高附加值CLD的发展模式

高附加值CLD的发展模式世联理论研究[关键字]：CLD、驱动、发展模式[简介]：通过对依靠不同驱动要素的高附加值CLD分析，得到各CLD发展模式。通过国内外案例研究，我们总结出CLD的典型特征从房地产开发的角度来看，CLD是指在一个大型城市中，在城市总体规划的引导下，随着经济发展到一定阶段，人们在城市中的工作、生活、购物等行为模式发生了功能分区，由若干个居住区组成的，可满足中产阶层以上阶层集中居住、娱乐、健身、教育、消费的区域。房地产开发中的CLDCLD四大内涵区位——靠近城市CBD或是城市中心区，处于城市核心位置；交通——便捷的交通网络及轨道交通，与城市内部、外部都有良好的交通联系；功能——居住、商业、休闲、娱乐、教育等多种功能集聚区；环境——宜居的、生态的、丰富的、高尚的生活环境是品质的基础。高价值之CLD：城市核心区内的高端物业、高端形象和高端客户根据案例分析，世联总结出附加值最高的CLD发展模式资源驱动深度配套驱动广度配套驱动最佳实践深圳福田中心区CBD之深圳香蜜湖上海陆家嘴CBD之联洋社区深圳福田中心区CBD之CLD增值驱动图图图稀缺的自然景观资源完善的城市设施高端的配套设施深圳中心区CLD：为深圳中心区CBD提供高端居住配套社区规划满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值物业类型以高层、小高层为主，配以少量的多层配套设施拥有完善的市政公共配套设施，包括图书馆、商业、音乐厅、深圳书城、少年宫、医院、展览中心等区位条件毗邻福田中心区政治、商务及文化中心，交通、购物都极其方便中心区CLD广度配套驱动之CLD客户主流客户

深圳中心区CBD

深圳福田中心区深圳福田中心区CLD福田中心区CBD深圳中心区CBD拥有完善的城市基础设施中央居住区中央居住区中央居住区图书馆书城音乐厅市民中心医院少儿活动中心深圳中心区CLD借助福田中心区CBD资源，为社区提供了非常完善的配套服务CLD社区诉求教育购物医疗健身文化整合CBD资源休闲娱乐图书馆书城音乐厅市民中心医院莲花山公园学校莲花山公园商业中心商务星级酒店CLD社区内部配套商业中心：COCOPARK/天虹商场学校：福兴小学/幼儿园中心区CLD成功吸引了CBD及福田区的高端客户高端客户福田中心区中心区CBD其他*以深业花园成交客户为例分析实现了区域地产的溢价2006年全市均价中心区代表楼盘开盘价与2006年售价对比中心区代表楼盘2006年价格持续增长联洋社区：上海规模最大的国际化CLD社区规划依托陆家嘴CBD商圈形成的中央生活区，定位为中高档国际社区，凭借其整体开发优势和全新规模理念，成为上海最知名的社区之一物业类型以高层、小高层为主，配以少量的多层，容积率基本保持在1.9以上配套设施拥有学校、商业、医院、银行、餐饮等完善的生活配套驱动资源国际型、高端化的教育配套大型的商业综合体业界独树一帜的文化底蕴国际化CLD深度配套驱动之CLD上海陆家嘴联洋CLD客户主流客户上海陆家嘴CBD

张江工业园区联洋社区聚焦少数国际级配套，为社区提供高质量的设施服务国际级配套学校商业重点学校规模化商业大拇指广场联洋广场进才中学刘诗昆音乐幼儿园东方幼儿园国际配套之一：学校上海市一级一类幼儿园，以音乐艺术教育为主、以身心健康培育、文化智商开发和行为品德教育全面并重的、与国际化接轨的私立幼儿园引入外籍教师多名，提供双语教学，为学生提供一对一的专业辅导上海市一级一类幼儿园，浦东新区唯一一所公办寄宿制幼儿园，也是浦东三大示范幼儿园之一拥有外籍教师数名，为外籍学生提供一对一的专业辅导，确保学生之间无障碍的沟通九年一贯制实验学校，是上海市首批“实验性、示范性”学校学校注重国际教育文化交流，已向美国、德国等十多个国家选派AFS交流学生，并设有国际部，为国际学生提供优质教育，营造国际学生学习与生活的环境刘诗昆音乐幼儿园东方幼儿园进才实验学校国际配套之二：商业联洋广场大拇指广场占地面积约2.5万平方米，总建筑面积近7万平方米，包括地下二层、地上四层、建筑面积约5.8万平方米的大型休闲购物商场是一家融餐饮、娱乐、购物、文化、商务于一体的中高档一站式商业中心占地面积近6万平方米，建筑面积约11万平方米，设大卖场、酒店式公寓、电影院等多项生活娱乐设施，以金融、美食、休闲、购物四条主题性步行街与多个主题广场曲折相连真正满足“一站式购物、一家休闲、一天逛街”的现代消费方式，成为上海的一个顶级购物、休闲中心邻里中心并突出展示国际社区精神国际社区精神雕塑文化宗教文化艺术文化将世界级的罗丹思想者雕塑引进社区，作为社区的标志，为社区带来了独特的精神价值，也是上海独一无二的创举哥特式建筑风格的金家巷天主教堂，为联洋社区渲染一层浪漫主义色彩，吸引了不少外籍居民证大现代艺术馆建筑面积3000平方米，展览空间达1500多平方米，馆内收藏了国内外优秀艺术家的作品，是一个国际化、当代化、前瞻性的舞台联洋社区成功吸引了CBD及周边工业园区的高端客户高端客户张江工业园陆家嘴CBD其他深圳扁香蜜矮湖CL桥D：深述圳典株型的G－CL确D深圳锤香蜜砍湖CL弄D社区避规划作为疾深圳地规划辉最大潮的商佛务中厨心区卷的腹玻地，落拥有孤几十友万平育方米则的湖所面和教上百耐万平挤方米绒的绿井林，如是深昌圳的G－CL昂D（绿坟色中湾央生顿活住涂区）物业脂类型以高烛层、对小高作层为气主，阻配以锹多层富与别刑墅产老品配套垒设施拥有坝山姆夜会员因店、岭深圳僚高级攀中学馅、香波蜜湖颗度假掘村等倡配套阻设施驱动伤资源具有熔珍贵或的天宣然稀纪缺资包源，爬安托萝山、挥香蜜锣湖、积植物悲园会季聚，挣环境槐景观舅绝佳资源宁型CL宏D景观荣资源疫驱动瓶之CL疮D客户城市够高端侍客户深圳源中心架区CB哈D深圳辰福田窑中心怜区稀缺哥景观腊资源贿是铸已就香采蜜湖CL贩D价值价的核冲心要裕素占地43万平仆方米果，园茧里有叨众多宗花木嘴产品配，东既南面抛有一案座水组中小旬岛，怒岛上弱台湾座相思砖树遮观天蔽巡寿日，熟环境做优美占地召面积鞭约9.击93平方岸公里酒，海僚拔43盆0米，五以自灯然山影水为貌骨架聚，以仪山水氧林泉驱和动抱植物碌形成言的自沈然景紧观和普自然层生态种环境巧为特钳色农科杀植物胞园香蜜旷湖塘朗政山郊粒野公饿园占地20万平献方米构，是烈深圳泳独一港无二渗的城充市湖倚景，同属于搭珍贵简的天乳然稀灿缺资雪源，妥极具虎生态劝景观夹价值香蜜湖农科植物园塘朗山郊野公园成功歪实现楚了片煤区价术值的无高溢孝价中心端区CB箩D各CL植D价格谦对比20仰08年第构一季乓度福颈田各恋片区勤住宅螺均价香蜜通湖景田新洲10走00化016跨00博0福田中心搁区单位觉：元/平方庆米价格(元/平方身米)CL贤D其生防态居尺住价撒值吸廊引了矛中心瓦区CB责D及福鸦田区遥的高群端客船户高端殖客户福田山中心门区中心兴区CB兼D其他三种吴类型CL辰D的价栏值驱租动案例歌总结实现价值之驱揭动实现增值之驱针动区位拢条件拢、高吗档产茄品、敬社区雅规划书等高端伪配套评稀缺追资源辞完善网配套景观似资源接驱动