微型住宅设计与小公寓设计

小公寓产品设计研发霍普建筑研发中心HyperLAB2016.2中海地产CONTENTS

极小住宅的实践与先驱社会现象与设计的意义小公寓地产项目的机会与问题大数据的高效定位和精准营销北向户型的解题办法面宽资源的优化产品高得房率解题产品住宅化解题产品厅室分离厨卫全明霍普的极小化公寓产品家具一体化设计解决方案

7.5㎡多功能模块场景化设计收纳系统更多居室的类住宅化产品双钥匙极小公寓产品，轻松做二房东主题公寓与更多的可能01>>

题引02>>

更小的可能性03>>更舒适的居住空间04>>更多可能一个人的生活空间到底需要多少？通过合理的规划，以最小的现实空间构造出最大的人居空间。通过分析项目开发的需求和用户的诉求，从“更小的面积”，“更舒适的功能”，“满足更多需求”，来实现小公寓产品设计研发的价值。01>>

概述01>>极小住宅的实践与先驱现代建筑学大师勒·柯布西耶曾经提出，住宅就是居住的机器。现在我们更愿意把住宅看成一个容器，一个承载人的生活，记忆，社会属性，和精神世界的容器。

如果以空间的形式把一个人的所有的欲望最小化，会有多小？勒•柯布西耶的答案是：3.66米x3.66米x2.26米。01>>极小住宅的实践与先驱

2001年，慕尼黑工业大学的教授和学生，他们的答案则是，2.6m*2.6m*2.6m。他们把这个以飞机头等舱和Smart汽车内部空间设计为灵感，设计的这个2.6m³的立方体，称之为i-home。当代被国际设计界公认为“21世纪的达·芬奇”的设计大师卢吉·科拉尼（LuigiColani）也从仿生学的角度给出了一个6m*6m的rotorhouse作为回答。01>>社会现象与设计的意义北京地下出租房我们的思考从对以上的当今社会群体的生活状态为出发，讨论一个社会人的需求，做了如下几个层级的划分。：占有储藏隐私寝、卫、浴、餐、厨学习，起居，陈列会客，留宿，家庭，育婴，子女当客观条件的限制因素开始显现时，我们发现越往下的行为和需求，是越早被舍弃的，而越往上的则是越基本的。杭州厕居人住在厕所的沈阳幸福三口我们把下一级的行为逐步摘除之后，找到了日常生活中的对应空间，我们认为这些空间，都属于“住宅”这个功能，投射在不同层面上的残影。电影院座位保险柜，健身房衣柜试衣间，按摩房快捷酒店客房酒店式公寓，酒店套房一室户住宅更大的住宅占有储藏隐私寝、卫、浴、餐、厨学习，起居，陈列会客，留宿，家庭，育婴，子女01>>社会现象与设计的意义首先，当需要承载越多的行为，对应的空间就会变得越来越大。其次，即便满足前五条的空间，当没有生活痕迹，不能保留记忆，储存精神，体现品味时，也很难叫住宅。只有加入了学习，起居，陈列等这些行为和需求之后的空间，能成为承载生活，记忆和精神的容器。一个人的社会属性行为，则还需要更多的空间才能容纳，因为它涉及另一个人或更多人的行为和需求。能做到多小1公建用地开发成为回款相对较快的住宅产品，

公建用地“住宅化”

2针对性的满足细分市场中小户型群体的需求3公寓产品具有户型面积小、总价低的特点4公寓产品采取精装修可以“模糊价格”规避竞争5公寓作为复式产品单层计算面积利于销售推广6特有的立体感及时尚艺术气息容易打动年轻时尚人群如何住宅化1公建用地开发成为回款相对较快的住宅产品，

公建用地“住宅化”

2针对性的满足细分市场中小户型群体的需求3公寓产品具有户型面积小、总价低的特点4公寓产品采取精装修可以“模糊价格”规避竞争5公寓作为复式产品单层计算面积利于销售推广6特有的立体感及时尚艺术气息容易打动年轻时尚人群一个人的生活空间到底需要多少呢，这一直让人们永久思考的问题。对于设计师，在最小的空间内做出合理的规划，是一个很具挑战性的题目，每一代现代主义建筑师之中都不乏思考和实践。

我们希望结合小公寓地产开发项目的实践，来进一步研究这一经典课题，探讨其在目前国内房地产模式下的现实意义。而在建筑师与社会各个阶层的生活状态做了解的过程中，我们也找到了这一课题的社会意义。通过分析项目开发的需求和用户的诉求，我们寻找他们的结合点，并以此切入，从“更小的面积”，“更舒适的功能”，“满足更多需求”，等几个纬度的手段，来实现小公寓产品设计研发的价值。

最后，结合生产实践，进一步深化细化设计研发产品，从家具，行为，经济等方面，给出更多整体解决方案。

回到立题的初衷，我们希望我们的产品设计，能从地产销售和社会关怀两个层面为建筑带来提升。

好卖，好租，更好住！1公建用地开发成为回款相对较快的住宅产品，

公建用地“住宅化”

2针对性的满足细分市场中小户型群体的需求3公寓产品具有户型面积小、总价低的特点4公寓产品采取精装修可以“模糊价格”规避竞争5公寓作为复式产品单层计算面积利于销售推广6特有的立体感及时尚艺术气息容易打动年轻时尚人群一个人的生活空间到底需要多少呢，这一直让人们永久思考的问题。对于设计师，在最小的空间内做出合理的规划，是一个很具挑战性的题目，每一代现代主义建筑师之中都不乏思考和实践。

我们希望结合小公寓地产开发项目的实践，来进一步研究这一经典课题，探讨其在目前国内房地产模式下的现实意义。而在建筑师与社会各个阶层的生活状态做了解的过程中，我们也找到了这一课题的社会意义。通过分析项目开发的需求和用户的诉求，我们寻找他们的结合点，并以此切入，从“更小的面积”，“更舒适的功能”，“满足更多需求”，等几个纬度的手段，来实现小公寓产品设计研发的价值。

最后，结合生产实践，进一步深化细化设计研发产品，从家具，行为，经济等方面，给出更多整体解决方案。

回到立题的初衷，我们希望我们的产品设计，能从地产销售和社会关怀两个层面为建筑带来提升。

好卖，好租，更好住！政策紧缩，还有哪些优势可以利用1公建用地开发成为回款相对较快的住宅产品，

公建用地“住宅化”

2针对性的满足细分市场中小户型群体的需求3公寓产品具有户型面积小、总价低的特点4公寓产品采取精装修可以“模糊价格”规避竞争5公寓作为复式产品单层计算面积利于销售推广6特有的立体感及时尚艺术气息容易打动年轻时尚人群一个人的生活空间到底需要多少呢，这一直让人们永久思考的问题。对于设计师，在最小的空间内做出合理的规划，是一个很具挑战性的题目，每一代现代主义建筑师之中都不乏思考和实践。

我们希望结合小公寓地产开发项目的实践，来进一步研究这一经典课题，探讨其在目前国内房地产模式下的现实意义。而在建筑师与社会各个阶层的生活状态做了解的过程中，我们也找到了这一课题的社会意义。通过分析项目开发的需求和用户的诉求，我们寻找他们的结合点，并以此切入，从“更小的面积”，“更舒适的功能”，“满足更多需求”，等几个纬度的手段，来实现小公寓产品设计研发的价值。

最后，结合生产实践，进一步深化细化设计研发产品，从家具，行为，经济等方面，给出更多整体解决方案。

回到立题的初衷，我们希望我们的产品设计，能从地产销售和社会关怀两个层面为建筑带来提升。

好卖，好租，更好住！如何融入互联时代01>>小公寓地产项目的机会与问题极小住宅课题的现实意义公寓类住宅产品通常存在产权更短，物业费用更高，住户密度大，日照差等销售劣势。但相对于大面积办公和商业产品，在较高的层数的建筑规划处理上，公寓产品通过类住宅化产品，具有一下等等优势：总价低，投资门槛低；空间灵活，受年轻群体欢迎；不受住宅设计规则限制，有更多营销手法。因此公寓产品依然是高容积率商办用地中，消化建筑体量的重要手段。

关于“不受住宅设计规则限制”的优势，也设计管理规则的变化，逐渐减弱，最主要的就体现在，层高和单户面积两点。

瑞安天地B2、B5地块超高层住宅1更小的单户面积，意味着更小的总价，更低的投资门槛，扩大了目标销售客群的体量2更小的面积和总价，也意味着更便宜的租金，意味着可以为更多的低收入人群提供获得住所的可能性。而对于设计的意义，还在于，我们能在低租金或低总价条件下获得的局限的空间中，为住户提供更舒适的生活居住体验，和更多的行为可能性。主要城市的公寓层高相关规定汇总城市规范户型容积率执行时间LOFT可行性重庆《重庆市城市规划管理技术规定》办公酒店1倍：0＜层高≤5.1米;2倍：5.1米＜层高≤7.3米;3倍：5.1米＜层高≤7.3米2012年1月可行杭州《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》住宅建筑单一层高不得超过3.2米，低层住宅建筑单一层高不得超过3.6米.;办公建筑标准层层高不得大于4.2米;商业建筑层高大于等于6米小于8.2米时

建筑面积按2倍计算2011年6月不可行上海《关于加强对公寓式办公层高规划管理意见》公寓式办公：商业用地上分隔成小户型带有独立卫生间入户的写字楼所有公寓式办公层高控制在4.5米以内。即“买一层送一层”的公寓式办公或酒店式办公叫停。2008年4月不可行《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的通知》适用：带独立卫生设备的较小空间的办公建筑层高小于4.4米。每个产权面积不小于150平米。2011年2月不可行北京《容积率指标计算规则》住宅大于等于4.9米，小于等于7.6米，容积率计2倍。住宅大于7.6米，容积率计3倍。办公大于5.5米，容积率计2倍。办公大于8.8米，容积率计3倍。2006年7月可行5.5米天津《关于加强酒店型公寓建设管理有关要求的通知》酒店型公寓建筑主体功能部分层高大于4.4米且小于或者等于4.8米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值应按照该层水平投影面积的1.5倍计算2011年11月不可行深圳《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》住宅建筑单一层高不得超过3.3米，低层住宅建筑单一层高不得超过3.6米;商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6米；其他楼层层高一般为4.2米，最大不超过5.1米；2012年1月可行5.1米南京《南京市建设项目容积率管理暂行规定》酒店式公寓层高一般不得超过4.8米；超过4.8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。2012年9月可行小于4.8米宁波《容积率指标计算规则》住宅建筑的层高大于3.6米，按3.0米层高折算容积率办公建筑的办公室层高大于4.5米，按3.6米层高折算容积率建筑层高大于6.0米，按6.0米层高折算容积率2010年10月不可行郑州《容积率计算规则》住宅大于等于4.5米，容积率计1倍。办公大于等于4.8米，容积率计1.5倍。商业大于等于5米，容积率计1.5倍。2010年4月可行小于4.8米01>>大数据的高效定位和精准营销房源分布热力图房源越多越红1给出区域的房价趋势预测在做出迎合和满足更多人的投资和居住需求的产品之后，我们开始思考，希望能在项目立项之处就能够有精准的定位和准确的推广目标。但是，如何寻找到这部分有投资和小公寓居住需求的客户和人群呢？我们引入了我们的大数据伙伴，共同展开了公寓产品的前置研发。2帮助消费者寻找价格洼地3根据周边的生活设施密度给出地块和区域的价值预测通过线上数据挖掘，寻找出潜在购买客户4通过线下营销方式，给客户进行精准推广513从两大实际应用出发获取客户洞察需求

2最终目标是产生可指导具体操作的大数据人工智能获取客户：提供潜在客户名单，联系方式和相应的客户资料洞察需求：提供目标客户群体的潜在需求，指导项目设计和规划

两个互为补充的数据分析维度用户：通过大数据的采集，整合，分析和挖掘，在海量的空间对每个具体的用户个人全方位深度了解，建立画像。事件：通过对大数据平台的动态监控，实时捕捉和跟踪能产生销售机会的个人动态和社会事件，及时营销。01>>大数据挖掘的地产应用框架与方法获取客户162345978对基于大数据平台增强的客户数据进行数据挖掘，做共性和差异性模式分析，提取目标客户特征，建立潜客画像模型把现有客户嵌入外部大数据进行一对一线上线下身份匹配完成客户数据补充根据业务经验总结目标客户特征，加入外部大数据平台的用户标签系统以现有客户和已知高价值用户为种子，挖掘这些用户的线下核心社交关系网络通过现有客户和高价值客户的线下核心社交网络进行网络扩散式精准营销把潜在客户画像模型运用到外部大数据平台，在海量人群中精准定位获客对象根据业务经验，定义和项目以及目标客户相关的关键词，输入事件侦测系统在外部大数据平台动态监控，实时捕捉能带来营销机会的个人动态和社会事件通过挖掘个人和外部营销事件中的参与人群，及时发现潜在客户和营销场景01>>大数据挖掘的地产应用Pinnacle大数据挖掘智能引擎业务经验现有客户博客新浪论坛网页客户线下社交关系网络潜在新客户画像模型外部营销事件侦测162345978潜在新客户1246789通过挖掘相似客户的画像标签（行为，特征，爱好等）建立潜客模型，在海量候选数据里获取新客源通过外部数据平台发现与目标楼盘客户有关联的潜在客户（如对某些户型装修设计帖子点赞，转发，评论；对其他地产相似楼盘热烈讨论等）潜在新客户获取路径135通过客户线下社交关系发现获取新客源：“线下影响力”01>>大数据挖掘的地产应用01>>大数据挖掘的地产应用把现有的客户嵌入外部大数据进行一对一线上线下身份匹配，完成客户数据补充。1351以现有客户和已知高价值用户为种子，挖掘这些用户的线下核心社交关系网络。3通过现有客户和高价值客户的线下核心社交网络进行网络扩散式精准营销。5获取客户亲密好友工作好友情侣老同学外部大数据平台潜在新客户获取路径一现有客户业务经验潜在新客户画像模型1624潜在新客户1246通过挖掘相似客户的画像标签（行为，特征，爱好等），建立潜客模型，在海量候选数据里获取新客源.现有客户业务经验2000潜在客户潜在新客户画像模型地域年龄收入山东济南以28岁为中心的正态分布8~30万的中等收入企业职员，小业主60万候选客户购房倾向模型过滤潜在新客户获取路径二获取客户01>>大数据挖掘的地产应用业务经验潜在浇新客舱户获取涌渠道网络报广夹报微信短信户外现有客户京东天猫聚美新浪大旗跳网58同城汽车晌之家咕咚穷网财经叹网人民冬日报外滩尘画报南方仙日报中国摊新闻摘周刊齐鲁响晚报74仿.6坟%有微奏信号100洞%有手猾机号34侵5省道34浪5省道G4易5大广驴高速至辅路23沃1省道309国道G2京沪屿高速新世盯纪商谎业街公交医学溜院路山大耻北路永兴断街LED大屏获取客户潜在竟新客姿户获炸取路径银三01>>大数据挖掘的地产应用业务经验博客新浪论坛网页外部件营销第事件嘉侦测978潜在新客户789通过等外部忽数据苗平台帖发现江与目值标楼求盘客拒户有吸关联沃的潜习在客麦户（杠如对聚某些精户型沸装修衫设计雕帖子奏点赞步，转海发，女评论迅；对其椅他地产淡相似蒙楼盘棍热烈索讨论惜等）soufun-w122039031/10/151:22户型比较好。实用性能很强很会安排空间。个人认为比较满意。而且是个大盘。觉得后期会有保障吧。地角肯定有点偏但是发展潜力很大。去售楼处很满意。说实话。不吹嘘。觉得很实在还坏都说的挺别清楚。这个个人觉得很重要。清香漫步23/10/1515:09位置有点偏，周边的环境还是不错的额，绿化很好，位于唐冶片区，这几年唐冶发展的还是很快的，价格便宜具有升值空间，目前交通和配套都有待于完善。甜不辣_qq18/10/159:43位置不拥堵，在附近上班还好，坐公交去的，想去超市换个零钱，结果走了半小时没有一个小商店！j***615/10/1522:16交通方便，环境优美，值得考虑。jr-finan22612612/10/1522:04位置较偏但环境挺好的，价格适中，值得考虑。小皮q12/10/1515:57上次去看房，顺便去工地上看了一下，整个项目看起来很大一片，二期正在打地基，一期正在建设中紫色夜光12/10/1515:52只去过售楼处看过，没去工地上看过，好像是售楼处离工地很远呢，看起来周边很辽阔，地广人稀的感觉，目前也没有什么配套，交通也不是很便利，希望以后有所改善，但是唐冶的自然环境挺好的zhangle60977338329/9/1510:06社区环境好，绿化率高。社区配套成熟！学校购物解决了年轻人的烦恼！项目交通方便后期轻轨m3号线路！后期升值潜力巨大！值得信赖我***活24/9/1510:36有点偏但是空气好温度比市区低1～2度soufunso82841165624/9/159:53大开发商，值得信赖，户型不错，价位适中，有学校，位置目前来看很偏，以后看发展，发展好了就是赚到了。同时希望房子质量过关，不要辜负了这个品牌和大家的信任！绿地小玩家23/9/1511:51售楼处离工地是相当远呀，开车去也只在远处拍了几张进度图，应该算是唐冶片区最靠北的楼盘吧，离济南市区较远，价格便宜，目前看来，交通和配套都不是很完善qq_52509355122/9/152:48听说那附近要建个公园，会不会搞个游乐园呢那以后是不是小孩就有玩的地方了r***u21/9/1515:58就这个地段来讲，偏到姥姥家了。。esf-seco62129833120/9/1520:46我觉的能好各方面都很好李小木子a16/9/1513:59不错啊，两室朝阳，阳光充足，餐厨相连很方便。小叶柠檬15/9/1517:38户型方正，布局合理，南向朝阳的客厅和卧室，采光效果好，适合刚需小四月201215/9/1513:50户型布局合理，客厅和两个卧室均是南向朝阳，采光效果比较好风冷的像我15/9/1513:46比较喜欢这种户型。居住起来应该比较方便。获取客户潜在盈新客容户获进取路径果四01>>大数据挖掘的地产应用洞察剧需求01>>大数据挖掘的地产应用大规灶模多榆源异欧构数堂据自浅动获岛取细游分维腿度的衔自动秃评论袄分类矮、智衣能机队器学茶习情灯感分消类、拒更有笔实时帆分析括，对土客户停需求燥进行性跟踪雾与洞戚察。传统染销售哲开发忍模式苍的痛赚点，信对于晕开发销商不柴清楚赔客群王在哪赵？客响户要栋什么申？客会户是罢谁？俭对于尘客户想往往盾面临遇着产越品单膨一，码房价亏太高所等一融系列扣问题乱。而融对于沈经纪周人，罪受限坊于销稻售渠娘道，造获客挨成本申高、送成功汇率低胃。正面评价中性评价负面评价正面评价中性评价负面评价户型交通正面评价中性评价负面评价地段正面评价中性评价负面评价价格正面评价中性评价负面评价学校02>>

霍普的极小化公寓产品霍普兰的极挡小化戴公寓宇产品家具顷一体混化设啦计解甘决方螺案7.厚5㎡多功豆能模裂块场景泻化设蛛计收纳锹系统“更叙小”歇的可枕能性8㎡一室过户15㎡一室肾户25㎡一室骑一厅霍普公设计仁研究烤室极小公寓嘱产品我们辱根据侨不同幅的行标为，宇寻找宾在最侍小层悲高限醉制的脾前提搂下的冠最小屑面积低需求肢，做窃了几奖个层算次的苗尝试苍。最黑终我庆们实神现了鲜在更歼小的仍面积吴下实碌现更况多功赢能的桨可能仓。下图够中的印“8-袭15砖-2耍5系列嫁”作垮为整榜个设习计模聋型的视雏形抱，我尖们在轰这个碍阶段挽探讨亚了“汉更小掌”的萌容器油和“牵更大独”的站容量赛之间秋的解万决方尿式。我们让将所蹈有行姑为对慌应的赛空间肾尺寸郑和家苏具尺绍寸做祸逐一狡梳理哗，分醋析不损同行备为的互发生波时段勺，寻丽找这控些空逐间和充家具盘实体据之间插的重眯叠部恼分。然后境自然夏的形邻成了锁以场风景化姻设计势（时竟间线康）和羽收纳扶系统炒（空培间线煌）为讨核心资的家毒具一荷体化闸解决涨方案踪蝶。02>>霍普的极小化公寓产品场景氧化设絮计与家舅具一朴体化共设计宏解决槽方案02>>霍普的极小化公寓产品在这朝个2.李9*2.屿4m的标败准模自块中储，我冬们用7.果5㎡的毛独享腰空间狼，满伯足了尤用户擦在约富会，籍就寝灭，学孔习，款会客国几个躁场景棚的需昂要。宣而且性我们贩希望眠使用旦者在孔每一描个场沟景下册，都垄能有辛从容仓舒适滚的空德间体框验，队同时泰又能析够轻紫易转忘换，哄互不洒影响骄。在约锹会模碗式下爆，就粉餐桌抵长度1.饿2m，配浮置0.狗75坚m长的薄多层祥餐边貌柜，艳餐桌迅后就乘坐区店域进芦深约0.挣8m。空瞒间尺遇度温心馨而乐舒适俯，享刷受浪止漫约愉会。会客沿模式阶不仅首可以奸容纳昂最多5-偏6人的鸭聚会村，同犁时预茅留投段影墙接，放秩置零度食的截茶几激，放来置大灾瓶饮扯料的劫储物剑推车凉等精哥细配套置，乳方便洒招待仅客人夺，联转络感浑情，觉自在瞎欢聚雹。书房膨模式老时，技可以悔拥有怪一张颂近两坛米长伏，0.宗75侮m深的夕舒适另工作仓台，君可容受纳两绳人一趋起工淡作学政习。孙以及口背后2*2m的空家间，编自由举伸懒够腰，要起身齐活动梳。就寝炼模式肃下，浙可以层布置1.腹5m*2.绕0m小型滋双人傻床一企张，栽单人俯房双尖人床谷。床肆尾和层床侧最各留郊有0.仰75志-0潜.8依m舒适窃尺寸规的行厘走活宾动空掀间。场景旁化设学计与家队具一猜体化搏设计泥解决刻方案项目贷演示卧室助模式项目毙演示约会锄模式项目份演示书房净模式项目咱演示会客鄙模式03>>更舒适的居住空间南北不拘对北向有一定抗性对北向抗性较大03>>更舒适的居住空间北向收户型治抗性分析北向拌户型某抗性分析对北淘向抗膏性较悼大霍普乖研发斥产品03>>更舒适的居住空间地区：北灰方对北得向户型泊销售杆抗性保较大北向折户型蒸抗性分析地区：广居州1，常稳年日计照充忽足，渗不介叉意北验向。2，西溪向有扁抗性章，西弯晒严重南北饺不拘地区：重丢庆1，常矩年日榆照不喝足，序不介求意北佣向。2，四何向差栽异不大03>>更舒适的居住空间北向答户型慎抗性分析霍普笛研发产品:北侧设置欢小户沃型，添降低康总价扔或单鸽价。霍普扛研发黎产品:通过对跃毛等方凭式，沿保证沈户户阅有南坊向对北它向有针一定查抗性霍普末研发惯产品:北侧通过搬设置程露台扎等，要增加裹溢价托空间横。03>>更舒适的居住空间项目北京CBD上海周浦宁波鄞州宜昌重庆上海江桥福州仓山上海宝山厦门湖里武汉南京开间（m）8.4、164.23.94.28.43.94.24.24.23.94.2北面进深（m）69.37.59.68.78.48.48.47.27.89南边进深（m）12.4510.47.59.611.110.28.49.697.89项目郑州原盛SOHO新江湾社区绿地中央广富路商业广翡翠湾贵阳金阳嘉定南北周长春新里新都汇成都开间（m）8.163.3、34.24.44.59.6、3.94.24.58.5、9北面进深（m）10.567.24.88.277.29.87.29南边进深（m）10.57.77.210.48.297.29.87.210.1万达梁公寓烟数据填统计绿地绸公寓蛋数据姻统计03>>更舒适的居住空间面宽唱资源掩的优轮化产鬼品万科15㎡户掏型1.可否钻明厨况明卫健？2.储藏慢是否厨不足还？3.面积纪还能暴更小见？4.空间唱如何岩升级虽？户型鞠思考03>>更舒适的居住空间霍普眨研发脊产品未：面键宽44裕00（面替积80㎡）霍普挣研发面宽脉资源嗽的优鸣化产蒙品霍普盲研发抓产品洗：面震宽45贪00（面奔积71佳.5㎡）03>>更舒适的居住空间南通徒绿地高得房率解久题产品走廊滑尺寸项目北京CBD上海周浦宁波鄞州宜昌重庆上海江桥福州仓山上海宝山厦门湖里武汉南京走道宽度（m）1.81.81.81.82.22.42.21.81.81.52.2项目郑州原盛SOHO新江湾社区沙绿地中央广富路商业广翡翠湾贵阳金阳嘉定南北周长春新里新都汇成都走道宽度（m）1.81.51.51.81.61.81.81.51.51.8总结定：走耐廊以1.宅5m势~1妥.8蔑m较为沈经济热合理杰。走廊宽最小铸宽度躬为1.砍5m，大听部分央是1.撑8m。走廊错最小订宽度鞋为1.进5m，大挖部分悼是1.跪8m。[规范]楼梯材门、探楼梯暖及走医道总不宽度住应按哥每层狠通过码人数10蔽0人不跳小于1m计算铲，且布梯段购净宽鸡不应蛾小于1.嘱2m，楼外梯平张台宽蜻度不匹应小垒于楼希梯梯滋段净剃宽。万达弊公寓欧数据滋统计绿地摊公寓砌数据赠统计高得房率解款题产品平面水平投影面积公摊面积户型总面积得房率点式1296287.281008.7277.83%内廊式1213.52204.81008.7283.12%外廊式1225.76217.041008.7282.29%外廊别式平写面点式祸平面内廊跑式平礼面03>>更舒适的居住空间霍普榜研发产品上海勉阳光志城国袄际医之学园高得房率解顷题产品常州断绿地弟世纪涝城高得房率解朴题产品住宅通化解判题产资品传统绞户型（面秘积29备.6㎡）一个灯带厨泉房和容卫生仅间的妹卧室起居室卧室阳台厨房卫生间玄关霍普研发那户型（面积23体.1历8㎡）厨卫朱独立营，玄暖关，律客厅爹，卧贴室，讨储物顷，功脑能分汇区明雄确。03>>更舒适的居住空间传统毙户型斩（面雹积44券.1㎡）起居室卧室阳台厨房卫生间玄关衣帽间餐厅相同判面积卫下，悟增加逐更多霉使用见空间章。03>>更舒适践的居图住空间住宅团化解快题产太品更多沫房间霍普研发掏户型（面积43蜜.8㎡）霍普恢研发绵户型1（面矛积43头.8㎡）霍普胖研发户型2（面桨积40构.1值5㎡）相同侦面积钉下，脊增加染一间艰卧室樱。同垫时厨减卫也焰有自证然采竞光厨房两房宴带洗气晒阳枝台增加殊储藏过室空紧间卫生慨间带候自然亡采光馋和通植风U型厨凤房带螺自然围采光穗和通矛风03>>更舒适的居住空间住宅江化解令题产肯品厨卫期全面玄关险设计探考虑远物品渐暂存纯，换蔑衣换设鞋，懂物品土储藏索，同辅时满芳足心躬理需货求。精细锤化设以计—玄关03>>更舒适的居住空间精细唤化设坡计—卫生滚间卫生遍间采疑用干寺湿离拐方式鸟，考叛虑自没然采忌光通荐风，饭使用京更便免捷。03>>更舒适的居住空间精细储化设井计—厨房厨房慎考虑铸自然队采光衔通风退，L型操袭作台啊面方训便操煮作，烈考虑腥更多狮收纳也空间徐，方葵便整竞理。03>>更舒适的居住空间储藏凝收纳窄空间储藏票室玄关锄收纳也空间考虑你独立成衣帽掌间设言置储践存更漆多衣耗物，爷玄关粮收纳洁空间昆考虑供鞋柜趴布置征。03>>更舒适的居住空间03>>更多可能04>>

更多可能双钥非匙公寓得产品稻设计5M层高拨，3M面宽3.摔6M层高，4.具2M面宽3.花6M层高，4.甩5M面宽典型袭做法掌：屋坊主住承一层僵大套泰间，国出租疼二层余小套花间。非典型剃做法容：大循单位壁自住壤，小际单位尖改作句办公伤室。非常非典仇型做乞法：弹小单赔位自抵住，呜大单扭位出倍租攒涨钱！双钥婶匙标升准单恋元，棒二房炕东做剧法隔成费三间甲卧室，自住琴楼上慌二间败，出确租楼龟下一间或自帅住楼赢下一狭间，序出租患楼上动两间铺，厨青房共用精细冶化收挎纳设论计，煮满足劫日常勿若有后收纳需求;所有家具攀“立练”起幕来，识确保独最大公活动冷空间膝，做畅瑜伽董都施第展得开;工作屡室，二律人约换会，制多人第聚会查多种舟模式踩轻松切换;单人房里的双然人床潮让心靠的随更近喜。起居双钥灶匙产厦品概夏念卧室一个隙产权同下咸进亮入户诸门之显后笼可以献分成捧两户卧室一层瓦做起爽居二层做芹卧室双钥袭匙标插准单贯元，摇小家远庭做去法一层胆做起疾居空马间，否二层救一间址主卧券带衣蠢帽间衣帽队间卧室卧室起居一层学出租俱卧室二层自汁住卧苹室双钥羡匙公娱寓研天发产幻玉品一5m层高献，3m面宽约20绪㎡套内音销售稀面积抚，实乘得50判㎡使用赠面积7㎡螺蛳旨壳里温的大铃道场一层平面健图（套宾内模茄式）20负.9㎡一层平面区图（分臭租模改式）20暑.9㎡走廊玄关起居驳室厨房卫生扣间走廊玄关卧室厨房卫生读间二层饺平面狗图（套教内模坊式）23沉.3㎡二层勤平面非图（分灵租模爬式）23娘.3㎡卧室卧室卫生间移门卧室卧室卫生移间双钥匙便研发贴产品改二3.息6m层高各，4.哑2m面宽约33脸㎡套内踪蝶销售劝面积葵，实得63条㎡使用恰面积一层平面晃图（套娘内模姐式）33㎡二层漆平面风图（套纸内模浮式）63㎡一层平面遭图（套坊内模绵式）33㎡二层候平面音图（套仓内模窃式）63㎡卫生晓间卫生胶间起居撑室起居利室卧室卧室卧室起居犹室卫生钻间卫生获间卧室卧室卧室上空起居植室上空起居丽室上空起居拌室上空隔成掘三间刮卧室篮，自薄住楼递上二愤间，膜出租忍楼下浙一间独立专卫生势间，线公用扩厨房存。户蛮主与监租客慨私密错性得本到保梦证一层租做起罩居空概间，辟二层壁二间护主卧家具寄立体忠设计型，确甜保活隐动空菊间，精细镇化收肌纳设耕计，满足弯日常链若有蓝收纳阀需求，功能突分配辉舒适双钥脑匙标块准单缓元，寻小家患庭做伯法双钥近匙标扑准单柜元，怒二房述东做胜法精细播化收邪纳设形计，晃满足推日常谋若有嫩收纳需求;所有家具抹“立箩”起权来，霉确保海最大寇活动太空间披，做挎瑜伽罢都施慕展得开;工作堆室，二药人约趴会，颤多人妹聚会刘多种数模式蕉轻松切换;单人房里的双化人床灭让心靠的质更近叉。双钥匙懂研发府产品帮三3.前6m层高丘，4.轮5m面宽约37套内非销售驱面积储，实方得68收㎡，甚地至75息㎡使用啊面积卧室卧室一层责做起筹居二层做馋卧室衣帽利间卧室卧室一层阀做起爬居二层饰做卧忽室起居二层做超卧室卧室卧室主人烧储藏主人过储藏隔成蛮三间吨卧室译，自模住楼彩上二亦间，葬出租绵楼下悬一间或自住剩楼下增一间扭，出向租楼惜上两伶间，各瞧自卫抚生间穿独立菜，一层厨房共用一层并做起券居空课间，松二层甘一间桌主卧饶带衣依帽间居室效空间椅得到泄最大售限度巨利用贝，功惭能分吧配舒协适双钥禁匙标班准单橡元，牵小家伙庭做罩法双钥习匙标正准单鸡元，姻二房薄东做伪法书房模式会客模式卧室模式公共区公寓A公寓B约20喊㎡套内后销售裙面积信，实瓶得50捧㎡使用忘面积04>>

更多需求功能图模式公共区公寓A公寓B约20善㎡套内欧销售茄面积蓝，实传得50亮㎡使用退面积LA够B双钥氏匙公爹寓：一个下产权晒下缸进猾入户追门之抹后后可以姜分成物两户以。双钥进匙公朋寓下油期会闸有系膛列总然结3.连6M粒4思.7喊-5默m，3m开间4.逼2-手4.劲5m开间恶的不蝴同做穷法。对于忌甲方到和住乓户来拿说，鸦双钥度匙概疯念有剃如下淡好处踏（类杯似几赛年前唉的两塔代居蔑）：最典邪型做刊法：驾屋主扁住大交套间勤，出霸租小板套间泰。答次典镰型做础法：碌年轻由小夫膀妻带走着孩舌子住味大套啄间，坟父母匠住小透套间樱。非典阁型做民法：造大单打位自贩住，粥小单蚕位改筐作办漠公室帮。非常恨非典喜型做鼓法：海小单笼位自防住，愧大单演位出遇租攒旱钱！通过放提供旁新的段产品损思路静增足加甲缝方的贸开发低信心04>>

更多需求扩展愁阳台收纳担系统功能西模式项目遍演示收纳碑系统最后典，在墨讨论或“更叫小”嗓的可有能性痒中，咸我们晚结合慌我们僚在家校具设锁计与拴室内驳设计役上的小经验咏，希深望能膀进一魔步雕扭琢我续们的膊设计哥产品也，在微包括沸精装仔的项城目中蚕，提但出家肥具一底体化寺解决耳方案教。结合荡家具圈和物戴品的算尺寸亩，以你及常父见物删品的苦单人脖拥有吊量，科我们忠设计躬了在铺最小脾尺寸侦下满萌足单嘴人居惕住的棉整体涨收纳辜柜，招满足欢日常食的长猫衣外示套，信上衣尝，衬诵衫，欠长裤缠，皮练带，混领带副，手卧表，兵袜子阿，内霜衣裤沿，各稻类尺增寸的色鞋子容，冷侵暖棉客被，早备用警床单蔑，枕品芯，协旅行旷箱，敌等等药种类暑的收鲜纳需悄求。还利榴用房高门厚值度增敌加收外纳空棒间。轮房门拆和收并纳柜年的家爹具产通品设退计，巨可以垄直接楚用于挺生产掠。收纳叹系统与家衰具一享体化往设计禽解决回方案一层平面森图（套谜内模盛式）家装词意向走廊玄关起居室厨房卫生间竖向恳交通开放共厨房二层唇平面缓图（套朗内模汉式）卧室卧室卫生间折叠旺床家装醒意向二层宋平面瘦图（套辆内模泰式）卧室卧室卫生间折叠桥椅折叠云书桌家装龟意向孵化看器主川题——万科书云万科顺云工坊究的目澡标是灭为创抬业企糊业和吉自由苗职业状者提律供廉移价且局舒适致的联肿合办珠公空厌间，惭同时骡提供脏全系挑列的疾创业蚊服务,以及拼温暖应、开呈放的丝式资源震对接给平台,让您仆的创部业变非得无猎比简游单。【园区渔配备】共享弃式办屈公位言和独扁立办牧公室书。零抓前期捞投入抛，您掠只需锁租用旋一个趣工位培，便跌可拥米有高辰档办篮公空摆间、聋私人担专业照秘书颜以及棒免费观会议犹室，枝入驻续甲级透写字万楼变惯为可是能。【产业揭大社龙区】作为革万科秘云城着的重身要组剩成部挂分，庸万科旋云工滥坊致泪力于凤打造早成为干集商拳务办膀公、倚青年羊公寓至、云箭会所搜、孵绞化器纲为一泰体的厅创新哄生态斩圈，锁一站贡式满越足入塌驻者茅的办揉公、利社交颈、居亏住、闯交友外等多胆元化位需求洗。简蛮单说篮，吃伙喝玩槽乐创必业啥膝都有煮了。根据青年市人的数工作益生活否需求径打造绍产品镰营造型富有暑活力判的青催年创犁业孵英化基腊地创绿造青役年创合业交踢流聚保集地YO绍U+国际请青年吉社区yo跃u+国际弊青年退公寓送由小企米科枕技创宽始人净雷军验和苏老菂创屈办，纷是一千个面麦向现告代都田市青挥年的烈连锁任生活锐社区药