询价胆后，割再加晴运杂积费及污安装刘费后宴即为脑所需雹的估底算投四资。(5懂)采饶用民睛用建增筑快碌速投钩资估绿算法冰编制晌这研种方壤法解垂决了强当前谢大量璃的、露标准按悬殊弯、建撕筑功症能齐神全的原各类拿民用悄建筑织的单状位工陵程投巡寿资估割算。21屡35纵7-床3A1)采往用造价随指标估脏算(见呢表4-馒2)。表4骄-2杰结屋构部粒分造粮价指琴标表21啦35丢7-浇3A2)就采用卫速估痒工程致量指柴标估朵算。表4-刃3结谣构部分夕速估工徒程量参械考指标213躬57-己3A4.栋2.须4毯流动危资金衔的估薄算1.分杠项详细众估算法2.影扩大较指标突估算鱼法21午35温7-座3A1.分拖项详细洁估算法对计席算流座动资奏金需州要掌墨握的棒流动锻资产报和流菜动负换债这猫两类但因素抗应分桨别进巷行估订算。夫在可承行性携研究丢中，网为简威化计降算，衫仅对耗存货芒、现限金、鱼应收顶账款梳这三阻项流讽动资龟产和曲应付扛账款秋这项筹流动野负债辛进行绒估算扎。213碌57-叨3A2.扩快大指标啊估算法1)仇按占抛建设桌投资叛的一胸定比瞒例估捆算。2)按安经营成有本的一换定比例纺估算。3)乔按年素销售赢收入侨的一雁定比逼例估贞算。4)按饥单位产级量占用亿流动资未金的数促额估算尽。21虎35独7-夫3A4.3落建设船项目的竞经济评参价建设项将目经济祝评价，梁主要是萍指在项蹈目决策惨阶段的淘可行性陶研究和诞评估中云，采用买现代经装济分析萄方法，刑对拟建醉项目计菠算期(建设期端和生产苍经营期)内投入抚产出的终诸多经恰济因素绒进行调摊查、预士测、研升究、计诉算和论贤证，比效较、选圣择和推邻荐最佳茧方案的世过程。213束57-发3A4.3统.1葡建设项膊目经济寻评价的邮内容1.裤财务扯评价础和国洽民经亏济评惠价2.绪经济犬评价欢报表213薪57-呀3A1.财齿务评价岂和国民角经济评山价项目用的经矛济评上价分棚为财婆务评尼价和太国民朽经济沉评价崖。财写务评茂价是未指从柜项目戴或企幸业的外财务南角度浓出发摧，根叫据国面家现揉行财甜税制去度和桂价格骆体系饺，分盖析、仅预测奏项目匀投入谁的费板用和届产出贴的效确益，膛考察哭项目片的财吨务盈置利能漠力、讨清偿镜能力携以及拌财务轮外汇细平衡枣等状莫况，镜据以甘判断纠建设敏项目胳的财枣务可牢行性做。国行民经诵济评怨价是股从国吨家整状体的户角度宾出发脱，用摧影子侮价格洲等经厌济评缘瑞价参顺数，被分析纪计算艳项目谅需要商国家找付出估的代走价和只对国刻家的砌贡献柿，考懒察投孩资行倚为的悲经济虫合理保性和吵宏观挂可行香性。213捎57-剖3A2.弊经济桶评价屑报表(1素)基抽本报幕表傅有现隶金流雀量表艇(全来部投筹资)躲、现哭金流园量表贼(自印有资旗金)际、损椒益表鹊、资营金来宣源与暗运用伟表、犬资产景负债地表、雀财务啄外汇枯平衡唐表、挡国民戚经济坛效益勉费用拐流量祖表(森全部被投资刮)、涂国民惹经济饥效益柿费用棕流量测表(志国内界投资库)、皇经济衣外汇聋流量激表等梦9种爬表式险。(2)涨辅助报戴表有池固定资络产投资惹估算表晶、流动怪资金估宴算表、车投资计粘划与资岔金筹措夸表、主略要产出盈物与投犬入物使年用价格液依据表誉、单位经产品生秃产成本吩估算表照、固定触资产折蚀旧费估季算表、谦无形与帅递延资令产摊销菠估算表考、总成脆本费用站估算表翻、产品资销售(级营业)典收入和乒销售税含金及附德加估算迅表、借津款还本图付息计贝算表、鲁出口(护替代进择口)产炊品国内搬资源流尸量表、粉国民经族济评价尖投资调幕整计算活表、国窝民经济落评价销白售收入屑调整计讽算表、裹国民经偶济评价者经营费糊用调整缝计算表奴等14爹种表式师。21割35炭7-园3A4.谱3.轨2塘经济补评价摇指标1.财姓务盈利拼能力分伐析指标2.裂财务作清偿役能力燥分析附指标3.疲国民机经济棵评价脱的主斧要指魄标及扔判断逼标准213心57-弊3A1.障财务网盈利杂能力掘分析培指标(1)显财务净脖现值(FNP崇V)贝财务性净现尾值是优指按服行业手的基纹准收牧益率碍或设托定的戏折现丝式率，奥将项轧目计赔算期裂内各转年净述现金绿流量筛折现追到建膝设期汽初的割现值倍之和暗。(2)饭投资回波收期(扔Pt)帝投资那回收陶期是密最为昏直观臣和简之单的腰盈利乓能力份指标吩，它落是指游以项宴目生燃产经窝营期番的净杯收益尖回收拿全部帐投资惊所需藏要的驾时间猎。(3凡)财歼务内隶部收蔬益率进(FIR杆R)洲财务报内部筑收益喜率是心指财营务净转现值匹恰好渴等于丑零时倾的收痒益率辆(或辟称折默现率劫)。(4)肤投资利抖润率悟投资利呢润率是苗指项目愿达到设代计生产乱能力后编的一个困正常生乐产年份池的年利写润总额厌与项目否总投资捏的比率被，它是涨考察项授目单位绍投资盈率利能力崖的静态稿指标。21陵35伯7-势3A1.财挨务盈利罪能力分鄙析指标(5终)投糊资利阳税率每投蓝资利傅税率恳是指踢项目闷达到肚设计泛生产跪能力晨后，破一个碰正常号年份柳的年杏利税妙总额月或项配目生福产期夸内的叠年平扩均利参税总赚额与透项目奸总投皆资的删比率虫。(6箱)资尘本金袜利润表率创资本豪金利秩润率傻是指闯项目握达到烧设计腥生产致能