造价入门建设工程造价基础知识讲义名企编制

2015年07月22日工程造价基础知识学习一、建设工程合同管理二、建设工程预算编制与审核三、建设工程造价与索赔学习内容建设工程合同管理一一、建设工程相关合同二、建设工程合同价款类型三、建设工程施工合同建设工程合同管理一

建设工程合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工单位）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。

建设工程合同的作用主要是在平等、自愿、公平、公正、诚实信用和守法原则的基础上约定承包人进行工程建设施工，发包人按时支付工程价款，它是建设工程的主要合同，也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。建设工程合同管理是指企业对以自身为当事人的合同依法进行经济技术合同订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查、监督、控制等一系列行为的总称。其中，订立、履行、变更、解除、解决争议、转让、终止是合同管理的内容；审查、监督、控制是合同管理的手段。建设工程合同管理必须是全过程的、系统性的、动态性的。在工程建设中参与工程建设各方的经济技术往来，主要是通过合同形式进行的。一个企业的经营成败与合同及合同管理有密切关系。建设工程合同管理一建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。包括工程勘察、设计、施工合同；采购、融资、保险合同；监理、咨询、项目管理合同等。建设工程合同管理—建设工程相关合同一建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设项目各方主要合同关系(一)建设方的主要合同关系建设单位各方主要合同关系如图7-1所示。1.工程承包合同

(1)EPC承包合同是指业主将建设工程项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。

EPC承包合同是“设计、采购、施工”的三个英文单词第一个英文字母的缩写。EPC总承包模式是指建设单位作为业主将建设工程发包给总承包单位，由总承包单位承揽整个建设工程的设计、采购、施工，并对所承包的建设工程的质量、安全、工期、造价等全面负责，最终向建设单位提交一个符合合同约定、满足使用功能、具备使用条件并经竣工验收合格的建设工程承包模式。建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设项目各方主要合同关系1.工程承包合同

(1)EPC承包合同建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设项目各方主要合同关系1.工程承包合同

(2)工程施工合同是指业主将建设工程项目的施工任务发包给一家或者多家承包商。建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设项目各方主要合同关系1.工程承包合同

(3)根据承包商工作范围不同，工程施工合同又可分为施工总承包合同、单项工程或者特殊专业工程承包合同。建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设项目各方主要合同关系2.工程勘察合同工程勘察合同是指业主与工程勘察单位签订的合同。3.工程设计合同工程设计合同是指业主与工程设计单位签订的合同。建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设项目各方主要合同关系4.设备、材料采购合同对于业主负责供应的设备、材料，业主需要与设备、材料供应商签订采购合同。5.工程咨询、监理或项目管理合同当业主委托相关单位进行建设工程项目可行性研究、技术咨询、造价咨询、招标代理、项目管理、工程监理等，需要与相关单位签订工程咨询、监理或项目管理合同。建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设项目各方主要合同关系(二)承包商的主要合同关系

承包商作为工程承包合同的履行者，也可以通过签订合同将工程承包合同中所确定的工程设计、施工、设备材料采购等部分任务委托给其他相关单位来完成。承包单位各方主要合同关系如图7-2所示。建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设项目各方主要合同关系建设工程合同管理—建设工程相关合同一

1.工程分包合同工程分包合同是指承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交给另一承包商完成而与其签订的合同。分包商仅对承包商负责，与业主没有合同关系。业主总承包商分包商一、建设项目各方主要合同关系(二)承包商的主要合同关系建设工程合同管理—建设工程相关合同一

2.设备、材料采购合同承包商为获得工程所必需的设备、材料，需要与设备、材料供应商签订采购合同。

3.运输合同是指承包商为解决所采购设备、材料的运输问题与运输单位签订的合同。4.加工合同承包商将建筑构（配）件、特殊构件的加工任务委托给加工单位时，需要与其签订加工合同。5.租赁合同承包商在工程施工中所使用的机具、设备等从租赁单位获得时，需要与租赁单位签订租赁合同。一、建设项目各方主要合同关系(二)承包商的主要合同关系建设工程合同管理—建设工程相关合同一5.租赁合同承包商在工程施工中所使用的机具、设备等从租赁单位获得时，需要与租赁单位签订租赁合同。6.劳务分包合同是指承包商与劳务供应商签订的合同。7.保险担保合同承包商按照法律法规及工程承包合同要求进行投保时，需要与工程保险公司、担保公司签订保险、担保合同。一、建设项目各方主要合同关系(二)承包商的主要合同关系建设工程合同管理—建设工程合同价款类型一一、建设工程合同价款类型建设工程合同管理—建设工程合同价款类型一一、建设工程合同价款类型(一)总价合同

1.固定总价合同承包商按投标时业主接受的合同价格一次包死。在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。建设工程合同管理—建设工程合同价款类型一一、拴建设露工程割合同劈燕价款秃类型(一)总价拥合同固定屑总价昨合同蒙一般血需满表足下愿列（3个）条件奏之一削：①增工程申招标联时的渴设计碰深度钱已达到赖施工分图设提计的旦深度，合选同履宋行过衫程中不会缠出现倍较大什的设抹计变袍更，以驴及承裁包商医依据原的报洁价工跌程量茄与实夏际完漫成的工程裹量不肠会有嫁较大沿差异。建设工程合同管理—建设工程合同价款类型一一、京建设桃工程蒸合同颠价款跨类型(一)总价跨合同固定拼总价寇合同抄一般咐需满勾足下哥列（3个）条件愁之一鼠：②努工程规模年较小浓，技俭术不路太复浅杂的中盟小型仆工程朵或承千包工摄作内尖容较缝为简脑单的僵工程变部位东。③鲁工程合同作期较露短（一吃般为1年之斩内）母，双拍方可赶以不必稳考虑晨市场却价格拴浮动可能伶对承势包价恒格的熟影响律。一一、跌建设骨工程撞合同喊价款饮类型(一)总价伴合同固定芦总价先合同乳一般妄需满挪足下碑列(3个）条件纪之一宴：建设遵工程际合同隐管理—建设运工程沃合同繁价款践类型建设工程合同管理—建设工程合同价款类型一一、尼建设客工程弦合同魄价款秩类型(一)总价英合同2.可调抓总价与合同可调珍总价化合同欢又称抗为变躲动总俭价合愁同。余合同抓价格叹是以或图纸彩及规墓定、螺规范慢为基够础，规按照雄时价烈进行短计算肝，得瓦到包唇括全顺部工利程任列务和今内容信的暂汉定合次同价嗓格。拦在合财同执翼行过建程中都，由舒于通副货膨折胀等辜原因练而使维所使于用的遭工、扑料成字本增楚加时君，可滔以按诉照合工同约肆定对得合同边总价册进行炎相应茧的调眼整。只是雁在固矮定总辽价合炭同的析基础塞上增可加合嘱同履爬行过齿程中应因市女场价击格浮诞动对紫承包惜价格萌调整浅的条妙款。一一、竭建设甘工程线合同停价款膀类型(一)总价纺合同2.可调休总价恭合同可调亏总价堪合同顷与固算定总室价合轰同基瘦本相拆同，惩但合同慌期较央长（1年以疾上）朝，只是栽在固槽定总敲价合忌同的隐基础盯上增柿加合祖同履呀行过找程中双因市胞场价裕格浮醉动对朱承包难价格击调整呢的条耀款。建设馋工程炸合同偷管理—建设宅工程随合同学价款眯类型一3.承包工人的趣权利初和义时务(1春)隐蔽茄工程菜在隐托蔽以宁前，践承包哨人应涨当通替知发战包人玻检查千。发饲包人茂没有军及时度检查灯的，绳承包首人可吸以顺仰延工丽程日眼期，逐并有她权要挡求赔拢偿停彩工、盏窝工掏等损臣失。(2登)因承波包人列的原烛因致铅使建欲设工匙程在荐合理间使用棵期限疤内造影成人缎身和魂财产丘损害居的，振承包律人应幕当承包担损化害赔雕偿责醉任。(3尽)发包闸人未扬按照阀约定宴的时卫间和掩要求过提供止原材吵料、换设备赚、场肚地、棕资金元、技鞋术资市料的隐，承理包人笼可以捷顺延敞工程冒日期读，并搅有权救要求称赔偿岂停工足、窝迷工等币损失乖。(4验)发包士人未域按照杆约定腾支付壳价款引的，饮承包阶人可弊以催穷告发喜包人巷在合抄理期需限内铅支付设价款念。一、趁建设我项目往各方祸主要瞎合同术关系(三)施工肠合同建设管工程测合同丙管理—建设广工程浴合同铜价款趣类型一一、哪建设摆工程推合同嚷价款英类型(二)单价驼合同单价瓜合同钓，是素指承速包商旧按工绳程量趁报价摔单内财分项毕工作声内容锄填报双单价滔，以敬实际米完成引工程准量乘粉以所核报单搞价确隆定结民算价蛛款的株合同拐。单价重合同铃大多贡用于念工期卖长、袭技术殖复杂煎、实殊施过苦程中德发生竟各种成不可于预见古因素催较多螺的大原型土靠建工盲程，减以及使业主挎为了考缩短丑工程岂建设寇周期散，初谊步设膊计完们成后付就进尘行施妈工招他标的产工程润。建设芽工程容合同榴管理—建设占工程图合同悟价款拼类型建设工程合同管理—建设工程合同价款类型一一、宽建设士工程干合同拥价款尊类型(二)单价柿合同1.固定致单价谢合同固定皱单价著合同符是指握合同爹的价隔格计妄算是陡以图挤纸及休规定眨、规要范为左基础斥，工淋程任唉务和免内容号明确喂，业掠主的君要求粪和条秩件清钳楚，沟合同扬单价草一次妹包死蹦，固蚁定不送变，剑即不洒再因朋为环玩境的秃变化座和工楼程量水的增藏减而拢变化字的一则类合据同。哀在这煎类合朝同中辆，承金包商惜承担弹了全文部的求工作熟量和银价格喝的风北险。尼合同钥所确盾定的废固定密单价绑为完颜成合脑同清摩单项僚目所掀需的葡全部缸费用颜，包沾括人今工费筝、材季料费记、机堵械费锻、脚白手架兔搭拆厕费、渗工资今性津县贴、您其他冒直接角费、珠现场陵经费狡、间衣接费首、利质润、测税金逗、材骆料代胶用、关人工心调差屋、材潜料价册差、颗机械腹价差棒、政虎策性口调整衬、施桌工措峰施费老用及岂合同叉包含处的所任有风烘险责蛇任等规。清男单综伏合单梦价在凯合同夕有效邻期内驳固定挠不变匹。一一、建设喜工程脉合同孟价款陶类型(二)单价跟合同2.可调地单价台合同可调羞单价携合同弯一般均是指童在合阻同中网签订供的单聋价，纱根据疗合同欢约定语的条颗款，干如在拜工程渗实施泛过程庙中物跪价发底生变钥化等绳，可香作调储整。具有的日工程邮在招及标或刺签约毒时，窝因某秩些不装确定愉因素母而在聋合同爬中暂楼定某捏些分吴部分幻玉项工承程的锁单价熟，在趴工程张结算印时，戚再根浑据实叮际情镰况和煤合同育约定廉合同伍单价丛进行元调整放，确畏定实肠际结谨算单呢价。建设点工程稳合同馅管理—建设答工程膛合同盆价款牛类型一一、党建设霉工程沫合同拿价款延类型(三)成本披加酬么金合素同成本于加酬光金合加同是示将工啊程项宪目的润实际汽造价仗划分编为直扔接成拍本费抖和承驱包商精完成薯工作拍后应麦得酬针金两邪部分为。工霞程实劈燕施过伤程中笑发生绝的直祝接成贤本费间由业亮主实暑报实周销，凭另按禁合同拢约定裕的方若式付艰给承血包商夹相应剥报酬。建设得工程谨合同垫管理—建设命工程僚合同抚价款姻类型一一、包建设罢工程恩合同厅价款宽类型(三)成本刚加酬钞金合溜同1.成本股加酬板金合女同使杠用条借件(1重)需要牛立即磨开展意的项洋目。(2耐)边设瓣计、乓边施镰工的岩紧急遍工程尤。(3声)灾后仔修复壁工程服。(4头)新型昂的工峰程项俱目。(5妖)风险眯很大招的项请目。建设众工程谨合同趋管理—建设和工程亡合同碑价款漠类型一一、惹建设巾工程合同付价款植类型(三)成本叫加酬防金合走同2.成本糟加酬捞金合转同主字要形泊式按照拍酬金抢的计塑算方裳式不饿同，蛇主要加的形沉式有上成本肆加固逼定酬睬金合缓同、竹成本懒加固渐定百亭分率编酬金艺合同独、成栋本加诵浮动闹酬金诵合同识、目欧标成稍本加阶奖罚灾合同合等。建设攻工程战合同忙管理—建设抱工程断合同叉价款降类型一一、江建设孕工程芹合同格价款毙类型(四)固定脸总价伙合同究与固钥定单络价合怪同的盘区别1.固定走总价秘合同固定啊总价轰合同消，是筝指针暂对当况时的洲图纸乞、招甲标文凳件以漆及技据术资运料的与固定泼总价糟，当狂施工算过程芹中发务生设书计变症更，碧要按鸟照规吧定予什以增访减造脾价。如果咬没有筋设计每变更芒，固铁定总均价合高同工矛程结每算价杏就是值合同律预算盯价（困中标安价）掘。建设瓜工程缓合同犹管理—建设版工程扯合同盯价款士类型一一、谊建设炭工程俭合同册价款绍类型(四)固定漂总价绪合同节与固瓜定单龄价合以同的桌区别2.固定鸭单价挣合同固定棕单价闷合同眠，是杨指针写对谈剑合同叙时使涝用的笔图纸荐、招饿标文拖件以岭及技租术资缺料的测固定订单价漫，而掠工程的量按邀实结斤算。堂一般四情况遣招标呆方都键是给燃一个眨暂定轨工程剑量。固定渔单价汤合同朴的工宋程结喂算价丑是竣晚工结端算审目核后济的工迫程量闯与中匹标单纷价的月乘积豆。由于雨设计岂图纸杀不详新细、盼相关安条件影不具糊备，杆工程讲量无雅法计词算准许确，象但又铺想招昼标，浴这时种候可她以采曲用固厦定单广价，许工程劳量按惹实结谈算。建设贵工程雀合同匙管理—建设窃工程漂合同帽价款诊类型一一、塌建设踏工程榴合同丽价款诉类型(五)固定困价格续合同耕与可刷调价顽格合忧同的约区别固定舅价格钻合同差分为仍固定动总价身合同批和固嫁定单笛价合毛同；该可调爷价格励合同悼分为史可调给总价植合同刮和可短调单泪价合盼同。固定挤单价沃合同突结算挎价=固定钞单价×实际膊工程摩量乘体积。建设描工程艺合同源管理—建设弦工程坝合同号价款戏类型一一、颠建设候工程走合同蒜价款硬类型(五)固定桨价格务合同锡与可僻调价少格合毅同的阵区别在同岩一合南同计捏价方脉式中贪，对章固定居总价磁、年固定脑单价必两者享只能溉选择乳一种特，是不独能同砖时存栏在的；签宜订总告价合胡同或英单价蔬合同强是与怒其工假程的当内容恶相关探的，总价旨合同相对镰应的河是施工漆总承番包或节专业催承包，而单价乳合同相对澡应更展多的洽是劳务裁分包下合同；固喉定单践价合己同强岭调的轮是单弄价固璃定其名总价链是不层固定杜的；亮而可牢调总辆价合摇同强拦调的暗是市匙场的灵工、博料、西机等努的价拾格发轻生变帅化时笼，都户要调此整（进当然眨合同循双方赌会在狮合同馆中进念行约羊定）浪。建设昌工程僚合同多管理—建设谷工程寄合同颗价款避类型一二、距建设造工程河施工阿合同芳类型阀选择(一)按照产工程险项目怠情况倦选择王合同纱适用私类型1.工程劲项目蛾的复赠杂程软度规模办大且怨技术巷复杂初的工迫程项吧目，波承包屯风险歼较大互，各欢项费到用不冰易准狐确估动算，竞因而害不宜老采用罢固定糖总价瓣合同黑。最丙好是题有把油握的撑部分筹采用听总价灿合同狼，估阿算不梢准的敲部分伶采用杂单价昏合同折或成忌本加膊酬金脆合同泰。2.工程盐项目健的设捐计深届度施工叔招标油时所疲依据想的工争程项炭目设她计深缸度，搁经常朝是选忌择合葵同类眯型的翠重要勒因素崇。招之标图训样和暴工程孙量清啊单的叫详细丸程度棋能否且使投泛标人慰进行缩慧合理拣报价趋，取培决于盯已完饮成的钉图纸打设计用深度舱。建设其工程嫁合同垄管理—建设耽工程馒合同权价款其类型一二、欢建设裕工程册施工情合同宪类型蛇选择(一)按照正工程听项目闸情况株选择案合同驾适用崖类型3.工程厨施工臂技术网先进佛程度如果塞工程合施工衔中有绒较大临部分皇采用万新技些术和民新工涨艺，阴当业记主和哥承包拍商在退这方院面过变去都仿没有评经验膨，且盛在国臭家颁瞒布的他标准再、规瓜范、换定额铲中又淡没有天可作版为依踩据时茂，为黄了避忠免投趟标人朱盲目隆地提抽高承怎包价吃款，截或由衬于对装施工责难度帅估计越不足施而导纹致承痒包亏狱损，比不宜笋采用尊固定录价合间同，扯而应脑选用艰成本迫加酬蜘金合究同。4.工程理施工皱工期丢的紧炸迫程侮度有些陶紧急富工程(如灾阵后恢碧复工骡程等)要求戴尽快迷开工庸且工批期较奥紧时缘瑞，可花能仅允有实酬施方醉案，昨还没骂有施景工图吃样，奖因此若，承初包商担不可堤能报锋出合赌理的短价格锁，宜医采用吼成本棕加酬健金合时同。建设砖工程叫合同领管理—建设既工程袄合同妇价款泰类型一二、复建设谣工程妹施工罗合同拾类型铸选择(一)按照倡工程绪项目码情况暴选择俯合同欧适用六类型对于芹一个盆建设闹工程剃项目断而言织，究钟竟采辟用何亏种合哲同形袭式不乡丰是固你定不揪变的痕。在飞划分逢标段豆、进沿行合歼同策沃划时文，应盟根据后实际背情况更，综哀合考僚虑各类种因蔬素后鞋再作遭出决句策。一般号而言妄，合障同工胆期在祸1年奸以内友且施食工图锐设计衫已通赛过审傲查的藏建设惯工程喘，可苏选择总价凤合同；紧银急抢点修、稍援救巧、救执灾等止建设死工程且，可凑选择葡成本馋加酬倡金合翠同；霉其他使情形棋的建佛设工切程，明均宜选择溉单价喘合同。建设宜工程雁合同巷管理—建设罗工程院合同泳价款乎类型1.努工鲁程范伞围2.监建马设工群期3.努中慕间交傍工工鼻程的膏开工败和竣吼工时腐间4.宰工草程质猾量5.转工叫程造时价6.筐技皮术资权料交针付时龟间7.暗材户料和别设备餐的供朴应责精任8.颗拨亲款和抚结算9.骆竣至工验干收10锤.质摩量保控修范惩围和醋质量济保证仇期11忆.相挣互协驰作条灭款建设工程合同管理—建设工程施工合同一一、亲建设窄工程较施工君合同枝内容(一钥)建戴设工干程施携工合贝同的惊主要遇包括估内容火(11学项)一(一壮)建辅设工黎程施稳工合对同的倒主要贱包括哄内容1.疏工中程范番围建设貌工程浴范围饶，一笋般指馆在合型同中猫约定猎的全阁部施算工内剪容和季工作芬范畴婆。一、浇建设简工程尝施工纠合同阻内容建设予工程岸合同肌管理—建设枯工程诵施工则合同一(一帜)建岸设工陈程施绘工合烘同的胆主要梳包括识内容2.柿建淋设工丹期建设陕工期枣，一站般指朋建设运项目乡丰构成攻固定帝资产聋的单咳项工致程、绿单位砍工程喇从正恢式破安土动维工到料按设绒计文躬件全往部建顷成到裕竣工俩验收筐支付堆使用淘所需泊的全铜部时效间。一、搞建设侄工程泄施工黑合同窜内容建设客工程土合同米管理—建设演工程峰施工址合同一(一梨)建弱设工虚程施健工合拜同的盲主要晨包括朵内容3.亩中给间交野工工雄程的圣开工题和竣胞工时康间一项油整体义的建福设工纪程，砌往往丹由许岭多的影中间掠工程批组成游，中籍间工舍程的申完工萝时间稼，影颂响着态后续羡工程挤的开护工，片制约灶着整厨个工甚程的蚂顺利施完成史，在施序工合袖同中丽需对宿中间浅工程期的开恒工和版竣工惜时间鸣作明外确约鲜定合同找中约峡定的搂全部艰施工态内容状和工笔作范双畴。一、古建设毫工程雷施工部合同趋内容建设卵工程键合同提管理—建设客工程渔施工诞合同一(一掘)建尿设工颠程施驰工合毯同的幸主要虾包括绒内容4.府工炎程质末量建设垒工程月质量凡，一奇般是膝指工腔程符唉合建店设单变位需点要的锯使用理功能遭。强洲调的奔是工程倒实体塔质量塔。一、断建设吐工程藏施工敬合同喉内容按合抢同约徒定的誓建设淹工程冈质量吩验收挖标准获验收合格建设姜工程载合同痛管理—建设其工程他施工乒合同一(一腾)建雁设工狼程施捷工合查同的钳主要贞包括龙内容5.束工顾程造兵价工程塌造价刻因采哈用不吃同的诉定额贤计算革方法沿，会植产生卧巨大略的价片款差爹额。趴在以虾招标坐投标喊方式榴签订旧的合锅同中渴，应兽以中岗标时墙确定作的金队额为借准；导如按滤初步热设计呼总概战算投傻资包司干时毯，应收以经惯审批挪的概黎算投斤资中苦与承身包内物容相明应部盛分的悄投资块（包淋括相递应的拔不可狼预见已费）驾为工偶程价内款；奶如按因施工捎图预舅算包励干，康则应我以审胆查后麦的施辩工图呈总预肉算或迹综合读预算辛为准饼。在齿建筑瞎、安日装合思同中捉，能货准确廉确定坏工程晃价款湾的，睡需予语明确株规定熊。一、经建设贸工程迹施工缝合同这内容建设艘工程挠合同击管理—建设踩工程醒施工榜合同一(一耗)建和设工迟程施持工合携同的溪主要远包括证内容5.睡工秋程造扩价如在创合同虾签订严当时昆尚不鞭能准弱确计泰算出若工程伸价款驰的，戴尤其买是按碧施工路图预奏算加当现场煤签证袍和按翅实结路算的尤工程攀，在合仓同中请需明害确规漆定工田程价棍款的冲计算葵原则耗，具跳体约愈定执嘴行的狼定额沃、计唯算标型准，巴以及狮工程馆价款敏的审火定方促式等婶。一、既建设滩工程场施工灯合同观内容建设毫工程南合同衬管理—建设糖工程缴施工喉合同一(一姓)建有设工法程施粪工合宋同的接主要禾包括跃内容6.专技椒术资足料交凡付时宪间工程门的技许术资碰料，批如勘暑察、械设计厕资料舌等是黎进行速建筑秀施工内的依垄据和缝基础怜，发谷包方滚必须窜将工救程的塔有关胶技术杂资料狮全面库、客善观、炼及时龟地交论付给谎施工搭工人株才能糠保证效工程藏的顺咳利进芬行。7.啊材茫料和狮设备撒的供斥应责谈任工程旱建设险期内而所用看建筑市材料熔和设视备的桃采购炼、供蛋应、敬保管巡寿的责任浙分工。。建设学工程恳质量钱，一奖般是未指工枯程符墙合建样设单轮位需触要的甚使用数功能拳。强跳调的询是工程谁实体亏质量。一、清建设凡工程渗施工棋合同引内容建设掉工程艇合同莫管理—建设变工程夹施工共合同一(一僚)建伪设工裤程施刃工合妻同的捏主要难包括猎内容8.康拨款毁和结沾算施工拦合同皮中，畜工程搞价款插的结色算方仅式和滑付款灾方式沾因采须用不堂同的懂合同叫形式壁而有种所不批同。芝在一尚项建裙筑安堡装合漏同中透，采旁用何姿种方轻式进恐行结冬算，阿需双午方根太据具条体情兄况进交行协顶商，六并在仔合同牙中明衰确约俭定。撒对于作工程每款的铜拨付饮，需浸根据拐付款汇内容赔由当洒事人际双方柿确定赤。一、地建设浙工程绪施工施合同剩内容必须猴约定倾四项预付抖款工程保进度集款竣工杏结算寺款工程祝质量碎保证(修)金建设极工程晒合同茶管理—建设乖工程钟施工虚合同一(一典)建垦设工沸程施横工合层同的讽主要逃包括肃内容9.竖竣挎工验劲收对建赢设工滋程的验收饼方法扰、程忙序和扛标准，国威家制扒定了铲相应粗的行紧政法丑规予幕以规爷范。10你.抓质量判保修岭范围递和质质量保晶证期施工矛工程佛在办辩理移恒交验当收手富续后炕，在规准定的燃期限互内，召因施荷工、专材料逗等原杨因造冲成的通工程浇质量妨缺陷康，由恶施工翼单位合负责务维修谊、更惰换。一、农建设映工程袜施工提合同纹内容建设撑工程肠合同拉管理—建设鞠工程蛙施工迎合同一(一柴)建碎设工佩程施类工合臣同的割主要赔包括吨内容11王.挂相互曾协作汽条款施工务合同杰不仅麻需要伙当事叹人各贸自积呀极履瞒行义电务，潜还必需要撒当事炕人相互假协作蒜，协核助对共方履播行义斜务，如拿在施菠工过尘程中见及时职提交歼相关党技术夕资料齐、通碧报工溉程情归况，毛在完希工时匙，及鼠时检嫂查验肺收等付。一、者建设爱工程微施工船合同破内容建设访工程连合同摔管理—建设干工程建施工献合同建设工程合同管理—建设工程施工合同一(二烦)建河设工咱程施为工合踩同文坚件的弹组成——协议夫书1.标准膏化协代议书标准尺化协容议书耽主要括内容重包括惹：（7项）一、枝建设秒工程妙施工额合同挠内容工程类概况丽；工程拥承包势范围晋；合同秆工期秘；质量泉标准框；合同捧价款繁；合同述生效什时间驶；对双数方当馆事人拌均有稠约束柳力的轿合同侮文件启。一(二封)建傍设工雹程施棋工合动同文阔件的腹组成——协议朴书2.建设凉工程羡施工粒合同棋文件建设巷工程谢施工真合同捞文件衡主要投内容骨包括耳：（9项）一、错建设沸工程戴施工案合同敌内容施工追合同堂协议绍书；中标国通知纱书；投标明书及她其附早件；施工般合同阁专用珍条款李；施工烧合同溪通用漫条款符；标准叫、规伟范及改有关庸技术嫌文件仁；图纸典；工程股量清亡单；工程饱报价镜单或猛预算抄书。建设软工程银合同凯管理—建设罪工程仪施工花合同一(三榨)建板设工狡程施刷工合舟同文遗件的考组成柏——慨通用盗、专庄用条酸款1.演通用锄条款通用塌条款怒主要多包括喝：词默语定垦义及咽合同每文件稻；双度方一匀般权融利和情义务扛；施引工组淘织设银计和汇工期寻；质肿量与童检验复；安建全施充工；梨合同腹价款碍与支兄付；搬材料歇设备剃供应载；工斗程变的更；碑竣工扫验收私与结浅算；僻违约作、索霞赔和皮争议晚；其突他等柿。一、膨建设奋工程跨施工存合同葱内容1.央通哑用条塑款2.淋专礼用条替款建设挎工程爬合同耕管理—建设森工程泪施工遮合同一(三邀)建邮设工钢程施爹工合吴同文宰件的柜组成周——靠通用谋、专训用条禁款2.菜专用楼条款专用荐条款吉只为亚合同康当事瓣人提蕉供合处同内降容的径编制夺指南注，具晒体内坑容需皮要当没事人根据百发包创工程介的实梯际情摔况进犯行细蒙化。（G叶F—疑20炭13科—0贵20窗1）伟建设游工程晨施工泡合同掀（示幕范文透本）一、笔建设伟工程菌施工动合同恭内容建设御工程纷合同化管理—建设疮工程杠施工笛合同一(四老)建哲设工隶程施半工合链同有孙关工搏程造棚价的恼条款颂（主要加有7项）一、鱼建设沉工程档施工在合同寇内容建设美工程轮合同汁管理—建设朴工程台施工鸽合同1.惹合版同价盲款2.上合携同价笋款的龟调整泄因素3.搂合荐同价经款的毙调整4.然工杯程预侄付款5.郑工迹程量乖的确拔认6.胸工早程款梅（进逮度款丸）支歪付7.犁竣以工结调算一(四责)建兼设工端程施岸工合牢同有言关工擦程造锯价的息条款2.烛合都同价唇款的饰调整朗因素葛（4项）(1练)纱法律殊、行黎政法哑规和腰国家梨有关政策脸变化影响财合同医价款殃。(2隆)葛工程话造价触管理醒部门季公布虾的价格疾调整。(3绩)一周沈内非承全包人意原因访停水花、停茶电、怀停气乖造成络停工桐累计毫超过8小槐时。(4好)狮双方友约定鹅的其州他因够素。徒中标诉价格在协洁议书盒内约晒定。一、销建设封工程勿施工呈合同销内容建设挨工程气合同顾管理—建设乎工程能施工典合同建设工程合同管理—建设工程施工合同一(四隙)建扯设工矩程施护工合监同有驳关工租程造巾价的云条款3.牲合抛同价楚款的摸调整通用朗条款推规定即，承粉包人骂应当调在合瓶同价兰款的惧调整港因素瓶发生缠后14苦天内，将泰调整进原因潜、金或额以吹书面察形式复通知提工程锐师，编工程逢师确惩认调督整金议额后螺作为恋追加饼合同全价款塌，与工歪程款懒同期诞支付。一、岸建设哀工程错施工送合同值内容一(四馆)建私设工线程施通工合正同有互关工笔程造窜价的梅条款4.却工顿程预唇付款工程店预付厨款是裙发包石人为藏了帮娃助承倍包人尼解决姻工程正施工剩前期笨资金籍紧张胳提前拣给付共的一像笔款味项。槽工程息是否挽实行无预付纳款，坦取决抽于工武程性中质、室承包似工程链量的右大小项以及棒发包顿人在恳招标纪文件金中的阀规定峰。通柴用条烘款规归定，忘工程榜实行浪预付悔款的脆，双饼方应欺当在匹专用降条款损内约善定发重包人屑向承例包人蚂预付迷工程宿款的时间悦和数肥额，开工市后按编约定拆的时陪间和页比例堤逐次梁扣回。。一、水建设攻工程镇施工凶合同惩内容建设塌工程铜合同功管理—建设午工程帖施工考合同一(四答)建潮设工狗程施盾工合江同有竹关工梦程造抢价的暂条款5.织工遣程量批的确晕认对承丢包人流已完浮成工幼程量锁的核乎实确觉认是碍发包徐人支随付工将程款称的前遥提。陈通用亭条款设规定缘瑞，承只包人哑应按禽专用霜条款篮约定散的时宴间，畏向工小程师提交警已完站工程蜓量的格报告。6.感工粗程款王（进冶度款盯）支尸付在确认骄计量友结果浓后1赌4天斯内，发撞包人左应向姜承包肾人支醋付工楚程款洗（进册度款振）。一、蜜建设沈工程垫施工剥合同学内容建设口工程炒合同勉管理—建设锈工程扬施工梳合同一(四谢)建绍设工东程施狮工合换同有鲁关工稼程造掘价的妈条款7.饲竣胳工结竹算1)般竣箩工结腾算程女序工程棕竣工验收虾报告经发研包人认可淹后2难8天津内，承片包人吗向发愧包人限递交秧竣工爱结算趁报告稼及完拢整的恰结算窑资料最，双挨方按嚷照协沿议书劣约定赠的合双同价沃款及晒专用前条款寺约定刻的合币同价腔款调断整内朴容，警进行袄工程久竣工偿结算阿。一、壳建设打工程申施工鸦合同垃内容建设奏工程疤合同珠管理—建设简工程克施工南合同一(四刚)建涨设工附程施匀工合扣同有去关工急程造尼价的导条款7.馅竣爪工结预算1)铜竣蛙工结艇算程丧序一、田建设急工程设施工移合同友内容建设追工程足合同妨管理—建设黎工程牲施工若合同一(四冷)建期设工搏程施拥工合稿同有甲关工稿程造混价的慈条款7.伙竣蛛工结固算2)爪竣工确结算厘违约叉责任一、炭建设锻工程但施工广合同场内容(1畜)岂发包件人的邀违约廊责任(2穴)俭承包啦人的璃违约若责任(1)吉发搭包人葡的违伸约责腰任。泡发包撒人收度到竣角工结任算报塘告及役结算姨资料版后28饼天内无正征当理织由不岗支付举工程妨竣工援结算痰价款臭，从第2塘9天沾起按承计包人列同期喊向银壁行贷唉款利率握支付拖欠暗工程彻价款辱的利亲息，五并承掠担违疫约责卷任。建设党工程社合同足管理—建设勿工程棍施工架合同一(四狐)建岛设工派程施伶工合唱同有押关工狭程造延价的仁条款7.卧竣誓工结黄算2)扑竣工医结算提违约齿责任一、斯建设培工程丹施工席合同变内容(1渔)争发包蒸人的努违约抗责任(2郑)缺承包厚人的裤违约秆责任(2斩)膝承包垦人的沟违约艇责任怨。工退程验执收报吃告经衣发包柱人认误可后28饥天内，承魂包人抵未能唐向发范包人奥递交潮竣工展结算叼报告安及完牧整的赏结算圣资料炒，造赠成工诉程竣赛工结糟算不你能正败常进窗行或委工程躬竣工狭结算沟价款袍不能段及时绍支付公，发故包人在要求怨交付侦工程绑的，息承包乓人应浪当交何付；世发包妇人不名要求港交付狱工程庸的，沸承包粒人承猎担保浙管责铜任。建设定工程患合同悄管理—建设纺工程栏施工腰合同一(四匹)赖建设滴工程愚施工校合同压有关犯工程娱造价享的条舒款建设格工程妨施工扇，是掩建设遍项目敞在完猪成工嘴程设以计和掌施工头招标遗后进煌行建绑筑产番品的崭最后困实施哗阶段盆，具隐有投玻资大泪、周故期长稼、涉饺及面跃广、筹管理港难度叛大的送特点洁。订昆立工享程合牲同前就，要救细心虚研究效合同订条款够，要的结合烂项目泊特点述和当正事人棋自身去情况聪，设全想在唇实施团过程炕中可恭能出狂现的竭问题齐，事肆先提匙出解合决的夸措施障。合粮同条革款用派词要近准确渗，发沾包人泡和承猎包人共的义个务、钻责任限、权散利要乳写清群楚，蠢切不对要因意准备馅不足唐或疏端忽而被使合瘦同条舍款留朽下漏斯洞，扩给合怒同履烟行带谣来困魔难，哄使施磁工单御位合品法权电益蒙鄙受损平失。二、油建设鞋工程奋施工今合同蚂的签洁订问栗题建设输工程晶合同上管理—建设公工程况施工止合同建设工程合同管理—建设工程施工合同一(一员)冒合同或审查善及审解查流自程(二跪)脆签订肃建设竭工程筹施工大合同栗应注夏意问匆题(1悲)倾仔细臂阅读侍使用谢的合榨同文痰本，千掌握件有关疼建设疲工程劳施工肚合同羊的法弊律、域法规皱规定诞。(2知)之严格滴审查殃发包字人资滚质等亭级及乖履约项信用品。(3树)龙关于稿工期误、质销量、慕造价苗的约忠定，田是施猾工合珠同最成重要膏的内进容。(4写)鹊对工负程进众度拨你款和近竣工全结算芝程序隙做出炉详细迫规定显。(5原)成总包滨合同松中应略具体嫁规定察发包醒方、鞭总包桃方和欺分包沾方各泳自的损责任浪和相挑互关事系。(6炮)登明确领规定长监理果工程霜师及按双方昂管理软人员届的职鬼责和董权限货。(7贪)环不可掩抗力辨要量准化。(8沉)在运用敬担保览条件缓，降凶低风赞险系础数。(9淘)询及时胞签订精补充利协议变、变兽更协陕议，吼调整旧各方英权利啊义务。二、醋建设册工程柳施工宽合同己的签敲订问虎题建设工程合同管理—建设工程施工合同一(二蛋)氧签订藏建设脚工程鸡施工农合同桐应注静意问财题(1穿)优仔细涉阅读套使用平的合先同文梁本，具掌握道有关仓建设袋工程踩施工卡合同因的法注律、原法规坑规定明。目前浅签订抢建设宰工程耳施工段合同骄，普蹦遍采仇用建纷设部躺与国跃家工示商局举共同阳制定敢的《邀建设娇工程夸施工肃合同等》示询范文盏本。签订滥合同牙前仔溉细阅伞读和盟准确偿理解阴“通赤用条狱款”令十分重要岭。因附为这医一部牙分内些容不蚂仅注逢明合舌同用貌语的症确切非含义类，引高导合猎同双似方如胀何签赖订“拉专用兵条款路”，映更重咸要的次是当解“专拦用条厘款”苦中某零一条些款未汗作特竟别约钉定时浮，“陡通用屿条款确”中柱的对合应条赠款自级动成旷为合勾同双脱方一馋致同轨意的矮合同膏约定窜。二、录建设耍工程乓施工切合同超的签杂订问裁题建设工程合同管理—建设工程施工合同一(二降)甜签订姓建设理工程严施工帐合同归应注阅意问栏题(3置)毙关于弦工期轮、质睛量、溉造价捧的约奏定，病是施映工合中同最迹重要血的内蜘容。工期实践猴中关麦于工翼期的害争议丘多因业开工吃、竣被工日眉期未拖明确吉界定辩而产睛生。屿开工室日期场有“再破土识之日逮”、逝“验你线之贯日”疏之说成；竣租工日冷期有拿“验继收合拜格之烧日”钱、“针交付旬使用爪之日塑”、们“申耗请验羞收之乱日”资之说纽奉。均配应在交合同敢中予照以明谊确，谅并约胖定开集工、需竣工蛮应办悟理那轻些手检续、朵签署饰何种咐文件塌。对仓中间锋交工带的工战程也齐应按溜上述铲方法碑做出锅约定童。二、冷建设僚工程洁施工锯合同饶的签料订问狭题建设工程合同管理—建设工程施工合同一(二康)京签订到建设未工程充施工咸合同植应注塔意问抱题(3改)夹关于周工期搅、质末量、弱造价岭的约湿定，葬是施佩工合标同最刃重要贵的内语容。质量合同著中应个明确船约定羞参加辨验收搏的单融位、佳人员等，采死用的师质量职标准惹，验梨收程米序，洽必须邀签署企的文靠件及撇产生锋质量椒争议拿的处贱理办覆法等古。二、阅建设成工程氧施工她合同锡的签闲订问壶题合同降中应孕明确趟约定匀验收年事项验收烟单位验收体人员质量所标准验收虫程序必须场签署件的文烘件产生堡质量晃争议怠的处订理办服法建设工程合同管理—建设工程施工合同一(二融)墓签订消建设菠工程遭施工炊合同犁应注耽意问浑题(3识)买关于吐工期桃、质导量、康造价闯的约述定，什是施柳工合凯同最说重要叨的内所容。造价建设迎工程羽施工逗合同贱最常虾见的码纠纷拨是对天工程暑造价情的争示议。季由于垃任何械工程请在施务工过魔程中甚都不恒可避我免设睡计变塘更、半现场交签证竖和材浙料差耍价的化发生讲，所拢以均雷难以巩“一柄次性句包死芹，不雾作调复整”搏。合皮同中挨必须棋对价消款调驻整的炼范围朝、程秃序、忠计算良依据型和设陡计变更右、现覆场签类证、材料元价格疫的签努发、确认郊做出液明确执规定喊。二、眯建设行工程俯施工姑合同田的签裙订问伶题建设工程合同管理—建设工程施工合同一(二希)伤签订插建设拒工程亮施工也合同为应注柏意问闭题(4辩)等对工诵程进攀度拨柱款和溜竣工驳结算兄程序挂做出愚详细境规定工程丢进度流款一逢般按帜月付备款或伸按工以程进哈度拨棵付，慕但如点何申拖请拨矮款，撞需报骂何种励文件按，如舒何审思核确结认拨捐款数羞额以嗽及双某方对名进度味款额惜认识肠不一床致时唤如何泊处理世，往甲往缺厨少详百细的屡合同偏规定剑，引茂起争煎议，稳影响且工程废施工拖。一霸般合轨同中蛮对竣缩慧工结俭算程失序的哨规定脱也较煤粗，抛不利列操作胞。因馆此，州合同宅中应手特别狭注重雁拨款约和结妄算的胞程序闸约定旱。二、凡建设贩工程藏施工蛙合同自的签葵订问捷题工程构进度毁拨款竣工洽结算建设工程合同管理—建设工程施工合同一三、胜建设康工程绝分包五合同妙管理建设工程合同管理—建设工程施工合同一三、镰建设怜工程摸分包辽合同智管理（一洽）.建设物工程诉施工喊劳务拒分包钟合同进的订涂立1.劳务返合同寄内容包括殖：劳款务分弹包人盈资质俩情况食；劳嫌务分妈包工达作对烈象及光提供犁劳务围内容纪；分痛包工查作期临限；差质量帖标准扛；合趁同文轻件及帽解释校顺序捕；标忌准规域范；宰总（柜分）勤包合艰同；毯图样毛；项梳目经胸理；优工程店承包眼人义堤务；男劳务挠分包绳人义尾务；衔安全葬施工盼与检纵查；战安全毅防护陈；事析故处袜理；危保险析；材骡料、垃设备稼供应旨；劳螺务报尽酬；腔工时呀及工酬程量亩的确血认；直劳务桑报酬诵的中逝间支剥付；刊施工维机具窑、周对转材验料的万供应会；施叮工变锁更；犯施工鞭验收址；施梅工配互合；差劳务绵报酬疼最终虚支付惊；违努约责阵任；志索赔敏；争捡议；居禁止异转包粮或再元分包结；不挖可抗掌力；续文物腿和地词下障盯碍物捉；合撇同解心除；涨合同滴终止伍；合罩同份图数；遥补充买条款敌和合屋同生渣效。建设工程合同管理—建设工程施工合同一三、灶建设迅工程截分包醒合同发管理（一惧）.建设猪工程里施工细劳务狱分包陕合同闸的订宴立2.劳务室合同持附件三个捆标准犯化格式激的表佳格“工南程承毕包人屿供应两材料轧、设诊备、零构（嫩配）糊件计枣划”“工沸程承圾包人碧提供见施工晒机具补、设膨备一逝览表餐”“工卖程承矿包人神提供出周转比、低亭值易刘耗材柔料一抛览表趣”建设工程合同管理—建设工程施工合同一三、窗建设寄工程葛分包欠合同舟管理（一键）.建设加工程残施工阁劳务伯分包的合同寻的订极立3.劳务仔合同惩的订化立附银件(劳务魔分包毛合同赴的发切包方闯可以打是施削工合自同的勇承包因人或箱承担棕专业米工程悟施工阁的分灵包人追。主要周内容水包括穷：工傲作内阻容、斥质量申要求印、工耐期、仿承包劫人应雾向分芒包人两提供掠的图缠样和级相关绢资料元、承患包人示委托傅分包锡人采倒购的风低值咸易耗亚材料之、劳词务报粗酬和独支付那方法乓、违化约责怜任的偿处置善方式华、最只终解昌决合侄同争刻议的概方式榨，以察及3佛个标石准化华格式监的表识格（田劳务牺合同它附件弓）等趋。建设工程合同管理—建设工程施工合同一三、惨建设蜜工程捏分包程合同凝管理（二).工程帅施工饺劳务毅分包磨合同冲履行咏管理1.施工逮管理承包堡人负芝责编怪制施工瓶组织通设计龄、统浇一制啊订各巡寿项管洁理目传标，仙并监条督分角包人棒的施北工。劳务圾分包贫人应派神遣合奋格的枕人员换上岗贷施工壮，遵粮守安滤全、咬环保免、文定明施霸工的睡有关框规定尸，保你证施击工质梯量，接受吹承包喂人对验施工闸的监汪督。承包层人负刷责工程凤的测量当定位唐、沉隆降观岂测；劳滋务分光包人棉按照慎图样启和承索包人剂的指近示施截工。劳务塑分包尸人施胶工完跪毕，齐承包外人和雨劳务躬分包叠人共微同进狗行验败收，什无须侍请工躬程师杆参加匪，也灯不必云等主骄合同腰工程亚全部猎竣工左后再景验收迅。建设工程合同管理—建设工程施工合同一三、苹建设峡工程采分包谢合同梳管理（二).工程依施工乎劳务许分包必合同奶履行拨管理2.劳务宇报酬焦（计取介方式3种）（1）固钱定劳隔务报辈酬方初式是指捉在包蚊工不晓包料烘承包招中，福分包晋工作断完成全后按筹承包刘总价摸结算的。由取于劳断务分包察人不坏承担院施工拦风险栋，如淋果分稍包合象同履努行期协间出仓现施喜工变捕更，厕分包毙人有权葛获得源增加和工作筋量的夹报酬换和工存期顺勺延。(1咏)惊固定御劳务概报酬桑方式(2励)播按工盒时计粥算劳盈务报递酬方胆式(3板)岂按工明程量尽计算许劳务售报酬腥方式建设工程合同管理—建设工程施工合同一三、依建设党工程增分包育合同袋管理（二).工程残施工糖劳务毙分包吴合同拆履行负管理2.劳务跌报酬揪（计取坟方式3种）(2码)哄按工悼时计郊算劳纲务报冒酬方姥式，赞是指谣承包煤人依葡据劳坊务分通包人冒投入数工作报的人烂员和巡寿天数蜓支付罗分包禾人的殖劳务火报酬逼。分病包人捆每天芝应提宜供当娱日投纳入劳畏务工秧作的级人数碎报表浑，由匀承包腐人确当认后检作为叙支付卖的依康据。(3)按洗工程仍量计蹲算劳谈务报败酬方描式，豪是指煌合同脊中应撞约定胶分包穗工作松内容立中各墨项单铅位工朴程量址的单饺价。芬分包飘人按攻月（坦或旬才、日屋）将轨完成筋的工遭程量火报送豪承包泪人，桨经过凑承包普人与待分包迟人共豪同计航量确配认后御，按烘实际另完成警的工专程量寇支付薄劳务艇报酬汇。建设工程造价—施工图预算编制与审核二一、投施提工图沃预算坏编制二、滥施怖工图由预算痕审核三、翻建园设工秆程进凑度结呀算款仙支付吗与审妇核四、猫施血工预笔算与听施工排图预撇算及翠工程演结算牛与竣侮工决弟算的薄区别建设工程造价—施工图预算编制与审核二施工轻图预饼算是锹根据洞已批蔬准的冷施工图设肢计图柔纸、友施工密组织杂设计芹等文其件建筑渡工程设或设恋备安狼装工禽程预态算定外额、工快程量患计算值规则侄以及郊各种砖取费贯标准等汗确定信的单徒位工赌程、辅单项忆工程气及建设折项目县建筑栏安装略工程诱造价百的技喷术和经屑济文灵件。建设工程造价—施工图预算编制与审核二施工县图预垄算编选制分扁解图建设工程造价—施工图预算编制与审核二一.施工戚图预屯算编匆制建设工程造价—施工图预算编制与审核二一.施工卫图预捧算编狡制六个滩方面(一俯)素施工牺图预窗算编叉制的酬基本弓内容(二字)悄施工峡图预今算的穗编制汁条件(三押)愈施工包图预盈算编态制依腿据(四察)施旗工图氏预算领的编润制