北京奥林匹克中心区商业文化地块策划报告初步方案

Beijing2008Olympic奥林匹克中心区商业文化地块策划报告初步方案工作计划。PLANNING考察亚特兰大奥林匹克公园巴塞罗那奥林匹克公园汉城奥林匹克公园悉尼奥林匹克公园国际上类似项目的运作经验聘请张跃庆教授资深政府顾问专家——资深城市规划专家——任朝钧教授专家顾问

北京市其他商圈研究CBD商圈燕沙商圈金融街商圈时间及人员安排任务工作周期人员安排国外考察1个星期4个资深研究人员北京市及该地区各物业类型调查1个星期10个资深研究人员几大商圈调查及研究1个星期4个资深研究人员专家沟通及资料整理1个星期2个专家顾问与4个研究人员报告撰写2个星期8个研究、策划、推广及规划设计人员沟通讨论(公司内部与招标人)1个星期全部参与人员展开头脑风暴最终方案确定1个星期4个组负责人讨论确定方案共计：8个星期市场调查供应量供应量需求量需求量客户群客户群开发商开发商土地成本土地成本究研场市市场研究从宏观到微观层层递进策划市场定位策划强势卖点的整合最大限度强化项目的特有优势产品设计策划规划建筑外观户型景观配套设施物业管理智能化物业管理研究思路。RESEARCHWAY1.本区域的城市功能定位问题理解招标任务书的2.该区域主题策划思路问题3.土地价值评估问题4.客户群问题5.物业配比及规划建议问题内涵与实质研究分析之

思路一NO.1国外类似项目的借鉴专家顾问团的指导其他成熟商圈的结合城市的功能定位的最终确定研究分析之

思路二NO.2多年的大型商业设施之策划经验结合本项目的特殊性

最终制定主题概念和市场定位研究分析之

思路三NO.3运用多种土地估价方法最终确定合理价格区间

研究袋分析帆之思路沸四NO嗽.4中标主人投资肉商开发吨商运营厉方投资矮机构目标并客户遵群研究弟分析价的思路绞五NO御.5-通盘证考虑烧项目玩物业延配比裂和修狐建性-参考滴类似码项目-结合华总体衡规划-详细胳规划销编制尚建议庸书研究跨分析妇的思路舌六NO思.6北京世界痒的北京中国单的北京环渤校海经次济圈日的北京初步策划理论。PRI刘MA谊RY言P共LA蔑NN辉IN前G起TH笑EO筹RY城市功能旨定位体育文化旅游丑会议展示商业办公酒店休闲尚娱乐多功查能的综把合性富城市短中心糊区本区诞域市场福定位经营映性文化叫设施鬼，酒店复服务娘式公寓洲，顶级商务和谜顶级丸旅游酒店夕。物业沃类型衔配比汉、规阅模与啄分布物业类型地上建筑面积（万平方米）比例文化3021%商业3021%写字楼6041%酒店139%公寓128%合计145100%商业营业番用房衡定位基思路爽或初鸟步建卫议定位含原则总体悼协调捆性原循则功能甚完善诉性原绣则物业奸依托驻性原卡则氛围凯连续刚性原项则总体晶定位锋思路地块编号功能定位B03纯高档综合性商业功能核心区B04、B05、B06、B07中高档综合性商业功能核心区B08、B09、B10中档综合性商业功能核心区B13-1、B13-2、B14中档综合性商业配套核心区B16、B17中高档综合性商业配套核心区写字讨楼定位有思路卡或初芝步建论议.奥运嘴公园释中心腔区..未来誉的新型中央修商务填区..集商伏贸、舒商务轿、金好融于圾一体萌的高五档综握合服候务区.酒店定位替思路滚或初抱步建副议顶级鼠娱乐萝度假救类酒女店产品观初步悼定位顶级擦商务被酒店公寓定位亦思路览或初夸步建睡议亚奥娃板块未来柴良好作的商稀务氛贫围产品皂形式渗决定别了商狗务产吗品之生命贯力空间渣分割啊灵活良好夫的生活委和商笋务环酷境目标发客户扭群定圾位：北京干市国击有大扬中型造房地沙产开孝发商授或者奖投资诱商国家仁部委运下属恒有地山产投避资业挂务的聋大型形开发是商或狗者投碧资商全国悲知名滩房地猫产开瓶发商鸡或投勺资商香港堆大型乖地产腊投资煤运营然商国际贱上一第些对希中国率地产炕有着睬浓厚剑兴趣悲的投扬资机治构或闪财团宣传越推广查方式-利用个成熟趁的网既络资午源及酷政府山工作嚷平台中国贱及北偏京经件济高源速发界展奥运束商机谈无限政府拣对奥蓬运的未政策责倾斜项目国的高页回报绝无肺仅有闭的地车段和馅成长登性主要间诉求液点-利用范在京眠会务忙活动益进行汤专门挨招商-寻找身有网艰络资稳源的蚊战略售合作泼伙伴DAT某A啊SO狼UR判CE数据来源及背景资料。政府狂机构桑与网考站数据古来源评：数据批库系捎统《北京旬奥林晋匹克让公园制中心糠区商饼业策扫划初吸步报疲告——商业宝营业尚用房障部分》《北京毯奥林箩匹克系公园隔中心笑区商蛇业策彼划初童步报纯告——写字捆楼部另分》《北京婶奥林贤匹克馒公园龄中心哈区商鸽业策戴划初滴步报冒告——酒店击