房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练模拟卷带答案打印

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单选题（共50题）1、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A2、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】D3、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B4、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】C5、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】C6、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】D7、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】D8、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】B9、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】D10、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】A11、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】C12、(2017年真题)转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】C13、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.3个月C.1年D.2年【答案】B14、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】D15、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A16、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D17、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】B18、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】C19、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B20、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】A21、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】D22、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的()缴纳个人所得税。A.0B.3％C.10％D.20％【答案】C23、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】A24、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】B25、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】D26、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。A.《房地产估价规范》B.《房地产估价机构管理办法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】B27、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】D28、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】D29、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】D30、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】A31、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】B32、在强制拍卖中，拍卖的主体是()。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】A33、债务人为自己的信用投保的为()。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】C34、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】C35、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】D36、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】C37、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A.公有制B.私有制C.社会主义公有制D.集体所有制【答案】C38、铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】D39、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】B40、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】B41、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B42、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B43、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】B44、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是()。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】B45、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C46、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】D47、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B48、下列税收中，采用定额税率的是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】A49、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B50、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】C多选题（共30题）1、印花税是对因（）等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。A.商事活动B.产权转移C.权利许可证照授受D.人事管理E.外事活动【答案】ABC2、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（）。A.项目合理规模B.功能分区C.建设地点D.工程变更E.设计方案评价【答案】ABCD3、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.被征收人协商选定B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定C.房屋征收部门指定D.可以摇号抽签随机确定【答案】ABD4、下列关于城乡规划的编制与审批，表述正确的有（）。A.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批B.省、自治区人民政府所在地的城市总体规划，由省、自治区人民政府审批C.修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据D.其他非重要地块的修建性详细规划编制主体为建设单位E.控制性详细规划经本级人民政府批准【答案】ACD5、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.主从合同B.典型合同C.要式合同D.实践合同【答案】BC6、协调是建设监理能否成功的关键，其中内部的协调包括（）。A.项目系统各种需求关系的协调B.项目系统内部人员关系的协调C.项目系统组织关系的协调D.与业主有合同关系的设计单位的协调E.与业主没有合同关系的社会团体的协调【答案】ABC7、不动产登记，按照物权分类，包括（）。A.本登记B.预登记C.林权登记D.所有权登记E.最高额抵押权登记【答案】D8、物业管理服务收费的计费方式主要包括（）。A.包干制B.酬金制C.社会服务费D.社区服务费E.一般服务费【答案】AB9、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有()。A.廉租住房用地B.酒厂用地C.教育、科技用地D.文化、体育用地E.度假村用地【答案】BCD10、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（）。A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况C.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照D.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片E.进行现场实地考察【答案】BCD11、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有土地作价出资（入股）E.保留划拨土地使用权【答案】ACD12、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.拍卖方式B.招标方式C.协议出让D.挂牌出让【答案】ABD13、下列关于投资基金的表述，正确的是（）。A.发起人、管理人和托管人之间是信托契约关系B.投资人不干预基金的管理和运作C.风险低于股票，高于债券D.投资基金不可提前终止E.所有的投资基金都可以在证券市场上买卖交易【答案】ABC14、2017年4月1日，中共中央、国务院发布通知，决定设立河北雄安新区，这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是千年大计、国家大事，雄安新区的设立有利于（）。A.集中疏解北京的非首都功能B.调整优化京津冀城市布局和空间结构C.探索沿海和内地对外开放新模式D.探索人口经济密集地区优化开发新模式【答案】ABD15、“橘生淮南则为橘，生为淮北则为枳，叶徒相似，其实味不同。所以然者何？水土异也。”橘逾淮为枳说明了（）。A.事物的发展变化以时间地点和条件为转移B.事物的普遍联系是通过中介来实现的C.任何实体事物都是普遍联系之网上的一个网结D.事物的变化和发展是一个过程【答案】A16、只能由房地产估价师本人申请的注册种类有（）。A.初始注册B.变更注册C.延续注册D.注销注册E.撤销注册【答案】ABC17、征用（），不需国务院批准。A.基本农田10公顷以下的B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过70公顷的D.其他土地不超过35公顷的E.其他土地超过70公顷的【答案】BD18、房地产经纪人享有的权利包括（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B.为委托人保守商业秘密C.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D.要求委托人提供与交易有关的资料E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金【答案】ACD19、(2013真题)下列区域中，属于1类声环境功能区的有（）。A.康复疗养区B.居民住宅区C.文化体育区D.商业金融区E.集市贸易区【答案】BC20、经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务【答案】ABCD21、关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担【答案】BD22、(2013真题)房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户