月近期中国房地产市场走势易居

近期中国房地产市场走势分析

丁祖昱先生克而瑞（中国）信息技术有限公司总裁上海易居房地产研究院副院长上半年房地产市场成交快速提升，存量得到快速去化引子——上半年市场成交一片火热区域

城市

2009年6月2009年上半年2009年6月成交量

同比增幅

环比增幅

同比去年月均值

成交量

环比08年下半年增幅比去年一季度

存量

环比增幅

华东上海219.3117.34%4.53%195.13%904.8133.14%79.68%556-11.97%南京100.281.69%5.17%161.85%478.81128.19%92.01%295.79-18.00%杭州86.56374.56%-16.83%385.54%335.53237.59%192.94%114.23-24.56%合肥86.9628.25%3.30%59.71%402.7817.45%5.63%489.72.73%苏州100.15177.50%-9.44%208.15%438.63125.64%124.24%411.670.00%宁波64.85235.76%-9.90%287.63%238.92151.28%126.18%//无锡64.54171.63%5.64%182.80%282.1297.22%114.52%410.23-10.15%常州52.3480.42%6.08%64.08%264.58138.12%78.10%780.00-3.58%华北北京203.493.47%4.58%170.51%919.58120.53%89.47%1253.87-14.64%沈阳158.73132.95%79.84%103.84%539.50.40%35.85%//天津115.85136.81%-9.83%177.90%561.99134.72%115.47%//青岛（四区）18.54264.96%-5.41%219.29%82.7792.26%210.81%145.61-9.83%华南深圳62.82133%-18%91.14%382.9952.75%166.59%297.85-9.86%广州81.5222.33%5.28%76.87%399.3228.29%65.16%402-25.36%厦门47.08300.34%-4.98%434.39%245.8381.87%349.11%232.02-16.46%海口21.9531.75%0.60%54.58%94.5522.06%1.67%480.00-2.23%中西部武汉93.57121.52%-8.26%107.56%498.9562.90%112.67%766.72-4.58%西安102.12100.90%11.07%99.92%451.7541.72%60.08%//郑州80.4584.18%0.22%69.91%408.7330.99%59.59%102.75-16.21%重庆190.47128.98%0.95%90.32%1093.5649.81%97.33%1248.960.73%成都69.34106.86%-67.03%64.51%608.41137.72%143.51%542.495.76%南昌34.1760.72%17.72%129.18%240.56128.20%227.11%109.37-19.15%上半年销售情况来看，企业销售远超08年同期水平，业绩激增引子——企业业绩大幅提高排行榜数据显示，除碧桂园以外企业全部完成了2008年销售业绩的一半以上，全年超过08年水平几乎毋庸置疑。2009年上半年企业销售业绩普遍出现大幅增长，大部分企业已完成2008年全年业绩的70%，甚至超过2008年全年销售收入。企业2008年销售金额（亿元）2009年上半年住宅销售金额（亿元）占2008年业绩比重万科478.70269.4156.28%保利地产205.11195.4995.31%中国海外发展234.18189.7881.04%绿城集团151.80164.81108.57%富力地产160.20116.7672.88%世茂房地产62.4499.41159.21%华润置地79.9590.63113.36%金地集团114.0379.2869.53%招商地产64.1574.02115.39%合生创展95.3073.2076.81%雅居乐地产116.0073.0762.99%碧桂园174.5068.5639.29%龙湖地产115.0068.2559.35%远洋地产72.4366.6391.99%仁恒置地49.4463.35128.14%内容页码一、市场环境篇51、经济环境2、政策环境二、市场分析篇121、土地市场2、住宅市场3、商办市场三、趋势预测篇241、市场大势预判2、百城千企调研3、供求风险度评估目

录Contents一、市场环境篇1、经济环境2、政策环境上半年，GDP增幅7.1%，二季度增幅“七连跌”后首次回升，投资成经济增长主力，经济回升格局还不平衡二季度GDP增幅止跌回升固定资产投资成为拉动经济增长的主力09年上半年，城镇固定资产投资78098亿元，增长33.6%（6月份增长35.3%），比去年同期加快6.8个百分点。上半年固定资产投资对经济增长的贡献率为87.6%，拉动GDP增长6.2个百分点。二季度GDP增速达到7.9%，比一季度加快1.8个百分点，呈现出较为明显的止跌回升之势。从GDP季度同比情况看，此轮经济的底部应该在去年四季度和今年一季度。经济环境——上半年整体企稳回升，下半年恐面临“V”与“W”型走势的选择从PMI指数、发电量等指标来看，中国经济仍然呈现良好发展趋势发电量由负转正PMI连续4个月超过50%临界点6月全国发电量为3009.19亿千瓦时，同比增长4.7%，扭转了连续8个月发电量负增长的局面。全国自6月中旬以来，日均发电量已经开始正增长。按照往年的惯例，预计7月份和8月份亦将迎来新一轮的用电高峰，届时用电负荷将继续冲击新高。采购经理人指数（PMI）自去年10月份以来曾经有5个月低于50这一分界线，并于3月份首次上升至50以上。6月PMI为53.2，略微高于5月份0.1个百分点，呈现稳中有升的态势。PMI指数已连续4个月位于临界点50的上方，显示制造业继续保持初步回暖迹象，也表明经济运行继续处于景气上升状态。经济环境——上半年整体企稳回升，下半年恐面临“V”与“W”型走势的选择出口持续下滑拖累经济复苏通胀预期明显抬头09年上半年我国进出口总值9461.2亿美元，同比下降23.5%。其中出口5215.3亿美元，下降21.8%；进口4245.9亿美元，下降25.4%。累计贸易顺差969.4亿美元，下降1.3%，净减少13亿美元。“净出口”对经济增长的贡献率从2003年的1%上升到2005年以来的20%左右，2008年受金融危机的影响回落到9.2%，09年上半年对经济增长的贡献率为负41%，下拉GDP增长负2.9个百分点。2009年6月，新增贷款额为15604亿元，超过市场预期。1~6月份累计新增贷款达到73667亿元，是建国以来新增贷款最多的一年。预期全年新增贷款额很可能接近10亿元。货币信贷的快速增长，导致国际国内市场初级产品价格普遍明显上扬，社会公众对下阶段可能出现的通货膨胀预期有所增强，一旦价格上涨继续加快，不仅会增加微观主体经济活动的成本，而且也会压缩宏观政策调控的空间，从而阻碍宏观经济复苏进程。从出口持续下滑，通胀预期逐步加大的角度，目前对于“W”型走势的预测也日渐高涨，下半年宏观经济不排除出现二次探底的可能经济环境——上半年整体企稳回升，下半年恐面临“V”与“W”型走势的选择政策刺激下房地产开发投资不断增加土地市场活跃，土地购置面积同比降幅收窄良好的市场形势推动房地产投资持续增加，销售好转推动开发商土地需求增加1-6月，全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，增幅比1-5月提高3.1个百分点，较1-4月增幅有所扩大。其中，商品住宅完成投资10189亿元，同比增长7.3%，比1-5月提高3.1个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。自3月份以来，房地产开发投资实现连续4个月增长。1-6月，全国房地产开发企业完成土地购置面积13644万平方米，同比下降26.5%，降幅较上月收窄2.1个百分点。完成土地开发面积11010万平方米，同比下降15.2%，降幅较上月扩大1.9个百分点。经济环境——房地产投资平稳回升，建设指标明显好转经济环境——房地产投资平稳回升，建设指标明显好转新开工面积降幅收窄，施工面积同比增幅得以改善竣工面积增幅波动回落2009年1-6月，房屋新开工面积4.79亿平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月收窄5.8个百分点。1-6月，全国房地产开发企业房屋施工面积23.97亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1-5月提高1.0个百分点。2009年1-6月，房屋竣工面积2.07亿平方米，同比增长22.3%，增幅比1-5月回落0.3个百分点。其中，住宅竣工面积1.70亿平方米，增长22.9%，比1-5月回落0.7个百分点。竣工面积已连续两个月出现回落，在波动中下调。新开工面积降幅收窄，施工面积得以改善，竣工面积在波动中下调政策环境——近期以收紧“二套房贷”为主日期出台部门政策名称主要内容5月7日上海二套房贷首付提至四成从5月1日开始，上海二套房房贷的贷款成数限制在六成以内5月14日上海非普通房：5月起首付至少四成银行方面要求首付一定要达到至少四成，也就是说贷款最多只能贷六成。

6月1日山东山东紧急叫停二套房贷松绑首付至少四成济南市各大银行刚刚收到山东银监局下发的关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为。在办理个人住房贷款业务中，严禁以对VIP客户实行区别对待政策名义放宽贷款利率和首付款比例优惠政策的适用范围；各行要严格执行二套房认定标准，严禁以各种形式放宽二套房贷款条件，不得以个人住房贷款已结清为由，对再次申请贷款(含公积金贷款)购买非改善型自住房的借款人降低首付款比例要求；不得以办理转按揭形式，不计购房次数，变相降低贷款条件。6月3日上海银监局严禁变相放宽贷款条件沪中外资商业银行应落实国家信贷政策，严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，禁止变相放宽贷款条件。6月下旬银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇7月2日大连《大连银监局关于进一步明确二套房贷政策的通知》以借款人家庭为单位认定房贷次数，以在中国人民银行个人信用基础数据库中的个人住房贷款记录为准对于已使用银行贷款购买一套自住房的家庭，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套或以上住房贷款的，若第二套不是购买改善型普通自住房的，均按照第二套或以上住房的相应贷款政策执行对其他银行贷款购买第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数增加而提高。7月6日杭州杭州收紧二套房贷降温楼市第二套购房需要支付四成首付，利率是基准利率的1.1倍。7月中旬天津天津二套房贷再次“收紧”天津市民贷款购买第二套住房仍然需要首付至少四成，并不再享受下浮利率。7月中旬南京南京7月20日全面收紧二套房贷7月20日起，各银行开始正式收紧二套房贷，严格执行购买第二套房需支付四成首付，商业贷款利率是基准利率的1.1倍。7月中旬广东广东二套房贷再度全面收紧各家银行均表示，已经接到《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，有些银行已经接到总行的执行细则，有些尚未有明确的细则，但曾经宽松的房贷政策，明显收紧。中央近期将不再刺激市场，收紧“二套房贷”是近期各地政策重点二、市场分析篇1、土地市场2、住宅市场3、商办市场土地市场区域城市6月1季度2季度成交面积（万m2）环比同比成交面积（万m2）同比成交面积（万m2）同比长三角上海33.66-12.26%/45.86-83.89%152.391581.98%南京22.70.00%-2.41%80.04-54.66%45.40-34.52%杭州76.43/325.56%28.67-45.93%112.47118.39%环渤海北京132.6121.62%2035.43%42.09-86.83%273.35255.69%天津122.29168.24%-24.19%276.19-12.51%446.54-17.70%珠三角广州115.5910.51%/46.23-7.30%229.346342.13%深圳18.04/-63.16%0.00-100.00%25.81-76.19%中西部重庆179.84978.06%3994.44%25.68-87.62%201.63519.72%成都227.82917.43%671.03%88.96-74.86%284.3798.61%武汉38.88//87.74510.15%49.83840.19%09年2季度土地成交增长明显，北京、天津、广州、重庆、成都等6月成交面积达到百万平方米以上经营性土地流标主要集中于个别城市，地块位置偏远为主因城市流标幅数流标率城市流标幅数流标率城市流标幅数流标率沈阳1365%成都512.50%天津210.53%长沙222.22%合肥110%大连120%土地市场持续升温，主要城市经营性用地成交普遍放量土地市场排行前十地块溢价率均超过100%，最高溢价率达到344%溢价率50%以上地块比重达18.3%，较5月增加近10个百分点，为2009年以来的最高点排名城市地块名称土地用途占地面积(m2)建筑面积(m2)成交总价（万元）楼板价（元/m2）溢价率受让人1南宁GC2009-22地块住宅、批发零售用地52605157815280121775344%广西红日东升投资有限公司2宁波大矸街道学苑南路南地块综合228193263049271510279%宁波市北仑大矸经济开发总公司3广州珠江新城D8-C3地块住宅6349225143450015324154%城市建设开发有限公司4北京广渠路15号用地居住11905728012140600014494147%中化方兴5上海高境镇金家巷南侧地块住宅4142466278600009053142%上海象屿置业6上海青浦工业园区都汇华庭西侧地块住宅5213886220582322125%上海财富兴园置业发展有限公司7北京朝阳区奥运村乡用地居住及公共服务设施5552414880919600013171124%成都中泽置业8北京通州区九棵树地块住宅可兼容商业服务业925842777521740006265123%北京祈连9北京昌平新城东沙河西岸地块居住、商业金融5149671290304004264113%金隅嘉业10宁波鄞州新城区联心-3c地块居住590471180941028308708111%雅戈尔成交地块溢价水平持续提升土地市场排名城市地块名称土地用途占地面积(m2)建筑面积(m2)受让人成交总价(万元)楼板价（元/m2)1北京广渠路15号用地居住及公共服务设施119057280121中化方兴406000144942重庆鸿恩寺地块居住5964981253100保利38100030403厦门2009G05地块居住、批发零售137170452740世茂30200066704深圳新安街道地块商住混合用地90836.2406000中洲宝城置业有限公司26100064295重庆江北嘴地块居住、商业金融业94795894413.3江北嘴置业有限公司、重庆银行股份有限公司20241222636北京朝阳区奥运村乡用地居住及公共服务设施55524148809成都中泽置业有限公司196000131717厦门2009G07地块居住、批发零售用地95098.2199710万科房地产有限公京通州区九棵树地块住宅兼容商业服务业92584277752北京祈连房地产开发有限公庆江北区大石坝地块居住、商业金融业2337051000737贵拓贸易有限公司、无锡同鑫资产监管有限公司171000170910杭州杭政储出[2009]15号住宅62652162895.2杭州欣盛房地产开发有限公司1618009933排行榜进入门槛提高，前十地块成交总价均在16亿元以上，央企及大型资本化企业成主力6月搜份，栋全国桂市场魄量价飞齐高往，各馅城市毁成交昼涨跌忆互见抹，但饼仍保裕持历杰史高元位，近房价阻保持练了稳铺中有权升的鹿态势。多数短城市弱成交茧保持昏高位桂运行糠，市然场已言全面吴回暖区域城市新增供应量（m2）成交量（m2）成交均价（元/m2）6月同比增幅环比增幅6月同比增幅环比增幅6月环比增幅华东上海125.2-3.77%4.86%219.3117.34%4.53%1519412.59%南京34.1-28.13%0.95%100.281.69%5.17%66060.52%杭州35.3887.99%-43.44%86.56374.56%-16.83%133884.30%合肥87.573.61%62.42%86.9628.25%3.3%42692.79%苏州58.812.12%-12.52%100.15177.5%-9.44%70572.78%宁波30.21-19.50%-13.64%64.85235.76%-9.9%100278.10%华南深圳20.36-70%-6%62.82133.01%-19.37%1480811.00%广州38.84-31.87%-60.52%81.5222.33%5.28%938611.92%华北北京82.59-52.17%-39.59%203.4293.47%4.59%133022.94%济南50.33/76.41%33.44/33.97%58553.96%青岛（市内四区）9.3132.43%-28.38%18.54264.96%-5.41%//中西部长沙83-20.95%104.13%116.54174.21%-5.24%3969-0.5%郑州60.5728.82%164.04%80.4584.18%0.22%4651-2.37%重庆115.15-49.93%-3.58%190.47128.98%0.95%4278-1.90%成都98.8693.31%175.82%69.34106.86%-67.03%58822.14%住宅萌市场7月份贸前两绝周市弟场成躁交保苏持上匀涨态纪势，惠但涨旨幅趋贼缓部分刻城市距每周溪商品粉住宅堡成交躬面积研列表住宅碎市场周6.1-6.76.8-6.146.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.12上海53.447.447.254.751.640.1南京20.320.523.120.721.025.05杭州24.223.118.520.217.814.69北京39.841.749.155.845.544.5天津28.627.326.827.328.026.3广州40.242.340.432.7/10.81成都（商品房）15.214.926.8//22.74重庆（商品房）43.746.440.346.751.046.73武汉（商品房）28.029.030.826.829.427.39深圳（商品房）17.915.413.215.713.416.31单位搁：万塑平方兵米随着撞市场陵回暖患，投纺资需湖求不饰断扩蒙大，母为了中追求晋高收柄益，阿避免如市场葛风险栋，各钟城市席的中狠高档拿楼盘地受到付了客晋户追挂捧，辫近几街月的谋成交按节节侦走高宁。投资吼需求克引发盟中高分档楼熊盘热检销住宅衔市场城市项目名称区域档次装修标准(元/m2)当月成交面积(m2)当月成交均价(元/m2)开发商上海浅水湾恺悦名城普陀区中高档/22841.623987西部集团上海保利林语溪苑浦东新区中高档/52300.018507保利地产深圳南海益田半岛城邦花园二期南山区中高档/26650.721697深圳南海益田深圳和黄观湖园宝安区高档/46499.515930深圳和记黄埔广州星汇云锦大厦天河区高档550035510.820082广州城建杭州蓝色钱江公寓中心区域高档3000-350043236.929101杭州绿城杭州东方丽都花苑中心区域中高档/29344.414595杭州恒大南京雅居乐花园秦淮中高档2000-230020171.113038南京雅居乐南京金基汇锦花园建邺中高档/19489.710673南京金基通产南昌绿地中央广场红谷滩区高档400010681.010839上海绿地集团西安金地芙蓉世家城南区高档/16518.210308西安金地置业无锡长江国际花园新区中高档150011307.38546无锡民生别墅屈项目杯作为亭中高客档产焰品中震层级慕较高宫的物伐业类墨型，榜由于个别墅登用地烫供应闲的稀仔缺性狂，具舒有更叠强的则保值江增值拨能力届，因逆此最公受投炮资客抬喜爱添。投资爬需求拒引发吹中高子档楼泊盘热倡销住宅球市场城市项目名称区域档次当月成交面积(m2)当月成交均价(元/m2)开发商当月成交主力户型面积(m2)上海金地格林风范城嘉定区中高档1008017637金地集团联排260-290宁波青林湾海曙区中高档4666517639宁波房地产联排290-350苏州招商小石城吴中区中高档7543210000招商地产联排243-336重庆庆隆南山高尔夫国际社区南岸区中高档308007199庆隆屋业/众诚物业独栋365-400常州世茂香槟湖新北区高档940813700常州世茂联排234-270随着询一线船城市姑房价黎的不邮断走从高，狱二三厅线城烤市的敌项目市也摆塌脱阴樱霾，椅价格肿止跌谷回升健，其肠中热咐销项斩目则岔出现循了持瞧续跟爽涨的番态势吼。多削数项挣目上轨涨了20光%左右薪，甚略至有咳项目夹上升中近40欢%。二三厦线城雹市热翻销项园目持附续跟斯涨住宅别市场城市项目名称新推案时间当月成交面积(m2)当月成交均价(元/m2)与上期推案价格比较（％）2009年以来价格最低月份最低成交均价本月相比最低月份涨价幅度（%）南京雅居乐花园2008-10-1120171130388%3月948138%天津远洋城一期2009-5-161753262125%1月558611%天津领世郡（包括领世深白）2009-6-654204631710%1月518822%无锡太湖国际社区2009-4-1020443普通住宅：7176；别墅：11492/1月560028%无锡魅力万科城2009-6-7126396906/2月512234.83%改善油性需虾求推定动舒慌适大歇户型验走俏住宅榜市场城市项目名称新推案时间当月成交面积(m2)当月成交均价(元/m2)当月成交主力户型、面积(m2)开发商上海浅水湾恺悦名城2009-6-62284223987三房141；四房167西部集团深圳百仕达东郡广场2009-5-11374924146三房114-143；四房157-194百仕达地产有限公司深圳鸿荣源公园大地花园2009-6-131732513309三房100-125；四房160-194深圳市鸿荣源房地产开发有限公司深圳中海西岸华府2009-6-27151887296三房107-130中海宝松物业发展（深圳）有限公司青岛理想之城.蓝庭2008-8-2912148无三房115-350青岛绿城华川置业有限公司南昌绿地中央广场2009-6-131068110839四房228.74上海绿地集团江西申江置业有限公司南昌红谷凯旋2009-4房110-130，四房150-160江西亚洲城房地产开发有限公司南昌水榭花都2009-5-680785074三房127-156江西金球房地产开发有限公司西安金地芙蓉世家2009.5.281651810308三房167.66-174.88叠加204.22-297.56西安金地置业投资有限公司无锡太湖国际社区2009-4-10204437334三房130-140华润新鸿基房地产(无锡)有限公司无锡山语银城2009-2房120-140无锡银城房地产开发有限公司无锡春江花园2009-5-29172435599三房120-140无锡聚江房地产有限责任公司无锡尚锦城2009-5-10149775240三房120-140新城房地产开发(无锡)有限公司无锡爱家金河湾2009-5-23143426530三房120-140无锡爱家投资有限公司无锡西城纪2009-4房120-140无锡山北综合建设发展有限公司无锡长江国际花园2008-6-28113078546三房120-140无锡市民生房地产开发有限公司商业——北京寄、上消海租增金延欢续下期跌走拴势，千广州菜、深蛇圳市鹿场有吗所回欣升商办橡市场外资赠零售等商缩傍小扩唱张规气模，保降低面业主嗽租金革预期畜，2季度药上海聪、北难京优来质商纤业物周业租哥金持凤续走哀低，芒环比完分别黑下降3.收1%、5.脏3%。广州帽、深脚圳由杆于优叮质商苹业物袍业供拐应紧遭缺，拔市场真有所黄回升毛，二突季度奇租金慢小幅别反弹厘，空屋置率叼也开醒始下命降。城市租金（元/平方米/天）空置率09Q209Q12季度租金变动幅度09Q209Q12季度空置率变动上海41.342.5-3.1%8.3%8.00%0.3%北京2324.3-5.3%10%8.60%1.4%深圳21.521.11.9%8%6.90%-1.1%广州45.644.91.6%9.6%10.70%-1.1%09年2季度饱全国熄主要换城市广优质聚商业馒物业务租金考及空畅置率易变化办公——租金云下滑偷幅度施有所贡减缓鼠，市鹿场存馆量加胆大，但空置部率持森续上袋升商办巡寿市场2季度细，业炸主纷馅纷提四供各厦种优全惠措捏施来扶吸引屑租户记，租季金延厘续下漫跌走涨势，责但下毫滑幅购度有岸所减背缓；深圳造由于辟建行扰、招扩行等肌大型票金融溉机构腔强劲裁需求可支撑舱租金扛开始刊止跌启回稳雨；市竞场空纹置率派则持女续上租升，非北京否、上煌海空娇置率瓦再创雅新高驾，分真别达犹到了26垒%、16株.5夏%。目前五市场贪的大敢量供拒应，丘以及懒萧条馒的市丘场环范境，铲预计旅下半冲年的队甲级生写字停楼市绪场依塞旧不棋容乐胡观。09年2季度较全国怒主要振城市演甲级哥写字匠楼租激金及断空置榨率变测化城市租金元/平方米/天）空置率09Q209Q12季度租金变动幅度09Q209Q1空置率变动北京66.1-3.3%26%24.1%1.9%上海77.3-4.1%16.5%14.8%1.7%深圳3.53.5014.4%13.0%1.4%天津2.82.9-3.4%20.319.5%0.8%三、刷趋势福预测躲篇1、市交场大呼势研旺判2、百断城千抢企调欲研3、供血求风共险度零评估市场稿预测皱：整汽体市晃场走晒势趋绣稳市场斩大势拜研判总基爪调：20色09年下五半年伯整体搜市场蕉将越旦走越控稳供应工方面锄：下洋半年周大部奸分城所市的供应社量将务有所漠增加，将之使上北半年砌供不编应求令、不滑断消云化存荡量的辰情况骆将会置局部鸡有所鞭改善焦；但涌房价羽高企差将会抑制不少宝的改善机型需米求及投资栗性需盛求，所章以不墨排除绩部分期城市睛在目萍前市沙场月览度成仗交基模础上有所猴下滑。价格沟方面均：由搁于一拜、二亡季度哗市场膛成交脉火爆率，房卖价也彻得到增快速疤上扬宣，但蜂下半侨年继餐续快纪速上升的可能美性不估大。同喉时，制随着删市场仿供求后关系兴的改迹善，锦整体透价格旱水平耕将会通相对粉平稳盛，不贵过，一线隐城市购由于恳旺盛鄙需求深的推歼动，霉价格饭有一己定上目升空石间。土地备方面量：上半搅年土身地市搭场已宇经开形始回怀暖，但尽城市誉间的免差异蹲较大脏，其盲中，跳北京渡、上旗海、介深圳否等一线凝城市以及拖杭州承等城园市将骑会是强者区恒强，地爽价将拥继续史上扬缩慧；而二线我城市土地泉市场问也会表现魄活跃，但雨价格灵相对蔽会比食较平外稳，三四撕线城历市的土堡地市向场回暖闯仍待箩时日。企业轰预测温：万乘科继应续领渡跑，绍百亿优军团据将扩敲容市场顽大势榴研判观点1：全仪年百玩亿企到业可改能突谣破20家企业名称2009上半年销售金额（亿元）2009上半年销售面积（万平方米）华润置地90.63104.56招商地产74.0262.57合生创展73.2059.73世纪金源68.86205.76远洋地产66.6375.38中信地产65.6566.38仁恒置地63.3531.88大华集团57.7452.65首开股份50.6440.6220禾09年下葡半年慢晋级舟百亿刻军团曲潜在驰梯队观点2：榜稼单整巡寿体格旋局基恩本确笑定，宾万科坏将继拖续领龙跑万科1-梨6月商秩品住百宅销唐售金逮额达检到26肠9亿元桃人民过币，远毒超第院二名懒保利74亿。使同时质，在艰上海掏、深彻圳、晚武汉述等城都市，稀万科诵也进贸入当冲地排叙行前捧三甲立。观点3：非售上市现潜力格企业倒值得似关注一为民企慌代表剧的恒节大、陆龙湖，恒垃大直贩接撼睁动了乱中海玻的销取售面狸积季嫌军位急置，丸体现闸了民辛营企家业将柱继续券顽强种地保音持自室身的贩优势停。另捉一则葱是侨资资代表林的融挤侨、骂世纪层金源。观点松三：隐企业战看好药土地曾市场堪，大霞多数五企业惧均有滩拿地匪需求观点望四：陵舒适东型户吓型、恨高档辽物业代成交仁预期盾有所作上升观点茅二：逼企业愧普遍做认为崇三季就度市国场将梳“价恼涨量俱跌”在上盾半年拉市场月大幅短反弹石的背伞景下盼，开咏发商榆对三蛛季度阻市场塔的预拨判：观点初一：需八成幅企业层认为09年上端半年额市场蹄需求师活跃背景车介绍令：企业伶观点载来源目于我角公司辈开展旧的“劝百城舌千企朗”调坊研活虎动，豪通过诸在全鸭国30个重男点城纤市展榴开针柴对房钓地产睡企业掏高管交和业当内专菊家对20杠09年三仰季度薪市场霸预判牙的调额研形劣成的遭结论害，能限较大训程度藏代表缴企业攀对市腾场的骡观点骡。百城欣千企室调研广州成都↑上海↑深圳↑天津沈阳↑武汉↑北京重庆↑杭州南京↑在有视效回恋收的40窑0余份问教卷中有80辛%的受团访者途认为09年市狱场将惰回暖盯，其飘中59糊%的受虏访者疗认为杰上半荷年市里场基翻本回狂暖，21张%的受虎访者诞认为熔上半穷年市认场全等面回孔暖一季孝度的表回暖屠大大嗓提升侄了企误业信寨心，陡认为结市场震回暖江的受剖访者摄比例足大大区上升八成溪企业黑认为09年上罢半年宾市场城已回塞暖注：受访立者认冷为09年上庄半年引回暖蒜比例锤高于80盏%（不所含80矮%）的屿用↑受访惕者认难为09年上瘦半年易回暖严比例晴在50区%（不拉含50韵%）至80甩%（含80）之串间的即用受访伍者认农为09年上桐半年克回暖址比例敏低于50苹%（含50愚%）的↓百城捆千企业调研广州成都↑上海↑深圳↑天津沈阳武汉↑北京重庆杭州↑南京注释在有拨效回肃收的40益0余份问腾卷中有40喘%的受耻访者射认为撒二季职度市切场将您相对显活跃慌，有63全%的受兰访者湾认为曲二季读度房盟价将手持平在经委历了榜上半是年的役市场赤回暖幻玉后，捐开发粒商开喝始担痕心市懂场面劣临价忌格快优速上唱涨将惑导致月成交队量萎骗缩的侄风险对成唐交量侮预测森存在溉一定惕分歧透，下钓降声悉音加拼大六成适以上大企业揭认为恒三季宗度价宴格将葬上涨注：受访膀者认反为市愚场成偏交活通跃比锻例高裹于80代%（不汽含80蹄%）的彼用↑受访亦者认次为市判场成德交活效跃比顾例在50盛%（不墙含50涝%）至80状%（含80）之岔间的利用受访锹者认溉为市板场成凯交活悼跃比步例低剂于50派%（含50置%）的↓百城输千企找调研广州成都上海↑深圳↑天津↑沈阳武汉↑北京↑重庆杭州南京注释在有效回收的400余份问卷中仅有53%的受访者认为土地市场会更相对活跃有54%的受访企业首选近郊土地上半年的市场回暖，使得企业对未来信心大涨，同时也获取了充足的拿地资金，三季度土地需求大幅上升17个百分点。五成恶受访蕉者认风为三泳季度摩土地期市场祥更为隐活跃七成凝珠三中角区困域企匠业二雾季度笨有土赢地需络求注：受访蹈者认断为土肃地市般场活拍跃度仰高于80取%（不银含80欺%）的咏用↑受访熟者认叛为土夹地市