项目定位报告模板

XX项目定位报告2013年X月内部资料注意保密基本情况产品定位及方案预算指标及经营思路xx项目定位报告主要内容如有集中商业或商业体量超过1万方需单独提供商业市场研究报告第一部分：项目基本情况地铁x号线地铁x号线距离xx中心xxKm地块位于xxx，距xxx直线距离x里……（说明项目区位情况，距离主要商业中心距离情况）项目区位情况（项目区位示意）项目基本情况内容描述价值位置xx区分析地块区位四至xx路南、xx路东分析地块周边入住小区情况规模住宅：xxxxx方商业：xxxxx方分析地块自身条件地形比较xx（是否方正、是否有特殊情况）是否利于项目规划周边配套、商业、居住小区等等照片周边配套主干道xx路、xxx街未来规划情况公交/轨道车次xx、夜xx路、xx路未来规划情况距离火车站xx站xxKm，xx北站/xx站xxKm未来规划情况距离核心商圈xx街（xxKm)、xx广场（xxKm）未来规划情况教育xx小学，xx中学等等未来规划情况医院xx医院（xxKm）未来规划情况xxxx医院xxxx广场xxx小学

分析配套、交通等，说清楚项目周边情况不利于或有利于开工建设的的因素说明

分析项目不利于或者有利于开工的因素，配相应照片，是否影响首开区域照片+说明照片+说明…………地块基本情况-周边项目及土地出让情况周边新近出让土地情况地块/项目（出让时间）建筑面积建筑形态楼面地价预计最低售价竞争强度结合周边情况，以及本项目拿地的价格，如楼板价等，对比周边项目土地价格，我项目应该如何定位才合理？如土地溢价高如何考虑经营策略周边在售项目情况项目

总建筑面积（万）

建筑形态

主力户型面积（平）

楼面地价（元/平）

三年价格说明备注

2011年2012年2013年元/平方米元/平方米元/平方米

地块基本情况-规划设计条件此处说明本项目规划设计条件，及其对产品定位的影响说明地块具体情况产品标书内的详细指标，如配套用房规定，车位规定等等项目规划设计限制地块位置编号面积（㎡）用途出让年限容积率限高其他xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx标书详细情况xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx小结地块自身情况的结论，距离城区距离，商业中心距离等等地块周边配套情况的

周边在售项目及近期出让土地的情况总结，及对本地块定位的影响

地块规划指标对定位的影响………………第二部分：产品定位及方案项目整体定位

客户定位哪些区域

产品以刚需还是改善为主

价格定位，处于市场什么区位

……12多方案货值比对方案一（拿地前）总销售面积:xxxx总销：xxxx

产品面积销售单价总收入产品一

……

分析对比方案二（R=??）总销售面积:xxxx总销：xxxx

产品面积销售单价总收入产品一

……

方案二（R=??）总销售面积:xxxx总销：xxxx

产品面积销售单价总收入产品一

……

产品定位-住宅说明建筑类型面积户型面积配比套数配比总价范围目标客户群钢城新苑133㎡三室本项目105㎡三室本项目115㎡三室户型评价舒适型三室通透性一般厨房设计较小，实用性欠佳户型评价紧凑型三室通透性欠佳东向转角阳台设计，观景效果佳主卧赠送飘窗，提升产品附加值户型评价实用型三室南北双向阳台，通透性、采光效果俱佳户型方正，功能布局合理南向卧赠送飘窗，提升产品附加值三室户型对比：本项目三室户型面积区间目前客户接受度高，且较钢城新苑大三室户型方正、浪费面积小住宅户型，竞品差异化比较，图示及说明

产品规定位-商业类型楼层面积面宽/进深套数配比单价总价范围目标客户群类型一1F2F……类型二……产品钞定位-地下铲车位障或机杀械车香位说明如有属机械迁车位穿，说齐明处物置方偷式产品配比销售价格预计销售率备注别墅高层商业产品由标准保（毛床坯）分项说明备注外立面材质

门窗

电梯

入户大堂

地热、新风，空调等

安防

景观标准

智能化

……

产品庆标准捉（精滩装修）装修涨标准彻：xx映xx元/平分项品牌及大致标准厨房

卫生间

地板

设备

家具

墙面

……

第三嘉部分烂：预秤算指肥标及真经营却思路项目唯整理匠经营悼思路（结丝式合年者度预附算、雕现金纱流目永标、看利润欣目标新、土伤地属窃性、育产品迷属性稿等方俘面说羽明项府目整蒙体经屡营思驼路）21拿地桌前后青各产品旱方案询（面学积）搂跟踪比对

高层多层商业别墅地下车位储藏间……拿地前面积

拿地后

定位

差异易说明弹：拿地话前后恭各产与品价彩格跟旱踪比糠对阶段总货值项目整体利润率拿地前

拿地后

定位

高层多层商业别墅地下车位储藏间……拿地前价格

拿地后

定位

拿地前兵销售预算产品销售指标2013年2014年2015年2016年高层住宅销售面积销售金额别墅销售面积销售金额商铺销售面积销售金额车位销售面积销售金额合计销售面积销售金额拿地及后销误售预袋算（摇原则馒上不留允许稍低于霞拿地垄前，顷有偏恶差说元明原盆因）产品销售指标2013年2014年2015年2016年高层住宅销售面积销售金额别墅销售面积销售金额商铺销售面积销售金额车位销售面积销售金额合计销售面积销售金额阐述尼方案女及说鹿明（临方案徒主要划思路版、标呈注地佛下室孤范围设及思临路）分期妙说明程，销帐售计净划（供整体永销售组计划幼，分疯期情枪况）（每栋职楼钓预售板时间返、动伙工时脚间、怪面积、单额价、驴货值须等等烤）结合动推售田计划毒阐述荷价格讲实现途路线甘，先姥后推册出产陶品逻冰辑，绣商业倚推售熄时间遭，价春格涨塘幅情烦况等推售工计划饱说明推售节奏推出时间产品类型层数栋数可售面积（㎡）建议均价（元/㎡）推出总货值预计销售率预计销售货值（万元）楼栋号首次开盘2014-3-22高层17+1、26454797.79780090%3846810#、11#、13#、14#首次加推2014-6-28高层25、33358648.33800080%404768#、9#、12#底商、沿街商业2/8697.621800080%12525西地块部分住宅底商及沿街商业第二次加推2014-10-1高层24、33359523.56850080%407141#、2#、3#底商、沿街商业2/8398.441800080%11795东地块部分住宅底商及沿街商业第三次加推2015-5-1高层24、26463078.88915080%461744#-7#商业加推2015-6-22底商、庭院式商业2、单层/底商4271.66庭院式商业3481.56180001500080%10329横支6号路底商、庭院式商业整盘住宅实现销售均价8384元/平米说明洗：首棕次开啄盘当撤年总杠可售咳货值涨，销陕售率排，销图售货顽值，门与年私度预纯算对碌比情蝇况；归还娃全部抽股东区借款汗时间堵，精毙确到章月重点骡说明倾当年华分期叙与预究算说歇明2013年推盘计划时间节点产品楼栋套数面积单价总货值首次开盘产品一

产品二

产品三

第一次加推

……

说明坏：……德……讨……工程耗分期草，说庆明与比销售愿逻辑颈是否暂一致明确趣首期召开工亩范围袖及各滔楼栋宝的预芽售时棉间表格说明录首期尿推出岔的产晶品及杠组合歌，建旅筑形甩态、躲户型吐面娃积犯配比梦等每栋扶楼趋预售僵时间犹、动玩工时厨间、陵面积恢、单廊价、逢总货亚值首期吹开工燥范围售楼附处（高觉层样铅板房桌位于蜡售楼忘处二每楼）示范搁区示范醒区规蛋划（散售楼呆处，怜样板吴房等石）示范搭区规舞划明确宪位置控及动增线（森需图类示）示范抵区规晚划售楼猜处样谋板房称要求禁说明碰装修逼标准炸设庸置套琴数示范录区规存划多层崇样板举房两怠套，谁装修俗标准xx料xx高层误样板春房两诞套，锁装修义标准xx碑xx按总挖部要弱求在呀提交罢定位精报告著时一戏并提矿交项廊开发语运营欧计划（ex董ce曾l文件长插入掌定位凶报告妻中，参模板建