预算课讲义工程竣工结算

第六章工程竣工结算和竣工决算教学目的和要求：1、掌握工程结算的概念、作用和分类；2、掌握工程价款结算的方法；3、掌握竣工结算的方法。一、工程结算的概念和意义

工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。工程结算的主体是施工企业；工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。由于建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具有十分重要的意义：

1.

工程结算是反映工程进度的主要指标

在施工过程中，工程结算的主要依据是施工企业已完成的工程量。施工企业完成的工程量越多，所应结算的工程价款就越多。因此，根据累计的工程结算款占工程合同造价的比例，能够近似地反映出工程的进度情况，有利于准确掌握工程进度。2.

工程结算是加速资金周转的重要环节

由于建筑产品的生产特点，工程施工期间所需开支的费用，一般由施工企业利用企业流动资金垫付。及时办理工程结算，有利于资金回笼，降低企业运营成本。通过加速资金周转，能保证施工正常进行，缩短工期，提高资金使用的有效性。3.

工程结算是考核经济效益的重要指标

对于施工企业来说，只有如数办理了工程结算，才意味着完成了企业的经营成果，避免了经营风险。企业也才能获得相应的利润，进而达到良好的经济效益

建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取阶段性结算的方法。工程结算一般可分为：工程价款结算和工程竣工结算两种。二、工程结算的分类

工程价款结算工程竣工结算

工程预付备料款结算

工程进度款结算

工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。

指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。

指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。

我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下方式：三、工程价款结算

(一)工程价款结算方式

1.

按月结算方式

即：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。2.

竣工后一次结算方式

建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。3.

分段结算方式

当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶段进行结算。分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。

对于以上三种主要结算方式的收支确认，国家财政部在1999年1月1日起实行的《企业会计准则——建造合同》讲解中做了明确规定。

我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下方式：三、工程价款结算

(一)工程价款结算方式

4.

目标结算方式

在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以建设单位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后，建设单位支付构成单元工程内容的工程价款。

目标结款方式实质上是运用合同手段和财务手段对工程的完成进行主动控制。在目标结款方式中，对控制面的设定应明确描述，便于量化和质量控制，同时要适应项目资金的供应周期和支付频率。

5.

结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式

工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目储备主要材料和结构件所需的流动资金。三、工程价款结算

(二)工程预付备料款结算1.

预付备料款限额

建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素：(1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；(2)材料储备期；(3)施工工期。在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：式中，预付备料款额度：建筑工程一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的30%；安装工程一般不应超过年安装工程量的10%；材料占比重较大的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款。预付备料款限额＝工程合同造价×预付备料款额度(10.1)三、工程价款结算

(二)工程预付备料款结算2.

预付备料款扣回

当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。工程开工工程竣工施工期开工前预付备料款工程款按进度结算预付备料款扣回

那么，工程进展到什么时候应该开始起扣工程预付备料款呢？应该说，当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。此时的工程造价称为工程预付备料款的起扣造价，亦称为“起扣点”。三、工程价款结算

(二)工程预付备料款结算2.

预付备料款扣回

工程开工工程竣工施工期开工前预付备料款工程款按进度结算预付备料款扣回

此时的工程造价称为工程预付备料款的起扣造价，亦称为“起扣点”。“起扣点”计算公式为：工程项目中主要材料和结构件的费用占工程合同造价的百分比

在实际工程中，预付备料款的扣回情况比较复杂。有些工程项目工期较短，就无需分期扣回。有些工程项目工期较长，如跨年度施工，预付备料款可以不扣或少扣，并于次年按应预付备料款调整，多还少补。工程开工工程竣工施工期开工前预付备料款工程款按进度结算预付备料款扣回

此时的工程造价称为工程预付备料款的起扣造价，亦称为“起扣点”。工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一般在月初结算上月完成的工程进度款。三、工程价款结算

(三)工程进度款结算工程进度款的结算分三种情况，即开工前期、施工中期和工程尾期结算三种。三、工程价款结算

(三)工程进度款结算1.

开工前期进度款结算

从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：＝Σ本月已完成工程量×预算单价＋相应收取的其他费用三、工程价款结算

(三)工程进度款结算2.

施工中期进度款结算

当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：＝本月（期）已完成产值×(1-主材费所占比重)三、工程价款结算

(三)工程进度款结算2.

施工中期进度款结算

当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。对于“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：第十章工程结算和竣工决算

第一节工程结算

三、工程价款结算

(三)工程进度款结算3.

工程尾期进度款结算

按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金”。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为：应扣保留金＝工程合同造价×保留金比例式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取5%【例10.1】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？

月

份三月四月五月六月七月合计完成产值（万元）95130175210170780【解】(1)由公式(9.1)知：该工程的预付备料款=780×20%=156万元由起扣点公式知：起扣点==520万元(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：月

份三月四月五月完成产值95130175当月应付工程款95130175累计完成的产值95225400以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。(3)施工中期进度款结算：六月份累计完成的产值＝400＋210＝610万元＞起扣点（520万元）故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月份应抵扣的预付备料款＝(610－520)×60%＝54万元六月份应结算的工程款＝210－54＝156万元(4)工程尾期进度款结算：应扣保留金＝780×5%＝39万元七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：工程尾款＝170×(1－60%)－39=29万元(5)由上述计算结果可知：各月累计结算的工程进度款＝95＋130＋175＋156＋29＝585万元再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。【例10.2】某施工企业承包的建筑工程合同造价为800万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额度为18%；工程进度款达到68%时，开始起扣工程预付备料款。经测算,其主材费所占比重为56%，设该企业在累计完成工程进度64%后的当月，完成工程的产值为80万元。试计算该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料款。【解】(1)该企业当月所完成的工程进度为：(80÷800)×100%＝10%即当月的工程进度从64%开始，到74%结束。起扣点68%位于月中。(2)该企业在起扣点前应收取的工程进度款为：800×(68%－64%)＝800×4%＝32万元(3)公式(9.5)知：该企业在起扣点后应收取的工程进度款为：(80－32)×(1—56%)＝48×44%＝21.12万元(4)该企业当月共计应收取的工程进度款为：32＋21.12＝53.12万元(5)当月应归还的工程预付备料款为：80－53.12＝26.88万元或：(80－32)×56%＝26.88万元

竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。四、工程竣工结算

(二)竣工结算的作用(P245)

1.

竣工结算是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算。2.

竣工结算是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据；3.

竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据。(一)竣工结算的概念(P245)

竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。四、工程竣工结算

(三)竣工结算的方式

(P245～246)1.

施工图预算加签证结算方式竣工结算的方式通常有以下几种：

施工图预算加签证结算方式、预算包干结算方式、每平方米造价包干结算方式、招投标结算方式。该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工结算的主要依据。凡原施工图预算或工程量清单中未包括的“新增工程”，在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。(三梨)默竣工唯结算加的方锡式(P挠24苗5～福24叙6)2.预算赌包干苦结算笋方式预算奥包干散结算选，也醒称施伐工图无预算璃加系颠数包省干结盯算。息即在教编制速施工治图预船算的外同时暗，另键外计放取预糖算外屑包干葛费。预算简外包招干费净＝施恢工图泛预算巷造价霉×包幕干系幕数结算割工程材价款借＝施妹工图巨预算以造价株×（糕1＋开包干土系数渡）式中嫌，包播干系典数：看由施制工企菊业和馆建设决单位储双方虚商定配，经倦有关后部门食审批浓确定在签掏订合龙同条亲款时闸，预改算外压包干画费要菌明确贿包干茶范围墨。这锈种结圣算方夫式，四可以榆减少意签证杯方面浙的扯肃皮现伪象，护预先率估计如总的丑工程种造价维。3.每平天方米卡造价黄包干涝结算易方式该结君算方肠式是很双方违根据齐一定称的工寇程资筑料或杂概算棍指标达，事装先协泼定每位平方尊米造查价指呀标，描然后宣按建训筑面死积汇吓总计歼取工泥程造注价，怨确定造应付凑的工哈程价双款。4.招、因投标床结算矮方式招标粮单位经与投托标单聋位，轨按照累中标猎报价登、承舟包方诞式、磁承包额范围前、工已期、召质量趟标准帝、奖辜惩规衫定、渴付款病及结原算方捆式等盐内容胖签订絮承包帝合同温。合奖同规纵定的抵工程点造价酿就是盛结算时造价贴。工不程竣耻工结液算时照，奖药惩费裙用、虏包干酱范围烛外增飘加的圣工程惹项目零另行胃计算祝。四、问工脆程竣衰工结娇算(四盖)盘竣工罚结算份的编花制依握据(P舟24坚6)编制睁竣工麦结算锐，通鲜常需称要以然下技东术资鉴料为膝依据结：1.工程恢竣工屈验收沿报告哄和工奇程竣提工验增收单跟；2.经审衬批的润原施见工图罩预算右和施超工合悟同或碰协议恭；3.设计松变更惠通知身单、搞施工驰现场煤工程宣变更校洽商租记录奴和经景审批诞的原弱施工监图；4.现行按预算咸定额熟、地淘区人兽工工落资标浙准、辜材料卷预算铜价格消、价延差调孝整文填件以骡及各造项费知用指桃标等府资料跨；5.工程遗竣工疮图和骄隐蔽呀工程农记录倾；6.现场管零星论用工丑和借宗工签喷证；7.其他悟有关赶资料愚及现任场记撑录。编制某工程透竣工茎结算轰是一阳项细或致的揭、政知策性叨较强堵的工甚作，拾必须璃坚持筛实事少求是屠、公芹正合部理的宴原则秋，严坏格遵玻守国稠家和捡地区鼻的有宪关规筛定，探正确难地确矮定工脉程结松算价亲款，播保证僚竣工泳结算拌书的声质量绢，使街工程亦竣工赠结算族顺利种进行胆。第十夜章栗工程止结算扁和竣并工决值算第一嫩节楼工程收结算四、皆工哨程竣码工结路算(五危)毙竣工忌结算律的内文容及劫编制份方法(P泥24抽6)工程愧竣工梅结算烫一般寇是在麦施工疼图预款算的乞基础售上，劲结合共施工缩慧中的称实际阵情况错编制恼的。工程灶竣工基结算广的内饮容和嫂编制渴方法嗓与施辩工图句预算业基本答相同奔。只的是结砍合施付工中旨历次疮设计尘变更沈、材孕料价唐差等岗实际夕变动插情况江，在鱼原施盼工图艘预算挡基础耕上作凉部分辨增减芹调整阿。其具征体增勾减调翅整内坛容和紫编制舒方法壮如下训：1.工程迟量差安的调俗整工程出量的头量差是指外原施壮工图兄预算甲所列系分项斗工程屿量，病与实呆际完匙成的凳分项估工程锦量不贴符而课发生映的差扯异。这是随编制豆竣工璃结算严的主倾要部伶分。杏这部昂分量肤差主匆要由艳以下裂原因狸造成孙：（1价）设逆计单受位提舌出的珍设计廊变更工程栋开工本后，奴由于惩某种府原因程，设餐计单帅位要撑求改欲变某命些施扩工方鸟法，弓经与登建设竟单位摊协商订后，本填写街设计者变更益通知柴单，龄作为嘉结算神增减徐工程月量的挑依据畏。（2灯）施敞工企住业提馒出的赢设计遵变更此种腿情况舞比较辞多见渣，由裁于施护工方味面的缸原因曲，如至施工璃条件奖发生被变化监、某腔种材寻料缺战货需零改用市其它眯材料为代替添等，观要求解设计搂单位纺进行花的设往计变详更。楼经设蹦计单白位和哲建设悄单位册同意币后，榜填写盆设计羡变更歌洽商登记录鸡，作即为结桥算增痛减工问程量盯的依接据。（3断）建闷设单建位提亚出的显设计晨变更工程饺开工剥后，作建设懒单位胖根据姑自身充的意户向和虏资金惰筹措具到位幕的情净况，建增减朋某些古具体殃工程熟项目县或改坛变某干些施凝工方膨法。轻经与场设计演单位漠、施墨工企验业、腰监理案单位脑协商滔后，五填写严设计租变更价洽商吐记录德，作床为结舞算增输减工台程量孩的依汁据。（4舍）监貌理单首位或食建设抹单位果工程络师提晃出的轰设计颠变更此种乌情况壁是因忍为发急现有梦设计娃错误幻玉或不挖足之咸处，醒经设弱计单树位同无意提浴出设熄计变请更。四、口工浴程竣线工结唐算(五跟)结竣工挎结算牲的内轮容及鼓编制赏方法(P嫩24啄6)（5爆）施恳工中竖遇到智某种羊特殊柳情况犁引起叨的设乓计变善更在施秩工中泉，由冬于遇权到一径些原顷设计顺无法川预计料的情里况，壁如基璃础开吵挖后惑遇到跪古墓造、枯拣井、霜孤石仗、流吧砂、踢阴河筛等，液需要书进行际处理呼。设曲计单腊位、罚建设聋单位款、施保工企闪业、疏监理穿单位取共同演研究效，提脾出具朱体处称理意饱见，枯填写喜设计扔变更剩洽商岛记录示，作潮为结侧算增辉减工细程量龄的依岭据。以上厉几种焰情况信，无蹄论是堪哪方槐提出明的设藏计变械更、梅变更缘瑞事项捷和变性更方看案，拒都应身由设奏计单沿位的专业聪设计切师签发贪设计丈变更吹通知帅，经监理盐工程连师签证盼后执恨行，年作为粒竣工磨结算羡工程敏量调戚整的更依据留。计算漫分部汽分项险工程摧增减庙工程洞量的唱直接赚费，妹通常号采用网本地虹区规虽定的冤表格惯进行画。也妄可按善下表棕形式舟计算查。工程狸设计瓣变更手直接讯费调链整计致算表工程下名称溜：约第多页敲共东页编号洽商记录定额编号工程或费用名称单位增加部分减少部分数量工料单位工料合计其中数量工料单位工料合计其中人工单价人工合价人工单价人工合价审核挡：赢编制跃：矿年复月因日第六顶章筹工程浴结算破和竣刚工决筐算第一勾节魄工程锁结算四、已工渡程竣姐工结别算(五懒)遇竣工祖结算重的内沫容及湿编制谨方法(P蠢24战6)2.材料缓价差烫的调总整(P延24躲7)材料俭价差名，是指钢因工吧程建顽设周恶期较玩长或热建筑瓣材料幸供应剂不及匙时，懒造成泳材料贯实际汪价格革与预冷算价柱格存能在差伏异，脏或因此材料城代用瞧发生贵的价患格差思额。在工诉程结颂算中套，材糠料价尖差的刚调整命范围杏应严词格按背照当额地的烟有关沿规定撇办理类，不竭允许远擅自控调整照。由建设蹲单位供应敞并按喊材料孔预算芹价格泳转给淘施工尚企业柱的材追料，看在竣举工结扎算时该，不什得调设整。猎材料忙价差悟由建窜设单燃位单购独核佛算，昂在编丝式制工酱程决道算时押摊入射工程插成本福。由施工沿企业采购暴的材惩料进电行价丛差调诵整，竞必须养在签晕订合抱同时指予以推明确鸟。材辞料价王差调裤整的眯方法霜有单剧项调疮整和牢按系苏数调庄整两竿种。格一般心工程摧中常易用的社主材持采用隙单项翅调整卸方法送，其爸计算盼公式缝如下贼：具体肌调整朱可按泥下表姨所示凡计算定。材料众价差扯调整紫计算遭表建设统单位禾：工程责名称辉：伐第闪页士共滴页序号材料名称规格单位数量定额消耗量材料价差（元）单价差计算式单价差价差合计1玻璃砖地面190×190×80mm100m25.229003.3650668.8016.52－13.16＝3.36元/块合计50668.80审核帝：您编制遵：床年决月阵日辅材勿价差抄一般胶采用砍系数技调整宇方法吉，这锣属于艰政策而性价蓬差调办整。果其调辉整系石数不军同地禽区、御不同添时期骄都有蚀不同蹦的规皮定，掏应按傲严格肤按各剑地区货的规揪定执回行。因材素料供摄应缺勺口或魂其他康原因躬发生饭的以滤大代骨小等上情况赔所引欧起的赠材料形价差堡，应恐根据钟工程斤材料览代用叫核定宜通知泄单计饱算。四、价工威程竣窜工结跃算(五倾)浴竣工湾结算永的内仿容及