租赁合同(商场类)

出租方：岳阳#### 置业发展有限公司（以下简称甲方）承租方：武汉#### 商贸有限公司（以下简称乙方）甲乙双方经友好协商，现就乙方承租甲方####购物中心1-3层房屋的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条乙方承租范围为岳阳商业步行街####购物中心（原####商厦）1-3层（不包括####门面）。第二条租期自2007年10月1日始至2017年9月30日止（艾迪耐斯、万杰隆两门面的租赁期为三年，自2008年10月10日始至2010年10月9日止）。第三条2007年10月8日至2008年1月7日为乙方的装修期，艾迪耐斯、万杰隆两门面的装修期为一个月。装修期间免计租金。第四条租金的计算。艾迪耐斯、万杰隆两门面租金为25万/年，余下场地租金第1-3年为1964068元/年。以上租金每三年一递增，增额为每前三年年租金的基础上递增5%。第五条前三年的租金按季度支付，75万元/季，每季的前一个月内付清。自第四年始，租金按半年度支付，150万元/半年，每半年的前一个月内付清。乙方任何一期不能足额支付租赁金逾期一月的，甲方有权单方面终止本合同，同时乙方须承担5‰的滞纳金。第六条艾迪耐斯、万杰隆两门面在月1日前交付。

2008

年

9月11

日交付，其余场地于

2007

年

10第七条 乙方在本合同签订之日向甲方交付履约保证金 100万元。租期届满，在乙方不存在任何违反本合同相关条款时下，甲方无息退还乙方交付的保证金。乙方如有违反本合同任一条款，乙方的保证金不予退还。第八条 甲方确保对本合同约定的场地有出租权。乙方在本合同签订之日无偿借用甲方#### 购物中心四楼两间办公室，乙方在 2008年2月29日前向甲方交付。第九条乙方可根据装修需要对整栋####购物中心外墙进行整体装修和改选，但不得损坏承租房屋的结构，妨碍大楼的安全性。乙方装修与改造的方案须征得甲方的书面认可。第十条####购物中心的负一楼租期满或提前终止租赁合同时，乙方在同等条件下有优先承租权。第十一条 甲方因出租本合同项下房产每年所产生的出租经营相关的税务费，乙方每年承担10万元，并于每年 9月30日前一次性支付到甲方，其超过 10万元以上部份由甲方承担。第十二条 乙方的水、电费须每月结清。电费按 1.16元/度由甲方收取；水费按 3.83元/吨由甲方收取。中央空调费用按每平米 0.5元收取。如遇水电部门的价格调整，甲方收取的水电费则作相应的调整。乙方不能按月即时结清水电费用的，甲方有权停止供电供水。第十三条在租赁期间内，乙方应妥善使用与保管租赁房屋及其相应的设施等。乙方自行对租赁房屋及其设施的日常维护与维修,所产生的费用由乙方自行承担。第十四条本合同因期满或双方协议终止，或因乙方违约致使本合同解除的，乙方对承租房屋的装修不得撤除，甲方不予任何补偿。第十五条乙方租赁期间只能自营，不得转租与转让。如有违反，甲方可立即终止本合同。为此所造成的一切后果，由乙方自行承担。兼于乙方目前房屋已转租部份场地给手机经营业主，甲方在乙方不再违反本合同的情况下，不追究乙方的责任。手机业主租赁期满或自动退场乙方不得再次转租。第十六条甲乙双方在本合同签订之前的任何协议或其它类似协议类文件除已履行完毕的外，凡与本合同相冲突的，以本合同为准。在租赁期间如有变更合同的，都须双方协商形成书面文本，任何口头形式的协议与承诺一律无效。第十七条 吴#### 、彭#### 对乙方履行本合同承担连带担保责任。第十八条因履行本合同过程中发生争议的，应先双方协商。协商不成的，任何一方可向本合同签署地