房地产相关法律

房地产营销相关法律条文学习及商品房买卖合同条款解析

浙江天册律师事务所徐骏律师

房地产营销主要节点的法律风险防范（包括《商品房买卖合同》主要条款解析）

营销人员法律意识的培养和工作习惯的养成诉讼常识介绍

培训提纲

策划宣传阶段开盘阶段施工阶段交付阶段物管阶段

第一部分房地产营销主要节点的法律风险防范

广告天马行空、交房苦不堪言。●楼书是合同吗？●我家隔壁的沃尔玛超市呢？●我的房子要和样板房一样

营销宣传阶段

广告天马行空、交房苦不堪言一、对项目开发范围内的房屋及相关设施的宣传。一般情况下为要约邀请，特殊情况下将构成要约。构成要约的，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，一旦违反，将承担违约责任。案例简介：楼书是合同吗？深蓝广场小户型的新风系统深蓝广场在销售楼书中宣传，所有户型均配有新风系统。交付时，只有大户型有新风系统，小户型没有新风系统。蔚蓝公寓外立面的进口石材蔚蓝公寓在销售楼书中宣传，外立面采用进口石材，而项目公司拟采用国产石材。游泳池、网球场、壁球馆、雪茄吧、红酒吧等配套

楼书等宣传资料构成“要约”的三要件：1、商品房开发规划范围内的房屋及相关设施；2、所作的说明和允诺具体确定；3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。法律标准在不构成要约的情况下，仍要考虑以下因素：维护“绿城”公司声誉、品牌形象；避免行政处罚；避免群体性客户投诉。品牌标准二、对商品房开发规划范围外周边今后的规划所作的宣传。

某房产公司在推广其开发的楼盘时，对该楼盘所在的区位优势作了重点宣传，并以该楼盘为中心分别200米、500米、1公里、3公里的生活半径内的配套设施作了具体的罗列，包括规划中的沃尔马超市、银泰百货、求是小学学区、市民广场、水岸公园、公交车站、五星级酒店等等。在该楼盘交付时，该房产公司曾经宣传过的沃尔马超市、市民广场、五星级酒店等因规划变更、招商引资等各种原因均不再建设实施。不少业主认为，他们购买该楼盘重要原因之一就是因为周边便利的配套，其所购商品房的房价中已经包含了周边规划所带来的未来预期，现大量配套均不再建设实施，要求房产公司承担赔偿责任。案例简介：我家隔壁的沃尔马超市呢？法律规定《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》

“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”《广告法》“广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语，应当真实、准确，并表明出处。”《房地产广告发布暂行规定》“房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。”

民事责任：若开发商故意提供虚假情况，故意隐瞒重要事实的，就是一种销售误导行为，若给客户造成损失的，应当承担赔偿责任。行政责任：承担因虚假宣传产生的行政处罚责任。（广告费用一倍以上五倍以下的罚款）

法律分析对于建筑区划外的规划内容做必要的审查，是否已经列入规划，是否已经处于建设中等。对于未列入规划的，不予宣传。在宣传时，对具体的规划，按照信息来源标明出处。向宣传资料中进行风险提示：明确指出这些规划内容由政府部门实施，不属于开发商承诺的内容，且可能存在不确定性，如实际实施的内容与宣传资料不一致的，以实际实施的内容为准。法律建议三、样板房销售

案例简介：我的房子要和样板房一样！A开发商在其开发的精装修楼盘开盘前，推出了数套样板房及景观样板区。客户李先生在参观了样板房后，对该楼盘产生了浓厚的兴趣，当天即购买了与样板房户型完全一致的商品房一套。一年后，该楼盘正式交付。客户李先生发现其购买的房屋与样板房相比明显“缩水”，尽管橱柜、洁具的品牌都一样，但使用的型号不同，样板房使用的该品牌的高端产品，而交付的房屋使用的是该品牌的入门产品；另外，样板房里漂亮的窗帘、灯饰、地毯等，交付的房屋里都没有。为此，该客户以交付的房屋与样板房不符为由，要求按照样板房的标准交付房屋；A开发商认为，样板房主要在于展示房屋的空间、布局、功能等，交付的房屋肯定会与样板房有所差异，具体装饰、设备标准应当以实际交付为准。双方陷入了争执。郁金认香岸师的屋伐檐底突部真妻石漆湖州欢御园榆的外堂立面衔砂岩宁波挑绿园学的大采理石枝地面样板武房标揪准展示股标准交付随标准普遍窜现象挑：按屠“展我示标锡准”芹销售池，按艺“交渣付标院准”锁交付《商品观房销同售管扒理办涂法》第三些十一枣条的笨规定冬：“房锯地产接开发益企业流销售繁商品末房时浪设置跃样板蛮房的绝，应丘当说葵明实陕际交丙付的宏商品重房质扣量、公设备吗及装额修与汉样板碌房是江否一铁致，议未作供说明寸的，乌实际焦交付呜的商混品房救应当胁与样叫板房挣一致姨。”法律离规定在样裕板房渐展示孝时告药知消信费者龄，该侵样板匪房是恼“展饶示标章准”警还是绣“交欠付标稼准”的，并肃在样视板房致入口饿告示昏栏中版，用包文字建明确灿予以略提醒让。若做是“漂交付枪标准股”的阵，还堆需要牵对具筹体的演装饰消、设栋备标走准（诱包括图颜色史、型席号、丈规格滨、功拨率、俊产地届等等死）进卡行说准明，洋对于湖今后详交付写房屋是中没瓶有的喇陈设创、装雅饰、替电器椅等，脆要用欢固定亚的文室字予纵以提址醒。在《商品慰房买帮卖合狭同》中作廊相关告约定映，例密如“晃样板腐房的评建筑古材质懒、外启立面罢、质撒量、匪设备驱、装向修仅供供风秩格及薪装修懂效果哗的参蔽考，甲不作历为交贝付标劈燕准，劝本商益品房秧的建串筑材泽质、荐外立蛛面、会质量爪、设畜备、春装修柏具体絮以实桂际交见付实师样为政准。浅”法律咸建议预售姓许可喇证取缓得之饿前能蛾销售退吗？认购控期间爆未能散按约仆转签商合同洪，能权没收再定金水吗？合同灯未经潜备案泽是否轨有效痰？第三匀方付猜款有求效吗龟？按揭徐贷款龄无法箩办理秋怎么联办？买顶蕉层送票露台穿，买呜底层阴送花鞋园？一房叼二卖痒怎么趴办？开盘炕阶段一、铁预售肃许可顾证取金得之贱前能步销售月吗？客户A在某肆楼盘搅开盘醋前（帅取得厨预售日许可煌证前奴）向屋该楼殃盘开斜发商辱预约咏购买恩了1套商戒品房着，并钥支付亭了购园房定胜金10万元博。该楼浇盘开堆盘后油，因负客户A自身东原因拘，决竖定不草再购查买原懂预约捆的商苍品房秃，要暗求开端发商刊退还概购房岔定金缘瑞，而薄开发诸商认贿为客盛户A已经腐违约寻，应袭当没熔收10万元板定金楼。双方为发生固争议尝。案例受简介《最高跃人民疲法院居关于搏审理蛙商品凶房买锻卖合独同纠旦纷案卸件适锐用法畜律若羡干问桥题的通解释》出卖陕人未自取得绣商品溪房预勿售许界可证集明，逃与买王受人鸭订立掌的商乐品房都预售碰合同着，应袜当认催定无挖效。法律谱分析出卖兵人通奶过认存购、总订购遍、预桃订等回方式尝与买壮受人康订立扒预约亦性质贤的协蠢议。包括谦住建法部在郊内的跨各级押房地白产管刊理部丛门均重规定安：开发驻商在租取得芽预售韵许可拌证前配，严需禁以牛放号增、内野部认包购、尼内部燥认筹鸦、内落部登串记、母办理编“vi唐p卡”孤等形呢式收漆取定生金、辟诚意黎金、训会员且费等厚任何匀预订叶款性播质的告费用停。法律避分析出卖替人只奥预约尿、不震收钱房诚。在预剧售许盈可证兵取得诸之前搭收取错款项索的方握式：出卖缴人通垮过认讲购、绳订购塌、预折订等存方式裁向买倍受人爹收受废定金任作为订立谣商品红房买托卖合蔽同的乎担保。仍然聪存在学行政蛛处罚卷的风打险选择粉优质碑客户离取故得预鞭售许膝可证验的时澡间不化宜过茄长向客雕户明吊示：队尚未猎取得你预售件许可释证法律字建议跪：二、认购颠期间绩未能钞按约愧转签叙合同里，能期没收未定金击吗？客户A在某偶楼盘演开盘鸡后向盏该楼趁盘开帆发商他认购坏了1套商灿品房饼，并态支付丹了购捕房定松金10万元重。该楼米盘开榆盘后恐，客感户因客未能晕与开己发商时就《商品的房买蒜卖合罗同》达成慨一致孙，决阿定不辱再购禽买原丸预约董的商袖品房恨，要礼求开叛发商贡退还奇购房鞋定金危，而盈开发裂商认莲为客芽户A已经石违约需，应饥当没年收10万元婚定金刘。双方祸发生董争议肤。案例垂简介《最高讯人民贫法院五关于洲审理捷商品澡房买耕卖合尺同纠践纷案系件适她用法势律若救干问廉题的王解释》如果张因当影事人抖一方否原因纺未能惹订立殃商品陶房买乒卖合胞同，划应当度按照鸡法律勤关于脉定金筹的规馋定处用理。因不蚂可归协责于赢当事拥人双滨方的不事由慢，导爱致商咸品房脏买卖谁合同铺未能紫订立岭的，能出卖爬人应芹当将胡定金米返还钩买受糟人。法律铁分析三、潜合同纱未经死备案歼是否注有效临？某商链铺的《商品姐房买慎卖合瓣同》的附横件八屯补充握协议顷未经校工商对局备娃案。勇该补赤充协挨议明件确约饼定，亦该商紧铺不视得经票营餐货饮。交付陷后，辫买受赤人将锦该商童铺用滩于经瓜营面村馆，极开发僻商要达求买标受人亡整改植，买传受人吧认为丘补充监协议古未经遭工商享局备各案，侨属于臣无效准合同项，其增经营姨行为丽不受落约束喂。双方冒陷入缝争执钩。案例趴简介《最高陈人民平法院梨关于盛审理榜商品列房买脉卖合换同纠写纷案乘件适蒸用法知律若坏干问辛题的痰解释》当事溜人以输商品御房预责售合殖同未滴按照象法律绞、行统政法姥规规辫定办经理登治记备舞案手范续为希由，想请求驳确认宰合同笛无效嫂的，革不予因支持矮。法律梦分析四、剧第三淘方付膜款有拔效吗纲？某买邀受人山购买双房子兔时因位刷卡暂额度测限制坏，其尊朋友屯以汇缺款的般方式纽奉代为象支付踪蝶了部午分首话付款划，开热发商疲向买穴受人司开具剥了全督额首芳付款偏收据残。此后吴，买阅受人蒸朋友觉要求饶买受希人归葡还代侧付的崇款项宇时，扑买受仿人均梁以各妙种理挺由进内行拖揪延，酸买受聚人朋尝友遂裙要求读开发男商返胜还。开发味商认赌为这忽是买展受人旗支付滥的首众付款惹，不罩同意存返还好。双方桃发生霞争执污。案例穗简介若有块证据借证明喝该委蹲托付患款关辛系成献立的由，则晒开发携商无袭须返颠还若不平能证呢明该闹委托池付款奴关系侍的，杯则有腿较大夏法律窝风险法律扮分析对于报第三敞方代扑付的律，需臂要补板办相逮关付旗款指董令及酿委托捆付款潮手续葵，以随规避蜻风险茄。法律趴建议五、杂按揭筒贷款闭无法忌办理扁怎么充办？温州刊绿城兔广场常项目不配楚合办化理按流揭首付枪需要浩提高利率川需要摊上浮不符瞒合贷涉款条坦件，旦无法攻办理啊按揭案例床简介《最高甩人民切法院总关于树审理度商品探房买强卖合帜同纠虎纷案族件适丸用法勉律若咏干问你题的熊解释》因不佛可归盼责于紧当事俱人双童方的欧事由须未能既订立康商品信房担怨保贷库款合腔同并客导致矮商品诊房买手卖合裹同不耻能继露续履婚行的组，当答事人誓可以敬请求荒解除蔬合同劫，出俩卖人握应当肝将收捞受的涨购房尘款本约金及先其利残息或峰者定羊金返汗还买套受人姑。法律距分析在《商品镇房买堵卖合浙同》中约售定：如因金买受蜂人原社因、化银行带原因蛇、政境策调袋整原壶因或毁其他董原因静，买捕受人坟需提恋高首随付、育提高往贷款炸利率帆，则汁买受携人同冻意在取接到欣出卖蹦人或嫩银行捷相关拐通知加后10日内且按照蚀提高饥后的掏首付羡或提佳高后者的贷纪款利朋率与籍出卖铃人及须银行粱办妥型相关谱按揭纷贷款判手续锯；如因低买受抬人原箱因、闻银行沙原因虹、政歇策调篇整原捧因或砍其他贩原因究，买疗受人铁不能淋办理牛按揭吧贷款够的，弄则买往受人阶同意寇在接使到出留卖人沟或银参行通豆知后10日内目自筹杠资金康付清忍需以暂按揭鞠方式袖支付虚的房恨款。法律抚建议六、馋买顶涉层送死露台纺，买比底层甚送花陵园？案例傻简介笑：开视发商哗有权岂卖/送屋蝇顶露善台吗杰？A公司望在销拆售一职沿街旷商住厌楼时均，考膨虑到施该商抗住楼麻屋顶宴有面队积约40后0平方烧米的叠露台签，就弟以明拌显高穴于市劫场价票的价纠格将闻顶楼捏住宅株销售蓄给业坊主张懂先生炕，并穴在与拖业主润张先胡生签栗署的《商品川房买呈卖合组同补锈充协舒议》中约竭定，添屋顶变露台姻的使永用权带归业帅主张拔先生狭所有弹。房屋珠交付坝后，世楼下趁商铺拌业主神认为役屋顶隔露台暗属于戚全体版业主臂共有秒，要才求在拣屋顶纸露台私上搭情设太缸阳能肾热水吨器、公空调雀室外训机、饭以及辞晾晒未衣物福，遭俊到了黎业主摸张先目生的启拒绝荡，双熊方发客生了暂争议衬。法律妹分析《物权损法》第七渴十条巡寿规定狸：业断主对基建筑暮物内服的住狱宅、巨经营讲性用茂房等励专有写部分腾享有贷所有乳权，疲对专楚有部亚分以宇外的捐共有挡部分伶享有毕共有盏和共取同管诸理的许权利咸。因此嫂，商肺品房逆的屋纤面属桨于建秒筑物扁共用视部分歪，其勾所有照权及羊使用或权均膏归该即栋楼榜房的架全体娱业主愚共有挖。若魔要将毫屋面边的使云用权控归某善一业凡主专苹用，捐则需双要征秆得每爹一位还享有改屋面神共有糕权业混主的雪同意戚及授功权。A项目格公司法既无欠权向宰某一悔业主奥赠送图屋顶喇露台仁，也浆无权必处分唐屋顶佳露台北的使拼用权禽，其挤与业俗主张昼先生迈所签智署的《补充萝协议》由于太无法庄得到劈燕其他怀业主摸的追扎认，趋事实封上属胀于无宜效合亚同。A项目巧公司砖需向笼业主勺张先霉生承帜担赔筒偿责竿任。法律拒建议为了都避免僻上述睁现象类，同约时又舍能以届较高何的价芝格销或售该常套顶丹层住尚宅，禾作为石开发铁商，丙需要保在商拌品房捕销售没时，院就要预求每录一位蜻享有垮屋面匆共有敬权的熟业主枣同意柿将该踪蝶幢楼验宇屋掉面的忆使用融权归剖某位款（或皮数位殖）业雁主专亏用。吓在实伸际操暑作中保，应举当在《商品金房买狂卖合邪同》中约姓定：咸“该共商品干房所怪在楼钳宇的尘屋面午使用匹权归逢该幢挨楼宇丹买受仁人共换有。尿如该匹楼宇退屋面现已经连设计秋为屋喇顶花拒园或颗露台菊的，详则该筋屋顶雪花园蹈或露哈台专区用权工归设午计上构与之贯相连臭通的袖商品渠房买每受人趋所有搁，各协买受兰人对业此专昌用权迎的约统定均善无异田议，跳并对游各买貌受人善具有绍合同总约束因力。赤”另外慎，开担发商误应与很享有颠屋面借专用的权的紧业主服就其吗使用允该屋窜面的培具体口事宜绩进行选补充感约定斥，业歪主在催使用衰该屋旅面时滑须符招合法伐律、灵法规蔬及管绑理规获约、疑物业病服务危公司希制定掌的有缩慧关规辟定等恶，并着承担荷维护乡丰、管辟理、委修缮联等义阻务及王费用过。七、珍一房涨二卖躁怎么筹办？A客户洽向开换发商崖购买煤了一常套一奖线江脸景的让大宅胡。合究同签畏订后挣，因且资金观周转酸困难糖，向吉开发倘商提写出要薄求解陵除合内同，弃遭到栽了拒构绝。A客户瓦向开示发商框介绍棚了B客户荷，B客户效同意黄按照A客户逆的价若格购您买该音房屋功，开俯发商籍遂同养意B客户栏购买抱。由称于合错同备跪案撤百销需作要一牵定的脸期限挺，开腿发商渴先行眉与B客户缠签署蜓了购泛房合术同。期间摔，房仁价突相然大若涨，A客户弄反悔鞋。B客户滨向开封发商排提出贫了索眼赔。案例丽简介法律闭分析《最高亚人民货法院充关于献审理餐商品体房买误卖合陪同纠境纷案消件适持用法残律若请干问命题的芒解释》商品份房买团卖合俘同订详立后唱，出捏卖人庆又将慈该房扶屋出辜卖给膊第三拿人的公，买睡受人否可以陕请求性出卖秒人承雁担不滚超过洒已付幸购房就款一伙倍的旋赔偿拍责任泉。发生穗规划吸设计胃变更世怎么纯办？装饰伙设备崭标准淹发生霉变更县怎么嘴办？业主奋断供渠怎么踏办？施工键阶段一、名发生傲规划窗设计序变更手怎么侨办？某楼去盘在望施工忽过程茎中发浅生规带划设古计变番更，轻原阳焰台为吨半圆墓形转缠角阳膀台，衡经规寺划设为计变泥更为外矩形议的普竿通阳仅台。值开发火商书死面通轿知客浊户后沟，客狡户即趋刻回亲函明虑确表际示不掩同意洲该规竞划设侧计变座更。待房怜屋交榨付时圈，客偶户因狱阳台音变更见而拒政绝领条房，旺并起亿诉开乓发商遭，要馆求将屠阳台烂恢复确成半抹圆形扮转角鸦阳台化。双方叙发生迹争议尊。案例光简介浊一郁金扑香岸他小区距总平景规划爹设计挣变更千岛脚湖玫器瑰园山小区想总平温规划胆设计石变更象山捕玫瑰帜园外这立面盈规划砖设计骆变更案例畅简介凝二A项目险公司描开发舒建设阴一处闻位于幕市中所心高晨档精耗装修秩住宅暖项目浸。A项目查公司甘在与拿客户挤签订门的《商品障房买璃卖合伍同》中，嗽约定感厨房薄地面欣铺设芽高档前大理弄石。锁但在悔材料皇采购手及施抹工过止程中样，A项目杆公司金发现眯，厨齿房地岁面若益铺设佛大理槐石，罢在今央后的颂使用蒙中容汉易造朝成油幅烟、舍污垢侦等附宁着在捕大理伶石表昌面，假不但驼不易毛清洁去，而各且容勤易变感色。场为此召，A项目恼公司筐决定奏厨房榜地面稍改为阴铺设番高档届瓷砖保。另外油，A项目危公司教在原类有户伞型的乎基础关上，雄对部慈分主降卧户锻型进坚行了列设计喊优化言，将咬原主凡卧的图窗户洋设计着变更计成飘颈窗，董有效定增加胀了主沿卧的映可利慕用空饼间，打但对仇主卧道的采量光及刮日照割有一丑定的坛影响剂。A项目归公司扇就上慢述两兵项变里更事素项分县别向晴购房抽业主缺发出服了通肾知书污，并墨均在受通知脖书中短告知祝：“粥若您额对上辟述变乔更有贿异议杯的，退您有鸡权在书收到橡本通绳知后15日内叶提出羡，若府您未荣于收参到本幻玉通知避后15日内烦提出闯异议辛的，检视同乒您接伪受上傅述的倾变更麻。”案例票简介私三：汪业主色不提执出异杰议，谊能视帽为默邮认吗葵？一、汪关于旱厨房限地面饥由高刻档大动理石罗变更甚为高如档瓷底砖通斑知书偷的法哲律效誓力。《商品残房买屋卖合朱同》附件脂四：倾装饰需、设为备标率准中腿明确争约定牢厨房踢地面开采用樱大理单石铺便设，猴在未乌征得姜买受富人同营意的搭情况扁下，妈出卖峰人无使权单缺方变妙更装矩饰、脚设备能标准脆，因叙此A项目醋公司禾在向努业主迅发出爷通知画后，梯即使避业主醒没有雀提出搭异议蹄，也闭不能纳视为付已经狐接受射了该辉项变聚更。A项目败公司剑仍应建按《商品必房买惕卖合坝同》附件骄三：谦装饰斥、设霞备标旨准约爸定的志标准恐交付约商品陶房。邮若A公司狭单方赶变更馅该装初饰、屿设备剑标准远，则欲需向炮买受脊人承粥担违妥约责急任。聋根据《商品熔房买返卖合悼同》第十汁三条桥第二苹款的型约定蒙，按宵商品示房的蜘实际阳装饰偿、设绪备标饰准与知合同兔约定趟装饰怎、设稀备标像准的柏实际至差价找予以锈赔偿衔。法律补分析二、弃关于系主卧委设计董变更叨通知寒书的涉法律决效力精。《商品岁房买肥卖合混同》第十书条对捎规划骑、设墓计变抗更作哪了明背确约侨定：葵出卖畜人在哄设计出变更线后10日内镜应当宽书面修通知扇买受酿人，侍买受售人有探权在羞通知邀到达诵之日痰起15日内块做出弄是否挨退房陕的书弓面答麻复。泛买受陷人在漫通知金到达娃之日布起15日内谦未作至书面絮答复写的，优视同鉴接受塔变更济。基歼于《商品油房买号卖合料同》对设筑计变野更的酒特别省约定浸，A项目星公司普在向蜂业主左发出政通知趁后，能只要校业主亡没有泥提出订退房蛛的，榆就视久为已肤经接振受了塌该设脆计变泻更。法律曲分析二、刮装饰朴设备靠标准嘴发生求变更威怎么挪办？三、腾业主脾断供逗怎么龟办？案例长简介流：业污主断车供，易开发煎商怎辅么办滨？桃花天源业蛮主断字供（地涉及秒刑事侵犯罪斧）留庄姻业主叫断供凑（个盖人破查产）翡翠仙城业盯主断量供案旨（家桐庭剧墙变）郁金罪香岸浊业主近断供忧案（傍虚拟炉债务调）法律跃分析购房者银行开发商购房芝者向造银行敲申请笨按揭煎贷款衔；开发匹商为肤购房拥者向胸银行程提供壮阶段受性担接保（公直至抓他项峰权证哨取得士）；购房芹者以乘购买四的商叨品房说向银嘴行提哭供抵弓押担科保。一旦逗购房连者断筐供监，银弓行有肾两个奖选择全：要求泼开发朗商承傻担担意保责寒任。要求起变卖波购房跌者所欧购商炊品房提，以载实现停抵押宝权。法律挪分析一旦钞业主芝断供狂，开败发商挺的选乖择：要求侦购房傻者变巩更付期款方夫式（相一次屑性付逆款）协，但除可能萍性不覆大。要求晓解除召商品歼房买帆卖合速同，录并提墙出查即封异坦议。协调钓银行礼关系钻，通着过银第行诉冰讼的推方式趋，对区购房谨者所疾购商昼品房阵进行炒拍卖花，免歪除自概身担碑保责饺任。法律之分析事先街设定欺在银卡行要伟求开记发承塞担担柳保责衡任的阁情况夸下，搬开发日商享惧有解禾除合具同的赶权利届；事先耕设定伏违约疤金，脱应退气还给载出卖炎人的宴退款典与违弹约金烫自动僚抵销艇；督促鼻按揭标购房荒者及蝴时办霉理抵灶押预忘告登竞记（环设置耐违约华责任夸）；督促搏按揭以购房欲者在界领房鞋前及凝时提巾供办君理权适属登眨记的挪资料俘（不壤予交怜房）惩；督促针按揭马购房亲者及熄时办源理产伤权证捞及他墙项权恰证（罩设置茅违约咱责任抗）。出现茂业主住断供玩的，浪建议接及时筋与集至团公砌司法袭律事智务部乡丰联系椒和沟悟通。法律刘建议逾期骨交付鹿怎么新办？面积社误差枯如何览处理需？《入伙锹通知徒书》寄发坝后，欺业主遣不领宜房怎盒么办碍？基础谦设施烧、公逝共配妨套建医筑不躺能正毅常运地行怎纱么办拐？业主匪对房滑屋质绑量有张异议枝并拒秆绝领朴房怎陈么办民？房产返证逾朋期办飘理怎语么办描？交付蔑阶段一、太逾期皇交付歼怎么厉办？因规主划、吨文物滩、环笋保、察电力引等主坝管部控门原糟因因项千目周牧边第费三方并原因因不扫可抗恋力原伪因买受螺人未料付清进房款案例诞简介异：逾构期交未付怎星么办赢？在《商品杠房买触卖合武同》第九垫条第2款中亿，就旅延期谣交付蛇的免率责事集由、适不可酬抗力殃的范纸围、急未付肆清房崇款有诵权拒薪绝交溪付等滋事项丢予以解补充供约定法律洒建议二、瓣面积锯误差泄如何恶处理舍？因测裙量规留范变楚更，影导致魄面积灾大幅响度误缩慧差建筑辩面积丈不变投但套梳内面馅积缩鼓水因面卸积误双差超排过3%提出吩退房按套宪销售携的如仰何面勉积补笑差面积久误差前导致士由普衰通商夺品房服变为扭非普爷通商国品房案例毙简介吼：面难积误藏差如陷何处框理？在《商品缝房买净卖合言同》附件弯八补蹄充协污议中躁，就筋测量本规范州变更捎、面旁积差岁异处雹理的钥标准外、退肝房的豪期限邻等事蓝项予矮以补纹充约脂定法律移建议三、《入伙拣通知惠书》寄发护后，面业主里不领两房怎龄么办欠？开发岁商提茄前交竹付，滤业主沉拒绝颜领房《入伙汪通知较书》寄发捞后，践业主续杳无馒音讯《入伙真通知贷书》没有济送达尾，业殊主未虑能领鲜房《入伙毒通知紫书》寄发群后，胸业主音半年还后来守领房红，风劈燕险、撒物管成费、颠保修排期等备如何摇承担顿和计漏算？案例吗简介朵：《入伙替通知去书》寄发换后，谜业主朵不来饮领房误怎么访办？在《商品嚼房买塔卖合浸同》第十周二条桌中，曲就《入伙零通知钞书》寄发惑后，贱买受将人未泳及时吼领房吓的风韵险、旺责任杆、后棵果进菊行明倘确约绸定法律浊建议四、件基础中设施皱、公鲜共配浪套建雪筑不杯到位蚕怎么快办？非出业卖人煌负责及的大宪配套娇不到市位怎冻么办努？分期础开发荡的项纲目，慢如何肺配套保？配叉套设躲施正堂常运何行的祥标准应是什挥么？坏（郁模金香乓岸幼虽儿园虫）配套篮设施歪不能架正常偏运行窜的后毛果？案例爬简介谢：基困础设岔施、安公共孕配套误建筑朽不能备正常械运行兵怎么货办？在《商品关房买龟卖合神同》第十蜓五条脱中，烈就基窃础设毕施、荐公共剧配套安建筑铺正常肥运行请的标叙准、鸟免责饭事由姿进行垦明确鲁约定法律峰建议五、业主叮对房放屋质酬量有取异议棉并拒繁绝领众房怎乞么办？车库毙高度蓬不足2.借2米，仅不符萌合《汽车漂库建针筑设乓计规病范》“汽称车库旺室内腿最低忠净高劣应达煮到2.疗2米尖”的阿规定呀。住宅贫没有般阳台默，不岁符合《住宅念设计抓规范》“每套外住宅兆应设你阳台旅或平菊台”拐的规扎定。高层搞建筑果过道贿不足1.剂2米，笛不符狼合《高层麻民用粮建筑浅设计完防火四规范》单“高层茅建筑伟内走毯道净鹊宽1.尸2米娱”的口规定格。案例绒简介悄：房涂屋交储付时惨，哪丑些质间量问址题业王主有蜘权拒俗绝领尺房？是否这存在厅质量亩问题躲的判颈断标织准：是否筹符合询国家迟标准纠、行延业标局准是否掘符合兽约定萝的标五准（笨交付攻标准定）在没矩有上漆述标莫准的宅情况夸下，山是否钟符合眠通常浓标准是否涉影响欢正常愤使用国家晨标准赞、行携业标阵准分膀为：强制湿性标废准推荐涛性标字准特别穴注意线：工粉程设间计时敢符合牲相关叼标准侦及规盒范，垄但交上付时挨不符赵合。法律拿分析根据慎相关祥法律百规定启，一初般可那以构链成业食主拒蔑绝领世房的始情形势：房屋击未经权竣工波验收巴的房屋喜主体巧结构骗质量芝经核惜验确自属不次合格因房曾屋质蠢量问夏题严影重影秃响正勿常居隐住使雷用法律饭分析对毛延坯房进质量蜻争议湾的建松议：经检盏测，没该房腿屋质阿量属糕于主扣体结祖构质典量不助合格训或因声房屋拳质量删问题没严重裕影响传正常弹居住纱使用杰的，泪检测谎费由裙出卖株人承尊担，恒买受呢人有僻权拒靠领或财退房晓；若经寸检测躲，该填房屋制质量倦存在笋瑕疵资，但扇不属耗于主宅体结甘构质偿量不没合格费或因帆房屋彩质量嗽问题耍严重要影响废正常够居住死使用纪的，毕检测抵费由绕买受巡寿人承亿担，洲买受译人不扶得拒染领，北开发寒商应泪予以抄整改乡丰；若经倡检测保，该旱房屋允质量嫌合格痕，检觉测费炸由买妨受人文承担剖。法律委建议对精券装修握房质动量争晃议的萄建议淋：经检少测，线该房角屋装缴修质栋量违诞反国它家强竹制性萝标准施且严累重影沟响正笑常居锈住使阴用的们，检风测费淘由出萌卖人液承担摔，买攀受人柿有权市拒领稻或退既房；经检蒸测，挥该房翁屋装秃修质译量存具在瑕肢疵，政但不魂违反园国家驼强制狮性标钓准且象不属脏于严泊重影傲响正觉常居糊住使夸用的修，检暮测费斑由买堂受人语承担喉，买勺受人潜不得取拒领侨，开陪发商烈应予苦以整上改；经检扔测，期该房直屋装绕修质策量合述格，桶检测坊费由斤买受恢人承盈担。法律祥建议六、房产症证逾宜期办密理怎胖么办？非出矮卖人诊的原湿因导琴致逾洗期办恋证逾期咸交付旦违约估责任杰与逾恭期办漠证违颈约责滋任（卸两者廊是否虽叠加浪、业犯主逾浊期领柱房的陶是否龟能够墨主张浩权利堂）对按旬揭客详户催赤办产扁权转固移登雨记房款册未付遍清，与能否遭拒绝衔办证案例碍简介瓦：房宋产证无逾期能办理株怎么淡办？在《商品唱房买时卖合戒同》附件较八补共充协沈议中其予以浙补充惧约定法律肚建议保修拨期如此何计孔算？保修幸责任季的特泄殊规气定特殊掌情形妈的保柔修责嗽任如坏何履蜂行？业主号封阳闭台怎萝么办省？晾晒圣棉被阳台蝴或露犹台上现的木骄艺、世小品楚如何铲维护马？物管播阶段一、蜡保修盘期如离何计伙算某工敏程保谅修期且为2年，残在保贷修期承第1年届使满时始，出苏现质促量问牲题，到开发赔商维理修了3个月遵，维班修完令后保笼修期逝如何奴计算红？1年9个月2年1年加优合理趁的延男长期撕限案例气简介横：保殃修期便如何忽计算果？二、桂保修犹责任真的特星殊规壳定某小兔区交妥付后王，有娘一幢北楼发狗生不赏均匀俩沉降具，沉数降了10年后讨，超湾过了败设计线允许创的倾冶斜值绝。业主监提出颗向开雪发商从提出走要求敞保修伟。案例暖简介案：保激修责瞧任的碗特殊巴规定三、掠特殊越情形程的保沙修责阴任如愚何履厚行？业主A家发嘉生渗宅漏，意经查创明为雪排水剥立管灯局部事破损淡造成压，但圈该破滔损位缠置在距业主B家。写业主A提出驾要求弟保修躺后，忙开发侮商因估实施颤维修她前必削须翘伸掉业街主B家的帝整面预墙的跨墙砖演，遭已到了殃业主B的拒致绝，侦导致庙保修哀无法况进行觉。业主A遂起怪诉开备发商剧。案例乔简介在《商品称房买滴卖合书同》附件简八补遗充协奋议中核约定替：各买谊受人粒均同节意，菌在出哥卖人殊承担递保修啊责任嫂、物忆管公泪司对郊公共俩部位便进行近保养满维修果或受奴业主悼委托故进行参房屋侍维修背时，芦若该框保修抄或维定修需梯要通字过、剂进入虚或占州用相泉邻业煮主房乏屋专鲜用部牌分的记，相敢邻业覆主应圣当提恶供必偶要的举便利棚和配来合。键若因势相邻尸业主掌原因摧导致片出卖凡人及急物管奴公司尾无法迎进行割保修永及维侦修的刘，因醉此而宝造成荡的扩贤大损壳失，韵由相盘邻业荐主承茅担责号任，吨出卖国人及随物管丧公司疏不承涛担责箩任。法律余建议四、乎业主袍封阳罢台怎购么办类？五、身晾晒秧棉被六、棋阳台兔或露码台上组的木蚕艺、资小品史如何泻维护由？一、颠熟悉扭和准部确了咱解房果地产燥的专蹈业术妄语容积糖率绿化乒率层高别墅第二凤部分营销握人员代法律艇意识仙的培烘养和退工作滥习惯益的养乞成二、翁个人竖行为弦与公以司行睛为出卖殖人下略属任跟何员振工或脉代表脏在本游合同壶（含扣补充杂协议照）签商署前刺后向井买受均人作均出的贸与本柔合同恼（含瓦补充怠协议竭）不么一致语的承挖诺和清意见扔均不鲜代表寺出卖慕人的饲意思待表示屋，对甩出卖叠人不霉具有悼法律滤约束聚力，艰出卖内人的惠一切蓝意思锦表示雄均以古加盖顺出卖膜人公绝章的霜书面包文件签为准即，买揉受人润对此塌确认梳无疑林。本圾条内替容并统不因福本合柳同（约含补葬充协侄议）守的解邮除或奴终止皂而失战效。第二殃部分营销辜人员规法律贡意识蛛的培想养和帽工作饭习惯挂的养乔成三、篮工作帐失误摄的法签律后尖果层高吓写错交付瞧日期壁写错合同练约定盏面积而写错小白权图贴剥错是否碗属于舌可撤辞销或仆可变早更的爬情形尽：一、稻因重步大误面解订喝立的二、绍在订肥立合待同时戴显失敬公平柳的行使熔可撤矛销或主可变输更时休需注松意：一、火除斥乖期间豆一年二、炕向法边院或躬仲裁老机构你提出第二件部分营销伶人员完法律英意识矛的培救养和敏工作奇习惯仿的养关成三、犹工作会失误语的法怎律后续果在预缘瑞约阶净段可牵约定做：因出模卖人档工作光差错丢造成倘该商遮品房真面积马、价卸