北京市房地产市场之别墅市场概况

2012年北京市房地产市场研究——别墅市场概况北京篇1

别墅市场：2008-2012北京市别墅成交概况从近年北京别墅成交量价关系来看，成交价格稳步上升，成交量处于较低水平，因此2013年成交量还有很大的上升空间；和2011年相比2012年别墅成交呈现量升价跌的态势，和2012年开发商以价换量有关系。成交整体量升价，成交量处于较低水平2008-2012年北京别墅成交走势如下：北京篇2

别墅市场：2008-2012北京市别墅供应概况整体供应量：2012年北京别墅新增供应3009套，供应面积114.53万平米，供应量小幅下降；2008-2012年北京别墅供应交走势如下：供应量同比小幅下降北京篇3

别墅市场：2008-2012北京市别墅存量概况存量及消化周期变化：2012年底别墅存量套数为5140套，按照近一年的平均去化速度，需要21个月消化完，存量套数同比小幅增长1.72%，与2011年的28.54%增速相比，有明显好转。存量同比小幅增长，消化周期较长2008-2012年北京别墅存量走势如下：北京篇4

别墅市场：北京2012年别墅月度成交量价关系对比一个市场拐点：从2011和2012年的走势来看，市场的拐点出现在2012年3月，2012年1-2月份量和价都达到市场最低点，3月份已经揭开了市场走好的序幕；一个市场观望期：2012年的“金九银十”则变为了市场观望期，由于8月-9月份的成交下滑，以及多个项目延迟开盘，使得今年的成交高峰出现在11月和12月，从时间节点上来看“十八大”后没有大的政策出台，经济形势好转且涨价预期加重导致年底成交好。全年价格平稳，成交3月开始放量，经过金九银十观望，年底持续热销2012年北京别墅成交量价关系如下：北京篇5

别墅市场：北京2012年别墅成交特征成交特征：联排占比最大为43.84%，叠拼和独栋相当，占比分别为26.45%和26.21%；与2011年对比，四种产品套数均增加，占比方面叠拼上升9.40%，独栋下降9.46%。联排产品成为成交主力2012年北京别墅成交结构如下：北京篇6

别墅市场：北京2012年别墅供应特征供应结构：联排、独栋和叠拼几乎三分天下，占比分别为37.12%、32.34%和27.05%；与2011年对比，独栋套数和占比均增加，占比增加6.95%；联排则下降，占比下降6%。联排、独栋和叠拼几乎三分天下，其中独栋同比增长，联排下降。2012年北京别墅供应结构如下：北京篇7

别墅市场：北京2012年别墅存量特征2012年的“存量结构：主要存量产品及占比为独栋46.79%，联排30.18%和叠拼19.30%，与2011年相比，独栋存量上升，联排存量下降。存量主要是独栋和联排2012年北京别墅存量结构如下：北京篇小结：1、2012年北京市共有122个别墅项目有成交，成交金额254亿元，其中成交金额排名前十的项目成交金额为125亿元，占总金额的49%。名次项目名称行政区套数面积(㎡)均价(元/㎡)金额↓1中海尚湖世家昌平区380135749172262338002远洋·LAVIE朝阳区3938740.8546042115003誉天下顺义区13954919.9240061318004御汤山昌平区12650016.3257611288005远洋傲北昌平区13651897.5193481004006远洋·天著大兴区8832513.228637931007温哥华森林北郡昌平区12336074.725437918008华润置地·润西山门头沟区7031617.128140890009碧海方舟朝阳区138781.42974248560010万通天竺新新家园顺义区9940604.520764843008

别墅市场：北京2012年别墅成交金额排行榜注：数据来源于天朗数据平台北京篇名次项目名称行政区套数面积(㎡)↓均价(元/㎡)金额1中海尚湖世家昌平区380135749172262338002万通龙山逸墅怀柔区15047622.612705605003誉天下顺义区13954919.9240061318004远洋傲北昌平区13651897.5193481004005御汤山昌平区12650016.3257611288006温哥华森林北郡昌平区12336074.725437918007中建·红杉溪谷通州区10120451.720513420008万通天竺新新家园顺义区9940604.520764843009龙湖好望山顺义区9122882.5149893430010远洋·天著大兴区8832513.22863793100小结：1、前十名销售总套数占全年全市总销售套数的49%。9

别墅市场：北京2012年别墅成交套数排行榜注：数据来源于天朗数据平台北京篇名次项目名称行政区套数面积(㎡)↓均价(元/㎡)金额1中海尚湖世家昌平区380135749172262338002誉天下顺义区13954919.9240061318003远洋傲北昌平区13651897.5193481004004御汤山昌平区12650016.3257611288005万通龙山逸墅怀柔区15047622.612705605006万通天竺新新家园顺义区9940604.520764843007远洋·LAVIE朝阳区3938740.8546042115008温哥华森林北郡昌平区12336074.725437918009远洋·天著大兴区8832513.2286379310010华润置地·润西山门头沟区7031617.12814089000小结：1、成交面积前十的项目中4个为昌平区项目，奥北别墅区仍然是别墅置业的热点区域；前十名销售总面积占全年全市总销售面积的51%。10

别墅市场：北京2012年别墅成交面积排行榜注：数据来源于天朗数据平台北京篇别墅市场小结别墅市场供应：1、2012年北京别墅市场供应量减少；2、联排、独栋和叠拼几乎三分天下，其中独栋同比增长，联排下降。别墅市场成交：1、2012年北京别墅市场成交量升价跌明显；

2、联排产品成为成交主力3、2012年北京市共有122个别墅项目有成交，成交金额25