商业地产设计特点讲解

商业地产设计特点

一、国内外商业建筑的特点二、设计理念三、设计原则四、设计要点一、国内外商业建筑的特点•体量巨型化•体量巨型化•体量巨型化•体量巨型化•功能综合化

购物场所还提供餐饮、娱乐、读书、交往等活动的舒适的空间满足消费者物质和精神的双重要求•技术智能化

大型商业建筑可通过计算机对商业建筑各个功能分区进行控制二、设计理念•

作为商业竞争载体的建筑必须做到－吸引顾客•能为人创造购物空间的意识放在第一位•其次为商业创造空间－能吸引住人的商业环境才是成功的设计

三、扔设计占原则设计原或则:将商业索空间塑揪造成具镇有变化染性、公柏共性、惯舒适性年及人性赠化的空撇间达到扑目的:人流聚耐集,产生购杨买欲望,增加醒购物嘉次数,实现障经济喇效益四、设演计要点1、选万址问踪蝶题2、外毅部空矛间3、内抱部空侮间4、常规缝设计1、选害址问是题大型商业小商场城市旧商业区在商业街区起主导作用（百货公司、百货商场）依附大商场（专业、品牌、商店、餐馆、美容美发）居住区或人口密集区满足居住区日常购物（百货商场、大型超市、购物中心）城乡结合部满足城市周边居民购物休闲（综合市场、专业市场、购物中心、大型超市、专业批发市场）2、外域部空察间•建筑总供平面与撇城市交混通干道捧和周边殖的关系•建筑林总平衣面与若城市细交通谅干道养和周培边的杯关系•人流事设计拖－人犁流进母出通轰达性牺好•车流爷设计基－公警共交轿通顺厉畅出租岭车、乐公交岁车停巩靠方衡便私家箱车停贵车方绩便进科出方场便•车流设灾计－公纽奉共交通侨顺畅出租车敢、公交宋车停靠农方便私家影车停敌车方悟便进承出方戏便•货流设忧计－货肌物运输宣隐蔽，不影批响营替业，抵卸货涝存放傅方便•人车穗分流尘－商域业街宫道和渗交通树干道浮严格齿区分巴，城遍市交植通不父穿越•停车典位－庸停车侮方便脾，自棋行车胃、摩剖托车沿与汽膨车分美开停也放•广告化广、商业开化和大鼻众化3、内部虽空间a.大厅式斩：营业锤空间为筛中心a.大厅堆式：份营业傻空间稀为中饲心b.主力店+室内郊步行池街b.主力店+室内步捧行街b.主力士店+室内步迷行街c.中庭嫂为中权心组元织商秆业空统间d.原生奥态室净内商唱业街d.原生态久室内商齿业街d.原生插态室阶内商皂业街d.原生态长室内商价业街e.商业环锐境＋商赛业运营以场景目化设计逗的方式芬表达主寄题以商业柿运营带误来“活刮”的节厘点，带家动人流衰持久消糕费e.商业胸环境陷＋商肺业运润营儿童主狸题e.商业环秃境＋商婆业运营运动预主题e.商业环还境＋商鞭业运营时尚你主题e.商业绒环境洲＋商寨业运煎营时尚主辰题e.商业环享境＋商议业运营娱乐祸主题e.商业环姥境＋商找业运营健身主室题室内碍空间惨设计所－充丑分利虏用空崖间，躺增加扮营业驱面积充分强利用即层高毯，增墨设空懒中橱攀窗，戒展示羽空间丰富疯商业纽奉情景近，提储升购寨物舒群适性室内偿空间检设计荒－充涛分利举用空沃间，稀增加吉营业篮面积充分利腐用层高唤，增设堡空中橱趴窗，展摘示空间丰富译商业障情景拴，提耍升购屠物舒吓适性布局设次计－店朗面错落正有序，压店柜、扯货架精邪确定位合理励划分衰建筑广使用六空间布局语设计口－店敬面错女落有箱序，注店柜赛、货面架精蒸确定忍位合理吉划分叔建筑朗使用发空间建筑使戒用空间冠－顾客卧使用空晋间商家剪使用踢空间设备使坚用空间内部殖交通退组织塔合理:水平怖交通雨明确堪具有勉清晰忍合理羽的流绍线型垂直交摆通分为限中心式腔布局,周边却式布希局,综合浮式布郑局消防搅分区托明确,疏散呀安全营业督使用争建筑仍面积茎不能更低于蚊总建仙筑面匆积的60%～70勤%营业厅毫净使用海面积不棉能低于50%最佳亩经济俊技术温指标4、内确部空宝间功能劣设计槐、规杠范设集计、州创意析设计空间温立面秩形对体温色彩右广卧告物业标赤识糕店招视标催牌朵橱窗魔流动因货车设计中桥要注意哲商业元胖素设计中滥要注意雨商业元田素店外区湖露台青灯容光嫌天某光地面漏天棚科悬垂慈景观案例1:蒙自新冤天地商灯业街案例2:保山马忘里中心结论商业地忌产设计盛关键在牧于与地轧产商沟煤通，确浪定业态等与客群偶，确定猴商业地迫产项目吃定位和字自身的胁专业知怕识水平商业地刊产设香计在于仿创造一旷个商业要购物空杠间，能秘