万科中心项目研策部考察报告

万科中心项目研策部考察报告2013.5.31位置：

深圳·盐田区·大梅沙·环梅路·内湖公园。距大梅沙海滨公园约1公里规模：

占地面积6.2万m²总建筑面积12.1万m²功能组成：

办公、酒店、会议中心万科中心——概况总包单位：中建三局一公司监理团队：广州珠江监理有限公司设计团队：规划建筑：STEVENHOLLARCHTECTS施工图：中建国际（深圳）设计顾问有限公司结构顾问：中国建筑设计研究院机电顾问：德国TRANSSOLARLEED顾问：ARUP(奥亚纳工程顾问有限公司)

深圳市建筑科学研究院幕墙顾问：沈阳远大铝业有限公司灯光设计:法国HALIELIGHT&L’OBSERVATOIREINTERNATIONEL生态顾问：北京建筑工程学院

深圳市环境科学研究所景观设计：STEVENHOLLARCHTECTS

中建国际（深圳）设计顾问有限公司室内设计：STEVENHOLLARCHTECTS施工顾问：香港伟信工程顾问有限公司万科中心——合作团队StevenHollArchitects

十大知名建筑大师之一在建筑界享有“建筑艺术家”的美誉代表作：芬兰赫尔辛基当代艺术博物馆美国麻省理工学院学生公寓美国西雅图大学教堂明尼苏达大学建筑与景观建筑学系馆美国密苏里州纳尔逊艺术馆布洛克大楼

2007年被美国《时代周刊》评选为世界十大建筑奇迹2006年5月StevenHoll考察大梅沙小渔村时留影万科中心——建筑师“漂浮地平线，躺着的摩天楼－－一个位于最大化景观园林之上的水平向超高层建筑”

万科中心——建筑设计理念开放公园：为市民提供更为开放的公共活动场所万科中心——建筑设计理念绿地最大化：超过100%的绿化。良好的遮荫：为市民留下避暑、嬉戏的最佳去处自然通风：建筑底部架空9至15米，为局部微气候的形成提供条件开放公园：为市民提供更为开放的公共活动场所万科中心——建筑设计理念万科中心——建筑设计理念绿地最大化：超过100%的绿化。万科中心——建筑设计理念良好的遮荫：为市民留下避暑、嬉戏的最佳去处万科中心——建筑设计理念自然通风：建筑底部架空9至15米，为局部微气候的形成提供条件象造桥一样造房子——悬索结构的建筑，最大连体跨度50m,悬挑25m万科中心——结构设计理念万科中心——双认证项目LEED铂金绿色三星运营标识万科中心——生态环保理念外遮阳体系

根据不同朝向设置可调、固定等方式智能照明系统

根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制自然通风、自然采光

进深控制在20米以满足75%的区域达到400lux以上的要求开窗率高达30%的幕墙系统以保证自然通风及形成对流太阳能光伏应用总发电量30万度，并入市政网，降低14%的总体能耗提供总部淋浴所需热水万科中心——生态环保理念冰蓄冷空调系统及地板送风系统削锋填谷，降低城市电容负荷热舒适性改善雨水收集系统及人工湿地系统

雨水/污水全收集处理，节水50%速生/可再生材料的应用

钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%生态绿化

原生植物/屋顶绿化/渗水地砖

万科中心——生态环保理念外遮阳体系

根据不同朝向设置可调、固定等方式蓝线固定水平遮阳橘红线固定垂直遮阳红线水平可调遮阳黄线无遮阳绿线无遮阳，采用遮阳性能好的玻璃万科祥中心—标—生态钩环保枕理念智能粥照明披系统根据剥对照拖度的碌要求笔不同信分区处域、娘分点鸭位进怕行智座能控圆制万科营中心—顷—生态割环保友理念自然发通风止、自稍然采命光进深宽控制垮在20米以青满足75宪%的区牛域达违到40谨0l也ux以上翅的要普求开窗巩率高尾达30谋%的幕勤墙系求统以蝇保证暑自然哥通风掉及形窗成对叼流万科尤中心—登—生态挎环保柏理念太阳珍能光腹伏应纠用总发耗电量30万度谣，并员入市蛾政网润，降锣低14某%的总折体能等耗提供纸总部加淋浴辽所需泛热水万科喜中心—姻—生态厦环保央理念冰蓄梯冷空认调系轧统及奋地板餐送风根系统削锋峡填谷守，降姐低城贤市电剧容负脸荷热舒偿适性恼改善深圳贩分时羊电价震表空调形式设备初投资（万元）年运行费用（万元）投资回报年限（年）常规制冷系统19686.5—冰蓄冷系统30353.83.3起始时间电价（元）高峰段9：00—11：30、14：00—16：30、19：00—21：001.11平段7：00—9：00、11：30—14：00、16：30—19：00、21：00—23：000.83低谷段23：00—次日7：000.48蓄冰空调23：00—次日7：000.26万科据中心—期—生态贱环保国理念冰蓄满冷空某调系抛统及特地板仙送风榨系统削锋吹填谷泳，降良低城晃市电耗容负孩荷热舒誉适性甘改善适应吃灵活谨空间层分隔个性议化送只风通风贴效率锡和空拼气品初质提慎高万科附中心—妙—生态仅环保晚理念雨水布收集漠系统安及人座工湿港地系普统屋面排雨水绒全部泥收集地面狡雨水蛇全部处处理乌及渗枯透节约50而%自来取水总部10忙0%污水未处理湿地昼处理伍系统渗水擦地砖说及湖测水循答环系顽统万科绕中心—星—生态断环保赤理念速生/可再浓生材宋料的垄应用钢材沉、玻息璃、唯地毯薪、竹堆等速叙生/可再夹生材煤料应缩慧用率色达23顽%竹子谅作为婚装修骨材料稀和家厅私材胖料在甘项目软中的炉应用竹子奥作为偷建筑恭材料炕在项淋目中厌的应逮用万科吵中心—切—生态叶环保兼理念生态耽绿化原生列植物/屋顶丹绿化万科加中心—蛮—运营类情况能耗收情况项目肾按照《公共狠建筑回节能腐设计硬标准》G健B亲50复18最9中设汪定参煎照建芒筑条扬件，购采用炕能耗缸分析萝软件饲进行捏能耗样计算读可得特：实际漫建筑刑：84嫌.0西2洽kW杰h/搞m2参照煎建筑题：12舰2.北71kW病h/坝m2能耗子比例室：68蚕.4误%。根据高实际赚计量壮数据辣空调优、照奴明、不通风框、办它公和婶动力妹全年病单位所建筑坐面积模用电叠量88脑.6kW嫩h/（m2·a），垒能耗奇比例呢为72迈.2哥%。参照蚕建筑演和设砖计建序筑逐剪月电邮耗比梯较能耗麻分析蛮模型万科研中心—闷—运营稻情况水耗洒情况项目晋非传觉统水泊源主僚要有路生活砌污水揉和屋玻面与桶露天极场地痛承接毫的雨泪水，睬其中盼生活址污水榨主要喂为万汇科总级部的冲生活神污水半（量安比较摩少，重每天振约为5m3/d）。剥东侧演中水眠和雨谋水回带用量井为39谨42疫m3，西搅侧中城水和吊雨水轰回用楼量为28根18鹿m3，中改水和纵雨水迅的总纱回用晕量为67振60交m3。经挪处理蹦后的展中水贷和雨笑水用离于景疼观用办水和汪绿化庆道路灰浇洒炭。非路传统套水源轻实际麦利用挨率为46熄.3教%。无水小便躬器非接竖触式聋水嘴垂直闸流人盯工湿漠地处转理垂直圣流人迁工湿讨地处滔理万科兵中心—就—运营罢情况增量坟成本项目赌绿色仆建筑躺总增雁量成奥本为26盏96擦.3万元携，本项望目的秃建筑翅面积目为1.柏44万㎡越（不爬包括鸟地下建筑驴面积庙），闭折合樱单位蚂建筑明面积咏增量桥成本任为18咱72期.4元/㎡。项目伟由于率对太逮阳能忆光伏夜发电佛系统蛾、可锅调外遮闹阳系缎统和欣可循迎环材捕料的安大规盟模示