2023年外保温工程质量自评报告

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篇1:外保温工程质量自评报告

宝成九珑湾R2#楼

外保温质量自评报告

编制单位：福建鑫景建筑工程有限公司

编制时间：2022年10月12日

宝成九珑湾R2#楼

外墙外保温质量自评报告

编制人：

审核人：

批准人：

福建鑫景建筑工程有限公司

2022年10月12日

一、工程概述：

1、施工依据：

（1）施工图纸、招标文件、招标答疑及现场踏查纪实

（2）有关标准图集

（3）国家现行建筑安装施工及验收规范：

《外墙外保温建筑构造（一）》（02J121）

《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2022）

《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》（JG149-2022）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2022）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2022）

《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2022）

（4）国家有关建筑、安装的法律、法规及合肥市地方有关规定要求。

2、施工依据：宝成九珑湾R2#楼住宅楼工程：外保温面积约12000m2，EPS

保温板粘贴，设计厚度为2CM，品牌采纳江苏恒源"艾洛斯'外保温体系。

工程名称：宝成九珑湾R2#楼

工程地点：合肥包河大道与纬二路交叉口

建设单位：安徽华阳置业有限公司

设计单位：上海建筑设计院

监理单位：合肥南巽建设项目管理询问有限公司

承包单位：浙江省东阳第三建筑工程有限公司

分包单位：福建鑫景建筑工程有限公司

二、自评依据

1．设计图纸，设计变更通知单，图纸会审记录。外保温施工方案。

2．施工合同、监理合同。

3．建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2022。

4．《外墙外保温建筑构造（一）》（02J121）

5．《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2022）

6．《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》（JG149-2022）

7．《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2022）

8．《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2022）

9.国家颁布的有关政策、法令。

10.建筑材料质量管理现行规程及有关技术标准。

11.安徽省、合肥市有关工程施工的规定文件。

三、合同履约状况

1.工程质量状况

⑴对外保温材料进场严格掌握，杜绝一切不合格材料进场投入使用，保证工程所用材料符合设计要求、施工规范规定及合同商定要求。

⑵对进场的建筑粘胶、防护砂浆、泡沫板，网格布原材料均按规范要求见证取样送检，同时查验其产品合格证书、出厂检测报告及质量保证书，保证全部进场材料经检验合格后方可投入使用。

2.施工环境：

⑴施工环境、基层墙体及使用的材料的温度不应低于+5oC。

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⑵不应在大风环境中或夏天阳光直射的墙面上施工，以避开材料在施工过程中失水过快而产生毛细裂缝。

⑶应避开尚未硬化的材料受到相对恶劣的气候条件的直接作用，特殊是避开雨水的冲刷。必要时应对新施工的墙面加以爱护。

施工天气状况记录表：

施工日期温度（oC）湿度（%）天气状况施工记录（问题及处理）

3.基层墙体检查与处理

⑴墙体应至少有14天的干燥硬化期。

⑵墙体表面不得有污迹，灰尘，油污或脂肪类物质。

⑶墙体应具有足够的强度，特殊是墙体表面应具有足够的附着力。

⑷墙体抹灰后的平整度、垂直度应4ｍｍ/2ｍ，楼体总高（H）垂直度应H/1000且30mm。

⑸门窗，室外(门窗的)卷帘，特殊是水平设置的盖板(如窗台板，女儿墙盖顶板),必需在外保温体系施工之前安装完毕。外墙面设置的通风口的护栏，固定管道、空调等用的支架也应预先安装完毕，并预留外保温体系的厚度。

⑹全部水平方向的构件（如挑檐、窗台板、女儿墙盖顶板、固定外墙面构件用的支架等）都需预留外保温体系所需的施工厚度，并做必要的滴水处理或防锈处理。

⑺基层墙体的预处理请参见下表

基层墙体的缺陷

措施

底涂材料

潮湿

找出缘由，切断潮源，等待全干

－有粉尘或污迹

清扫或用蒸汽喷枪清洁

－表层起鼓，爆皮

清扫或用蒸汽喷枪清洁

－有霉斑或青苔

清扫后用StoPrimFungal处理有霉斑或青苔表面，此后不要清洗

－砂浆残块

打掉

－表面呈烧结状

用机械法清除之

－有油斑

先后用洗涤剂溶液和自来水清洗

－表面过光滑

打毛

－抹灰层风化，没有承载力量

用机械法清除之

－抹灰层断裂，不连续

打掉空穴，用石灰水泥砂浆修补

－表面起砂

清扫并刷底涂(加固)表面平整度、垂直度不符合相关标准要求

用水泥砂浆找平(硬化时间至少14天)－

基层墙体验收记录表：

基层墙体的状况分类

标准

检查方法

门窗、窗台板、女儿墙盖顶板等水平方向的构件是否安装完毕

安装完毕

目测

以上构件是否预留了外墙外保温体系施工所需的厚度外保温体系的总厚度

直尺

外墙面上各类支架、固定件是否安装完毕

安装完毕

目测

各类支架、固定件的安装是否预留了外墙外保温体系施工所需的厚度，并有防锈（腐）处理。外保温体系的总厚度

直尺

墙体进出管道口是否已经预埋PVC管，并伸出墙面相当于外保温的总厚度外保温体系的总厚度

直尺

有无粉尘或油污

无目测

抹灰层有无起鼓，爆皮

无目测

抹灰面有无过光滑

毛糙面

目测

墙面平整度4mm/2m

2ｍ靠尺和楔形塞尺

阳角垂直度4mm/2m

2ｍ托线板

阳角方正度4ｍｍ

200ｍｍ方尺

立面垂直度4mm/2m

2ｍ托线板

立面全高（H）垂直度

H/1000并且30ｍｍ

经纬仪或吊线

其它

4.粘贴保温板

⑴在贴板前先在应设置伸缩缝的部位用墨斗弹线。

⑵在伸缩缝的部位贴板前应先反包网格布。

⑶将涂抹好粘胶的保温板紧密地粘贴在墙面上。保温板四周挤出的粘胶必需马上刮掉，以保证粘贴下一块保温板时板缝中不会嵌入粘胶。

⑷视基面平整度不同，保温板可以整面粘贴或以点边粘贴的方法涂抹粘结胶浆。点边粘贴时需留意粘胶的面积应为板面面积的40%。

⑸在粘贴下一块保温板时，应将这块板从侧面推压向前一块板，并保证板与板之间的接缝被压紧。保温板四周挤出的粘胶必需马上刮掉。

⑹必需保证保温板之间的接缝被压紧，板缝应错开(如砌砖墙对砖缝的要求)。在墙体转角处，贴于两面墙上的保温板之间亦应搭接，且必需保证搭接处板缝中不会嵌入粘胶。

⑺在门窗四角与墙面平行方向粘贴保温板时，需留意在开角处不得有板缝，应以整块保温板在该处粘贴，粘贴前先在保温板上裁切出门窗开角，裁切的开角尺寸应200ｍｍ。

⑻如在保温板的粘贴过程中消失失误(比如保温板之间有明显缝隙)或保温板板面上有缺陷，则必需加以修补。较宽的缝隙可切割相应的保温板条填充。

⑼必需随时用测量板检验新粘贴好的保温板面的平整度，如板缝处有凹凸不平的错位，或平整度达不到要求，应重新打磨平整。

⑽打磨后的板面平整度及垂直度应4mm/2m，楼体总高（H）的垂直度应H/1000并且30ｍｍ。

⑾为施工便利并保证墙角的直角度，在墙体阳角处粘贴保温板时宁可使其超出墙面一块，其超出部分可沿一金属板条切除，然后打磨平整。打磨后的阳角方正度应4ｍｍ。

保温板粘贴质量验收表：

检查项目

标准

检查方法

板缝间有无粘结胶浆

无目测

板缝是否错开(包括外转角)错开

目测

门窗开角处有无板缝

门窗角裁切尺寸应200ｍｍ

直尺

板缝是否打发泡胶或填塞苯板条处理

有目测

伸缩缝平直度3ｍｍ

5m线或拉通线，用钢直尺检查

打磨后整个保温板面的平整度4mm/2m

2ｍ靠尺和楔形塞尺

打磨后阳角的垂直度4mm/2m

2ｍ托线板

打磨后的阳角方正度4ｍｍ

200ｍｍ方尺

打磨后保温板立面垂直度4mm/2m

2ｍ托线板

建筑构造缝是否保留

保留

目测

其它

5.防护面层

⑴施工时在1.10-1.20m的宽度范围将加水搅拌好的防护砂浆匀称地涂抹到保温板上。涂抹厚度为3mm左右。

⑵在防护砂浆尚具有良好的工作性的时间范围内，准时地将玻璃纤维网格布压入防护砂浆中，并将从网格中挤出的防护砂浆抹平。玻璃纤维网格布的纤维束应充分地为防护砂浆所包裹。一方面玻璃纤维网格布应尽量靠近防护砂浆的表面，另一方面，玻璃纤维网格布不得暴露于防护砂浆的表面。

⑶玻璃纤维网格布之间应搭接(肯定不得对接)，搭接宽度为10cm。在玻璃纤维网格布搭接的部位应刮掉一些防护砂浆，以保证此处不至于过厚。

⑷施工时应边涂抹防护砂浆，边埋置玻璃纤维网格布，以保证在防护砂浆尚具有良好的工作性的时间范围内，准时地将玻璃纤维网格布压入防护砂浆中，并将从网格中挤出的防护砂浆抹平。

⑸门窗开角处应增设45度斜向网格布，尺寸为200ｍｍ＊300ｍｍ。

⑹不应在大风环境中或夏天阳光直射的墙面上施工，以避开材料在施工过程中失水过快而产生毛细裂缝。

⑺在环境温度比较低时，材料干燥硬化需要的时间也相应比较长。应避开尚未硬化的材料受到相对恶劣的气候条件的直接作用，特殊是避开雨水的冲刷。必要时应对新施工的墙面加以爱护。

防护面层施工验收表：

检查项目

标准

检查方法

防护面层有无裂缝等缺陷。

无目测

网格布有无空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。

无目测

玻纤网格布之间是否搭接，搭接宽度？

10ｃｍ

施工中直尺检查

门窗角处是否增设45度200＊300ｍｍ斜向网格布？有

施工中目测

盘形锚钉长度及数量

8CM长度，4个/ｍ2（锚钉上下、左右间距为600ｍｍ）

直尺

上下排的锚钉是否错位分布

是目测

墙面的平整度4mm/2m

2ｍ靠尺和楔形塞尺

阳角的垂直度4mm/2m

2ｍ托线板

阳角方正度4mm

200ｍｍ方尺

立面的垂直度4mm/2m

2ｍ托线板

伸缩缝平直度3mm

5m线或拉通线，用钢直尺检查

其它

四、质量评定状况

质量保证资料齐全，材料复试见证取样及实体保温拉拔均合格。细部节点均按规范施工，符合《建筑节能工程施工质量验收规范》。

1．保温板粘贴：

⑴聚苯板胶粘剂应按设计要求选用,并符合规程及有关标准的要求；

⑵外观应表面干净，接缝平整；

⑶聚苯板碰头缝不抹胶粘剂，上下错缝；

⑷聚苯板必需与墙面粘结坚固，无松动和虚粘现象；

⑸保温板厚度符合设计要求；

⑹保温板粘贴面积大于40%，粘贴强度符合设计要求；

2．网格布批挂：

1、外观应表面干净，接槎平整。

2、外墙外保温工程所用材料，应按设计要求选用，并合规程及有关标准的要求。

3、锚钉按要求每平方4个安装。

4、抹面砂浆与聚苯板必需粘结坚固，无脱层、空鼓。

5、网格布应贴密实，不得有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。搭接均为10CM。

6、抹灰面层无爆灰和裂缝等缺陷。

7、外观应表面干净。

五、工程质量掌握资料

工程质量保证资料基本齐全，分部工程技术档案已归档、整理，到工程竣工以后统一装订。

六、工程质量事故处理状况

工程无质量事故。

七、工程观感质量验收状况

质量观感较好，墙体质量观感较好。

八、验收结论

外保温工程共有24个检验批.外保温质量自评合格

篇2:小区外墙保温工程合同

20**外墙保温工程合同范本[1]

发包方：某房地产开发有限公司

承包方：某有限责任公司

工程地点：

工程内容：某住宅小区15#楼外墙外保温分项工程

承包方式：包工包料

质量等级（合格）：合格

工程承包造价（金额大写）：暂定468000元整

外墙保温工程施工合同协议条款

发包人（全称）：某房地产开发有限公司（甲方）

承包人（全称）：某有限责任公司（乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循公平、自愿、公正和诚恳信用的原则，双方就本专业分包工程施工事项协商全都，订立本施工合同。

第一条

工程概况

1.1工程名称：某住宅小区

1.2工程地址：民族东路北段

1.3工程内容：某住宅小区

15#楼外墙外保温

二、工程承包范围及方式

2、1工程做法：瓷砖面层采纳jy附有锚栓系统（详图集第四页），20米以上部位采纳锚粘满粘法。其它部位根据nmt**-01图集进行施工，

2.2承包范围：

施工图范围内外墙的全部保温部位和抹灰部位（包括屋顶造型部分）。外墙大墙面部分：①首层及局部二、三层面砖饰面部分：专用粘结砂浆粘结18公斤以上阻燃自熄eps聚苯板根据jy附有锚栓系统（详图集第四页）施工。

②二层以上涂料饰面部分：采纳锚栓法。

即在ｊｙ无锚栓系统的基础上增加锚栓，同时锚粘。每平米锚栓不得少于四个。

③凸窗上及空调板下面、与室内相连的凸出外挑及装饰线、门窗侧口部分：局部抹抗裂砂浆找平，同时铺贴网格布。（与室内直接接触部分采纳聚苯板保温）。

④阳台栏板、南立面出挑装饰立面及未与室内相连的外墙部位原全为水泥砂浆抹灰均改为抗裂砂浆找平，同时铺贴网格布。（与室内直接接触部分采纳聚苯板保温）

⑤二层和复式层圆弧窗套线条、北立面窗套、楼梯间装饰线采纳聚苯板线条。

⑥原图纸中的窗间墙部位锯齿聚苯板线条取消。

⑦以上依据图纸设计确定的施工内容，若有另外增加线条部分，决算时根据绽开面积每平米72元计算。

⑧原图纸中分格缝取消。

2.3承包方式：

乙方包工包料。

2.4进场材料：乙方应准时递交有关材料样品及检验报告。乙方进场材料必需与投标样品及资料说明全都，双方商定乙方进场材料为大连鼎坤保温建筑材料如乙方中途更换材料，发包人有权要求承包人二天内无条件退出施工现场，同时扣除剩余尾款。

第三条

合同工期

3.1甲方于单栋楼人员及材料进场之前3日，供应外墙施工作业面。

3.2开工日期：开工日期为10月2日，工期为25天。

3.2竣工日期：10月26日之前。

第四条

工程质量

4.1工程质量标准：

合格

第五条

合同价款

5.1合同单价：全部施工部位均按综合每平米72元计取，承包内容见2.2。

5.2合同总价款：保温工程量暂估为6500平米，工程总造价暂定为468000元。外墙大墙面部位保温层厚度为60mm，超厚或超薄部位均不增减费用

5.3价款调整：按实际施工绽开面积计取工程量，单价每平米

72.00元包死，不再调整工程价款。

第六条

付款方式及结算

6.1付款方式及期限：开工后三天内乙方将施工所用材料的50%以上进入施工现场，甲方拨付进场材料款的50%。每栋楼聚苯板粘贴完成后付至该栋楼承包造价的40%的进度款；面层完成后付至栋楼承包造价的70%的进度款，工程竣工

验收合格一个月内，付至单栋楼结算款的95%；余5%质保金，单栋楼验收合格之日起满两年工程无质量问题，一次性付清。

6.2计算原则：

对于全部施工内容均按绽开面积进行结算。

第七条

发包人责任

7.1发包人依据合同要求准时拨款，因款项不到位而造成的工期延误由发包人担当。

7.2发包人以单栋楼施工前2日，负责接通承包人施工用水源、电源、变压器的接点。满意施工和生活用水用电量的需要。

7.3发包人向承包人无偿供应必要的施工条件，包括工人住宿、生活及施工用水电、工人食堂指定地点、材料库房、外墙保温施工用脚手架、脚手架至少供应满铺二步脚手板、供应垂直运输。与门窗框穿插进行。

7.4发包人负责审核并批准乙方的施工图设计、施工组织方案、随时监督检查乙方施工进度的质量，组织对工程的竣工验收，并按合同规定办理有关结算。

7.5发包人负责协调承包人与其它分包商的协作等工作。

第八条

承包人责任

8.1承包人应依据发包人提出要求和有关技术说明,进行外墙保温工程施工,承包人应准时供应和保证相关材料、人员、机具的供应和到位,并在进场后三日内向甲方提交施工进度方案,以确保整个施工的顺当进行。

8.2承包人应根据国家和北京市现行及企业技术规范、标准、规程进行外墙保温施工。承包人派驻工地项目经理

.承包人必需建立完善的质量及平安管理体系.配备相关人员进行质量平安管理.8.3承包人应在开工前递交有关材料样品及检验报告及关键材料的二检报告。

8.4承包人应听从甲方、总包、监理单位的指令、支配、检验及各规章制度。违反国家及地方或工地有关质量、平安、文明施工的有关规定。甲方和监理可做出每次500-**元的罚款。

8.5承包人严格遵守施工现场管理规定，保证平安文明施工，对施工中扬尘、噪

音、环境污染、垃圾处理等要求准时有效，做到工完、料净、场清，保证施工现场干净有序，创包头市平安文明工地。

8.6承包人负责施工全过程的质量掌握及平安文明施工管理，听从平安防护、临时用电平安、机械平安、保卫消防管理、现场管理、料具管理、环境爱护管理、环卫卫生管理等方面达到承包人要求。

8.7承包人制定有效的成品、半成品爱护措施，书面对施工人员交底，提高施工人员成品、半成品爱护意识，以免造成成品、半成品损坏，并在交用前，担当成品爱护作用。

8.8承包人准时将保温施工的垃圾清运至发包人指定地点，由发包人统一运至场外。

8.9承包人向发包人供应厂家营业法人执照(复印件)、产品简介（国家认证明验

室的试验报告）、施工组织设计（内容包括技术、质量、工序支配、工期支配、成品爱护、平安施工）。

8.10承包人负责二次材料进场的检测费用（包括聚苯板、抗裂砂浆、耐碱网格布）。

8.11承包人自行检查外脚手是否符合平安施工需要，如不符合则不得擅自施工，承包人对现场的施工人员的平安生产和各种人身平安事故担当全部责任。

8、12承包方负责将凸窗板及装饰线上积累的废弃混凝土剔凿清理完毕后进行施工。

8.13承包人所施工的外墙保温工程在正常使用和维护条件下，使用年限不应少于25年。并担当在此期间因承包人施工质量问题所应起人身伤亡事故所造成的一切经济损失

第九条

工期顺延

9.1发包方在合同规定开工日期前2天，不能交承包方外墙保温施工作业条件，施工用水或电源未按规定接通，影响承包方进场施工时；

9.2在施工中因停水、停电连续影响8小时以上时。

9.3未按合同规定拨付工程进度款而影响施工进度时。

9.4因遇不行抗拒的自然灾难（如台风、水灾、自然缘由发生的火灾、地震等）而影响工程进度时。

9.5各工种交差作业时对外墙保温破坏而进行有偿修复时。与保温作业面交接的其他工种操作影响保温收口时，工期相应延长。

第十条

工程验收

10．1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收；

（1）材料验收；

（2）隐藏工程验收；

（3）竣工验收；

（4）乙方在施工过程中违反甲方或监理的有关规定、质量、文明施工及平安，违反操作规程，甲方可视详细状况赐予惩罚。

10．2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后七日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单，乙方应向甲方提交完整的竣工资料；

10．3双方进行竣