重庆豪华别墅项目营销策划总结报告

重庆考察之营销总结5/19/20231目录重庆本地知名楼盘看盘亮点分享重庆XX亮点项目看盘亮点分享重庆XXXX项目营销经验交流重庆本地知名楼盘看盘亮点分享XX·北麓原——生活配套+借势高尔夫景观+富人区地段+全产品线供应XX花园——社区景观+精装入户大堂+奢华会所+运动公园+富人区XX·中央公园——江景+坡地泰式景观+超配产品力+大规模会所XX·重庆天地——江景+城市大型综合体+自建大规模商业配套街区XX·二十四城——超配产品力+江景+教育配套+万象城商业配套XX·北麓原：生活配套+借势高尔夫景观+富人区地段+全产品线供应物业类型住宅均价11000元/平米物业形态别墅、6+1洋房、高层装修情况清水占地面积约186亩建筑面积29.32万㎡绿地率35%容积率2.36车位数1526个总户数1311户开发商XX集团客群对象首改、再改类群体产品户型（套内）高层两房83平米，三房115-122平米，四房117-210平米洋房平层115-126平米，跃层158-185平米观音桥沙坪坝解放碑本案北部富人别墅区地段：富人区地段（重庆北部金开大道别墅区）交通：交通便利，可通过快速干道通往主城区；距机场10分钟车程，距火车站15分钟车程。目前在建轻轨站在项目附近，交通便利度大幅提升。生活配套：自建商业综合体，率先引入麦当劳并开业，麦当劳店招成为鲜明标识。景观资源：项目为山崖高地，东向为保利高尔夫球场，外部景观资源较好。保利高尔夫球场轻轨站商业综合体项目容积率2.36，通过做拉高拍低提升项目品质和形象。景观资源利用：项目产品围绕东侧高尔夫景观资源展开，做山崖别墅和观景高层，东向看景。地块设计均好：西侧地块景观资源较差、临路，做电梯洋房实现均好。地块北侧靠近立交处做公寓型产品。户型产品：三房比重最大，占比43%以上，集中于115-122平米（套内）。主打改善类客群。XX·北麓原规划思路：东向最大化利用高尔夫球场资源，拉高拍低，形成别墅+高层的组合。西侧景观资源较差部分通过做低密洋房实现项目均好。沿主干道做商业和公寓。别墅商业高层洋房高尔夫球场XX·北麓原：城界景观示范展示亮点——商业配套、大尺度草坪入口处麦当劳开业，给客户商业配套信心提前做出商业综合体外立面，消除客户对商业配套的疑虑入口处以大面积草坪和水景体现社区休闲公园式景观开放式草坪、表明可在草坪无限上网，体现休闲气息XX·北麓原：售楼处展示亮点——景观展示、质感提升售楼处南向临山崖做大尺度观景台，俯瞰高尔夫球场售楼处门口设置宠物寄放处，客户看房可将宠物寄放商店式开放时间展示牌和服务监督电话牌，提升项目质感展示区未来楼座标识，彰显理性工业化标识XX北麓原小结项目位于重庆别墅富人区，周边为低密社区，项目容积率偏高，需要考虑拉高拍低。为保证一线高尔夫景色别墅，需要用高层和洋房产品平衡整体容积率。项目位于别墅区内，高层和洋房产品针对客户群为首改再改群体，并非购买别墅高端群体。而别墅区生活配套不完善，改善类客户具有明显抗性。因此产品早期对外释放价格较低，09年年底释放高层价格5000-6000元/平米。高尔夫球场景观资源价值并未得到首改再改类客群的完全认同。项目10年上半年开盘前重点在解决商业配套和交通配套，4月份与麦当劳和知名大超市永辉超市签约。同时重庆新建轻轨途经项目西侧规划路，未来车站在项目旁，处于在建工程状态。交通配套的完善和商业生活配套的解决，迅速提升了项目的价值，11月开盘时，高层成交均价8900元，洋房成交均价11000元/平米。对于北麓原项目而言：高尔夫景观资源溢价空间有限，生活配套与交通配套的完善是项目实现旺销的重要因素。配套资源的持续完善将是未来西安公司应重点发力的方向。XX北麓原小结项目位于重庆别墅富人区，周边为低密社区，项目容积率偏高，需要考虑拉高拍低。为保证一线高尔夫景色别墅，需要用高层和洋房产品平衡整体容积率。项目位于别墅区内，高层和洋房产品针对客户群为首改再改群体，并非购买别墅高端群体。而别墅区生活配套不完善，改善类客户具有明显抗性。因此产品早期对外释放价格较低，09年年底释放高层价格5000-6000元/平米。高尔夫球场景观资源价值并未得到首改再改类客群的完全认同。项目10年上半年开盘前重点在解决商业配套和交通配套，4月份与麦当劳和知名大超市永辉超市签约。同时重庆新建轻轨途经项目西侧规划路，未来车站在项目旁，处于在建工程状态。交通配套的完善和商业生活配套的解决，迅速提升了项目的价值，11月开盘时，高层成交均价8900元，洋房成交均价11000元/平米。对于北麓原项目而言：高尔夫景观资源溢价空间有限，生活配套与交通配套的完善是项目实现旺销的重要因素。配套资源的持续完善将是未来西安公司应重点发力的方向。重庆本地知名楼盘看盘亮点分享XX·北麓原——生活配套+借势高尔夫景观+富人区地段+全产品线供应XX花园——社区景观+精装入户大堂+奢华会所+运动公园+富人区XX·中央公园——江景+坡地泰式景观+超配产品力+大规模会所XX·重庆天地——江景+城市大型综合体+自建大规模商业配套街区XX·二十四城——超配产品力+江景+教育配套+万象城商业配套XX国际花园：社区景观+精装入户大堂+奢华会所+运动公园+富人区物业类型住宅、生态公园均价11500元/平米物业形态别墅、高层（目前在售高层）装修情况清水占地面积1200亩建筑面积80万㎡绿地率40%容积率整体容积率1.2开发商XX地产客群对象首改、再改、高端类群体产品户型（套内）目前在售4期高层面积133、138、148、161平米金开大道富人别墅区地段：富人区地段（重庆北部金开大道别墅区）交通：交通便利，可通过快速干道通往主城区；生活配套：无生活配套，未来自建商业街区和幼儿园景观资源：项目拥有良好的景观资源，山地景观，高差达40米，项目依山而建，四周呈缓坡状层层叠落。社区拥有两湖作为水景，水景面积达160亩，生态公园占240亩。分期开发：项目采用分期开发，一期为大平层产品，二期为别墅产品，独栋、双拼为主。三期和四期为高层产品。奢华会所：1000平米会所，设置恒温泳池+SPA会馆+瑜伽馆+红酒雪茄吧。运动主题公园：设足球场、网球场、篮球场、欢呼慢跑步道、室内羽毛球馆、乒乓球馆项目整体容积率1.2，通过做拉高拍低提升项目品质和形象。景观资源利用：项目产品依照山势和中央两湖水景，正向看湖的低地坡地做独栋、双拼和联排别墅。侧向看湖和距水景较远的产品做高层产品户型产品：高层三房集中于137-160平米（套内）。主打改善和高端类客群。四期围合组团，中央水景体系，楼栋围绕水景排布，提升景观价值XX国际花园规划思路：最大限度利用山地和周边两湖景观资源，拉高拍低，沿山势坡地和水景推出相关产品。项目注重社区自身造景，围合式组团。一期高层生态公园二期别墅三期高层四期高层会所中央水景XX国际花园：景观示范展示亮点——大面积棕榈树、坡地景观、一线湖景行道树以棕榈树为主，打造社区热带风情利用山势做坡地景观，形成多重景观体系利用社区内一线湖景提升项目品质售楼处临人工湖而建。体现植被覆盖和水景XX国际花园：景观示范展示亮点——台地硬景、中央水景、仪式感台地硬景，logo与软景结合，体现社区品质感分期组团中央形成大面积水景，以中央水景提升社区档次社区通道，硬景罗马式花瓶营造仪式感社区中央组团做水景，提升社区景观XX国际花园：立面、车库入口展示亮点——石材铺贴、精致标识石材入户门头，欧式灯和门牌号双层石材铺贴外立面车库入口和社区内部楼栋指示牌，体现质感车库入口细致做法XX国际花园：入户大堂展示亮点——精装大堂、体现品质感三层奢华挑空大堂，从地上一层至地下二层，效果震撼地上双层大堂，突出尊贵感地下一层大堂会客休闲处二层出电梯厅大门，体现门厅气派XX国际花园小结项目位于重庆别墅富人区，周边为低密社区，产品形态为拉高拍低，中央别墅区，周边为高层区。项目周边景观资源优越，但项目更为注重社区内部自建景观，通过大量热带风情的棕榈树、水景组团、罗马式庭院和石材铺装提升居民生活舒适度。项目重点通过高配置会所、景观资源利用和精装三层入户大堂发力。项目通过高品质形象入市，高举高打，突出项目奢华度。对于XX国际花园项目而言：该项目卓越的地段和极佳的景观资源较为稀缺。难以复制。但项目对于高端客群注重的观感方面进行重点投入，尤其在周边有良好景观资源的条件下大力提升社区内景观品质，提升社区价值。目前西安市场社区内景观普遍水平不高，客户群日益注重社区自身景观。西安公司应在社区内景观方面持续提升，在西安建立项目核心竞争力。重庆本地知名楼盘看盘亮点分享XX·北麓原——生活配套+借势高尔夫景观+富人区地段+全产品线供应XX花园——社区景观+精装入户大堂+奢华会所+运动公园+富人区XX·中央公园——江景+坡地泰式景观+超配产品力+大规模会所XX·重庆天地——江景+城市大型综合体+自建大规模商业配套街区XX·二十四城——超配产品力+江景+教育配套+万象城商业配套XX·中央公园：江景+坡地泰式景观+超配产品力+大规模会所物业类型住宅均价9200元/平米物业形态高层、小高层装修情况清水占地面积260亩建筑面积67万㎡绿地率30%容积率3.5开发商XX地产客群对象首改、再改中青年，注重产品品质产品户型（套内）三房为主力，89-114平米；二房67-90平米；一房35-45平米；少量顶跃104-184平米地段：商务中心附近、临近鸿恩寺公园交通：交通便利，距离周边CBD和主商圈区域车行距离约5分钟；生活配套：周边为成熟老城区街区，配套完善，但街景较差景观资源：项目南向为嘉陵江、北向为鸿恩寺公园（但道路未打通）、项目自身为坡地奢华会所：会所拥有棋牌室、无边际泳池、健身房、SPA、室内篮球场配置本案XX中央公园地段较好，但周边街景较差，短时期内难以提升。XX通过对产品力超配投入、周边街景区隔、社区内景观提升的方式实现产品形象升级，实现项目旺销。该项目容积率为3.5，对于未来我司在城市繁华区旧改项目的操作和定位具有借鉴意义。XX旺·中慕央公蓬园规擦划思嫌路：纵项目贝为坡尼地，释北高族南低胜，南鲁向可民俯瞰撒江景府，目庸前仅嫌有西疼侧路般通车氏可达挥项目斜。项劣目考宅虑地绳形和炊交通朋条件督，以剑最南赏部作亲为一残期，盏做示牧范区柄。随字着周乞边条猎件不易断改庆善逐抚次向肺北坡室开发意。主入口幼儿园售房部车行流线城市道路人行流线地下车库入口1413.113.2121131191817161510987654220222321停车狠场示范费区流线壤安排励：项申目根潜据山请地地裂势和备周边调道路组情况尽，进紫行人弃车分展流。景观递体系示：景农观主眯轴，妥将入臂口广料场，根中心也花园弹，过吹个组搂团庭墨院和仁鸿恩竞寺半冤山融还合成个一个孙完整添的景辈观系部统和茫居住鸽空间判。复合制绿地差：强般调连士绵不堵断的故绿化觉体系筹和流灭动的拣景观钥空间阁，打棵破以脱建筑名为界法面的争围合扒式刻真板模猫式，预以花颠园围桂绕建子筑，泳使建笼筑座腔落于茎园林隙中。水景宿处理等：项娘目并菊未采绑用大肌面积似水景亩，而瞎是做幼出多己个组俭团小敢水景罪与周轧边密压植景走观和应台地搅的组弯合，翠形成汽社区施处处怠有水汇景，艺流动疑活水确的感男觉，排便于期后期艘维护都同时锐也提田升品歉质。XX隔中央丽公园创：城勤界入镜口展成示亮团点—缠—漫称长步瓶道，注品质贤感、躬阔门浊高墙漫长宝进入图社区誓步道董，形气成曲州径通秒幽感导受，酷通过侮周边盼密植价与外引部较激差街纸景形敢成区锁隔进出产双通贤道流倾线设昂计。穗同时康也便够于车殖行搬仍运物装资社区南主入砌口高意大品详牌墙陵，形丝式成强稻烈质情感冲邪击社区无入口锁阔门碰设计写，彰蹲显大腐气出口XX概中央怪公园纪：景延观示熔范区赛展示肠亮点昼——零中心作水景中央谜水景泉区与避售楼城处相咸互配绑合，苦远处杜山景雄呼应水景钢周边瘦密植灯树木疑，避聚免凸钞显水析景过皮小造随成的原局促远感泰式访亭与杆植物检掩映窝，提诉升档钱次，博保证链后排烘居住霸楼私凶密感XX仅中央潜公园掉：景弓观示伯范区肾展示牲亮点匹——传软景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分享XX控别墅盆——拉高羽拍低济、大麻体量泉商业宁的高卷端社申区—站—精粮致社巡寿区内侦景观猎+功盏能型碑户型贫设计普展示斜+高伯赠送托比例XX疲——泉高容吵积率辞城市献核心下区住理宅项堡目—饮—泛位大堂摔+泛蚊会所冬+成熟熟配爆套+梯高品研质社家区园傅林和汇立面闻+控负制总慰价XX鸦·X洁X：拉高粒拍低拿、大昏体量批商业朵的高治端社露区物业类型别墅、高层、商业目前均价24000元/平米品类TOP+G2装修情况毛坯；占地面积13.8万平米（207亩）建筑面积37万平米（一期7.8万平米）绿地率50%容积率2.7（一期0.56）户数一期281户车位比1：2或1:3商业面积6.9万平米客群对象首改、再改、高端（进入高端区客群）产品户型（套内）联排187平米（实得面积388-420平米），双拼240、270平米（实得面积430-500平米）地段脆：重沈庆北苦部江火北别望墅区嫁，位删于重邪庆经挂济走或廊金恳开大泥道交通为：1颈0分蜘钟车窜程可咐达机佣场，才5分睁钟车亚程可袋达新影牌坊史商圈注，2宵0分输钟可园达市颂内主饱要商居圈。生活高配套泳：周降边无绸直接仅生活快配套毙，需籍5分膀钟车绕程到漫商圈芽。景观仁资源链：项抛目周刘边有懒50镇00述亩照榴母山饥植物卫公园肌、4皱00择亩锦劲湖市娱政公烛园、纳保利熊高尔警夫球子场。教育傻配套毙：周鼓边有保北大息附中赚、育氏才中矮学等鞋教育弦资源启。项目赛位于找重庆议富人兆别墅促区，状容积捎率偏能高，责采取魄拉高权拍低弄手法俘，最头大化揭别墅己设计雅，一巡寿期别程墅区碌容积匙率做悦到0绍.5夏6，夜后期技项目纯做高伶层首党改、亭再改岔产品悦。项目级自身枕有大分体量筹商业少部分尺，采训取市拦政路榆隔离敞方式配，在漠地块械靠近邮主干护道部营分做节集中颤式商虏业和酷公寓抗。XX工·X晴X规产划：精致村社区负内景抱观+欲功能爸型户堡型设毛计展协示+脖高赠弱送比吹例市场荒容量点：区域汗周边纤入住侍率不勺高，惯大型粱小区舞均配壳置有巨社区衬商业侧，但曾招商亲情况岁不理餐想。否根据自目前鼓市场涌情况反，项详目商京业容伍量仅芬能依池靠自遇身需弦求，黎容量姜小于恩1万胞㎡。项目向容量迈：商业碍体量宁6.竞9万巨㎡面对兴态势料：周边她街铺敌供给愉量大峡、大么商超挣等集父中式宏商业丘不足依；街拘铺招被商一原般，盖市场堡容量妄有限躁；项航目未拿来除夸高端穗客群欣外，锈还有江大量琴高层原首改霉再改已客户岁。解决岸方案揪：做约集中鲜式大桐商超揪（约需1.爽5万汁平米匙）+俗体量刊适中飘街铺耀（少仓于1惭万平趟米）雄+针占对投池资及炎改善透型群团体的毯Lo柴ft营公寓贯（1贡00河平米淋）。开发摧思路职：前能期集柜中式粉商超那招商明开发闪，而不后推食售街上铺，算20及12搜年销朽售L既of聪t。分项要点排序规划建议要点创新物业类型，绕主景观布局，自然景观、人造景观最大化，注重景观均好性。建筑风格、外立面感受、私密性别墅尽端式车道，车辆直接入户高层人车分流、车库可入户户型赠送空间大（赠送率普遍在100%左右）、大面积花园、一楼老人房双主卧、独立书房、预留电梯位置、采光充足保姆房、多露台、双车位、客厅挑空空间需求功能齐全、老人房、独立书房地下会所、阳台、露台足够面积套房、卫生间尺寸足够别墅鼠产品若解决箭方案商业趋产品姥定位障解决恩方案商业裕区，缠与别葡墅区钱用市唉政路款形成虏区隔主干郊道别墅组区，科采用吴错排页形式向，重逼庆客贺群对已于正哭南正辅北要热求不挎如北军方强箭烈拉高畜拍低如，后贝期临爬路高迈层售楼赢处示范候区XX绝·X津X：营销掠手法葛思路屑：理阅性主皆义—帜—针便对务牛实的骂客群电（参巴考X默X楼碌书）销售窜资料林：理滑性主多义宣邮传（营销辩需要状与设扬计、处成本篮和工孝程协发作，挠推进栋此类创资料倘的研迟发和筑推出宾，以抽理性幻玉主义伟手法呈说服摄同样选务实陷多疑皂的西属安客谈户）仪式妈感解乎读和蚕现场展展示这；14课度缓遥坡宽纱屋顶菠（角肉度与下立面松风格岸的解巩读，订用数衬字说娘明问宁题）外立罢面石腾材、育陶土宗砖（谁具体嫩分解籍立面雪采用葬的材搂料，屠以实骨景和秋详实洒的材丘料名虑称说炉服客四户）空间迫功能妥的解鱼读（却以数丽字、汗设计招草图凶等形衰式展忽示空铃间功拦能的蜜设计芝，体限现专总业性鞋）景观霜细致叉分解畏（从熊树种意、轴蒸线、跃水景暑、灯留光、赌硬景阳等方寨面分揉专题则详述现场替实景贱展示精区：轻品质爪感和旷细节占处理泄，与内销售成资料禽亮点室一一简呼应总。建址法→营寄势→肚造格酒→园拔趣→膊工法产品建筑空间景观色彩立面石材合院细节硬质植物XX伯XX凭别墅懂：售阿楼处迟展示要亮点铲——赌下沉慢式质骑感售趁楼处伏，不骆计容数偷面聋积质感尝售楼败处外番立面依靠兽旋转尸扶梯凳下地叛下一叫层，页实现撑售楼守处不拾计容圆台欧式沙招盘模滩型会所径酒店叫式水敬吧服希务台密设计XX哨XX献别墅举：示筹范区私展示统亮点招——庆仪式倦感园签林硬朽景仪式狼感入干户长恰廊门磁头景观解示范戏区树烦阵中央序景观垫水景段区，支依靠籍轴线存和喷惊泉，粒实现赛小面烘积水治景和疾活水远态势别墅说区入疑口处秩设置谁艺术赞雕塑尖作为要城界啦，体危现项笔目品怠质XX交XX早别墅躬：示嫌范区臂展示有亮点滚——缴别墅拥立面私家搂入户瓜大门沉，石乖材拼厘贴提匹升档怜次别墅聚外立累面设阿中式央灯别墅捡指示碗牌，赏指引遗客户简参观它流线别墅傻入户伟设置常挡雨攻板，碎人性披化设辞置XX牛XX侨别墅湿：示稍范区顶展示使亮点慰——宽休闲缘瑞小品败设计别墅忆示范名区内欣设置秒休闲晨座椅袍，便寒于客少户休弯闲和耗等待反进入控样板拜间入口军处设外置休尽闲区亿，便承于洽淹谈休闲俯室外嫁座椅入口送处设斧置休挤闲换贫鞋套距座椅XX雕XX栽别墅载：示字范区翁展示百亮点凯——中地下忽一层梁空间环功能嫂展示地下造一层孙长桌械餐厅暴设计下沉擦式庭汁院设险计工作属间与且车库谨相连运动晶主题按地下票车库胜设计XX现XX惨别墅叛：示贴范区您展示薪亮点铲——院室内凉功能迅展示女儿谣房间词公主懒房设穿计风留格公主兽房衣私帽间主卫他双开痛门设喷计三层董主卧丘套房灶入户泽双开博门设教计XX涝XX种别墅呢：示逼范区睛展示疑亮点辉——杆阳台详空间睛利用阳台鸡休闲液吊篮阳台职休闲坊桌椅阳台躺休闲掘花架阳台妄休闲夏桌椅重庆知XX咳亮点括项目抵看盘矮亮点铅分享XX雁别墅欠——惜拉高桥拍低毛、大受体量院商业部的高德端社穴区—埋—精致圈社区济内景屈观+缸功能惕型户顺型设敲计展热示+贯高赠菊送比族例XX启——摸高容盯积率割城市必核心宪区住笋宅项惩目—进—泛咽大堂涝+泛寄会所将+成文熟配店套+旅高品尖质社固区园堡林和锡立面胳+控辞制总踏价XX注·X韵X：高容肌积率粥城市掀核心登区住钻宅项券目品类G1+G2+G3目前均价11000元/平米物业形态高层住宅、洋房、商业公寓装修情况精装，C标占地面积10.5万平米（207亩）建筑面积63.9万平米绿地率30%容积率5.06户数4000户车位比1：0.8商业面积6.9万平米客群对象投资+首置+首改（板块内改善）产品户型（套内）58-60平米两房，79-98平米小三房，110平米三房，122平米四房地段从：重缓庆中校部核邻心区水，周处边配影套完洒善，龄医院寇、学驰校、达商业凶购物热一应驶俱全雄。交通衔：出朗行便沿利，牲公交志密集效。景观州资源抄：无寇景观闹资源位。周边文楼盘殊：普机遍为往早期志开发接高容货积率菊项目短，新演供应局楼盘虏偏少但且品腰质较富低推出铲产品简：4震栋7站层花科园洋备房、号12识栋3想0-抖34棉层点称式高猪层，弄3栋摇公寓仙和商零业。项目贡位于虑重庆症传统赛核心社区，贺周边此配套牲发达粗，但枯普遍陈为老洞住宅鱼，新撑品供畜给量兄不足芽同时套普遍光为高谷容积茎率、拳低品陈质感蠢的项峰目。就重庆植XX匀在高取容积横率条殃件下越，对术于公禽共空盒间的圈大力酸提升坡，提待升了受整个催项目片品质湖。XX景·X遣X规反划：泛大南堂+蒙泛会忘所+愚成熟逮配套也+高蔬品质垃社区爹园林规划摧：拉高览拍低灿，社朽区注棋重围刻合。单用四苗栋花袜园洋泳房形科成一贩个独逗立围搞合组薪团提肺升产帅品档蚀次。湾高层蔬做点治式高宣层，单平衡唯容积辅率，要做首繁置首葬改产升品为赵主。扶临街帖用高助层公崇寓隔冈挡噪桌音。泛大恋堂：旧点式狡高层狱入户席空间妨较小拾，无亏法做神精致届大堂烂，重洞庆公俘司以喉泛大估堂产钥品解何决。三栋廉或四掘栋高托层为苹一个闸小组谢团，淘组团涝中央桃设一碧个大肾堂，唤大堂况与其拢他高炼层之狗间以授风雨穗连廊倚连接伴，避懒免高雁空坠萍物、晒实现吴风雨礼无阻壳。几广栋高绕层共孕用中蜡央一侨个泛虹大堂驶，即说实现游气派融大堂倘，同基时也月节省追空间土，另鲜外泛愧大堂丹的几雪个风毛雨连鞭廊间鞭可形退成主大题景垄观和段休息庭区，圆做专讨项功颤能区闻。泛会毅所：社亏区中贵央做膛下沉跪式大乞会所偷，提置供瑜旨伽、浇舞蹈震、泳羽池等妈功能导。同雪时在虾各个激组团旬的泛互大堂户旁做童专项立主题垫会所器，提沿供健危身、新儿童茶、老伙人等炊主题吐会所葱。园林：地栽块有尊限，括集中虏资源维在中阿心处弱做水嫂景和性会所被景观痛，其责他部娃分在桥楼栋瓣间以艺绿地资乔木删和风船雨连哪廊相衫结合缸处理懂。既炮便于多营销惑展示哥，也脉使社先区园福林集轻中发鄙力，租彰显采档次螺。商业遍公寓花园锅洋房中央俯景观舍区下沉糖式会穴所XX退XX胆：售垒楼处删展示分亮点休：突肚出质走感、侨成熟杜配套大量析热带菌树种吐树阵隐展示棉，仪滨式感轧十足品牌议墙组修合方肝式通过什类似竟地铁跟地图租形式伏将周循边完会善生卸活配您套集惑中展角示，咸增强菠震撼得力品质蒸感样助板房姜导视寨牌设个计XX糟XX后：泛植大堂刻：四袜栋楼键为一赔个组详团，坑通过歉中央闸泛大饿堂设喘计连蠢接泛大遍堂位勤于楼丑栋中纪央通过架风雨特连廊宫连接税四栋摔高层肉，防善止高底空坠习物业主舒从车劲库上绒到泛火大堂越地面殖，再盗通过寒连廊在进入键楼栋泛大往堂内节设置张主题厉功能昨，可千做健仙身、树老年常、儿尤童主村题使耳用目录重庆掘本地拨知名弄楼盘涂看盘碰亮点粥分享重庆技XX屑亮点镰项目的看盘挠亮点侄分享重庆搏XX如XX贷项目士营销列经验坝交流重庆都XX灰项目丢定位苍思路璃：公朋司战向略+呼市场晒产品鼓竞争乒态势剥分析抢+准畅确客哑户认贷知公司征战略呜：树吃立X福X在嘉重庆谈高端老形象问，体符现X滩X高扫端产抹品打足造能狐力解决倍方案支：不疤做经险济型樱低配熄别墅芳，发腔力市拒场主植流联密排和需双拼播别墅笛，以罚产品很力实对现项袖目溢弱价。市场毒产品对竞争都态势贡分析装：市场炸供应眯：10延年板蓄块内泽无品应牌开遥发商纸大量朽供应守别墅尝，主喜要竞蜘品龙喷湖江扶与城特处于窄供货勉断档冷期，消11煌年才京有供拢给，张市场许供给蛮出现顶空白般点。市场卷成交启主力妇：重庆见别墅屯价格吃进入恶上升覆区间康，3偏00扣-5努00宴万区预间成关为重吵庆市踏场别陡墅产穿品的房诚主流债，产程品线隐总价教应控虏制在武30谣0-挡50尼0万凳区间录。市场锋竞品病特征幕：周萌边竞腾品（刘除1援0年惧无供跪应的数龙湖粥外）饱普遍肃为大考盘，范景观伏资源狗较好沃，但伯产品晕品质垮一般信，主划打会毒所概框念。解决横方案发：做邻主流塔30毫0-板50剥0万瞧别墅杆产品驰，抢墓占板扑块市炸场空介白点来，以声社区谈内景勺观、脆产品茄户型宋创新阅、会锤所私梳属化作（将淹地下诱一层握设计南为套算房，钳实现颠会所谁功能窑）为宏亮点障提升司产品工力。屠鉴于多板块驼内品妖牌开功发商默供给播不足悟，X输X对额于舒伪适度脱关注殊程度层一般输，不仔在舒牌适度忍方面材发力埋，重胜在提赢升性硬价比韵。准确掘客户枣认知联：别墅酒类客名群以钉本地膛人为掌主，仗多为饭大家挠庭在估一起挪购买庆，注仁重在惯一起绝生活妻，注童重看倡得见境的品最质，夺讲究班面子或，喜骗欢性待价比梳产品绝，不犬相信饥模型奏卖楼康。同怨时对陆于重蓄庆即校将出曾台的意房产记税方男案有王疑虑城（面怪积超滥过2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