住宅产业化基地建设项目可行性研究报告

国家住宅产业化基地可行性研究报告-国家住宅产业化基地建设项目可行性研究报告目录TOC\o"1-2"\p""\h\z\u第一章总论 11.1项目概况 11.2研究依据及范围 31.3主要技术经济指标 41.4研究结论及建议 4第二章项目建设的背景和必要性 62.1项目建设的背景 62.2项目建设的必要性 8第三章项目服务需求分析 11第四章项目选址与建设条件 134.1选址原则 134.2项目选址 134.3建设条件 144.4项目建设优势条件分析 15第五章建设方案 185.1建设规模与内容 185.2总体规划设计 195.3建筑方案 245.4结构方案 265.5给水工程 275.6排水工程 295.7电气设计 315.8暖通设计 345.9项目实施进度 35第六章节能措施 376.1

设计依据 376.2节能措施 37第七章环境影响分析 397.1环境影响分析 397.2环境保护措施及治理效果 40第八章消防与安全卫生 428.1消防 428.2

劳动安全 438.3

卫生防护 44第九章组织机构与运作方式 459.1

组织机构 459.2组织管理 469.3劳动定员 46第十章投资估算 4710.1编制依据 4710.2

投资估算 4710.3资金筹措 48第十一章

经济效益评价 4911.1成本核算 4911.2利润估算 5111.3经济风险分析 5211.4财务评价结论 54第十二章结论 55

企业概况企业基本情况公司的前身是##钢结构有限公司，成立于2002年；是一家长期从事以钢结构研发、生产与施工为主、绿色环保建筑机械设备制造及销售为配套，集科研、生产、销售于一体的企业，年制造安装能力将达到1万吨。产品已覆盖住宅工业化、钢结构加工与施工、沥青路面、市政工程等行业。服务的客户包括钢铁、冶金、电力、石化、环保、水处理、工程机械等多种行业。通过对生产技术和生产工艺进行多年的不断创新和持续改进，对各项生产工序的逐渐调整、磨合与技术创新，主打产品的主要技术指标均达到或超过了国际先进水平。公司拥有钢结构、住宅产业化的先进研发队伍。2015年生产车间3万m2、员工300多人，2017年将达到10万m2、员工1500人，2020年将达到20万m2、3000人，届时，年制造安装能力将达到5~8万吨。公司的业务分工明确，职能分配合理，协调指挥统一，从而使得管理活动高效快捷。公司依照GB/T19001-2008质量管理体系标准运行管理及CQM-43-2006-0091-0001类产品强制认证实施规则进行标准换版工作。组织架构公司组织架构图如下：住宅产业化基地实施的基本条件与优势##快宜居住工科技有限公司有限公司研发生产基地设于湖南省辖地级市——阜阳市，阜阳市位于湖南的地理几何中心，有湖南省“湘中明珠”的美誉，辖娄星区、涟源市、冷水江市、新化县、双峰县、阜阳经济开发区、阜阳市水府示范片万宝新区，全市东西宽160公里，南北长102公里，距长沙市区仅100公里。住宅产业化是用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅的整体品质、提高住宅生产的劳动生产率，降低成本，降低物耗；是一种住宅建造方式的变革，就是由现在的半手工半机械比较落后的生产方式，转变成一种工业化生产方式。实现住宅产业化，需要满足两个基本条件：1、采用工业化的建造方式；2、住宅用的构件和部件实现标准化和系列化。公司依托对产品标准、技术集成、产品模块化等系列课题的一系列整体解决方案，研发出建设时间短、投资与维护费用低的集成工业产品。公司采用目前国际最先进的产业化技术制造，生产出来的产品是目前国内性价比较高、节能环保型的高品质代表。公司全生命周期绿色产品与传统产品相比，除了具有质量好、建设速度快、成本低等特点外，还具有节水、节能、节时、节材、节地、环保的五节一环保特点。1、交通优势建设地点拟选在阜阳市经济技术开发区工业园。这里位于阜阳城区城乡结合部，铁路、公路运输十分便捷，自古以来就是湖南省主要的战略腹地和南北通达、东西连贯的要衢。湘黔、娄邵铁路在这里交汇。长韶娄高速、新溆高速、安邵高速涟源段顺利通车，娄衡、益娄高速加速推进，特别是沪昆高铁阜阳段正式运行，从根本上结束了我市“外无出路、内无好路”的历史，迎来了千载难逢的高铁新时代。207国道、320国道与正在兴建的洛（阳）湛（江）铁路、上（海）瑞（丽）高速公路贯穿阜阳，使阜阳成为我国江南重要的交通枢纽和物资集散地。国道主干线上瑞、太澳高速公路与洛湛、上昆铁路均在此交汇；空中走廊也十分便捷，离黄花国际机场仅40分钟车程，构筑了便捷的交通网络，是工业建设项目的理想之地。2、产业优势阜阳是湖南省的能源、原材料基地，工业经济高速发展，初步形成冶金、机械、煤炭、建材四大支柱产业，黑色冶金、煤炭采选在全省名列前茅，并形成了钢铁和汽车配套产品两大产业链条。阜阳的能源原材料非常丰富，国家从“十二五”以后布置得很多，钢铁、煤炭、有色、化工、发电、机械制造都是比较密集的集中在了阜阳地区。现有华菱涟钢等大中型国有企业11家。1958年建成投产的涟钢集团拥有从炼焦、烧结、冶炼到轧钢等一整套现代化的工艺装备，拥有具有国际先进水平的CSP热轧生产线和冷轧薄板生产线各1条，2250mm热轧薄板生产线1条，棒材生产线2条，年轧制能力800万吨以上。其中CSP热轧薄板生产线和冷轧薄板生产线工程是建国以来湖南省投资最大的单体工业建设项目。华菱安赛乐米塔尔汽车板有限公司于2012年6月开始全面建设，生产强度高至1200MPa的先进超高强度钢板，年产80万吨冷轧卷材和50万吨热镀锌钢卷。阜阳拥有1所本科院校，5所职业技术学校，每年可输送各类技术人才10,000人以上，同时可依托涟钢培育大批高级管理人员及熟练技术工人。3、气候条件阜阳属中亚热带大陆性季风湿润气候区。热量丰富，温度适宜，四季分明：冬季少严寒，夏季多酷热，秋季晴朗温暖，春末夏初多雨成涝，盛夏初秋少雨多旱。全年平均气温16至17.3℃。年平均日照时间1538小时，东部多于西部。西部雪峰山脉从新化西部风车巷蜿蜒入境，斜亘西北，境内群山林立、丘陵起伏之间，溪水奔流，河网密布，水系完整，水量充沛。水能理论蕴藏量32.5万千瓦，其中可开发利用的14.26万千瓦。全年最高月气温39℃，年平均气温16.5至17.5℃，年极端最高气温40.1℃，年极端最低气温－12.1℃。多年平均降水量1300至1400毫米。4、周边关系中骐机械与湖南华菱涟源钢铁有限公司（涟钢集团）近邻，车程仅10多分钟，涟钢是我国中南地区重要的板材生产基地；与华菱安赛乐米塔尔汽车板有限公司（VAMA）相邻，坐落于阜阳市经济开发区，由湖南华菱钢铁有限公司与安赛乐米塔尔合力创建，生产钢卷材；与三一配套产业园近邻，此产业园承载者钢结构、电子、机械、汽车零部件等行业。中骐机械提供给客户的不仅仅是高质量的产品，更有宽范围的产品咨询，有效的技术服务，完善的施工队伍，反应迅速的售后服务；通过节水、节能、节时、节材、节地及绿色环保的显著优势，比传统产业更安全耐久、节能保温、防水抗渗、低碳环保，提供健康、适用和高效的空间；以建设“五节一环保”和绿色住宅为目标，逐步实现住宅设计标准化、部品部件规模化、建筑施工装配化、装修一体化和建设管理信息化。中骐机械经过多年的努力，形成了广大的用户群，其中不乏大中型企业：三一集团有限公司远大集团有限公司湖南建工集团信质电机（长沙）有限公司湖南宇惠建筑工程有限公司湖南华韧钢结构混泥土构件有限公司阜阳市经开区三一配套产业园湖南诚实钢构制造有限公司湖南物丰机电产业园湖南丽臣实业有限公司

三、住宅产业化基地实施的主要技术内容根据2006年住建部下发的《国家住宅产业化基地试行办法》，住宅产业化基地实施主要围绕以下四个方面来进行：1、住宅体系的标准化

根据产业化住宅标准化程度高的特点，将标准化的设计方案、构配件、部品应用到住宅设计中，依据模数规范住宅的构配件和部品，形成标准化、系列化的住宅产品，从而减少产业化住宅设计中的随意性。标准化不仅是住宅生产工业化的前提，更是住宅生产进行社会化协作的必要条件。实行标准化的同时还应考虑住宅的多样化，以满足消费者的个性化需求。虽然标准化与多样化、个性化的需求存在一定的冲突和矛盾，只要标准化发展到一定程度，其生产出的部品部件通过各种标准构配件的组合与搭配，仍然可以满足消费者个性、多样化的需求。产业化住宅是在标准化、模数化和系列化的前提下，建筑构配件、建筑设备由工厂化配套生产，在建造现场组装的住宅建筑。钢结构住宅设计应以产业化住宅建筑为目标，应按模数协调的原则实现构配件标准化、设备产品定型化。住宅建筑做为最终产品，是由各部位数千种产品（模数协调中称为部品）所组成的，各部位的成千上万种产品将按照不同的生产方式、不同的生产地点和不同的生产时间进行工厂生产或现场生产，最后在安装现场按空间既定位置进行安装，成为集成化住宅建筑，这需要两个前提：建筑构配件以及设备的模数化和建筑空间的模数化。模数化构配件能实现建筑安装的可换性和建筑产品生产以及采购的社会性，从而实现构配件的质量控制和成本的降低，才能使住宅产品及构配件生产和安装纳入工业化、集约化和组装化的道路，满足日益增长的住宅数量和质量的双重要求。缺乏模数协调的尺寸，在开发和引进住宅产品的过程中无章可循，品种多、规格杂乱，缺乏互换性，接口不标准，与建筑设计难以协调，施工安装离不开砍、锯、填、嵌等原始施工方法，施工处于粗放型。

2、住宅生产工业化

住宅产品的批量化和工业化生产，主要指住宅部品及构配件的生产批量化、现场施工装配机械化、组织和管理的科学化。

住宅工业化其实就是住宅的生产方式或技术手段，是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。工业化建造方式是指采用标准化的构件，并用通用的大型工具（如定型钢板）进行生产和施工的方式。根据住宅构件生产地点的不同，工业化建造方式又可分为工厂化建造和现场建造两种。工厂化建造是指采用构配件定型生产的装配施工方式，即按照统一标准定型设计，在工厂内成批生产各种构件，然后运到工地，在现场以机械化的方法装配成房屋的施工方式。采用这种方式建造的住宅可以被称为预制装配式住宅，主要有大型砌块住宅、大型壁板住宅、框架轻板住宅、模块化住宅等类型。现场建造是指直接在现场生产构件，生产的同时就组装起来，生产与装配过程合二为一，但是在整个过程中仍然采用工厂内通用的大型工具和生产管理标准。根据所采用工具模板类型的不同，现场建造的工业化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。住宅工业化是以标准化、系列化和工业化为前提，能够保证部件生产的同质化，避免构件尺寸不符合设计要求而产生的裂缝，较好地解决厨房、卫生间漏水和窗台、外墙渗水，水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病，同时可以保证装修质量和方便使用过程中部品的维修更换，全面提高住宅的品质。传统的住宅建造方式对住宅产业化的制约和影响日益凸显，集中表现在：一是工业化水平低，生产效率差。目前我国住宅建设仍以现场手工操作为主，工人的劳动强度大，生产条件差，劳动生产率低。二是技术集成能力弱，标准化、集约化程度低。目前住宅技术的发展还主要以单项技术推广应用为主，技术上缺乏有效的集成和整合，尚未形成标准化、工业化的建筑体系，一些事关产业发展共性、前瞻性、基础性的关键技术问题还缺少有效的解决机制。三是资源消耗高，生产过程的资源浪费严重。住宅产业是大量消耗资源和能源的产业，我国在住宅建造和使用过程中与发达国家相比存在严重的资源浪费现象，虽然已经基本解决了住房的有无问题，但却付出了资源高消耗、环境高污染的代价。住宅建筑工业化归根结底是生产方式的变革，其核心是住宅主体结构技术的变革。住宅工业化极大地推动了住宅产业化的发展。3、住宅生产经营一体化

一体化即是指通过产业集群，将在住宅的生产经营过程中的相关企业紧密联系起来。产业一体化集成可以是横向集成、纵向集成或者混合集成。纵向集成是指处于产业链上下游关系的企业的联合，能够以企业的内部管理代替外部市场交易，减少交易成本和纠纷的发生，提升运作效率。横向集成是空间分散的部品、构配件和建材生产企业的联系，形成大规模企业群体，增强竞争实力。横纵向混合集成将产业链上下游关系和空间关系的企业全部联系起来，企业的生产范围和规模有质的飞跃，能够促进企业的整体发展。钢结构住宅应按照建筑、结构、设备和装修一体化设计原则，并应按配套的建筑体系和产品为基础进行综合设计。一体化设计施工要求设计者了解建筑材料和设备的性能、了解各专业的特点和要求、了解施工安装过程，才能做到统筹兼顾，实现应有的各种功能。一体化施工是专业化的要求，钢结构住宅是企业开发的专用体系，企业从建筑材料到建筑结构体系是配套的、专用的，企业作为一体化的主题是顺理成章的。这就要求企业具备一体化的能力和责任，具备研发、生产、设计施工综合能力或有“产学研”联合体。另一方面，政府要为企业成为一体化走向市场制定相应的政策和法规，如制定标准规范、设立“一体化”资质等。

4、住宅协作服务社会化

企业的发展有赖于外部社会经济环境的影响，而产业的发展除了受到外部环境的影响外，关联产业的发展、支持与协作能力也是重要的影响因素。住宅建设要纳入社会化大生产的范畴，就必须要求与之相关的企业、产业进行结构调整及转变，使得关联产业具备专业化、规模化、协作化、集中化的社会生产能力。住宅产业化技术模式图

四、住宅产业化基地实施的总体目标和发展规划为了贯彻执行《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》和湖南省人民政府《关于推进住宅产业化的指导意见》，引导企业科学发展钢结构住宅成套技术，规范我省钢结构建筑市场，确保钢结构住宅工程质量，必须：1、设立“钢结构住宅设计施工一体化”资质。钢结构住宅是在企业开发的专用体系基础上，按规定进行具体工程的设计、施工和验收，是一种新的建筑体系，涉及的材料是新型建筑材料，设计方法是“建筑、结构、设备与装修一体化”，强调“配套”：材料要配套、技术要配套、设计要配套。设立“钢结构住宅设计施工一体化”资质有利于钢结构住宅的科学发展。2、成立“钢结构住宅企业联盟”。把科研单位和企业都组织起来，“产、学、研”相结合，任务是牵线搭桥、信息共享、联合攻关、共同发展。目标是：以钢结构住宅为载体，开发新型节能墙体和环保低碳的建筑体系，推行住宅产业化，促进建筑行业技术创新。3、成立“钢结构住宅技术专家组”。对钢结构住宅工程进行技术把关，确保选材合理、设计和施工质量合格；对钢结构住宅技术开发进行技术咨询服务，指导企业的钢结构住宅或产品“安全实用、经济合理、技术先进、确保质量”，对企业申请“钢结构住宅设计施工一体化”资质进行评审，为政府有关部门提供参考意见。4、要实现住宅生产的连续化，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程建设管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体化。各国住宅产业化的产生与发展模式对比湖南省住宅产业化发展虽然有一定基础，但与先进发达地区相比，还存在不可忽视的短板与薄弱环节：1、缺乏产业政策扶持。2011年以来，北京、上海、沈阳、浙江、安徽等12个省市先后出台多个支持住宅产业化发展的政策文件，沿海部分省市正在通过调整产业布局、产业政策等大力引导住宅产业化的发展。尤其是北京、上海、浙江、江苏、山东等经济发达地区，已将住宅产业化作为当地支柱产业之一，出台多项推广措施和支持政策，着力推进住宅产业化集群式发展。作为国家现代建筑产业化试点城市的沈阳、深圳，则将产业化作为该地区的支柱产业进行培育，并在土地、税收、标准政策、产业链布局等多方面引导发展。而我省各级政府尚未配套出台相应支持政策，住宅产业化宏观政策环境欠优，完全依靠企业的自主发展，导致阻力大、速度慢、规模小、成本高。如我省住宅产业化企业仅为2家，国家级住宅产业化基地仅为2个，与沈阳铁西现代建筑产业园220家建筑企业及相关配套企业相差甚远。2、产业化程度低。一是发展规模占比小，市场占有率低。在房地产业快速发展的背景下，湖南省传统的粗放型住宅建设模式仍然占据市场实施主体。据统计，湖南省产业化方式建造的住房还不到1%，湖南省PC率达到15%的项目累计面积还不到总施工面积的0.1%，市场规模发展不足，处于刚刚起步阶段。二是发展区域性受限，未形成完全竞争市场。建设产业化基地投资较大，受产业化基地条件的限制，我省住宅产业化建设项目仅在5个市州开展，推广面占35%，尚未在全省范围内形成住宅产业化完全竞争市场。三是规模效应未完全释放，单位面积成本相对偏高。由于受住宅产业化规模效应限制，产业化企业未能从规模化发展中获得成本补偿。按万科标准，PC率在30%以内，每平方米住宅建筑新增成本在300元左右，而如果超过60%，则每平方米新增成本就超过600元。同时，与现浇模式相比，增加的构件生产环节还有17%的增值税，导致住宅产业化单位面积成本偏高。四是配套产品供应不足，未形成完整产业链。住宅产业装配式住宅施工机械化程度高，前期施工机械设备需要大笔投资，规模化生产、社会化供应程度低，部品、材料以及配套产品不能跟进，未能形成完整产业链。3、缺乏市场培育。一是缺乏统筹规划。未充分发挥规划引领作用，未建立湖南省住宅建设的中长期专项规划，使住宅产业化建设及推广缺乏指导性、目的性和系统性。二是缺乏对优势企业重点培育。调研得知，远大住工和远大可建两家企业在外省的品牌影响力及市场占有率均高于省内。据远大住工统计，2012年5月份以来，该公司已先后接待考察客户1000余批次，共1.5万余人次，其中90%为外省考察团，北京、上海、天津、杭州、武汉、潍坊、成都、青岛等区域的地方政府均给出相当的优惠条件邀请远大住工进驻当地市场。湖南省对于住宅产业化的培育、扶持，应用推广力度不如其他省市，对企业优势的培育利用不够。三是推广机制不健全。北京、安徽等省市也相应成立住宅产业化推广机构，明确专人，专项推进住宅产业化发展工作。而湖南省各级层面尚未成立相应的管理或推广机构。四是舆论宣传缺位。据最近新华网的调查显示，有60.5%的人尚不知晓住宅产业化概念，社会舆论宣传缺位，未形成良好的市场发展氛围。针对以上问题及住宅产业化目前发展现状提出以下建议：1、加强住宅产业的标准化工作标准化体系的建立是住宅产业化的基础，没有标准化，很难降低成本。标准化的重要手段就是建立模数制度。只有建立了住宅体系及部品、构配件的模数协调制度，加快建立住宅的标准规范体系，才能建立住宅产业技术保障体系，指导有关人员在设计住宅体系及选用部品部件时遵守模数化要求。才能保证组成住宅的部品、构配件都按标准化的原则制作和生产，使各种住宅部品都能准确无误地安装到指定的部位。并且不同企业生产的部件可以互换，以便构配件生产厂家和施工单位针对标准构配件的应用情况组织生产和施工，形成规模效益，进而提高施工效率，保证施工质量，降低造价。2、通过举荐制度实现住宅部品的标准化、通用化住宅建设涉及到建筑材料、钢铁、化工、电子、机械等多个部门和行业的不计其数的部品与产品。它们的生产厂家往往是各自独立的企业，甚至可能不属于同一地区、同一行业。如果不约束和协调建筑的尺度关系，很难达到简化构件类型、提高施工效率的目的。建筑部品的生产应该标准化、系列化、规模化，并向通用化发展，这一点可以通过部品举荐制度来逐步推广。通过建立住宅部品和构配件的淘汰、认证和推荐制度，可以逐步废弃现有的不符合模数的产品，推动产品的更新换代，使住宅的上下游产品向着标准化和通用化发展，确保部品和构配件的先进性。3、组建以房地产开发企业为龙头的产业化企业集团住宅生产企业的规模化、集团化是住宅产业实现集约化内涵型发展的重要保障。尽管我国住宅行业的企业很多，但缺乏作为住宅产业龙头的企业集团，从资金和技术力量上都缺乏技术产品的集成能力，大量的科技投入和劳动力投入无法得到有效优化和组合，束缚了行业的技术创新，严重制约了住宅产业化的纵深发展。因此，引导和扶持一批以房地产开发为龙头，从事住宅及其部件、配件的研究、开发，设计和各种材料部品的生产企业集团，是加快住宅产业化的有效途径。这些企业集团应成为房地产业的支柱和骨干，要积极鼓励它们以系列化新型住宅产品生产为主导，从事符合产业化要求的住宅产品和技术的推广和应用。4、建筑装修一体化用建筑装修一体化取代零星的、离散的装修，有利于人们尽早摒弃旧有的装修方式，去开辟科技含量高的工业化住宅装修道路，其本质是用科技密集型的规模化工业生产取代劳动密集型的粗放的手工业生产，促进住宅装修工业化水平的提高，全面提升住宅装修的档次和水平，开辟住宅产业化的新领域。五、主要技术成果的产业化分析住宅产业化经过多年的发展与技术创新，产生了十大重点技术成果，主要包括以下范围：集成住宅：全木结构房屋、彩钢活动房、集装箱房、保温棚、车房、篷房等。主体结构：重钢结构、轻钢结构、木结构、防腐木结构、木塑结构、组合木等。混凝土装配式预制（PC）：部品、部件以及全预制装配式结构产品。围护结构保温隔热：墙材保温系统、内墙保温装饰系统、外墙保温装饰板、屋面防水保温系统、隔热涂料外保温系统、保温砂浆、加气混凝土砌块、新型建筑装饰防火材料、建筑部品件、粘结剂、锚栓、紧固件、玻纤网格布、无机发泡混凝土板、节能门窗、遮阳系统、建筑添加剂、集成吊顶、屋顶及立体绿化材料、过滤材料、蓄排水、园林景观材料等。整体家居厨卫：整体卫浴、整体家居、整体厨房、整体橱柜、整体衣柜；整体家居、整体卧室、整体书房、整体衣柜、厨房电器、卫生洁具、餐厨垃圾处理技术；家居一体化设备及其配套用品。现代建筑节能、新型建材：新型节能门窗、铝门窗、木门窗、商业门、家居门等；玻璃、铝石制幕墙等幕墙产品；门窗幕墙五金、电动开窗器等；新型建筑装饰防火材料、建筑部品件、粘结剂、锚栓、紧固件、玻纤网格布、无机发泡混凝土板、建筑添加剂、屋顶及立体绿化材料、遮阳系统、过滤材料、蓄排水、园林景观材料等。太阳能在建筑上的应用：太阳能建筑一体化、太阳能取暖系统、太阳能外墙及屋顶组件、太阳能热水器及应用产品、再生能源产品和应用等。空气净化新风置换：中央新风换气系统、换热器、地源、水源、空气源热泵系统、中央空调、中央吸尘系统、恒温恒湿系统、空调清洗检测维修设备、室内空气检测与净化处理技术设备等。暖通空调及新能源：锅炉及热源产品、燃气锅炉、燃气热水器、换热器、管材管件、商用及家用中央空调系统、环保空调、热量表、地暖清洗、水处理技术设备、现代建筑装备设施；混凝土制品及预制构件生产设备；干砂浆、灰泥、砂浆设备；建筑材料处理和包装机械；石材、陶瓷、玻璃、制砖、墙材加工机械，石灰、石膏制品机械；钢筋和预应力机械；施工电梯、高空作业车、脚手架；搅拌运输车、泵车、输送泵、搅拌站等。房地产、现代建筑技术与服务：房地产开发企业、楼宇智能、施工单位、建筑构造技术、建筑设计、规划、科研单位、建筑产业信息、金融、人才培训等。下面从两个大的重点成果来分析：钢结构工程钢结构住宅是主要承重结构为钢结构的住宅建筑。它是指以钢铁结构构件为承重骨架、以轻型建筑墙体材料为围护结构以及与功能配套的水、暖、电、厨、卫、智能网络与通信设备和产品优化集成的安全、健康、适用、节能、绿色、环保满足家庭居住使用的建筑。它的优点有：1、重量轻、强度高，用钢结构建造的住宅重量是钢筋混凝土住宅的1/2左右；满足住宅大开间的需要，使用面积比钢筋混凝土住宅提高4%左右。2、安全可靠性，抗震、抗风性能好。3、钢结构构件在工厂制作，减少现场工作量，缩短施工工期，符合产业化要求。4、钢结构工厂制作质量可靠，尺寸精确，安装方便，易与相关部品配合。5、钢材可以回收，建造和拆除时对环境污染较少。长期以来，我国的住宅结构以砖混结构和钢筋混凝土结构为主。传统的住宅结构自重大，同时，由于墙厚、梁高、柱大，而使得空间利用率低，开间进深小，布置不灵活。钢结构住宅体系是由围护结构和钢支撑结构共同组成的住宅体系，是节能省地型的新型住宅体系。钢结构住宅摒弃了实心粘土砖，有效利用了土地资源。钢结构住宅与传统住宅相比，在使用功能、设计、施工和综合经济方面都具有优势。在建设实施过程中，钢结构工程产生了涵盖科研、标准、专利以及工艺等成套钢结构科技成果及技术创新。钢结构较传统建筑结构具有先天性的优势，钢材可以循环再利用，结构抗震性强，施工过程安全卫生，钢结构住宅具有广泛的推广应用前景。钢结构住宅是一种新的建筑体系，其中钢结构只占钢结构住宅的20%~30%造价，而且技术相对成熟，容易实现标准化和产业化要求，基本能做到工厂化生产、社会化供应、运到现场全装配化安装，达到集成化建筑的目的。钢结构住宅集成的关键技术在建筑围护系统产品及其标准化，主要是墙体建材产品的标准化，应注重与钢结构“配套”成体系。搞钢结构住宅，这是住宅产业化和工业化的一种表现。积极推广钢结构绿色建筑，可有效化解钢铁产能过剩矛盾。从国家层面来看，大力发展循环经济，建设生态文明是国家的大政方针，建筑是能耗大户，发展绿色建筑将节约大量资源和能源，钢结构就是很好的绿色材料；从行业层面来看，发展钢结构绿色建筑有利于拓宽用钢市场，建筑市场钢结构目前用量还很低，未来发展前景巨大；从企业层面来看，有利于企业抓住市场机遇，建立新经济增长点，促进多元化发展。目前我国在推广钢结构方面已取得了阶段性成果，在钢结构设计、制作、施工、安装领域已经达到了世界一流水平，高性能钢材在超高层建筑中的应用正蓬勃发展。现阶段我国经济已经进入了增长速度换挡期、调整结构阵痛期、前期刺激政策消化期，三期叠加的新常态。我国钢铁工业也将在很长一段时间内处于产能过剩矛盾严重突出、产业结构要加快调整、生态生存环境越来越复杂、企业微利运行、市场激烈竞争的环境中。随着我国国家用钢政策的变化，钢结构应用不断增加。从50-60年代国家限制采用钢结构到近年来鼓励采用预制装配化钢结构建筑，从80年代我国国内高层钢结构建筑只有11幢，到2013年一年我国在建超高层建筑(大于300m)达到62幢。然而，钢结构消耗钢材总量仍然偏低，2013年仅为4000万t，占钢筋混凝土用结构用钢量的12.5%，占钢材产量的4%。推广钢结构在住宅产业化中的应用，应多管齐下，携头并进，建立钢结构标准和技术支撑体系，在推动住宅产业化过程中把钢结构作为重要组成部分，借鉴高强钢筋的推广模式。未来要促进钢结构产业发展，一是要建立钢结构产业联盟，促进钢结构上下游产业协同发展；二是要加强住宅结构用钢的宣传和培训工作；三是要开展钢结构的应用试点工作。钢结构已不是一般的制造业，应从战略高度将钢结构列为资源性产业和节能环保产业。今后钢结构产业的发展，需要国家和地方政策来引导，以企业技术为支撑，辅以龙头项目为示范，从而形成产业链和产业集群。钢结构建筑一般多见在高层、超高层大跨度建筑上。作为钢结构建筑，它的优点，一个是强度高，一个是抗电性能好，主要表现为盐性好，在比较高的地区，优先采用钢结构。钢结构另外一个优点施工速度快，体现在连接方式上。用在写字楼住宅这一块，高层结构，基础比较省。从另外一个角度来讲，强度高，可利用空间比较大。从它的制作加工来讲，它的工业化程度很高，在工厂生产，便于形成标准化的生产。传统建筑技术已不能适应发展潮流，未来应通过现代化生产方式替代传统的建筑技术，使建筑工人成为工厂工人，提升建造技术和水平。随着我国从高层建筑钢结构“大国”向“强国”的转变，高性能钢材应用前景广阔。从开发建筑围护材料入手，包括轻质墙板、轻质楼板和轻质屋面板，简称“三板”。没有三板体系，就不是钢结构住宅。研制单块墙板材料容易满足要求，但拼装成墙体后的建筑功能满足是关键。要求它质量轻、强度高、保温隔热性能好、安装可靠、经久耐用、经济合理，这是有一定挑战性的集“建材、生产、应用”于一体的综合技术。另外，开发钢结构住宅要以钢结构为载体，应用节能、节电、节水新技术充实，建造节能环保住宅建筑，尤其是要应用新型节能墙体和屋面的保温隔热技术和产品、节能门窗的保温隔热和密闭技术、热电暖联产联供技术、供热采暖系统温度调控和分户计量技术、太阳能或地热等可再生能源技术及设备。走“开发、设计、施工”一体化道路，形成企业品牌。钢结构住宅是一种新的建筑体系，涉及的材料是新型建筑材料，设计方法是“建筑、结构、设备与施工和装修一体化”的新方法，是一种专业性很强的综合建筑体系。我国十几年来的钢结构住宅工程实践表明，采用“钢框架结构体系、水泥基的轻质板材围护体系”既符合我国居民消费习惯，也能与我国的现行标准规范保持一致，更易于产业化的实现，是具有中国特色的钢结构住宅体系。采用钢异型柱，能解决框架柱在室内暴露的问题，建筑美观，方便实用。在钢结构住宅设计中，结构体系主要是用热轧H型钢建造多层（4~6层）或小高层（7~18层）的框架结构，柱子在室内凸出，影响建筑美观，使用不方便。而采用钢异型柱，就能解决钢结构住宅建筑室内钢柱凸出的问题。混凝土结构（PC结构）就是预制板混凝土预制板构件，在混凝土凝结前对结构钢筋进行预应力张拉，使构件成型后在内部产生应力后增强构件的抗裂抗弯性能。采用PC板集成技术建造房屋，减低建造成本，经济效益明显。通过采用工业化生产方式，预制率达到了90%以上，施工现场模板用量减少了85%以上、脚手架用量减少了50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，抹灰人工费节约50%，节水40%以上，节电10%以上，耗材节约40%，管理费用节约50%，项目综合造价大约节省15%以上，经济效益十分明显。PC预制件结构体系符合现行设计规范要求，具有标准化生产、短周期施工、合理化成本、安全环保节能等多项技术优势。

从厘米级——毫米级，以工业化提升建筑业精度。

PC产业具有以下优点：三维化设计，装配更精确建筑工期缩短建筑精度提高建筑质量提高节省材料减少浪费环境污染减少(地盘垃圾量及噪音量减少)

工程对环境滋扰期缩短中国于1956年开始推广预制件混凝土。20世纪50年代，主要采用冷拉钢筋作为预应力筋，生产预制预应力混凝土屋架、吊车梁等工业村厂房构件。70年代，在民用建筑中开始推广冷拔低碳钢丝配筋得预制件混凝土中小型构件。20世纪80年代以来，预制件混凝土大量应用于大型公共建筑、高层及超高层建筑、大跨度桥梁和多层工业厂房等现代工程。经过50多年的努力探索，中国在预制混凝土的设计理论、计算方法、构件系列、结构体系、张拉锚固体系、预应力工艺、预应力筋和混凝土材料等方面，已经形成一套独特的体系；在预应力混凝土的施工技术与施工管理方面，已经积累了丰富得经验。

PC构件的住宅产业化具有以下优势：

1、质量好

工业化生产解决传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、不隔热、精度差等“质量通病”；产业化住宅在细节方面的质量提升更是不胜枚举。比如，过去，50%以上的房屋质量投诉都是因为渗水问题。推进住宅产业化后，在工厂里把窗框和外墙一次成型地做好，现场再去装内饰框，这样彻底解决了缝隙渗水的问题，有利地保障了质量。

2、工期短

目前，我国住宅建造周期较长，与发达国家相比，建造同样一栋住宅建造时间是发达国家的2-3倍；同时，劳动生产率因为现场施工的因素仅为发达国家建筑工人劳动生产率的1/4-1/5。而产业化的建造方式使得施工现场大都是组装构件，减少了施工现场湿作业，加快了工程实地建设速度，从而使施工周期缩短了1/3以上，极大地提高了生产效率；

3、成本低时间短，用人少，综合成本降低，而且真正可

控；

4、安全

施工用人量大幅减少，不用搭设外脚手架，

降低安全隐患；

5、环保

低碳环保的生产建造方式，符合节能减排要求目前，PC构件的生产已有较成熟的生产设备和工艺流程，公司有能力设计和开发PC自动化流水生产线，生产线应用先进技术与设备，采用环形生产方式，以标准化的设备加工、专业化的生产工位，将钢筋、混凝土、砂石等原材料加工成高质量、高环保的混凝土预制件。生产线包含模台清理、画线、装边模等10多道生产工序，可选用自动和手动控制方式进行操作。PC预制件生产线运行节拍按照10分钟-15分钟设计，根据生产组织和循环模具的数量，生产线的机械设计可达到每班12小时、每天连续2班、每年300个工作日的要求，具有高产能、高效率的生产特性，最高年产量可达3.6万余块台模构件，折合约8万立方米的混凝土预制件。六、住宅产业化辐射效果及示范作用国家住宅产业化基地旨在培育和发展一批符合住宅产业现代化要求的产业关联度大、带动能力强的龙头企业，发挥示范、引导和辐射作用。住宅产业化基地主要分为三种类型，即开发企业集团型、部品生产企业型和综合试点城市型。中骐机械是集研发、设计、生产、施工为一体的集团型产业化基地，中骐住宅产业化发展模式以新型建材及绿色模块化建筑为主体，因地制宜的打造生态产业新城，符合节能、节地、节水、节材等资源节约和环保要求的住宅产业化成套技术与建筑体系，极大地满足了广大城乡居民对提高住宅质量、性能和品质的需求。住宅产业化有利于形成全产业链，培育新的产业集群。住宅产业整合度高，企业是主要推动力量。住宅产业能够直接诱发建筑业、钢铁业、建材业、木业、制造业、商业、运输业以及其他服务行业的经济效果，同时能够创造较大的就业机会。要充分发挥企业的技术创新优势，加快推动住宅市场的形成，打通研发、生产、物流等环节，拉动千亿级产业链，培育新的产业集群。住宅产业化跨越国民经济二三产业，与工业制造、建筑业、装饰装修、房地产等50多个行业2000多类产品相关联，可带动新的产业链成倍增长，成为工业发展新的增长极。住宅产业化还能促进实现建筑农民工向产业工人的转变，可带动相关产业的发展，形成巨大的产业链条，由此带来大量的就业机会。同时，通过产业化方式建设的住宅，将提高建筑行业科技含量，提高住宅质量和性能，降低维护改造成本，为市民提供更优质的居住条件，进一步提升城市的品质。伴随资源节约型、环境友好型社会和新型城镇化、工业化的发展，住房需求量将大增，住宅产业将成为继汽车、电子、机械等之后的又一新兴朝阳产业。用工业化生产的方式建造住宅，实现住宅生产“六化”（建筑标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化），可以改变住宅生产周期长、效率低、价格高的半手工半机械的传统建筑模式，成批量、成规模地建造低价位、短周期、高品质的新型住宅，达到“五节一环保”(节能、节地、节水、节材、节时和绿色环保)的住宅标准。推进住宅产业化，可以发挥聚集效应，形成千亿产业集群，打造一条新型产业链条，成为促进城市转型升级、带动经济发展的新引擎。住宅产业化有利于形成全产业链，培育新的产业集群。住宅产业整合度高，企业是主要推动力量。根据沈阳、长沙等地经验，住宅建筑构件可辐射周边物流半径200公里范围，建筑内装材料和部品可辐射周边物流半径500公里范围，住宅产品专业市场可面向全国乃至国际市场。越来越多的科研院所、开发企业、部品企业、施工企业、构件厂等，已充分认识到发展住宅产业化能够促进企业转型升级，因而自发地、积极主动地投身到住宅产业化发展中来。住宅产业链

七、住宅产业化基地的组织管理与计划安排为推进住宅产业化，##快宜居住工科技有限公司将整合各方面的资源，组建湖南中骐产业化基地，其架构如下：基地主任：基地实行主任负责制，由公司领导担任基地主任，全面负责基地管理工作，管理住宅产业化事业部；副主任协助主任管理技术中心日常工作，负责管理专家委员会的工作；住宅产业化办公室：负责基地的日常工作，前期负责基地的申报工作，后期负责基地的建设工作，负责协调各相关部门，联系内部企业，对外联络政府与外部机构，搜集相关信息；专家委员会：负责制定战略规划、组织讨论、审批基地建设规划、各相关领域技术发展规划、管理制度、年度工作计划；研发中心：负责中骐特色的钢构件和住宅产业化研究；部品加工基地：前期负责部品加工基地的建设，后期负责基地的日常管理工作。公司将以传统的建筑承包为依托，逐步向住宅产业化整体服务方面发展，共同推进建筑施工标准化、部品部件生产工厂化、现场施工装配化和装修一体化的进程，将传统的建筑工人变为未来的产业工人，最大程度地取消传统建筑施工方式及现场作业，实现建筑构配件及装修部品件工厂化生产，现场装配式施工，减少土建装修分开带来的资源浪费。

公司产业化园区建设规划：

园区规划占地规模约20万平方米，计划总投资约5.7亿元，项目建设地点：阜阳市经济开发区工业园

项目计划分两期建设完毕，一期计划投资约2亿元，建设年生产能力为5万吨钢构件的钢构公司；二期计划投资约3.7亿元，建设10套PC设备和40万立方的现代化混凝土搅拌中心。八、住宅产业化及实施的政策保证措施九十年代初期，通过国家“九五”重大科技工程项目以及中日JICA项目合作和交流，学习借鉴日本的经验，在建设科技领域率先提出了住宅产业化的发展理念。从1996年至今，住建部先后出台三部关于“推进住宅产业现代化”的文件，包括1998年专门成立住宅产业化办公室，1999年国务院转发了建设部等八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发[1999]72号）文件，系统地提出了推进住宅产业化工作的指导思想、主要目标、重点任务和相关政策措施。特别是2006年，住建部颁布《国家住宅产业化基地实施大纲》，要求住宅产业化基地必须使用节能、节水、节材和环保的材料，使用住宅产品成套技术，促进住宅产业可持续发展。十多年来，主要是以国家康居示范工程的引导、住宅性能认定、国家住宅产业化基地的建立与实施为手段，来推进住宅产业化工作。在全行业不懈努力下，通过基础性工作的稳步推进和示范工程项目的引导，初步建立了符合产业化方向的住宅建筑体系和部品体系，以及工作框架。2010年以来，北京、沈阳、深圳、上海等不少地方都纷纷出台了相关的技术、经济政策，有效地推动了住宅产业化工作。与此同时，一大批企业也在积极开展住宅建筑工业化技术的研发和工程实践，均取得了一定的科研成果。从这些成果来看，目前发展住宅建筑工业化的基础和条件已经具备，时机已经成熟，现阶段承需加强政策引导和扶持。各地的政策措施可主要概括为6个方面：1、在土地出让环节明确建筑项目产业化面积的比例要求，如在年度土地供应计划中必须确保一定比例采用预制装配式方式建设。2、多种财政补贴方式支持产业化试点项目，包括科技创新专项资金扶持产业化项目、优先返还墙改基金、散装水泥基金；对于引进大型产业化专用设备的企业享受贷款贴息政策，利用节能专项资金支持产业化示范项目；享受城市建设配套费减缓优惠等等。3、对产业化项目建设和销售予以优惠鼓励。如将产业化成本同步列入建设项目成本；在商品房预销售环节给予支持；对于产业化方式建造的商品房项目给予面积奖励等。4、通过税收金融政策予以扶持。如将构配件生产企业纳入高新技术产业，享受相关财税优惠政策；部分城市还提出对产业化项目给予贷款扶持政策。5、大力鼓励发展成品住宅。各地积极推进新建住宅一次装修到位或菜单式装修，开发企业对全装修住宅负责保修，并逐步建立装修质量保险保证机制。6、以政府投资工程为主，大力推进产业化试点项目建设。如北京、上海、重庆、深圳等地都提出了鼓励保障性住房采用预制装配式技术和成品住宅的支持政策。1999年，住宅产业化的纲领性文件——《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》出台，万科随即就成为了第一个响应的开发商，并于当年成立了建筑研究中心，拉开了住宅产业化的序幕。在2010年上半年，北京市颁布的《关于推进住宅产业化的指导意见》(以下简称《指导意见》)中，明确做出了“如果开发单位申请采用产业化建造方式，将奖励一定数量的建筑面积，奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%”的规定。该指导意见颁布后，业界普遍推测3%的建筑面积可以部分抵消产业化建造所增加的成本。更为关键的是，《指导意见》的颁布似乎意味着未来将有更多的资源和政策向住宅产业化企业倾斜。政府现阶段的主要工作：一是成立班子，组建基金。成立住宅产业化工作领导小组，并设立相关业务领域工作组，主管领导任组长，建立定期联席会制度，确保任务落地。设立住宅产业化发展专项基金，搭建金融支持平台，拓宽融资渠道，解决住宅产业化资金链问题。二是研究模式，制定标准。研究国内外实践经验，设计住宅产业化商业模式，特别是盈利模式，比如招商、投融资、产业链等。结合流程管理和技术创新，构建住宅产业化标准体系，加快相关认证和知识产权工作。三是整合资源，建立基地。建议组建中国住宅产业化发展联盟，搭建资源、信息、技术、市场、产业、金融等平台。着力建设住宅产业化发展的五大基地：研发基地、生产基地、总部基地、物流基地和示范基地，造就新的民生基点，培育新产业、新集群和新的经济带。2014年4月15日，湖南省人民政府印发了《关于推进住宅产业化发展的指导意见》(以下简称《指导意见》)，《指导意见》指出，湖南将在2015年力争建立国家住宅产业化标准中心，实现规模工业值400亿元以上；到2020年，力争保障性住房、写字楼、酒店等建设项目预制装备化(PC)率达到80%以上。2014年12月4日，住宅产业化钢结构基地工作对接会议在阜阳市举行。省住建厅党组成员、副厅长高东山率厅相关处室和省住宅产业化联盟部分企业负责人，到阜阳市调研住宅产业化工作，并与阜阳市人民政府就建设“阜阳市住宅产业化钢结构基地”进行了工作对接。上午考察了涟钢钢材生产线，下午召开了“阜阳市住宅产业化钢结构基地对接联络会议”。阜阳市人民政府副市长石超刚和市国土、规划、住建、发改、财政、经信、经开区等相关部门和单位的主要负责人以及涟钢、杭萧钢构、湖南北鑫、山河智能、省建工集团负责人参加了会议。会议就涟钢和联盟共建“阜阳市住宅产业化钢结构基地”与涟钢及市直各部门进行了深度对接。2015年湖南省住宅产业化主要工作及完成时限：1.成立“国家住宅产业化技术研究中心”、“湖南省住宅产业化联盟”和“湖南省住宅产业化专家委员会”;完成时限：2015年3月—10月2.组织召开全省住宅产业化发展第一次联席会议;完成时限：2015年4月3.完成《湖南省住宅产业化生产基地布点规划》(2015—2020年)、《湖南省住宅产业化发展规划》(2015—2020年);完成时限：2015年12月4.抓好全省住宅产业化示范生产基地建设;完成时限：2015年12月5.完成住宅产业化相关技术标准的编制工作;完成时限：2015年为加快建立和完善湖南省住宅产业化技术标准体系，2015年1月9日，省住建厅房产处处长何小兵主持召开了“湖南省住宅产业化技术标准研讨会”，专题研究我省建立住宅产业化技术标准体系有关工作。省住建厅相关处室、省建筑设计院、湖南大学、中南大学、远大住工、三一集团等单位和企业近二十位专家学者参加了会议，会议讨论了如何编制装配式住宅标准化设计、PC构件设计标准图集、装配式混凝土PC构件生产与质量检测标准、住宅产业化项目施工验收规范、住宅产业化项目工程定额标准等规范规程的编制，并提出了下一步工作思路和工作计划。九、住宅产业化基地实施的经济效益和社会效益分析通过住宅产业化基地的实施，可在经济和社会两方面产生积极的效益：1、经济效益：住宅产业化体现的是目前行业领先的综合建筑指标，让参与住宅产业化工程的企业通过示范工程的锻炼，企业得到了较好的发展，品牌效应不断放大，示范工程项目无论是房价还是销售率一直处于周边楼盘的领先地位。其次，随着住宅产业化进程的发展，大量配套企业进驻住宅产业化基地，形成设计、开发、生产、施工等产业链，共同创造经济效益。通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期，减少现场施工及管理人员数量，从而提高生产效率。由于预制构件的制作大部分是在工厂中完成（现场预制除外），在现场