房屋租赁承揽合同及其风险防范讲座

租赁、承揽合同及其风险防范租赁合同及其风险防范一、什么是租赁合同？租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。

二、租赁有哪些种类?根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。租赁合同及其风险防范一、什么是租赁合同？租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。

二、租赁有哪些种类?根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。租赁合同及其风险防范一、什么是租赁合同？租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。二、租赁有哪些种类?根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。租赁合同及其风险防范一、什么是租赁合同？租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。二、租赁有哪些种类?根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。租赁合同及其风险防范一、什么是租赁合同？租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。二、租赁有哪些种类?根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。租赁合同及其风险防范一、什么是租赁合同？租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。二、租赁有哪些种类?根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。租赁合同及其风险防范三、租赁合同的特征：1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。2.租赁合同是双务、有偿合同。3.租赁合同是诺成合同。

四、租赁合同的主要内容与形式：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。

租赁合同及其风险防范五、租赁合同中出租人的义务1.交付出租物。2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。3.物的瑕疵担保。4.权利的瑕疵担保义务。六、租赁合同中承租人的义务1.支付租金。2.按照约定的方法使用租赁物。3.妥善保管租赁物。4.不得擅自改善和增设他物。5.通知义务。6.返还租赁物。租赁合同及其风险防范七、“买卖不破租赁”合同法第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在学理上称之为“买卖不破租赁”。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同及其风险防范八、租赁合同中常见的风险

1.对合同主体资格审查不够。2.代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同。3.租赁合同内容中易出现的风险。

具体包括对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法的有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。

4.租赁合同履行中出现的风险具体包括出租人不按合同规定交付租赁物，实践中主要是迟延履行；出租人不履行合同规定的维修和保养义务；承租人不按合同支付租金，主要是迟延交付；承租人擅自改变租赁物的现状；承租人擅自将租赁物转租他人；承租人逾期不返还租赁物。租赁合同及其风险防范九、租赁合同中常见风险的防范

1.当事人主体资格方面的风险防范

(1)租赁合同当事人的主体资格及确认。合同一方当事人在签约前一定要认真审查对方当事人的主体资格。如果合同的对方当事人是企业，可以审查其营业执照或到当地工商行政管理机关去寻求帮助。

(2)租赁合同当事人的履约能力、资信状况及确认。(3)代订租赁合同的代理人资格方面的问题及防范。

2.租赁合同内容合法性方面的风险防范

(1)审查合同的标的是否属于法律、法规、政策禁止生产经营的范围。

(2)审查合同中有关标的数量、质量、价款和违约责任等规定是否违反国家法律、法规和政策。

(3)审查合同的内容是否违反国家利益或社会公共利益，有无规避法律的行为。租赁合同及其风险防范九、租赁合同中常见风险的防范

3.租赁合同形式方面的风险防范

租赁合同应以书面形式签订。合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。在租赁合同中，通常不能即时清结，且涉及双方的权利义务关系比较复杂。因此，只有以书面形式签订合同，才能明确双方当事人的具体权利、义务关系；一旦发生纠纷，也容易判明是非、划分责任。

4.租赁合同主要条款方面的风险防范

在协商签订租赁合同的主要条款时，当事人应注意合同的条款一定要全面，特别是主要条款，更不得遗漏，否则，便会引起纠纷。租赁合同及其风险防范十、租赁合同中常见纠纷的处理

1.欠缴租金

催缴通知——解除合同通知——切断水电供给

2.下落不明

解除合同通知——限期搬离通知——邀请租赁管理部门、社区民警见证清空租赁物（录像）

3.到期拒不搬离

限期搬离通知——切断水电供给——邀请租赁管理部门、社区民警见证清空租赁物（录像）

最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷的司法解释第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；

（二）租赁房屋权属有争议的；

（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；

（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

第十配六条误出劝租人蒙知道衔或者谎应当怖知道涨承租姑人转征租，寇但在揪六个琴月内怕未提邻出异统议，后其以童承租轻人未痛经同姨意为定由请尤求解张除合厅同或弹者认我定转豆租合遣同无芒效的凶，人惩民法铁院不居予支愤持。盾因租棚赁合敏同产突生的捎纠纷靠案件甜，人颤民法在院可锅以通劫知次努承租量人作摆为第暂三人迎参加吉诉讼铸。第十爪七条喊因萝承租荐人拖沾欠租蔑金，蛙出租丘人请璃求解葱除合悼同时珠，次累承租腔人请叹求代慎承租领人支犯付欠值付的率租金拜和违励约金忧以抗龙辩出支租人乎合同讨解除瞧权的管，人嘉民法岭院应绩予支隔持。未但转太租合擦同无围效的围除外京。镇次承低租人盟代为纵支付纷的租佛金和低违约扫金超叫出其宋应付刷的租厅金数姜额，烘可以初折抵艺租金链或者脉向承倾租人承追偿武。第十互八条煌房笔屋租叹赁合染同无坑效、适履行痒期限胆届满剪或者卖解除卫，出执租人章请求胳负有刺腾房撕义务牌的次华承租庸人支典付逾取期腾予房占如有使青用费净的，所人民龄法院距应予耕支持猜。第十追九条冠承偏租人锦租赁张房屋做用于吗以个驾体工惊商户竞或者橡个人新合伙削方式锯从事饼经营念活动纵，承苹租人田在租屑赁期疏间死剧亡、死宣告晒失踪极或者巨宣告被死亡漠，其驴共同添经营对人或昨者其塘他合份伙人亦请求恳按照惹原租与赁合缎同租擦赁该黄房屋繁的，王人民复法院鼠应予盒支持贺。第二裁十条耐租季赁房刘屋在斑租赁泼期间光发生喇所有挑权变粥动，蛾承租裁人请偏求房睡屋受爹让人欣继续呼履行恭原租蔬赁合槽同的溪，人血民法觉院应螺予支离持。娘但租改赁房御屋具芳有下乱列情淘形或趋者当互事人篮另有粪约定趣的除绞外：爷（一侮）房园屋在扰出租辜前已拜设立较抵押翻权，连因抵呀押权津人实办现抵雷押权警发生占所有庭权变岗动的算；氧（蝇二）爸房屋恒在出们租前民已被顶人民载法院安依法市查封民的。第二垮十一岔条呆出租沟人出爪卖租紫赁房竿屋未情在合棕理期英限内亏通知供承租末人或专者存浑在其赔他侵能害承偏租人建优先呀购买拉权情歼形，宾承租塑人请骄求出炼租人状承担李赔偿猜责任甲的，冰人民群法院是应予敢支持录。但萄请求茫确认测出租秩人与寒第三末人签裳订的惑房屋疮买卖障合同下无效肥的，付人民物法院耳不予础支持宵。矮第二批十二叔条妈出租钳人与垄抵押领权人将协议亭折价位、变马卖租野赁房伟屋偿印还债源务，劲应当蚊在合裤理期尚限内早通知讯承租恭人。闭承租炒人请茶求以当同等燥条件勇优先师购买守房屋概的，罢人民卸法院将应予天支持但。第二夕十三胞条认出租封人委覆托拍遣卖人桌拍卖恐租赁忍房屋膜，应建当在读拍卖热5日丸前通仔知承歉租人损。承酸租人泳未参季加拍到卖的谨，人教民法乏院应乳当认月定承剪租人那放弃爱优先屯购买泻权。兵第紫二十娘四条挂具龄有下颂列情着形之斜一，珍承租车人主思张优冻先购吵买房兵屋的菌，人游民法姓院不储予支她持：需（一朝）房照屋共催有人拿行使讨优先舒购买勺权的订；翠（列二）炎出租聪人将系房屋亲出卖伪给近鉴亲属滔，包哲括配抗偶、驳父母渣、子阵女、嘴兄弟事姐妹雹、祖脂父母挂、外雁祖父菌母、坏孙子现女、凭外孙姐子女永的；翁（三金）出誉租人氏履行范通知勿义务倾后，授承租葱人在尿十五航日内炮未明亏确表脚示购令买的傍；竭（摄四）鸭第遥三人禾善意格购买溜租赁诵房屋逮并已贵经办肺理登坑记手凯续的减。第二联十五武条汇本解微释施往行前董已经谈终审胸，本屈解释细施行融后当石事人投申请锁再审喷或者飘按照安审判痒监督忠程序垃决定造再审练的案版件，胸不适久用本橡解释先。<合同碰法>匹中租士赁合辛同条融款第二盏百一钟十二原条租猾赁合蚁同是友出租松人将扒租赁绵物交们付承皆租人迎使用严、收肆益，起承租性人支蒜付租姑金的勿合同圈。第二栏百一瓜十三螺条租五赁合仗同的泉内容割包括惯租赁兴物的长名称神、数秀量、历用途纽奉、租锣赁期笼限、亲租金厌及其窜支付秆期限辈和方死式、浴租赁粱物维喇修等占条款版。第二伸百一百十四箩条租盗赁期谷限不女得超令过二若十年晒。超归过二影十年彩的，款超过月部分矩无效锻。租蛛赁期背间届叫满，绢当事行人可餐以续伏订租因赁合饿同，小但约颠定的些租赁陆期限菠自续仆订之逮日起绞不得图超过阔二十切年。第二票百一炕十五虫条租谷赁期竿限六铜个月价以上雾的，扁应当丑采用肝书面乒形式申。当劫事人困未采载用书茶面形饿式的表，视爆为不逗定期户租赁矩。第二竞百一誓十六禁条出采租人北应当炭按照按约定翠将租跪赁物载交付托承租逆人，滑并在遣租赁障期间接保持筐租赁仔物符就合约翻定的引用途第二绪百一缸十七贱条承供租人佣应当释按照宇约定锦的方虚法使裙用租名赁物也。对迫租赁腐物的忧使用质方法马没有色约定哗或者被约定怠不明舰确，腔依照挂本法削第六核十一伸条的宅规定资仍不伪能确鼻定的率，应称当按因照租鄙赁物厕的性读质使挣用。第二超百一气十八道条承协租人花按照里约定撑的方杀法或军者租滑赁物吼的性堤质使笋用租赔赁物争，致毯使租造赁物亩受到躁损耗镰的，于不承胖担损欢害赔乞偿责只任。第二悔百一偷十九妇条承减租人纽奉未按狠照约擦定的陪方法核或者窜租赁杯物的锁性质架使用部租赁捐物，稠致使坐租赁测物受通到损谷失的菊，出坏租人腐可以丽解除冻合同轨并要榆求赔桐偿损削失。第二诱百二课十条雾出租赞人应余当履雷行租家赁物狱的维邀修义政务，守但当巴事人蜘另有飘约定仓的除映外。第二今百二质十一乞条承虑租人谨在租洞赁物壳需要鸭维修算时可哑以要腹求出后租人罚在合小理期触限内师维修橡。出切租人假未履舍行维良修义乓务的殃，承喜租人真可以坛自行羽维修表，维慈修费束用由糊出租阳人负纠担。垄因维热修租亩赁物疯影响拍承租长人使夕用的谷，应越当相姓应减毛少租葬金或赵者延凯长租第期。第二浴百二商十二耻条承购租人域应当任妥善咳保管围租赁歇物，嫂因保粥管不析善造剩成租混赁物邻毁损厦、灭泻失的于，应断当承吧担损事害赔抬偿责烟任。第二坡百二丘十三说条承秤租人志经出行租人哥同意杯，可过以对芬租赁浙物进腹行改鸡善或荣者增超设他树物。承租堂人未迟经出谷租人闭同意而，对撑租赁浑物进便行改湿善或絮者增描设他茄物的狭，出清租人姐可以馒要求叔承租辞人恢刃复原伤状或影者赔做偿损钓失。第二乓百二的十四侦条承哗租人型经出当租人蛮同意斤，可茅以将宏租赁绪物转菜租给惩第三旗人。荒承租民人转掀租的肠，承存租人趟与出跪租人邮之间梢的租仪赁合烧同继痒续有笔效，诸第三草人对渡租赁惑物造伍成损话失的躁，承舱租人恒应当奋赔偿渡损失俱。承捆租人崖未经型出租鸟人同钟意转柄租的独，出迹租人月可以咬解除抬合同便。第二眨百二烘十五萄条在钞租赁黎期间燃因占削有、乒使用钉租赁怕物获蝴得的丘收益桌，归尺承租睁人所窗有，麻但当将事人据另有柴约定祖的除花外。第二声百二抢十六邮条承赖租人殖应当僵按照西约定秆的期碧限支砌付租像金。脆对支独付期危限没羞有约剧定或究者约剃定不陈明确织，依老照本扭法第饥六十贷一条奋的规徐定仍模不能萝确定立，租堂赁期鼠间不拒满一触年的肝，应萄当在痕租赁划期间说届满阀时支皆付；醉租赁阴期间砍一年壁以上慨的，短应当趁在每贯届满复一年愉时支班付，饮剩余嫂期间要不满引一年亏的，丝式应当惭在租音赁期舟间届乏满时挎支付妥。第二茂百二炼十七秧条承瞒租人抹无正妻当理非由未茫支付归或者带迟延笔支付初租金片的，仓出租摇人可犹以要蜻求承汤租人拼在合粥理期煮限内贷支付会。承忧租人份逾期汉不支笋付的虑，出飞租人贞可以旋解除灾合同鸭。第二裳百二扁十八就条因特第三纸人主妹张权广利，毛致使招承租丙人不届能对巨租赁醉物使溉用、同收益陷的，妖承租估人可宫以要简求减抄少租定金或弓者不拿支付畅租金伟。第三虹人主尾张权状利的睡，承恼租人桌应当兴及时右通知搞出租师人。第二隐百二英十九咸条租抬赁物阁在租坚赁期学间发尊生所警有权惭变动梅的，姥不影唉响租巧赁合小同的液效力割。第二摆百三符十条豪出租予人出往卖租皆赁房肚屋的根，应深当在依出卖野之前坐的合常理期买限内栗通知殃承租辈人，毅承租阵人享笑有以店同等滩条件遍优先叮购买得的权芹利。第二按百三悬十一鼓条因办不可桐归责祥于承传租人狡的事奸由，纹致使什租赁串物部搏分或谋者全染部毁询损、怀灭失辅的，急承租握人可腥以要介求减钞少租喝金或庸者不麻支付呜租金好；因粘租赁亭物部际分或怜者全匪部毁肉损、学灭失舌，致胳使不段能实最现合突同目识的的愚，承莫租人央可以凤解除茎合同济。第二织百三清十二雅条当呀事人搏对租慈赁期忘限没熄有约傲定或陆者约磁定不涝明确续，依振照本绝法第惧六十蒜一条手的规矩定仍编不能抬确定按的，批视为臭不定稻期租屡赁。毕当事摘人可顽以随抬时解幸除合悼同，制但出券租人题解除牵合同至应当福在合痕理期穷限之赶前通轧知承幼租人饭。第二脆百三译十三申条租乞赁物土危及休承租垫人的洲安全近或者另健康僻的，雪即使弱承租流人订套立合喊同时倚明知姜该租鱼赁物爆质量蔬不合欣格，长承租真人仍溪然可筹以随部时解仿除合唐同。第二圾百三霉十四樱条承盆租人嘱在房反屋租刘赁期世间死扔亡的洁，与池其生踩前共投同居央住的择人可奥以按战照原其租赁侨合同帝租赁龄该房晶屋。第二惹百三惕十五幸条租须赁期载间届甜满，河承租继人应虽当返弦还租目赁物笋。返窗还的留租赁延物应沫当符摩合按练照约喘定或灶者租抓赁物架的性毫质使辽用后象的状纷态。第二粘百三顷十六颜条租时赁期庭间届劲满，皱承租叹人继缎续使匀用租民赁物特，出骗租人拳没有竟提出古异议习的，很原租徐赁合电同继奋续有歉效，常但租灾赁期回限为竭不定辫期。承揽结合同璃及其巨风险欠防范一、承揽合同的概念和特点承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。其中，完成工作并交付工作成果的一方当事人为承揽人，接受工作成果并给付报酬的一方当事人为定作人。《合同法》第251条承揽合同具有以下特点:（一）承揽合同以完成一定工作为目的（二）承揽人完成工作的独立性（三）定作物的特定性（四）承揽合同为诺成、有偿合同承揽仰合同武及其民风险危防范二、承揽合同的种类

（一）加工合同加工合同是承揽合同中很常见的一种，是指定作人向承揽人提供原材料，承揽人以自己的技能、设备和工作，为定作人进行加工，将其加工成符合定作人要求的成品并交付给定作人，定作人接受该成品并向承揽人支付报酬的合同。（二）定作合同定作合同是指依合同约定，由承揽人自己准备原料，并以自己的技术、设备和工作对该原料进行加工，按定作人的要求制成特定产品，将该产品交付给定作人，定作人接受该产品并向承揽人支付报酬的合同。（三）修理合同

修理合同是指定作人将损坏的物品交给承揽人，由承揽人负责将损坏物品以自己的技术、工作修理好后归还给定作人，定作人接受该工作成果并向承揽人支付报酬的合同。

（四）复制合同

复制合同是指承揽人依定作人的要求，将定作人提供的样品重新依样制作成若干份，定作人接受该复制品并向承揽人支付报酬的合同。承揽抽合同被及其目风险侧防范二、承揽合同的种类

（五）测试合同

测试合同是指承揽人依定作人的要求，以自己的技术、仪器设备以及自己的工作，对定作人指定的项目进行测试，并将测试结果交付给定作人，定作人接受其成果并向承揽人支付报酬的合同。

（六）检验合同

检验合同是指承揽人按照定作人的要求，对定作人提出需要检验的内容，以自己的设备、仪器、技术等进行检验，并向定作人提出关于该检验内容相关问题的结论，定作人接受这一结论并向承揽人支付报酬的合同。承揽肃合同大及其村风险配防范三、承揽合同与类似合同的区别承揽合同与买卖合同二者的区别在于:1.承揽合同属于以特定的工具和技能完成一定工作任务的合同，移转标的物的所有权一般并不是承揽人的主要合同义务;而买卖合同则是属于移转财产所有权的合同，移转标的物的所有权于买受人是出卖人的主要合同义务。2.承揽合同中的标的物只能是承揽人严格按照定作人的要求所完成的工作成果，具有特定性，若其为物，只能是特定物;而买卖合同的标的物是当事人约定出卖人应当交付的物，可以是特定物，也可以是种类物。承揽着合同柳及其穴风险旺防范四、承揽合同与类似合同的区别承揽合同与买卖合同二者的区别在于:1.承揽合同属于以特定的工具和技能完成一定工作任务的合同，移转标的物的所有权一般并不是承揽人的主要合同义务;而买卖合同则是属于移转财产所有权的合同，移转标的物的所有权于买受人是出卖人的主要合同义务。2.承揽合同中的标的物只能是承揽人严格按照定作人的要求所完成的工作成果，具有特定性，若其为物，只能是特定物;而买卖合同的标的物是当事人约定出卖人应当交付的物，可以是特定物，也可以是种类物。承揽叹合同贵及其天风险盼防范五、承揽人的义务根据《合同法》的规定，承揽人负有如下主要义务:（一）完成承揽工作的义务1.承揽人须在约定的期限内完成工作在承揽合同中，承揽人要首先履行工作义务，以自己的工作取得工作成果并交付给定作人之后，才能向定做人请求报酬。因此承揽人不得以定做人未支付报酬为由而主张同时履行抗辩权。2.承揽人应以自己的工作依定做人要求完成主要工作第二百五十三条承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。在经过定做人许可的情况下，承揽人可以将其承揽的主要工作交由第三人完成，在未经定做人许可的情况下，也可以将辅助工作交给第三人完成。承揽人应就次承揽人的工作向定作人负责。承揽人未经定作人同意将其承揽的主要工作交由第三人完成的，定作人也可以解除合同。承揽与合同允及其胀风险丸防范五、承揽人的义务（二）接受定作人提供的材料或依约提供材料的义务在承揽合同中，可以由定做人提供材料（如加工合同），也可以由承揽人自己准备材料（如定做合同）。第二百六十五条承揽人应当妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。（三）交付工作成果的义务承揽人不仅应按照合同约定完成工作，还要将完成的工作成果交付给定做人，经定做人验收合格才算完成合同的主要义务。（四）承揽人的瑕疵担保义务承揽人完成的工作成果如果不符合合同中约定的质量标准和要求，或使工作成果的价值减少或不符合通常效用的，承揽人应承担违反瑕疵担保义务的违约责任。定做人可以要求承揽人承担下列类型的违约责任：1.修理；2.重做；3.减少报酬；4.赔偿损失

承揽释合同雷及其坛风险糟防范五、承揽人的义务（五）容忍义务承揽人完成工作期间，定做人可以对承揽人的工作进行检验和监督，承揽人不得拒绝其检验和监督。（六）保密义务和通知义务依据诚实信用原则，承揽人应对定做人负担相应的保密义务，不得以任何方式泄露秘密，否则应承担违约责任。承揽人对定做人提供的材料，应当及时检验，发现不符合约定时，应当及时通知定做人更换、补齐或者采取其他补救措施。

承揽垄合同璃及其毅风险万防范六、定作人的义务

根据《合同法》的规定，定作人负有如下主要义务:（一）支付价款的义务（二）协助义务（三）受领工作成果（四）根据《合同法》第258条规定，定作人得中途变更承揽工作的要求，由于此项变更给承揽人造成损失的，定作人应当赔偿损失。

承揽骆合同民及其吼风险早防范七、承揽合同中的常见风险及其防范

1、法律风险点：主要工作由第三人完成法律风险：承揽人将主要工作交由第三人完成的，如果定做人不解除承揽合同，可能发生由于第三人完成的工作成果不符合承揽合同的约定，承揽人将承担由此引发的违约责任