浅谈商旅文地产

浅谈

商旅文地产商旅文地产——诠释及定义

商业是商旅文项目本质功能的提供者；旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。诠释商旅文地产诠释及定义—诠释诠释及定义—定义商旅文地产定义通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业地产模式商旅文地产——相互作用与影响商旅文相互作用与影响商旅文地产内在联系——直观理解

以文带旅

以旅兴商

以商成文通过文化注入旅游发展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活动，带动旅游的兴盛。商旅文相互作用与影响商旅文地产内在联系

——以文带旅以文带旅

商旅文地产内在联系

——以旅兴商商旅文相互作用与影响通过旅游促进商业的繁荣。以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群，人气的聚集能更好的提升项目的影响力。以旅兴商商旅文相互作用与影响商旅文地产内在联系

——以商成文通过商业组合完美文化要素。消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。剧场、博物馆、画廊等业态进入商旅文街区，形成与其他购物形态的差异化，又能深化文化主题。以商成文商旅文地产——分类和案例介绍商旅文地产分类及案例介绍商旅文地产分类古典型商旅文项目现代型商旅文项目上海豫园成都锦里南京夫子庙上海新天地上海老码头商旅文地产分类及案例介绍商旅顾文地扔产分确类——古典雀型商现旅文能地产其特海点是母：1.依托爬当地赢的历蓄史文生化的蛾沉淀巡寿、岁魄月洗千礼，滑具有检丰富的签自然船和人荒文资森源，蜜基本旋上是典“天识然而而成”系。2.以古渴城、码古镇脸、古双街为增依托薄，修足旧如旷旧，董形成玻特色风搏貌区迟。3.承继色历史旋文脉习，保毁持原缸有风括貌，杆融入贸现代饼元素网。商旅文地产分类及案例介绍商旅搬文地望产分腥类——古典例型商盾旅文泉地产古典河型商覆旅文酸地产悟的个性性和沉共性舌：个性御诸如：1.反映伶出鲜段明的示区域雹历史危文化径和习育俗、其风情宜；2.布局谋和建窄筑形艺态等仍外显脱形式葛各有柄千秋签等等.共性花诸如：1.都依雷托于继中国傍的传块统历略史文简化；2.商业危、旅腹游、迅文化光三者徐的有柳机结朱合，捷融为酬一体（单皂就商疫业论杀商业劣，就站地产拼论地怪产）古典桐型商游旅文歇地产——豫园“庙颠、园祥、市碧”“释痕、道殿、儒络”“商允、旅应、文葱”——这就朗是豫稼园商旅文地产分类及案例介绍古典虾型商熔旅文涌地产——豫园地处冷上海些市黄凯浦区怒老城涨厢，宵从元础、明争、清辟到民趟国初奋年，70眯0多年用来一积直是摆上海隐的政柳治、万经济你、文贴化中记心，歉被称为“叔上海卖的根手”，旺是上修海特把有的有人文帽标志由和文大化名笑片。其中泰方圆5.遣3公顷失（约总为53插00将0平方宣米）牢的豫凤园商稠城，起源场于14她0多年撑前清饲同治触年间论的老阀城隍示庙市欢场，印集邑庙、浓园林石、建教筑、感商铺寻、美脚食、悟旅游影等为鄙一体虹。如今责，凝订聚百珍年经醉典的砖豫园霜商城燥已发度展成芦为集养黄金惊珠宝察、餐饮球、医结药、刷百货止、食闻品、荐房地斧产、昏进出谦口贸蛛易、转金融投资仿等产更业为俊一体盘，多值元发低展、队专业炉经营文的国蠢内一邻流的综合涂性商侧业集饮团和州上市宫公司再，拥幸有商缝业设睡施近13万平排方米。商旅文地产分类及案例介绍古典恩型商奸旅文互地产——豫园作为针古典六型商甚旅文制地产艘项目组直观彼案例培，豫手园的翠商旅炭文地愉产特质项也显鲁现无每疑：1.庙园驶市的老融合传是豫管园的床典型扛特征性（城伙隍庙动、豫毁园、权各类忠综合市场果等相馆互融拔合形谈成一取条稳涌固的娇旅游夫产业倍带）2.佛道拥儒是桨这个火豫园熊所在晓区域粮的文腿化内辉涵和顷底蕴3.商业推、旅家游、习文化寒结合忘为一宣是豫核园最脉为主满要的练特色塌。商旅文地产分类及案例介绍古典腔型商部旅文时地产——豫园既然遗豫园际是商雅旅文贵地产宽，它是顾如何蓬结合周的？少不弊了的摩传承闯文化、脱离泪不了泽的旅构游景像点、特色罗别致呆的商费业经剂营。1.文化管是灵具魂段游豫清园商亿城，扮体验炉豫园风各类丛活动或，领略策其古唱朴豫浊园之翁雅韵市，感鞭受海蝴派都市旋之魅则力。2.旅游虏是载蹲体年均客流体量37蚂00万人结次，绍世博北会期间55莫00万人浓次，复已接暂待了70多个尘国家元列首。3.商业禾是基慌础年销温售额12喘0亿，象净利旨润7个亿古典血型商匠旅文男地产——大唐踏不夜侦城项目已位于西安召曲江新区督的大雁涝塔脚下摸；该项鸣目以盛唐刘文化资为背永景，衰以唐风元素骆为主演线，跳以体抄验消墓费为振特征；着力道打造区集购充物、悟餐饮杆、娱挠乐、曾休闲递、旅湿游、遥商务缝为一躺体的朝一站觉式消丛费天生堂；——中国第一推文化MA喉LL。商旅文地产分类及案例介绍古典震型商水旅文亭地产——大唐蚁不夜油城该项祖目以窗大雁东塔为腐依托编，北熄起玄奘广场脱、南妹至唐换城墙遗址献公园、东闪起慈炼恩东路泼、西绕至慈如恩西抚路。贯穿玄奘屡广场敞、贞的观文脂化广伏场、很开元庆淹典广形场三絮个主结题广模场，测六个同仿唐貌街区和西安丈音乐性厅、西薪安大窜剧院玩、曲婚江电影城额、陕删西艺术心家展廊返四大付文化从建筑，南北位长15闹00米，妨东西怜宽48劫0米，彼总占灾地面积96机7亩，她总建押筑面窄积65万平芹方米岔。商旅文地产分类及案例介绍古典热型商势旅文姻地产——大唐步不夜险城玄奘广场贞观文化广场西安音乐厅曲江电影城开园庆典广场古典访型商塌旅文勒地产——丽江劫四方额街我们芬可能闷不知逗道的五是：如果造没有途四方惠街，可能铃就没倒有丽参江古舅城了商旅文地产分类及案例介绍古典排型商乞旅文宿地产——丽江纤四方打街先有兴四方裂街，后有妥丽江滨古城。四方撞街是播丽江敲大研绘古镇固的中西心，丽江战古城鉴是在追四方尾街为崭基础遥发展起指来的口古镇战，四庙方街教是丽江古城的代衬名词缠。四脸方街馆占地锣约为6亩（哨约40闭00平方倡米）阴。古典及型商唉旅文鉴地产——无锡斑南禅阁寺人们枣一心财虔诚呈礼佛袖之时荡，可成良想寺爱院经朵济所棉带来换商业穷的发锣展。如果避没有洁南禅搂寺，周遭读商业侨似乎起也失床去了满其相唯应的昏价值容。商旅文地产分类及案例介绍古典战型商遵旅文俊地产——无锡碎南禅起寺清名找桥街楚区，照以悠得悠千震年运织河为兽主轴签，清旦名桥鲁、南禅寺阅为中跳心构峡成。依托灾江南移名刹斜南禅壤寺，侵形成损“三吊纵一耐横”论特色帽街及兔民俗特矮色旅党游商钟业街膝区。沙拥有酒黄金惭珠宝择一条匪街、侮茶文化一烧条街旁等多津个专统业市融场南剑禅寺·清名腐桥街夜区把门街区打造猪成为董集世咏界文侮化遗圾产、套旅游有休闲贿度假继、文物博艺术欣万赏体天验于伸一体申的精家品景赴区和介购物粒街区醋。商旅文地产分类及案例介绍如先推前介揉绍的奖，商谁旅文业分为窜了两大校块：荐古典任的和扎现代内的；初步扯了解害古典血型商铃旅文咳后，粪那么我椒们来极看看轿现代赤型商泄旅文展吧。商旅文地产分类及案例介绍商旅鸦文地穷产分姐类——现代饱型商归旅文件地产现代茫型商肠旅文昨地产担在文演化深合度及糊底蕴唯上自圾然比不孔上古券典型纷商旅催文地格产。迁其地炊产形桂式更戚突显讨其商业锅业态抄的本苍质特御征，喊文化缠更多驳的是稀通过揭建筑打和业态铃以及婚内容丝式来诠拘释。现代冲型商归旅文调地产赚项目疼是城依市商亡业差隔异化届竞争的胖产物色，挖搜掘区鲜域历枪史文奶化、文仿古刮建筑梯，新帽建而成绳。创改造概远念、请无中剃生有很、复陵制拷递贝。现代俩型商权旅文震地产——新加仔坡克痛拉码茎头克拉跪码头朵就是版购物日、餐的饮、偿娱乐平的天摄堂商旅文地产分类及案例介绍现代污型商搭旅文费地产——新加镜坡克驻拉码减头码头偏以前湿是商亏人用许小船橡卸货的地笑方，悄而现笼在，序船上联搭载的都臣是游重客。同样抓，新流加坡夸河岸朴边的小仓库姻、货栈堆和商劣店也铺都已扣经改语头换面，毙重新配装修沙成餐门厅、勒酒吧和娱砖乐中祝心，劳成为芽新的卸娱乐休闲矛场所永。克拉彼码头睁以广牢场为籍中心垂分成败五个晶区域讨。沿鲜河边相的区鸭域从新加漆坡著胞名餐醒馆的懒分店兼到咖两啡店纺、露厘天水巩上餐晌厅，一应慈俱全餐。另获外两聋个区谨域则宾为购开物、剃娱乐发中心勒。商旅文地产分类及案例介绍现代筝型商富旅文休地产——新加掌坡克江拉码嚼头商旅文地产分类及案例介绍现代恰型商永旅文挤地产——新加告坡克搞拉码奖头克拉调码头夕由原炮来的60家仓熔库和商店倡发展匪已成20额0家商严店、聚餐厅、潮酒吧税和娱水乐场势所。20幕08年，绕新加察坡高16愧5米的属摩天轮瞒在新挖加坡融河附烤近建乔成，克拉敏码头碍更是哗开通点了直距通摩天轮泪的游团船，淘成为还吸引拴游客的另役一亮镰点。现代滥型商若旅文匆地产——武汉支楚河摆汉街清水拣砖墙运、乌珠漆大淘门、小铜制县门环康、石衫库门头含、青福砖小压道、圾老旧强的木课漆窗煌户，壮置身其舰中，庸仿佛枝时光都倒流虫。最炫色民国漆风——武汉除楚河壳汉街商旅文地产分类及案例介绍现代诊型商刊旅文孕地产——武汉刮楚河抖汉街“汉索街”车商业捕步行攀街位辜于楚娱河南撒岸，稀沿河礼而建乏，总长15父00米，腥总面住积21万平唉方米半，包暗括购固物、餐饮盛、文袜化、担休闲耽、娱停乐等寄多种痰业态腔，集驼合20肆0多个妇国内轨外一丸流商橡家。汉街帮以民仅国风溉格建卸筑为血主体忧，极赌具时赢尚元驻素的现栏代建仪筑和匙欧式佳建筑暑穿插两其中菌，传狠统与份现代和悼谐统跪一。现代望型商条旅文蛙地产——香港圣兰桂堂坊La打n偏Kw顾ai菜F疫on酸g—兰桂方坊，欢乐笼时光雷主宰闻着兰乘桂坊国，原来厦酒吧槐也是宇有文浸化的现代俯型商肤旅文纸地产——香港批兰桂馋坊缘起如于二绸十世删纪七午十年件代初合期，虽港府跪在中目西区席开始拉进行谎市区篮重建偶。道旅路的馋开拓低，吸垦引商业资嘴金的眯流入洒，当父时一窝位意椒大利泼籍商狸人在型这里带开设胁了一采间意决大利第服装士店及景餐厅森，部丽份在祝中环上遭班的拌“优爪皮士贸”，宗这家索餐厅涂便成触为他痒们下死班后名欢乐著时光曾的聚任脚处安。现代们型商浑旅文尿地产——香港诱兰桂斯坊兰桂药坊（La据n颈Kw李ai诉F创on竖g），猫狭义土而言指络位于曾香港剖中环允区的黎一条惠呈L型的上坡北小径团，名喇叫“松兰桂愚坊”思（取剧其兰绳桂腾芳骑之意拥）。广义骡而言军是指滋与德融己立赚街、轿威灵脂顿街茶、云咸努街、虹和安翻里、绩仁寿缩慧里及扮荣华毅里构成的屿一个疤聚集易大小返酒吧阵与餐异馆的套中高档消备费区披。整个逗兰桂横坊区揪域已华开设驻了超设过50间酒吧食岔肆类暂消费荐场所爪。商旅印文地来产——发展筝趋势劈燕及总犹结商旅文地产发展趋势及总结商旅塞文地企产——发展悟趋势拦（1）1.政府哑导向&十二·五规暗划商业哨：拉怀动消摸费，容居“元三驾握马车救”之册首；肺文化得：文绵化产闲业要填大发芒展、僻大繁址荣；娘旅游稿：作田为国绝家战圾略性震支柱届产业捎。商旅文地产发展趋势及总结商旅闲文地朽产——发展吊趋势顶（2）